宮城県多賀城市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイアパレス多賀城の概要

ダイアパレス多賀城は、宮城県多賀城市下馬3丁目に位置し、中古マンション価格は820万円（55㎡、3DK）から1899万円（76㎡、3LDK）までとなっており、特に1280万円から1450万円の価格帯が市場では多く見られ、1996年の竣工から時間を重ねた結果、比較的手が届きやすい価格帯での提供が可能となっています。

適正価格（売却）

ダイアパレス多賀城は宮城県内では偏差値44で示される適正価格で評価され、5年間で18%上昇する市場にあって5%下落していることから、マンションマーケット独自のAIが推測する適正価格1560万円と比較しても、現在の平均売出価格1356万円では売り時ではないと分析されています。

将来性

築28年のダイアパレス多賀城は、宮城県多賀城市の平均築年数に相当し、最寄りの下馬駅から徒歩6分の立地を持ち、AIによる将来性評価では偏差値60を記録し、地域内平均より9ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

治安面では交番の距離が846mとやや遠く感じられるかもしれませんが、生活面では病院34件、スーパー2件、コンビニ6件などが周辺にあり、加えて国が公開するハザードマップによれば、地盤は堅固で洪水や高潮リスクも低く、近隣には塩竃市立第三小学校や塩竃市立第三中学校が立地しており、ファミリー層にも適した住環境が形成されています。

ネオハイツ多賀城の概要

「ネオハイツ多賀城」は、宮城県多賀城市伝上山3丁目31-1に位置し、下馬駅から徒歩7分と交通利便性が高い9階建てのマンションで、築年月は1989年11月であり、総戸数は87戸、宮城県の中古マンション市場における販売価格の範囲は570万円（3DK、56㎡）から2480万円（4LDK、107㎡）で、多くの売り出しが1090万円から1400万円の間で成立しており、これらのデータはマンションマーケットによる精密な市場分析に基づいています。

適正価格（売却）

「ネオハイツ多賀城」の適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向と比較して偏差値44と評価されており、過去5年間で宮城県多賀城市の同条件の物件が平均18％の価格上昇を見せる中、4％の価格下落を記録しているため、現在の平均販売価格1296万円はマンションマーケットAIによる推定適正価格1510万円よりも低く、市場内での価格競争力に欠けると分析されています。

将来性

築35年を迎える「ネオハイツ多賀城」は、将来性に関してAI分析による偏差値が52を記録し、エリア内の同価格帯物件と比較しても平均より高い評価を受けている点が魅力で、特に駅近という立地の優位性が将来的な価値向上につながる可能性を秘めています。

環境満足度

安心して暮らせる環境が整っている「ネオハイツ多賀城」は、交番が642m圏内にあり、治安の良さが保証されている他、27件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニが周囲にあり生活利便性が高く、地盤が強固で洪水や津波のリスクが低いこと、近隣に多賀城市立多賀城小学校や多賀城市立天真小学校、多賀城市立多賀城中学校が位置しており、家族層にも高い住環境満足度を提供しています。

サンシティステーションプラザ多賀城の概要

サンシティステーションプラザ多賀城は、2001年竣工の14階建て、総戸数78戸で構成されるマンションで、住所は宮城県多賀城市下馬2丁目10-24に位置し、下馬駅から徒歩5分、西塩釜駅及び塩釜駅へも徒歩圏内にあります。広さは約65㎡の3LDKから約87㎡の4LDKまであり、価格は1,100万円から2,180万円の範囲で、市場での一般的な取引価格は1,680万円から1,840万円となっています。

適正価格（売却）

サンシティステーションプラザ多賀城の適正価格を市場データに基づき解析すると、周辺地域の中古マンション価格の5年間の平均上昇率が18％に対して同物件は価格変動が見られないため、現状の平均売り出し価格1,737万円は予測適正価格2,082万円に比べて割安であることが示されています。

将来性

築23年のサンシティステーションプラザ多賀城は、多賀城市内における同価格帯の平均築年数より若く、良好な将来性を示す偏差値59と予測され、主要駅からの近さと合わせて長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

周辺環境が充実しているサンシティステーションプラザ多賀城は、治安の良好さが推測される交番の近さ、充実した医療施設と商業施設、堅固な地盤や洪水リスクの低さをハザードマップが示しており、塩竃市立第三小学校や塩竃市立第三中学校が近隣にある点も魅力的です。

ファミール多賀城中央の概要

「ファミール多賀城中央」は宮城県多賀城市中央3丁目に位置し、平米数65㎡の3LDKが1600万円から、最大98㎡の4LDKが2750万円までの価格帯で提供されており、10階建ての建物で71室から成り立ち、徒歩9分でJR仙石線の多賀城駅に到達可能な駅近物件であることが特徴です。2003年2月に築かれ、周辺には生活に必要な施設が充実しており、日々の買い物や通勤・通学に便利な立地となっています。

