宮城県仙台市太白区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズガーデン仙台長町の概要

ライオンズガーデン仙台長町は、宮城県仙台市太白区に位置し、長町駅から徒歩7分の便利な立地にある14階建てのマンションです。2001年に竣工し、広さは65㎡の2LDKから103㎡の4SLDKまでと幅広い構造で、価格は1880万円から3490万円と、仙台市内のマンション市場における様々な予算にマッチした物件です。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン仙台長町の物件価格は、仙台市太白区周辺の中古マンション市場データを基にすると、平均価格よりも1ポイント低い偏差値51を示しており、5年間で13％上昇する市場に対し、48％の価値減少が見られるものの、マンションマーケットのAIが推測する適正推測価格2712万円と現行の売出し平均価格2751万円が近いため、売り時と考えることもできます。

将来性

築23年のライオンズガーデン仙台長町は、将来性を測るAIによる評価が83ポイントと高く、仙台市太白区の他のマンションに比べ28ポイント高い将来性を秘めており、駅からのアクセスや周辺環境を加味すると、魅力ある物件といえるでしょう。

環境満足度

周辺の治安が良く、交番まで367mという安心の距離にあり、仙台市立長町小学校や仙台市立長町南小学校が近く、ファミリー層にも嬉しい環境です。病院81件、スーパー5件、コンビニ13件が周辺にあり生活に便利で、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいことから環境満足度は61ポイントとなっています。

ダイアパレスSAWS富沢の概要

ダイアパレスSAWS富沢は、宮城県仙台市太白区富沢南に位置し、2001年に竣工した7階建てのマンションで、富沢駅から徒歩わずか6分のアクセスの良さが魅力です。広さ66㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場価格は1980万円から3140万円で、この地域の中古マンション市況を鑑みると、特に求めやすい価格帯は2390万円から2580万円です。

適正価格（売却）

ダイアパレスSAWS富沢の売却価格は、仙台市太白区内の中古マンション市場データを基にした売却偏差値65を持ち、地域平均に比べて価格が妥当であることが示されています。近年の価格動向を見ると、地域内での不動産価格は上昇傾向にある中、この物件は比較的安定した価値を保っているため、売却に際しての適切なタイミングと見ることができます。

将来性

築22年というこのダイアパレスSAWS富沢は、仙台市太白区の平均築年数と比べると新しく、駅に近いため便利な立地も相まって、将来性偏差値64と評価されています。この数字は、周辺のマンションと比較しても高く、長期的な居住や投資において魅力ある選択となり得ることを示しています。

環境満足度

環境満足度66を誇るダイアパレスSAWS富沢は、周辺には病院やスーパー、コンビニなどが複数あり、生活がしやすいエリアとなっています。また、仙台市立大野田小学校や仙台市立富沢中学校といった教育機関も近く、家族連れには特に適しています。地盤もしっかりしているため、安全性についても安心できる住環境です。

グランステイツ富沢の概要

グランステイツ富沢は、宮城県仙台市太白区富沢南2丁目に位置し、富沢駅から徒歩11分という好立地にある7階建てのマンションで、71㎡の3LDKから87㎡の4SLDKに幅広い居住空間を提供し、1900万円～3450万円の価格範囲で、主に2398万円～2680万円の価格帯で取引されており、周辺地域の中古マンション市場と比較しても、魅力的な価格と広さで注目を集めています。

適正価格（売却）

グランステイツ富沢の現在の価格設定は、近隣地区の中古マンション価格の推移を踏まえ、偏差値61を示し、平均偏差値53に比べて高い評価を得ています；宮城県仙台市太白区内で中古マンション価格が過去5年間で約13％上昇した中、この物件は約8％上昇しており、マンションマーケットAIによる推測価格と現売出し価格の比較で現在が売却に適した時期であると見られます。

将来性

築年数22年のグランステイツ富沢は、仙台市太白区の同クラスの物件に比べ若干新しい部類に入り、将来性の評価としてAIによる偏差値72を獲得；周辺の発展や交通の便の良さを考慮すると、価値が上昇し続ける可能性が高い物件として評価されています。

環境満足度

グランステイツ富沢は、環境面で総合的に見ると偏差値59と評価され、交番が923mと少々離れているものの、医療施設23件、スーパー2件、コンビニ4件が周囲に点在し、洪水リスクが低く、地盤の安定性が高いこと、更に仙台市立富沢小学校が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

グローリオ富沢南の概要

グローリオ富沢南は、平成13年に建築された宮城県仙台市太白区富沢南2丁目25-7に位置する6階建てのマンションで、富沢駅から徒歩12分と都市生活に便利な立地です。広さは104㎡から131㎡の居住スペースを提供し、販売中の4LDKから4SLDKの部屋は2850万円から3090万円の価格帯で市場に出ており、物件価値は成熟した住宅地の魅力と地域内の便利さを反映しています。

適正価格（売却）

グローリオ富沢南は独自の機械学習データに基づき、適正価格偏差値62を獲得し、宮城県仙台市太白区の平均より高い評価を受けており、近年の価格上昇率を見ても23％と、周辺市場の13％に比べて高く、現在の平均売出価格が約2962万円であることから、マーケットからは販売価格の適正さと売却の良いタイミングが示唆されます。

将来性

築年数が23年のグローリオ富沢南は、宮城県仙台市太白区内の同価格帯の物件と比較しても平均的な築年月を保っており、維持管理の良さがうかがえます。AIによる将来性評価で76の高偏差値を得ており、その数値は地域平均の55に対して21ポイント高いもので、経年の割には将来性が見込まれる物件と評価されています。

