宮城県仙台市若林区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シーアイマンション河原町の概要

シーアイマンション河原町は、宮城県仙台市若林区に位置し、河原町駅から徒歩5分の通勤・通学に便利な立地にある7階建てのマンションで、総戸数は50戸、築年月は1986年12月で、広さは45㎡の2DKから75㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあり、価格範囲は910万円から1998万円で、この地域での中古マンション購入や投資を検討している方には非常に魅力的な物件です。

適正価格（売却）

シーアイマンション河原町の適正価格評価は、周辺市場との比較で高い評価を受けており、仙台市若林区における同条件のマンション価格が過去5年で平均15％の上昇を見せる中、シーアイマンション河原町は11％上昇しており、現在の売出し平均価格が1529万円であり、マンションマーケット独自AIによる推測適正価格1438万円を若干上回る価格設定は、物件価値が高まっていることを示唆しています。

将来性

シーアイマンション河原町の将来性は、駅チカ立地や地域内の不動産価値の高まりを反映しており、AI分析に基づく偏差値77はエリア平均を大きく上回る数値で、築年数が38年であるにもかかわらず、今後の価値上昇が期待され、長期的な資産としても見込みがあると評価されています。

環境満足度

周辺環境としてのシーアイマンション河原町の評価は非常に高く、最寄りの交番は514m以内にあり、治安の良さが保証され、病院や医療施設が近隣に49件、スーパーが3件、コンビニが9件あり日常生活に必要な施設が手脚を伸ばせば届く程度に身近にあります。自然災害リスクが低い地盤に立地しており、洪水や津波の心配も少なく、子育て環境としても優れており、仙台市立古城小学校、南材木町小学校、八軒中学校が近く、教育環境にも恵まれています。

南材木町シティハウスの概要

南材木町シティハウスは、宮城県仙台市若林区に位置し、河原町駅から徒歩5分にある築36年の5階建てマンションであり、総戸数は37戸、提供されている住居のサイズは47㎡の2DKから76㎡の3LDKまで多岐にわたっており、価格帯は1000万円台から始まり、市場動向を鑑みた相場感のなか、幅広い予算に応じた物件がそろっています。

適正価格（売却）

南材木町シティハウスの販売価格帯は1000万円から2190万円で、仙台市若林区内の中古マンション市場データに基づいたAI分析による適正価格1434万円と現行売出し平均価格1654万円を比較すると、上昇気流にある周辺地域の相場からはやや高く、売却に際しては市場価値を慎重に見極める必要があります。

将来性

南材木町シティハウスは築年数が37年と若干古いものの、駅からの近さや適正な価格設定、市内の発展状況を鑑みると、AIによって算出された62ポイントの将来性偏差値は平均を上回り、中期的な投資対象としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を考慮すると、南材木町シティハウスは交番が242m以内にあり、病院や学校、買い物施設が充実している点、また国のハザードマップによる地盤の安定性や洪水、津波、高潮の低リスクを踏まえると環境満足度は高いと評価できます。

ライオンズガーデン新河原町の概要

ライオンズガーデン新河原町は、宮城県仙台市若林区南染師町に位置し、河原町駅から徒歩7分の好立地にある6階建てマンションで、築年月は1987年5月1日、総戸数93戸の規模を誇ります。広さは48㎡の2LDKから99㎡の4LDKまであり、価格帯はおよそ1050万円から2750万円で、特に1740万円から1990万円の価格帯が市場に多く出回っており、この地域の中古住宅市場においてバランスの取れた選択肢です。

適正価格（売却）

同エリア内の平均偏差値が47である中、ライオンズガーデン新河原町の適正価格の偏差値は56と高めであり、これは宮城県仙台市若林区内の中古マンション市場と比較して、過去5年間で平均15％価格が上昇しているのに対し、本物件は価格が23％下落している状況を反映しています。マンションマーケットがAIで分析した適正推測価格は1642万円であり、現在の平均売り出し価格が1842万円となっているため、売主にとって有利な価格設定がなされていると言えます。

将来性

ライオンズガーデン新河原町の築年数は37年と、地域の平均築年数よりも若干高いものの、駅近立地という強みを持っており、AIの分析では将来性の偏差値が61と地域平均よりも高い評価を得ています。エリアの発展と共に中古マンション市場での価値が見直される可能性があります。

環境満足度

治安面では、ライオンズガーデン新河原町の周辺には交番が437m以内にあり安心感がありますし、医療施設が51件、スーパーが1件、コンビニが8件と日常生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や津波・高潮リスクの低さも特筆すべき点です。教育環境も充実しており、仙台市立南材木町小学校や聖ウルスラ学院英智小・中学校木ノ下キャンパス、仙台市立八軒中学校が近いため、子育て世代にも適しています。

