宮城県 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション五橋の概要

ライオンズマンション五橋は、交通アクセスの良い宮城県仙台市青葉区五橋に位置し、五橋駅からわずか徒歩3分の場所にある1984年8月に建設された11階建てのマンションです。総戸数51室で構成され、幅広い層に適応する多様な間取りがあり、27㎡のシングル向け1Rから87㎡のファミリー向け5DKまでの広さがあります。価格帯は650万円から2698万円と、宮城県仙台市青葉区の市場価格と比較しても妥当な範囲であることから、住まい選びにおける魅力的なオプションと言えるでしょう。

適正価格（売却）

ライオンズマンション五橋の価格は、周辺の中古マンション市場において平米数と築年数を考慮すると、適性評価を受けていることが分かります。売り出し価格帯が1787万円と、AIによる分析で出された適正推測価格1558万円と比較してやや高めですが、立地や今後の市場価値の見込みを鑑みれば、購入を検討するに足る投資価値があると言えます。

将来性

築年数が40年を数えるライオンズマンション五橋ですが、その将来性は依然として高い評価を得ています。これは、駅近という利便性や、仙台市の中心街に近い立地、さらに継続的に都市開発が行われている地域の特性を反映しています。仙台市内でも特に居住希望者が多い地域だからこそ、長期的な資産価値を見越した投資としてのポテンシャルが期待されます。

環境満足度

ライオンズマンション五橋の居住環境は、安全性と利便性を兼ね備えた高満足度のエリアです。交番が徒歩圏内にあり治安面で安心できる一方、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要な施設が手軽に利用できます。また、洪水リスクが低い地盤や津波、高潮の影響が少ない地理的特性を持ち、仙台市立東二番丁小学校などの教育機関の近隣も魅力の一つです。

ライオンズマンション上杉の概要

ライオンズマンション上杉は、宮城県仙台市青葉区に位置し、北四番丁駅から徒歩約9分の立地にある5階建てのマンションで、1984年の建築から数えて約40年の歴史を持っています。広さは約24㎡のワンルームから約88㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は540万円から最大3850万円で、一般的な価格帯は1730万円から2180万円となっており、仙台市内のマンション市場に比較しても競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション上杉の中古価格は、仙台市青葉区内の他の中古マンション価格の動向を考慮した上で、平均偏差値よりも約9ポイント高く、適正価格はマンションマーケット独自AIによる推測で1343万円であるにも関わらず、市場価格は平均で1737万円となっています。このことは、このエリアでは売り手市場であることを示しており、所有者にとっては売却の機会と捉えられます。

将来性

築年数が40年を超えているにも関わらず、ライオンズマンション上杉は将来性の高いマンションとして推定されており、周辺地域のマンション平均と比較して偏差値が78と高めです。立地の良さや仙台市としての都市開発計画等が将来性に影響を与えていることが想定されます。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション上杉は治安が良く、病院やスーパー、コンビニが充実しているほか、教育施設に恵まれており、近隣には国立宮城教育大学附属小学校や仙台市立上杉山通小学校などがあります。地盤も安定しており、自然災害のリスクが低いとされていることから、安心して暮らせる環境が整っていると言えるでしょう。

ライオンズマンション西公園第3の概要

ライオンズマンション西公園第3は、宮城県仙台市青葉区立町18-12に位置し、築40年を迎える7階建ての総戸数34戸のマンションで、55㎡の1LDKから74㎡の3LDKまでの様々な間取りが利用可能です。価格帯は1,200万円から2,850万円で、最寄駅である大町西公園駅まで徒歩9分という立地の良さが魅力です。

適正価格（売却）

仙台市青葉区のマンション価格推移を分析した結果、ライオンズマンション西公園第3の平均販売価格は約2,303万円であり、周辺地域の平均価格と比較しても高騰率が24％と顕著で、マンションマーケットAIによる予測適正価格2,059万円を上回っています。適正価格の偏差値は58と算出され、市場価値を反映した投資にも適した物件です。

将来性

将来性の高さを示す偏差値77を獲得しているライオンズマンション西公園第3は、仙台市内のアクセスが良い立地にあり、周辺のインフラ整備の進展と地域価値の向上が見込まれます。実際に、築年数の経過にもかかわらず、リノベーションのポテンシャルや交通利便性により、価値が維持されると予測されています。

環境満足度

ライオンズマンション西公園第3は生活利便施設が豊富で、徒歩圏内に交番、病院、スーパー、コンビニが揃っている上に、洪水リスクの低い安心の地盤を持つエリアに位置しています。付近には仙台市立立町小学校があり、子育て世帯にも適しており、環境満足度の高さが示される偏差値63を記録しています。

ネオハイツ勾当台の概要

ネオハイツ勾当台は、57㎡から118㎡の多彩な間取りを持つ宮城県仙台市青葉区二日町に位置するマンションで、築年数は約40年になりますが、北四番丁駅からは徒歩わずか1分という好立地にあります。価格帯は1260万円から3150万円で、市内の同等物件と比較してもリーズナブルな部分があり、特に中心価格帯の2290万円〜2450万円は多くの購入希望者にとって魅力的な価格設定です。

適正価格（売却）

ネオハイツ勾当台の売却時の適正価格は、物件の特性、築年数、そして仙台市内の不動産市場の動向を考慮すると、適正と評価される価格は平均1981万円でありますが、市場価格は平均2295万円であるため、売却しやすい時期であり、資産価値の面でも適正な価格帯であると言えます。

将来性

建築から約40年の歴史をもつネオハイツ勾当台ですが、将来性の評価は高く、駅からのアクセスの良さや周辺インフラの充実度が評価され、エリア内の平均よりもだいぶ高い偏差値66を獲得しており、中長期的な投資としても注目されています。

