宮城県仙台市太白区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

朝日プラザ長町の概要

宮城県仙台市太白区長町3丁目に位置する「朝日プラザ長町」は、1985年12月に竣工した12階建てのマンションで、総戸数38室からなる住宅です。築年数は多少経過していますが、平米数は45㎡の2DKから85㎡の5LDKまであり、価格帯は1250万円から2690万円と幅広いニーズに対応しています。利便性の高い立地で、長町一丁目駅まで徒歩4分、長町駅まで徒歩5分、河原町（宮城県）駅まで徒歩14分と公共交通へのアクセスが良好です。最も多い価格帯は1650万円〜1760万円となっており、多様な層に選ばれている物件と言えます。

適正価格（売却）

「朝日プラザ長町」の売出し平均価格は、仙台市太白区内の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値55を有しており、近隣の物件とほぼ同程度の価格設定となっています。過去5年間で宮城県仙台市太白区の中古マンション価格が平均13％上昇している中、「朝日プラザ長町」はその価格変動を下回る傾向にあり、マンションマーケットがAIを用いて推測した適正価格1575万円に対して、若干高めの売り出し平均価格1724万円で取引されています。

将来性

築39年が経過している「朝日プラザ長町」は、仙台市太白区内のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅近の利便性と将来の発展可能性を考慮すると、将来性の偏差値は73と高く評価されています。駅周辺には今後も開発が期待され、リノベーションなどの改修を経て価値が向上する可能性を秘めており、中長期的な投資としては有望です。

環境満足度

「朝日プラザ長町」は、治安の面で交番距離が842mとやや離れていることを考慮する必要がありますが、生活利便施設として周辺に病院68件、スーパー3件、コンビニ9件が点在し、日常生活のニーズに十分応える環境が整っています。また、国のハザードマップに基づき地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の危険性が低いことが確認されています。教育環境も良好で、仙台市立長町小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地です。

ライオンズマンション泉崎公園の概要

宮城県仙台市太白区泉崎に位置する「ライオンズマンション泉崎公園」は、築年月1989年11月の6階建てで、住戸数は45室、平米数は38㎡から87㎡の範囲に広がる多様な間取りを提供しており、価格帯は680万円（1DK）から2390万円（4LDK）となっており、利便性の高い立地である長町南駅から徒歩13分、富沢駅から徒歩16分という交通アクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

周辺地域の相場との比較によると、ライオンズマンション泉崎公園の売却偏差値は59ポイントで、仙台市太白区内の同条件の中古マンション市場において平均価格と比較してやや高めですが、過去5年間でその価格傾向が顕著でないため、予想よりも価格が下落しており、現時点での購入は適正価格であると評価されています。

将来性

築35年の「ライオンズマンション泉崎公園」は、駅近でありながら静かな住環境を提供しており、AI評価に基づく将来性偏差値は75ポイントを記録、仙台市太白区の同一価格帯のマンション平均よりも20ポイント高く、将来的な価値増加が見込まれるエリアとして評価されています。

環境満足度

「ライオンズマンション泉崎公園」周辺は、生活施設が充実し、交番が531メートル以内にある安全なエリアで、国が提供するハザードマップによれば地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域です。また、教育施設として仙台市立西多賀小学校や仙台市立鹿野小学校、そして仙台市立富沢中学校が近隣にあり、子育て環境としても非常に良好であるため、家族層にもお勧めできるマンションです。

ライオンズマンション長町南第2の概要

宮城県仙台市太白区泉崎1丁目に位置する「ライオンズマンション長町南第2」は、1989年8月に建てられた8階建てのマンションで、総戸数28戸からなり、広さは55㎡の2LDKから93㎡の3LDKまでのバリエーションがあることから、シングルからファミリーまでの様々なライフスタイルに対応しており、最寄りの長町南駅までは徒歩9分と、交通の利便性に優れた立地にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション長町南第2の価格帯は1440万円から2980万円で、市場データを基にしたマンションマーケットAIによる推測適正価格は1711万円ですが、現在の売り出し平均価格が2246万円であることから、仙台市太白区の中古マンション市場の平均価格推移を上回る適正価格偏差値66を有し、投資としての売却を検討するには適したタイミングかもしれません。

将来性

築年数が35年とやや古いながらも、将来性の偏差値64を持つライオンズマンション長町南第2は、立地の良さや仙台市の交通網の発展、周辺施設の充実など将来的な価値上昇が期待されるエリアに位置していることから、中長期の資産価値を見据えたマンション選びには最適な物件と評価できます。

環境満足度

安全面では、最寄りに警察交番があり、周辺には医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが多数存在し、津波や高潮のリスクが低い地盤に立地しているライオンズマンション長町南第2は、環境満足度55と評価されていますが、仙台市立鹿野小学校や長町南小学校、富沢中学校が近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な環境を提供しています。

チサンマンション南仙台3の概要

「チサンマンション南仙台3」は宮城県仙台市太白区西中田7丁目に位置し、南仙台駅から徒歩16分にある総戸数35戸の6階建てマンションで、1989年12月に竣工しました。広さは59㎡の2SLDKから83㎡の4LDKまで様々で、価格は約700万円から約2099万円と幅広い予算に対応する物件です。