ライオンズマンション河原町第2の概要

仙台市若林区に位置する「ライオンズマンション河原町第2」は、築35年を迎える地域内で信頼の厚い物件です。平均価格である860万円〜1249万円の範囲に収まり、広さは21㎡の1Rから92㎡の4LDKまで多様に揃っており、宮城県仙台市若林区河原町2丁目2-25に所在し、最寄り駅の河原町（宮城県）駅から徒歩7分という抜群の立地条件を誇る10階建てのマンションです。

適正価格（売却）

仙台市若林区での中古マンション市場を鑑みると、「ライオンズマンション河原町第2」の売却価格は適正価格偏差値46を記録し、平均市場価格1182万円に対して、現行販売価格1039万円という現状があり、お買い得感が際立っていますが、その分価格上昇の余地も見込まれ、大きな投資機会を提供しています。

将来性

将来性偏差値が65ポイントと高い数値を示す当物件は、駅近で利便性が高く、エリア内の他の物件に比べても将来の資産価値増加が予測される好立地にあるため、長期的な視点での不動産投資に適した選択肢と言えます。

環境満足度

治安と生活利便性が高い点が評価される「ライオンズマンション河原町第2」は、周辺には病院やスーパー、コンビニが豊富にあり、629m以内に交番の存在も安心感を与えています。また洪水リスクと津波被害の可能性が低い地盤に加えて、仙台市立古城小学校、受け南材木町小学校、仙台市立八軒中学校など教育施設も近隣に多数あり、家族にとって住みやすい環境が整っています。

ライオンズマンション石名坂の概要

宮城県仙台市若林区土樋に位置するライオンズマンション石名坂は、1988年5月竣工の8階建てで、総戸数26戸の居住空間を提供しており、河原町駅から徒歩4分というアクセスの良さが魅力です。価格帯は4,900万円から1,880万円と幅広く、特に21㎡の1DKから72㎡の3LDKまで、多様な生活スタイルに応じた住戸が用意され、市場においても比較的求めやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション石名坂の平均売出価格は現在781万円であり、宮城県仙台市若林区の不動産価格の推移を考慮すると、マンションマーケット独自AIによる適正価格評価は、同地域の標準である平均偏差値47と比較して低めの評価ですが、周辺の同規模の中古マンションと比べ、適正価格での取引が期待できると判断されます。

将来性

築年数が36年のライオンズマンション石名坂は、その将来性が注目される一方で、独自AIが算出する将来性偏差値は67と、エリア平均を上回る数値を示しています。駅近の便利さや周辺開発の進展が評価の一因となっており、投資や居住を考える際には、中長期の視点での物件価値向上が期待されます。

環境満足度

交通のアクセスだけでなく、治安や生活利便性も重要なポイントであり、ライオンズマンション石名坂は警察の交番が近いほか、近隣には51件の医療施設、スーパーマーケット、7件のコンビニが点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、仙台市立荒町小学校、仙台市立南材木町小学校、仙台市立八軒中学校が近く、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。

ネオハイツ中倉の概要

「ネオハイツ中倉」は、宮城県仙台市若林区中倉3丁目に位置し、卸町駅から徒歩8分に立地する12階建ての中古マンションです。1987年に竣工し、室内面積は57㎡の3DKから85㎡の4LDKまでのバリエーションを有しており、市場価格は1197万円から2780万円の範囲で推移しています。近年の地域内の不動産相場を考慮した上で、最適な居住空間を求める方々にとって、魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

仙台市若林区の中古マンション市場を基準に考えると、「ネオハイツ中倉」の適正価格は売却偏差値48を記録しており、その価格推移は過去5年で平均15%の高騰を見せている一方で、本物件は8%の上昇に留まっています。このデータを基にマンションマーケットが開発したAIによる推定価格が1757万円となっているのに対して、現行価格は1681万円となっており、売却に際しては相場より低い価格での取引が可能な時期と言えます。

将来性

築年数が37年ということを考えると、「ネオハイツ中倉」は周辺物件に比べてやや老朽化している可能性があるものの、駅からの距離が徒歩8分という利便性の高さや、AIによる将来性評価で67ポイントを獲得している点を踏まえると、投資や自己居住を目的とした購買においては、長期的視点での価値の向上が期待できる物件であると言えます。

