北海道 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイアパレス南郷の概要

「ダイアパレス南郷」は、1983年11月竣工の北海道札幌市白石区南郷通14丁目に位置する駅近のマンションです。広さは47㎡の1LDKから69㎡の3LDKまであり、価格帯は880万円から1490万円と幅広く、駅徒歩3分の利便性が売りで、6階建ての建物内には30の居住スペースがあります。

適正価格（売却）

市場分析に基づく適正価格の評価では、ダイアパレス南郷の平均販売価格は約929万円となっており、同エリアの中古マンションの価格動向を鑑みると、総合偏差値は67ポイントあり、適正価格偏差値は57を示しています。このデータは、周辺の中古マンション市場と比較し、価格評価が若干高めであることを示唆しています。

将来性

将来性の観点からみると、ダイアパレス南郷は建てられてから40年近くが経過していますが、交通アクセスの良さや周辺開発の可能性を加味した将来性偏差値は84と高評価を受けており、長期にわたる資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

治安面では、警察署まで488mという近さが安心感を与えます。また、周辺には病院や商業施設が豊富で、札幌市立東白石小学校などの教育施設も充実している点から、環境満足度の偏差値は61を記録しており、住みやすい地域として評価されています。

ルーブル富士円山の概要

ルーブル富士円山は、北海道札幌市中央区南一条西25丁目に位置し、1980年に建設された6階建てのマンションで、総数12室からなります。平米数は64㎡の2LDKから103㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は1790万円から2980万円となっており、主要駅である円山公園駅からは徒歩1分の立地にあり、通勤や通学に便利なロケーションを誇っています。

適正価格（売却）

北海道札幌市の中古マンション市場を見ると、ルーブル富士円山は適正価格の偏差値が72と高く評価されており、独自AI分析による適正価格が平均で1547万円である中、実際の販売価格が2340万円となっており、市場価格と比較しても高利益を見込める売却のチャンスがあると見られます。

将来性

築44年と歴史を持つルーブル富士円山は、周辺エリアに比べて平均築年数が18年ほど長いものの、駅近という大きなアドバンテージがあります。将来性の偏差値は58で平均を上回り、中央区という立地は市街地開発における利便性や価値の向上が見込まれるため、長期的な資産価値の維持と成長が期待されます。

環境満足度

治安の面では、ルーブル富士円山は交番が徒歩圏内に存在し、周辺には80件の医療施設、3件のスーパー、15件のコンビニがあり、生活の利便性が高いことが評価されています。また、自然災害リスクが低いことや、札幌市立円山小学校や札幌市立向陵中学校が近隣に立地しており、ファミリー層にも配慮された住環境が整っている点が高い満足度に繋がっています。

グレース本郷の概要

「グレース本郷」は札幌市白石区本郷通2丁目に位置し、築年月1981年の歴史を持つ6階建てマンションです。広さは68㎡の3LDKから90㎡の4LDKまであり、830万円から1990万円の価格帯で売りに出されており、比較的手頃な価格で広めの住居を求める市場のニーズに応えています。交通アクセスは白石（札幌市営）駅から徒歩12分と利便性が高く、市内への通勤・通学にも便利な立地となっています。

適正価格（売却）

白石区周辺の中古マンション価格の5年間での23％の上昇というデータを基に、グレース本郷は割安感があり適正価格は約1268万円と算出されますが、現在の売出し価格は1390万円を超える物件が多く見受けられ、市場評価は平均をやや上回る偏差値55を記録しており、特にリノベーションを施したユニットなどは価値が見直されています。

将来性

北海道札幌市白石区の中古マンション市場における将来性は高く、グレース本郷も偏差値85という高評価を得ており、交通の便が良く、今後の街の発展や再開発などによりさらなる資産価値の向上が期待される地域であるため、長期的な投資としても注目の物件と言えます。

環境満足度

マンションの周辺環境としては、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設53件、スーパー3件、コンビニ18件など、生活に必要な施設が充実しています。学校も札幌市立白石小学校や札幌市立南郷小学校など複数あり、子育て世代にも適した環境であることから環境満足度は偏差値54となっており、安心して生活できる地域性を反映しています。

南一条ハウスの概要

北海道札幌市中央区に位置する「南一条ハウス」は、地下鉄東豊線・バスセンター前駅からわずか徒歩2分という抜群のアクセスの良さを誇る7階建てマンションで、64㎡の3LDKが980万円から、81㎡の3LDKが1780万円と、市内の中古マンション市場においても比較的手が届きやすい価格設定が特長です。

適正価格（売却）

築40年を超える老朽化が懸念される「南一条ハウス」ですが、札幌市中央区の不動産市場における価格動向と比較した際に、独自のAI分析による適正価格評価は平均以上を示しており、現行販売価格は市場価格と比較しても適切であり売却に際しても適正な評価がなされていることが伺えます。

将来性

建築から40年近く経過した「南一条ハウス」は、周辺地区の中古マンション平均築年数と比較し古さが目立つものの、立地の良さが将来性を支える要素となっており、東豊線の更なる利便性向上や周辺開発のプラス影響が期待されています。

環境満足度

「南一条ハウス」は、治安の良さを示す交番の近さ、日常生活の利便性を高める豊富な周辺施設、堅固な地盤や自然災害リスクの低さなど、居住者の生活の質を高める多くの要素が評価されており、環境満足度は高く評価されています。

