エクセレントエイト
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,530万 〜 1,610万円
7階、3LDK、約63㎡の場合
| 参考相場単価 | 24万円/㎡ 〜 32万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,530万円 〜 1,610万円 | 7階, 3LDK, 約63㎡の例 |
| 売買履歴 | 96件 | 2024年04月26日更新 |
| 家賃相場 | 7.5万 〜 8.5万円 | |
| 表面利回り | 4.9％ 〜 6.0％ | 7階, 3LDK, 約63㎡の例 |
資産評価 [宮城県]★★★☆☆3.72
332人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 宮城県仙台市宮城野区榴岡3丁目6-30
- 交通
- ＪＲ仙石線「仙台駅」徒歩4分
- 築年月
- 1980年10月
- 階建
- 13階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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エクセレントエイトの基本情報
建物・設備
| 名称 | エクセレントエイト | 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|---|---|---|
| 住所 | 宮城県 仙台市宮城野区 榴岡3丁目6-30 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒983-0852 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1980年10月 | 管理費 | 1㎡あたり111円 |
| 総戸数 | 74戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり149円 |
| 階建 | 13階建 | 間取り | 2LDK、3DK、3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 新日本建設 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | イハラ建成工業 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | エクセレント | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
宮城県仙台市宮城野区榴岡3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数74戸で13階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ仙石線の仙台駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、ＪＲ仙山線、ＪＲ仙石線も利用可能でアクセスは抜群です。宮城野通駅から徒歩5分、榴ヶ岡駅から徒歩8分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 全国信用協同組合連合会仙台支店 (43 m)
- ゆうちょ銀行 仙台支店 仙台MTビル内出張所(ATM) (156 m)
- 仙台銀行宮城野支店 (162 m)
- ゆうちょ銀行 仙台支店 ファミリーマート仙台二十人町店内出張所(ATM) (200 m)
- 七十七銀行仙台東口支店 (251 m)
- みずほ銀行 ミニストップ仙台榴ヶ岡店出張所 (320 m)
- ゆうちょ銀行 仙台支店 ファミリーマート宮城野通駅前店内出張所(ATM) (338 m)
- みずほ銀行 ミニストップ仙台東七番丁店出張所 (361 m)
- 七十七銀行榴岡支店 (366 m)
- ゆうちょ銀行 仙台支店 ファミリーマート仙台東口店内出張所(ATM) (373 m)
- 公園10件
- 榴岡三丁目公園 (83 m)
- 榴岡四丁目西公園 (292 m)
- 榴岡四丁目公園 (299 m)
- 新寺二丁目蓮池公園 (398 m)
- 新寺小路緑地 (449 m)
- 榴岡五丁目公園 (493 m)
- 新寺三丁目公園 (570 m)
- 榴岡公園 (762 m)
- 新寺四丁目公園 (776 m)
- 新寺五丁目公園 (805 m)
- コンビニ10件
- セブンイレブン 仙台榴岡3丁目店 (80 m)
- ファミリーマート 仙台MTビル店 (156 m)
- ローソン 仙台榴ヶ岡三丁目店 (180 m)
- ファミリーマート 仙台二十人町店 (201 m)
- ローソン 仙台榴ヶ岡四丁目店 (222 m)
- セブンイレブン 仙台榴ヶ岡2丁目店 (223 m)
- ファミリーマート 東八番丁店 (239 m)
- ファミリーマート 仙台駅東口店 (305 m)
- ミニストップ 仙台榴ヶ岡店 (316 m)
- ファミリーマート 宮城野通駅前店 (332 m)
- スーパー5件
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- 成城石井 エスパル仙台店 (607 m)
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- 学校/教育施設10件
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- 仙台スイーツ&カフェ専門学校 (86 m)
- 宮城職業能力開発促進センター仙台実習場 (163 m)
- 仙台ビューティーアート専門学校 (176 m)
- KTCおおぞら高等学院 仙台キャンパス (184 m)
- 仙台カフェ・パティシエ&調理専門学校 (193 m)
- 仙台コミュニケーションアート専門学校第2校舎 (196 m)
- 仙台医健・スポーツ&こども専門学校第2校舎 (196 m)
- 仙台医療秘書福祉専門学校 (209 m)
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- 公共施設/機関10件
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- ハローワーク仙台 (155 m)
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- 在仙台キリバス共和国名誉領事館 (176 m)
- 仙台市役所 宮城野区 市民センター 中央市民センター (184 m)
- 在仙台ドイツ連邦共和国名誉領事館 (230 m)
- 在仙台ドイツ名誉領事館 (230 m)
- 宮城労働局 労働基準部 労災補償課 分室 (276 m)
- 警察 仙台東警察署 仙台駅東口交番 (382 m)
- 仙台東警察署 仙台駅東口交番 (382 m)
- 病院/医療10件
- ノーブルデンタルクリニック仙台 (151 m)
- 村口きよ女性クリニック (156 m)
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- つつじが岡メンタルクリニック (156 m)
- 小野歯科医院 (174 m)
- 小野歯科医院 (175 m)
- 脳梗塞リハビリステーション仙台 (176 m)
- 仙台つつじがおか歯科 (177 m)
- つつじがおか歯科・矯正歯科 (241 m)
- ぬかつか矯正歯科クリニック (249 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 保育園ワタキューキンダーハイム (72 m)
- ユニソン・ワールド英語保育園 (90 m)
- スクルドエンジェル保育園 仙台駅東口園 (163 m)
- 小田原ことりのうた保育園 (324 m)
- つつじがおかもりのいえ保育園 (460 m)
- 榴岡はるかぜ保育園 (505 m)
- マザーズ・サンプラザ保育園 (564 m)
- マザーズ・エスパル保育園 (595 m)
- 仙台こども保育園 (596 m)
- メリー★ポピンズ エスパル仙台ルーム (607 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
エクセレントエイトの簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