適正価格（売却）

チサンマンション南仙台3の売り出し価格は、地域の市場状況を鑑みると、平均価格から見て適正と言えるでしょう。地域の中古マンション価格が5年間で平均13％上昇しているのに対し、本物件は7％の価格上昇に留まっているものの、売却偏差値52を記録しており、価格の妥当性に問題はないことが示されています。

将来性

築年数が35年の「チサンマンション南仙台3」は、地域の同価格帯の平均築年数よりやや古いものの、将来性の偏差値は71と高く、地域内での競争力を保つ可能性を秘めています。仙台市太白区という立地は、便利な周辺施設や市の開発計画によって、将来的に価値が上昇するエリアの一つと見られています。

環境満足度

治安面では「チサンマンション南仙台3」には交番が900m圏内には位置していませんが、生活便利施設が充実しており、病院30件、スーパー2件、コンビニ7件の存在は住民にとって利点です。また、地盤がしっかりしており自然災害リスクの低さも魅力、仙台市立西中田小学校や仙台市立柳生中学校といった教育施設の近さも、ファミリー層にとっては大きなメリットとなるでしょう。

ネオハイツ泉崎の概要

ネオハイツ泉崎は、1989年築の宮城県仙台市太白区に位置する8階建てのマンションで、広さは69㎡から74㎡の間で展開されており、長町南駅や富沢駅まで徒歩13分の好立地にあります。価格帯は1,450万円から2,480万円と、エリア内の中古マンション市場と比較しても適正な範囲内です。

適正価格（売却）

売却偏差値65を得ているネオハイツ泉崎は、平均すると1,846万円の売り出し価格が設定されているものの、マンションマーケット独自のAIによる分析では、1,357万円の適正推測価格を示しており、現在の市場では売り時である可能性が高いとされています。

将来性

ネオハイツ泉崎は築35年を迎えますが、その将来性の偏差値は59とエリア平均を上回っており、継続的なメンテナンスや再開発の波が期待されるエリアに位置しているため、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

周囲に警察の交番や多くの医療施設、スーパーやコンビニが充実しており、治安と日常の利便性が高いネオハイツ泉崎の環境満足度は58を記録しています。さらに仙台市立大野田小学校、仙台市立長町南小学校、仙台市立富沢中学校など教育機関も近く、家族にも適した住環境が整っています。

長町街苑パークマンション(1〜3番街)の概要

長町街苑パークマンションは、宮城県仙台市太白区長町5丁目に位置する、1989年築の総戸数229室を誇る15階建てマンションで、2DK・43㎡の物件から、5LDK・104㎡までの幅広い間取りが存在します。価格帯は主に850万円から3180万円の範囲に分布し、平均すると2000万円台前半に集中しています。このマンションは、JR仙石線「長町駅」からわずか徒歩4分という好立地に支えられ、交通の利便性が高いことが魅力です。

適正価格（売却）

長町街苑パークマンションは、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値58をマークしており、このエリアの平均偏差値53よりも価格評価が高い状況であることを示しています。特に物件の価格下落率は近隣相場に比べて抑えられており、AIにより推測された適正市場価格1720万円に対し、現在の売出し平均価格が約1970万円となっており、売却を検討するには適したタイミングと言えます。

将来性

長町街苑パークマンションは築35年が経過していますが、ユーザーにとっては、その駅近立地と仙台市の中心部へのアクセスの良さが、将来性を感じさせる要素の一つです。AIが割り出した将来性の偏差値は59であり、宮城県仙台市太白区内の同様の物件と比べて、長期にわたる投資価値の高さが期待されます。

環境満足度

治安面では、長町街苑パークマンションは警察の交番が徒歩圏内にあるため、安全な居住環境が提供されています。生活便利性を示す周辺施設に関しても、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが徒歩で行ける距離に豊富に揃っており、日常生活において非常に優れたロケーションを誇っています。また、地盤が強固で洪水リスクが低く、仙台市立長町小学校や仙台市立長町南小学校といった教育施設が近くにあることも、家族層にとっては魅力的なポイントです。

コープ野村長町南フラッツの概要

コープ野村長町南フラッツは1988年に竣工した27室からなる5階建てマンションで、仙台市太白区鹿野3丁目に位置し、最寄りの長町南駅から徒歩7分という便利な立地にあります。83㎡の2LDKが1880万円、105㎡の3LDKでは2980万円と、周辺相場に対して適正価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

コープ野村長町南フラッツの売却価格は平均価格が2475万円で、仙台市太白区の中古マンション市場における平均偏差値51に対し68と高い評価を得ており、5年間で周辺物件価格が平均15％上昇した中、本物件は3％の価格下落を見せるも、マンションマーケットAIによる適正推測価格1898万円と比較して売り時と考えられます。

将来性

コープ野村長町南フラッツの将来性はAI推定で偏差値53と評価され、仙台市太白区の中古マンション市場の平均とほぼ同等で、36年の築年数は古さを感じさせますが、駅近立地が将来的な価値維持に寄与する可能性があります。

環境満足度

このマンションは治安が良好で、688m以内に交番があり、周辺には病院57件、スーパー2件、コンビニ10件がある等、生活利便性が高く、洪水リスクの低い地盤に加えて、津波や高潮のリスクも少ないという点で環境満足度は偏差値56となっており、教育施設として、仙台市立鹿野小学校や仙台市立長町南小学校、仙台市立長町中学校が近隣にあります。