環境満足度

ネオハイツ勾当台は、治安の面で安心できる立地にあり、396m以内に交番が存在し、また129件の医療施設、8件のスーパー、36件のコンビニが周囲に存在し、日常生活に不自由がない環境です。地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いこと、近隣に良質な教育機関が充実している点も、環境満足度が高い要因の一つとなっています。

支倉パークマンションの概要

「支倉パークマンション」は、宮城県仙台市青葉区広瀬町に位置し、北四番丁駅から徒歩14分という利便性高い立地にある1980年築の3階建て住宅です。平米数は87㎡の1SLDKから96㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は1480万円から2880万円と仙台市内の中古マンション市場に適した範囲に設定されており、特に中心価格帯は2280万円から2580万円です。

適正価格（売却）

仙台市青葉区の不動産市場を鑑みた場合、支倉パークマンションの適正価格とされる偏差値68は市場平均を大きく上回ります。近隣の中古マンション価格がこの5年で約16％の上昇を見せる中、このマンションは価値をキープし、1644万円のAI推定適正価格に対して現行平均価格は2247万円と、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

44年の歴史を持つ支倉パークマンションは、築年数の面で周辺物件の平均よりも長いですが、快適な駅近生活と将来性評価64ポイントの高さが見込まれ、同エリアの物件に比べると9ポイント高い評価を得ており、投資ポテンシャルは依然として期待されます。

環境満足度

このマンションは、治安の良い地区に位置し、交番まで538mと近距離にあります。生活利便施設も充実しており、近隣には仙台市立立町小学校や東北大学病院分校などの教育機関もあり、病院が79件、スーパー3件、コンビニ19件が点在しており、洪水リスクが低い地盤で津波や高潮の影響も受けにくいという点で、居住者の環境満足度は偏差値57と高い評価を受けています。

ライオンズマンション二十人町の概要

「ライオンズマンション二十人町」は1980年竣工、宮城県仙台市宮城野区に位置し、2DKから4LDKまで多彩な平米数（44㎡〜90㎡）で構成されており、価格帯は690万円から2480万円となっているほか、仙台駅に近い都市利便性と落ち着いた住環境が魅力の中古マンションです。

適正価格（売却）

仙台市宮城野区内の平均価格と比較して、ライオンズマンション二十人町は若干高めの傾向にありますが、その地理的メリットや維持された物件の状態を鑑みると、適正価格偏差値52を得ており、売却時の適切な価格設定が可能です。

将来性

築年数が経過しているものの、ライオンズマンション二十人町は仙台市の主要駅に近く、再開発の波が迫るエリア内に位置していることから、将来性偏差値が73と高く、長期的な価値の見込めるマンションと言えます。

環境満足度

ライオンズマンション二十人町周辺は、治安の良さや生活利便施設の豊富さ、災害リスクの低さを考慮すると、環境満足度偏差値60となっており、安心して生活できるエリアとして評価されています。

サンライズ仙台の概要

宮城県仙台市宮城野区榴岡3丁目に所在する「サンライズ仙台」は、14階建てのマンションであり、仙台駅から徒歩3分の利便性と1981年7月竣工の信頼性を兼ね備えています; 広さは51㎡の1LDKから78㎡の1SLDKまであり、中古価格は690万円から3450万円の範囲で、宮城野通駅や仙台市営地下鉄の仙台駅へも徒歩圏内という立地の良さが魅力です。

適正価格（売却）

サンライズ仙台の中古物件は、近隣のマンション市場データに基づき、平均価格と比較してやや高めの評価を受けており、売却偏差値は60を示しています; この地域での中古マンションは過去5年間で平均18%の価格上昇を見せる中、サンライズ仙台は価格が安定しており、適正とされる推測価格1750万円に対して売出し平均価格が2084万円であることから、売主にとっては売却のタイミングとして適している可能性が高いです。

将来性

サンライズ仙台は築年数が43年であり、地域の平均よりやや古いものの、将来性の偏差値は58と平均以上の評価を受けています; 駅近の利便性や周囲のインフラ充実度を考慮すると、長期にわたる住環境としての価値が維持される見込みであり、リノベーションなどの更新を行うことでさらに価値が向上する可能性があります。

環境満足度

サンライズ仙台は、交番や医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが周辺に豊富にあり、環境満足度の偏差値は67と高評価です; 地盤が固く、洪水リスクが低い立地条件に加え、有事の際の安全性も確保されており、仙台市立東六番丁小学校や榴岡小学校といった教育施設の近接も含めて、ファミリー層にとって住みやすい環境と言えます。

エクセレントエイトの概要

「エクセレントエイト」は、宮城県仙台市宮城野区榴岡3丁目に位置する、仙台駅から徒歩4分にある1980年竣工の13階建マンションで、全74室の規模を誇ります。価格帯は1021万円（59㎡の3LDK）から2590万円（82㎡の4LDK）に設定されており、市場動向に即した価格判断がされています。優れた立地条件と長年の実績で、宮城県仙台市宮城野区のマンション市場において確固たる地位を築いています。

適正価格（売却）

宮城野区のマンション市場において、60という偏差値をもつ「エクセレントエイト」は、適正価格としての評価が高く、今後の価格上昇が期待されています。近年の市場分析によると、同エリアの中古マンション価格は平均で5年間に18％の高騰を示している中、「エクセレントエイト」は1％の価格上昇を見せており、AI推定の適正価格1494万円に対し現在の平均価格が1832万円であることから、売却のタイミングとしては最適な状況にあります。

将来性

築43年を経た「エクセレントエイト」の将来性は、AIによる分析で偏差値58を獲得しており、エリア内の平均を上回っています。仙台駅に近接し、周囲のインフラ整備が進むエリアであり、将来的な価値の向上が期待されますが、築年数と建物の維持管理状態に留意することが必要です。

