岩手県 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークハイツ中津川の概要

「パークハイツ中津川」は、岩手県盛岡市肴町に位置し、盛岡駅から徒歩20分という利便性と、緑豊かな住環境が魅力のマンションです。総戸数95戸、面積35㎡の1DKから77㎡の2LDKまでのバリエーションを持ち、価格範囲は700万円から2670万円と幅広いニーズに応える物件で、近年の市場動向を見ると、盛岡市の中古マンション市場における堅調な価格推移が見られます。

適正価格（売却）

1983年築の「パークハイツ中津川」は、岩手県盛岡市における中古マンション市場の適正価格と比較して、やや高めの評価を受けています。平均偏差値51に対し、56の偏差値を得ていることから、価格面での適正さが見受けられ、特に市場価格が適性な水準で安定していることが窺えます。

将来性

築年数が40年を超える「パークハイツ中津川」は、将来性に対する偏差値が72と評価されており、エリア内での平均よりも高い可能性を秘めています。中古マンションのリノベーションや再開発の流れを受け、長期的に見ても価値の高まりが期待されるポテンシャルがあります。

環境満足度

「パークハイツ中津川」の環境満足度は65の偏差値を記録しており、地域内の治安の良さや、生活施設の充実度が高く評価されています。具体的には、治安を守る施設が近隣にあり、多数の医療機関や商業施設が周辺に密集しており、洪水リスクが低く、教育環境も整っていることから、家族層にも十分な魅力を提供する住環境です。

第2マンション菜園の概要

岩手県盛岡市菜園に位置する「第2マンション菜園」は、盛岡駅から徒歩9分の距離にある11階建てのマンションで、1980年11月の竣工以降、市内での居住環境として定評があります。広さは54㎡の2LDKから123㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は680万円から2800万円までと、多様なニーズに応える選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

「第2マンション菜園」の売り出し価格は、周辺地域の中古マンション市場データに基づき、適正価格偏差値54と算出され、平均価格1224万円に対して、現行の平均売り出し価格は1257万円となっており、適正価格をわずかに上回る形での取引が見られますが、今後の市場動向と照らし合わせると、良好な投資機会を提供していると評価されています。

将来性

築44年を迎えた「第2マンション菜園」は、将来性偏差値58を獲得しており、これは地域内の他の同価格帯物件と比較しても、将来の価値維持が期待されるレベルであることを示唆しています。盛岡駅への至近さが、この物件の価値と将来性の一環として評価されています。

環境満足度

「第2マンション菜園」周辺は、治安、医療、買い物施設といった生活利便性が高く評価される一方で、地盤の安定性や災害リスクの低さも注目される点であり、環境満足度62を獲得しています。盛岡市立桜城小学校および杜陵小学校、下橋中学校などの教育施設も徒歩圏内にあり、家族向けの住環境としても優れた条件を備えています。

パークハイツ肴町の概要

パークハイツ肴町は、岩手県盛岡市肴町11-43に位置し、仙北町駅から徒歩17分、盛岡駅から徒歩22分に位置する中古マンションで、1984年9月の竣工以来、地域の住人からの信頼を集めています。この10階建てのマンションは、30㎡の1DKから64㎡の1LDKまでの広さを持つ合計49室から成り立ち、現在の売り出し価格は298万円から1340万円となっており、手頃な価格帯で生活をスタートさせたい方にとって魅力的な選択肢です。

適正価格（売却）

岩手県盛岡市の不動産市場における中古マンションの動向を分析したところ、パークハイツ肴町は総合売却偏差値54を示し、市場平均から3ポイント高い価格性能を持つと評価されています。他の同条件物件の5年間での価格上昇率が3％に対し、パークハイツ肴町は1％の下落を見せており、適正推測価格735万円に対して平均売り出し価格が773万円という事実から、売主にとって有利な売却タイミングが訪れていることが伺えます。

将来性

築年数が40年に迫るパークハイツ肴町は、岩手県盛岡市内の類似物件と比較してやや古いものの、将来性に関するAI分析で偏差値58を獲得しています。これはエリア平均から7ポイント高く、将来の価値維持や向上が期待されるほか、市街地へのアクセス面でも優位性があると判断されています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害へのリスクを鑑みた結果、パークハイツ肴町は環境満足度評価で高いスコアを獲得しております。周辺には盛岡市立大慈寺小学校や盛岡市立下橋中学校があり、子育て世代にとっても魅力的な地域です。さらに、交番や医療施設、買い物施設が充実しており、生活に必要な施設が揃っているため、快適で便利な日々を送ることができるでしょう。また、ハザードマップに基づいた評価では、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いことが確認されています。

