宮城県仙台市青葉区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

片平丁パークホームズの概要

宮城県仙台市青葉区に位置する片平丁パークホームズは、広瀬通駅から徒歩13分、大町西公園駅から徒歩6分、青葉通一番町駅から徒歩8分の利便性に優れた立地にあります。平米数は80㎡から96㎡の広さを誇り、価格帯は2680万円から4980万円となっており、築年は2001年で総階数は14階建てです。室数は64室で、多様なファミリータイプのニーズに対応しています。

適正価格（売却）

片平丁パークホームズは適正価格の偏差値85ポイントを記録し、仙台市青葉区内の中古マンション市場において高い評価を受けています。この偏差値は平均価格と比較し、価格面での競争力を示しており、特に3480万円から3800万円の価格帯が市場での主流となっています。

将来性

建築から約23年が経過している片平丁パークホームズは、エリア内の他の物件と比較してやや築年数が高いものの、将来性の偏差値74を獲得しています。この高い評価は、駅からの近さや周辺環境、仙台市が注力する再開発計画などの都市計画が評価されていることによるものです。

環境満足度

片平丁パークホームズの環境満足度は偏差値63を記録し、治安の良い地域に位置しながら、100件以上の医療施設や多数の日常生活に必要な施設が網羅されている点が評価されています。近隣には仙台市立立町小学校や仙台市立片平丁小学校が存在するため、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

野村グランステイツ上杉の概要

野村グランステイツ上杉は、宮城県仙台市青葉区上杉4丁目に所在し、70㎡の3LDKが2680万円、91㎡の4SLDKが3580万円という価格帯で提供されているマンションで、東照宮駅から徒歩13分という利便性の高い立地に2000年3月に竣工した5階建ての44戸のレジデンスです。

適正価格（売却）

野村グランステイツ上杉の売却における適正価格の偏差値は85と高く、仙台市青葉区の他の中古マンション価格がこの5年間で16％の価格増を見せる中、本物件は9％の価格上昇を記録しており、マンションマーケットにおけるAI推定の適正価格1953万円に比べて市場価格2832万円という現状は売り手にとって有利な価格水準と判断されます。

将来性

築24年の野村グランステイツ上杉は、将来性の偏差値が73で、仙台市青葉区内の同様のマンション平均を18ポイント上回る評価を受けており、これは周辺地域の発展とともに価値が増す可能性を秘めていることを示唆しています。

環境満足度

野村グランステイツ上杉は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、地域の医療施設57件、スーパー5件、コンビニ11件と充実した生活環境を誇ります。また、地盤が安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の危険性も低いことがハザードマップによって示されています。教育面では、近隣に仙台市立上杉山通小学校、仙台市立北六番丁小学校、宮城教育大学附属小学校、国立宮城教育大学附属小学校、国立宮城教育大学附属中学校、仙台市立五城中学校などがあるため、子育てにも最適な環境です。

ファミール上杉アンシェールの概要

ファミール上杉アンシェールは、宮城県仙台市青葉区上杉2丁目に位置し、北四番丁駅徒歩4分という好立地にある8階建てのマンションで、総戸数55戸、築年月は2001年10月です。広さは54㎡の1LDKから72㎡の3LDKまであり、価格帯は1800万円から4080万円で、仙台市内の中古マンション市場においても人気のある価格帯です。

適正価格（売却）

宮城県仙台市の中古マンション市場を考慮した場合、ファミール上杉アンシェールの適正価格偏差値は85と高く、宮城県仙台市青葉区のマンション価格が過去5年で平均16％の上昇を見せている中、本物件はわずか2％の上昇にとどまっています。市場分析から見た適正価格は約1933万円であり、現在の売り出し平均価格2673万円に対し、プレミアムが付かれている可能性が高いと言えます。

将来性

築23年となるファミール上杉アンシェールは、仙台市青葉区の同価格帯の平均築年数と比較して若干年少で、将来性の評価にも繋がります。立地の良さが評価され、駅近の利便性と将来性を考えた際の偏差値は63ポイントと、エリア平均を上回っています。

環境満足度

治安面では、交番が徒歩圏内にあり、医療施設やショッピング施設が充実しており、生活環境としての満足度は高いです。また、ハザードマップによる地盤の安定性や自然災害リスクの低さもポイントです。教育施設が近隣に多く、特に宮城教育大学附属小学校や宮城教育大学附属中学校などの良質な教育環境が整っており、ファミール上杉アンシェール周辺の生活環境は非常に良好です。

野村グランステイツ上杉3丁目の概要

野村グランステイツ上杉3丁目は、仙台市青葉区上杉3丁目に位置し、北四番丁駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションで、2000年11月に竣工された26戸から成り立っています。広さは71㎡から77㎡の間で価格帯は2,980万円から3,200万円となっており、特に3LDKは市場において好まれる間取りで、仙台市内の中古マンション市場における競争力もあります。

適正価格（売却）

販売中の各戸が平均売却偏差値85と高評価を受けている野村グランステイツ上杉3丁目は、宮城県仙台市青葉区の中古マンション市場において、適正価格では高いパフォーマンスを示しています。同エリアの中古マンション市価に比べ価格帯がやや高いものの、その立地条件や居住環境を考慮した価値判断がなされているため、購入を検討する際には投資対効果が見込めると評価できます。

将来性

仙台市青葉区の中心部にあって築年数も比較的新しいこの物件は、建物の維持管理状態も良好であり、将来性について偏差値59と評価されています。駅からのアクセスの良さや周辺の発展性を見越せば、長期的な価値の保持や将来的な売却を視野に入れた際も有望な投資と考えられます。