環境満足度

「エクセレントエイト」周辺の環境は、治安、医療、生活利便性の面で高い満足度が得られるエリアであり、その評価を偏差値65と数値化しています。交番が381m圏内にあり、周辺には医療施設が90件、スーパー4件、コンビニ43件が存在し、生活の利便性をさらに高めています。ハザードマップによるリスク評価も低く、安全性が保障されている点も高く評価されています。また、仙台市立東六番丁小学校や仙台市立榴岡小学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

北目町ハイツの概要

「北目町ハイツ」は、青葉区の中心部に位置する利便性の高い立地であり、1980年築の歴史を持ちながらも、仙台市におけるマンション市場が求める基準を満たす物件です。宮城県仙台市青葉区北目町4-3に所在し、総戸数は46戸、12階建てで、五橋駅から徒歩8分、青葉通一番町駅から徒歩10分、仙台市営地下鉄仙台駅から徒歩11分と複数路線へのアクセスが可能です。提供される広さは71㎡から81㎡の間で、このエリアでの市場価格は2LDK、71㎡で約800万円から3LDK、81㎡で最高2880万円程度に設定されています。

適正価格（売却）

宮城県仙台市青葉区における中古マンション市場のデータを基に、北目町ハイツの価格は適正価格といえる範囲内に収まっており、推定される適正価格はおよそ2000万円です。周辺のマンション価格が過去5年間で14％上昇しているのに対し、この物件は3％の上昇に留まっていますが、市場の売り出し平均価格が2116万円であることを踏まえ、投資としても、自己居住を考える上でも、現状が売買のチャンスであると考察します。

将来性

将来性評価において、北目町ハイツはエリア内のマンションと比較しても偏差値59と高評価を得ており、多くの利便施設へのアクセスと駅の近さが将来価値を支えています。築44年という経過年数はあるものの、仙台市での再開発や街の活性化が進んでいる現状を鑑みれば、継続的なマンションの価値向上が見込まれます。

環境満足度

北目町ハイツの立地する環境は、病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、303m以内に交番があり治安も良好です。ハザードマップに基づき、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域とされている安全性も住民の満足度に貢献しています。家族にも適した住環境として、仙台市立片平丁小学校、東二番丁小学校、五橋中学校といった教育機関へのアクセスも便利な点が魅力です。

コープ野村東九番丁の概要

コープ野村東九番丁は、宮城県仙台市宮城野区榴岡4丁目に位置し、仙台駅からわずか徒歩6分に立地する築年数約40年の12階建てマンションで、68㎡の3LDKが1800万円から、79㎡の4LDKが3190万円の価格帯で取引されており、仙台市のマンション市場において適正な価格帯であるとも評価されています。

適正価格（売却）

マンションの価値評価における偏差値に基づくと、コープ野村東九番丁は適正価格の偏差値が63と平均より高く、独自のAI分析によれば現実の市場価値は2057万円に対して実際の平均売出価格が2484万円であり、この地域の中古マンション市場においては販売時期が適切である示唆されています。

将来性

宮城野区の中でも特に人気の立地にあるコープ野村東九番丁は、築年数が40年を数えるものの、将来性の偏差値は52と、仙台市内の同条件マンションの平均値と比較して僅かに劣るものの、駅近の利便性と今後の街の発展が見込まれるエリアに位置しているため、長期的な視点での投資検討には十分なポテンシャルを備えています。

環境満足度

コープ野村東九番丁の環境満足度は偏差値65と高評価を得ており、470m以内に交番があり治安が良く、近隣に病院が92件、スーパー4件、コンビニ45件と生活利便性が非常に高いこと、また、自然災害リスクが低いとされる地盤と仙台市立連坊小路小学校及び仙台市立榴岡小学校が徒歩圏内にあるなど、ファミリー層にも理想的な住環境を提供しています。

ヴェルドミール支倉の概要

ヴェルドミール支倉は、1981年7月に竣工された宮城県仙台市青葉区広瀬町2-1に位置する6階建てのマンションで、北四番丁駅から徒歩13分の距離にあります。59㎡の2LDKから75㎡の3LDKまで、幅広い居住空間を提供し、価格帯は1180万円から2980万円、市場で多く見られる価格帯は1880万円から1990万円の範囲です。

適正価格（売却）

ヴェルドミール支倉は適正価格の売却偏差値58を獲得しており、仙台市青葉区の中古マンション市場の平均偏差値52に対して高く評価されています。エリア内の同条件の物件価格が過去5年間で14%上昇しているのに対し、ヴェルドミール支倉はわずか1%の上昇を見せています。AI推測による適正価格は1679万円で、現在の平均売出し価格が1926万円となっているため、売却には適した時期と考えられます。

将来性

ヴェルドミール支倉の将来性は、築年数が43年でありながら、立地や周辺環境を含めたAI分析により高い評価を受けており、偏差値63となっています。これは、仙台市青葉区における同じ価格帯のマンションの平均よりも8ポイント高い数値で、長期的な価値が期待される立地と環境に恵まれています。

環境満足度

ヴェルドミール支倉周辺は、交番が徒歩圏内にあり、また、病院88件、スーパー4件、コンビニ18件などが点在し、日常生活に必要な施設が揃っている点で環境満足度の偏差値59を獲得しています。さらに、仙台市立八幡小学校、木町通小学校、東北大学病院分校、仙台市立立町小学校、仙台市立木町通小学校、仙台市立第二中学校、私立尚絅学院中学校など教育施設も豊富で、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域でもあるため、安心して暮らせる住環境が整っています。