コープ野村長町南の概要

「コープ野村長町南」は、仙台市太白区鹿野3丁目に位置し、1986年に竣工した7階建て全55室のマンションで、64㎡の3DKから91㎡の4LDKの間取りがあります。価格は1500万円から2580万円で、最寄りの長町南駅まで徒歩8分と非常にアクセスが良いのが魅力で、仙台市内での暮らしや投資を検討している方に適した物件です。

適正価格（売却）

仙台市太白区の中古マンション市場の動向を分析した結果、コープ野村長町南の価格帯は適正価格帯とされており、現在の平均売り出し価格は2120万円ですが、独自AIによる適正推測価格は1576万円であるため、投資家や売却予定の所有者にとっては現在が売り時である可能性が高いです。

将来性

築37年を迎える「コープ野村長町南」は、将来性の評価である偏差値が54ポイントと平均を若干下回りますが、最寄り駅からの近さや、仙台市太白区としての都市開発の進展などを考慮に入れると、適度なリノベーションや地域の発展を見込めば将来価値が上がる可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が考慮された「コープ野村長町南」の環境満足度は、近隣に交番があり、病院57件、スーパー2件、コンビニ12件が周辺に存在し、仙台市立鹿野小学校や仙台市立長町南小学校など教育施設も充実しているため、家族層にとっても非常に住みやすい環境であると評価できます。

富沢公園パークマンションの概要

富沢公園パークマンションは、宮城県仙台市太白区泉崎に位置し、地下鉄東西線「富沢駅」から徒歩約9分の距離にある1989年7月竣工の7階建て総戸数62室のマンションです。広さは62㎡の3LDKから113㎡の5LDKまで幅広く、価格帯は約1,480万円から2,500万円で、中心価格帯は2,000万円台となっており、同エリアの物件と比較しても購入しやすい価格設定です。

適正価格（売却）

仙台市太白区の中古マンション市場データに基づくと、富沢公園パークマンションの価格は、平均的な価格水準よりも高い位置付けとされ、売却偏差値64ポイントと評価されていますが、実際の市場価格は適正推測価格1,591万円に対し平均2,048万円のため、売却には適したタイミングと推察されます。

将来性

富沢公園パークマンションは建物の築年数が35年で、仙台市太白区の中古マンションと比較すると5年程度古いですが、その立地の利便性から将来性偏差値は48ポイントと平均よりは低いものの、再開発などの地域の将来計画による価値の上昇も期待されるエリアです。

環境満足度

仙台市立大野田小学校や仙台市立富沢中学校が近隣にあることから、家族層にも適した環境であり、富沢公園パークマンション周辺は治安や日常の買い物に便利な施設が充実しており、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や自然災害のリスクも低いことから、環境満足度の評価は59ポイントとなっています。

パシフィックマンション広瀬橋の概要

パシフィックマンション広瀬橋は、宮城県仙台市太白区に位置し、長町一丁目駅からわずか徒歩2分のアクセスの良い立地に建つ10階建てのマンションです。総戸数は77室で、1987年の竣工以来、多くの居住者に選ばれてきた実績があり、販売価格は2LDKの56㎡が最低1050万円から、広さ75㎡の4LDKが最高3280万円の範囲で価格設定されており、中央価格帯は約1700〜1820万円で形成されています。

適正価格（売却）

パシフィックマンション広瀬橋は、周辺地域の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が57と高めで、5年間で15％上昇した市場において、5％価値が下落している状況です。しかし、マンションマーケット独自のAI分析によると推測される適正価格は1585万円とされていますが、現在の平均売出価格は1809万円となっており、市場価値との乖離が生じていることから、売却のチャンスと見ることができるかもしれません。

将来性

築37年とやや歴史を感じるパシフィックマンション広瀬橋ですが、その将来性の偏差値は51と平均的です。駅至近の利便性や、仙台市としての発展ポテンシャルを考慮すると、より新しいマンションに比べて若干見劣りはするものの、リノベーションやエリア開発等によって価値が見直される可能性があります。

環境満足度

パシフィックマンション広瀬橋は、環境満足度の偏差値が63と高く、治安については交番が遠いものの、周辺には65件の医療施設、スーパー2件、コンビニ7件があり生活に必要な施設が揃っています。加えて、自然災害のリスクが低い地域にあり、仙台市立南材木町小学校や仙台市立長町小学校が近くにあるため、ファミリー層にも優しい環境です。

ライオンズマンション鹿野の概要

ライオンズマンション鹿野は宮城県仙台市太白区鹿野3丁目に位置し、平成元年に建てられた7階建てで総戸数23戸の中古マンションで、広さ66㎡の3LDKが1080万円から、84㎡の3LDKが最大3080万円で取引されており、立地の良さや広さから見ても、仙台市内での居住や投資に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ライオンズマンション鹿野は平均偏差値53に対して偏差値59を持ち、仙台市太白区における同条件の中古マンションが過去5年で平均11％の価格上昇を見せる中、5％下落しているが、マーケット分析に基づく適正推測価格1820万円に対して現在の平均売出価格が2120万円であり、市場価格よりも価値があると評価されることから、購入または売却のタイミングとして適していると言えます。

将来性

築年数は35年で、宮城県仙台市太白区の同価格帯のマンションの平均より古いものの、AIによる将来性の偏差値は58ポイントを記録し、長町南駅から徒歩10分という利便性の高さや、将来のリノベーションポテンシャルを考慮すると、比較的高い将来性を秘めた物件と言えます。