環境満足度

治安の面では、交番が1km超の距離にあり、他のマンションと比較して若干気になる点があるものの、21件の医療施設、スーパー、4件のコンビニエンスストアなどが周囲に点在し、日常の利便性は高い水準です。ハザードマップによると地盤は安定し、洪水や高潮リスクが低い地域であり、近隣には仙台市立富沢小学校もあり、ファミリー層にも配慮された住環境が整っています。

セザール富沢南の概要

宮城県仙台市太白区に位置する「セザール富沢南」は、富沢駅から徒歩わずか7分の距離にある、2002年築の6階建てマンションで、72㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの広さを持つ25室から成っており、価格帯は2200万円から3280万円で、最も一般的な価格帯は2298万円から2380万円です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、セザール富沢南の売り出し価格は平均的な適正価格2263万円に比べて、現在の平均価格が2344万円とわずかに高めであり、過去5年間で仙台市太白区の同条件の中古マンション平均価格が13％上昇する中、セザール富沢南は6％の価値上昇にとどまっているため、売却においては相対的なお得感が見込まれる物件です。

将来性

セザール富沢南は築22年と比較的新しい部類に入り、その将来性はAIによる偏差値が69ポイントと、仙台市太白区の同価格帯のマンション平均よりも14ポイント優れているため、長期的な価値維持が期待できる物件です。

環境満足度

生活環境としての満足度は高く、セザール富沢南の近辺には交番が797m以内にあり、医療施設が33件、スーパー3件、コンビニ9件が存在し、仙台市立大野田小学校、仙台市立富沢小学校、仙台市立富沢中学校が周囲に位置しており、子育てファミリーにも安心な環境が整っています。

ライオンズガーデン富沢公園の概要

ライオンズガーデン富沢公園は、宮城県仙台市太白区長町南4丁目に位置しており、平成15年5月に建てられた全84室のマンションで、富沢駅から徒歩5分という好立地に加え、広さ74㎡の3LDKが2430万円から、104㎡の4LDKで3490万円という価格帯で、築年数にしては手ごろな価格で提供されています。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン富沢公園の売出し価格は、仙台市太白区における中古マンション市場の動向を分析すると、平均価格推移（偏差値53）に比べて若干低めですが、過去5年の価格上昇率が13％である一方で本物件は9％に留まっており、マンションマーケット独自のAI分析による2780万円の適正価格に対し実際の平均売出し価格が2836万円であるため、売却チャンスと捉えることができます。

将来性

築年数21年のライオンズガーデン富沢公園は、仙台市太白区の同築年数帯平均よりも若干新しく、将来性の評価も偏差値で73ポイントと高く、近隣マンションに比べて良い将来を見込める駅近の物件であるとAIにより推測されています。

環境満足度

ライオンズガーデン富沢公園は、交番までの距離ではやや距離がありますが、医療施設52件、スーパー4件、コンビニ11件と生活必需施設も充実しており、ハザードマップによる地盤の強さや洪水リスクの低さも好条件です。さらに、仙台市立大野田小学校や仙台市立富沢中学校など教育施設も徒歩圏内にあるため、ファミリー層にも適した環境です。

シティハウス長町一丁目ステーションコートの概要

仙台市太白区に位置するシティハウス長町一丁目ステーションコートは、71㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの広さを誇る、長町一丁目駅からわずか徒歩3分の好アクセスに恵まれた物件で、築年数も2003年と比較的新しい14階建てのマンションです。

適正価格（売却）

平均市場価格が増加傾向にある中、シティハウス長町一丁目ステーションコートは、マンションマーケット独自のAI分析に基づく2765万円の推測価格に比べ、現在の売出し平均価格2968万円は若干高めであり、市場と比較して価格的にも適正範囲内であることが示されています。

将来性

稀少価値のある駅近物件としての立地、若干新しい築年数が見込まれる将来性を考えると、シティハウス長町一丁目ステーションコートは76の高い将来性評価を受けており、将来的な資産価値の維持が期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

シティハウス長町一丁目ステーションコートの周囲は、交番が693mと非常に近く、病院、スーパー、コンビニも充実しており、地盤が固く洪水リスクが低い環境である上、津波や高潮の影響も受けにくく、また南材木町小学校や長町小学校、八軒中学校といった教育施設の近接性も含め、高い生活利便性が保証されています。

グローリオ長町南プラーザの概要

宮城県仙台市太白区に位置する「グローリオ長町南プラーザ」は、長町南駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあり、2002年3月に竣工した9階建ての総戸数86室のマンションです。規模は2SLDKの69㎡から4LDKの105㎡まで幅広く、中古価格は2320万円から4580万円となっており、特に2580万円から2750万円の価格帯が市場では最も流通していることが窺えます。

適正価格（売却）

「グローリオ長町南プラーザ」の適正価格は、宮城県仙台市太白区内の他の中古マンション市場データと比較し、偏差値63と評価されています。近年の地域の価格傾向を見ると、同区域の物件価格は過去5年間で11%の上昇を見せていますが、このマンションは2%の価値下落を示しており、AIによる推測価格2305万円に対して、現在の平均売り出し価格が2744万円となっているため、売却に適したタイミングと判断できます。

将来性

築年数22年の「グローリオ長町南プラーザ」は、地域の平均築年数と比較して若干新しい物件であり、その立地の良さから将来性評価の偏差値は54点と平均的です。駅近の立地条件は将来的にも高く評価されるポイントであり、今後の市場の動向に注目が集まっています。