環境満足度

野村グランステイツ上杉3丁目の周辺環境は、医療施設や教育機関が充実し、生活に必要な商業施設のアクセスも良好で、環境満足度の偏差値は60となっています。特に治安の良さや防災面での評価が高く、仙台市立上杉山通小学校や宮城教育大学附属中学校などの教育施設が周辺に存在するため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ディナスカーラ定禅寺通の概要

マンション「ディナスカーラ定禅寺通」は、宮城県仙台市青葉区立町に位置し、勾当台公園駅から徒歩8分の利便性を誇る2002年築の14階建て総戸数65戸の物件で、広さは54㎡の2LDKから83㎡の3LDKまでバリエーションが豊富であり、価格は1900万円から3980万円の範囲で、地域の物件動向に則した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

宮城県仙台市青葉区の中古マンション市場のデータをもとに、ディナスカーラ定禅寺通の価格は、平均的な偏差値から見て適正な水準にあると評価され、過去5年間での価格上昇率が周辺物件を上回る24％を記録しており、現在市場に出されている平均価格が適正価格推測値に近いことから、売買のタイミングとしては適正と判断されます。

将来性

築22年のディナスカーラ定禅寺通は、仙台市青葉区の中古マンションと比較して新しい部類に入り、周辺の交通利便性の良さを背景に、将来性評価では高い偏差値を獲得しており、投資としても、自己使用としても有望な不動産と評価できます。

環境満足度

ディナスカーラ定禅寺通の住環境は、治安、医療、買い物、教育といった日常生活に必要な施設が徒歩圏内に充実している点が高く評価され、国のハザードマップによる地盤の安定性や自然災害リスクの低さも住みやすさに大きく寄与しており、特にファミリー層にとって魅力的な住環境です。

エクレール北山1丁目の概要

エクレール北山1丁目は、宮城県仙台市青葉区北山1丁目に立地し、北仙台駅から徒歩12分という利便性の高い7階建てのマンションで、78㎡の3LDKが2300万円から、89㎡の4LDKが2780万円の価格帯で販売されており、築年数は2000年12月となっています。

適正価格（売却）

エクレール北山1丁目の適正売却価格は、宮城県仙台市青葉区の中古マンション価格動向に基づき、平均偏差値52に対して61と評価され、近隣相場と比較してやや高いものの、適切な価格設定であると評価されています。

将来性

将来性に関しては、エクレール北山1丁目は築年数が若く、AIによる分析でも将来性の偏差値が81と高く評価されており、地域内での持続的な価値が見込まれる魅力的なマンションです。

環境満足度

エクレール北山1丁目周辺は治安が良好であり、生活利便施設が充実しており、ハザードマップにおいても安全性が高いエリアであり、近隣に教育施設も位置しており、ファミリー層には非常に住みやすい環境が整っています。

Dクラディア勾当台公園の概要

Dクラディア勾当台公園は、仙台市青葉区国分町に位置し、勾当台公園駅から徒歩6分の立地にある2003年竣工の10階建てマンションで、総戸数65室となっています;広さは47㎡の1Rから127㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、市場価格は1350万円から5480万円で、このエリアでの一般的な中古マンション価格帯に位置しており、市街地へのアクセスの良さや施設の充実度を考えると、非常に魅力的な物件と言えます。

適正価格（売却）

過去5年間の市場動向に照らし合わせると、Dクラディア勾当台公園は仙台市青葉区内の中古マンション市場と比べて11％の価格上昇を遂げており、平均売出価格は3051万円で市場の適正推測価格3030万円と近似していることから、投資や居住の適正価格帯に位置しており、現在売り出している物件についても価格の妥当性が高いと言えます。

将来性

築年数が平均より若く、交通の便利さや周辺環境の良さを考慮すると、Dクラディア勾当台公園は将来的な価値の上昇が期待できる物件です;AIによる予測ではその偏差値は77ポイントと平均を大きく上回り、エリア内での長期的な需要がみられるため、将来性としては高評価を受けています。

環境満足度

Dクラディア勾当台公園は、治安の良さや生活必需施設が充実しており、ハザードマップ上でも安全なエリアに位置しています;周辺に仙台市立立町小学校や仙台市立第二中学校などの教育施設も充実しており、家族での居住にも適しているため、総合的に見て環境満足度は非常に高いと言えます。

北仙台シティハウスの概要

「北仙台シティハウス」は、宮城県仙台市青葉区に位置し、快適な通勤が可能な北仙台駅から徒歩わずか4分にある魅力的な立地のマンションです。2000年12月の竣工以来、73㎡から106㎡の間の広さを持つ全38戸が家族の成長やライフスタイルに合わせた居住空間として提供され、価格帯は2,100万円から3,580万円に設定されており、特に2,690万円から2,980万円が主流となっています。

適正価格（売却）

北仙台シティハウスの売り出し価格は、データ分析や近隣の市場価格推移を考慮した結果、平均価格帯である2,716万円に対して現在の市場価格が2,871万円と評価され、仙台市青葉区の不動産市場の平均偏差値52に対して55と僅かながら高めですが、このロケーションとクオリティを考えると決して過大評価ではありません。

将来性

北仙台シティハウスは築24年が経過しているものの、これからの将来性を示す偏差値は82と非常に高く、仙台市の積極的な都市開発や交通アクセスの良さを反映していることが分かります。駅近で利便性に優れ、長期的な価値維持が見込まれるため、賢い不動産投資先として注目されています。