環境満足度

ライオンズマンション鹿野は環境満足度の偏差値が51とされており、治安面では交番が遠いことが懸念されるものの、病院が51件、スーパー2件、コンビニ11件が周りにあり、仙台市立鹿野小学校や仙台市立長町南小学校、仙台市立長町中学校が近く、家族層にとって生活しやすい環境が整っており、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮被害も少ないため、安心して暮らせる地域と言えます。

メトロシティネオハイツ富沢の概要

メトロシティネオハイツ富沢は、仙台市太白区長町南の住宅街に位置し、1988年に建てられた7階建てのマンションで、全67戸から成り立っています。この地域は、ファミリー層に人気で、富沢駅から徒歩7分の立地は通勤や通学に便利な点が特徴です。提供されている住居の広さは57㎡の2SLDKから91㎡の4LDKまで多様で、売却価格は1350万円から2690万円となっており、仙台市内のマンション市場においても比較的手頃な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

売却偏差値において57を記録しているメトロシティネオハイツ富沢は、太白区内の中古マンション市場の平均価格と比較してやや高い評価を受けています。その価格帯は、幅広いライフスタイルに適応可能なため、富沢駅周辺で安定した需要が見込まれることから、現在の相場における適正価格と考えられます。

将来性

築36年を迎えるメトロシティネオハイツ富沢は、将来性の偏差値が平均を下回る52点ですが、駅からの近さという利点を持ち、再開発計画などの地域発展によって価値アップが期待されるエリアに位置しています。このため、長期的な視点での投資や自己居住を視野に入れた購入には適していると言えます。

環境満足度

環境満足度においては、メトロシティネオハイツ富沢は59の高評価を得ています。周囲には病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活利便性は非常に高いです。治安面に関しても、交番までの距離が若干ありますが、地盤が安定しており自然災害のリスクは低いため、安心して生活できる環境が整っています。さらに、仙台市立大野田小学校や仙台市立富沢中学校が近く、子育て世代にも適した立地と言えるでしょう。

ライオンズマンション長町4丁目の概要

宮城県仙台市太白区長町4丁目に位置する「ライオンズマンション長町4丁目」は、1989年竣工の7階建て、総戸数23室のマンションで、平米数は37㎡の1DKから70㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は1080万円から1999万円の範囲で、最寄駅である長町駅からは徒歩3分という魅力的な立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション長町4丁目」の価格は、1080万円から1999万円と仙台市太白区内の他物件と比較しても適正であり、中古マンション市場における価格偏差値は51と、平均価格をわずかに下回る水準ですが、近隣の駅近物件の平均価格と比較し価格上昇率が見込まれることから、投資対象としてのポテンシャルは依然として高いと評価できます。

将来性

築35年の「ライオンズマンション長町4丁目」は、将来性偏差値53と評価され、同エリア平均と比較して若干低いものの、駅からの近さや継続的な需要が見込まれる地域性を鑑みると、長期的な資産価値の維持は期待できるでしょう。

環境満足度

「ライオンズマンション長町4丁目」周辺は、治安が良く、近隣に交番があり、医療施設82件、スーパー5件、コンビニ10件など生活に必要な施設が整い、仙台市立長町小学校へも近く、家族層にも適したリビング環境となっています。地震や自然災害リスクも低いことから環境満足度は高く、安心して生活できる地域と言えます。

ライオンズマンション長町1丁目の概要

ライオンズマンション長町1丁目は、宮城県仙台市太白区に位置し、最寄りの長町一丁目駅からわずか徒歩2分という好立地にある13階建てのマンションで、築年月は1987年12月、総戸数51戸の規模です。住戸は50㎡の3Kタイプから79㎡の4LDKタイプまであり、中古マンション市場における販売価格は890万円から2590万円となっており、特に1440万円から1760万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

市場データとマンションマーケット独自のAI分析によると、ライオンズマンション長町1丁目の適正価格の偏差値は52と算出されており、この地域の中古マンション市場での平均偏差値53に比べて僅かに下回っています。過去5年の価格推移を見ると同地区のマンションが11%の価格上昇を見せている中、本マンションは18%の価格下落を示しており、AI推測による適正価格は1496万円なのに対し、市場での平均売出し価格は1567万円で、販売時の魅力的な価格設定であることが示されています。

将来性

ライオンズマンション長町1丁目は築37年が経過しており、仙台市太白区の同価格帯のマンション平均築年数より約6年古いものの、駅に極近い立地条件が将来性のポイントとなりえます。AIに基づく将来性の偏差値は53で、地域平均にわずかに劣るものの、立地とリニューアルの潜在能力を考えると、ここから改善の余地があるマンションと捉えられます。

環境満足度

周辺環境の点で見ると、ライオンズマンション長町1丁目は、交番まで805mと少し距離がありますが、医療施設63件、スーパー3件、コンビニ7件という充実した生活利便施設が点在しており、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置しています。また、教育環境も優れており、仙台市立南材木町小学校、仙台市立長町小学校、仙台市立八軒中学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても環境満足度が高い立地です。

