茨城県 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サングリーン南町の概要

サングリーン南町は、水戸市南町に位置し、偕楽園駅から徒歩約19分、水戸駅からは徒歩約21分の距離にある10階建てのマンションで、1987年6月に建築された歴史ある物件です。総戸数は26戸となっており、広さは最小28㎡から最大113㎡までの幅広い間取りがあり、価格帯は350万円から2,480万円と、中心価格帯は580万円から900万円で、さまざまなライフスタイルに適応する住空間を提供しています。

適正価格（売却）

サングリーン南町の価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較しても適正であることが評価され、売却価格の偏差値67と高い数値を示しております。水戸市における中古マンション価格の5年間での上昇率は約20％にも関わらず、このマンションは約10％の上昇にとどまっているため、比較的手頃な価格で購入可能な物件と言えます。マンションマーケットのAI分析によると、推定適正価格は1,188万円であり、現在の平均売り出し価格1,512万円に比べて高いため、売却に適したタイミングであると予測されます。

将来性

築37年経過しているサングリーン南町ですが、その将来性の評価は依然として高く、偏差値75を獲得しています。築年数がある一方で、リノベーションなどの価値向上策を取ることで、さらなる魅力が増す可能性を秘めています。地域の再開発計画や交通インフラの改善など将来的な市場価値の上昇が期待される要素が存在し、投資対象としての評価も高いです。

環境満足度

サングリーン南町周辺の環境は、充実した医療施設や商業施設が点在し、治安の面でも近隣に交番が位置するなど、都心部にありがちな生活上の不安を感じさせない満足度の高い立地です。さらに、水戸市立五軒小学校が近くにあり、家族連れには特に魅力的な住環境と言えるでしょう。ハザードマップに基づく地盤の強さや、洪水・津波・高潮などの自然災害へのリスクが低い点も、居住時の安心感を高める要素となっています。

ライオンズマンション取手の概要

ライオンズマンション取手は築35年を超える歴史を持つ、茨城県取手市に位置する10階建てのマンションで、総戸数47戸という規模を誇り、取手駅から徒歩わずか9分という便利な立地にあります；48㎡の2DKから62㎡の2LDKまでの間取りがあり、相場価格は500万円から680万円の範囲に設定されており、この地域の中古マンション市場においても比較的手頃な価格帯に位置していることが特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション取手の売却価格は、現在の市場価格と比較して適正な水準にあると評価されています；近年の地域の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、同エリアの中古マンション市場において、この物件は適正価格偏差値53であり、市場の平均を上回る安定した投資価値を持つとみなされます。

将来性

築年数が36年と比較的長いものの、駅近の利便性やエリア内の将来性を考えれば、ライオンズマンション取手の将来性は明るく；将来性偏差値73という評価は、同市場平均を大幅に上回り、今後の価値上昇が期待されることを示唆しています。

環境満足度

地盤がしっかりし、治安が良く、病院や商業施設が充実している点から、ライオンズマンション取手の環境満足度は高く評価されており；偏差値59は、住みやすさを重視する居住者にとって、快適な日常生活を支える充実した設備とサービスを提供していることを物語っています。

アメニティマンションウィル水戸の概要

アメニティマンションウィル水戸は、茨城県水戸市泉町に位置し、偕楽園駅から徒歩19分にある1986年4月築、7階建ての中古マンションで、50㎡の2LDKが主な間取りであり、現在の販売価格は430万円から700万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

市場分析に基づくアメニティマンションウィル水戸の適正価格偏差値は52であり、近隣の中古マンション価格と比較してわずかに高い水準ですが、過去5年間での価格上昇率が2%と低いため、築年数に見合った価値を維持していると言えるでしょう。

将来性

築38年経過しているとはいえ、将来性偏差値は63と高く、AI分析によれば水戸市内の同条件の物件群より12ポイントも優れており、資産価値の維持が期待される地域での立地条件を考慮すれば、長期投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

アメニティマンションウィル水戸周辺は治安が良好であり、交番が徒歩4分圏内にあり、医療施設や商業施設も豊富に点在しており生活利便性は高く、環境満足度の偏差値も63となっています。加えて、洪水や津波のリスクが低く、水戸市立五軒小学校が近隣にあることから、ファミリー層にも安心の住環境を提供しています。