環境満足度

安全面に優れた環境を提供する「グローリオ長町南プラーザ」は、最寄りの交番まで328mと近く、さらに病院が62件、スーパーが9件、コンビニ13件が周辺に存在し、日常生活を支える施設が充実しています。地盤も安定しており、自然災害のリスクが低い地域に位置するとともに、仙台市立大野田小学校及び仙台市立長町南小学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。

ナイスシティアリーナ長町中央の概要

ナイスシティアリーナ長町中央は、宮城県仙台市太白区長町3丁目1-1に位置し、平米数は62㎡から81㎡の間で異なる2LDKの部屋が提供されており、価格は2050万円から3390万円の範囲です。立地は長町駅、長町一丁目駅、河原町（宮城県）駅まで徒歩5分、15分と非常に利便性が高く、2004年2月竣工の9階建ての建物で、総合的な売却偏差値が58点となっています。

適正価格（売却）

ナイスシティアリーナ長町中央の適正価格は、平均偏差値53に対して56と評価されており、仙台市太白区周辺の中古マンション市場の推移を見ると、近年5年で平均13％の価格上昇が見られる中、本物件はわずかに1％価値が下がっているものの、独自のAI分析による適正推測価格2706万円と実売価格2886万円の間に乖離が見られるため、売却を検討するのに好機かもしれません。

将来性

将来性の観点から見ると、ナイスシティアリーナ長町中央は築後約20年が経過していますが、周辺同価格帯マンション平均築年数より2年ほど若く、駅から徒歩5分という利便性から将来価値が見込まれる物件です。AI分析による将来性偏差値は59ポイントで、エリア平均よりも4ポイント高いため、中期的な価値の保持が期待できます。

環境満足度

環境満足度において、ナイスシティアリーナ長町中央は治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院や医療施設が隣接して69件、スーパーやコンビニも生活圏内に十分な数が確保されています。地盤がしっかりとしており、災害リスクが比較的低く、また近隣に仙台市立長町小学校が立地しているなど、住環境満足度の偏差値は61ポイントと高く評価されています。

長町中央シティハウスの概要

宮城県仙台市太白区に位置する「長町中央シティハウス」は、2002年11月竣工の10階建てで、総戸数55戸の中規模マンションです。価格帯は2480万円（2LDK、61㎡）から3650万円（4SLDK、92㎡）で、立地面では長町南駅まで徒歩6分という利便性の高さを誇ります。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格に関しては、現在の市場価格が3150万円前後に設定されており、地域の不動産価格の推移を考慮すると、中古マンション市場の平均偏差値53に対して61と高めの評価を受けています。マンションマーケットのAI解析による適正推測価格2797万円と比較しても、現行価格には妥当性が見られます。

将来性

築年数が20年を超える長町中央シティハウスですが、将来性の偏差値は52と平均を若干下回ります。しかし、地理的にアクセスが良い立地などを考慮すると、物件としての将来性は依然として一定の見込みがあります。

環境満足度

環境満足度においては、周辺には仙台市立鹿野小学校、仙台市立長町南小学校、仙台市立長町中学校が位置し、教育機関へのアクセスが良好で家族層に適しています。地震や津波のリスクが低い地盤であり、病院や買い物施設も豊富に揃っており、環境満足度の偏差値は63と高く、安心して生活できる住環境が整っています。

グランマークスクエア仙台長町の概要

グランマークスクエア仙台長町は、宮城県仙台市太白区長町に位置し、最寄駅である長町駅からはわずか徒歩8分という好立地にある14階建てのマンションです。築年月は2001年3月で、3LDKの68㎡の部屋から4LDKの102㎡までの広さで、価格帯は2180万円から4180万円となっており、仙台市内の物価水準を踏まえた適正価格で提供されています。

適正価格（売却）

グランマークスクエア仙台長町の中古マンション価格は、近隣の市場価格動向を考慮すると、平均価格よりもやや高めですが、これは立地の良さや充実した施設、維持管理の良さが反映されているためであり、相場から見ても適正と判断されます。

将来性

このマンションは築年数が23年とやや古いものの、仙台市太白区の地域においては、今後の再開発や地域経済の活性化が期待されるエリアに位置しており、長期的な価値の保存が見込まれます。

環境満足度

グランマークスクエア仙台長町は、治安が良好な地域に位置し、病院やスーパー、コンビニが周囲に豊富に揃っており、日常生活に必要な施設へのアクセスが非常に便利です。さらに、地盤が堅固で洪水リスクが低いことや、教育機関への近さも含め、環境満足度は非常に高いと評価されています。

長町シティハウスモールガーデンの概要

宮城県仙台市太白区に位置する「長町シティハウスモールガーデン」は、築年数20年を迎えた9階建てのマンションで、総戸数87戸、広さ70㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2280万円〜3980万円に設定されており、地域内での最も一般的な価格帯は2680万円〜2880万円です。長町駅から徒歩9分という利便性と、周辺施設の充実を背景に、生活環境とアクセスの良さが魅力の物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

長町シティハウスモールガーデンの価格は、総合的に見た市場価値との比較で売却偏差値64と高評価を受けており、仙台市太白区の中古マンション市場においては平均価格と比較しても11ポイント高いです。このエリアでの住宅価格は過去5年間で13%上昇していますが、当該マンションは1%の価格下落を見せていることから、現在の平均売り出し価格2844万円とAIが算出した適正推測価格2372万円のギャップは売り時であることを示唆しています。

将来性

建築から約二十数年が経過している長町シティハウスモールガーデンは、仙台市太白区内で同価格帯の他物件と比較しても平均的な築年数を保持しています。この物件の将来性の偏差値は56で、駅に近い立地が評価され、同じエリアのマンション平均偏差値よりも僅かに高いですが、長期的な価値の維持には継続的なメンテナンスが必要でしょう。

