宮城県仙台市太白区 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

八木山城南ハイツの概要

「八木山城南ハイツ」は、宮城県仙台市太白区に位置し、1980年8月竣工の地上4階建てマンションで、八木山動物公園駅から徒歩わずか7分という魅力的な立地にあります。全14戸からなり、幅広いニーズに対応する51㎡の2LDKから56㎡の3DKまでの間取りがあり、700万円から1380万円という幅広い価格帯にて取引されており、一般的な市場価格と比較しても適正な価格設定がなされています。八木山城南ハイツはその立地と価格帯から、中古マンション市場においても注目される物件です。

適正価格（売却）

八木山城南ハイツの中古物件は、仙台市太白区の平均価格水準と比較して、適正価格偏差値51と評価されています。仙台市周辺の中古マンション価格が5年間で11％上昇していることに対し、本物件は14％減少していることから、適正価格1035万円に対して売出し中の価格である1059万円は、市場価格よりも少し高いものの、売出時期としては検討に値する評価を得ています。

将来性

築44年が経過した八木山城南ハイツの将来性は、その立地の利便性を考慮すると非常に有望です。この物件のAI分析による将来性偏差値は58であり、仙台市太白区の他の中古マンションと比較しても高評価であり、長期の価値保持が期待できることを暗示しています。防災面では、ハザードマップ情報に基づいて地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクが低い点も将来性の高さを支えています。

環境満足度

八木山城南ハイツ周辺の安全性と生活環境は、治安面で若干の課題を抱えているものの、9件の医療施設、2件のコンビニエンスストアが存在し、日常の利便性は高いと言えます。さらに仙台市立八木山小学校が近接しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。地盤の安定性と低い津波リスク、利便性の高さが相まって、環境満足度は平均的に優れた状態です。

長町サンハイツ(A〜C棟)の概要

長町サンハイツ(A〜C棟)は、宮城県仙台市太白区郡山1丁目に位置し、長町駅から徒歩10分という便利な立地にある平成2LDKの58㎡から5LDKの102㎡までのバリエーションを持つ11階建て、318室のマンションで、1982年7月に建設された物件です。価格は1,000万円から2,580万円で、最も多く取引されている価格帯は1,780万円から1,898万円です。

適正価格（売却）

長町サンハイツ(A〜C棟)の適正価格は、周辺地域と比較すると平均的な偏差値53を上回る55を記録しており、過去5年間で地域の中古マンション価格が11％上昇している一方、この物件は14％の価格下落が見られます。マンションマーケットのAIによる推定では適正価格は1,639万円であり、現在の平均売出価格は1,797万円となっていますが、推定よりも高めに設定されていることから売却には適したタイミングと考えられます。

将来性

長町サンハイツ(A〜C棟)の将来性については、築年数が42年と近隣の同価格帯物件に比べやや古く、AIによる将来性の偏差値は平均以下の46を示していますが、交通の便が良いことから、まだまだ利便性を求める層には需要があると言えるでしょう。

環境満足度

長町サンハイツ(A〜C棟)は、治安の面では608m圏内に交番があるため安心ですし、59件の医療施設、1件のスーパー、8件のコンビニが周辺にあり、日々の買い物が便利です。ハザードマップによると地盤が固く洪水や高潮のリスクが低く、津波の影響も受けにくいことから、自然災害の点でも安全性が高いです。さらに、仙台市立八本松小学校が近いため、子育て世代にも適している地域と言えます。

朝日プラザ向山の概要

仙台市太白区に位置する「朝日プラザ向山」は、愛宕橋駅から徒歩20分に立地し、1984年に築かれた6階建て総戸数63戸のマンションです。広さは65㎡の4DKから98㎡の5LDKまであり、市場に出る物件の相場は700万円から3500万円と幅広く、このエリアの物件としては平米単価も相場を考慮すると妥当な範囲内にあります。