円山公園パークマンションの概要

北海道札幌市中央区大通西26丁目に位置する「円山公園パークマンション」は、円山公園駅からわずか徒歩2分の立地にあり、築年数が1984年11月で、総階数8階の総戸数22室の中規模マンションです。広さは61㎡の2LDKから89㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場価格は2590万円から3990万円と、札幌市中央区の中古マンション市場においても比較的リーズナブルな価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、円山公園パークマンションは市場推移を鑑みると売却偏差値77と高く評価されており、これは札幌市中央区における同様の物件と比較しても価格の高騰が見込める可能性があることを示唆しています。特に同地域のマンション価格が過去5年間で平均18%上昇している中、この物件は7%の価格下落を見せており、現在の市場価格が2050万円から3090万円という適正価格から見ても投資に適したタイミングかもしれません。

将来性

「円山公園パークマンション」の将来性を考える場合、1984年の竣工から40年近くが経過しているにもかかわらず、依然として良好な環境と交通のアクセスを維持していることがポジティブな要素です。将来性に関する偏差値は53と平均的な数値を保っており、駅近という利点を活かして物件の価値を維持、あるいは向上させる可能性があります。

環境満足度

環境満足度においては、円山公園パークマンションは充実した生活インフラを誇っています。交番まで417m、周辺には病院が86件、スーパー4件、コンビニ18件があり、生活に必要な施設が十分に整っていることから、日々の暮らしに便利です。さらに、札幌市立円山小学校や札幌市立向陵中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。国のハザードマップによると、自然災害のリスクが低い安全なエリアであるため、総合的な環境満足度は高いと評価できます。

リラハイツ山の手の概要

リラハイツ山の手は北海道札幌市西区山の手二条9丁目に位置する、1982年11月竣工の5階建てで49室から成る中古マンションであり、50㎡の1LDKから93㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は300万円から1920万円で、最もポピュラーな価格帯は980万円〜1200万円です。

適正価格（売却）

市場データに基づく適正価格分析によると、リラハイツ山の手の売却価格帯は札幌市西区の中古マンション市場の動向を踏まえた平均偏差値53よりもやや高い55であり、過去5年間にこのエリアの同条件マンション価格が14%上昇した一方で、この物件は3％価格が下落しているため、売り時と考えられます。

将来性

リラハイツ山の手の築年数は42年で札幌市西区の同価格帯の平均より6年ほど古いものの、将来性の偏差値はエリア平均を22ポイント上回る79を記録しており、地域の発展が期待される立地条件と評価されています。

環境満足度

この中古マンションは治安が良好であり、徒歩で病院やスーパー、コンビニが利用できる便利な立地にあるほか、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いという点で環境満足度の偏差値57を獲得しています。さらに札幌市立宮の森小学校や札幌市立山の手南小学校などの教育施設も近接しています。

ファミール宮ヶ丘の概要

「ファミール宮ヶ丘」は、札幌市中央区宮ヶ丘1丁目に位置し、西28丁目駅からわずか徒歩5分という利便性の高い立地にある1983年築の7階建マンションです。総戸数28室で、55㎡の1LDKから76㎡の3LDKまでの広さがあり、価格は880万円から2290万円のレンジに設定されており、中央区内の他マンションと比較しても魅力的な価格設定であることが伺えます。

適正価格（売却）

ファミール宮ヶ丘の価格帯は880万円から2290万円で、中央区の市場動向と比較して適正価格偏差値は66ポイントと評価されています。これは平均的な偏差値51に対して15ポイントも高く、マンションマーケット独自のAI推定では売出価格が1096万円から1645万円と予測されており、売却を考えているオーナーにとっては好機であると言えるでしょう。

将来性

築41年のファミール宮ヶ丘は、札幌市中央区内のマンションの平均よりやや古く、将来性偏差値は68と、地域平均より14ポイント高い評価を受けています。駅近という立地の良さや、札幌市立円山小学校や札幌市立向陵中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、将来的にも価値を維持しやすい環境にあります。

環境満足度

環境面では、ファミール宮ヶ丘は交番が677m圏内にあり、治安の良さが保証されています。さらに病院が81件、スーパー4件、コンビニ12件という豊富な生活施設が周囲に揃っており、ハザードマップによる評価では洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい地盤の固さを有しているため、居住者の安全面において非常に高い満足度を得ていることがわかります。

シーアイマンション円山南棟の概要

シーアイマンション円山南棟は、北海道札幌市中央区北一条西25丁目2-7に位置し、円山公園駅より徒歩6分の利便性を持つ13階建て、104室からなるマンションで、1982年10月に竣工しました。広さは49㎡の2LDKから120㎡の4LDKまでの幅広い範囲にわたり、価格は1299万円から5300万円と多様で、札幌市中央区の物件として魅力的な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

シーアイマンション円山南棟の価格が平均偏差値51の地域市場において67と高評価される背景には、過去5年間で周辺の中古マンションが平均で18％の価格上昇を見せている中、同マンションが5％の上昇に留まる堅実な市場環境があります。これは、AIが算出した適正推測価格1815万円と実際の中古市場平均売出し価格2423万円の差にも現れており、売却に適したタイミングであることが伺えます。

将来性

シーアイマンション円山南棟は築年数が42年となり、周辺の同価格帯の平均築年数と比較して16年古いものの、将来性の偏差値は62であり、他のエリアのマンションより8ポイント高く評価されています。この評価は、マンションが位置する札幌市中央区の発展性や、円山公園駅への近さが、中長期的な資産価値の維持・上昇に寄与すると見られていることによるものです。

環境満足度

シーアイマンション円山南棟は、周辺環境が優れており、164m以内に交番があり、95件の医療施設、周辺に5件のスーパーマーケット、22件のコンビニエンスストアが存在し、日常生活が非常に便利です。また、ハザードマップに基づく自然災害リスクが低く、札幌市立円山小学校や札幌市立向陵中学校などの教育施設が近隣にあるため、家族層にも安心してお勧めできる住環境です。