フォレスト五軒町の概要

フォレスト五軒町は1989年に建築された、茨城県水戸市五軒町に位置する8階建てのマンションで、65㎡の2SLDKから82㎡の3LDKまでの広さを備え、現在800万円から1350万円の価格帯で売り出されており、近年では970万円から1150万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

フォレスト五軒町の適正価格は、地域の平均と比較して高い評価を受けており、売却偏差値58を記録していますが、過去5年間で約11%の価格下落が見られ、マンションマーケットが提供するAI分析に基づいた推測価格946万円と比べると、現在の平均売出価格は1083万円で、売却のチャンスと言えます。

将来性

フォレスト五軒町は築35年が経過し、周辺の駅からはやや距離があるものの、将来性の評価は平均的であり、狙い目の物件として将来性の偏差値50を保持し続けているため、長期投資を考慮する購入者にとって魅力があります。

環境満足度

環境面で高い満足度を提供するフォレスト五軒町は、治安の良い立地に加え、徒歩圏内に病院や商業施設が充実しており、国のハザードマップによると地盤が安定しており洪水や津波のリスクも低く、教育施設として水戸市立五軒小学校が近隣にあるなど、家族にとって安心して生活できる環境が整っていることから、環境満足度は偏差値65を誇ります。

マノー取手の概要

茨城県取手市取手2丁目15-23に位置する「マノー取手」は、取手駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある4階建てのマンションで、総戸数は20戸、築年数は1987年3月となっています。中古マンションの販売価格は590万円（43㎡、2DK）から1020万円（80㎡、4LDK）で、その間の最も多い価格帯は1020万円から1180万円となっており、価格帯に応じた多様なプランが提供されていることが伺えます。

適正価格（売却）

「マノー取手」は、周辺の中古マンション市場と比較しても、総合売却偏差値が56と平均以上の数値を示しているので、価格面での競争力があると評価されています。平均的な市場価格の上昇に対して、マノー取手は価格変動が少なく、現在の平均売出し価格1178万円は市場分析に基づく適正推測価格1088万円を上回り、売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

築年数が37年である「マノー取手」は、将来性の観点から見てもAIによる偏差値が58と、エリア内の他の物件と比較しても高い評価を受けており、長期的な資産価値の見込みがあることを示しています。駅近の立地という点も、将来的な価値維持においては有利な要素です。

環境満足度

住環境の面では、「マノー取手」周辺は治安の面で安心できる地域であり、交番が徒歩圏内にあります。また、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、取手市立取手小学校も近くにあるため、家庭を持つ層にも適しています。洪水リスクの低い地盤や津波、高潮の危険性も低く、安心して生活できる地区と言えます。

ダイアパレス土浦の概要

茨城県土浦市富士崎1丁目に位置するダイアパレス土浦は、土浦駅からの好アクセス性と都心への利便性から引き続き人気を保つ14階建ての総戸数131室のマンションで、1989年築という歴史を感じさせる堅牢な構造で、広さは64㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでバリエーションが豊富です。

適正価格（売却）

ダイアパレス土浦の売り出し価格は690万円から2300万円の範囲にあり、平米数や階数に応じて変動しており、この地域の中古マンション市場と比較しても適性価格で取引されており、その価格は土浦市内の中古マンションの相場と比較しても概ね妥当な範囲であり、投資としての魅力も持ち合わせています。

将来性

老朽化に伴うメンテナンスと共に、リノベーションの余地も大きいダイアパレス土浦は、築年数は35年を数えますが、土浦駅周辺の再開発やアクセスの良さから将来性に富むエリアと評価されており、住宅としてだけでなく投資の視点からも地域内で継続した需要が見込まれます。

環境満足度

ダイアパレス土浦は、生活に必要な施設が身近に揃い、治安の良い安心のロケーションにある点が評価されており、土浦市立土浦第二小学校をはじめとする教育施設の利便性も高く、家族世帯からの支持を受けやすい住環境にあります。

