青森県 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ポレスター駅前公園の概要

ポレスター駅前公園は青森県弘前市大字駅前町に位置し、69㎡の2LDKから96㎡の4LDKまでの広さを持つ、14階建てのマンションで、2004年3月に竣工しました。価格の範囲は2,100万円から3,180万円で、ほどよい立地にあり、弘前駅からは徒歩4分の駅近で生活に便利な場所にあるのが特徴です。

適正価格（売却）

ポレスター駅前公園の中古マンション価格は、エリア内の平均価格推移に比べて8ポイント高い偏差値59を記録しており、適正推測価格は2,576万円ながら、現在の平均売出価格が2,614万円となっておりますので、この地域での物件価値の高騰を考慮すれば、売り手に有利な市場状況であると言えます。

将来性

築20年を数えるポレスター駅前公園は、将来性の偏差値が65と、周辺エリアのマンション平均を14ポイント上回っています。立地の良さ、アクセスの便利さが将来にわたって価値を保つ要因となっており、投資としても魅力を持つ物件です。

環境満足度

ポレスター駅前公園周辺環境の満足度は偏差値57となっており、治安面で安心できる距離に交番があり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しています。地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いこと、また弘前市立大成小学校や弘前市立和徳小学校など教育施設へのアクセスの良さも評価されています。

サンデュエル弘前駅前の概要

サンデュエル弘前駅前は、青森県弘前市の交通の要所に位置し、弘前駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある15階建てのマンションで、総戸数56室を誇ります。平成16年11月竣工のこのマンションは、63㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでの広さのバリエーションを提供し、価格帯は約1,900万円から2,760万円となっており、比較的手頃な価格で市内中心部での居住を実現できます。

適正価格（売却）

現在の市場価格に照らし合わせると、サンデュエル弘前駅前の適正価格偏差値は66と評価され、市場の平均よりも高めであることが示されています。平均的な中古マンション価格は近年5年で約1%の値上がりを見せているものの、当該マンションは5%の価格下落を示しており、独自のAIによる推定適正価格は約2,309万円となっています。市場価格（2,382万円）と比較しても、売却のチャンスと捉えられます。

将来性

築20年を迎えるサンデュエル弘前駅前は、青森県弘前市内の駅近マンションとしては平均的な築年数を保ちながらも、その立地と維持状態から将来性の偏差値53を獲得しています。これは地域平均をわずかに上回る数値であり、今後の価値維持、あるいは向上が期待される水準です。

環境満足度

治安の面で、321m以内に交番があるサンデュエル弘前駅前は、住む人々に安心感を提供しています。その他にも医療施設64件、スーパー7件、コンビニ8件が周辺に点在し、日常生活に便利な環境が整っています。自然災害リスクも低く、地盤が安定しており、近隣に弘前市立大成小学校や弘前市立和徳小学校が位置するなど、子育て世帯にとっても魅力的な住環境の環境満足度偏差値は62となっています。

シャトーム中央町の概要

シャトーム中央町は青森県青森市中央1丁目に位置し、築22年の9階建のマンションで、青森駅から徒歩22分という立地にあり、希少性の高い広さ78㎡から92㎡の3LDKが1780万円〜1880万円で取引される安定した市場価格を維持しています。

適正価格（売却）

市場データと専門AI分析によると、シャトーム中央町の適正価格は1786万円と評価され、現在の売り出し価格がそれを少し上回る1833万円で推移していることから、投資者や購入希望者にとって魅力的な販売価格となっています。

将来性

青森市のマンション市場においてシャトーム中央町は、築年数が平均よりも新しく、AI評価に基づく将来性偏差値は61ポイントと高く、長期的な価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

シャトーム中央町は交番の近さや豊富な生活施設が点在し、さらに青森市立浦町小学校や青森市立橋本小学校など教育機関が充実しており、洪水のリスクも低い住環境において、環境満足度の指標として45ポイントを獲得しています。

ポレスター八戸の概要

「ポレスター八戸」は青森県八戸市長根1丁目に位置し、2004年3月に完成した13階建の総戸数54のマンションで、平米数は73㎡から85㎡の間で展開され、価格は2050万円（73㎡の2SLDK）から2780万円（85㎡の4LDK）となっており、本八戸駅から徒歩14分の利便性の高い立地で、ファミリー向けの居住空間として魅力的なオプションを提案しています。

適正価格（売却）

ポレスター八戸の適正価格は、周辺地域の市場データと比較して偏差値が53となっており、このエリアの平均的な物件価格を上回る評価を得ています。これは過去5年間にわたる地域の不動産価格の成長率を上回るパフォーマンスを示し、物件の価値が継続的に上昇していることの指標です。

