宮城県塩竈市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

スペリア塩釜旭町2の概要

「スペリア塩釜旭町2」は、宮城県塩竈市旭町22-16に位置する、1997年9月竣工の総戸数103室を誇る11階建マンションで、最寄駅であるJR仙石線の西塩釜駅から徒歩8分という利便性の高い立地を持ち、70㎡〜80㎡の快適な居住空間を提供しており、価格範囲は850万円から1900万円で、市場に出回っている類似物件と比較しても適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「スペリア塩釜旭町2」の中古マンション市場における価格は、地域の平均と見比べても適正で、AIが算出する推定適正価格1558万円に対し、現在の市場価格が1385万円となっており、購買者にとっては魅力的な価格で取引可能である一方で、所有者にとっては市場がさらに上昇する可能性を見越して売却を考慮することも一案です。

将来性

西塩釜駅にほど近い利便性の高い立地にある「スペリア塩釜旭町2」は、築年数が27年と市場平均と比較して若干若いことから、適切なメンテナンスを行い次第では市場価値のキープが期待でき、駅近という点を加味すると今後の価値上昇の可能性も秘めています。

環境満足度

マンションの立地環境としては、治安が良く、日常生活に必要な病院やスーパー、コンビニが近隣に充実しており、塩竈市立第三小学校や塩竈市立第一小学校などの教育施設も近接しているため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。さらに、ハザードマップによれば、地盤が安定し洪水や津波のリスクが低い地域に位置しているため、安心して住むことができるでしょう。

スペリア塩竈旭町の概要

スペリア塩竈旭町は宮城県塩竈市旭町6-7に位置し、西塩釜駅から徒歩6分という好立地にある、1995年竣工の14階建て総戸数144の中古マンションで、現在の売出し物件は3LDKの68㎡が680万円から、3SLDKの85㎡が1780万円までと、このエリアの実需に合わせた価格設定で市場に出ています。

適正価格（売却）

宮城県塩竈市の不動産市場を分析した結果、スペリア塩竈旭町の適正価格偏差値は42で、周辺の平均価格と比較すると若干低めであり、近隣の物件価格が5年間で16%上昇している中、このマンションの価格は15%低下していることから、現時点での売却はお勧めできず、適切な売り時を見計らう必要があります。

将来性

築29年を迎えるスペリア塩竈旭町は、将来性において機械学習に基づく評価で偏差値50を獲得しており、このエリアでは平均的な部類に入るものの、駅に近い利便性が高い立地は今後の価値向上に繋がる可能性を秘めています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値53を記録し、138m以内に交番がある安全な地域で、病院などの医療施設や買い物施設も豊富に揃い、国公開のハザードマップ上でも安心感のある立地であり、塩竈市立第三小学校や塩竈市立第一小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境です。

エクレール尾島町の概要

宮城県塩竈市尾島町にある「エクレール尾島町」は、63㎡の2SLDKから137㎡の4SLDKまで様々な間取りがあり、価格は4百万円から2890万円で、最寄り駅である本塩釜駅から徒歩6分という便利な立地に1990年築の8階建てマンションとして位置しています。

適正価格（売却）

塩竈市の不動産市場データを基に分析した結果、エクレール尾島町の適正売却価格は平均1050万円で、これは周辺地域の同条件物件に比べて適正な価格帯にあると見られておりますが、現在の売出し価格はやや低めであることから、購入者にとってはお得な購入機会を提供している可能性があります。

将来性

エクレール尾島町は築33年を数えますが、維持管理が行き届いており、宮城県塩竈市のマンションとしては平均以上の将来性を持つと判断されております。特に駅近マンションとしての価値は持続しており、将来性の偏差値は60ポイントと予測されています。

環境満足度

エクレール尾島町の周辺環境は、治安や日常生活に必要な施設の利便性が高く評価されており、最寄りの塩竈市立第三小学校や塩竈市立第一小学校へのアクセスも良好で、家族連れにとっても住みやすいエリアとして知られています。さらに、自然災害に強い地盤と津波や高潮リスクの低さもポイントです。

エクレール塩釜赤坂ヒルズの概要

宮城県塩竈市赤坂1-1に位置するエクレール塩釜赤坂ヒルズは、築年月1994年8月の14階建てで、総戸数62のマンションです。広さは55㎡から79㎡の間で変動し、最寄りの塩釜駅からは徒歩9分とアクセスが良好な立地条件を備えています。価格は、3LDKの79㎡で最高1580万円と、比較的手頃な価格設定であることが特徴です。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるエクレール塩釜赤坂ヒルズの適正価格は、地域の価格推移を考慮すると、標準の偏差値44に対して若干高めの45を維持していますが、近年28％の価格下落を見せており、売却の適切なタイミングとは言い難い状況です。現在の平均売り出し価格は1016万円で、適正在庫としてのポテンシャルは高いと評価されています。

将来性

エクレール塩釜赤坂ヒルズの将来性は、築30年の物件としては標準的で、偏差値46を記録しています。地域内の他物件と比較すると、1ポイント低く評価されていますが、駅への近さや周辺環境の整備から見て、今後の価値向上の可能性は秘めていると見込まれます。

環境満足度

エクレール塩釜赤坂ヒルズ周辺の環境は、治安の面で近くに交番があり安全性が高いこと、医療施設や学校が充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は48を獲得しています。津波や高潮リスクが低い安心の立地に加え、塩竈市立玉川小学校や塩竈市立玉川中学校が近く、子育て世帯にも適している点が魅力です。