環境満足度

北仙台シティハウスの住環境は、治安、利便性、自然災害リスクの低さにおいて総合的に評価され、警察署が近隣にある安全な地域で、スーパーやコンビニなど生活に必要な施設が充実している点や、仙台市立通町小学校及び仙台市立上杉山中学校へのアクセスの良さなど、ファミリーにとっても理想的な居住環境が整っており、環境満足度の偏差値は58となっています。

上杉の杜パークホームズの概要

仙台市青葉区上杉5丁目に位置する上杉の杜パークホームズは、北四番丁駅から徒歩8分という好立地にあり、66㎡の2LDKが2,550万円から、84㎡の3LDKが3,880万円の価格帯で取引されており、このエリアの中古マンション平均価格帯と比較してもリーズナブルなため、購入を検討する上で魅力的な選択肢となっています。平成13年5月に竣工したこのマンションは全105室から成り立ち、現状の市場においても高い人気を保持しています。

適正価格（売却）

上杉の杜パークホームズは、仙台市青葉区の不動産市場に照らし合わせた場合、推定される適正価格2,352万円に対して、現行販売価格の平均が3,185万円となっており、その差は833万円にも上るため、購入者にとっては高額な設定となっていることが分かります。しかし、その価格帯でこの立地と広さを得ることは、仙台の中心部において珍しいため、今後もその価値は維持されると考えられます。

将来性

築23年の上杉の杜パークホームズは、仙台市青葉区での中古マンション平均築年数に匹敵する物件で、駅近かつ中心部に位置するため、都市生活に適したアクセスの良さを備えています。AI分析による将来性偏差値は51ポイントとなり、地域平均と比較してやや劣るものの、その利便性から見た場合には今後も価値が保たれるだろうと予測されます。

環境満足度

上杉の杜パークホームズの周辺には治安の良さを示す交番が近隣にあり、また、生活に必要な医療施設やスーパー、コンビニなどが整っているため、日常生活における利便性は非常に高いです。ハザードマップ上でも地盤が固く、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置し、教育施設も充実しているため、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が提供されています。

一番町シティハウスの概要

一番町シティハウスは、仙台市青葉区一番町に位置し、広瀬通駅から徒歩6分という好立地に建つ、2000年12月竣工の14階建てマンションです。58㎡の1LDKから98㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、2690万円から4980万円の価格帯で、仙台の市街地に居を構えたい方に最適です。

適正価格（売却）

マンションマーケットが提供するAI評価によると、一番町シティハウスの売却価格は過去5年間の仙台市青葉区の中古マンション相場の変動を鑑みても、適正価格は3031万円と推定されます。売り出し平均価格が3819万円である現状では、市場価格よりも高い水準にあり、売却を考えている所有者にとっては有利なタイミングと言えます。

将来性

築23年の一番町シティハウスは、最寄りの青葉通一番町駅から徒歩わずか4分という抜群のアクセス性を誇ります。しかし、AIが算出した将来性の偏差値は42と平均を下回る数値を示しており、エリア内の他の物件と比較して将来の資産価値の増加は期待しにくい状況です。

環境満足度

一番町シティハウスの立地は、治安の面で398m以内に交番があるなど安心感があり、生活利便性も高く、周辺に179の医療施設、7つのスーパー、65のコンビニが点在しています。公共施設や学校も充実しており、仙台市立立町小学校や仙台市立東二番丁小学校をはじめとした教育施設が複数存在するため、ファミリー層にもおすすめです。

ナイスシティアリーナ西公園通りの概要

宮城県仙台市青葉区春日町に位置する「ナイスシティアリーナ西公園通り」は、2002年築の14階建てマンションで、事例として3LDK、69㎡の物件は2490万円から、より広い82㎡の同条件で3960万円までの価格帯に設定されており、複数の駅にアクセス可能な都市型住環境です。

適正価格（売却）

仙台市青葉区の中古マンション市場での相対的な価値を示す売却偏差値56を持つ「ナイスシティアリーナ西公園通り」は、市場動向に即した価格設定がなされており、近年の仙台市内でのマンション価格の上昇トレンドを反映した適正価格で取引されていることが推測されます。

将来性

築22年を迎える「ナイスシティアリーナ西公園通り」は、その将来性の指標となる偏差値72を獲得し、同エリア内で比較しても上位のパフォーマンスを予測される要因となる一方、維持管理の良さや利便性の高さも投資価値を高める要素として評価されています。

環境満足度

「ナイスシティアリーナ西公園通り」は、生活利便施設が充実し、治安の良さが際立つ都市生活圏内に位置しており、近隣には仙台市立立町小・木町通小学校などの教育施設や東北大学病院分校があり、家族層にも非常に魅力的な環境であると評価されています。

上杉ソルステージュイーストの概要

「上杉ソルステージュイースト」は、仙台市青葉区上杉3丁目に位置しており、北四番丁駅から徒歩約11分という交通利便性に優れた9階建てのマンションです。全27戸から成り、77㎡から82㎡の3LDKが中心で、築年月は2003年7月。市内の魅力ある立地条件を反映し、中古マンション価格は3,280万円から4,000万円の範囲となっています。

適正価格（売却）

仙台市青葉区の不動産市場を考慮すると、「上杉ソルステージュイースト」の売出し価格は、平均偏差値51に対して62を記録し、市場平均を上回る傾向にあります。宮城県仙台市青葉区全体での中古マンション価格の5年間での約16％の価格上昇を踏まえると、本物件は約13％の価格上昇を見せており、現在提示されている平均販売価格は3,643万円と、マンションマーケットAIによる推測適正価格3,249万円を上回っています。