環境満足度

長町シティハウスモールガーデンは環境満足度偏差値51を得ており、周辺には仙台市立長町小学校や仙台市立長町南小学校など教育施設が充実し、医療施設やショッピング施設も徒歩圏内に複数点在しています。ただし、最寄りの交番までは899mとやや距離がある点がマイナス要因かもしれませんが、ハザードマップによると地盤が固く洪水や津波のリスクが低いことが安心材料です。

グリーンパレス富沢南の概要

宮城県仙台市太白区に所在する「グリーンパレス富沢南」は、築年月2000年12月の9階建てマンションで、富沢駅から徒歩10分という便利な立地に恵まれています。67㎡から71㎡の3LDKが主な間取りで、市場価格は2200万円から2500万円の範囲にあり、近隣マンションと比較して平均的な価格設定をしています。

適正価格（売却）

「グリーンパレス富沢南」の売却価格は、周辺地域の市場動向を考慮すると、平均偏差値50となっており、近年の仙台市太白区内のマンション価格上昇率11％に比べ2％と控えめですが、この地域の平均売出価格をわずかに上回る2211万円と評価されており、市場価格を適切に反映した投資機会と言えます。

将来性

24年を迎えた「グリーンパレス富沢南」は、将来性において63の高偏差値を示しており、駅近というメリットに加え、地域内で比較しても相対的に新しく、長期間にわたる居住価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の面でも評価が高い「グリーンパレス富沢南」は、交番が周囲437m以内に位置し、病院は35件、スーパーは4件、コンビニは9件と生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しております。また、洪水や津波のリスクが低く、仙台市立西多賀小学校、仙台市立富沢小学校、仙台市立富沢中学校が近隣に存在し、子育て世代にも安心の環境です。

ヴェルビュ長町1丁目ステーションフォートの概要

「ヴェルビュ長町1丁目ステーションフォート」は、仙台市太白区長町1丁目7-7に位置し、長町一丁目駅から徒歩3分のアクセスの良さが魅力の14階建てマンションで、総戸数は54戸、平成13年12月に竣工しました。広さは62平米から84平米で、価格帯は1,940万円から3,190万円となっており、中心価格帯は2,780万円台に集中しています。宮城県仙台市太白区という立地における豊富な生活施設や交通の利便性を考慮すると、購入を検討する際の魅力的な選択肢の一つであると言えるでしょう。

適正価格（売却）

現在の市場価格とマンションマーケット独自AIの価格評価を比較すると、「ヴェルビュ長町1丁目ステーションフォート」は平均的な適正価格偏差値57を記録し、仙台市太白区の中古マンション市場としてはやや高めの評価を受けています。過去5年間で宮城県仙台市太白区の類似物件が平均13％の価格上昇を見せている中、本物件は5％の価格下落を記録し、現在の売出し平均価格がマンションマーケットAIによる推測価格2,489万円に対して2,706万円となっていることから、相場よりも割高な設定であると言えます。

将来性

長町一丁目駅から近く利便性が高い「ヴェルビュ長町1丁目ステーションフォート」は築23年の物件でありながら、仙台市太白区内の同等価格帯の中古マンションと比較すると築年数はやや新しく、維持状態も良いと言えます。ただし、今後の価値を左右するAIによる将来性の偏差値は51であり、これは同一エリア内の他のマンションと比べると若干低めですが、駅チカというメリットを考慮すれば投資としても検討の余地があります。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番がヴェルビュ長町1丁目ステーションフォートから804メートル離れているものの、日常の買い物にはスーパー2件、コンビニ7件が存在し、医療施設が65件周辺にあることから、生活環境は充実していると言えます。仙台市立南材木町小学校と仙台市立長町小学校の存在も家族にとっては安心材料です。自然災害に関しては公的なハザードマップに基づくと、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低いため、安心して生活できる環境です。

ナイスアーバン長町の概要

ナイスアーバン長町は宮城県仙台市太白区長町2丁目1-30に位置し、2000年10月に築かれた9階建てのマンションで総戸数は23戸です。この中古マンションの主な居住スペースは62㎡（3LDK）から72㎡（4LDK）で、販売価格は2031万円から2880万円の範囲にあり、最寄りの長町一丁目駅まで徒歩7分という便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値64を誇るナイスアーバン長町は、平均市場価格1939万円に対して、平均売出価格が2408万円となっており、地域の相場と比較しても価格競争力があります。これは、過去5年間で周辺地域の中古マンション価格が11％の増加に対してナイスアーバン長町は6％下落しており、購入者にとって有利な価格設定であることを示しています。

将来性

ナイスアーバン長町は、築年数が24年で平均50ポイントの将来性評価を受けており、これはエリア内の同額帯のマンションの平均と比較してやや下回りますが、徒歩7分の駅近立地が将来的な価値を保つと期待されます。

環境満足度

ナイスアーバン長町周辺は、環境満足度の偏差値が52となっており、治安に関しては交番が816mとやや離れているものの、周辺には病院、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活に便利な立地です。ハザードマップによると地盤もしっかりしており、津波や高潮のリスクも低く、自然災害の観点からも安心して居住できる環境を有しており、さらに仙台市立長町小学校が近隣にある点も魅力です。

ナイスアーバン富沢の概要

ナイスアーバン富沢は、2000年1月に竣工した宮城県仙台市太白区富沢南2丁目23-5に位置する7階建てのマンションで、富沢駅から徒歩14分というアクセスの良い立地にあり、広さは58㎡から76㎡の間で販売されており、3DKから3LDKまでの間取りが13,500,000円から24,900,000円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

