北海道 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ラクラッセ札幌ステーションフロントの概要

ラクラッセ札幌ステーションフロントは、北海道札幌市北区北八条西3丁目13-3に位置し、札幌駅から徒歩わずか5分、北１２条駅まで徒歩6分、さっぽろ駅へは徒歩8分と非常にアクセスの良い15階建てのマンションです。2002年1月に竣工したこのマンションには、56㎡の1LDKから115㎡の4LDKまで、異なるライフスタイルに合わせた多様な間取りの合計35室があり、価格の範囲は1950万円から6660万円で、主に3280万円から4680万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ラクラッセ札幌ステーションフロントの現在の価格は、北海道札幌市北区にある同条件の中古マンション価格の平均値（偏差値51）よりも24ポイント高い75の偏差値を記録しており、市場分析に基づくマンションマーケットのAI適正推測価格2966万円と比較すると、売り出し平均価格は4029万円となっているため、投資家や売却を検討している個人にとっては魅力的な売却タイミングを迎えていると言えます。

将来性

築22年のラクラッセ札幌ステーションフロントは、北海道札幌市北区内の同価格帯の中古マンションが平均よりもやや年数が経過しているものの、AI分析による将来性の偏差値は高く84に達しており、札幌駅という交通アクセスの便利さや、周辺のインフラの充実を反映していることがこの数値に現れています。

環境満足度

周辺環境としては、交番が徒歩圏内にあり治安の良さが窺えるほか、151件の医療施設、5件のスーパー、51件のコンビニがあるなど、生活に必要な施設が整っていることが環境満足度の指標となっています。また、ハザードマップによれば洪水リスクが低く、地盤も安定しており、近隣には札幌市立北九条小学校があるなど、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

円山坂下シティハウスの概要

北海道札幌市中央区南一条西27丁目1-25に位置する「円山坂下シティハウス」は、2002年築の15階建てマンションで、75㎡の2LDKから106㎡の3LDKまでの広さの部屋が、3,200万円から6,000万円の価格帯で取引されており、円山公園駅から徒歩3分の立地に加えて、西28丁目駅と西18丁目駅も徒歩圏内にあり、アクセスの便利さが魅力的です。

適正価格（売却）

売却偏差値81を誇る「円山坂下シティハウス」は、近年の札幌市中央区の中古マンション市場の動向を見ると、平均的な景気の動向を上回る価格上昇を見せていますが、AIによる分析で適正と推測される価格と現在の売出し価格との乖離は、売主にとって有利な価格帯で取引されていることを示唆しています。

将来性

築22年の「円山坂下シティハウス」は、将来性の評価として偏差値77を持ち、周辺エリアの同等物件に比べて高い評価を受けています;立地の良さと札幌市の開発計画により、中長期的な価値の向上が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

環境満足度の評価は58とやや低めですが、「円山坂下シティハウス」周辺には、札幌市立円山小学校や向陵中学校をはじめとする教育機関が充実しており、治安の良さや生活利便性も高いレベルで保たれているため、家族向けの住環境としては非常に魅力的です。

クレアシティ大通公園の概要

クレアシティ大通公園は、北海道札幌市中央区大通西8丁目に位置し、西８丁目駅から徒歩3分の利便性を誇る15階建てのマンションで、2004年11月に竣工しました。総戸数26室のこのマンションは、広さ59㎡の2LDKから80㎡の1LDKまでのさまざまな間取りがあり、中古価格は2980万円から4500万円の範囲で推移しており、近年の札幌市中央区の不動産市場を考慮すると、3300万円から3900万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

クレアシティ大通公園の適正価格は、北海道札幌市中央区の不動産市場データと比較して、平均偏差値51に対して74と顕著に高い評価を受けています。過去5年間の中古マンション市場での価格上昇率が18％に対し、本物件は9％の上昇にとどまり、推測される適正売却価格2561万円と現実の平均売出価格3575万円というデータから、現在売りに出すのが適切なタイミングであるとアナリシスされています。

将来性

クレアシティ大通公園は築年数が20年で、札幌市中央区における同価格帯のマンションの平均築年数より少しだけ経年していますが、最寄り駅から徒歩3分という立地が示す通り、アクセスの優れた立地を持つことで、未来への潜在力を秘めた物件と評価され、AIによる将来性の偏差値は73と高い評価を得ています。