将来性

築21年を経過した「上杉ソルステージュイースト」は、周辺の同価格帯物件と比較しても駅近であり、将来性評価は偏差値70と高評価です。仙台市の積極的な都市開発と、北四番丁駅周辺の利便性の高さが、今後さらなる価値向上が期待されるポイントです。

環境満足度

上杉ソルステージュイースト周辺には、治安を守るための交番が348メートル以内にあり、病院が86件、スーパー7件、コンビニ17件と充実した生活インフラが整っています。また、ハザードマップに基づく地盤の安全性、洪水や津波のリスクが低い点も魅力です。更に、仙台市立上杉山通小学校や宮城教育大学附属中学校など、教育機関の充実も家族層にとって安心要素となるでしょう。

上杉ソルステージュウエストの概要

宮城県仙台市青葉区上杉3丁目に位置する「上杉ソルステージュウエスト」は、北四番丁駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあり、2004年に竣工した9階建てのマンションです。この物件は62㎡の2SLDKが2580万円から、95㎡の4LDKが5280万円までで、特に3280万円から3450万円の価格帯が多いことが特徴です。総戸数は45室となっており、築年数の経過にも関わらず、維持された状態の良さが求められる物件です。

適正価格（売却）

上杉ソルステージュウエストの売却価格は、市場データとマンションマーケット独自AIの分析によれば、仙台市青葉区の平均値よりも適正価格は高めとされています。宮城県の中古マンション市場が5年間で16％の価格上昇を見せる中、こちらの物件は3％程度の上昇にとどまり、平均売出価格が約3406万円とAIが推測する適正価格2808万円と比較して高い値が設定されており、売却偏差値68を記録しています。

将来性

築20年を迎えた「上杉ソルステージュウエスト」は、将来性の面では同エリアの平均を上回る評価を得ています。利便性の良い立地に加えて、仙台市青葉区の中古マンション市場においてAIによる将来性の偏差値は64ポイントと、平均を9ポイント上回る数値を示しており、今後も価値が維持されることが期待されています。

環境満足度

「上杉ソルステージュウエスト」は、治安の良い環境にあり、交番が380m以内にあるほか、医療施設89件、スーパー7件、コンビニ18件が周辺に点在しています。教育機関として、仙台市立上杉山通小学校や宮城教育大学附属小学校、宮城教育大学附属中学校などが近くにあり、家庭環境に最適な立地です。ハザードマップによると地盤は安定し、洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置するため、環境満足度の偏差値は58ポイントとなっています。

上杉パークホームズの概要

宮城県仙台市青葉区上杉に位置する「上杉パークホームズ」は、66㎡から89㎡の広さを持つ3LDKから4LDKまでの快適な居住スペースを提供しており、価格は2100万円から3680万円の範囲で設定されています；北四番丁駅まで徒歩8分、勾当台公園駅まで徒歩15分、東照宮駅まで徒歩16分と複数の駅へのアクセスが良好な立地にあり、2000年2月の竣工以来、9階建ての建物として地域内での人気を保持しています。

適正価格（売却）

「上杉パークホームズ」の価格帯は21百万円から3680万円と仙台市青葉区の中古マンション市場の平均よりも高めで設定されていますが、近隣の中古マンション価格が5年間で平均16％上昇する中、こちらの物件は15％の価値低下を見せており、売却偏差値85を記録していることから、市場と比較して投資対効果が高いと評価されています。

将来性

築24年経過している「上杉パークホームズ」は、仙台市青葉区内での相対的な将来性偏差値が45と、平均と比較して低く評価されている一方で、交通アクセスの良さや維持されている物件状態を考慮すると、適切な価格設定と改装によって価値向上が期待されます。

環境満足度

治安や日常の使い勝手に配慮した周辺環境が「上杉パークホームズ」の特徴で、交番が徒歩6分圏内にあり、病院85軒、スーパー5軒、コンビニ19軒が点在しています；更にハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、国立宮城教育大学附属小学校や仙台市立北六番丁小学校を含む豊富な教育機関が周辺に存在しており、ファミリーにも適した住環境となっています。

シティハウス一番町中央の概要

シティハウス一番町中央は、宮城県仙台市青葉区一番町に位置する、2004年築の14階建てマンションで、通勤や通学に便利な広瀬通駅、あおば通駅、青葉通一番町駅から徒歩圏内にあり、住戸規模は60㎡の2LDKから106㎡の4LDK＋2WICまでのバリエーションを誇ります。

適正価格（売却）

シティハウス一番町中央は平均価格3896万円と、仙台市青葉区の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値70を記録、その価格帯は市場の平均と比べても18ポイント高い評価を得ており、適正推測価格3238万円との差異から今が売り時かもしれません。

将来性

築年数が20年を経過しているものの、シティハウス一番町中央は交通アクセスの良さや、仙台市青葉区の中古マンション平均築年数と比較しても負けず劣らずの将来性偏差値53を持ち、長期的な居住を考える際にも魅力的です。

環境満足度

シティハウス一番町中央は治安の良さ、医療施設やショッピング施設の豊富さ、そして仙台市立片平丁小学校や仙台市立東二番丁小学校といった教育施設が近くにあるため、家族層にも安心の環境満足度65を提供しております。

ファミール中島丁の概要

ファミール中島丁は、宮城県仙台市青葉区に位置し、築20年を超える落ち着いた雰囲気の8階建てマンションで、63㎡の2LDKから105㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1880万円から3980万円に設定されています。周辺には東北福祉大前駅、国際センター駅、川内駅など複数の駅があり、仙台市の中心部にアクセスしやすい立地条件を備えています。