キャピタルプラザ長町オダシマビルの概要

仙台市太白区に位置し、長町駅からわずか徒歩1分という利便性の高さを誇る「キャピタルプラザ長町オダシマビル」は、12階建ての総戸数98戸で1987年に建築された物件です。各住戸の広さは58㎡の2LDKから86㎡の3LDKまであり、価格帯は1400万円から2950万円に設定されており、その中でも1880万円から2130万円が市場の中心価格帯です。

適正価格（売却）

「キャピタルプラザ長町オダシマビル」は仙台市太白区近辺の中古マンション市場において、平均値である53の偏差値から6ポイント上回る60の評価を受けており、その適正価格はマンションマーケットAIによって約1646万円と推計されています。これは、現在の売出し平均価格1954万円と比較して、売却検討者にとって有利な価格設定であると言えます。

将来性

築37年が経過し相対的に古い部類に入る「キャピタルプラザ長町オダシマビル」は、将来性の偏差値が44と平均以下ですが、駅近の地理的メリットは変わらず、仙台市太白区という発展が見込まれるエリアに位置しているため、将来への投資としての価値は一定しています。

環境満足度

安心の治安環境を持つ「キャピタルプラザ長町オダシマビル」は、交番が徒歩圏内にあり、近隣には病院74件、スーパー4件、コンビニ9件など生活利便施設が豊富に存在しています。ハザードマップによる地盤の強さや洪水発生の低リスク、津波や高潮の影響が少ないという点、さらに仙台市立長町小学校が近くにあることから、教育環境にも優れた立地と言えるでしょう。

ライオンズマンション南仙台の概要

ライオンズマンション南仙台は、宮城県仙台市太白区西中田1丁目に立地し、南仙台駅から徒歩わずか5分の距離にある1989年7月竣工の9階建マンションです。総戸数52戸で、各住戸は51㎡の2LDKから81㎡の4LDKまで幅広いプランを提供しており、これらの広さの物件は850万円から2180万円の間で販売されていることが市場データから分かります。立地の良さと住みやすさを兼ね備えたこの物件は、家族向けから単身者まで幅広く受け入れられています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション南仙台の適正価格を評価するため、周辺の中古マンション市場価格と比較したところ、平均価格偏差値52に対して非常に近い数値が示されました。現在の売り出し平均価格は約1609万円とされており、これは近隣の物件価格の上昇傾向に対して僅かに抑えられた価格設定であり、購入者への魅力的な価格帯であると評価されます。

将来性

築年数が35年を迎えるライオンズマンション南仙台は、周辺エリアの平均と比較してやや古さを覚えますが、将来性の評価は偏差値50と平均的です。駅チカ立地や持続的な人口流入が想定される仙台市内の位置が、中長期的な資産価値の維持または上昇の可能性を支える要因です。

環境満足度

ライオンズマンション南仙台周辺環境は、治安の面で評価されており、交番が徒歩圏内に位置しています。また、医療施設、スーパー、コンビニといった生活利便施設が豊富に揃っており、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも好評価の要因であり、環境満足度の偏差値57はこの地域の高い居住品質を反映しています。

コープ野村富沢の概要

「コープ野村富沢」は、宮城県仙台市太白区富沢3丁目に位置する、1988年10月竣工の7階建マンションで、56㎡から100㎡の間で様々な間取りが存在し、実需求者にも投資家にも適した選択肢を提供します。価格帯は1030万円から2290万円と、仙台市内の中古マンション市場において比較的リーズナブルなセグメントに位置し、富沢駅から徒歩14分というアクセスの良さが魅力的です。

適正価格（売却）

「コープ野村富沢」の適正市場価格は、周辺の不動産市場データを分析した結果、平均的な売却価格1680万円～2090万円に対して、独自AI推定価格1578万円という評価を受けており、現在の平均販売価格1651万円と比較すると、売主にとって売却のタイミングとして有利な価格帯であると言えます。

将来性

仙台市太白区の中古マンション市場において築36年の「コープ野村富沢」は、駅近の立地という長所を持ちながらも、近年のエリア内の価格上昇トレンドを考慮すると、今後も価値が維持される可能性を秘めています。将来性偏差値56は、エリアの平均を上回っており、長期的な資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

安全面での利点を備えた「コープ野村富沢」は、交番が徒歩5分圏内に位置し、治安の良さが保障されています。また、周囲に複数の医療機関、スーパー、コンビニが点在し、日常生活の利便性が高い環境です。洪水リスクの低さや津波が起きにくい地盤の強さもポイントで、仙台市立西多賀小学校／富沢小学校、富沢中学校といった教育施設の近隣に位置し、家族向けの居住地としても魅力的です。

チサンマンション南仙台の概要

チサンマンション南仙台は、周辺の豊かな緑と共に生活できる、宮城県仙台市太白区西中田4丁目に佇む中古マンションで、南仙台駅から徒歩9分のアクセスの良さが特徴です。1989年6月に竣工したこのマンションは3階建てで、全18室の居住空間を提供しており、広さは53㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでの間取りで幅広いファミリー層に適しています。現在、市場に出回っている物件の価格は780万円から1750万円の範囲にあり、最も取引が活発な価格帯は1380万円〜1490万円です。