ナイスアーバン富沢の価格は、仙台市太白区内の他の中古マンションと比較して、平均偏差値が54と評価されており、近年の中古マンション市場の11%の価格上昇とは対照的に7%価格が下落していることを考えれば、適正推測価格1,843万円に対し、売り出し平均価格が1,975万円であることから、売却には適したタイミングと言えます。

将来性

ナイスアーバン富沢は、築24年と比較的新しい部類に入りますが、将来性評価では平均より若干低い53ポイントを獲得しており、現状では、同エリア内において今後の価値の上昇が期待される中古マンションとしては一歩後退していますが、駅近の利便性は今後も評価されるポイントです。

環境満足度

周辺環境に関しては、ナイスアーバン富沢は病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアといった生活に必要な施設が揃っており、仙台市立富沢小学校が近くに存在し、子育て家族にとっても便利な立地です。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や、洪水リスクの少なさ、津波や高潮の影響の低さは居住安全性を高めており、環境満足度は55ポイントを獲得しています。

ダイアパレス富沢公園の概要

ダイアパレス富沢公園は、2000年竣工の宮城県仙台市太白区に位置する5階建てのマンションで、平米数は67㎡から76㎡の範囲にわたります。価格帯は1,780万円から2,580万円で、ほどよい広さの3LDKを備えた物件として人気があります。立地は富沢駅から徒歩8分というアクセスの良さが特徴で、実需者だけでなく投資家からの関心も高いエリアです。

適正価格（売却）

売却偏差値56を持つダイアパレス富沢公園は、周辺市場における平均価格と比較して適正価格帯に位置しています。市場のデータ分析により、仙台市太白区の中古マンション価格の5年間の平均上昇率が11％であるのに対し、当該物件は若干の価格下落を見せていますが、これはリノベーション投資の余地を考慮すると、購入検討者にとって魅力的な価格設定と言えます。

将来性

築年数が比較的新しく、交通の便も良いダイアパレス富沢公園は、将来性の観点からも投資対象として考えられます。現在の偏差値46は市場平均を下回っていますが、これは時間が経過するにつれ改善が見込まれ、特に周辺のインフラ整備や開発動向に注目すべきポイントがあります。

環境満足度

ダイアパレス富沢公園は、治安が良く、医療施設、生活必需品を提供する商業施設が豊富に点在するエリアに位置しており、環境満足度は高い評価を得ています。公立の西多賀小学校や富沢中学校へのアクセスも良好で、ファミリー層には特におすすめの住環境です。

プラウド長町の概要

宮城県仙台市太白区に位置するプラウド長町は、平成15年7月竣工の9階建てマンションで、長町一丁目駅から徒歩7分という利便性が魅力です。広さ72㎡の3LDKが2490万円から、86㎡の4LDKが最大3780万円で取引され、2880万円〜3080万円が市場の中心価格となる傾向があります。

適正価格（売却）

プラウド長町は、適正価格の売却偏差値が61と、仙台市太白区の中古マンション市場平均の53を8ポイント上回っており、過去5年の市場動向に照らし合わせると市場価格の11％上昇に対し、当該物件は14％価格が下がっているため、平均売出価格が3049万円に対しAIが推測する適正価格2684万円との差から見て、売却には適したタイミングと評価されます。

将来性

築年数が21年と長町エリアの同価格帯の中古マンションと比較して平均的なプラウド長町では、AIによる将来性の評価が46ポイントと、エリア平均の54に対して若干見劣りしますが、駅近という立地条件から長期的な投資価値は依然として存在します。

環境満足度

プラウド長町は、交番まで885mとやや距離があるものの、病院59件、スーパー2件、コンビニ6件が周辺にあり、日々の生活に便利な配置がされています。自然災害リスクの観点からみても、国のハザードマップに基づくと地盤の安定や洪水発生の低リスクが指摘され、高潮影響も少ないとされています。加えて、仙台市立長町小学校が近いため、子育て世代にも配慮された住環境が整っています。

シティハウス長町南パークサイドコートの概要

シティハウス長町南パークサイドコートは仙台市太白区泉崎に位置し、長町南駅から徒歩8分という好立地にある総戸数26戸の6階建てマンションで、76㎡から106㎡の広さを持つ3LDKから4LDKまでの住戸が、2960万円から4380万円の価格帯で売り出されていますが、平均価格は3380万円から3980万円です。

適正価格（売却）

宮城県仙台市太白区の不動産市場において、シティハウス長町南パークサイドコートの価格設定は、周辺の中古マンションの平均よりも価格設定が高い傾向にありますが、その立地条件や品質を考慮した上で適正と判断され、現在の平均売り出し価格が3355万円となっており、マーケット分析による推測価格は2866万円ですから、売主にとっては売却のチャンスかもしれません。

将来性

築20年のシティハウス長町南パークサイドコートは、仙台市太白区内の同価格帯の中古マンションと比較してやや年数が経過しており、機械学習に基づいた将来性の予測では平均よりも16ポイント低い38を記録していますが、交通の便が良く生活に必要な施設が充実している点は魅力です。

環境満足度

シティハウス長町南パークサイドコートは治安の良い住環境にあり、最寄りの交番が699m以内に位置するほか、病院やスーパー、コンビニなどが周辺に多数存在し、生活利便性が非常に高く、また地盤が固く自然災害のリスクが低いこと、さらに仙台市立大野田小学校／仙台市立鹿野小学校／仙台市立長町南小学校といった教育施設が近くにある点も環境満足度を高めています。