環境満足度

治安面での懸念はありながら、ネオハイツ中倉周辺には病院31件、スーパー8件、コンビニ10件といった充実した生活関連施設があり、日々の生活が便利です。また、仙台市立蒲町小学校や仙台市立大和小学校、仙台市立蒲町中学校など教育施設へのアクセスも良く、ハザードマップによると地盤の安定性や洪水、津波発生時の安全性も確保されています。これらの要因が環境満足度偏差値55を支えており、家族層にとって安心して生活できる環境が整っていることが伺えます。

ライオンズリバーサイド河原町の概要

ライオンズリバーサイド河原町は、宮城県仙台市若林区に所在し、河原町駅から徒歩4分の立地に位置する1987年築の8階建てマンションで、56㎡の3DKから87㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、中古価格は1,210万円から2,380万円となっています。

適正価格（売却）

このマンションの平均売り出し価格は1,688万円であり、周辺市場と比較して1％程度の価格上昇が見られるものの、適正推測価格1,757万円にはわずかに達しておらず、現時点での売り急ぎは勧められない状況です。

将来性

築年数は37年とやや古いながらも、河原町駅周辺の再開発など将来の地価上昇が期待されるため、AIによる将来性評価では偏差値60を記録し、エリア平均よりも僅かに将来性が高いと評価されています。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れる環境で、247m以内に交番があり、周辺には49件の医療施設、2件のスーパー、8件のコンビニが点在し、仙台市立南材木町小学校や仙台市立八軒中学校が近隣に位置していることから、家族層にも適した立地のマンションです。

ライオンズマンション大和第2(仙台市)の概要

ライオンズマンション大和第2は、宮城県仙台市若林区に位置し、卸町駅から徒歩9分という駅近アクセスの良さが特徴の1986年竣工、12階建ての中古マンションで、総戸数83戸の規模を誇ります。物件サイズは51㎡の2DKから始まり、最も広い96㎡の4LDKまで幅広いライフスタイルに対応し、価格帯は1050万円から2980万円、市場における主要な価格帯は1580万円から1698万円で形成されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるライオンズマンション大和第2の価格分析では、周辺エリアにおける平均価格の上昇率を加味した場合、現在の売出価格は平均偏差値47に対して下回る45と評価され、適正と推測される1825万円に対して実際の平均売出価格は1653万円となっており、市場平均より低めに設定され、買い手にとっては魅力的な価格帯と言えますが、売り手にとっては今が売り時とは言えない状況であると分析されます。

将来性

ライオンズマンション大和第2の将来性を見ると、築38年となる本マンションは、エリア内の同類物件の平均築年数より6年ほど古いながらも、将来性の偏差値は63と平均以上を記録しています。駅近という立地条件は将来的な価値を保持する要因の一つであり、利便性が高いことから中長期的な投資や居住における価値の維持、または向上が期待されます。

環境満足度

ライオンズマンション大和第2の環境満足度は、周辺の交番の距離が1251mとやや遠いことを考慮すると治安面での懸念が指摘されることもありますが、病院20件、スーパー4件、コンビニ10件という充実した周辺施設は日々の生活を便利にし、国のハザードマップに基づいた地盤の強さや洪水・津波のリスクが低い点などは住環境の高さを示しています。また、仙台市立大和小学校や仙台市立蒲町中学校が近隣に存在し、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ライオンズマンション一高前第2の概要

ライオンズマンション一高前第2は仙台市若林区に位置し、築35年を経た実績ある物件です。平米数はコンパクトな17㎡の1Kから広めの43㎡の2DKまでとバリエーションに富んでおり、価格帯も270万円から888万円と手が届きやすい範囲です。近隣の駅には河原町駅、薬師堂駅があり、最寄りの連坊駅までは徒歩わずか5分の好立地に建っています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション一高前第2の売却における適正価格の偏差値は49と、近隣の物件に比べて競争力がありますが、仙台市若林区内のマーケットデータを鑑みた場合、この物件の価格推移は平均より少し低迷しています。独自のAIが算出した適正価格は471万円であり、市場価格が少々下回る431万円での取引が可能で、将来的な価格回復を狙っての投資にも適している可能性があります。

将来性

このマンションの将来性は偏差値65と評価されており、近隣マンションの平均よりも高めです。築年数は若干築年数のある物件ですが、仙台市若林区のマンション市場においては平均よりも5年ほど若く、駅へのアクセスの良さや、周辺開発の動向を見ても、資産価値の維持や上昇が期待される物件です。

環境満足度

ライオンズマンション一高前第2は、生活しやすい環境が整っています。地盤が安定しており洪水リスクが低い上、治安も良好で交番が近いことや、34件の医療施設が利用可能です。買い物に便利なスーパーやコンビニは周辺に複数存在し、教育施設も豊富で、仙台市立連坊小路小学校などが徒歩圏内にあります。

