茨城県土浦市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイアパレス土浦の概要

茨城県土浦市富士崎1丁目に位置するダイアパレス土浦は、土浦駅からの好アクセス性と都心への利便性から引き続き人気を保つ14階建ての総戸数131室のマンションで、1989年築という歴史を感じさせる堅牢な構造で、広さは64㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでバリエーションが豊富です。

適正価格（売却）

ダイアパレス土浦の売り出し価格は690万円から2300万円の範囲にあり、平米数や階数に応じて変動しており、この地域の中古マンション市場と比較しても適性価格で取引されており、その価格は土浦市内の中古マンションの相場と比較しても概ね妥当な範囲であり、投資としての魅力も持ち合わせています。

将来性

老朽化に伴うメンテナンスと共に、リノベーションの余地も大きいダイアパレス土浦は、築年数は35年を数えますが、土浦駅周辺の再開発やアクセスの良さから将来性に富むエリアと評価されており、住宅としてだけでなく投資の視点からも地域内で継続した需要が見込まれます。

環境満足度

ダイアパレス土浦は、生活に必要な施設が身近に揃い、治安の良い安心のロケーションにある点が評価されており、土浦市立土浦第二小学校をはじめとする教育施設の利便性も高く、家族世帯からの支持を受けやすい住環境にあります。

グランドムール土浦2番館の概要

「グランドムール土浦2番館」は、茨城県土浦市小松1丁目に位置し、土浦駅から徒歩約12分という交通至便な立地です。1989年10月に竣工された4階建てのこのマンションは、総戸数20室を数え、60㎡から73㎡の広さのユニットが3,300,000円から7,300,000円の価格帯で取引されており、500万円台が最も一般的な取引価格と言えるでしょう。

適正価格（売却）

土浦市における同規模の中古マンション市場の動向を見ると、「グランドムール土浦2番館」は平均価格と比べ1ポイント高い、売却偏差値49を記録しています。市場の価格推移から予想される適正価格は約553万円であり、現在の平均売り出し価格がそれを下回る505万円程度であるため、現在は買い手にとって有利な価格帯にあると言えます。

将来性

築年数が35年を超える「グランドムール土浦2番館」は、エリア内での平均築年数に比べてやや古めですが、その将来性は偏差値62と高く評価されており、駅近立地を含む周辺環境と共に、長期的な視点で投資や居住の選択肢として有望です。

環境満足度

安全面では交番が徒歩10分圏内に位置し、医療施設22件、スーパー、コンビニ複数箇所が周辺に点在するなど、日常生活に必要な施設が充実しています。自然災害のリスクも低く、また近隣の「土浦市立土浦第二小学校」へのアクセスの良さを考慮すると、ファミリー層にとっても環境満足度の高いエリアといえるでしょう。

ホーユウパレス土浦(A〜C棟)の概要

ホーユウパレス土浦(A〜C棟)は、茨城県土浦市東崎町に位置し、1988年竣工のマンションであり、総戸数は308室に及びます。平米数は54㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでと、ファミリー層にも適した間取りを提供しており、中古価格帯は3,500万円から1,080万円で、土浦駅から徒歩11分という立地も魅力の一つです。14階建てのこの物件は、豊富な戸数と駅近立地で、多様なライフスタイルに対応できる利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

ホーユウパレス土浦(A〜C棟)の平均売出し価格は727万円で、マンションマーケットのAI推定適正価格779万円と比較すると、実勢価格が若干下回っており、平均偏差値は49となっています。本物件は、近年の土浦市の中古マンション市場における価格高騰と比較して、価格下落傾向にあるため、現在の市場価格での購入ならば、将来的な資産価値の回復を見込むことができるかもしれません。

将来性

築36年を経たホーユウパレス土浦（A〜C棟）は、その将来性の偏差値が52と評価されており、駅近立地という強みをもって中古マンション市場での競争力を保っています。周辺地域のインフラ整備の動向や市の発展計画にも着目し、ゆくゆくの価値向上を期待する投資家にも注目される可能性があります。

環境満足度

ホーユウパレス土浦(A〜C棟)は、治安の観点から見ると交番から819mという立地で、周辺の物件と比較してマイナス評価を受けることがありますが、生活利便性は高く、近隣に医療施設28件、スーパー4件、コンビニ7件が存在し、日常の買い物には困りません。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから、自然災害への対策も十分と言えるでしょう。環境満足度の偏差値は55となり、快適な住環境を求める居住者にとって、魅力的な選択肢になりえます。

サンフォーレつくば学園の概要

茨城県土浦市中村南にある「サンフォーレつくば学園」は、68㎡から72㎡の広さを持つ3LDKで、価格帯は398万円から560万円と手頃な築1989年11月の中古マンションです。荒川沖駅から徒歩17分という立地に位置し、総戸数は24戸の4階建てで、日々の生活を快適に過ごせる施設が整った環境にあります。

適正価格（売却）

サンフォーレつくば学園の適正価格は、茨城県土浦市の中古マンション市場と比較して、平均的な偏差値48に対して45と若干低めであり、周辺市場の価格上昇率28％に対して7％下落しているため、売却には不利な状況であると言えます。マンションマーケット独自AIが推算する適正価格は683万円であるにも関わらず、現行価格は平均565万円と市場価格よりも低いため、売却タイミングとしては見直しが必要です。

将来性

築35年の「サンフォーレつくば学園」は、将来性の分析では偏差値51となり、地域内の中古マンション平均と大差はありませんが、駅からの距離と築年数を考慮すると、将来価値が上がる可能性には限りがあると推測されます。ただし、土浦市の発展状況や将来の市場動向次第では価値が変わる可能性もあります。

環境満足度

「サンフォーレつくば学園」周辺の環境は、治安の面では交番が約884mとやや遠いものの、生活に必要な医療施設13件、スーパー3件、コンビニ2件が近隣にあります。また、ハザードマップに基づいても地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクは低いとされています。教育施設も土浦市立中村小学校や土浦市立土浦第三中学校が近く、子育て世代にも適した環境が整っています。