ロイヤルシャトー西塩竈の概要

ロイヤルシャトー西塩釜は、宮城県塩釜市花立町に位置し、西塩釜駅から徒歩9分の便利な立地にある1995年9月竣工の6階建てマンションです。63㎡の2SLDKから80㎡の4LDKまでの広さを持つ全45戸の住居があり、価格は幅広い顧客層に対応する750万円から1680万円の間で設定されており、このエリアの中古マンション市場においても比較的手が届きやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるロイヤルシャトー西塩釜の適正価格については、エリア内での平均価格推移を考慮すると、現在の市場価格である平均1212万円は、周辺地域の中古マンションと比較して概ね妥当な価格設定となっており、想定される適正価格1283万円に近い数値を示していますが、近年の価格変動を見据えると、売却は慎重に検討すべきであると言えます。

将来性

築年数29年のロイヤルシャトー西塩釜は、地域内の類似物件と比較して平均的な築年数でありながら、駅近という利点を持っています。将来性については、現在のAI分析によると、49ポイントの偏差値を持ちますが、これは同エリアのマンションの平均と比較してもわずかに低いものの、立地と交通の利便性を考えると、今後の発展可能性が期待されます。

環境満足度

周辺環境として、ロイヤルシャトー西塩釜は交番が近く治安が良い上、病院を含む35の医療施設が周辺に存在し、生活利便施設としてはコンビニ4件が利用可能ですが、スーパーが不在の点が課題である可能性があります。津波や洪水のリスクが低い地盤に立地し、塩竜市立第三小学校や塩竜市立第三中学校が近いため、ファミリー層にも魅力的な環境を提供しています。

セレーノ本塩釜駅前ルネシアの概要

セレーノ本塩釜駅前ルネシアは、2009年に建てられた12階建てのマンションで、宮城県塩竈市海岸通15-20に位置し、本塩釜駅からは徒歩わずか5分という好立地にあります。68㎡の3LDKが1990万円から、92㎡の3SLDKが2700万円の範囲で価格が設定されており、この地域のマンション市場において合理的な価格帯と言えます。

適正価格（売却）

緻密な市場分析の結果、宮城県塩竈市の中古マンション市場に照らし合わせたセレーノ本塩釜駅前ルネシアの適正価格は、平均偏差値を下回る水準にありますが、過去5年間で16％値上がりしている周辺不動産市場の流れを捉えれば、現在の平均売出価格は概ね妥当です。

将来性

AIによる予測を基に考察すると、セレーノ本塩釜駅前ルネシアは築年数が平均より若く、今後の価値向上の可能性が示唆されています。徒歩5分の駅至近という利便性が将来的な不動産価値の上昇に寄与するでしょう。

環境満足度

治安の良さやライフラインのアクセスも優れ、周辺には充実した医療施設や生活利便施設が整っており、日常生活を送る上での利便性と快適さを兼ね備えた立地にセレーノ本塩釜駅前ルネシアは存在します。国のハザードマップも示す通り、自然災害へのリスクが低い地盤に建つこのマンションは、安全性を重視する居住者に適しています。

ダイアパレスベイシティ旭町の概要

ダイアパレスベイシティ旭町は、宮城県塩竈市旭町6-15に立地し、西塩釜駅から徒歩5分に位置する1991年築の13階建てマンションで、総戸数は57戸です。広さは47㎡から94㎡の間で、タイプも2LDKから4LDKまでのバリエーションがあり、中古マンション市場での価格帯は520万円から1550万円と宮城県塩竈市の物件としては比較的手頃な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ダイアパレスベイシティ旭町の適正価格は、売却偏差値46を示しており、これは宮城県塩竈市のマンション市場における平均から見てやや高い位置づけにあります。近年の塩竈市内の中古マンション価格の推移を考慮すると、この物件は適正価格で販売されていると見ることができますが、実際の成約価格との乖離を評価するためのさらなる詳細情報やマーケットデータの検討が求められます。

将来性

将来性の面では、ダイアパレスベイシティ旭町は偏差値49となっており、築33年が経過しているにも関わらず、駅近の便利な立地を評価されがちですが、新築マンションの供給や今後のエリア開発による影響も考慮に入れる必要があります。もっとも、近隣のインフラや交通機関の整備が進むことで、将来的に価値が見直される可能性も考えられます。

環境満足度

環境満足度に関しては、偏差値39とやや低く評価されがちですが、ダイアパレスベイシティ旭町は、188m以内に交番があり治安が良好であるほか、病院や教育施設、商業施設が周辺に充実しており、日常生活に必要なものが揃っています。加えて、ハザードマップによれば地域のリスクは比較的低いとされていて、災害時の安全性も確保されていると言えるでしょう。

ライオンズマンション旭町の概要

ライオンズマンション旭町は、宮城県塩竈市に位置し、西塩釜駅から徒歩6分という駅チカの便利な立地にある1989年築の10階建マンションで、45㎡の1LDKから82㎡の4SLDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は530万円から1250万円と幅広く、その中でも特に890万円から980万円という価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション旭町の適正価格に関して、宮城県塩竈市の中古マンション市場データを比較すると、平均偏差値44に対し40のスコアで、近年の価格上昇傾向に比べると物件価格は下落しており、マンションマーケットがAIにより算出した適正推測価格1259万円に対し、現在の平均売り出し価格は912万円で、売り時とは言い難い状態です。

将来性

築35年のライオンズマンション旭町は、同地域の同価格帯の平均築年数に対し若干年数を重ねていますが、駅からの距離や周辺の発展性を考慮したAIによる将来性の偏差値は49と平均よりもわずかに低く、一定の将来価値が見込まれます。

環境満足度

ライオンズマンション旭町は、治安の良さや医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの充実、教育環境として塩竈市立第三小学校・塩竈市立第一小学校が近くにあり、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い、特に津波や高潮の影響が少ないという点から環境満足度の偏差値は39と評価されています。