環境満足度

クレアシティ大通公園の環境満足度は、治安の良さを物語る400m以内の交番の存在や、周辺には207件の医療施設、2件のスーパー、70件のコンビニなど充実した生活インフラが整っており、地盤が安定し洪水のリスクが低いことや、津波や高潮の影響が少ないなどの安全性から、66の満足度のスコアを獲得しています。また、札幌市立資生館小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した住環境が提供されています。

Dクラディア植物園の概要

「Dクラディア植物園」は、北海道札幌市中央区に位置し、豊かな自然に恵まれた地域に誕生した2003年竣工のマンションで、76㎡の3LDKが2380万円から、121㎡の広々とした居住空間が最高4900万円で提供されており、特に3150万円から3780万円の価格帯に市場の需要が集中しています。

適正価格（売却）

「Dクラディア植物園」の平均売り出し価格は3525万円で、これは札幌市中央区内の他の同条件中古マンションと比べて、機械学習データに基づき算出された適正推測価格3010万円を上回っており、現在の市場価格に対して適正価格偏差値64を記録し価格の高さが示されています。

将来性

立地の良さと21年の築年数を考慮した上で、将来性偏差値71と評価されており、中央区での中長期的な価値の維持が見込まれる一方で、築年数による価値減少には注意が必要です。

環境満足度

「Dクラディア植物園」周辺は、治安の良さが際立ち、豊富な医療施設や生活便利施設が点在するほか、ハザードマップにおいても安全性が高く、洪水や津波の危険性が低いとされる地盤の強固な地区に位置しており、環境満足度62を遥かに超える生活環境が提供されています。

ダイアパレス大通公園エストの概要

ダイアパレス大通公園エストは、北海道札幌市中央区南一条東5丁目7-3に位置し、バスセンター前駅から徒歩1分の立地にある13階建てのマンションで、総戸数35戸、築年月2004年9月の物件です。広さは62㎡の2LDKから89㎡の4LDKまであり、売出価格範囲は1650万円から3490万円で、札幌市中央区での中古マンション市場における主流の価格帯は3450万円から3480万円です。

適正価格（売却）

ダイアパレス大通公園エストは、札幌市中央区の中古マンション市場の平均価格推移データと比較して偏差値57を記録し、平均偏差値55よりも若干高価格帯にあります。近隣の同条件の物件が5年間で17%増であるのに対し、本物件は12%の価格上昇を見せており、マンションマーケットのAIが推定する適正価格2954万円に対し、現行の平均売出し価格は3198万円となっており、市場価値に見合った適正価格での取引が期待できると考えられます。

将来性

ダイアパレス大通公園エストは築後20年を迎える物件でありながら、札幌市中央区内の同価格帯のマンションよりも新しく、将来性の偏差値は79を記録して高い魅力を持っています。駅近でアクセスが良く、地域の発展と共に価値が増す可能性を秘めており、長期的な投資としても有望です。

環境満足度

ダイアパレス大通公園エストは、交番が徒歩6分圏内にある治安の良いエリアに位置し、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しています。また、国が公開するハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域です。教育環境も整っており、札幌市立中央小学校や札幌市立中央中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても安心な住環境を提供しています。

ラクラッセ狸小路ファーストアベニューの概要

「ラクラッセ狸小路ファーストアベニュー」は、北海道札幌市中央区に位置し、大通駅から徒歩3分の利便性を誇る12階建てのマンションで、2004年11月に竣工しました。58㎡の2LDKが2090万円、82㎡の3LDKが3190万円と、市場価格が2680万円から2950万円の範囲で最も多く取引されている物件です。

適正価格（売却）

札幌市中央区の他の中古マンションと比較して、ラクラッセ狸小路ファーストアベニューは適正価格の偏差値が57となり、市場平均の55よりわずかに高く、価格の適正性が見受けられます。過去5年間で周辺物件の価格が17％上昇している中、本マンションは3％下落しており、独自AIによる推測価格に対して少々高めの売り出し価格が設定されていることが分かります。

将来性

築年数が20年のラクラッセ狸小路ファーストアベニューは、エリア内の同価格帯の物件と比較しても4年若く、将来性の偏差値は高い70を記録しており、今後の価値上昇が期待される物件といえます。駅チカでアクセスの良好さが将来性の評価にも寄与していると考えられます。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があり、医療施設や生活利便施設も充実しており、環境満足度の偏差値は66と高い評価を得ています。自然災害リスクに関しても、ハザードマップにより地盤がしっかりしていることや、洪水・津波・高潮の影響をあまり受けないことが確認されており、快適かつ安心して生活できる環境が整っている物件です。