シャドム御茶園の概要

シャドム御茶園は、水戸市千波町に立地し、63㎡から96㎡の間の広さを持つユニットが980万円から1580万円で販売されており、築36年の歴史をもつ6階建てのマンションです。平均的な価格帯は1200万円から1250万円となっており、都心からの距離を考慮した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

シャドム御茶園の適正価格は、地域の中古マンション価格の平均と比較しても偏差値58と高い評価を受けており、過去5年間の市場価格の上昇傾向を鑑みると、現在の売り出し価格である1235万円が妥当な金額であると推測されますが、本来の推定価格1101万円と比較するとやや高値での取引が期待できるかもしれません。

将来性

築36年が経過しており、偕楽園駅から徒歩23分という立地条件を持つシャドム御茶園は、将来性の偏差値が50と平均的であり、新しい開発計画やインフラの整備が追加で行われることによって、価値が向上する可能性を秘めています。

環境満足度

シャドム御茶園の周辺環境は、治安面では最寄りの交番が若干遠いものの、水戸英宏小学校が近くにあり、家庭にとっては魅力的な環境です。また、洪水や津波のリスクが低い地形であり、医療施設や生活必需品を扱う店舗が周囲に充実しているため、生活の利便性は高いと評価されています。

キャッスル取手の概要

茨城県取手市に位置する「キャッスル取手」は、昭和64年築の中層マンションで、平米数は53㎡から59㎡の間で展開し、その価格帯は400万円から1280万円と幅広く、主に2SDKから3LDKの間の居住空間を提供しており、毎日の通勤に便利な取手駅までは徒歩20分という距離にあり、このエリアの住宅市場においてリーズナブルかつ機能的な居住環境を求める層に適しています。

適正価格（売却）

キャッスル取手は売却偏差値における適正価格で55ポイントを記録しており、周辺地域の中古マンション市場の平均価格推移を考慮すると、この物件の評価は平均を上回っていますが、過去5年間の市場データを見ると周辺の物件価値が上昇する中でキャッスル取手は6％の価値下落を見せており、現在の市場価格がマンションマーケット独自AIによる983万円の推測適正価格を上回る1067万円での売り出しは、売主にとっては適時に売却する良い機会であると言えるでしょう。

将来性

築35年を迎えるキャッスル取手の将来性の偏差値は53ポイントであり、築年数が同程度の物件群と比較して平均的である一方で、取手駅から徒歩20分という立地は、公共交通へのアクセスを重視する層にとってはややネガティブな要素となる可能性がありますが、将来的には駅周辺の開発や交通の便の向上によって価値が再評価される余地もあります。

環境満足度

キャッスル取手は治安の良い環境にあり、交番まで486mという近接性、更に周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており生活に必要な施設が手薄くない点がポジティブに評価されています。地盤の安定性や自然災害リスクが低い地理的条件に加え、取手市立取手東小学校や取手市立取手第一中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

エンゼルハイム佐貫第2の概要

エンゼルハイム佐貫第2は茨城県龍ケ崎市佐貫2丁目14-11に位置し、平米数58㎡から75㎡の間で3LDKから4LDKまでの広さを提供する、1988年6月に建てられた5階建のマンションです。最寄駅である関東鉄道常総線の佐貫駅までは徒歩8分、龍ケ崎市駅までは徒歩9分という利便性の高い立地で、価格は445万円から830万円の範囲で、近隣の物件と比較しても競争力のある価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

エンゼルハイム佐貫第2の現在の売り出し価格は、周辺の中古マンション市場と比較して高く、売却偏差値55を記録しています。茨城県内の同条件の物件の過去5年の価格上昇率は38%に対して、本物件は7%の価格下落を見せており、AIが算出した推定適正価格は673万円であることから、現在の平均売り出し価格760万円は売主にとって有利な価格であると考えられます。

将来性

築36年経過のエンゼルハイム佐貫第2は、同エリアの平均的な築年数と比べるとやや古いものの、駅近であり公共交通のアクセスが優れていることから、継続的な需要が見込まれます。しかし、将来性の偏差値は49と平均を下回っており、新しい建築基準のもと建てられた物件に比べると将来的な価値はやや見劣りする可能性がありますが、維持管理が行き届いている場合、長期的な価値保持は可能です。