ネオグランデ仙台長町サザンコートの概要

宮城県仙台市太白区に位置する「ネオグランデ仙台長町サザンコート」は、2001年9月に建築された9階建てのマンションで、76㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの間取りがあり、販売価格は2,000万円から3,250万円の範囲に設定されています。最寄り駅である長町駅からは徒歩10分の立地で、全75室からなり、市内中心部へのアクセスも良好であることから、都市生活と郊外の利便性を兼ね備えた物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ネオグランデ仙台長町サザンコート」は現在の市場価格が平均から5ポイント高い偏差値58を記録しており、近年の仙台市太白区の中古マンションの価格上昇トレンドを鑑みると、一般的に価格下落している中、この物件は価値が維持されています。近隣相場と比較し、適正推測価格が2,374万円と評価されている中、売り出し価格が平均2,645万円であり、この価格帯で市場に出る物件は投資や居住用の不動産としても適正な価格と考えられます。

将来性

23年の築年数を持つ「ネオグランデ仙台長町サザンコート」は、将来性の偏差値46と評価されていますが、大手企業の進出や交通インフラの発展により、仙台市太白区の中長期的な成長が予測される中、駅近で利便性の高い当物件の価値は将来的にさらに向上する可能性が高いです。築年数が同エリアの平均より若いことも、中長期にわたる価値維持や向上に寄与する要素です。

環境満足度

「ネオグランデ仙台長町サザンコート」周辺は、治安の良さや、病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設の充実が見られる点で環境満足度が偏差値55と評価されています。加えて、地盤が固く洪水リスクが低い地域であり、津波や高潮のリスクも比較的低いとされています。教育施設として仙台市立長町小学校や仙台市立長町中学校が近隣に位置し、子育て世代にも適した環境と言えます。

シティハウス長町グランビューコートの概要

シティハウス長町グランビューコートは、仙台市太白区門前町に位置し、2004年11月に竣工した11階建てのマンションで、73㎡の3LDKから89㎡の4SLDKまでの広さがあり、価格は2060万円から3280万円の範囲で、周辺の立地条件や利便性を考慮すると適正な価格範囲であると考えられます。最も交通アクセスが良いのは長町一丁目駅から徒歩12分の立地で、他に長町駅、長町南駅ともに徒歩15分程度の距離に位置しています。

適正価格（売却）

市場データに基づく適正価格分析によれば、シティハウス長町グランビューコートの現行価格は、仙台市内の同等物件に対して競争力があると判断されます。市場動向をみても、このエリアでは過去5年間で不動産価格が上昇傾向にあり、このマンションの価格帯は市場の平均を反映し、適正な価格設定であることが見て取れます。

将来性

築年数が20年と他の物件と比較してやや年数が経過してはいますが、シティハウス長町グランビューコートは駅近の利便性やエリア内での競争力を考慮すると、将来的にも価値が保たれる可能性があります。しかし、中古市場における需給のバランスや、近隣施設の発展などを総合的に把握し、将来性を評価することが必要です。

環境満足度

シティハウス長町グランビューコートは治安の面では、交番が少し離れた位置にあり、周辺の治安維持施設との距離がありますが、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しており、地域のハザードマップによる評価も安全性が確認されています。また、近隣には仙台市立長町小学校や仙台市立長町中学校があり、子育て環境にも適しています。

ナイスグランソレイユ長町南の概要

ナイスグランソレイユ長町南は、2002年に仙台市太白区太子堂に誕生した14階建てのマンションで、全83室が2LDKの68㎡から4LDKの86㎡の間で展開されており、多くのファミリー層に適した居住空間を提供しています。最寄駅である太子堂駅まで徒歩6分、他にも富沢駅や長町南駅へのアクセスも便利で、価格帯は2430万円から4090万円と仙台市内の中古マンション市場において適正な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

ナイスグランソレイユ長町南の販売価格は、近年の仙台市太白区における中古マンション市場の価格動向を反映しており、平均的な価格帯で提供されています。築年数の割に価格下落が見られる物件ですが、AI分析による適正価格2486万円と現行の平均売出し価格2570万円の差異は僅かであり、購入を検討するにあたっては好機と評価できます。

将来性

築22年のナイスグランソレイユ長町南は、周辺の同様の物件に比べて築年数が若干少なく、駅近であるという利点を持っています。しかし、将来性に関しては偏差値39と平均を下回っており、市場動向や近隣開発の動きを注視しながら将来的な価値変動を見極める必要があります。

環境満足度

本物件は、仙台市立大野田小学校が徒歩圏内にあり家族向けの住環境として優れています。また、医療施設や生活必需品を扱う商業施設も充実しており、徒歩圏内に多くの便利施設が揃っています。治安面では交番が遠いため注意が必要ですが、ハザードマップに基づく地盤の安定性や津波リスクの低さはこのエリアならではの魅力です。

アルコート南仙台2の概要

「アルコート南仙台2」は宮城県仙台市太白区柳生に位置する、2001年12月竣工の10階建てマンションで、39戸からなる規模を誇ります。最寄りの南仙台駅からは徒歩19分とアクセス可能で、3LDKの68㎡は約1690万円から、4LDKの82㎡は2150万円までの幅広いラインナップで市場に出されており、一番人気の価格帯は約1980万円となっています。

適正価格（売却）

仙台市太白区における中古マンション市場の分析に基づき、「アルコート南仙台2」の販売価格は、エリア平均の価格動向と比較して適正価格偏差値41と評価されており、過去5年間で同区内の類似物件が11%の価格上昇を見せる中、本物件は7%の上昇にとどまっています。市場分析AIによる予測価格2187万円と現在の成約平均価格1888万円を鑑みると、販売価格はやや低めであると見受けられます。