適正価格（売却）

ファミール中島丁の価格帯は、周辺の市場動向と比較しており、中古マンション市場における適正価格の偏差値68を記録し、同エリアの平均よりも価値が高く評価されています。現在の市場価格は、AIが予測する適正価格2263万円を上回る傾向にあり、投資対象や自己居住用マンションとしての魅力を兼ね備えています。

将来性

ファミール中島丁は、将来性の評価である偏差値59をマークし、仙台市市内の類似マンションと比較しても見劣りしないポテンシャルを持っています。建物自体は築年数が20年を超えているものの、管理状況がよく、維持された建物価値が今後の市場でも評価される可能性があります。

環境満足度

この地区は環境満足度の偏差値59と高く、交番の近さや、総計40件の医療施設、周囲に3件のスーパー、8件のコンビニが点在する利便性の良い生活環境が整っており、ハザードマップにおいてもリスクの低い地域とされています。さらに、仙台市立八幡小学校や社会的に評価された私立聖ドミニコ学院中学校をはじめ、教育機関の選択肢も豊富な事から、子育て世代には特に魅力的な住環境です。

北四番丁シティハウスの概要

北四番丁シティハウスは、2002年築の宮城県仙台市青葉区に位置するマンションで、北四番丁駅から僅か徒歩3分のアクセスの良さが特徴です。物件は13階建ての39室からなり、広さは70㎡の2LDKから113㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は2580万円～4980万円で、平均的な取引価格は3280万円〜3700万円に集中しています。

適正価格（売却）

北四番丁シティハウスは、宮城県仙台市青葉区の中古マンション市場における平均価格と比較すると、売却偏差値58を記録し、独自のAIによる適正価格の推測に基づくと、現在の平均売り出し価格が3664万円であることから、市場と比較して若干高めに設定されていることが見受けられます。

将来性

北四番丁シティハウスは、築22年と一定の年月が経過していますが、将来性の偏差値を61とし、周辺のマンションと比べても駅近という好立地から、今後の価値維持や資産価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

治安のよい地域に位置する北四番丁シティハウスは、交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しているため、日常生活に便利です。地盤が固く洪水リスクが低いことや、津波や高潮の影響を受けにくい地理的条件も住環境の満足度を高める要因となっており、近隣には仙台市立木町通小学校や仙台市立第二中学校などの教育施設も揃っており、家族層にも適した住環境です。

ファミールグラン錦町の概要

ファミールグラン錦町は、宮城県仙台市青葉区錦町に位置し、勾当台公園駅から徒歩14分にある6階建てのマンションで、総戸数21戸、平成12年築と比較的新しく、面積は67㎡から70㎡の間の2LDKから3LDKの間取りとなっており、価格帯は2,190万円から2,280万円で、仙台市の中心部に近く、交通の便が良いため通勤や買い物が便利な立地です。

適正価格（売却）

現在の市場価格をもとに、ファミールグラン錦町の適正価格を算出すると、仙台市青葉区の中古マンション市場データと比較して、売却偏差値61を得ており、平均価格よりも若干高めの評価となっていることが分かりますが、価格帯が2190万円〜2280万円と近隣地域の相場と比較しても適正であることが伺えます。

将来性

築23年という建物の老朽化は否めないものの、将来性の偏差値が58を記録し、地域の平均よりも高い点数を獲得しており、仙台市の都市開発の進行や利便性の高さを考慮すると、中長期的に見ても価値の維持・向上が期待できるエリアにファミールグラン錦町は位置しています。

環境満足度

ファミールグラン錦町の環境は、治安の良さを示す交番が437m圏内にあることや、近隣に74件の医療施設、6件のスーパー、20件のコンビニがあり、日常生活に便利な設備が整っています。また、ハザードマップに基づく地域の安全性も高く、仙台市立上杉山通小学校、仙台市立北六番丁小学校、仙台市立東六番丁小学校など教育施設も充実しており、家族層にもおすすめの住環境です。

ジェネラスマンション定禅寺通の概要

宮城県仙台市青葉区立町に位置するジェネラスマンション定禅寺通は、勾当台公園駅からの徒歩8分という利便性の高さを誇り、2003年12月に竣工した10階建てのマンションで、総戸数28戸からなります。広さは56㎡の1LDKから99㎡の3LDKまでと多様で、現在の市場価格は2380万円から4000万円の範囲に設定されており、仙台市内での中古マンション需要を鑑みると、3190万円から3490万円の価格帯が特に動きが活発です。

適正価格（売却）

ジェネラスマンション定禅寺通の価格帯は仙台市青葉区の平均価格から見ると、売却偏差値61と高めであり、近年の青葉区内の中古マンション価格が14％上昇している一方でこの物件は3％の価格下落を見せています。これを踏まえ、適正価格をAIが2910万円と算出している中で、現状の平均売り出し価格が3257万円のため、売却を検討するには適したタイミングと言えます。

将来性

ジェネラスマンション定禅寺通は、築年数21年とこのエリアにおいて比較的新しい部類に入ります。駅至近でありながら、将来性の偏差値は59と平均以上の評価を得ており、仙台市中心部の利便性と地価の安定が予想されるため、将来的な価値の維持や上昇が期待できる物件です。