パークコート札幌中島公園の概要

パークコート札幌中島公園は、北海道札幌市中央区南十四条西に位置し、最寄駅の行啓通駅まで徒歩4分のアクセス良好な環境にある14階建てのマンションです。間取りのバリエーションは3LDKの91㎡から2SLDKの111㎡まであり、価格帯は約3,630万円から7,000万円ほどで、築年数は2001年9月でありながらも、その立地と機能性が評価されています。

適正価格（売却）

現在の売出し価格は、札幌市中島公園周辺の相場と照らし合わせると、適正価格とされる偏差値75を上回っており、近隣の中古マンションが5年間で平均18％の価格上昇を見せる中、パークコート札幌中島公園は約1％の上昇に留まり、堅実な投資が期待できる物件と言えます。

将来性

建物の築年数は23年となりますが、駅に近く利便性が高いため、将来性を示す偏差値60を獲得しており、周辺地域のマンションと比較しても6ポイント高い評価を得ています。中心地へのアクセスや都市計画の進展から、今後も価値の維持や上昇が見込まれます。

環境満足度

安心して生活できる環境が整ったパークコート札幌中島公園は、最寄りの交番が徒歩10分以内にあり、医療施設や商業施設が充実している点も魅力です。ハザードマップによる安全性も高く、札幌市立山鼻小学校や札幌市立中島中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

カルム北大前の概要

札幌市北区に位置し、北１８条駅から徒歩5分という利便性の高い「カルム北大前」は、緑豊かな住宅地に建つ10階建てのマンションで、2000年の竣工以来、その質の高さで多くの居住者に選ばれ続けています。築20年を超えるこの物件は、広さ70㎡の2LDKから99㎡の4LDKまでの広々とした住空間を提供し、価格は2580万円から3480万円の範囲で、札幌市北区のマンション市場においてもリーズナブルな価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「カルム北大前」の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値71と高く評価されています。AIによる価格推定では2171万円と出されており、現価格との差が明らかになっています。これは、同エリア内の他の物件と比較して価格が安定しているため、購入者にとって魅力的である一方で、売却を検討している所有者にとっては有利な売り時と判断される傾向にあります。

将来性

北海道札幌市北区のマンション市場における「カルム北大前」の将来性は、立地のよさと継続する人気により偏差値61と評価されています。周辺エリアの継続的な発展と、マンション自体の適切なメンテナンスが行われているため、今後も価値を維持しやすいエリアとして期待されます。マンションの築年数が平均よりやや古いことを考慮しても、その立地条件と機能性が高い評価を受け続けています。

環境満足度

「カルム北大前」は、治安の良さで知られる北海道札幌市北区にあり、近隣には交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。また、周辺の自然環境は都市生活を送りながらも豊かな緑との共生を可能にし、洪水や高潮のリスクが低く、安全性の高い地区としても評価されています。ファミリーにも配慮した教育施設が充実した周辺環境は、居住者の満足度を高める要因となっています。

円山神宮前シティハウスの概要

「円山神宮前シティハウス」は北海道札幌市中央区北一条西28丁目に位置し、円山公園駅から徒歩5分の便利な立地を誇る11階建てのマンションで、2000年12月に竣工しました。総戸数21戸で、広さは81㎡の2LDKから97㎡の4LDKまで、価格帯は3080万円から3980万円で市場に出されており、主要な価格範囲は3280万円から3590万円です。

適正価格（売却）

札幌市中央区における中古マンション市場の動向を基にした分析では、「円山神宮前シティハウス」の価格は平均価格から高めであり、過去5年間で札幌市中央区内の同類物件が18％の価格上昇を見せた一方、当該物件は7％の上昇に留まり、現在の市場価格は3494万円とAIによる適正推測価格2551万円を大きく上回っていることから、売却に適した時期と考えられています。

将来性

築年数が24年とやや古い「円山神宮前シティハウス」ではありますが、将来性の偏差値は64と地域平均よりも高く、特に駅からの至近距離に立地していることが価値を高めています。周辺には発展の余地があり、都市のインフラ整備が進むことによって、物件価値もさらに上がると見込まれます。

環境満足度

交番が近隣にあるなど安全面での利点が強調される「円山神宮前シティハウス」は、医療施設84件、スーパー5件、コンビニ13件が周辺に点在し、生活利便性も高いです。加えて、札幌市立円山小学校や札幌市立向陵中学校が近くにあり、子育て家族にとっても理想的な環境が整っています。ハザードマップによる評価も良く、災害リスクの低い立地として安心して居住できます。