環境満足度

このエリアは治安が良く、エンゼルハイム佐貫第2から最も近い交番はわずか463mの距離にあります。また、17軒の医療施設や各種買い物施設が充実していることから生活利便性は高く、洪水リスクが低いと公開されているハザードマップも安心を与えます。龍ケ崎市立馴柴小学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

エスカード牛久駅前ハイツの概要

エスカード牛久駅前ハイツは、茨城県牛久市牛久町280に立地し、牛久駅から徒歩わずか1分の距離にある13階建てのマンションで、1987年3月に竣工しました。総戸数は100室で、住居の広さはコンパクトな27㎡の1Rから広々とした78㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は700万円から1580万円の間で形成されており、中心価格帯は1380万円から1480万円でこれはエリア内の価格帯としても一般的です。

適正価格（売却）

エスカード牛久駅前ハイツの適正価格は、地域内の価格動向を考慮すると売却偏差値59とされ、平均と比較して多少高評価です。同じ条件の物件がこの5年で平均27%の価格上昇を見せる中、この物件は21%価格が下落しており、市場の機械学習分析による適性価格1214万円に対して現行の売り出し平均価格が1365万円であることから、市場価格を上回る傾向にあります。

将来性

将来性に関しては、物件の築年数が37年と平均よりも古いことに加え、AI分析に基づく偏差値42という数値は、地域平均の偏差値よりも3ポイント低く評価されています。しかしながら、駅からの至近距離は魅力的なポイントであり、将来的な再開発やインフラ整備の可能性を踏まえると、投資としての見方によっては価値が見出されることもあります。

環境満足度

エスカード牛久駅前ハイツの環境満足度は、ライフスタイルに重要なポイントが揃っていると言えます。治安の面では近隣に交番があり、医療施設は38件、スーパー4件、コンビニ6件と日々の生活に不自由のない施設が周囲に集約されています。また、公的なハザードマップ情報からは、地盤の安定性や洪水、津波、高潮リスクが低いことが評価されており、自然災害に対する安心感も提供しています。

トップ取手第2の概要

トップ取手第2マンションは、茨城県取手市台宿2丁目に位置し、取手駅から徒歩9分に立地する4階建て、総戸数59の住宅です。1987年12月に建てられたこのマンションは、築年数が長いながらも、13㎡の1Rが150万円から、31㎡の1DKが580万円と、リーズナブルな価格帯で取引されており、特に220万円〜260万円の範囲で売買が盛んです。

適正価格（売却）

トップ取手第2の現在の価格帯は150万円から580万円であり、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値52を記録、適正価格と見られています。茨城県取手市の中古マンション価格が5年間で約23％上昇している中、この物件は価格が下落傾向にあるため現時点での売却が適している可能性が高いと分析されています。

将来性

1987年の築であるトップ取手第2は、築年数に関しては茨城県取手市内の同価格帯のマンションと一致していますが、将来性の評価は偏差値39と平均を8ポイント下回っています。これは、老朽化とともに設備の更新やリフォームが必要になるため、将来の価値の増減が予測しづらいからです。

環境満足度

トップ取手第2の周辺環境は、治安の良さや日常の利便性が高く、490m圏内に交番があるほか、医療施設が43件、スーパー2件、コンビニ10件と、生活に不便のない立地であり、取手市立取手小学校も近く、子育てにも適しています。ハザードマップによると地盤がしっかりし、洪水や津波のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は52となっています。

エンゼルハイム佐貫の概要

エンゼルハイム佐貫は、茨城県龍ケ崎市佐貫2丁目に位置し、最寄の佐貫駅からは徒歩わずか10分でアクセス可能な、1987年10月築の6階建てマンションで、総戸数47戸を誇ります。50㎡サイズの1LDKが万円から、最大73㎡の3LDKが1280万円で販売されており、特に680万円台で取引される中古物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

茨城県龍ケ崎市の不動産市場におけるエンゼルハイム佐貫は、平均的な価格帯と比較して高評価を受けており、売却偏差値53を記録しています。近年の市場では、同エリアの類似物件が5年間で38%の価格上昇を見せる中、当マンションは19%の価値減少に留まることから、相場に比べ価格はやや下落傾向にあるものの、現行の平均売出価格793万円はAI推定適正価格764万円と比較すると売り時と評価されています。

