青森県 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークハイツ安方の概要

パークハイツ安方は青森県青森市に位置し、青森駅まで徒歩11分の便利な立地にある11階建のマンションで、総戸数94戸、築年月は1984年11月です。この物件は28㎡の1DKから77㎡の3LDKまでの多彩な間取りがあり、価格は350万円から1980万円の範囲で、その中で770万円から900万円の価格帯が最も多く出回っている状況です。

適正価格（売却）

パークハイツ安方の中古マンション価格は、近隣物件との比較において適正価格の偏差値が52と、平均値51を上回っています。このエリアの中古マンション市場は過去5年で8％の価格上昇を見せている一方で、当該物件は6％程度価格が下落しており、マンションマーケットAIの推定適正価格888万円に対して、平均売り出し価格891万円となっているため、現時点で売りに出すのが適当と評価されています。

将来性

築40年を迎えるパークハイツ安方は、エリア内の同等価格帯の物件と比較してやや古い部類に入りますが、その立地の良さにより将来性の偏差値は50を維持しています。駅近でありながら、周辺環境の発展可能性も含め、このエリアのマンション市場としては平均的な将来性を有していると判断されます。

環境満足度

パークハイツ安方の環境満足度は偏差値46となっており、治安の良さを始めとする生活利便性が評価されています。特に交番が96m以内にあり、周辺には59件の医療施設、3件のスーパー、17件のコンビニがあるほか、公式ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水などの自然災害リスクが低いことも、環境満足度に貢献しています。

コーポラス弘前の概要

「コーポラス弘前」は、青森県弘前市徒町に位置し、居住用途として人気の中央弘前駅から徒歩7分にある1984年12月竣工の13階建てマンションで、広さは2LDKの53㎡から4LDKの95㎡までの幅広いラインナップがあり、市場価格は300万円から880万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

適正価格を見ると、コーポラス弘前の売出し中の物件は市場分析とAI予測により、青森県弘前市内の中古マンション相場に比べて割安な水準にあることが判明しており、予測適正価格として588万円に対して実勢価格が409万円程度で取引されているため、購入機会として魅力的な価格帯にあると評価されています。

将来性

築年数は約40年と市場内の類似物件と比べてやや長いものの、コーポラス弘前はAI分析による将来性の偏差値51を獲得しており、開発動向や交通利便性の良さなどから、将来的な価値上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

環境面での満足度を見ると、コーポラス弘前周辺は治安の面で安心できる立地にあり、病院や学校、日常の買い物に必要な施設が充実しており、また自然災害リスクが低い地域に位置していることから、居住に適した環境として評価されています。

ロイヤルマンション柏崎の概要

ロイヤルマンション柏崎は青森県八戸市柏崎1丁目に位置し、本八戸駅から徒歩12分の利便性を誇る10階建てのマンションで、1982年の竣工以来、地域に根差した生活拠点として機能しています。総戸数60戸のこの物件は、57㎡の2LDKが650万円から、88㎡の4LDKが最大1299万円と幅広いファミリー層に対応した価格設定がされており、柔軟な住まい選びが可能です。

適正価格（売却）

八戸市内の中古マンション市場の動向を考慮すると、ロイヤルマンション柏崎は適正価格の売却偏差値48と評価され、近隣の物件と比べ小幅な下落率を示していますが、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格の推測は1068万円であり、この推測に基づくと現在の平均売出価格1052万円は適正であると言えそうです。

将来性

ロイヤルマンション柏崎の将来性を示す偏差値55は、エリア内の他のマンションよりやや高く、近年の都市開発や利便性の良い立地が評価されていることを反映しています。建物自体は平均を上回る築年数を経ていますが、駅近という大きなアドバンテージが今後の価値を支える要素となっています。

環境満足度

ロイヤルマンション柏崎周辺は治安の良さを表す交番の近さや充実した医療施設54件が点在し、日常生活に必要なコンビニエンスストアも12件あり、住環境としての満足度は高いと言えます。国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも安心材料であり、八戸市立江陽中学校が近隣にある点もファミリー層にとっては魅力的です。

浅虫ホワイトハイツの概要

「浅虫ホワイトハイツ」は、昭和56年7月に竣工された築年数43年の青森県青森市大字浅虫山下305-8に所在し、12階建の構造で総戸数30戸からなるマンションで、各戸は47平米の2LDKで構成されており、価格は300万円から520万円の間で取引されており、最寄りの浅虫温泉駅からは徒歩7分という利便性の高い立地に位置しています。

適正価格（売却）

浅虫ホワイトハイツは適正価格の売却偏差値が48であり、近隣市場の価格動向を踏まえたときに平均値51に比べ若干低めであり、中古マンション市場での推移を見ると過去5年間で青森市の同様物件は価格変動がない中、本マンションは約5%の価格低下を見せていますが、マーケット独自AIによる推測価格360万円に対し、現在の平均売り出し価格が347万円であることもあり、買い手にとっては魅力的な価格帯で売り出されています。

将来性

浅虫ホワイトハイツは、将来性の偏差値が53ということで、地域平均を上回るポテンシャルを持っていますが、実際には築43年が経過しているため、そのポイントは駅近という立地の強みに起因していると考えられ、これからの維持管理やリフォームによって将来価値が大きく左右されるでしょう。

環境満足度

住環境の面から見ると、浅虫ホワイトハイツは環境満足度の偏差値が30と低めですが、治安の良さを示す近隣の交番が非常に近いほか、医療施設が5件存在し、日常生活に必要なサービスが一定程度揃っています。また、ハザードマップによれば、地盤がしっかりし、洪水や高潮のリスクが低いという点も住環境としては高く評価できる要素です。