ライオンズマンション西公園第2(仙台市)の概要

ライオンズマンション西公園第2は、仙台市青葉区立町に位置し、勾当台公園駅や大町西公園駅から徒歩圏内の利便性を誇り、総戸数59戸の11階建てで築年月は1983年6月、広さは30㎡の1DKから94㎡の4LDKまでと多様な居住ニーズに対応しており、市場価格も670万円から2980万円までと幅広い予算に対応していることが特色です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション西公園第2は、宮城県仙台市青葉区での中古マンション市場において、適正価格の偏差値を54としており、その価格が平均的な範囲内にあることを示していますが、近年のエリア内の不動産価格上昇を踏まえ、将来の価値上昇を見越した購入が期待されます。

将来性

築40年を超える物件でありながら、将来性の偏差値を63としているライオンズマンション西公園第2は、その立地や周辺環境が評価されており、エリア内の他の物件に比べても将来的な価値が見込まれる可能性が高いと言えます。

環境満足度

ライオンズマンション西公園第2は環境満足度の偏差値62を誇り、周辺には治安維持に必要な交番が存在し、複数の医療施設や商業施設が充実しており、洪水や津波といった自然災害リスクが低い地盤に位置しているため、安心して生活できる住環境です。

東九番丁パークマンションの概要

「東九番丁パークマンション」は、宮城県仙台市宮城野区榴岡3丁目に位置し、1983年に建てられた12階建てのマンションで、総戸数83戸の規模を誇ります。広さは42㎡の2DKから70㎡の4LDKまでと多様で、価格帯970万円から2580万円と、市内中心部にありながら比較的手頃な価格設定です。仙台駅からは徒歩6分という交通の便が良い立地に加え、近隣には生活便利施設が充実しており、中古マンション市場においても人気のエリアとなっています。

適正価格（売却）

東九番丁パークマンションの適正価格は、周辺市場の動向と比較して評価されています。中古マンション市場の分析データに基づくと、同物件は平均的な偏差値51に比べて57と高く、過去5年間で仙台市宮城野区の中古マンション価格が18%上昇する中で、このマンションはわずか1%の上昇率を見せています。売却の適切なタイミングを判断するためには、このようなマーケットの動向をふまえて検討する必要があります。

将来性

東九番丁パークマンションは築41年が経過しており、新築時の輝かしいイメージは少し色褪せはじめているかもしれませんが、その将来性は依然として魅力的です。駅近という立地条件の良さは変わらず、AIに基づく将来性評価では同エリアの平均よりも2ポイント高い58ポイントと評価され、中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

環境面においては、東九番丁パークマンション周辺は生活に必要な施設が豊富であり、交通機関へのアクセスも良好です。仙台市立榴岡小学校が近く、家族にも適した住環境です。治安の面でも近隣に交番があり安心、さらには自然災害リスクについても比較的リスクが低い地域とされているため、安全面においても高い満足度を得ています。

朝日プラザ北一番丁の概要

「朝日プラザ北一番丁」は、宮城県仙台市青葉区木町通1丁目に位置し、利便性の高い駅近立地である勾当台公園駅から徒歩8分に建つ11階建てのマンションで、平米数は36㎡の1DKから77㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は580万円から2690万円と仙台市内の市場状況を反映しています。

適正価格（売却）

1982年築の「朝日プラザ北一番丁」は、周辺の中古マンション市場データを基にしたマンションマーケットAIの分析によれば平均売出価格1623万円に対し、適正推測価格1593万円となり、適正価格の偏差値51を下回る結果を示しており、現在の市場においては売り時と評価されています。

将来性

この地域における他の物件と比較して10年程度築年数が古いものの、将来性の偏差値62と評価されている「朝日プラザ北一番丁」は、その立地の良さから価値が見込まれ、仙台の中心部に近いことも将来的価値増加の可能性を秘めています。

環境満足度

「朝日プラザ北一番丁」周辺は、交番が272m以内にある他、病院138件、スーパー10件、コンビニ45件と生活施設が充実し、ハザードマップ上でも安全な地盤と評価されており、住環境の満足度において偏差値66と高い数値を示しています。

チサンマンション勾当台通りの概要

チサンマンション勾当台通りは、宮城県仙台市青葉区に位置し、築年月1983-12、総階数15階の建物で、北四番丁駅からは徒歩4分という抜群のアクセスを誇ります。中古マンション価格は50㎡の3Kが1,380万円から、82㎡の3LDKが2,890万円まで幅広く、特に1699万円から1990万円の間が市場での主流価格帯です。

適正価格（売却）

チサンマンション勾当台通りの売却適正価格は、仙台市青葉区の中古マンション市場と比較して、平均価格より約3ポイント高い偏差値55をマークし、過去5年で1％の価格上昇を見せています。売り時を見極めたい場合は、マーケットの動向に注目し、価格1816万円に近いタイミングでの売却が望ましいと推測されます。

将来性

このマンションの将来性の評価は偏差値62と、地域の平均を上回ります。駅近の利便性や、既に行われている周辺環境の整備などが長期的な価値向上に寄与する可能性があり、資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安の面では、交番が478m圏内に位置し、医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実しており、洪水リスクの低い地盤、津波や高潮の影響が少ない環境が特徴です。教育環境も優れており、複数の小中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適しています。

ライオンズマンション西公園(仙台市)の概要

ライオンズマンション西公園は宮城県仙台市青葉区大町2丁目9-13に位置し、大町西公園駅から徒歩2分の距離にある1982年8月竣工の11階建てマンションで、54戸の規模を誇り、広さは32㎡の1DKから76㎡の2LDKまでの間で、価格帯は750万円から2630万円と幅広い選択肢があるため、ファーストタイムバイヤーやダウンサイジングを考える層にも適しています。