将来性

ポレスター八戸の将来性偏差値は63と評価されており、これは地域の平均より12ポイント高い数値です。築20年の建物としては、その保有価値と将来の資産価値の見込みのバランスが良く、駅にも近く、街の発展に伴うプラスの影響を享受しやすい立地となっています。

環境満足度

ポレスター八戸は、周辺環境に関して治安の良さを指摘できる立地にあり、交番も徒歩範囲内にあります。また、日常の買い物や緊急時の医療アクセスに必要な施設が周囲に充実しており、教育施設として八戸市立根城小学校や八戸市立第二中学校が近いため、家族にとって適した環境が整っています。地盤や自然災害リスクの点でも安全性が高く、居住者の満足度は高いと言えるでしょう。

トーカンジェネラス青森駅前の概要

トーカンジェネラス青森駅前は、青森市柳川エリアに位置し、2003年築の15階建てマンションで最寄駅であるJR青森駅から徒歩4分の好立地にあります。平米数は56㎡の2LDKから114㎡の4LDKまでのバリエーションで、価格範囲は2190万円から4050万円で、この地域では比較的バランスの取れた価格設定となっています。現在の中古マーケットでの売出し状況を見ても、売主にとって有利な価格帯で取引されていることが確認できます。

適正価格（売却）

トーカンジェネラス青森駅前の中古販売価格は、地域の相場と比較しても、適性価格を維持しており、価格偏差値67を記録しています。平均価格3334万円周辺の物件は、マンションマーケットにおけるAI推定適正価格3256万円と比べても、市場価値を十分に反映していると言えます。そのため、売却検討のタイミングとして有利な条件下にあると判断されています。

将来性

築年数21年と市内同クラスの物件と比較して若干古さはありますが、トーカンジェネラス青森駅前は将来性において偏差値56を獲得しています。駅近という立地条件の良さは、これからも資産価値を支える重要な要素となり、購入者にとって安心感を提供するとともに、長期的な投資パフォーマンスが期待されます。

環境満足度

地域の治安を示す指標の一つである交番が徒歩圏内にあり、環境満足度においては偏差値42とされていますが、周辺には60件もの医療施設や複数の教育機関が充実し、生活利便性は高い評価を受けています。さらにハザードマップにおいても、津波や高潮のリスクが低く、地盤の安定性も確認されているなど、住環境としての優位性は明確です。

ポレスターアーバンシティ青森の概要

ポレスターアーバンシティ青森は、広さ78㎡から92㎡の間で3LDKの居住スペースを提供し、2004年11月に建築された15階建てのマンションで、総戸数は84戸に及びます。青森駅から徒歩わずか3分の好立地にある本物件は、1950万円から2830万円の範囲で販売されており、市場における最も一般的な価格帯は2680万円から2700万円で推移しています。

適正価格（売却）

分析データに基づくと、ポレスターアーバンシティ青森の適正価格はマンションマーケット独自AIの推定による2553万円であり、現在の平均売り出し価格は2604万円です。青森市の同条件物件の価格が過去5年で1％上昇したのに対し、本マンションは6％下落しており、全国平均偏差値51に対して売却偏差値は62と高めであり、売却に適したタイミングであると推察されます。

将来性

築20年のポレスターアーバンシティ青森は、青森市内の同等の物件と比べてやや古い部類に入りますが、駅近くの利便性が高く将来性の偏差値は57を誇ります。これは同エリア内のマンションの平均よりも6ポイント高い数値であり、投資や居住に向けた期待値を示しています。

環境満足度

交番が217mと近く治安の良さ、病院60件、スーパー3件、コンビニ13件の配置による生活利便性の高さに加え、国内ハザードマップに基づき洪水リスクが低く、地盤も安定しているポレスターアーバンシティ青森は、環境満足度の偏差値が45と評価されています。また、教育施設として青森市立古川小学校が近隣に位置しており、ファミリー層にも適した環境です。

ライオンズマンション内丸第2の概要

ライオンズマンション内丸第2は、八戸市内丸に位置し、本八戸駅から僅か徒歩8分の利便性と、2003年の竣工から間もない新しさを兼ね備えた、14階建てのマンションであり、現在38㎡の1LDKから102㎡の4LDKまでの幅広い部屋サイズを850万円から2380万円の価格帯で提供しており、このエリアにおいて、居住空間としての選択肢に富む物件といえます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション内丸第2の適正価格は、市場データを緻密に分析することで得られる売却偏差値61を誇り、青森県八戸市内における中古マンション市場の平均価格と比較して高い価値を持つことを示しており、1818万円という実際の平均売出価格は適正価格1769万円と近似していることから、現在の市場環境における投資家や住み替え検討者にとって、魅力的な購入機会となっています。