北18条駅光ハイツの概要

北18条駅光ハイツは、北海道札幌市北区北十八条西4丁目1-1に位置する駅近マンションで、1981年5月に竣工しました。総戸数56戸のこの9階建マンションは、1LDK（27㎡）から2K（35㎡）の間取りがあり、中古価格帯は390万円から1480万円で、平均価格帯は980万円から1090万円です。人気のポイントは、北18条駅から徒歩1分という立地の利便性と、市内の他マンションに比べて手頃な価格設定です。

適正価格（売却）

北18条駅光ハイツの価格は、総合売却偏差値63で、札幌市北区の中古マンション平均価格と比べ適正価格偏差値55を持ちます。5年間での札幌市北区の中古マンション価格の平均上昇率が18％であるのに対し、この物件の価格上昇率は9％と見積もられます。このデータは、今が売り時のサインとして解釈され、市場においてはやや高価格帯にあるものの、立地の利便性を重視する買い手にとっては魅力的な投資先であることを示唆しています。

将来性

北18条駅光ハイツは、築43年が経過しているにも関わらず、将来性の偏差値は74と評価されており、札幌市北区内の同じ価格帯の平均と比べて24ポイント優れています。この高い偏差値は、リノベーションの可能性や周辺環境の発展性によるものであり、交通アクセスの利便性と組み合わせることで、長期にわたって価値を維持することが期待されています。

環境満足度

治安、教育機関、日常の買い物など、住環境の質に直結する要素が充実しており、周辺には札幌市立幌北小学校や札幌市立北辰中学校ひまわり分校などの教育施設があります。さらに、環境満足度の偏差値59を達成し、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さから、家族層にも適した居住エリアとして評価されています。

シャンボール南12条の概要

シャンボール南12条は北海道札幌市中央区に位置し、西線１１条駅からわずか徒歩4分という便利な立地にある8階建てのマンションで、築年月は1980年10月で36室からなる物件です。価格帯は幅広く、39㎡の1LDKが350万円から82㎡の3LDKが1598万円で、中心的な価格帯は790万円〜980万円となっており、その住環境の良さと利便性の高さから中古マンション市場において注目されています。

適正価格（売却）

シャンボール南12条の売却偏差値は総合で62ポイントを記録しており、その中でも適正価格の偏差値は53ポイントで、AIによる適正価格評価では807万円と算出される中、現在の平均売り出し価格は871万円となっています。このことから、札幌市中央区の中古マンション市場と比較しても価格が高騰傾向にあることが窺えます。

将来性

将来性の面では、シャンボール南12条は築44年と歴史を持つ建物ですが、その立地の良さは未だに価値があり、AIによる将来性評価で77ポイントと高評価を得ています。これは札幌市中央区内の同エリアのマンション平均よりも23ポイント高い評価であり、長期的な投資視点で見た場合にも魅力的な物件と言えるでしょう。

環境満足度

シャンボール南12条周辺は、治安の面で260m圏内に交番がある安心感、生活便利施設として病院が59件、スーパー5件、コンビニ14件がある利便性の高さが評価され、環境満足度の指標では58ポイントを獲得しています。さらに、札幌市立山鼻小学校や札幌市立幌西小学校、札幌市立伏見中学校が近隣に位置しており、子育て家庭にとっても理想的な環境が整っています。

サニー北7条マンションの概要

「サニー北7条マンション」は北海道札幌市中央区北七条西に位置し、築年数は約40年を数える10階建のマンションです。このマンションは48㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでの幅広い部屋のサイズがあり、価格帯は900万円から2780万円ですが、市場における主流の価格は1580万円〜1680万円に集中しています。最寄り駅である桑園駅までの徒歩8分という立地の良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

当該地域での中古マンションの価格推移を基に考えた場合、「サニー北7条マンション」の適正価格評価は偏差値57となります。札幌市中央区の中古マンション価格が5年間で約18％上昇している一方で、本マンションは約6％の価格上昇に留まりますが、機械学習によるAI推測価格と現行売出価格を比較すると、今が売却の好機である可能性が高いです。

将来性

築年数が40年以上の「サニー北7条マンション」ですが、その将来性の偏差値は69と札幌市中央区の平均を15ポイント上回ります。主要駅へのアクセスの良さは、今後も物件価値を支える重要な要素となり得るでしょう。

環境満足度

「サニー北7条マンション」周辺環境は、最寄りの交番が少し距離があり治安の観点から見ればやや劣るものの、病院やスーパー、コンビニの充実があるため生活面での利便性は高く、近隣に札幌市立桑園小学校が位置し子育て世帯にも適しています。さらに、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い地域であることは、環境面での安心感を提供しています。

チュリス札幌第2の概要

「チュリス札幌第2」は、北海道札幌市北区に位置し、築年数が40年以上経過しているにも関わらず、札幌駅から徒歩6分という魅力的な立地条件を持つ13階建てのマンションです。平米数53㎡の2LDKから88㎡の3LDKまでバリエーションがあり、価格は1300万円から2490万円の範囲で、最も需要が集中する価格帯は1795万円〜1900万円と分析されています。

適正価格（売却）

「チュリス札幌第2」の中古マンション価格は、地域の市場価格を反映した適正価格として、平均偏差値53に対して66と高評価を得ており、近年の札幌市北区の不動産市場は価格上昇傾向にありますが、この物件はわずかな価格の下落を見せています。現在の市場価格は、AI推定の適正価格1219万円よりも高い1779万円での売出しとなっているため、売主にとっては有利な売却時期と言えるでしょう。