将来性

築22年の「アルコート南仙台2」は、このエリアの他の中古マンションに比べて比較的新しい部類に入り、築年数からの将来性の偏差値は70と高く評価されています。遠くない未来には、交通アクセスの向上や周辺施設の発展が見込まれることから、資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

立地環境として「アルコート南仙台2」は生活に便利な設備が整っており、周辺には医療施設が28件、スーパーが2件、コンビニが5件のほか、安全面では交番まで1103mと若干距離がありますが、洪水や津波の発生リスクが低い地域にあるため、自然災害に対するリスクは低いと言えます。また、教育施設として仙台市立西中田小学校や仙台市立柳生小学校、仙台市立柳生中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

セレーノ南仙台の概要

セレーノ南仙台は宮城県仙台市太白区西中田3丁目に所在し、南仙台駅から徒歩9分という魅力的な立地条件を持つ、2002年9月竣工の5階建てマンションで、32戸の居住空間を提供しています。広さは55㎡の2LDKから83㎡の3LDKまであり、価格帯は1580万円から2690万円と幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

セレーノ南仙台の中古価格帯は1580万円から2690万円となっており、仙台市太白区における他の中古マンション価格の5年間の平均上昇率11％に対して価格推移の変動は見られませんが、マンションマーケット独自AIの分析によれば、適正推測価格は約2183万円とされ、現行の平均売り出し価格2080万円は市場相場を下回っており、購入者にとっては比較的お得な価格帯であると評価できます。

将来性

築年数が22年と幾分経過しておりますが、セレーノ南仙台は宮城県仙台市太白区の同程度の価格帯の物件に比べ若干築年数が若く、将来性の偏差値は平均より6ポイント高い61を記録しており、駅から近い立地や周辺環境の良さから長期的に見ても価値が維持されやすいと予想されます。

環境満足度

セレーノ南仙台は治安の重要な指標である最寄りの交番が532m以内にあり、周辺には病院が28件、スーパー1件、コンビニ6件が点在し生活利便性が高く、近隣には仙台市立中田小学校、仙台市立西中田小学校、仙台市立柳生小学校などがあり、子育て環境にも適しています。ハザードマップによる地盤の強度や自然災害に対する安全性も高いため、環境満足度は55と平均を上回っています。

グランドパレス柳生の概要

グランドパレス柳生は、宮城県仙台市太白区柳生2丁目に位置し、南仙台駅から徒歩18分の立地にある2000年築の7階建てマンションで、総戸数67戸、提供されている間取りは3LDKから3SLDKで、広さは71㎡から89㎡となっており、市場での売り出し価格は1550万円から2480万円の範囲で推移していることが特徴です。

適正価格（売却）

グランドパレス柳生の現在の相場は、仙台市太白区の他の中古マンション市場と比較して、平均売却偏差値が44となっており、適正価格の評価としては平均よりも低く、仙台市の他物件と比べて価格下落傾向にありますが、市場価格は一般的な推測価格よりも低く設定されているため、購入者にとってはお得かもしれません。

将来性

築年数が24年のグランドパレス柳生は、将来性の偏差値が56とエリア内の平均より高く、比較的新しいマンションであることや、駅からの距離を考慮すると将来性に関しては立地以外でも他のポジティブな要因が考えられますが、現時点では立地の不利を考慮する必要があります。

環境満足度

グランドパレス柳生は、仙台市立西中田小学校や仙台市立柳生小学校が近隣にあり、また、病院やスーパー、コンビニという日常生活に必要な施設も充実しており、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いため、環境満足度の偏差値は62と高い評価を受けており、家族向けの住環境としては良好と言えます。

リビオ南仙台の概要

リビオ南仙台は、2001年に竣工した宮城県仙台市太白区西中田4丁目に位置する、全31室の9階建てマンションです。64㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでの間取りがあり、最寄りの南仙台駅からは徒歩6分という利便性の高さを誇っています。市場価格は1430万円から2380万円の範囲で形成されており、その地域の住宅事情に適した価格帯となっています。

適正価格（売却）

宮城県仙台市太白区における同条件の中古マンション市場の動向を鑑みると、リビオ南仙台は売却偏差値41と平均値を下回る評価です。近年5年間での物件価格は平均11％の上昇を見せていますが、リビオ南仙台はわずか2％の高騰にとどまっており、マーケット分析の結果、現在の平均売出価格1770万円に対し適正価格として推測される2089万円との間に乖離があります。

将来性

23年の築年数を持ち、周辺の平均より6年新しいリビオ南仙台は、将来性の偏差値63を獲得し、エリア平均より8ポイント高い評価とされています。駅近の立地や地域の都市開発動向を勘案すると、今後の価値上昇が期待される物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安面で安心できる距離に交番があるほか、29件の医療施設、近隣の生活に便利なスーパーやコンビニがあり、リビオ南仙台の環境満足度は偏差値56です。地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮の危険性が低い地域に立地し、教育環境も充実しており、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

ノバハイツ三神峯の概要

ノバハイツ三神峯は、仙台市太白区土手内1丁目に位置し、長町南駅から徒歩17分にある2003年2月竣工の4階建てマンションで、52室の規模を有します。平均面積は63㎡から98㎡で、売出し価格は1480万円から2890万円の範囲にあり、主流となる価格帯は2390万円台であることから、比較的手が届きやすい価格帯の物件として位置づけられます。