シーアイマンション南材木町の概要

シーアイマンション南材木町は、宮城県仙台市若林区に位置し、河原町（宮城県）駅から徒歩わずか3分という好立地にある7階建ての中古マンションで、総戸数31戸、1986年3月竣工の物件です。広さは40㎡の2DKから最大93㎡の4LDKまであり、価格帯は400万円台から2300万円台と幅広く、一般的な価格帯は1650万円から1780万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

シーアイマンション南材木町は、周辺の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均偏差値47に対して偏差値43という評価を受けております。仙台市若林区における中古マンションの価格が近年15％の上昇を見せる中、同マンションは30％の価値下落を経ており、適正推測価格1858万円に比べ売出し価格が1637万円となっているため、現段階での売却は推奨されていません。

将来性

築38年を迎えるシーアイマンション南材木町はエリア内の同価格帯物件に比べやや古い部類に入りますが、優れた立地条件が評価され、AIによる将来性の偏差値は59と平均を上回っており、交通アクセスの利便性が将来的な価値向上に寄与すると見られています。

環境満足度

シーアイマンション南材木町周辺は、治安面で安心できる立地にあり、交番が199m以内に存在します。また、医療施設が46件、スーパー3件、コンビニ8件があるなど日々の生活に便利です。ハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされています。教育環境としても、仙台市立南材木町小学校や仙台市立八軒中学校が近隣に所在し、ファミリー層にとって魅力的な立地です。

チサンマンション大和町の概要

チサンマンション大和町は、宮城県仙台市若林区大和町に所在し、交通至便な立地に恵まれた1988年竣工の12階建てマンションで、総戸数72戸の住環境が魅力です。2LDKの広さ47㎡の物件が980万円と手ごろな価格で提供されており、ファミリー用の4LDK、72㎡の物件でも2480万円と、仙台市内の中古マンション市場としては比較的リーズナブルな価格設定です。最寄り駅の卸町駅まで徒歩8分と通勤・通学に便利で、築年数を感じさせない維持管理の良さが見受けられます。

適正価格（売却）

チサンマンション大和町の平均売り出し価格は1602万円で、仙台市若林区の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値は47とやや低めです。近年の市場動向を見ると、同地域での中古マンション価格は5年間で平均15％の上昇を見せていますが、本物件はその傾向に逆行して15％の下落を記録しています。この現象は、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格1710万円と比較しても明らかで、現価格は売却のチャンスとは言い難い状況を示しています。

将来性

チサンマンション大和町は築36年が経過しており、周辺同価格帯の物件と比較して4年ほど古いものの、機械学習に基づく将来性偏差値は55ポイントと、エリア内の平均よりもわずかに低い評価を得ています。しかし、卸町駅からの好アクセスや、継続的なメンテナンスにより建物の状態が良好であること、仙台市の成長とともに周辺環境がさらに発展する可能性が予測されるため、長期的な視点で見た場合の魅力は依然として残されています。

環境満足度

チサンマンション大和町の住環境満足度は偏差値57と高く評価されており、治安の面で1.3km以内に交番がないことはやや懸念点ながらも、周辺には充実した医療施設21件、生活便利なスーパー4件、コンビニ9件が揃っており、日常生活に必要な施設の利便性は良好です。さらに、地盤が安定しており洪水のリスクが低く、津波や高潮の危険性も低い地域となっています。教育環境も充実しており、近隣に仙台市立大和小学校や仙台市立蒲町中学校があり、子育て家庭にも適した立地と言えるでしょう。

サンライズマンション大和の概要

「サンライズマンション大和」は、宮城県仙台市若林区に位置する14階建てのマンションで、卸町駅から徒歩10分とアクセスが良好です。総戸数は142戸で、1986年3月に建設された歴史を持ちます。広さは44㎡の2DKから73㎡の3LDKまでと多様で、市場価格は700万円から2680万円の範囲にあり、多くの層から注目される価格帯です。

適正価格（売却）

「サンライズマンション大和」の平均販売価格は1584万円で、仙台市若林区の中古マンション市場の動向に照らし合わせた適正価格は1771万円と評価されています。過去5年間で宮城県仙台市内の同条件のマンション価格は約15％高騰している中、この物件は約11％の価格下降を経験しており、売却には不適切な時期であることを示唆しています。