適正価格（売却）

宮城県多賀城市内の中古マンション市場を分析した結果、ファミール多賀城中央の売却偏差値は平均よりも低い41ポイントであり、特に価格推移に注目すると、過去5年間での地域平均価格の18％上昇に対し、本物件は5％の価格下落を見せており、マンションマーケットによるAI推定適正価格の2322万円と実際の市場価格2019万円の乖離は売り時を逸している状況を示唆しています。

将来性

築21年のファミール多賀城中央は、同エリア内の中古マンションと比較して若干新しく、将来性の偏差値は地域平均よりも高い53ポイントを誇りますが、仙石線の多賀城駅から徒歩9分の便利な立地や近隣の開発動向などから、今後の資産価値の維持や向上も期待されるエリアであると考えられます。

環境満足度

ファミール多賀城中央周辺は治安の良い地域であり、交番まで357mと近く、医療施設が35件、スーパー2件、コンビニ14件と生活の利便性に恵まれ、多賀城市立多賀城小学校や多賀城市立多賀城中学校へのアクセスも良好であり、津波や高潮のリスクが低いとされる地盤の安全性も併せて高い環境満足度を示しています。

ライフプラザ多賀城の概要

ライフプラザ多賀城は、宮城県多賀城市町前3丁目に位置し、多賀城駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、築年は1995年となります。総戸数68戸のこの物件は、64㎡の3LDKから132㎡の4SLDKまで幅広い居住スペースを提供し、売出価格は920万円から2,090万円までの範囲で変動しており、その設備と立地を踏まえた価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

ライフプラザ多賀城の価格帯は、周辺市場と比較して偏差値49を記録しており、宮城県多賀城市内の中古マンション市場の動向を考慮すると、若干高めに設定されています。市場データに基づく適正価格推定では、1485万円と示されている中で、現在の平均売り出し価格は1456万円となり、市場価格に対して適正な価格設定であることが分かります。

将来性

将来性の観点からみると、ライフプラザ多賀城は偏差値52を記録しており、周辺環境の発展や交通の便の良さを加味すると、中長期的な投資においてもポテンシャルを秘めていると評価されています。また、近隣エリアのマンションと比較しても、少し高めの指標を示しており、今後も資産価値が上がる可能性があることを示唆しています。

環境満足度

環境満足度においては、ライフプラザ多賀城は偏差値30と低めですが、それでも治安の良さを示す交番の近さや、多数の医療施設、スーパーやコンビニの豊富さなど、生活に必要な施設が揃っており、日常生活に支障がないことを意味しています。ハザードマップにも安全な地域と位置づけられており、自然災害のリスクも低いことが確認されています。

多賀城ロジュマン(A〜G棟)の概要

多賀城ロジュマン(A〜G棟)は宮城県多賀城市東田中2丁目に所在し、多賀城駅から徒歩わずか5分の好立地に位置する15階建てのマンションで、築年数は1990年4月と歴史を感じさせる一方で、総戸数90室の規模感を持っています。約33年間の歴史を経て、現在の価格帯は2LDK、61㎡の物件で680万円から、4SLDK、206㎡までの物件で最高3500万円となっており、様々な世帯に対応可能な広さやプランが考慮されています。

適正価格（売却）

多賀城ロジュマン(A〜G棟)の適正価格評価において、周辺地域の中古マンション市場と比較した場合、売却偏差値は48とわずかに平均を上回り、近隣地域の物件が5年間で平均18%の価格上昇を見せているのに対して、このマンションは8%の価格下落を記録しており、現在の市場価格は独自AIの推定より若干低いため、売るには不利な状況であり、購入検討者にとっては価値があるかもしれません。

将来性

将来性の面での評価では、築33年の多賀城ロジュマン(A〜G棟)は、宮城県多賀城市の同等価格帯の中古マンションと比べやや古めの築年数となりますが、駅近のメリットを考慮し偏差値50を獲得しており、今後も継続して魅力を保ち続ける可能性が見込まれます。

環境満足度

環境満足度においては、多賀城ロジュマン(A〜G棟)は治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあるほか、周辺に複数の医療機関や買い物施設が点在しており、日常生活に必要な施設が手近にそろっています。さらにハザードマップによると地震や津波などの自然災害リスクも低く、家族連れにも安心の生活環境を提供しており、近隣には多賀城市立多賀城八幡小学校が位置していて教育環境も充実しています。