将来性

築37年が経過したエンゼルハイム佐貫は、近隣の同クラスの物件と比べてやや築年数が長いものの、駅からの距離が徒歩10分という利便性の高さから、将来性の偏差値は39と評価されています。この数値は地域内の平均と比べて低いものの、立地の良さは今後の価値向上に貢献する可能性があります。

環境満足度

エンゼルハイム佐貫の立地は、交番が559m以内にあり、周辺治安が良好なほか、病院16件、スーパー1件、コンビニ5件が存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であり、地盤も固いため安心して居住でき、また龍ケ崎市立馴柴小学校が近隣にあるため、家族層にも適した生活環境と言えます。

取手リバービューハイツの概要

取手リバービューハイツは茨城県取手市取手1丁目に位置し、取手駅から徒歩わずか8分の距離にある5階建てマンションで、34室の3LDK、約60㎡の居住スペースを提供しています。1986年3月竣工のこのマンションは、価格帯が350万円から650万円の範囲で、市場における価格帯は548万円から550万円が中心となっており、築年数を考慮しても比較的手に入れやすい物件と言えます。

適正価格（売却）

取手市内の中古マンション市場動向を鑑みると、取手リバービューハイツは売却偏差値51として平均的な価格帯に位置しており、過去5年間で23%の価格上昇を示す地域のトレンドに比べ、やや控えめの13%の価格上昇を遂げました。この物件のAIによる適正価格推測は723万円で、現行の売出価格713万円と比較すると、市場価値を下回る可能性があり、即時売却は推奨されません。

将来性

築38年の経過を見せる取手リバービューハイツは、駅近であることが大きな利点で、将来性の評価では偏差値71を獲得しており、地域の平均と比較して24ポイントも高くなっています。この数値は、アクセスの良さや、リノベーションの可能性、地域の発展性などが反映された結果であり、長期的な投資としての資産価値が期待できることを示唆しています。

環境満足度

治安もよく交番が近い取手リバービューハイツは、周辺に医療施設が32件、スーパー1件、コンビニ8件あり生活環境が充実しています。国のハザードマップによれば地盤は安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の心配も少ない地域です。また、取手市立取手小学校が近くにあるため、子育て世代にも適した住環境であると言えるでしょう。

グランドムール土浦2番館の概要

「グランドムール土浦2番館」は、茨城県土浦市小松1丁目に位置し、土浦駅から徒歩約12分という交通至便な立地です。1989年10月に竣工された4階建てのこのマンションは、総戸数20室を数え、60㎡から73㎡の広さのユニットが3,300,000円から7,300,000円の価格帯で取引されており、500万円台が最も一般的な取引価格と言えるでしょう。

適正価格（売却）

土浦市における同規模の中古マンション市場の動向を見ると、「グランドムール土浦2番館」は平均価格と比べ1ポイント高い、売却偏差値49を記録しています。市場の価格推移から予想される適正価格は約553万円であり、現在の平均売り出し価格がそれを下回る505万円程度であるため、現在は買い手にとって有利な価格帯にあると言えます。

将来性

築年数が35年を超える「グランドムール土浦2番館」は、エリア内での平均築年数に比べてやや古めですが、その将来性は偏差値62と高く評価されており、駅近立地を含む周辺環境と共に、長期的な視点で投資や居住の選択肢として有望です。

環境満足度

安全面では交番が徒歩10分圏内に位置し、医療施設22件、スーパー、コンビニ複数箇所が周辺に点在するなど、日常生活に必要な施設が充実しています。自然災害のリスクも低く、また近隣の「土浦市立土浦第二小学校」へのアクセスの良さを考慮すると、ファミリー層にとっても環境満足度の高いエリアといえるでしょう。

フラットワン水戸の概要

フラットワン水戸は、茨城県水戸市五軒町に位置し、偕楽園駅から20分、水戸駅から23分というアクセスに恵まれた1987年築の中古マンションで、60㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの広さで、市場価格700万円から始まります。