将来性

現在21年の築年月を数えるライオンズマンション内丸第2は、青森県八戸市内の同価格帯の物件と比較してやや新しく、偏差値55の将来性をAI分析により算出、周辺マンション市場の平均と比べて優れた潜在力を有していることが予想され、都市機能の整いつつある八戸市において中長期的に安定した資産価値を保持することが期待されます。

環境満足度

ライオンズマンション内丸第2の立地する環境は、治安面での安心感を交番の至近距離によって確保し、65の医療施設や15のコンビニが点在する利便性の高さ、さらにはハザードマップにおける地盤の強固さや津波、高潮リスクの低さが評価され、総合的に44の環境満足度を得ており、快適な住環境を求める居住者にとって満足度の高い選択肢となっています。

ポレスター平和公園の概要

ポレスター平和公園は青森県青森市橋本3丁目に位置し、15階建ての総戸数60戸のマンションです。2004年3月に竣工したこの物件は、73㎡の1SLDKから92㎡の2LDKまでの間取りがあり、中古価格は約1850万円から2570万円に設定されています。最寄りの筒井駅からは徒歩28分の立地であり、青森市の都心部へのアクセスも可能です。

適正価格（売却）

ポレスター平和公園の中古物件価格は、青森市内の他のマンション市場と比較しても適正であり、適正価格の偏差値は57ポイントと評価されています。近年、青森県青森市での中古マンション価格は安定した推移を見せており、該当物件の現在の売り出し平均価格は適正推測価格とほぼ一致していることから、購入を検討している方にとっては妥当な価格設定と言えます。

将来性

建築から20年が経過しているポレスター平和公園ですが、将来性の偏差値は52ポイントと平均的な評価を受けています。周辺エリアの発展や青森市内の計画的な都市開発により、今後の価値上昇が期待される一方で、駅からの距離があり、日々の通勤や通学には不便さを感じるかもしれません。

環境満足度

このマンションは交番が近く、治安が良好なエリアに位置しています。また、近隣に豊富な医療施設や生活便利施設が点在し、洪水リスクの低い地盤に建てられており、高潮の危険も少ないため、安心して生活できる環境です。さらに、青森市立浦町小学校、青森市立堤小学校、青森市立橋本小学校、青森市立浦町中学校といった教育施設へもアクセスが良く、子育て家庭にも適しています。

シャトーム緑街の概要

青森県青森市に所在するシャトーム緑街は、筒井駅から徒歩約35分に位置する2002年築の11階建てマンションで、総戸数は54戸となっております。広さは80㎡の3LDKから104㎡の4LDKまでの間で展開され、市場価格は1500万円から2700万円の幅で、主流の価格帯は2180万円から2380万円となっています。この物件は、日照条件や間取りの良さを重視する層には特に魅力的なオプションが揃っており、ファミリー層からのニーズも高い物件です。

適正価格（売却）

シャトーム緑街の適正価格は、近隣の市場動向を反映した結果、平均偏差値51に対して50と僅かに低めであることがデータから明らかです。過去5年間で地域の中古マンション価格が平均8％の上昇を見せる中、本物件は1％の価格下落を示しており、適正推測価格が2228万円に対し現在の売出し平均価格が2225万円と評価されています。したがって、現段階での売却は推奨されない状況と言えるでしょう。

将来性

築年数が22年となるシャトーム緑街は、青森市内同価格帯の他マンションに比べて平均的な築年数を保持しており、将来性に関するAI予測によれば偏差値は57を示していて、地域平均より6ポイント高いことが判明しています。駅からの距離に反して、この偏差値はエリア内の物件の中でも比較的に高い将来性を示唆していると考えられます。

環境満足度

シャトーム緑街は、周辺環境として交番が徒歩圏内にあり、治安面での評価が高いです。加えて、病院25件、スーパー1件、コンビニ7件という充実した生活施設が周囲には存在し、日常生活に便利な立地条件を提供しております。自然災害に対する地盤の強さや、洪水・津波リスクの低さもアピールポイントです。また教育環境が優れており、青森市立大野小学校や青森市立甲田中学校などの学校が近隣に位置しています。