適正価格（売却）

この物件の売却価格は750万円から2630万円となっており、宮城県仙台市青葉区の相場と比較して、平均偏差値56を記録していますが、マンションマーケットのAI分析による適正価格推定では、1925万円としているのに対して実際の平均売出価格は2131万円であり、市場価格がAI推定の適正価格を超えていることから、売主にとっては現在売却するのに適切な時期と言えるでしょう。

将来性

ライオンズマンション西公園は築40年を超えた物件ですが、駅近であることや勾当台公園、仙台国際センターなどの周辺施設の充実度を考慮すると、将来性の偏差値は62と評価され、仙台市青葉区の中古マンション市場で比較しても魅力的な投資先と見なされています。

環境満足度

治安の良さを示す交番への近さや、74件もの医療施設、3件のスーパー、30件のコンビニがあるなど生活利便性が高いこと、さらに国によるハザードマップデータでは地盤の安定性や洪水リスクの低さが示されており、教育施設として仙台市立片平丁小学校などが近隣に位置するなど、環境満足度の評価は60となり、家族や単身者問わず安心して生活できる環境が整っていると言えます。

パルシティ仙台の概要

パルシティ仙台は、仙台駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションで、築年月は1983年3月、総戸数は101室です。住戸の価格範囲は1SLDKの58㎡で1,580万円から4SLDKの112㎡で2,680万円までとなっており、宮城県仙台市宮城野区榴岡4丁目1-8に位置し、宮城野通駅まで徒歩2分、榴ヶ岡駅まで徒歩9分のアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

パルシティ仙台の価格帯は、1580万円（1SLDK、58㎡）から2680万円（4SLDK、112㎡）で、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値60と評価されています。仙台市宮城野区の同条件物件の価格動向を反映すると、この物件の価格は競争力があり、マンションマーケットのAI分析に基づいた適正推測価格1885万円に対して現在の売り出し平均価格は2201万円であることから、売却に適した時期と言えるでしょう。

将来性

パルシティ仙台は築年数が41年となり、地区内の平均よりもやや古いものの、駅近の利便性や仙台市の不動産市場の活況を考えると、将来性の偏差値は50点と平均的な評価を受けています。周辺エリアの開発動向や市の計画にも注目しながら、資産価値を見極めることが肝要です。

環境満足度

パルシティ仙台の周辺環境は治安の面で優れており、最寄の交番まで徒歩4分と近い立地が魅力です。また、医療施設116件、スーパー4件、コンビニ57件が生活圏内にあり、仙台市立連坊小路小学校や仙台市立榴岡小学校といった教育施設も身近にあるなど、環境満足度の偏差値67を得ており、子育て世代にも適した住環境と言えます。

大町パークマンションの概要

宮城県仙台市青葉区の利便性の高いエリアに位置する大町パークマンションは、広瀬通駅から9分、大町西公園駅から5分という便利な立地にある1983年築の10階建てマンションで、56㎡の2SLDKから70㎡の3SLDKまで幅広い間取りが揃っており、価格帯は1300万円から2780万円で仙台市内の中古マンション市場においても競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

仙台市青葉区における中古マンション相場と比較し、大町パークマンションの平均販売価格は1974万円であり、市場の傾向に基づく機械学習解析から予測される適正価格1807万円と比較して高めであることから、現在の販売価格には売り時を迎えているサインが見られることが確認できます。

将来性

大町パークマンションは築40年を超える歴史を持ちながらも、将来性の偏差値は58と予想されており、仙台市青葉区の中で高い評価を受けています。その理由としては、アクセスの良さや、地域としての価値の持続が挙げられます。

環境満足度

立地として警察の施設が近いうえに、生活に必要な病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが多数存在し、地盤や洪水・津波リスクも低いため、大町パークマンションの居住環境は充実しており、環境満足度の評価は64ポイントとかなり高い評価がされています。さらには、教育施設として仙台市立立町小学校などが近くにあり、子育て世帯にも適しています。

ライオンズマンション金剛院の概要

ライオンズマンション金剛院は宮城県仙台市宮城野区小田原山本丁に位置し、14階建てのマンションで、築年数は1980年からの44年となりますが、アクセスの良好さが特徴で、仙台駅まで徒歩8分、宮城野通駅まで徒歩8分、そして仙台市営地下鉄の仙台駅まで徒歩11分と3駅利用可能な好立地にあり、平米数は広さ46㎡の3LDKから77㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は9,000万円から2,460万円となっており、周辺環境と施設のバランスを考慮すると、手の届きやすい価格設定です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション金剛院の現在の価格帯は9,000万円から2,460万円であり、仙台市宮城野区の中古マンション市場と比較して、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格推定では1,638万円であることから、売り出し平均価格1,885万円と比較して適正価格偏差値58と評価されており、市場に対して価格的にも魅力的であることが伺えます。

将来性

将来性においては、ライオンズマンション金剛院は、周辺の物件よりも築年数はやや古いですが、仙台駅への近さや今後のエリア再開発などのポテンシャルを考慮すると、AIによる将来性偏差値は62ポイントと評価されており、これはエリアの平均よりも7ポイント高いことを示しており、中長期的な資産価値の保存、あるいは向上が期待される物件と言えます。

環境満足度

環境満足度の面では、ライオンズマンション金剛院は治安が良好な点が評価されており、交番が徒歩6分圏内に存在し、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が豊富に点在しています、国のハザードマップでも安全性が高い地盤とされており、さらには仙台市立東六番丁小学校や仙台市立榴岡小学校が近くにあり、子育て世帯にも安心な環境が整っており、環境満足度の偏差値も56となっています。