ライオンズマンション中央通の概要

岩手県盛岡市に位置する「ライオンズマンション中央通」は、上盛岡駅から徒歩10分という交通至便な立地にある1984年築の11階建てマンションで、総戸数55戸のうち、最小面積が28㎡（1R）で290万円から、最大92㎡（3LDK）で1580万円までの範囲で販売されており、特に570万円〜960万円の価格帯が市場に多く見られます。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション中央通」の売却価格は、平均的な市場価値と比較して適正価格偏差値が52ポイントと判定され、岩手県盛岡市における中古マンション市場の傾向として、近年5年で3%の価格上昇が見られた中、本物件は3%程度価格が下落しており、市場推定価格と現在の売出し価格がほぼ同等であることから、売却を検討するには適した時期と考えられます。

将来性

築40年を超える「ライオンズマンション中央通」は、同じ盛岡市内の同価格帯中古マンションに比べてやや年数が経過していますが、中心部へのアクセスが良好であり、将来性の偏差値は平均以上の55ポイントをマークしています、これは地域内での需要が安定していることを示唆しています。

環境満足度

盛岡市立仁王小学校や盛岡市立桜城小学校、盛岡市立下小路中学校といった教育施設に近く、病院や商業施設も充実している「ライオンズマンション中央通」は、環境満足度偏差値64ポイントと高い評価を得ており、治安や災害リスクの面でも安心できる居住エリアであることが評価されています。

パレ菜園の概要

盛岡市開運橋通に位置する「パレ菜園」は、盛岡駅から徒歩8分にある1982年竣工の14階建てマンションであり、幅広い間取りの28㎡の1Kから84㎡の4LDKまで取り揃え、価格帯は280万円から1680万円であり、このエリアでは800万円台での取引が活発です。

適正価格（売却）

「パレ菜園」の売出し平均価格は977万円で、近隣の中古マンション価格の平均値、960万円と比較してやや高めですが、5年間の価格変動を見ると周辺市場価格は上昇傾向にありながらも、当物件は6%の価格下落を見せており、市場分析に基づくと現時点での売却が最適と評価されます。

将来性

築40年以上の歴史を持つ「パレ菜園」は、岩手県盛岡市内の近代マンションと比較してやや古さを感じますが、盛岡駅の至近距離に立地することで将来性の偏差値は市場と同等の50を保持しており、利便性の高さが将来性の見込みを支えています。

環境満足度

「パレ菜園」周辺には、盛岡市立桜城小学校や盛岡市立下橋中学校といった教育施設が近接しており、治安の良さを示す交番も徒歩圏内にあります。加えて、88件の医療施設、地域のニーズに応じたスーパーやコンビニなどの商業施設も充実しており、生活の利便性と安全性が高い環境満足度の高さを示しており、ハザードマップによる自然災害リスクの低さも居住における安心感を提供します。

パークハイツ桜城の概要

「パークハイツ桜城」は、1984年8月に建築された13階建て、総戸数90戸のマンションで、岩手県盛岡市中央通3丁目14-4に位置し、平米数は31㎡から99㎡で、価格帯は490万円から1890万円に設定されており、これは1DKから1LDKの間の広さをカバーしています。盛岡駅から徒歩10分の利便性と上盛岡駅からも徒歩12分の立地条件で、市中心部に近く、周辺施設へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「パークハイツ桜城」は、岩手県盛岡市の同規模物件の平均価格が多少上昇傾向にある中で、現在の平均販売価格が1333万円となり、マンションマーケット独自のAI推定適正価格1289万円と比較して若干高めであり、売却には適している時期かもしれませんが、将来価格がさらに上昇する可能性を考慮すると、購入者にとっては価値ある投資になる可能性もあります。

将来性

築年数が40年を超える「パークハイツ桜城」は、岩手県盛岡市の新しい物件に比べればやや歴史を感じさせる存在ですが、その駅近立地や継続的な管理により、将来性の偏差値は平均より低いものの45を記録し、周辺地域の成長と共にプラスの影響を受ける要素も持っています。