ジェネラスマンション長島の概要

ジェネラスマンション長島は、青森県青森市長島4丁目に所在し、広さは56㎡のコンパクトな部屋から114㎡のゆったりした間取りまで、多様な居住空間を提供しており、価格帯は1,600万円から3,550万円となっております。2004年11月の竣工以降、静かな住宅街にありながら、青森駅まで徒歩20分という便利な立地を誇ります。

適正価格（売却）

ジェネラスマンション長島の中古物件価格は、周辺地域の価格動向に鑑みると、平均と比較して妥当な水準にあり、独自AIによる適正価格推測が2,293万円に対し、現在売出し中の平均価格が2,292万円とほぼ一致しており、市況に即した価格設定がなされていることが分かります。

将来性

築19年と比較的新しいジェネラスマンション長島は、将来性の評価でも偏差値58を記録しており、地域内での競争力を持つ物件として認識されています。青森市内においても便利な位置にあり、長期的な住宅投資としても検討に値するポテンシャルがあります。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れたジェネラスマンション長島は、交番までわずか567mと近く、スーパーやコンビニも充実しており、さらに青森市立浦町小学校や青森市立長島小学校が近隣に位置するなど、子育て環境も整っていると評価されており、実際の環境満足度偏差値も39という高い数値を記録しています。

ポレスター橋本の概要

青森県青森市橋本1丁目に位置する「ポレスター橋本」は、2004年10月に竣工された15階建ての中層マンションで、総戸数は83戸です。建物は比較的新しく、3LDKの78㎡の部屋が2280万円から、4LDKの95㎡が2990万円までの価格帯で取引されており、その価格設定は立地や物件の品質を鑑みても適正とされています。最寄りの青森駅からは徒歩23分という距離にありますが、その点を考慮しても、居住者に提供する快適な生活環境とバランスの取れた価格を実現しています。

適正価格（売却）

「ポレスター橋本」の売出し価格は、地域の中古マンション市場における価格動向に照らし合わせれば、偏差値48でやや低めの設定となっています。市場分析による適正価格は2765万円であり、現在の平均売出し価格は2751万円とほぼ一致し、価格的には大きな格差がなく、購入者にとってはコストパフォーマンスが高い投資対象と言えるでしょう。

将来性

築年数が20年となる「ポレスター橋本」は、将来性の偏差値が55と、地域の他のマンションに比べて高く評価されています。これは、青森駅からの距離以外に、建物の維持状態や設備の充実度、そして地域の発展余地が反映されています。エリア内での需要が安定しており、将来にわたって価値が保たれる見込みが高い物件です。

環境満足度

住環境においては、「ポレスター橋本」は環境満足度の偏差値42と評価されており、治安、生活利便性、自然災害リスクの面で安心できる立地となっています。近隣には警察署が443m以内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、学校も複数点在しており、家族層にとっては適した環境です。洪水や津波からのリスクも低く評価されていて、住む人々の生活の質を考慮した上での満足度が確保されています。

サンデュエル弘前の概要

サンデュエル弘前は、青森県弘前市大字南横町45-2に所在し、徒歩圏内に中央弘前駅、弘前駅があり、利便性の高い立地にある12階建てマンションです。2003年12月竣工のこの物件は全44室からなり、広さは67㎡から82㎡の間で変わり、価格は1720万円から2350万円の範囲に設定されており、中央弘前駅徒歩10分、弘前駅徒歩15分、弘高下駅徒歩23分というアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

サンデュエル弘前の売却価格に関しては、青森県弘前市周辺の中古マンション市場の分析に基づくと、平均的な偏差値である52と比べて35と低く、過去5年間で周辺物件の価格が横ばいであるのに対し、本物件は3％下落しております。AIによる予測価格が2101万円に対して現在の平均売出価格が2023万円であるため、市場推移を見ても売却にはあまり適していない傾向があります。

将来性

サンデュエル弘前は築年数が21年であり、青森県弘前市内の同価格帯のマンションと比較しても比較的新しい部類に入ります。AIによる将来性の偏差値が平均を上回る53ポイントをマークしており、駅に近いことからも交通の利便性を考慮すると、長い目で見た時の資産価値の維持あるいは向上が期待できる可能性があることを示唆しています。

環境満足度

サンデュエル弘前周辺の住環境は、交番が677m圏内にあり治安の面で安心できるほか、医療施設が59件、スーパー6件、コンビニ9件と生活する上で重要な施設が充実しています。加えて、洪水リスクが低い地盤、津波や高潮の影響が少ない地域性があり、弘前市立和徳小学校や弘前市立第一中学校といった教育施設も近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