ライオンズマンション広瀬の概要

ライオンズマンション広瀬は、宮城県仙台市青葉区広瀬町5-12に位置し、7階建てで総戸数30戸の規模を誇ります。築年は1980年であり、最寄り駅は北四番丁駅徒歩16分、国際センター駅徒歩15分、川内駅徒歩18分となっており、交通の利便性も考慮された立地です。室内の広さは48㎡から87㎡のバリエーションがあり、価格帯は880万円から2380万円と幅広い選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

仙台市青葉区内の中古マンションと比較すると、ライオンズマンション広瀬は売出し価格の中央値が1532万円と、過去5年の地域の価格推移から見ると、相場を上回るプレミアム価格設定です。しかし、マンションマーケットAIの分析に基づく適正推測価格は1307万円であり、市場価格が少々高めであることが予測されますが、築年数を不問とする購入層には魅力的なオプションかもしれません。

将来性

ライオンズマンション広瀬は築44年と比較的古い物件でありながら、将来性の偏差値は55となっており、これはエリア平均と同等です。駅からの距離がややあるものの、仙台市内という立地のメリットや、必要な建物の維持改修が行われている場合、将来性は保たれる可能性があります。

環境満足度

ライオンズマンション広瀬は、仙台市立木町通小学校、仙台市立八幡小学校のほか、私立聖ドミニコ学院中学校や私立尚絅学院中学校などの教育施設に恵まれた環境に位置しています。また、周辺には病院が66件、スーパーが5件、コンビニエンスストアが11件と、日常生活に不便がありません。治安の面でも交番が近くにあり、ハザードマップを見る限りでも安全なエリアにあるため、環境満足度の偏差値は62と高めであることが分かります。

ライオンズマンション金剛院第2の概要

仙台市宮城野区に位置し、仙台駅へ徒歩7分という便利な立地にあるライオンズマンション金剛院第2は、1984年築の総戸数91戸を擁する14階建てのマンションです。各戸は24㎡の1Kから79㎡の4LDKまで幅広い層のニーズに応え、価格帯は約900万円から2580万円と宮城野区内の中古マンション市場において競争力を保持しています。

適正価格（売却）

最新の市場データによれば、ライオンズマンション金剛院第2は適性評価を受けており、周辺相場と比較してやや高評価の価格設定となっています。より正確な適正価格をAI分析により1341万円と推測されている中、売出し平均価格が1513万円であることから、市場価格との差異により売却のタイミングとして適していることが示唆されています。

将来性

立地の利便性と近隣の都市開発により、ライオンズマンション金剛院第2は将来的な価値上昇が期待される物件です。築年数は長いものの、駅チカという強みを活かした資産価値の持続が予測される一方で、建物のメンテナンスやリノベーションによる価値向上への投資も考慮すべき要素として挙がっています。

環境満足度

周辺には治安の良さを示す交番が近くにあり、また多様な医療施設や小売店が充実。地盤も安定しており自然災害リスクが低いことから、生活の質とセキュリティー面で優れた環境が提供されています。さらに、近辺には仙台市立東六番丁小学校や仙台市立榴岡小学校が立地し、子育て家庭にも安心の教育環境が整っております。

朝日プラザ花京院の概要

朝日プラザ花京院は、仙台市青葉区花京院に位置し、仙台駅から徒歩わずか6分の利便性が魅力の1982年竣工の14階建てマンションで、総戸数63戸の規模を誇ります。室の広さは32㎡の1Rから118㎡の広々とした空間を持つ1SLDKまで様々で、価格帯は750万円から3200万円と幅広い選択肢があり、価格帯ごとのバリエーションに富んだ物件です。

適正価格（売却）

朝日プラザ花京院の価格帯は、現在750万円から3200万円とされており、周辺の中古マンション市場と比較して、圧倒的な立地の良さを背景に適度な価格設定がされています。仙台駅周辺の中古マンション市場では、築年の古さも考慮に入れた適正価格推測がされており、朝日プラザ花京院は適正価格とされることが多いですが、市場動向に応じて多少の変動はあります。

将来性

築40年を超える朝日プラザ花京院ですが、駅近であることや周辺の生活環境の良さから、市場価値を保ち続けています。今後も仙台市の発展と合わせて、駅チカ物件としての価値は維持される見込みで、修繕計画やリノベーションが適切に行われることで将来性はさらに高まると期待されます。

環境満足度

仙台市立東二番丁小学校や仙台市立東六番丁小学校が近くにある家族に優しい立地で、交番が387m以内にあることも安心感を足元に与えています。また、183件の医療施設、5件のスーパー、そして71件のコンビニが周囲に点在し、仙台市のハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域として、安全かつ快適な生活環境が整っています。

東急ドエルアルス片平の概要

東急ドエルアルス片平は、宮城県仙台市青葉区片平1丁目に所在し、1981年5月に竣工した10階建ての中古マンションで、平米数は22㎡の1Kから81㎡の4LDKまでバリエーションに富んでおり、価格帯は700万円から2280万円と幅広く、最寄りは広瀬通駅から徒歩12分、大町西公園駅からは徒歩4分、青葉通一番町駅からは徒歩7分と利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス片平の売却価格は、周辺の中古マンション市場動向を考慮した上で、マンションマーケットが開発したAIの推定によれば、現在の中古市場価格の平均偏差値52に対して、本物件の売却価格偏差値52は適正とされ、特に980万円から1060万円の価格帯での取引が活発であることがわかります。

将来性

将来性に関しては、築43年を経た東急ドエルアルス片平は同エリアのマンションと比較してやや古いものの、駅近の立地と地域の発展性が期待されることから、AIによる将来性評価では偏差値58を記録し、平均よりも若干高い将来性があると判断されています。