将来性

築44年の「チュリス札幌第2」は、北海道札幌市北区の平均的な築年数と比較してやや古い部類に入りますが、その将来性は依然としてAIによる評価で平均値以上の54ポイントを獲得しています。駅近の利便性と、周辺開発やインフラ整備の進展が期待されるエリアであることから、将来的な価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

安全性や日常生活の利便性において、警察の交番が徒歩圏内にあり、隣接する札幌市立北九条小学校も含め医療施設や小売店が充実しており、「チュリス札幌第2」は環境満足度の高いマンションとして偏差値65を獲得しています。地盤が安定しており、自然災害から比較的安全な地域であることも、住む人には大きな安心感を与えるでしょう。

リラハイツ新さっぽろの概要

「リラハイツ新さっぽろ」は北海道札幌市厚別区に位置し、新札幌駅からは徒歩7分という好立地のマンションであり、総戸数67戸の8階建てで1981年8月に築かれました。広さは77㎡の3LDKから93㎡の4LDKまであり、現在の市場価格は890万円から2190万円という中古マンション価格帯で、売り出し価格の多くが1600万円から1850万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

札幌市厚別区の中古マンション市場の動向を分析した結果、リラハイツ新さっぽろの適正価格は平均偏差値を10ポイント上回る59点で推定され、同地区の中古マンション価格は過去5年間で33%上昇した一方、リラハイツ新さっぽろは約2%程度の上昇率に留まっています。AIによる適正価格推定値は約1276万円であり、市場平均売出価格1565万円と比較すると売却に適したタイミングであると言えそうです。

将来性

築43年と若干古さは感じるものの、リラハイツ新さっぽろの将来性の偏差値は65と、エリア平均を10ポイント上回ります。加えて、複数の駅へのアクセスが良好な立地で、将来的な価値の維持が期待できる一方で、長期的なリノベーションやメンテナンスの必要性も考慮するべきでしょう。

環境満足度

このマンションの周囲には治安維持のための交番が至近にあり、病院やスーパー、コンビニエンスストアなどが充実しており、生活に必要な施設が手近に揃っていることがポイントです。津波や高潮のリスクが低く、地盤も安定している地域であり、家族向けの教育機関として札幌市立信濃小学校や札幌市立ひばりが丘小学校、札幌市立信濃中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

ファミールひばりが丘の概要

札幌市厚別区に位置する「ファミールひばりが丘」は、1984年築の歴史を持ち、61㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの広さを提供する7階建てのマンションであり、全46戸が快適な住環境を享受できるよう設計されています。立地はひばりが丘駅から徒歩5分という交通アクセスの良さを誇り、物件価格は580万円から1550万円と、札幌市厚別区内の中古マンション市場において様々な家計にマッチする価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「ファミールひばりが丘」は、近隣の中古マンション市場と比較して、売却時の適正価格とされる偏差値54を標準値48よりも高く保持しており、市場データに基づく適正推測価格が1033万円である一方で平均販売価格は1138万円となっています。これは、近隣相場より高い可能性があるため、売却を検討する際には価格交渉の余地があることを示唆しています。

将来性

地域内の他物件と比べて築年数の経過した「ファミールひばりが丘」ではありますが、将来性は偏差値72と高く評価されており、立地の利便性や、エリア内での人気、今後のエリア開発の見込み等が評価の要因となっています。老朽化が進む物件であっても、維持管理が良好であれば、投資対象として良い将来性を見込める可能性があります。

環境満足度

「ファミールひばりが丘」周辺は治安がよく、交番が725m以内に位置し、病院やスーパー、コンビニが身近にあり、生活の利便性が高いと評価されています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、札幌市立共栄小学校、札幌市立ひばりが丘小学校、札幌市立厚別南中学校といった教育施設も近く、子育て世代にとって魅力的な環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション大通の概要

ライオンズマンション大通は、札幌市中央区大通西15丁目1-19に位置し、地下鉄東西線西15丁目駅から徒歩2分に立地する、1981年10月竣工の10階建てマンションで、48㎡の2LDKが700万円から、79㎡の2LDKが1880万円までの価格帯で売り出されており、市内中心部の利便性と居住性を兼ね備えた54戸の住宅です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション大通の市場価格は、札幌市中央区大通りの中古マンション相場と比較して偏差値59を記録しており、近隣の同条件物件が5年で平均18%の価格上昇を見せる中、わずかに4%の価格下落を見ているものの、マーケット独自AIが算出する適正推測価格1094万円に比べ平均売り出し価格1373万円と高めに設定されていることから、売却を考えているオーナーにとっては魅力的なチャンスと言えるでしょう。

将来性

ライオンズマンション大通は、築年数が43年経過しているながらも、将来性に関しては63ポイントの高評価を受けており、立地の良さから継続的な需要が見込まれていることを示しています；加えて、札幌市中央区における再開発計画などの地域経済の動向によって、中長期的な資産価値の上昇が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に加えて、ライオンズマンション大通は環境満足度の面でも高い評価を受けており、周辺には札幌市立二条小学校が存在するほか、病院やスーパー、コンビニといった施設が充実しており、また、ハザードマップに基づく自然災害リスクが低い地域であることも、家庭を持つ居住者にとっては大きなメリットです。

ニュー南郷サンハイツの概要

「ニュー南郷サンハイツ」は、北海道札幌市白石区の閑静な住宅街に位置し、1Rのコンパクトなお部屋からファミリー向けの4LDKまで、幅広いニーズに対応する物件です。全26室のこのマンションは1983年3月の竣工で、近代的な設備はありませんが、南郷13丁目駅までのアクセスの良さが魅力的で、高い住みやすさが期待できます。販売価格は19㎡の1Rが1100万円から77㎡の4LDKが1650万円と、この地域の中古マンション市場においても比較的手が届きやすい価格設定になっています。