適正価格（売却）

ノバハイツ三神峯の中古価格は、仙台市太白区の中古マーケット状況に照らすと、適正価格偏差値39と低い水準を示していますが、過去5年で地域平均の価格上昇率が11％であるのに対し、この物件は4％という僅かな上昇率を見せています。AIによる解析では、適正推測価格は2705万円であるため、現行価格は、購入に適した時期かもしれません。

将来性

このエリアの中古マンションと比較して、ノバハイツ三神峯は築21年と若干築年数が少ないことが利点ですが、最寄り駅までの距離が若干長いというデメリットがあります。それでも、将来性の偏差値は66を記録し、周辺マンションの平均から見て、将来性は高いと予想されます。

環境満足度

住環境に関して、ノバハイツ三神峯は治安の面で地域交番が近いことから安心できます。さらに、病院やスーパー、コンビニが周囲に多数あり、日々の生活には便利です。自然災害のリスクに対しても、地盤が固く、洪水リスク低減地域に位置し、津波や高潮の影響も少ないと公的なハザードマップにより示されています。教育環境も充実しており、仙台市立西多賀小学校や仙台市立鹿野小学校が近隣に位置しており、子育て世代にとっても居住しやすい環境が整っています。

グランドパレス柳生フェミーナの概要

グランドパレス柳生フェミーナは宮城県仙台市太白区に位置し、ゆとりのある73㎡の3LDKから広々とした90㎡の4LDKまでの間取りがあり、築年月2004年7月の10階建てマンションで、1700万円から2990万円の価格帯で売り出されています；南仙台駅から徒歩16分という利便性と、地域の中古市場における合理的な価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

仙台市太白区の市場動向に即して評価される適正価格の偏差値は37で、平均推定価格が2550万円とされる中で、グランドパレス柳生フェミーナの売り出し価格は平均2105万円となっており、市場価格よりも低いため、購入するにあたっては適正価格と見なされる可能性があります。

将来性

築20年ながらもグランドパレス柳生フェミーナは近隣物件と比較して施設の新しさが保たれており、将来性に関しては58という偏差値が示す通り、この地域では比較的高い評価を受けています；しかし、最寄駅からやや距離があることは将来化の観点から考慮する必要があるでしょう。

環境満足度

環境満足度偏差値62を誇るグランドパレス柳生フェミーナでは、治安面で少々劣る可能性があるものの、近隣にはスーパーやコンビニなど生活必需施設が充実しており、仙台市立西中田小学校や仙台市立柳生小学校などの教育施設が近くにあり、津波や高潮のリスクが低い地盤の堅実な立地が評価されているため、ファミリーにとって魅力的なリビングエリアと言えます。

セレーノ南仙台2の概要

セレーノ南仙台2は、宮城県仙台市太白区柳生2丁目に位置し、南仙台駅から徒歩17分の距離にある全38戸のマンションで、平米数は67㎡から103㎡の間で変動し、価格帯は1750万円から2980万円で、中心価格帯は1980万円から2650万円です。2004年8月の竣工以降、この地域の生活利便性と安定した住環境により、家族連れから一人暮らしの方まで幅広く支持を得ています。

適正価格（売却）

セレーノ南仙台2は、仙台市太白区の中古マンション市場動向を鑑みると、平均的な価格水準よりも低い偏差値37を示しており、AIによる推定適正価格は2901万円に対し、現在の平均売り出し価格は約2457万円となっています。この価格設定は、近年の物件価値下落傾向を受け、売り時を見極める必要がある状況を示しています。

将来性

築20年のセレーノ南仙台2は、南仙台駅から遠さを補うポテンシャルを持ち、同区内の平均築年数よりも若い建物でありながら、将来性の偏差値57を持っており、エリア内のマンション平均をわずかに上回る将来性を秘めています。

環境満足度

このエリアは治安に関して平均的な水準であり、セレーノ南仙台2の周辺環境は生活に便利な施設が整っており、病院27件、スーパー3件、コンビニ6件が利用可能です。ハザードマップに基づく地盤の強さや洪水リスクの低さもポイント高く、教育施設としては仙台市立西中田小学校、仙台市立柳生小学校、仙台市立柳生中学校が近隣に位置していることから、ファミリー層にも安心して推奨できる住環境です。

ダイアパレス八木山南の概要

「ダイアパレス八木山南」は宮城県仙台市太白区八木山南4丁目に位置し、2003年11月竣工の9階建て総戸数20戸のマンションです。対象物件は70㎡から90㎡の間の広さで、価格帯は1680万円から2680万円となっており、最寄駅の八木山動物公園駅からは徒歩17分の距離にあります。

適正価格（売却）

適正価格の観点では、ダイアパレス八木山南は平均偏差値53に対して41と低めに評価されており、仙台市太白区内の同様の条件の中古マンションの過去5年間の価格上昇率が11％に対し、本物件は5％下落しており、現在の平均売り出し価格は2312万円となっているため、マーケット価格から見ても買い時と言えるでしょう。

将来性

築21年となる「ダイアパレス八木山南」は、平均築年数に比べ若干新しい物件であり、AIアナリティクスに基づき将来性の偏差値は57と評価されており、仙台市太白区のマンション平均より2ポイント高い将来性が見込まれます。

環境満足度

環境満足度に関しては、ダイアパレス八木山南は交番から2577mの距離にあり、保安面では他の物件に比べやや劣る可能性がある一方、周辺に医療施設6件、コンビニ2件があり、生活利便性は高いと評価できます。また、地盤は安定しており洪水のリスクも低く、近隣には仙台市立八木山南小学校が存在するなど、子育て世代にも配慮された環境です。