将来性

「サンライズマンション大和」は築38年を迎えており、AI分析による将来性偏差値は57と、エリア平均と同等の評価です。交通アクセスの良さは将来的な価値向上にもつながる可能性を持ちますが、築年数による設備の老朽化などメンテナンスの課題も見逃せません。

環境満足度

「サンライズマンション大和」のある若林区大和町は、生活に必要な病院19件、スーパー5件、コンビニ9件という豊かな生活インフラを有し、仙台市立蒲町中学校も近隣に位置します。治安面では交番までの距離が1132mとやや離れており、他のエリアと比較すると治安の面で劣る可能性があるものの、国のハザードマップを見る限り、津波や高潮のリスクは低く評価されています。

ライオンズマンション若林の概要

ライオンズマンション若林は、仙台市若林区に位置し、長町一丁目駅から徒歩11分の距離にある1988年築の7階建てマンションで、総戸数27戸、広さは49㎡の2DKから66㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は980万円から1690万円で市場に出回っており、築年数の割に駅近で総歩行者数も多いことから利便性は高いと評価されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション若林の売出し平均価格は1290万円で、周辺の同規模の中古マンション市場データから算出される機械学習に基づく適正価格1491万円と比較すると、価格面で見るとやや価値が下がっている状況であり、将来的な価格高騰を期待しづらいことが売却偏差値44ポイントと低い数値に表れています。

将来性

同エリアの平均築年数と比較してやや古い部類に入るライオンズマンション若林ですが、駅近の立地と都市機能の充実により、将来性の偏差値は平均を上回る58とされ、周辺地域の発展や利便性の向上が予想されるため、長期的な投資としての魅力は保たれていると言えるでしょう。

環境満足度

治安面では周囲に交番が少ないものの、ライオンズマンション若林は日常の買い物や健康面での利便性が高く、病院が40件、スーパーが4件、コンビニが7件と生活に必要な施設が充実しています。地盤情報やハザードマップによれば自然災害のリスクも低く、教育環境も優れているため、ファミリー層にも適した環境で環境満足度の偏差値は54となっています。

ライオンズマンション一高前の概要

「ライオンズマンション一高前」は、1987年に築かれた宮城県仙台市若林区表柴田町に位置する、設備の整った中古マンションです。20㎡の1Kから41㎡の2DKまでの豊富な間取りがあり、価格範囲は230万円から980万円で、仙台市内の利便性と快適性を考慮した、手頃な住まいの選択肢となっています。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション一高前」の売出価格は、宮城県仙台市若林区内の中古マンションと比較して平均的な水準にあり、適正価格の偏差値である49を示しています。近隣物件の価格動向を鑑みると、売出価格の適正性がある程度認められ、特に40㎡台の物件が市場において需要があります。

将来性

築36年を迎えた本マンションは、中古市場における競争力を維持しつつ、駅至近な立地と継続的な整備が評価され、宮城県仙台市若林区における将来性の評価偏差値は47となっており、平均的なライフスタイルに適応できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

利用者にとって心地よい生活環境が整っている「ライオンズマンション一高前」は、近隣に治安の良さを物語る交番を始め、34件の医療機関や5件のコンビニがございまし、津波や高潮のリスクも低い安全な地域に位置しており、環境満足度の偏差値は54と非常に高い評価を受けています。

ライオンズマンション大和第3(仙台市)の概要

ライオンズマンション大和第3は、宮城県仙台市若林区に位置し、卸町駅から徒歩8分にある昭和62年築の11階建て総戸数48戸のマンションで、価格帯は950万円の60㎡の3LDKから2590万円の97㎡の3LDKまで多様で、エリア内の中古マンション市場と比較しても、落ち着いた地域にありながら都心部へのアクセスもよく、さまざまなライフスタイルに合わせた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション大和第3の価格範囲は950万円から2590万円で、市場平均を下回る偏差値45を記録しており、近年の仙台市若林区の中古マンション市場の動向を見ると、価格の高騰が見られる中で本物件はやや価格下落を見せているため、将来的な資産価値を見込んでの投資には注意が必要です。

将来性

築37年を数えるライオンズマンション大和第3は、駅近立地ながら将来性の偏差値は40とやや見劣りがありますが、継続的なエリアの発展や再開発計画の動向を把握することで、長期的視野に立った資産価値の見込みを行うことが重要です。

環境満足度

周辺に充実した施設が点在しており、医療施設やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在するライオンズマンション大和第3は、環境満足度の偏差値が56となっており、特に治安面で懸念がある交番の遠さを除けば、教育機関の近さや自然災害リスクの低さが評価されているエリアで安心して生活を送れるポテンシャルを秘めています。