適正価格（売却）

北海道札幌市白石区の不動産市場動向を鑑みると、ニュー南郷サンハイツの適正価格は市場推測価格と概ね一致しています。この地域の中古マンション市場価格が過去5年間で平均23％の価格上昇を見せる中、ニュー南郷サンハイツは8％の上昇に留まっており、マンションマーケット独自に開発されたAIによる推測価格944万円と比較して、現行の平均販売価格1105万円は適正範囲内であると評価されています。

将来性

ニュー南郷サンハイツは、築年数が40年を超えた物件ではありますが、駅至近という立地により、将来性の偏差値は69と非常に高く評価されています。この地域は現在も発展が続いており、公共交通の利便性や周辺インフラの整備も進んでいるため、将来的な価値の向上が期待されるエリアにあることが、この高評価の理由です。

環境満足度

安全性と生活利便性が重要視される中、ニュー南郷サンハイツは交番が近く、治安面で安心できる地域にあります。また、周辺には40件の医療施設、3件のスーパー、13件のコンビニがあり、日常の買い物から緊急時の対応までスムーズに対応できる環境が整っています。さらに、地盤が固く洪水リスクが低いこと、札幌市立東白石小学校や札幌市立東白石中学校などの教育施設が近くにあることから、子育て世代にも適した居住環境が提供されています。

リラハイツ北14条の概要

リラハイツ北14条は、北海道札幌市北区北十四条西2丁目1-8に位置し、北１２条駅徒歩6分の利便性を誇る9階建てのマンションで、総戸数63戸、築年月1980年12月の物件です。販売中の中古マンションは21㎡の1Kから34㎡の1DKまであり、価格は240万円から780万円で、市場における最多価格帯は350万円〜370万円となっており、北海道札幌市北区の中古マンション市場の動向に合わせた価格設定がされています。

適正価格（売却）

リラハイツ北14条の適正価格は、北海道札幌市北区内の中古マンション価格と比較し、過去5年間で約18%の価格上昇を示しており、現在の売り出し平均価格は400万円とAIによる適正推測価格399万円に非常に近いため、売却に適した時期と言えます。売却の総合偏差値は61で、適正価格の偏差値は平均の53に対して51とやや低めではありますが、将来性は高い評価を受けています。

将来性

リラハイツ北14条は、築年数44年と周囲の同価格帯物件より古いながらも、駅からのアクセスが良く住環境に恵まれており、将来性の偏差値75と高い評価を受けています。近隣の開発計画やインフラ整備の動きを踏まえると、この地域の不動産価格は今後も上昇すると予測され、投資目的の購入にも適していることから将来性に富む物件であると言えます。

環境満足度

リラハイツ北14条は、生活利便性が非常に高く、治安の良さや学校の豊富さも魅力です。警察署が近くにあり、医療施設は64件、スーパー6件、コンビニ24件が周辺に点在しているほか、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことが確認されています。さらに札幌市立北九条小学校や私立藤女子中学校などの教育施設も完備しているため、家族層にとっても安心して生活できる環境が整っており、環境満足度の偏差値は58となっています。

ライオンズマンション琴似の概要

北海道札幌市西区に位置するライオンズマンション琴似は、築年数1980年、8階建てのマンションで、総戸数は32戸、広さは23㎡の1Rから100㎡の3LDKまでの間取りを提供しており、価格帯は235万円から2990万円となっており、周辺施設として琴似駅が徒歩5分の距離にあり、二十四軒駅も徒歩圏内です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション琴似の中古マンションの平均売出し価格は、北海道札幌市西区のマーケットを鑑みると偏差値58で、適正価格と見なされていますが、AIによる推測では1098万円が適正価格であるため、現在の平均価格1365万円との差異があります。

将来性

施設の築年数が44年と、エリア内の他物件と比較してやや古いものの、将来性の評価は偏差値64と高く、立地の良さがそれを補っており、今後も価値を維持しやすいと見られています。

環境満足度

ライオンズマンション琴似は環境満足度偏差値61を持ち、治安の良さや92件の医療施設、5件のスーパー、18件のコンビニが周辺にあり、日常生活に便利で安全な区域に位置していることが評価されています。

クリーンリバー大通の概要

「クリーンリバー大通」は、北海道札幌市中央区大通東3丁目に位置し、バスセンター前駅から僅か徒歩2分という高い利便性を誇る1980年築の中古マンションであり、平米数は39㎡〜42㎡、1LDKの間取りで、価格帯は600万円から1490万円と多様なニーズに対応しており、その立地と品質を考慮すると、中心価格帯940万円〜1190万円は市場において非常に魅力的であると言えます。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「クリーンリバー大通」の売却偏差値は63を記録しており、札幌市中央区周辺の中古マンションの平均偏差値51に対して12ポイントも高く、近年の同地域の平均18％の価格高騰に比べて1％の上昇に留まることから、現在の平均売り出し価格1137万円が適正価格711万円を考慮すると、売却タイミングとしては市場価値を上回る良い機会であると評価されます。

将来性

築年数44年の「クリーンリバー大通」は、札幌市中央区の同等物件と比較して若干古いものの、その駅近くという利便性や札幌市中心部という立地を鑑みた将来性偏差値58は、エリア平均を超えるポテンシャルを示しており、周辺の発展と共に価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

治安が良く、医療施設や日常の買い物に便利な立地にある「クリーンリバー大通」は、札幌市立中央小学校や札幌市立中央中学校が至近にあり、洪水や高潮のリスクが低い地盤の固さから、環境満足度63の高評価を得ていることは、特に家庭を持つ居住者には安心を提供する重要なポイントです。