エクセレントエイトの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,426万～2,694万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 仙台市宮城野区の平均より10.8% 低い↓ 宮城県の平均より9.4% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、7階、3LDK、約63㎡のお部屋の場合 1,530万 〜 1,610万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
エクセレントエイトの相場
- ㎡単価
- 24.1万円
- 坪単価
- 79.8万円
仙台市宮城野区の相場
- ㎡単価
- 27万円
- 坪単価
- 89.5万円
宮城県の相場
- ㎡単価
- 26.6万円
- 坪単価
- 88.2万円
売買価格相場の未来予想
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エクセレントエイトの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,530万〜1,610万円対前年同月比↑ | 1,530万〜1,610万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
エクセレントエイトの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,021万〜2,590万円です。専有面積は約59㎡〜約82㎡です。全部で96件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 1,680万円 | 1〜5 | 3LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約26万円 (約86万円) | 南 | - |
| 2024年4月 | 2,280万円 | 1〜5 | 3LDK | 約60㎡ (約18坪) | 約38万円 (約125万円) | 南 | - |
| 2024年4月 | 2,280万円 | 1〜5 | 3LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約35万円 (約117万円) | 南 | 済 |
| 2024年3月 | 2,280万円 | 1〜5 | 3LDK | 約60㎡ (約18坪) | 約38万円 (約125万円) | 南 | - |
| 2024年3月 | 2,280万円 | 1〜5 | 3LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約35万円 (約117万円) | 南 | 済 |
会員登録すると、全部で96件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、14件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は60万円となっております。
2011年〜2015年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は76.9万円となっております。以前の期間と比較して＋28.14％上昇しています。
2016年〜2020年では、54件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は91.2万円となっております。以前の期間と比較して＋18.67％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、39件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は112.2万円となっております。以前の期間と比較して＋22.98％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
エクセレントエイトの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 5件 | 1,964万円（33万円） |
| 61〜70㎡ | 83件 | 1,938.3万円（30.3万円） |
| 71〜80㎡ | 10件 | 2,121万円（28.7万円） |
エクセレントエイトの中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,938.3万円（㎡単価30.3万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。
エクセレントエイトの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 1,870.5万円 | 29.2万円 |
| 4階〜6階 | 1,547.3万円 | 24.2万円 |
| 7階〜9階 | 1,916.9万円 | 29.8万円 |
| 10階〜11階 | 1,787.6万円 | 25.6万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 2,068万円 | 32.3万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,663.3万円 | 25.4万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 2,225万円 | 27.1万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,979.5万円 | 30.5万円 |
エクセレントエイトの売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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エクセレントエイトの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2023年2月の家賃相場㎡単価1,000 〜 1,200円坪単価3,300 〜 4,000円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 7階、3LDK、約63㎡のお部屋の場合 6.3万 〜 7.7万円 (表面利回り：4.9％ 〜 6.0％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で9件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年1月 | 7.5万円 | 3LDK | 63.38㎡ | 15.0万円 | 7.5万円 | 6〜10 | - |
| 2016年12月 | 8.5万円 | 3LDK | 63.38㎡ | 17.0万円 | 8.5万円 | 6〜10 | - |
| 2016年11月 | 8.5万円 | 3LDK | 63.38㎡ | 17.0万円 | 8.5万円 | 6〜10 | - |
| 2016年10月 | 8.5万円 | 3LDK | 63.38㎡ | 17.0万円 | 8.5万円 | 6〜10 | - |
| 2016年9月 | 8.5万円 | 3LDK | 63.38㎡ | 17.0万円 | 8.5万円 | 6〜10 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
エクセレントエイトの家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 2階 | 6.8万〜7.2万円 63.59㎡ / - | ||
| 3階 | 7.1万〜7.4万円 63.95㎡ / 南 | 6.9万〜7.2万円 63.95㎡ / - | |
| 4階 | 6.9万〜7.3万円 63.95㎡ / - | ||
| 5階 | |||
| 6階 | 7.2万〜7.5万円 63.95㎡ / 南 | 7万〜7.4万円 63.95㎡ / - | |
| 7階 | 7.2万〜7.6万円 63.95㎡ / 南 | 7万〜7.3万円 63.38㎡ / - | |
| 8階 | 7.2万〜7.6万円 63.59㎡ / 南 | 7.3万〜7.6万円 63.95㎡ / 南 | |
| 9階 | 6.7万〜7.1万円 60.4㎡ / - | 9.1万〜9.6万円 82.1㎡ / - | |
| 10階 | 7.1万〜7.5万円 62.07㎡ / 南 | 8.9万〜9.4万円 77.91㎡ / 南 | |
| 11階 | 8.2万〜8.6万円 71.19㎡ / 南 | ||
| 12階 | |||
| 13階 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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