適正価格（売却）

「朝日プラザ向山」の価格範囲は700万円から3500万円で、特に970万円から1150万円の価格帯が最も多く取引されています。この物件の売出し平均価格1589万円は、仙台市太白区の中古マンション価格推移に基づくAI推測価格1519万円に比べ、やや高値で落ち着いており、現在の市場では若干の売り時と捉えられます。

将来性

築39年を迎える「朝日プラザ向山」のAIによる将来性偏差値は50ポイントで、地域平均に比べると4ポイント低いですが、仙台市の街中へのアクセスや今後の街の発展を考慮すると、長期的な視点では一定のポテンシャルを持っていると言えそうです。

環境満足度

このマンションは、治安が良く、生活に必要な施設が周囲に充実している点が魅力です。交番まで約730m、複数の医療施設、スーパー、コンビニが点在し、国のハザードマップによると地盤がしっかりしていて洪水の心配が少ないエリアにあります。また、仙台市立向山小学校や仙台市立愛宕中学校が近いことも家族にとって安心な要素です。

ダイアパレス鹿野の概要

ダイアパレス鹿野は宮城県仙台市太白区鹿野2丁目に位置し、長町南駅から徒歩10分、9階建で総戸数42戸、1984年3月築の中古マンションで、広さは55㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでで、価格帯は780万円から2190万円となっており、周辺環境も良好でファミリー層にも非常に適しています。

適正価格（売却）

マンションの適正価格に関して、ダイアパレス鹿野は平均の市場価格から見てやや低めですが、仙台市太白区内で過去5年間11％価格上昇している中、当物件は9％下落しており現在の平均売り出し価格は、予測価格1689万円に対して実際は1658万円となり、購入には適しているが売却にはあまり向かない時期と考えられます。

将来性

築40年のダイアパレス鹿野ですが、駅近の利便性や地域の発展を考慮すると、AIによる分析結果では将来性の偏差値が62と平均以上を示しており、中長期的には投資価値が見込まれる可能性があります。

環境満足度

ダイアパレス鹿野周辺は交番が近く治安が良好で、48件の医療施設、スーパー4件、コンビニ8件など生活に欠かせない施設が充実しており、洪水リスクが低く、仙台市立鹿野小学校、仙台市立長町南小学校、仙台市立長町中学校が近くにあり教育環境も整っており環境満足度は高いと言えます。

ニュー長町サンハイツの概要

仙台市太白区郡山に位置する「ニュー長町サンハイツ」は、58㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの広さを持ち、価格帯は1,010万円から2,480万円まで多様で、特に1,160万円から1,680万円範囲の物件が市場に多く出回っています。1983年9月に建設された14階建てのこのマンションは、長町駅から徒歩9分と好立地にあり、122戸の居住空間を提供しており、市内での生活を支える魅力的な環境を備えています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ニュー長町サンハイツ」の平均販売価格は1,353万円であり、仙台市太白区の同等物件に比べると価格評価の偏差値は44とやや低めです。過去5年の価格動向を見ると、周辺の中古マンション価格が平均11％の上昇を見せている中、本マンションは12％の価格低下を示しており、市場の平均偏差値である53に対して8ポイント低い評価を受けています。このデータはマンションマーケットによるAI推計に基づくもので、現時点では価格的に買い時であるとは言えません。

将来性

築年数が41年を数える「ニュー長町サンハイツ」の将来性の偏差値は42で、同区域の他のマンションと比較して11ポイント低く、築年数が平均よりも古いことが影響しています。しかし、長町駅への徒歩9分という交通の利便性は評価できるポイントであり、リノベーションや再開発などの要素が将来性を左右する可能性があります。

環境満足度

治安環境においては、ニュー長町サンハイツは交番が645メートル以内に位置しており安心です。また医療施設が67件、スーパーマーケット1件、コンビニエンスストア9件が周辺にあり、生活する上での利便性が高いことが確認できます。地盤が安定しており、洪水のリスクが低く、津波や高潮による影響も比較的受けにくい状態です。仙台市立八本松小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した住環境を形成しており、環境満足度の偏差値は58と高い評価を得ています。