ダイアパレス北大の概要

ダイアパレス北大は北海道札幌市北区北二十一条西6丁目2-1に所在し、2002年3月に竣工した10階建ての住居施設であり、総戸数22室があります。広さは78㎡の3LDKから100㎡の3SLDKまでの間で、価格帯は2,598万円から3,080万円となっており、北24条駅からは徒歩7分という便利な立地が特徴です。

適正価格（売却）

中古マンション市場では、ダイアパレス北大の売却価格は平均偏差値53に対して58という評価を受け、市場の平均よりも価格が高めに設定されています。札幌市北区で同程度の物件が過去5年間で18％の価格上昇を見せる中、ダイアパレス北大は25％上昇しており、市場価値の高い投資としての魅力があります。

将来性

築22年という経年を考慮しても、ダイアパレス北大の将来性偏差値は78と評価されるなど、駅近で便利な立地や周辺環境が将来的な価値の高さを支えていることが見受けられます。中古マンションとしてのポテンシャルが高く、購入後の資産価値増加が期待されます。

環境満足度

治安面では、ダイアパレス北大は交番が徒歩圏内にあり、周囲には病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が豊富に揃っています。地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いという安心感もあります。教育環境も充実しており、札幌市立白楊小学校・幌北小学校及び札幌市立北辰中学校が近くに位置しており、ファミリー層にも優れた住環境を提供しています。

ラピス札幌N3の概要

「ラピス札幌N3」は、北海道札幌市中央区北三条東3丁目に位置し、さっぽろ駅から徒歩約7分、札幌駅からも徒歩約12分という交通至便な場所に建つ、2004年2月竣工の15階建てマンションです。82㎡の3LDKから104㎡の4SLDKまで、幅広い居住空間を提供しており、市場価格は2800万円から3680万円の範囲で形成されていることから、中心市街地における都市生活を望む層に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

札幌市中央区の不動産市況を鑑みると、「ラピス札幌N3」の適正価格度は61の偏差値を示しており、地域平均の51と比較して10ポイントのプレミアムが見られます。この数値は、近年の札幌市中央区のマンション価格が18％の上昇を記録する中、当該物件が7％の価格上昇に留まっていることから、売却のチャンスと考えられ、AIが推測する適正価格2737万円に対し、市場価格が3110万円となっている状況を反映しています。

将来性

築20年の歴史を持つ「ラピス札幌N3」は、札幌市中央区の同価格帯のマンションと比較して平均的な築年数を保ちながらも、その将来性の偏差値は70と評価されており、地域平均より16ポイント高い値を示しています。徒歩圏内に複数の交通機関が存在するという利便性と、将来的な地域開発のポテンシャルが評価されていると推測されます。

環境満足度

安全面では、交番が621m以内にあり治安が良いこと、生活利便性では、周辺に病院が165件、スーパー8件、コンビニ46件を擁していること、自然災害に対する安全性では、地盤の安定性や洪水、津波、高潮リスクの低さが確認できることがポイントです。教育面においても、札幌市立中央小学校や札幌市立中央中学校が近隣に存在し、子育て世代にも配慮された環境が整っていることから、環境満足度の偏差値は60と評価されています。

ダイアパレス円山紫宮殿の概要

ダイアパレス円山紫宮殿は札幌市中央区にあり、西18丁目駅から徒歩9分に位置する9階建てのマンションで、2000年9月に竣工した歴史を持ち、70㎡から73㎡の居住スペースで構成されます。総戸数16の少戸数でプライバシーが守られる構造となっており、公開された価格帯は1950万円から2680万円の範囲で、エリア内の他物件と比較しても適正価格で取引されています。

適正価格（売却）

市場データに基づくダイアパレス円山紫宮殿の適正価格は、地域内の中古マンション価格の上昇傾向を踏まえ、平均偏差値51に対して54と僅かに高い数値を示しており、過去5年間での価格高騰率が31%と平均を上回る実績を持ちます。これはマンションマーケットのAIによって適正と推測される2102万円に対し、売り出し価格がそれを上回る2225万円であることを意味しており、売却に適した時期と言えるでしょう。

将来性

ダイアパレス円山紫宮殿の将来性は、築24年と若干の年数が経過しているものの、駅近という利便性が高い立地条件を持ち、AIで算出された将来性の偏差値は82と同地区内の他マンションよりも28ポイント高く評価されています。これは投資や居住の観点から見ても長期的な価値を保持する可能性が高いと解釈できます。