アルカサーノ琴似A棟の概要

アルカサーノ琴似A棟は、北海道札幌市西区八軒一条西に位置し、築年数は40年を超える11階建てのマンションで、総戸数158室を誇ります。各室のサイズは67㎡から73㎡で、3LDKの間取りが主流です。さらに、函館本線琴似駅から徒歩2分という抜群のアクセスの良さが魅力で、日々の通勤や通学に便利な立地条件を備えています。価格帯は870万円から2299万円と幅広く、市場における中古マンションとしては比較的手頃な価格で入居可能です。

適正価格（売却）

アルカサーノ琴似A棟の適正価格は、札幌市西区の中古マンション市場と照らし合わせると、平均価格よりやや高めに設定されていることが特徴です。過去5年間の地域市場の分析に基づくと、周辺エリアの物件価格は上昇傾向にありますが、本物件の価格は若干の下落をみせており、機械学習による適正価格と現実の価格には若干の乖離があります。この情報をもとに購入や売却の判断材料とすることが可能です。

将来性

アルカサーノ琴似A棟の将来性を指標とする偏差値は65と高く、地域平均を上回っています。これは、駅からの近さや、札幌市の都市計画における西区の位置づけ、そして将来の再開発可能性が評価されていることが要因です。築年数が40年を超える物件ですが、良好なメンテナンス状況や将来的なリノベーションの余地を見込んで、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

アルカサーノ琴似A棟の環境満足度は、地域の治安や便利な生活環境により、偏差値62と良好です。交番が近隣にあり治安が良く、スーパーやコンビニ、医療施設が充実しているため日々の生活が非常に便利です。さらに、地盤が安定しており災害リスクが低いこと、地元の教育機関が周囲に位置していることも、ファミリー層にとって魅力的なポイントです。

アルカサーノ琴似C棟の概要

アルカサーノ琴似C棟は、北海道札幌市西区に位置し、67㎡から74㎡の広さを持つ3LDKのマンションで、1498万円から1680万円という価格帯で提供されており、特に1598万円台が市場の主流です;1982年11月竣工のこの物件は、八軒一条西1丁目1-20にある3階建ての構造で、主要交通機関の琴似駅まで徒歩わずか3分という利便性があります。

適正価格（売却）

アルカサーノ琴似C棟は、総合的な市場偏差値が61と、地域平均の53と比較して8ポイント高い評価を受けており、分析による適正価格は1362万円でありながら、市場価格がそれを大幅に上回る1740万円であるため、売主にとっては有利な状況ですが、購入者はこの価格差に注意する必要があります。

将来性

アルカサーノ琴似C棟は築年数が40年を超えており、地域の同等物件と比較してやや古いものの、駅チカという立地条件を活かし、近隣エリアの平均より2ポイント高い将来性偏差値59を獲得しており、市内中心部へのアクセスの良さや、将来的な地域開発による価値の上昇が期待されます。

環境満足度

アルカサーノ琴似C棟は、交番が至近にあり治安面で安心ですし、周辺には69の医療施設、6つのスーパー、13のコンビニが充実しています;さらに札幌市立八軒小学校や札幌市立八軒東中学校など複数の教育機関が近隣に存在するため、家族層にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

北苑マンションの概要

北海道札幌市北区北七条西に立地する北苑マンションは、札幌駅から徒歩6分という利便性の高い位置にある13階建ての中古マンションで、築年月は1981年10月1日です。販売中の住戸は3LDKの76㎡が1350万円から、2SLDKの97㎡が2890万円で、幅広い層から注目される価格帯となっています。

適正価格（売却）

北苑マンションは、札幌市北区の市場データと比較して、売却偏差値が65と評価されており、周辺相場（平均偏差値53）と比べて価格的に魅力のある物件といえます。近年の同地区の価格上昇トレンドを考慮し、マンションマーケットAIが予測する適正推測価格は1751万円ですが、実際の平均売り出し価格は2267万円で、市場価格が適正価格を上回っています。

将来性

1981年築の北苑マンションは、築年数で見ると平均より古いですが、その将来性の偏差値は53であり、駅近という立地の利点を生かすことができれば、今後の価値向上が期待されます。

環境満足度

北苑マンションは、住環境の充実度が高く、治安面での安心感があります。周辺には警察の交番が徒歩5分圏内に存在し、150件もの医療施設があります。日常の買い物に便利なスーパーも5件、コンビニエンスストアが48件と生活の利便性が非常に良好です。国が提供するハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いことが確認されています。教育施設としては札幌市立北九条小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境です。

北円山パークマンションの概要

北海道札幌市中央区北四条西に位置する「北円山パークマンション」は、築年数にして約40年の歴史を持ちながら、西２８丁目駅から徒歩5分という利便性の高さや、64㎡の快適な3LDKから広々とした84㎡の4LDKまでの各種間取りが、400万円から1680万円という幅広い価格帯で提供されており、どの層にもアプローチできる魅力的な物件です。

適正価格（売却）

「北円山パークマンション」の価格は、札幌市中央区の市場データを基にしたマンションマーケットの適正価格推測では、1214万円と算出されておりますが、実際の平均売り出し価格は1244万円で、わずかに高めですが、周辺地域の価格上昇率を勘案すると、今後の資産価値の更なる向上が期待できるため、投資としても適正と言えるでしょう。

将来性

交通アクセスの良さと、札幌市中央区という都市機能が集中するエリアに立地する「北円山パークマンション」は、築年数が他の物件に比べるとやや古いものの、将来性の評価は高く、マンションマーケットのAI予測によると、将来性の偏差値は76と地域の平均と比べてもかなり優れています。