環境満足度

「パークハイツ桜城」周辺の環境は、治安の面で交番が徒歩圏内にある安心の立地で、医療施設が104件と多く、スーパーやコンビニなど日常生活に必要な店舗が充実しているため、高い生活利便性を享受できます。また、隣接する盛岡市立河北小学校や盛岡市立桜城小学校など教育施設が近く、子育て世代にも優しい環境であると評価できます。

サンハイツ中屋敷(A〜D棟)の概要

サンハイツ中屋敷は岩手県盛岡市中屋敷町に位置し、総戸数65戸、3階建ての1983年6月竣工のマンションで、床面積36㎡の1DKから63㎡の3LDKまでの多様な住居があり、売出し価格は2,500,000円から12,900,000円の間で設定されており、地域の市場価格と対比してみると、低価格の物件からファミリー向けの広い物件まで広範なニーズに対応していると言えます。

適正価格（売却）

サンハイツ中屋敷の平均売出価格は825万円であり、近隣のマンション市場動向を分析して得られた推測適正価格816万円と比較してわずかに高いものの、このエリアでの平均的な価格帯に当たるため、購買力を持つ層にとって手が届きやすい物件であると言えるでしょう。

将来性

築年数は約40年を迎えるサンハイツ中屋敷ですが、盛岡市の主要な交通機関である盛岡駅から徒歩圏内にあり、これからの再開発や街の発展を見越して、中長期的な投資対象としての将来性は偏差値53と平均をやや上回る評価を得ています。

環境満足度

生活利便性が高いことがサンハイツ中屋敷周辺環境の特長であり、治安の良さを示す交番まで徒歩約3分、日常生活を支えるスーパーやコンビニも徒歩圏内に複数あり、また、災害リスクが低いとされる地域であることから、環境満足度は偏差値56とかなり高い水準にあります。

トーカンマンション第2開運橋の概要

トーカンマンション第2開運橋は、岩手県盛岡市大通に位置し、盛岡駅から徒歩8分の距離にある1984年築の11階建のマンションで、総戸数は58戸、広さは22㎡の1Kから76㎡の2LDKまで多様に揃い、価格帯は260万円から1950万円となっており、主に700万円から890万円の間に市場価格が集中しています。

適正価格（売却）

岩手県盛岡市の中古マンション市場動向に基づき、トーカンマンション第2開運橋の中古物件価格の適正さは平均的であり、売却偏差値50と評価されていますが、近隣相場との比較では5年間で4%の価格上昇が見られる中、本マンションは価格変動がなく、市場推定価格844万円に対して売り出し平均価格が837万円であることより、現段階での売却は推奨されません。

将来性

築40年の歴史を持つトーカンマンション第2開運橋は、駅近という利便性を備えており、岩手県盛岡市における中古マンション平均築年数より古いものの、将来性偏差値は57と平均よりも高評価されており、今後の市場価値の上昇が期待される立地にあります。

環境満足度

周辺環境を考慮したトーカンマンション第2開運橋の環境満足度は偏差値62で、治安の良さ、医療施設へのアクセス、日常の買い物に便利な生活インフラ、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害に対する低リスク性、さらに盛岡市立河北小学校や盛岡市立桜城小学校が近接しているなど、安心して生活できる環境が整っています。

トーカンマンション不来方の概要

盛岡市大沢川原1丁目に位置するトーカンマンション不来方は、盛岡駅から徒歩13分の利便性を備え、1981年5月築の12階建てで、全93室から成るマンションであり、多様な間取りがあります。26㎡の1Rが330万円から、広々とした116㎡の2LDKが最大3880万円と、広さに応じた価格設定がなされています。岩手県盛岡市内の同ジャンル物件と比較しても、平均価格帯である670万円から1000万円の範囲で取引されていることが一般的です。

適正価格（売却）

岩手県盛岡市における中古マンション市場の動向に基づくと、トーカンマンション不来方の価格は、平均偏差値51に対し50とわずかに低いものの、5年間で4％高騰する市場傾向にある中で2％下落し、独自開発AIによる適正推測価格914万円に対して実売価格899万円という結果で、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築年数が43年と一定の歳月を経ているトーカンマンション不来方ですが、岩手県盛岡市内における同価格帯の中古マンションと比較して7年程度の差がありながらも、駅近の立地のため将来性の評価は平均を上回る56ポイントとされており、一定の魅力が見込まれています。