環境満足度

ジェネラスマンション定禅寺通の周辺環境は、交番が徒歩4分の距離にあるなど治安の良さが確認でき、総合環境満足度は偏差値62と高評価を受けています。また生活利便施設の充実に加え、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・高潮リスクの低さ、さらには仙台市立立町小学校などの教育施設の近接も、子育て世代にはメリットとなるでしょう。

ライオンズマンション通町(仙台市)の概要

ライオンズマンション通町は宮城県仙台市青葉区通町1丁目9-1に位置し、北仙台駅から徒歩10分、北四番丁駅から徒歩11分、勾当台公園駅から徒歩18分と複数駅が利用可能な立地にあります。2001年7月に建築された6階建てのマンションで、総戸数は61戸あり、間取りは60㎡の2LDKから104㎡の4LDKまで多様です。現在の販売価格は2180万円から3680万円となっており、これらはエリアの中古マンション市場の動向に基づいた価格設定です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション通町の中古物件価格は、宮城県仙台市青葉区周辺の市場データに照らし合わせると、標準偏差値52に比べて高い64と評価されます。過去5年間で地域の中古マンション価格は平均14％の上昇を見せる中、本物件はわずかに2％の価格低下が見られます。しかし、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格2302万円に対して、現行の売出し平均価格が2745万円と高めに設定されているため、売却においては好条件の時期と推察されます。

将来性

建築から23年が経過しているライオンズマンション通町は、同区域の類似物件に比べ2年若いため、将来への見通しはポジティブです。利便性に優れた立地であり、投資としての価値も持つ可能性があります。周辺の都市開発や交通インフラの改善が進む可能性もあり、将来性に関してAI分析から57ポイントの評価を受けており、エリア平均よりも3ポイント高いことから期待される成長性が示されています。

環境満足度

ライオンズマンション通町周辺は、治安を懸念する必要が少ない地域で、最寄りの交番はわずか328メートルの距離にあります。日常生活の利便性も高く、70の医療施設、5つのスーパー、15のコンビニが周辺に存在し、生活面での満足度が高いです。自然災害に関しても、地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低い地域とされています。教育面では、仙台市立木町通小学校や仙台市立第二中学校が近くにあり、子育て環境にも適していると言えるでしょう。

パークハウス上杉フィエルテの概要

パークハウス上杉フィエルテは、宮城県仙台市青葉区上杉4丁目に位置し、東照宮駅から徒歩13分の好立地にあります。平成14年8月築の8階建てマンションで、80㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は3180万円から4300万円の間で推移しています。このマンションは全28室から成り、緑豊かな住環境と最新の都市生活を融合させた魅力的な住空間を提供しています。

適正価格（売却）

パークハウス上杉フィエルテは売出し平均価格が3592万円となっており、宮城県仙台市青葉区内の平均価格よりも高く設定されています。独自AIによる適正価格推計では、2944万円と算出されており、その差額を考慮すると、売却偏差値適正価格70ポイントと評価されていることから、市場価格に対して価値が高いと判断されています。

将来性

パークハウス上杉フィエルテは築22年を迎え、若干古さは感じられるものの、将来性の偏差値は47ポイントで、地域の中でみるとやや低めですが、駅に近く、都市部に位置していることから、利便性の高い立地条件を持っており、長期的に見た場合の投資価値を見極めるには適切な環境と言えます。

環境満足度

環境満足度では64ポイントを獲得しており、パークハウス上杉フィエルテは病院をはじめとする医療施設が61件、スーパー5件、コンビニ16件と充実した周辺施設が整っており、336m以内に交番もあるため、治安の面でも優れています。また、宮城県仙台市内における自然災害リスクも低く、教育機関として宮城教育大学附属小中学校や仙台市立上杉山通小学校などが近隣にあり、子育て環境としても理想的です。

クランズスクエア定禅寺の概要

クランズスクエア定禅寺は、宮城県仙台市青葉区立町に位置し、勾当台公園駅から徒歩9分の距離にある32戸のマンションで、築年数は2001年5月であり、平米数は75㎡から78㎡の間で3LDKの間取りが中心で、市場における販売価格帯は2,530万円から3,490万円となっています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値67を持つクランズスクエア定禅寺は、仙台市青葉区の中古マンション市場の平均価格よりも高い傾向にあり、AIによる適正推測価格である2,452万円と比較して、現行の売出し平均価格が3,001万円となっています。

将来性

築23年で、将来性の偏差値が53ポイントのクランズスクエア定禅寺は、仙台市青葉区の平均築年数と一致し、AI分析による将来の市場動向を基に、同区域の他物件と比較しても魅力的な将来性を持つと評価されています。

環境満足度

クランズスクエア定禅寺周辺には、仙台市立立町小学校、仙台市立木町通小学校が位置するなど、教育施設が充実しており、交番、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が周囲に豊富に存在し、ハザードマップによる評価も良好なため、環境満足度の偏差値は61ポイントとなっています。

ライオンズマンション上杉中央の概要

宮城県仙台市青葉区上杉3丁目に位置する「ライオンズマンション上杉中央」は、北四番丁駅から徒歩6分という好立地にある14階建てのマンションで、2001年の竣工以来、その利便性と快適な居住空間が評価されています。こちらの物件は75㎡の3LDKが約2980万円から、98㎡の4LDKが最高約4690万円という価格帯で取引されており、その価格は周辺のマンション相場を反映したものです。

適正価格（売却）

仙台市青葉区における同クラスの中古マンション市場データと比較して、「ライオンズマンション上杉中央」の適正価格偏差値は64となっており、エリア内での取引価格の中でも高い競争力を持っています。この物件の価値は、近隣の生活環境や交通アクセスの良さにより、平均的な市場価格よりも高く推定されており、現行の平均価格3424万円に対してマンションマーケット独自AIによる適正推測価格は2954万円程度とされています。

