山形県 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

朝日プラザ緑町の概要

山形県山形市緑町にある「朝日プラザ緑町」は、北山形駅から徒歩21分、山形駅から徒歩29分という立地にある7階建てのマンションで、1988年10月に築かれた物件です。緑豊かなこのエリアに位置し、幅広い層に適した1DK（21㎡）から3LDK（76㎡）までのバリエーションを誇り、市場では550万円から1,000万円の価格で取引されており、最も出回っている価格帯は約800万円であることから、特にファミリー層や初めての住まいを求める方にとって魅力的な物件と言えます。

適正価格（売却）

「朝日プラザ緑町」の適正価格は、マンションマーケットのAI分析によると、売却偏差値58を記録し、平均偏差値51と比較しても高く評価されています。近年の市場動向を見ると、山形市の同様の中古マンション価格は5年間で平均15%下落しているのに対し、このマンションは価格をより保持しており、現在推測される適正価格680万円に対し売出し平均価格730万円というデータからは、売り手にとって有利な市場状況が読み取れるでしょう。

将来性

築年数が36年となった「朝日プラザ緑町」は、山形市内の同価格帯物件の平均築年数より少し古いものの、駅からの距離が若干離れている点を除けば、堅実な投資先となりうるポテンシャルを秘めています。AIによる将来性偏差値は43とやや低めですが、これは主に立地に由来するもので、維持管理が行き届いていれば、価値は長期的に見ても安定する可能性があります。

環境満足度

「朝日プラザ緑町」の周辺環境は、総合偏差値57と高い評価を受けており、最寄りの交番が314mと近いことから治安の良さも特徴です。医療施設は43件の周辺に点在し、生活至便な1件のスーパーと4件のコンビニも身近にあります。また、教育環境においても、山形市立第三小学校、山形市立第四小学校、山形市立第五中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても安心感のある立地といえます。ハザードマップに基づく地域の安全性も良く、洪水や高潮のリスクが低いことも魅力的なポイントとなります。

ライオンズマンション相生町の概要

山形市相生町に位置するライオンズマンション相生町は、北山形駅から徒歩16分、山形駅から徒歩23分にある1989年4月竣工の12階建てマンションです。総戸数は73戸で、規模は23㎡の1Rから83㎡の3LDKまで様々であり、現在の売り出し価格帯は320万円から1800万円、最も多い価格帯は960万円〜1100万円となっており、築年数や立地を考慮した価格設定がされています。

適正価格（売却）

売却偏差値50をマークするライオンズマンション相生町は、山形市内の中古マンション市場における平均価格の動向と比較してやや下落傾向にあり、過去5年間で価格が17％下落しているものの、マンションマーケットのAIによる適正推測価格1076万円と現在価格が一致しており、これを買取価格と考えると適正価格での売却が可能であると評価できます。

将来性

築35年のライオンズマンション相生町は、山形市内の類似物件と比べ築年数で見劣りするものの、周辺環境や生活利便性の高さを考慮すると、将来性の偏差値は平均を下回る42となっています。駅からの距離と築年数を考慮すると新しい物件への投資が増える中で、価値が維持しにくい可能性があるため、潜在的なリスクを認識する必要があります。

環境満足度

地震や洪水のリスクが低く、治安が良好なエリアに立地するライオンズマンション相生町は、環境満足度の偏差値が58となっており、周辺には警察署、病院、スーパー、コンビニが充実しており生活便利性も高く評価されています。教育機関も近くにあり家族層にも適した住環境が整っているため、居住者の満足度は高い水準を保っています。

マンション都の概要

山形県鶴岡市本町に位置する「マンション都」は、築年月1985年8月の8階建てで、総戸数39室からなり、鶴岡駅から徒歩29分という立地にあります。提供されている住居の広さは27㎡の1Rから60㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は190万円から480万円となっており、近年の売出し平均価格は280万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

「マンション都」の現在の価格帯は、山形県鶴岡市の中古マンション市場と比較してやや低く、売却偏差値42を記録しております。市場データに基づく適正推測価格は370万円であり、市場平均価格316万円よりも価格が下落しているため、売主にとっては厳しい売り時と分析されます。

将来性

築39年の「マンション都」の将来性偏差値は59と、周辺地域の平均よりも高い評価を受けています。AIによる予測では、同エリアでは平均よりも1年若いこの物件は、長期的な価値保持が見込まれると考えられますが、立地の条件により駅からの距離には注意が必要です。

環境満足度

安全性と利便性を兼ね備えた「マンション都」は、交番が306m圏内にあり、近隣には36件の医療施設やスーパー、コンビニなどが点在しています。地盤が強固で自然災害のリスクが低いことや、鶴岡市立朝暘第一小学校が近隣にあることから、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

ファミール十日町の概要

ファミール十日町は、山形県山形市に所在し、山形駅から徒歩14分というアクセス良好な立地にある1988年築の12階建てマンションで、55㎡の3DKから67㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は400万円から900万円で、多くの販売実績を持つ640万円から730万円の範囲に集中しております。

適正価格（売却）

現在のファミール十日町の市場価格は、山形市内の中古マンション市場と比較しても適正であり、平均価格698万円と独自のAI分析による推定適正価格745万円との間に誤差が見られるものの、近隣の物件としては買い手にとって魅力的な価格設定がなされています。

将来性

築年数36年を経過しているファミール十日町は、近隣物件と比較してやや築年数が経過しているにも関わらず、将来性の偏差値49を獲得しており、駅近マンションとしての価値と、山形県山形市の市街地に属することによる利便性が高く評価されています。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクなどを考慮した環境満足度では、ファミール十日町は病院、スーパー、コンビニなど日常生活に不可欠な施設が徒歩圏内に揃っており、周辺の小学校の選択肢も豊富で、安心して暮らせる環境が整っていることが偏差値56という数値で表れています。

木の実マンションの概要

山形県山形市木の実町に位置する「木の実マンション」は、1988年6月に竣工され、地上12階建ての計115室からなる住宅施設で、各住戸の広さは48㎡の1LDKから107㎡の1Rまで多様で、価格帯は340万円から1880万円と実需者から投資家まで幅広いニーズに対応しており、山形駅からは徒歩11分の便利な立地にあります。

適正価格（売却）

「木の実マンション」は、山形市内の中古マンション市場を基準にした売却偏差値が47となり、平均値51から見るとやや劣るものの、現在の平均売り出し価格が約1288万円で、市場から推測される適正価格1311万円と近似していることから、価格設定の妥当性が認められます。

将来性

築年数36年の「木の実マンション」は、同条件のマンションが5年で15％価格下落しているのに対し、30％下落しており、これに基づく将来性の偏差値は30で、周辺マンションの平均よりも19ポイント低くなっていますが、駅近立地がポテンシャルアップの一因となる可能性も考えられます。

環境満足度

治安の良さや日常生活に欠かせない施設が周囲に充実していることから、木の実マンションの環境満足度の偏差値は54と高く評価されています。交番が徒歩圏内に位置し、医療施設や小売店も豊富に点在しているため、住み心地の良い環境と言えるでしょう。山形市立第一小学校や山形市立第四小学校も近隣にあり、ファミリー層にも適しています。