ロワール八木山の概要

ロワール八木山は、宮城県仙台市太白区にある緑豊かな住宅地に位置し、建築から約40年を経た八木山動物公園駅から徒歩わずか4分の利便性を誇るマンションです。総戸数17戸のこの物件は、59㎡の2LDKから90㎡の3LDKまでの広さがあり、700万円から1280万円の価格帯で取引されており、その中でも950万円から980万円が最も多くの売買が行われている価格区分となっています。

適正価格（売却）

近年の仙台市太白区の不動産市況を基に考慮すると、ロワール八木山の売却価格は適正価格の偏差値43と評価され、エリア内の平均よりも若干低く設定されています。エリアの中古マンション価格が上昇傾向にある一方で、ロワール八木山は微減傾向にあり、物件の価値を考慮した場合、現時点での売却は推奨できないという分析が導き出されています。

将来性

ロワール八木山は築年数が44年を数える比較的歴史のあるマンションであり、同価格帯の物件に比べて古さが目立ちます。しかし、将来性の偏差値45を持つこのマンションは、交通の便が良く、都市機能が継続して向上しているエリア内に位置しているため、将来的な価値の上昇が期待されるロケーションにあります。

環境満足度

治安においては近隣に交番がなく、やや劣るかもしれませんが、ロワール八木山は生活便利施設が豊富に立地する地域にあり、病院や商業施設の充実度が環境満足度54の高評価を受けています。また、自然災害リスクの低い地盤と洪水や津波への安全性が考慮され、安心して暮らすことができる環境が整っています。さらに、教育機関として仙台市立八木山小学校が近くにあり、子育て世帯にも好条件といえるでしょう。

八木山パークマンションの概要

八木山パークマンションは、宮城県仙台市太白区八木山香澄町に位置し、3LDKで62㎡から72㎡の広さをもつ物件です。1980年1月に竣工したこの7階建てマンションは、38室を有し、八木山動物公園駅から徒歩14分の利便性を備えています。価格は600万円から1490万円となり、仙台市内の中古マンション市場においては、広さと立地を反映した競争力のある価格設定です。

適正価格（売却）

八木山パークマンションの売出し平均価格は約1047万円で、宮城県仙台市太白区の同等物件と比較した適正価格偏差値は42となっています。この物件の価格は最近5年間で周辺の中古マンション価格が上昇傾向にある中、7%価格が下落していることから、市場価値としてはやや低めに評価されており、購入後の価値上昇を狙う長期的な投資に適している可能性があります。

将来性

八木山パークマンションは築44年と歴史を感じる建物である一方で、将来性の偏差値は49とエリア内の平均をわずかに下回ります。この立地において、駅近でありながら、同等の物件と比べて価格設定が低めであるため、再開発や周辺環境の変化が将来的な価値向上を見込ませる要素となっています。

環境満足度

治安や日々の買い物、医療施設へのアクセス面で評価される八木山パークマンションは、環境満足度偏差値45を獲得しています。交番が徒歩圏内にあり、病院やコンビニが周辺に点在する生活利便性が高いエリアで、災害ハザードマップによる地盤の安全性や洪水、津波リスクの低さも住み心地の良さを補強する要因です。

第2メゾン八木山の概要

仙台市太白区八木山本町に位置する「第2メゾン八木山」は、1983年築の6階建てマンションで、八木山動物公園駅から徒歩6分という魅力的な立地にあります。総戸数16戸で、広さは64㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの間で、市場価格は980万円〜1590万円となっており、築年数を考慮した物件の状態や利便性を反映した価格帯を持つ物件です。

適正価格（売却）

「第2メゾン八木山」の適正価格は、宮城県仙台市の中古マンション市場データと比較して低いと見られ、売却偏差値は39と他の物件に対してやや不利な位置にあります。現在の市場では、周辺の同条件の物件が価格上昇を見せている中、本物件の価格下落傾向が指摘されており、投資や売却にはタイミングと市場分析が求められる状況です。