将来性

「ライオンズマンション上杉中央」は、築年数が23年となっており、これは仙台市内の同じ価格帯の物件と比較した場合、やや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は54と平均と変わらず、今後の再開発や地域の成長とともに価値が上がる可能性も秘めています。特に、駅近という大きな利点を持ち、アクセシビリティの高さが将来的な価値向上に寄与すると考えられます。

環境満足度

同マンションの環境満足度は、治安、生活利便性、教育環境の全方位において高評価を受けており、環境満足度の偏差値は62に上ります。周辺には交番が近く、病院、スーパー、コンビニなどが充実しているため日常生活に便利です。また地盤もしっかりしており、洪水やその他の自然災害のリスクが低い地域であり、地震や津波が心配なエリアでも比較的安全性の高い条件を持っています。教育施設に関しても、宮城教育大学附属小中学校や仙台市立上杉山通小学校など、優れた学校が周辺に位置しているため、子育て世代のファミリーにとっても魅力的な住環境となっています。

クレア角五郎グレースコートの概要

「クレア角五郎グレースコート」は、宮城県仙台市青葉区角五郎に位置し、広さ66㎡の2LDKが1380万円から97㎡の2LDKが3280万円の価格帯で、交通アクセスは国見駅徒歩21分、川内駅徒歩17分、国際センター駅徒歩22分となっており、築年数は2001年3月の6階建てのマンションで、利便性と快適な居住空間を兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

宮城県仙台市青葉区での中古マンション市場を基にした適正価格分析では、「クレア角五郎グレースコート」は市場平均価格に比べ若干の価格上昇を見せるものの、売却偏差値51を記録し、平均偏差値（52）と競り合う価格帯であり、これからの市場動向を見極めながら売却戦略を立てることが望ましい状況です。

将来性

「クレア角五郎グレースコート」は23年と適度な築年数を持ちながら、将来性の偏差値は77と高く、周辺エリアの平均を上回るポテンシャルを秘めており、長期的な価値の安定や資産価値の増加が期待できる物件であると評価されています。

環境満足度

当マンション周辺は治安が良く、徒歩圏内に複数の教育機関があり、交番や医療施設、生活必需品を揃える店舗などが整っているため、子育て家庭や日常生活の利便性を重視する居住者にとって魅力的な環境が整っており、環境満足度の偏差値は50と、安心して生活できる水準を示しています。

シティハウス上杉3丁目セントラルレジデンスの概要

シティハウス上杉3丁目セントラルレジデンスは、総戸数30室を誇る10階建てのマンションであり、2003年11月に竣工された宮城県仙台市青葉区に位置する物件です。住居は75㎡の3LDKから121㎡の4LDKまでと豊富で、価格帯は約2980万円から6000万円とレンジが広く、平均価格を考慮すると、都心へのアクセスが容易である北四番丁駅から徒歩11分という立地の良さも魅力的なポイントとなっています。

適正価格（売却）

販売価格は、仙台市青葉区の市場動向と比較し、適正価格とされる偏差値62を記録しているシティハウス上杉3丁目セントラルレジデンスは、周辺の中古マンション価格が上昇傾向にあるなか14%のプライスダウンを見せていますが、機械学習により算出された推測価格4104万円に対し現行の平均売り出し価格が4504万円となっており、価値の高さを反映する結果となっています。

将来性

築20年を超えるシティハウス上杉3丁目セントラルレジデンスは、将来性を示す偏差値58を持ち、宮城県仙台市青葉区における同クラスのマンションと比較しても高いポテンシャルを秘めており、交通利便性の高い立地にも関わらず、相対的な価値は未だに強く、適切な投資先と見ることができます。

環境満足度

環境満足度偏差値58を獲得した同レジデンスは、近隣に国立宮城教育大学附属小学校や仙台市立北六番丁小学校などの教育施設が充実しており、治安の面では近隣に交番が位置し、ハザードマップを基にした自然災害リスクも低いことから、安心して暮らすことができる住環境と評価されています。

パークハウス米ケ袋の概要

仙台市青葉区米ケ袋に位置する「パークハウス米ケ袋」は、2000年築の6階建てで、総戸数31室を有するマンションです。67㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでの広さを提供し、価格帯は1,750万円から3,480万円に設定され、このエリアにおいて平米単価は約26万円から37万円となっており、最寄り駅は愛宕橋駅であり、徒歩13分の利便性が魅力です。

適正価格（売却）

宮城県仙台市青葉区の不動産市場を鑑みた際、「パークハウス米ケ袋」は適正価格の偏差値が57と評価され、地域の市場価格平均値から4ポイント高く、近年の状況では5年間で約14%の価格上昇が見られるなか、本物件は約7%の価格上昇にとどまり、マンションマーケットのAIが算出する適正価格2,431万円に対して、現在の平均売出価格が2,649万円と高く、売却に適したタイミングであることが推測されます。

将来性

築24年を迎える「パークハウス米ケ袋」ですが、その将来性の偏差値は70と、同エリアのマンション平均を大きく上回る数値を示しています。仙台市青葉区内で比較すると、平均よりも3年ほど新しく、駅へのアクセスも良いため、今後の資産価値の維持・向上が期待されます。