環境満足度

「北円山パークマンション」の立地する環境は、治安の良さや生活利便施設の充実度合いを考慮すると非常に高い満足度を提供しています。交番が至近距離にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設がひしめくほか、地盤の安定性や災害リスクの低さも評価を得ており、札幌市立日新小学校や札幌市立円山小学校、札幌市立向陵中学校といった教育施設も充実している点が環境満足度の高さを後押ししています。

バームハイツ琴似の概要

バームハイツ琴似は、1983年築の北海道札幌市西区琴似一条1丁目6-8に位置する、地上11階建ての成熟した住宅施設です。51㎡の2LDKから75㎡の4LDKまでの広さの部屋が、1170万円から1690万円の価格範囲で取引されており、主要な価格帯は1280万円から1480万円となっています。交通の便が良く、琴似（函館本線）駅まで徒歩4分、琴似（札幌市営）駅までは徒歩7分という絶好の立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

現在のバームハイツ琴似の売り出し価格は平均1302万円となっており、札幌市西区の中古マンション市場における適性価格1140万円と比較し、若干高めの設定ですが、立地の良さや施設の充実度を考慮すると、総合的な売却偏差値55を記録しており、市場価格よりやや高いものの、ここ数年の札幌市の不動産市況を鑑みると、適正な価格帯であると言えます。

将来性

バームハイツ琴似の将来性は、築年数の経過と共に発生する建物の老朽化や修繕の必要性はありますが、その地のメリットやAIによる偏差値65の評価を受けていることから、市内でも駅近で利便性の高いロケーションに属しているため、中期から長期の視点で見れば、価値維持や投資としての魅力が期待できるエリアです。

環境満足度

バームハイツ琴似周辺は、生活利便性に優れ、交番が314m以内にあり治安の良さ、93件の医療施設、5件のスーパー、18件のコンビニが周辺に点在しています。加えて、ハザードマップでのリスク評価も低く、札幌市立八軒小学校や札幌市立八軒東中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても環境満足度は高いと評価できるエリアです。

ハイツ大通の概要

「ハイツ大通」は、1980年9月に完成した北海道札幌市中央区大通西21丁目に位置する9階建てのマンションで、総戸数48戸を有し、59㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1370万円から1698万円となっています。アクセスは西18丁目駅徒歩4分をはじめ、複数の駅が徒歩圏内にあり、市街地へのアクセスの利便性が高いことが特長です。

適正価格（売却）

ハイツ大通の売出し価格1370万円から1698万円は、地域の中古マンション価格動向と比較して、適正価格偏差値59を記録しており、市場価格に対して妥当な設定であると考えられます。近隣の物件との価格競争力を維持しつつ、市場動向に応じた柔軟な価格設定により、投資家や自己居住を希望する購入者にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

将来性

築44年経過しているハイツ大通は、将来性の偏差値が60と地域平均を上回る評価を得ており、中心部へのアクセスの良さと、まだまだ十分な居住環境を提供できる構造が評価されています。長期的な視点での建物の再開発や周辺環境の整備が予測される場合、投資としての価値が高まる可能性もあります。

環境満足度

交通・生活利便性に優れ、治安の良さも保証された「ハイツ大通」は、環境満足度偏差値61と高い評価を受けています。近接している札幌市立円山小学校をはじめとする教育機関や、112件もの医療施設、豊富なショッピング施設が近隣に存在し、洪水や自然災害のリスクが低い地域であることも住民にとって安心材料となっています。

北10条グランドハイツの概要

北10条グランドハイツは、北海道札幌市北区北十条西1丁目に位置し、築40年の歴史を持つ10階建てのマンションで、40室の4LDK、88㎡のゆとりある住空間が特徴です。価格帯は1480万円から2599万円となり、北１２条駅からわずか徒歩6分という利便性の高い立地にあり、札幌市立北九条小学校や私立藤女子中学校／札幌市立北辰中学校ひまわり分校の近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境が魅力です。

適正価格（売却）

北10条グランドハイツの販売価格は、札幌市北区の中古マンション市場における平均価格と比較して、平均偏差値53に対し66の評価を受けており、その価格が北海道札幌市北区内の同条件物件に比して適正であると判断されています。ただし、近年の相場の変動と物件の古さを考慮すると、売却を検討するタイミングとしては、高値での取引が見込める現在が適していると言えるでしょう。

将来性

築41年を数える北10条グランドハイツは、将来性において偏差値55と評価されており、平均よりも高い将来価値が期待されます。駅近でアクセスが良く、周辺環境が整っていることから中長期的な資産価値の維持や上昇が見込まれ、札幌市北区の不動産市場においても引き続き注目される物件となっています。

環境満足度

治安の良さ、充実した医療施設、日常生活を支えるスーパーやコンビニが充実している点、さらには地盤や洪水などの災害リスクが低いことで環境満足度は偏差値59と評価されます。また、家族向けの教育施設が身近にあるため、子育て環境としても優れた立地条件を有する北10条グランドハイツは、住居者にとって安心して暮らせる環境が提供されています。

幌平橋パークマンションの概要

幌平橋パークマンションは、北海道札幌市豊平区に位置し、中の島駅から徒歩4分に立地する13階建てのマンションで、1982年6月に竣工された歴史を持ちます。総戸数92室のこのマンションは、広さ69㎡の3LDKから174㎡の3SLDKまでの多様な住空間を提供し、価格帯は1,080万円から6,980万円で、中心価格帯は1,700万円から1,980万円となっており、市内の他中古マンションと比較しても競争力のある価格で取引されています。