将来性

「第2メゾン八木山」の将来性については、築年数41年が影響し偏差値は平均よりも18ポイント低い36を記録していますが、駅からの近さという立地优位が長期的に見れば評価されるポテンシャルがあります。改修やリノベーションを含めた価値向上の施策に期待が寄せられるでしょう。

環境満足度

「第2メゾン八木山」は環境満足度が偏差値53と評価されており、周辺には病院やコンビニなどの生活必需施設が充実しており、仙台市立八木山小学校が近く家庭にとっては安心な環境です。ただし、交番が遠いため安全面での懸念が残りますが、地盤が安定しており、自然災害リスクが比較的低い地域に位置しています。

ファミール向山の概要

ファミール向山は宮城県仙台市太白区向山に位置し、68㎡の4LDKから81㎡の3LDKまでのバリエーションを備えた、1984年竣工の6階建てマンションで、最寄駅である大町西公園駅までは徒歩21分の距離にあり、中古マンション市場での取引価格は580万円から1790万円の範囲にあり、仙台市の居住希望者にとってバランスの取れた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

宮城県仙台市太白区内の中古マンション市場の動向を考慮すると、ファミール向山の適正価格は、地域平均の売却偏差値53に比べて10ポイント低く、AIによる価格評価では1425万円とされているが、現在の売出し価格は平均1177万円であり、このエリアでの物件価値の下落率を踏まえると現時点での売却には不適切であると考えられます。

将来性

築年数が40年にも達するファミール向山は、仙台市太白区の他の物件と比較してやや古さを感じさせるが、定期的なメンテナンスと周辺地区の開発状況によっては、再開発などの将来的な価値向上の可能性も秘めている可能性があり、その将来性に注目する投資家も存在するでしょう。

環境満足度

治安が良好で医療施設や買い物施設が豊富にあるファミール向山周辺は、快適な住環境と評されています。また、国のハザードマップによれば地盤が安定しており自然災害リスクが低いことや、近隣に仙台市立向山小学校が位置しており、家族連れにとっても魅力的な立地と言えます。

エスパシオ向山の概要

宮城県仙台市太白区向山に位置する「エスパシオ向山」は、築年月1981年6月の歴史ある6階建てマンションで、78㎡の4LDKが850万円というコストパフォーマンスに優れた価格帯で提供されており、周辺の三駅（五橋駅、愛宕橋駅、大町西公園駅）へのアクセスは徒歩19分から24分とやや距離がありますが、住環境と利便性のバランスを取りながら値ごろ感のある住まいを求める方に適した物件です。

適正価格（売却）

宮城県仙台市太白区での中古マンション市場を鑑みると、「エスパシオ向山」の850万円という価格は平均偏差値53に対して30と低めに位置付けられていますが、これは過去5年間で地域の同条件物件が11%上昇する中、本物件が53%価値下落している実情を反映しており、マンションマーケット独自AIの算出した推測適正価格1,699万円よりも大幅に低価格となっており、購入者にとってはお得感がある一方で売り時を逸したと考えられます。

将来性

築年数が43年になる「エスパシオ向山」は、仙台市太白区内の同じ価格帯の物件の平均築年数より9年多く経過しており、所在地も最寄り駅から平均的な距離にあることから、将来性の偏差値は50と平均的ですが、地域の再開発や交通網の拡充等の地域状況の変化に期待しながら物件の価値を見極める必要があります。

環境満足度

「エスパシオ向山」周辺では交番が714m以内にあり安全性が高く、さらに病院21件、スーパー1件、コンビニ6件など生活に必要な施設が揃っており、仙台市立向山小学校や仙台市立愛宕中学校といった教育施設の近接は子育て世帯にとっても魅力的です。ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価できる要素として挙げられ、全体的な環境満足度は38となっています。