適正価格（売却）

チサンマンション南仙台は、仙台市太白区で目撃される中古マンション価格の平均的な推移を見ると、近年5年間で16％の価格上昇が見られる中、本物件は7％の価格下落を示しています。このことから、独自のAIが算出する適正推測価格1382万円と現在の平均売出価格1425万円を比較すると、現時点での売買においては若干のプレミアム価格が設定されている可能性がありますが、立地や物件の品質を考慮するとまだまだ魅力的な投資対象といえるでしょう。

将来性

チサンマンション南仙台は築年数が35年を数えますが、その年数は仙台市太白区内の類似物件の平均築年数よりも若干多いです。しかしながら、徒歩9分で南仙台駅にアクセスできる立地条件は将来性を見据えた際に大きなプラスとなりえます。AIが割り出した将来性の偏差値は52ポイントで、同エリアの平均と比較しても見劣りしないことから、長期的な資産価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

チサンマンション南仙台は不動産の立地において極めて重要な生活利便性において高い評価を受けています。治安の良さが示唆される交番の近接、29件にも及ぶ医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニが周囲に充実している点は、日々の生活を快適に過ごす上でなくてはならない条件です。さらに、公開されているハザードマップに基づく安全性や、仙台市立西中田小学校と仙台市立中田中学校が近隣にあることから、子育て家庭にも適した環境が整っています。

ダイアパレス長町南の概要

ダイアパレス長町南は宮城県仙台市太白区鹿野に所在し、築36年の経年を重ねた歴史あるマンションであり、57㎡の3DKから99㎡の4LDKまでの広さの物件が1450万円から2790万円の価格帯で販売されており、長町南駅徒歩8分というアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

ダイアパレス長町南の価格帯は近隣の市場価格と比較して適正であり、売却偏差値は61を記録していますが、仙台市太白区の中古マンション相場の上昇傾向に対して、当物件は相対的に価値が下落しており、この地域での投資リターンを狙う買い手にとっては魅力的な選択肢になり得ます。

将来性

周辺地域の発展ペースや新しいインフラの整備状況を鑑み、ダイアパレス長町南は将来性の偏差値が38と評価されていますが、駅近の利便性や周辺の学校環境を考慮すると、ファミリー層にとっては魅力的な居住エリアである可能性があります。

環境満足度

ダイアパレス長町南の環境満足度は偏差値54と平均的であり、地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、近隣の教育機関や医療施設、買い物施設が充実している点が評価されていますが、交通利便性を重視する居住者にとっては更なるメリットを感じられるでしょう。

コープ野村八木山公園2番館の概要

コープ野村八木山公園2番館は、宮城県仙台市太白区に位置し、1986年3月に完成した6階建てマンションで、134戸の居室を有し、3LDKの75㎡から85㎡までの広さで配置されており、販売価格は990万円から2180万円で幅広いニーズに応える物件です。特にアクセスが良好で、最寄駅である八木山動物公園駅から徒歩5分という立地の優位性が魅力的です。

適正価格（売却）

コープ野村八木山公園2番館の価格帯は仙台市太白区の平均価格と比較して適正であり、売却の適正価格偏差値は51を記録しており、このエリアの中でコストパフォーマンスに優れた選択肢の一つと言えます。実際、近隣の同条件の物件に比べて価格推移が安定しており、売主にとって売りやすい物件であることが示唆されています。

将来性

コープ野村八木山公園2番館の将来性の偏差値は46となっており、築38年とやや古い建物であることを鑑みると、再開発や周辺環境の改善による価値の向上が期待されるエリアに位置しています。長期的な視点で投資を検討する場合は、将来の再開発計画などを詳細に調査することが重要です。

環境満足度

コープ野村八木山公園2番館の環境満足度偏差値は52であり、周辺には仙台市立八木山小学校や仙台市立八木山中学校など教育機関が充実しており、また緑豊かな八木山動物公園も近いため、自然に触れながら子育てができる環境が整っています。ただし、最寄りの交番まで2km以上あり、治安については他の物件と比較してやや不安がある可能性も考慮に入れるべきでしょう。

コープ野村八木山公園1番館の概要

「コープ野村八木山公園1番館」は、宮城県仙台市太白区に位置し、1985年8月に竣工された6階建のマンションで、総戸数は134戸です。物件のサイズは68㎡の3LDKから93㎡の4LDKまであり、価格は1050万円から2380万円の範囲で、最寄りの八木山動物公園駅からは徒歩わずか5分の便利な立地にあります。

適正価格（売却）

仙台市太白区の不動産市場データに基づくと、コープ野村八木山公園1番館の適正売却価格は1607万円であり、現在の平均売出価格1674万円と比較すると、適正価格よりも若干高めで取引されていますが、過去5年間で近隣物件価格が11％上昇している一方で、本物件は35％下落しており、売却時の市場適応価格としてはやや低めの傾向にあると言えます。

将来性

築39年が経過したコープ野村八木山公園1番館ですが、駅近の利点を活かし、再開発計画やエリアの将来的な成長を見越せば、投資としての将来性は保守的ながらも期待できるかもしれませんが、AIによる評価では偏差値45と平均を下回っており、現段階での将来性は高いとは言えません。

環境満足度

コープ野村八木山公園1番館の近隣環境は、仙台市立八木山小学校・中学校や東北朝鮮初中高級学校が徒歩圏内にあるなど教育施設が充実しており、8件の医療施設と3件のコンビニが存在する生活至便な地域です。しかし、スーパーの不在や交番が少し離れている点は改善の余地があります。自然災害に強い地盤と洪水・高潮リスクの低さは、住環境として安心感があります。