適正価格（売却）

幌平橋パークマンションの適正価格は、札幌市豊平区の中古マンション市場の動向と比較して、平均偏差値より高評価の65を獲得しており、市場価格の上昇率よりも売却価格の高騰が見られない点が特筆されます。札幌市豊平区の同様の物件が5年間で17％の価値上昇を見せている一方で、このマンションはその期間中価値が変わらず、現在の平均売り出し価格が2,225万円となっており、マンションマーケットがAIで推測した適正価格1,674万円と比較すると、売り時の可能性が高いことが伺えます。

将来性

築42年を迎える幌平橋パークマンションですが、その将来性は依然として明るいと評価されており、AIによる偏差値は58と、同地域の平均を上回る数値を示しています。立地の良さは特に重要なポイントで、中の島駅まで徒歩4分というアクセスの便は、長期的な利便性を見据えた居住や投資の選択肢として優れたポテンシャルを示しています。

環境満足度

周辺環境においても、幌平橋パークマンションは治安の良さや日常生活の便利さを備えており、徒歩圏内に交番、病院、スーパー、コンビニが揃っています。加えて、国によるハザードマップが示す通り、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地盤の強固さは住む人々にとって安心感を与えます。また、札幌市立中の島小学校や札幌市立中の島中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ダイアパレス北1条の概要

ダイアパレス北1条は、北海道札幌市中央区北一条西10丁目1-13に位置し、西１１丁目駅から徒歩5分の距離にあります；1984年竣工の8階建てで、総戸数38戸の規模を誇るマンションであり、広さは31㎡の1Rから70㎡の2LDKまで様々で、価格帯は320万円から1780万円と幅広く、中心価格帯は1358万円から1550万円です。

適正価格（売却）

ダイアパレス北1条の中古価格は、札幌市中央区のマーケット動向を踏まえて、売却偏差値58を持ち、平均よりも高く評価されています；過去5年間の物件価格の上昇率が北海道札幌市中央区周辺の18％に対して2％と穏やかで、AIによる適正価格評価が1010万円に対し、平均売出価格が1287万円となっており、市場価格は健全な状況にあるとされます。

将来性

築年数が40年のダイアパレス北1条は、この地域の中古マンション平均築年数より古いものの、立地の良さや施設の充実から将来性の偏差値は58点となり、地域の平均を上回っています。

環境満足度

交番が近く治安が良好であること、116件の医療施設、4件のスーパー、37件のコンビニが周辺に存在し、地盤が安定して洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい点、さらに札幌市立資生館小学校や札幌市立二条小学校が近くにあるという点で、環境満足度は62点と評価されています。

南郷サンハイツの概要

北海道札幌市白石区に位置し、南郷１３丁目駅から徒歩わずか1分という抜群の立地にある「南郷サンハイツ」は、1982年3月に建設された全42室の7階建てマンションで、65㎡から69㎡の居住スペースを提供しており、現在の市場価格は950万円から2580万円の間で設定されており、特に1090万円から1380万円の価格帯に需要が集中していることがマンションマーケットの分析データから明らかになっています。

適正価格（売却）

近年の北海道札幌市白石区における中古マンション価格の平均上昇率を23%とすると、「南郷サンハイツ」はそのトレンドから逸脱し9%の価格下落を見せておりますが、売却偏差値57を記録し、マンションマーケットのAIによる適正推測価格1154万円と比較して平均売出し価格1361万円であるため、売主にとっては有利な売り時であると評価されています。

将来性

築年数が42年と他の同価格帯のマンションと比較して老朽化が進んでいるものの、「南郷サンハイツ」は将来性偏差値が59ポイントとなり、駅近という立地利益が重視され、エリア内の他物件と比べても7ポイント高い将来性を秘めているとAI分析では評価されています。

環境満足度

「南郷サンハイツ」は、周辺に治安の維持に寄与する交番が611m以内に位置し、日常生活に必要な病院が43件、スーパー3件、コンビニ13件といった充実した施設が揃っております。また、ハザードマップに基づく地域特性の評価では、地盤が安定し自然災害の危険性が低い地域と評価されており、教育機関として札幌市立東白石小学校や札幌市立あやめ野中学校をはじめとする多くの学校が近隣に存在します。

ライオンズマンション旭ヶ丘第3の概要

ライオンズマンション旭ヶ丘第3は、北海道札幌市中央区南十条西に位置する、55㎡から113㎡の間の広さを持つ36戸からなる物件で、1984年12月竣工、現在5階建ての建物として利用されています。最寄駅は西線１１条駅が徒歩13分と、都心へのアクセスが良好で、価格帯は6,000,000円から19,800,000円と、多様な家庭のニーズに応えられる範囲にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション旭ヶ丘第3の価格帯は6,000,000円から19,800,000円で、市場価格と比較して偏差値54と評価されています。札幌市中央区の中古マンション市場において、同エリアの物件価格が5年間で18%の価格上昇を見せる中、本物件は12%価格が下落しており、適正推測価格が1,347万円であることを考慮すると、現在の売り出し平均価格が1,461万円であり売り時と評価されています。

将来性

築年数約40年を数えるライオンズマンション旭ヶ丘第3は、その将来性において偏差値60を獲得し、平均年数よりもやや古いものの、駅からの距離が近いことが評価され、エリア内の他のマンションと比較しても将来性が期待されています。

環境満足度

環境満足度においては、ライオンズマンション旭ヶ丘第3は周辺に治安の良さを示す兆候がある一方で、医療施設39件、スーパー4件、コンビニ8件など、日常生活に必要な施設が充実しており、偏差値64で高い評価を得ています。また、札幌市立幌西小学校と札幌市立緑丘小学校、札幌市立啓明中学校が近隣にあり、教育環境にも優れています。