環境満足度

「パークハウス米ケ袋」は周辺施設として病院27件、スーパー3件、コンビニ7件を有し、生活利便性が高い一方で、最寄りの交番が865mとやや遠く、治安面での懸念点が若干あります。自然災害のリスクを考慮したハザードマップでは、地盤の安定性や洪水リスクが低いことが評価され、津波や高潮に対する危険性も低いことが確認されており、加えて教育環境として仙台市立片平丁小学校、仙台市立向山小学校、仙台市立五橋中学校が近隣に位置しています。

広瀬川シティハウスの概要

仙台市青葉区のレジデンシャルエリアに位置する広瀬川シティハウスは、71㎡の3LDKが2580万円から、95㎡の4LDKが3150万円の価格帯で提供されており、周辺マンション市場と比較しても価格帯は非常に魅力的です。交通アクセスも便利であり、愛宕橋駅からは徒歩5分、五橋駅や河原町駅も徒歩圏内にあり、2001年11月の竣工以来、高品質な住居空間を保持し続けています。

適正価格（売却）

広瀬川シティハウスは、仙台市青葉区の中古マンション市場において、適正価格の偏差値70を記録し、平均値を大幅に上回る評価を得ています。近年の市場動向を考慮すると、この物件は価格が対価を反映した合理的な範囲にあることを示しており、投資家や居住者にとって魅力的な選択肢となる可能性が高いです。

将来性

築年数が23年の広瀬川シティハウスは、同地域内の類似物件と比較して若干新しいものの、将来性の偏差値は47とやや低めですが、その駅近立地は将来的な価値を見出す重要な要素であり、長期的な視点で見た場合に価値が見込まれる可能性を秘めています。

環境満足度

広瀬川シティハウスの環境満足度は偏差値60となっており、周辺には治安を保つための交番が近接しており、家族連れにとって求められる教育施設も充実しています。また、日常生活に必要な医療施設やショッピング施設も整っており、自然災害リスクも低く、安心して生活できる環境が提供されています。

グローリオ一番町の概要

グローリオ一番町は、宮城県仙台市青葉区一番町1丁目5-20に位置し、平米数75㎡から88㎡の間で構成される14階建てマンションで、最寄りは青葉通一番町駅から徒歩7分という好立地にあり、2002年3月1日に築かれた、総戸数35戸からなる住宅施設です。

適正価格（売却）

グローリオ一番町の中古価格帯は2998万円から4380万円であり、この地域の平均価格と比較して売却偏差値は67と高く、仙台市青葉区内での5年以内の価格上昇率を上回ることから、推定される適正価格よりも高めの価格設定であり、売却検討に適した時期であることが示唆されます。

将来性

築年数が22年であるグローリオ一番町は現在の将来性評価で偏差値48を取得しており、仙台市内の同価格帯のマンション平均より若干低いものの、中心部に近い駅近物件としての価値は継続しており、将来的な価値変動も注目されます。

環境満足度

環境満足度で偏差値61を誇るこのマンションは、治安や日常の利便性を重視する層に向けた魅力があり、近隣に治安施設や医療機関が密集している点、自然災害へのリスクが低い地盤に立地しており、津波や高潮からも比較的安全とされる地域です。

ライオンズマンション木町第2の概要

ライオンズマンション木町第2は、宮城県仙台市青葉区木町に位置し、北仙台駅から徒歩11分にある2002年築の6階建マンションで、面積は75㎡から102㎡の間で3LDKから4LDKの間取りが揃っており、現在の市場価格は2,480万円から4,590万円となっており、周辺環境や交通アクセスの良さから中古マンション市場でも注目される物件です。

適正価格（売却）

この物件の平均的な売出価格はおよそ3,042万円であり、独自AI分析による適正価格評価は2,738万円であるため、宮城県仙台市青葉区内のマーケットにおいて、適正価格の偏差値59と評価され、適性評価から見ても投資としての魅力があると言えます。

将来性

築年数が22年でありながらも、駅近の利便性や、地域内の同価格帯のマンションと比較して新しいことから偏差値57をマークし、近隣の発展と共に価値が上昇する可能性が示唆されており、長期的な視点での投資対象物件としても期待されています。

環境満足度

ライオンズマンション木町第2は、治安が良好で交番が徒歩圏内にあるほか、周辺には57件の医療施設、4件のスーパー、10件のコンビニが点在しており生活環境は高く評価され、偏差値59を獲得しています。また、災害リスクが低く、近隣の教育機関も充実しているため、ファミリー層にも安心して住める地域としての評価が高いです。

アヴァンツァーレ一番町の概要

アヴァンツァーレ一番町は宮城県仙台市青葉区一番町に位置し、築20年を迎える12階建てのマンションで、単身者から小家族向けの21㎡の1Kから40㎡の1LDKまで幅広い間取りが用意されており、青葉通一番町駅からわずか徒歩6分の距離にある好立地な住宅です。

適正価格（売却）

アヴァンツァーレ一番町の価格範囲は950万円から2000万円と、仙台市青葉区内の中古マンション市場と比較しても適正と捉えられており、平均的な売出し価格約1378万円に対して、AIに基づく推定価格1354万円という評価から、投資や居住を検討する際にも現実的な価格設定であると言えます。

将来性

都市再開発の進む仙台市では、アヴァンツァーレ一番町が位置する青葉区も今後の発展が見込まれており、マンション自体も平均より新しくアクセスの良さが将来性の偏差値を63に押し上げています。

環境満足度

治安の良さや周辺施設の充実度からアヴァンツァーレ一番町の環境満足度は高く、教育環境も整っているので、家族連れにも推奨されるエリアであり、自然災害のリスクが低い地域性は長期居住にも安心を提供します。