シャンブル向山の概要

仙台市太白区向山に位置する「シャンブル向山」は、築30年以上を経た実績を持つマンションで、22㎡から27㎡の1Kタイプが主流の住居空間を提供しており、物件価格は160万円から1200万円の間で取引され、最も一般的な価格帯は300万円台であるため、この地域におけるエントリーレベルの投資や最初の住まいとして適しています。

適正価格（売却）

宮城県仙台市太白区の不動産市場を分析した結果、シャンブル向山の売り出し平均価格は327万円と、市場価格の推測値347万円に比較して若干低めですが、近年の価格上昇率は周辺物件に比べてやや控えめな9％であり、買い時としては魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

シャンブル向山は築年数が35年とやや古いものの、宮城県仙台市太白区では平均より若い状態です。愛宕橋駅からは徒歩16分と公共交通へのアクセスはやや不便ですが、将来的な価値は市場平均よりも高い73の偏差値を示しており、長期的な投資視点で見たポテンシャルは有望です。

環境満足度

シャンブル向山の居住環境は、治安面では交番が1kmを超える距離にあり、一定の注意が必要かもしれませんが、生活施設としての病院、スーパー、コンビニが周辺に揃っており、仙台市立向山小学校と仙台市立愛宕中学校といった教育機関にも恵まれ、家族での生活にも適した環境です。洪水や津波のリスクも低いことから、安心して暮らせるエリアと言えるでしょう。

ライオンズマンション長町南の概要

ライオンズマンション長町南は、宮城県仙台市太白区泉崎1丁目に位置し、長町南駅まで徒歩10分の利便性を誇る1988年築の4階建てマンションであり、32戸の規模を持ち、販売中の平米数は54㎡の3DKから67㎡の3LDKまで幅広く、市場価格は1090万円から2190万円で設定されており、その周辺には仙台市立大野田小学校や仙台市立長町南小学校があり子育てに適した環境が整っています。

適正価格（売却）

仙台市太白区での中古マンション平均価格と比較した場合、ライオンズマンション長町南の価格偏差値50はやや低い傾向が見られ、地域のマーケットデータに基づく適正価格推測では1432万円であるため、現在の平均売り出し価格1420万円は、比較的妥当とされる価格帯ではありますが、市場動向によっては売却のタイミングに注意が必要です。

将来性

ライオンズマンション長町南は、築年数が36年と周辺エリアの平均よりも高いものの、最寄り駅が複数存在し交通アクセスの良さや仙台市の整った都市計画により、将来性の偏差値は55と平均をわずかに上回り、再開発やエリアの発展により価値の増大が期待されます。

環境満足度

ライオンズマンション長町南の環境満足度は58と、公共施設へのアクセスや治安の良さ、生活施設の密集度が良い数値を示しており、周囲には医療施設が58件、スーパー4件、コンビニ13件があるほか、洪水や高潮に強い地盤を持ち、自然災害へのリスクも低いとされています。

ユートピアレジデンス南仙台の概要

ユートピアレジデンス南仙台は1989年築の8階建て、全42室のマンションで、宮城県仙台市太白区西中田7丁目30-15に立地しており、南仙台駅から徒歩18分の距離にあります；62㎡の4DKの最低価格が780万円、85㎡の4LDKの最高価格が1880万円で、市場においてよく見られる価格帯は1180万円〜1380万円であり、居住者にとって日常生活に必要な施設が近く、アクセスも良好な物件と評価されています。

適正価格（売却）

ユートピアレジデンス南仙台は、平均偏差値に比べて価格が低めに設定されており、中古マンション市場の平均価格からみると買い手にとって有利な価格で取引されていることが解析されています；近年の仙台市太白区内の物件価格は上昇傾向にある一方で、本物件は相対的に価格下落が見受けられ、AIによる適正推測価格は1498万円であるものの、現在の売り出し平均価格はそれを下回る1228万円であり、投資家にとって買い時と言えるでしょう。

将来性

ユートピアレジデンス南仙台の将来性は、AIに基づいた評価で偏差値64と算出されており、地域平均を上回ることから長期的な価値保持が期待されます；築年数は35年と多少古めですが、仙台市太白区のマンション市場分析を見ると、本物件は駅からの距離がありながら、将来的に価値が増す可能性があるとされ、特に中長期の居住や資産運用を考える上で魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

ユートピアレジデンス南仙台の周辺環境には、治安の面でやや懸念がありますが、病院やコンビニ等は十分に存在し、日々の生活に影響のないレベルです；さらにハザードマップ上でも安全性が高いと位置づけられており、近隣には仙台市立西中田小学校や仙台市立柳生中学校が存在することから、家族居住にも適しており、安心して生活を送ることができる住環境といえるでしょう。

長町南シティハウスの概要

長町南シティハウスは、宮城県仙台市太白区長町南3丁目に位置し、長町南駅からは徒歩わずか4分という魅力的なロケーションを誇る1988年築の5階建てマンションで、64平米から71平米の3LDKを中心に、1,000万円台から2,090万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

長町南シティハウスは地域相場に比べ、売却偏差値46と低めであり、近隣の中古マンション価格が上昇する中、この物件はやや価値が下がっており、現在の平均売り出し価格1336万円はマーケット分析による適正推測価格1460万円よりも低いため、売却時には慎重な価格設定が求められます。