環境満足度

環境満足度としては、東急ドエルアルス片平は治安の良い地域に位置し、交番が徒歩圏内にあり、また地元の小学校に仙台市立立町小学校、仙台市立片平丁小学校、仙台市立東二番丁小学校などが近隣に複数存在し、ファミリー層にも魅力的な環境が整っています。さらに周辺には病院や商業施設が充実しており、津波や高潮などの自然災害リスクも低い地域性を持つことから、環境偏差値63を獲得し、高い満足度を示しています。

朝日プラザ五橋2の概要

朝日プラザ五橋2は、宮城県仙台市青葉区五橋2丁目に位置し、交通アクセスが良好で五橋駅から徒歩5分の距離にある11階建てのマンションで、68室の住居があります。築年月は1984年11月であり、広さは最小18㎡で1Rから最大73㎡で3LDKまでと多様な間取りが存在し、420万円から2280万円という価格帯で取引が行われています。周辺環境としては、公共施設や教育機関に恵まれ、仙台市立荒町小学校や仙台市立五橋中学校が近くにあります。

適正価格（売却）

朝日プラザ五橋2の現在の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を分析した結果、売却平均価格が1172万円であり、マンションマーケットがAIを用いて推定した1151万円と比較して若干高めですが、近隣の不動産相場の上昇傾向を考慮すると売却に適していると言えます。

将来性

将来性の面では、朝日プラザ五橋2は築年数が40年でありながら、維持状態が良好で、地域内の他のマンションに比べて偏差値60と評価されており、特に交通の利便性が高く、中心街へのアクセスの良さから中長期的にも価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

環境満足度に関しては、朝日プラザ五橋2は周辺に生活に必要な施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に多数存在します。また、314m以内に交番があり、治安の面でも良好で、国のハザードマップによると地盤もしっかりしており、津波や高潮によるリスクも低いという安全な立地であることが確認できます。

東急ドエルアルス支倉の概要

「東急ドエルアルス支倉」は1980年3月竣工の11階建て、総戸数51戸のマンションで、宮城県仙台市青葉区支倉町1-23に所在し、勾当台公園駅から徒歩11分という好立地に位置しています。広さは最小28㎡（1DK）から最大102㎡（4LDK）までの多様な間取りがあり、価格は590万円から3980万円と幅広い層に対応する価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「東急ドエルアルス支倉」の相場価格は、近隣の中古マンション市場の動向を考慮した上で、適正価格とされる売却偏差値56を得ており、仙台市青葉区の中古マンション価格が過去5年で平均15％上昇する中、わずか12％の価格下落を見せる堅調さを保っています。このため、現在の市場における平均的な売り出し価格が適正推測価格1411万円に対し、実際の売出価格は1601万円となり、売却を考えているオーナーにとっては魅力的なタイミングかもしれません。

将来性

「東急ドエルアルス支倉」の将来性を示す偏差値は52であり、これは仙台市内の同程度の中古マンションと比較してやや低く見られていますが、その理由は44年という建物の築年数にあります。しかし、立地の良さや駅への近さは将来的にも価値が見込まれる要因であり、長期的な投資を考える場合は地域開発や公共交通の利便性の向上に注目することが重要です。

環境満足度

周辺環境と治安の面で見ると、「東急ドエルアルス支倉」は交番が478m以内にあり、周辺には103件の医療施設、8件のスーパー、35件のコンビニが点在し、日々の生活に便利な立地と言えます。洪水や高潮によるリスクが低い地盤に建つこのマンションは、仙台市立立町小学校や仙台市立第二中学校といった教育施設も近くにあり、子育て世代には特に魅力的な住環境となっています。

チサンマンション榴ヶ岡の概要

「チサンマンション榴ヶ岡」は仙台市宮城野区榴ヶ岡105-1に位置し、榴ヶ岡駅から徒歩6分という利便性の高い立地で、総戸数は57室の14階建て1981年築のマンションです。サイズは57㎡から69㎡の間で展開し、価格帯は1080万円から2580万円と幅広く、仙台市の都心に近い環境でありながら手頃な価格帯は、シングルやファミリー層にとって魅力的です。

適正価格（売却）

マンション市場における「チサンマンション榴ヶ岡」の適正価格は、宮城県仙台市宮城野区の中古マンション市場の動向を分析した結果、総合偏差値56と評価されます。近年の仙台市内の不動産価格の上昇を反映して、これらの物件は17％のプレミアムが見込まれ、売買時の参考価格として1,688万円との見積もりが出されていますが、市場価格は1,867万円となっており、売主にとって有利な価格設定がされていることが伺えます。

将来性

築年数が43年を数える「チサンマンション榴ヶ岡」は、仙台市宮城野区における同条件の物件と比べるとやや古いものの、将来性の偏差値は57と高く評価されています。この評価は駅からの近さと、仙台都市圏の中心部へのアクセス容易さ、また引き続く都市開発によるエリア価値の向上が期待されるためです。

環境満足度

「チサンマンション榴ヶ岡」の環境満足度は偏差値58と高く評価されており、治安の良さや生活利便施設の豊富さがその理由です。730m圏内に交番があり、地域の安全面に配慮され、医療施設や商業施設も徒歩圏内に多数存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。仙台市立榴岡小学校や仙台市立宮城野中学校も近く、子育て世代にとっても理想的な居住環境と言えます。

ダイアパレス上杉の概要

ダイアパレス上杉は、宮城県仙台市青葉区上杉に位置し北四番丁駅まで徒歩わずか3分の距離にある1983年築のマンションで、総戸数55戸、8階建ての建物です。41㎡の1LDKが680万円から、54㎡の3DKで最高1980万円という価格帯で取引されており、仙台市内でのマンション価格相場と比較しても、立地の良さを鑑みると妥当なプライスレンジといえます。