環境満足度

トーカンマンション不来方の立地は治安の面で有利で、近隣には交番が290m圏内に存在し、また95件の医療施設、スーパー4件、コンビニ21件が点在する利便性の高い環境です。地盤や洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ない地域であることも評価され、近傍には盛岡市立桜城小学校、盛岡市立杜陵小学校、盛岡市立下橋中学校など教育機関も充実しており、家族層にとっても安心の居住地と言えます。

パレ日影門の概要

岩手県盛岡市中央通1丁目6-30に位置する「パレ日影門」は、築年月1980年10月の11階建てマンションで、総部屋数62室から成り、広さは26㎡の1DKから85㎡の4DKまで幅広い間取りがあります。上盛岡駅から徒歩9分、盛岡駅から徒歩18分というアクセスの良さを誇り、価格帯は270万円から1590万円で、市場における多くの取引が600万円から650万円の間で行われている実情があります。

適正価格（売却）

「パレ日影門」の現在の価格帯は過去5年間で岩手県盛岡市内の類似物件の平均価格が4％上昇する中、5％の価格下落を見せています。売却偏差値47と平均値51に比べると若干低いものの、マンションマーケット独自のAI推測による適正価格は691万円であり、現在の平均売り出し価格649万円は、適正価格よりも低いため、購入には適した時期ではあるものの、売却には不向きであると言えます。

将来性

築年数が44年を超える「パレ日影門」は岩手県盛岡市の同価格帯マンションに比べて多少古いものの、将来性の偏差値は53と平均値52を上回っています。駅からの距離や物件自体の維持状況を考慮すると、この地域における資産価値の減少は限定的と見られ、長期的な観点からも一定の価値を保つことが予想されます。

環境満足度

交番が495mと近く治安も良好な「パレ日影門」のあるエリアは、生活施設の充実度が高く、地元の病院95件、スーパー8件、コンビニ20件が存在し、日常生活には非常に便利です。ハザードマップによると洪水や津波のリスクが低い地盤のしっかりしたエリアに立地しており、足を延ばせば盛岡市立仁王小学校や桜城小学校、下小路中学校など教育施設にも恵まれた環境であるため、環境満足度65と評価されています。

トーカンマンション南大通の概要

盛岡市の中心に位置するトーカンマンション南大通は、経済的な2LDKの48㎡のものから広々とした4LDKの97㎡までのバリエーションを持ち、価格帯は410万円から1798万円と幅広い層に対応しています。特に、築年数が40年を超える物件ですが、利便性の高い立地として評価されており、仙北町駅まで徒歩12分、盛岡駅までは徒歩23分というアクセスの良さが魅力的です。

適正価格（売却）

地域の中古マンション市場動向を分析すると、トーカンマンション南大通の価格帯は若干低めの傾向にあり、特に平米単価が地域の平均よりもコストパフォーマンスが高いことが分かります。しかし、市場状況から見て、現在の販売価格は適正価格と見なされる977万円に近接しており、この立地とサイズでこの価格は買い手にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。

将来性

将来性を検討するにあたり、トーカンマンション南大通は築40年以上が経過していますが、近年のリノベーション傾向や都市部への人口集中を踏まえると、中心地であることが長期的な資産価値を支える重要な要素であると言えます。駅近であり、再開発の可能性がある地域に位置するため、中長期的な視点での投資判断が求められるでしょう。

環境満足度

トーカンマンション南大通は生活便利施設が充実しており、周辺には医療施設や商業施設が多く、日々の生活には不便を感じさせません。学校施設も充実しており、盛岡市立大慈寺小学校や盛岡市立杜陵小学校、さらに盛岡市立下橋中学校までが近隣に位置しています。自然災害リスクへの対策も整っており、安心して居住することができる環境が整っていると言えます。

パレ中津川の概要

「パレ中津川」は、岩手県盛岡市肴町に位置し、22㎡の1Rが250万円から、82㎡の3LDKが最大2100万円で販売されている1981年築の中古マンションで、全8階建ての40室からなります。最寄り駅は仙北町駅で徒歩19分、盛岡駅は徒歩20分、そして上盛岡駅は徒歩26分と、複数のアクセスポイントが利点です。