適正価格（売却）

考慮すべきは、フラットワン水戸の現在の売り出し価格が環境や相場と比較してやや低めの設定である点で、売却偏差値の適正価格は平均よりやや劣る49と評価されており、この価格帯の物件では坪単価は約38万円と、水戸市の平均坪単価としてはお買い得感があります。

将来性

築36年を迎えるフラットワン水戸ですが、将来性の評価は偏差値53と平均をわずかに上回り、水戸市の中古マンション市場において安定性を保つ可能性を示唆していますが、駅からの距離や築年数を考慮すると、大規模なリノベーションや再開発計画の有無が将来価値に大きく影響するでしょう。

環境満足度

住環境面では、フラットワン水戸は緑豊かな偕楽園のある水戸市で、近隣には水戸市立五軒小学校を始め、多数の病院や買い物施設が揃う便利な立地が魅力で、環境満足度の偏差値60と高評価です。

牛久第3グリーンコーポの概要

牛久第3グリーンコーポは茨城県牛久市牛久町に位置し、広さ62㎡から65㎡の3LDKタイプのマンションで、価格は340万円から750万円が売り出し中の範囲で、1989年築の4階建て31戸の物件であり、牛久駅から徒歩22分という立地条件を有しています。

適正価格（売却）

牛久第3グリーンコーポは総合的な売却偏差値が52と平均的ですが、適正価格の偏差値47と評価され、5年間で価格が12％程度上昇し、市場推定適正価格597万円に対して実際の売出し価格が522万円であるため、相対的に価格が下落している傾向が見られ、売却にはあまり適していないと考えられます。

将来性

将来性に関しては牛久第3グリーンコーポが高い偏差値79を誇っており、築35年でありながらも、AI分析によるとこのエリアではまだまだ成長の余地が見込まれ、駅距離のデメリットを上回る将来性を有していると予測されています。

環境満足度

治安としては、交番が1.7km以内になく、他のマンションと比べて劣るかもしれませんが、医療施設7件、コンビニ2件の利便性や、ハザードマップ上で安全とされる地盤、津波や高潮に対するリスクの低さが評価されており、また牛久市立牛久小学校や牛久市立向台小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。

ホーユウパレス土浦(A〜C棟)の概要

ホーユウパレス土浦(A〜C棟)は、茨城県土浦市東崎町に位置し、1988年竣工のマンションであり、総戸数は308室に及びます。平米数は54㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでと、ファミリー層にも適した間取りを提供しており、中古価格帯は3,500万円から1,080万円で、土浦駅から徒歩11分という立地も魅力の一つです。14階建てのこの物件は、豊富な戸数と駅近立地で、多様なライフスタイルに対応できる利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

ホーユウパレス土浦(A〜C棟)の平均売出し価格は727万円で、マンションマーケットのAI推定適正価格779万円と比較すると、実勢価格が若干下回っており、平均偏差値は49となっています。本物件は、近年の土浦市の中古マンション市場における価格高騰と比較して、価格下落傾向にあるため、現在の市場価格での購入ならば、将来的な資産価値の回復を見込むことができるかもしれません。

将来性

築36年を経たホーユウパレス土浦（A〜C棟）は、その将来性の偏差値が52と評価されており、駅近立地という強みをもって中古マンション市場での競争力を保っています。周辺地域のインフラ整備の動向や市の発展計画にも着目し、ゆくゆくの価値向上を期待する投資家にも注目される可能性があります。

環境満足度

ホーユウパレス土浦(A〜C棟)は、治安の観点から見ると交番から819mという立地で、周辺の物件と比較してマイナス評価を受けることがありますが、生活利便性は高く、近隣に医療施設28件、スーパー4件、コンビニ7件が存在し、日常の買い物には困りません。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから、自然災害への対策も十分と言えるでしょう。環境満足度の偏差値は55となり、快適な住環境を求める居住者にとって、魅力的な選択肢になりえます。

レジデンス下館の概要

レジデンス下館は、茨城県筑西市甲207-1に位置し、下館駅および下館二高前駅から徒歩14分の便利な場所にある5階建てのマンションで、築1987年3月の物件です。広さは60㎡の3DKから86㎡の3LDKまでとなっており、販売価格は380万円から800万円の範囲で、中心価格帯は600万円台です。