適正価格（売却）

ダイアパレス上杉の売却価格に関しては、近年の仙台市青葉区での中古マンション市場の傾向に基づくと、平均偏差値51をわずかに上回る53と評価されており、現在市場での売出し平均価格は1530万円であり、機械学習モデルが算出した適正価格1449万円と比較すると、僅かに高いですが、その差はごく小さいため、売り時と判断できます。

将来性

築40年が経過しているダイアパレス上杉は、エリアの平均築年数と比べてやや古く、将来性の点では偏差値が54と市場平均を下回っていますが、駅近であり、今後の市街地再開発などの動向によっては、価格上昇の潜在力を秘めている可能性も考えられます。

環境満足度

ダイアパレス上杉周辺の生活環境は高い満足度を維持しており、治安の良さや医療施設、ショッピング施設の豊富さが評価され環境満足度は偏差値63と高く、さらに地盤が堅固で自然災害のリスクも低い上、複数の評判の良い教育機関が徒歩圏内に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

パレ榴ヶ岡の概要

「パレ榴ヶ岡」は、宮城県仙台市若林区新寺5丁目6-23に位置する1981年8月竣工の8階建てマンションで、榴ヶ岡駅から徒歩4分のアクセス良好な立地にあります。39室からなるこのマンションでは、3LDKの59㎡が最大規模で、価格は730万円（46㎡）から2380万円（59㎡）の範囲で、市場で最も取引が活発な価格帯は1498万円から1650万円です。

適正価格（売却）

「パレ榴ヶ岡」の売却価格は、仙台市若林区の中古マンション市場の動向を基に分析すると、適正価格の偏差値は56となり、平均値を上回る魅力的な数値を示しています。マンションマーケットのAI評価によれば、推定適正価格は1402万円ですが、現在の平均売り出し価格は1579万円となっており、売り手市場の傾向が見られます。

将来性

築43年の「パレ榴ヶ岡」は将来性の偏差値が53ポイントと、同区内での平均をわずかに下回るものの、駅近という利点を持つ物件です。近隣エリアと比較し、市場における価値の変動をAIが分析した結果、平均よりも将来性はやや見劣りするものの、立地の良さを考慮すれば、投資ポテンシャルを持つ物件と言えます。

環境満足度

「パレ榴ヶ岡」の所在地は、犯罪発生率が低い治安の良い地域にあり、医療施設や商業施設が充実しているほか、近隣には仙台市立連坊小路小学校や聖ウルスラ学院英智小・中学校木ノ下キャンパスなどの教育機関が存在します。さらに、地域における自然災害のリスクが低いとされるハザードマップ上でも、地盤がしっかりしているため洪水や津波の危険性は低く、環境満足度の偏差値は61となっています。

五橋マンションの概要

五橋マンションは、宮城県仙台市青葉区五橋2丁目7-5に位置し、築年月は1983年4月で12階建てのマンションです。43室の各部屋は18㎡の1Kから74㎡の3LDKまでの広さで、価格帯は400万円から2190万円となっており、五橋駅から徒歩6分、愛宕橋駅から徒歩8分、仙台市営地下鉄仙台駅から徒歩15分と3つの駅が利用可能な便利な立地にあります。

適正価格（売却）

現在、五橋マンションの平均売出し価格は約1708万円で、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1675万円と比較して、ほぼ市場価格に即しており、総合偏差値51と市場分析結果は標準的ですが、その価格での売却を検討するのは妥当な判断とされています。

将来性

築41年の五橋マンションは、仙台市青葉区の平均築年数より10年ほど古いながらも、将来性の評価は平均より2ポイント高い偏差値57を獲得しており、駅近の立地が将来的な価値を保持する要因となっていると分析されます。

環境満足度

環境面での満足度は高く、五橋マンションの周辺には治安の良さを反映する交番が366m以内にあり、医療施設68件、スーパー4件、コンビニ22件が広がる生活至便の立地に恵まれています。さらに、地盤が安定しており自然災害リスクが低く、仙台市立荒町小学校や五橋中学校へのアクセスも良好であるため、家庭を持つ層にも適した環境と言えます。

コープ野村榴ヶ岡の概要

「コープ野村榴ヶ岡」は宮城県仙台市宮城野区五輪1丁目に所在し、宮城野原駅から徒歩9分に位置する築40年以上の歴史を持つマンションで、27戸の住戸があり71㎡〜77㎡のゆったりした3LDKから4LDKのレイアウトが特徴です。販売価格は830万円から2090万円まで幅広く、最も多い価格帯は1780万円〜1790万円で、宮城の中古マンション市場と比較して、価格帯がバランス良く設定されています。

適正価格（売却）

仙台市宮城野区内での中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、「コープ野村榴ヶ岡」の売り出し価格は平均市場価格とほぼ同等であり、最新の市場データに基づいたAI推定価格と比較すると、若干のプレミアムが見受けられますが、その立地や利便性を勘案すると妥当な価格設定と言えます。

将来性

「コープ野村榴ヶ岡」は、築年数の経過を考慮しても、その地理的な利便性や環境が評価され、AIによる将来性評価では平均を上回る偏差値60を獲得しており、仙台市内での中古マンションとしては投資や居住においてもポテンシャルを持つ物件であると言えます。

環境満足度

緑豊かな仙台市宮城野区に位置する「コープ野村榴ヶ岡」周辺は、治安の良さを物語る交番の近さに加え、39件に及ぶ医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが複数存在し、また国のハザードマップにより自然災害のリスクが低いとされた地盤のしっかりとした環境で、近隣には教育機関も充実しており、子育てファミリーや安心して生活を望む方々に適した住環境と言えます。