適正価格（売却）

「パレ中津川」の中古マンション価格は市場との比較で偏差値51を示し、岩手県盛岡市内の同条件物件の5年間の価格上昇率4％に対して10％の価格低下を見せており、AIが推定する適正価格968万円に対し、現行の平均売出価格965万円での取引を推奨しますが、市況によって売り時は変動する可能性を考慮してください。

将来性

物件の将来性を見る上で、43年の築年数は周辺相場と比較して8年長く、AIによる将来性の偏差値は44で平均より7ポイント低く、仙北町駅からの距離も考慮する必要がありますが、盛岡市が持つ地域としてのポテンシャルに期待することもできます。

環境満足度

「パレ中津川」は、458m以内に交番があり治安の面で安心できる立地です。地域の医療体制は病院が98件、生活利便性ではスーパー5件、コンビニ18件が点在し、盛岡市立大慈寺小学校、盛岡市立杜陵小学校、盛岡市立下橋中学校が近隣にある家族にとって魅力的な環境で、公式ハザードマップによる地盤の強固さや洪水・高潮のリスクの低さも安心要素の一つです。

パレ青山の概要

「パレ青山」は岩手県盛岡市青山3丁目に位置する、1984年9月に建設された9階建のマンションで、総戸数53戸、広さは最小29㎡の1Kから最大60㎡の3Kまでと、シングルからファミリーまでのニーズに応える多様な間取りが特徴です。交通アクセスは優れており、最寄り駅であるJR青山駅まで徒歩わずか4分という利便性を誇ります。

適正価格（売却）

「パレ青山」の価格帯は、1K（29㎡）が約420万円から、3K（60㎡）までで約520万円と、盛岡市内の中古マンション市場と比較してリーズナブルな価格設定ですが、マーケットの動向を考慮すると、平均価格を下回る売却偏差値38をマークしており、近年の価格下落を考慮すると売却には不向きな時期であることが予測されます。

将来性

築年数が近隣物件の平均よりやや古い「パレ青山」ですが、駅からの距離など立地条件の良さを考えると、将来性評価の偏差値46を記録しています。地域の開発動向や公共のインフラ整備によっては、将来的な価値上昇が期待できる要素も含んでいるため、投資や居住の可能性を見定める際には、長期的視野での検討が求められます。

環境満足度

「パレ青山」周辺は、医療施設38件、スーパー4件、コンビニ5件がすぐ近くに存在し、盛岡市立青山小学校や盛岡市立厨川中学校といった教育環境も充実しています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことも、環境満足度63という高い評価につながっており、住みやすさを重視する居住者やファミリーには特に魅力的な立地と言えるでしょう。

ロイヤルハイツ山岸の概要

「ロイヤルハイツ山岸」は岩手県盛岡市山岸3丁目に位置し、築年数40年を超える歴史あるマンションで、総戸数18戸・3階建ての建物です。広さは61㎡から71㎡の2LDKタイプが中心で、価格帯は480万円から640万円となっており、最寄りの山岸駅からは徒歩10分という利便性の高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「ロイヤルハイツ山岸」の価格範囲は、岩手県盛岡市の市場データを踏まえると、地域の中古マンション平均価格より若干低めであり、マンションマーケットのAI分析による推測価格は706万円に対して、実際の販売価格は平均574万円となっており、適正価格の偏差値は40と低めですが、この価格であれば購入時の費用対効果が見込める可能性があります。

将来性

将来性に関して、築年数が41年を超えている「ロイヤルハイツ山岸」は、平均的な物件に比べてやや古いですが、駅近の利便性と、岩手県盛岡市の開発動向を見極めることで長期的な投資価値が見込めるかもしれません。AIによる将来性偏差値は50を示しており、潜在的な価値を秘めていることが推測されます。

環境満足度

周辺環境として、ロイヤルハイツ山岸は、最寄りの交番まで約1kmと若干距離はありますが、地盤が固く洪水リスクが低い、津波や高潮のリスクも比較的少ない環境にあります。医療施設やスーパーマーケットが近隣に複数あるほか、私立盛岡白百合学園小学校までのアクセスも良いため、家族向けの住環境としては優れていると言え、環境満足度の偏差値は43を記録しています。