適正価格（売却）

レジデンス下館の適正価格は、売却偏差値46と平均値50よりやや低いですが、5年間の筑西市の中古マンション市場の平均価格上昇率18%に比べて、本物件は6%の価値下落が見られます。現在の平均売出価格は603万円で、適正価格推定値705万円に対し割安ですが、売却にはあまり適していないと考えられます。

将来性

レジデンス下館は築年数が37年となり、近隣の同価格帯マンションと比べてやや古いものの、駅からの距離が14分というアクセスの良さがあります。機械学習データに基づく将来性の偏差値は54であり、エリア内の平均よりも高く評価されています。

環境満足度

環境面では、レジデンス下館の治安は交番が903mとやや離れているものの、病院35件、スーパー3件、コンビニ2件といった生活必需施設が整っており、ハザードマップに基づいた地盤の強度や洪水リスクでは、低い危険性が示されています。さらに、近隣には筑西市立下館小学校があり、子育て環境にも優れている点が強調されます。

SSKグリーンパーク古河の概要

「SSKグリーンパーク古河」は茨城県古河市本町に位置し、53㎡の3DKから69㎡の4DKまでの広さを誇る中古マンションで、価格帯は295万円から1298万円と幅広く設定されており、1989年9月の竣工以来、地域に根差した生活を支える11階建の建物として存在しています。

適正価格（売却）

価格の偏差値47を持つ「SSKグリーンパーク古河」は茨城県古河市の不動産市場において、平均的な価格よりも若干低い水準にあり、近年の市場動向を反映した適正推測価格652万円に対し、売出し平均価格559万円となっており、市場評価を下回る価格設定は購入者にとって有利な条件であるが、売却を見越した投資目的ではタイミングを見極める必要があるとされます。

将来性

築35年を経過した「SSKグリーンパーク古河」は、将来性の偏差値42を持ち、古河市の同価格帯のマンションと比べてやや古いが、古河駅から徒歩5分という駅近の好立地は、将来的にも利便性の高さを保持する要因となり得ます。

環境満足度

環境満足度の偏差値55を持つ「SSKグリーンパーク古河」は、周辺環境として治安の良さを保護する交番が350m圏内にあり、43件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニが生活圏内に点在しており、古河市立古河第一小学校や古河市立古河第二小学校などの教育施設の近隣も安心感を与える要素となっています。

サンフォーレつくば学園の概要

茨城県土浦市中村南にある「サンフォーレつくば学園」は、68㎡から72㎡の広さを持つ3LDKで、価格帯は398万円から560万円と手頃な築1989年11月の中古マンションです。荒川沖駅から徒歩17分という立地に位置し、総戸数は24戸の4階建てで、日々の生活を快適に過ごせる施設が整った環境にあります。

適正価格（売却）

サンフォーレつくば学園の適正価格は、茨城県土浦市の中古マンション市場と比較して、平均的な偏差値48に対して45と若干低めであり、周辺市場の価格上昇率28％に対して7％下落しているため、売却には不利な状況であると言えます。マンションマーケット独自AIが推算する適正価格は683万円であるにも関わらず、現行価格は平均565万円と市場価格よりも低いため、売却タイミングとしては見直しが必要です。

将来性

築35年の「サンフォーレつくば学園」は、将来性の分析では偏差値51となり、地域内の中古マンション平均と大差はありませんが、駅からの距離と築年数を考慮すると、将来価値が上がる可能性には限りがあると推測されます。ただし、土浦市の発展状況や将来の市場動向次第では価値が変わる可能性もあります。

環境満足度

「サンフォーレつくば学園」周辺の環境は、治安の面では交番が約884mとやや遠いものの、生活に必要な医療施設13件、スーパー3件、コンビニ2件が近隣にあります。また、ハザードマップに基づいても地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクは低いとされています。教育施設も土浦市立中村小学校や土浦市立土浦第三中学校が近く、子育て世代にも適した環境が整っています。