将来性

築36年の長町南シティハウスは、将来性評価としては偏差値51をマークしており、同エリアの中古マンション市場の平均をやや下回っていますが、駅近という利便性が高い立地を活かして、これからの再開発など市政の動向に合わせた価値向上が見込まれます。

環境満足度

長町南シティハウスの環境満足度は偏差値63となり、安全性の高さが評価されています。治安の良さを裏付ける交番が至近にあり、近隣にはスーパーやコンビニ、医療施設が充実しており、生活しやすい環境が整っています。子育て世帯にとっても魅力的で、仙台市立大野田小学校や仙台市立長町南小学校が近くに位置しています。

チサンマンション愛宕橋の概要

仙台市太白区に佇む「チサンマンション愛宕橋」は、1987年築の風格を持ちつつも、愛宕橋駅から徒歩10分という好立地に位置しており、利便性の高さが魅力の6階建て、総戸数28戸のマンションです。サイズは3LDKの67㎡から広々とした4LDKの94㎡までをカバーしており、家庭の成長に合わせた柔軟な居住プランが可能となっています。価格は580万円から1080万円の範囲で、同地域の中古マンション市場と比較してもリーズナブルな価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「チサンマンション愛宕橋」の現在の市場価格は、仙台市太白区の中古マンション市場動向を分析した結果、適正価格偏差値44と評価され、平均値53から見ると価格競争力があることが分かります。その理由として、過去5年間の価格推移において、同地域同条件の物件価格が平均11%上昇する一方で、「チサンマンション愛宕橋」の価格は7%下落しているというデータがあり、現時点においては損をせず購入できる可能性が示されています。

将来性

築年数が37年を経過する「チサンマンション愛宕橋」ですが、将来性偏差値は53となっており、駅近という利点を活かしたリノベーションやエリアの再開発による価値向上の余地が考えられます。そのため、長期的な資産価値の観点から見ても、将来的に有望な投資対象となり得ることが予想されます。

環境満足度

「チサンマンション愛宕橋」周辺は、交番の距離やハザードマップに基づいた地盤の安定性等から見て、安全性の高い住環境と言えます。また、医療施設21件、スーパー2件、コンビニ4件が近隣に位置し、生活に必要な施設が手近に揃っています。教育施設としては、仙台市立荒町小学校や仙台市立愛宕中学校が近くにあり、子育て家庭にとっても魅力的な条件が整っています。そのため、環境満足度偏差値は55と評価されており、住みやすさには一定の評価が与えられています。

ネオハイツ鹿野の概要

宮城県仙台市太白区に位置する「ネオハイツ鹿野」は、広さ51㎡の3DKから103㎡の5LDKまでの間取りがあり、価格帯は800万円から3080万円までと幅広い層に対応しています。このマンションは1987年築の9階建てで総戸数92戸あり、最寄りの長町南駅へは徒歩12分というアクセスの良い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「ネオハイツ鹿野」の適正価格については、周辺の中古マンション市場の価格推移に照らし合わせるとやや低い傾向にあり、平均偏差値より7ポイント低い45と評価されています。近年の仙台市太白区のマンション価格は上昇傾向にあるものの、この物件は過去5年間において価格が下落しており、適正推測価格1752万円に比べて平均売出し価格1580万円となっています。

将来性

築37年経過している「ネオハイツ鹿野」の将来性は、エリア内の他のマンションと比較してやや劣る可能性があり、AIによる評価では偏差値42という数値が示されていますが、交通の便利さなどが評価される余地はあります。

環境満足度

「ネオハイツ鹿野」周辺の環境は、治安については交番が近隣にないことで危険性が若干指摘されていますが、生活便利施設が充実しており、洪水リスクが低い地盤に立地しています。さらに仙台市立鹿野小学校や仙台市立長町南小学校、仙台市立長町中学校が近く、子育て世帯には魅力的な環境であるといえるでしょう。

ライオンズマンション香澄町ガーデンの概要

「ライオンズマンション香澄町ガーデン」は、宮城県仙台市太白区に位置し、ゆったりとした生活を望む方に適した広さ71㎡〜103㎡の部屋を提供する4階建てのマンションで、1986年築という築年数を考慮しても八木山動物公園駅への徒歩13分のアクセスや、充実した周辺環境が魅力的な物件です。

適正価格（売却）

仙台市太白区における中古マンション市場の分析から、ライオンズマンション香澄町ガーデンの現在価格は平均的な適正価格よりも低い傾向にあり、価格帯は650万円から1480万円までと幅広い選択肢がありますが、エリアの平均価格上昇に対して価格下落が見られるため、現在の購入者にとっては価格面で優位性があると言えるでしょう。

将来性

築38年と歴史を感じさせるライオンズマンション香澄町ガーデンですが、将来性の偏差値は51とやや平均を下回りますが、仙台市内ではまだまだ需要が見込める範囲であり、特に駅近という立地は長期的な視点で見ると価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

周辺の生活環境として病院やコンビニが点在し、日常生活に必要な施設が実際に揃っているのがライオンズマンション香澄町ガーデンの大きな特徴ですが、治安については交番が近くにないことから他の物件に比べて劣る可能性がありますが、自然災害リスクに関しては比較的安全な地域に位置していることが確認できます。