サンデュエル内丸の概要

「サンデュエル内丸」は青森県八戸市の住宅街に位置し、築年数が新しい12階建ての中古マンションで、緑豊かな周辺環境に恵まれた静かな居住空間を提供しています。平米数は52㎡の2LDKから75㎡の3LDKまであり、価格は1250万円から1830万円と、青森県八戸市の物件としては非常にリーズナブルに設定されており、最寄りの本八戸駅までは徒歩9分という便利な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

「サンデュエル内丸」の価格帯は、近隣の市場価格と比較して適正価格の偏差値が46とやや低めですが、現在の売出し平均価格1475万円とAIによる適正推定価格1499万円が近いことから、価格的には購入者にとって割安感がある可能性もあります。ただし、過去5年間の価格下落傾向を考慮すると、売却を急ぐ必要はないかもしれません。

将来性

築年数21年の「サンデュエル内丸」は、将来性の偏差値が51と平均よりわずかに高く、エリア内の他の物件と比較しても相対的に新しく、今後の価値の維持が見込まれます。また、交通の利便性や地域の発展を見据えた場合、将来的な資産価値の上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

「サンデュエル内丸」は、治安の良さを示す交番が近くにあるほか、病院や学校など生活に重要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値43という評価は、実際の住みやすさに比べ低く見積もられているかもしれません。日常生活に必要な施設が揃い、自然災害リスクも低いことから、安心して生活できる住環境が提供されています。

ドゥーム平和公園通りの概要

青森市堤町に位置するドゥーム平和公園通りマンションは、堤小学校や浦町中学校といった教育施設が周辺にある家族向けの住環境で、徒歩30分の距離にある筒井駅からのアクセスはやや距離があるものの、築年数が20年を超える安定したコミュニティを形成しており、71㎡の2LDKが1630万円から、ゆとりのある125㎡の4LDKが2850万円という価格設定で、この地域における中古マンション市場としては合理的な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ドゥーム平和公園通りの適正価格は、地域内の価格動向と比較して若干低めの評価を受けており、総合的な偏差値は36と算出されていますが、これは近隣の中古マンションが5年間で平均7%の値上がりを見せている中、本物件が22%の値下がりを示した結果です；市場分析に基づき、適正とされる推定価格は2514万円であるものの現在の平均販売価格は2442万円となっており、売却に際しては若干の価格差が生じていることが分かります。

将来性

築21年を迎えるドゥーム平和公園通りは、青森市の同範疇のマンションと比べてわずかに年季の入った建物ではありますが、その将来性の偏差値は49と、地域平均とほぼ同等です；この評価は立地の遠さや古さなどの要素を鑑みたものであり、これからの長期的な価値の変動には注意が必要です。

環境満足度

治安の良さや日常生活で必要な施設が充実している点から、ドゥーム平和公園通りの環境満足度は高い評価を受けており、偏差値は49です；公共施設のアクセスや自然災害リスクの低さも加味され、子育てに適した学校の近隣、医療施設の豊富さといったポイントが生活の質を高めています。

サンデュエル桜川スカイステージの概要

サンデュエル桜川スカイステージは青森県青森市桜川3丁目に位置し、築年数20年を迎える11階建てのマンションです。6330万円から2200万円の価格範囲で提供されている物件は、63㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの間取りがあり、筒井駅と東青森駅へのアクセスが可能で青森市立堤小学校や青森市立浦町中学校にも近い立地にあるため、ファミリー層に適した居住環境を提供しています。

適正価格（売却）

サンデュエル桜川スカイステージの適正価格は、マンション市場におけるAIデータ分析による青森市内の類似物件との比較で、現在の市場価格が2150万円と適正推測価格2158万円に近い水準であり、一般的な相場と比較しても妥当性があることが確認されますが、近年の価格の下落傾向や平均偏差値との1ポイントの乖離を考慮すると、売却にはやや不利なタイミングである可能性があります。

将来性

築20年と若干若いながらも、AI分析による将来性の評価は平均値を大幅に下回る30ポイントであることから、サンデュエル桜川スカイステージは、立地や近隣施設とのシナジーによる価値向上が難しいとされています。駅からの距離が徒歩17分とやや離れていることも、将来の資産価値に影響を与える要因とみなされています。

環境満足度

サンデュエル桜川スカイステージ周辺は、生活必需施設が充実しており、病院が37件、スーパーが3件、コンビニが4件と日常生活に欠かせない施設が揃っています。交番は828mの距離にあるため、治安の面で類似物件と比較して劣る可能性が指摘されますが、ハザードマップから地盤のしっかりした地域で洪水や津波、高潮のリスクが低いことが確認できるため、災害発生時の安全性は保たれています。