セントヒルズ取手の概要

セントヒルズ取手は、茨城県取手市井野台に位置し、西取手駅からは徒歩8分に立地している1988年11月竣工の5階建てマンションである。50㎡の2DKが120万円から、83㎡の4LDKが1080万円の価格帯に設定されており、中古市場における売り出し中の価格です。平均価格帯は399万円から410万円となっており、住戸数は合計32室に及ぶ。

適正価格（売却）

セントヒルズ取手の適正価格は、近隣物件の市場データと比較して平均偏差値51に対して44と低めに設定されている。過去5年間の価格変動を見ると、近隣の中古マンション価格は平均23％上昇しているのに対し、セントヒルズ取手の価格は8％減少しており、当マンションの機械学習に基づく適正推測価格は651万円でありながら、現在の平均売り出し価格は508万円であるため、現時点では売り時とは考えにくい。

将来性

築36年のセントヒルズ取手は、アクセスの利便性が高いことから将来性に優れていると考えられ、AIによる評価では偏差値51を獲得している。この値は周辺エリアの中古マンションの平均偏差値を3ポイント上回るもので、駅近であることが価値の高まりに寄与していると考えられる。

環境満足度

周辺環境としては、セントヒルズ取手の環境満足度は交番からの距離が920mとなっており、比較的治安面での懸念はあるものの、近隣に病院が11件、スーパー2件、コンビニ3件が点在し生活の利便性は高い。さらに、取手市立寺原小学校が近くにあり、子育て家庭にも適している。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクは低いことも安心材料の一つである。

ルックハイツ藤代(A棟･B棟)の概要

「ルックハイツ藤代（A棟・B棟）」は、茨城県取手市宮和田に位置し、1985年3月竣工の13階建て総戸数223室のマンションで、価格帯は250万円（54㎡の3LDK）から980万円（70㎡の4LDK）と幅広く、藤代駅からは徒歩16分の立地条件を備えており、公共交通の利便性と平均価格が430万円〜480万円となるこのエリアにおける住宅市場の落ち着き具合を反映しています。

適正価格（売却）

ルックハイツ藤代（A棟・B棟）は、周辺地域の不動産市場の平均偏差値51に対し、2ポイント低い49と位置付けられており、近年茨城県取手市では中古マンション価格が5年で平均23％上昇しているにもかかわらず、このマンションは19％という下落率を見せているため、適正価格は682万円とAIによる推測ありきの市場分析の結果、売却の良いタイミングとは言えない状況です。

将来性

築39年を迎える「ルックハイツ藤代（A棟・B棟）」は、将来性の評価において偏差値43とエリア平均以下の見込みが示されており、取手市内の他の同価格帯物件と比較して古い建築年と駅からの距離が要因となっていますが、これを補う再開発計画や周辺のインフラ整備が将来価値を左右する重要なポイントです。

環境満足度

ルックハイツ藤代（A棟・B棟）の環境満足度は、治安の面で最寄りの交番が1111m離れている点が不安材料と評価されがちですが、医療施設4件、スーパー1件、コンビニ1件という生活必需施設の存在と、国が公開しているハザードマップの評価によれば、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮への安全性が保証される点が高評価を得ており、偏差値37ながら居住環境としての安心感を与える要素が揃っています。

藤代第1グリーンハイツの概要

茨城県取手市宮和田531-12に位置する藤代第1グリーンハイツは、1989年3月竣工の3階建てマンションで、78㎡の3LDKが598万円という価格帯で統一されており、藤代駅まで徒歩10分とアクセスも便利な立地にあります。

適正価格（売却）

藤代第1グリーンハイツは市場の動向に照らし合わせると、今の売出し価格598万円は地域平均よりも落ち着いた価格設定となっており、周辺物件の価格上昇傾向を考えると、投資としての魅力に欠ける現状となっていますが、初めての住まいをお求めの方には適正な価格と言えるでしょう。

将来性

築35年の藤代第1グリーンハイツは、将来性の偏差値が53と、周辺エリアの平均を上回っており、駅の近さが将来的な資産価値の維持や向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度は、治安の懸念点はあるものの、藤代第1グリーンハイツ周辺には生活に必要不可欠な医療施設や買い物施設が適度に点在しており、国のハザードマップによる安全性評価も良好で、安心して暮らせる住環境を提供しています。