環境満足度

安心して生活できる周辺環境を有するダイアパレス円山紫宮殿は、交番が徒歩圏内にあり治安が良好です。医療施設やショッピング施設が充実しており、札幌市立円山小学校へのアクセスも良いため、家族層にも適したロケーションです。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いことから、自然災害の心配が少ない安全な環境が提供されています。

円山公園シティタワーの概要

「円山公園シティタワー」は、北海道札幌市中央区大通西27丁目1-7に位置し、円山公園駅へのアクセスが徒歩1分という抜群の立地を誇る15階建のマンションで、全57室の規模です。平米数は76㎡から97㎡の広さを持つ3LDK〜4LDKの各部屋があり、築年月は2000年8月で、市場に出される価格帯は3,000万円から5,480万円の範囲に集中しており、特に3,480万円から4,200万円が多く取引されています。

適正価格（売却）

「円山公園シティタワー」の適正価格に関しては、札幌市中央区の中古マンション市場の分析から、売却偏差値は81と高く、区内の平均的な価格動向と比較しても価格の厚みが見受けられ、適正価格は北海道札幌市中央区の5年間の平均価格上昇率18％に対して、7％下落していることから、市場価格は平均的に適正であると言えます。

将来性

築24年という経年にも関わらず、「円山公園シティタワー」の立地の優位性は大きいですが、AIによる将来性分析では偏差値49を記録し、同じエリア内の平均より若干見劣りがありますが、アクセスの良さや札幌市中央区という土地の価値などを考慮すると、長期的な視点に立てばそのポテンシャルは依然として堅調です。

環境満足度

環境的には、「円山公園シティタワー」は、交番が531m圏内にある安全な地域に位置し、病院や医療施設が充実しています。生活に必要なスーパーやコンビニも豊富にあり、国のハザードマップに基づく分析では、地盤がしっかりしており洪水や津波の影響は少ない地域に位置しています。また、札幌市立円山小学校や札幌市立向陵中学校が近隣にあり、子育て家庭にも魅力的な環境が整っています。

円山裏参道シティハウスの概要

円山裏参道シティハウスは、北海道札幌市中央区南一条西19丁目1-253に位置し、西１８丁目駅から徒歩3分の距離にあります。2000年8月に築かれた10階建てで、総戸数51のマンションです。各住戸の広さは、67平米から90平米の間で、現在の価格帯は2,350万円から4,200万円です。多様な生活施設に恵まれた立地と、手頃なサイズの住戸が魅力です。

適正価格（売却）

円山裏参道シティハウスの適正価格は、周辺の中古マンション市場データを基に分析すると、平均偏差値51に対し71と高評価を受けています。現在売出しされている住戸の中でも、2980万円の価格帯が最も多く見受けられます。市場情報と相まって、買い手にとっても売り手にとっても魅力的な価格で取引されている傾向にあります。

将来性

築24年を迎える円山裏参道シティハウスですが、その将来性の偏差値は59と、エリア内の平均を上回っています。駅近でアクセスの良さ、それに加えて周辺施設の豊富さが、長期的に見ても居住者に安定した価値を提供し続ける要因となっています。

環境満足度

円山裏参道シティハウスは、環境満足度の面でも注目に値します。周辺には交番が639m以内にあり、札幌市立二条小学校や札幌市立円山小学校などの教育施設も近く、治安面や教育環境に優れていることが評価されています。また、備え付けのハザードマップ情報も、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いことを示しており、安心して生活できるエリアとなっています。

パークホームズ札幌ステーションフロントの概要

北海道札幌市北区北八条西6丁目2-1に位置する「パークホームズ札幌ステーションフロント」は、札幌駅から徒歩7分という便利な立地にある11階建てマンションで、2002年の築で、総戸数は41戸におよびます; 各種設備が充実し、67㎡の1LDKから91㎡の3LDKまでの広さの住戸があり、価格帯は2250万円から4280万円となっており、最もポピュラーな価格帯は2750万円〜2850万円です。

適正価格（売却）

パークホームズ札幌ステーションフロントは、近隣の中古マンション市場と比較しても売却価格の偏差値68を誇り、北海道札幌市北区における5年間の不動産価格上昇率18%に対して僅か1%の下落にとどまり、適正推測価格2093万円に対して現行の平均売り出し価格2757万円というデータから売り時と推測される価格設定となっています。

将来性

築22年を迎える「パークホームズ札幌ステーションフロント」は、同地域の物件平均と一致する築年数ながら、駅近という利点を活かし、将来性の偏差値を57点とし、そのポテンシャルは周辺平均より高く評価されています; 開発状況や地域の成長見込みを考慮したデータも将来価値の見極めに役立ちます。

環境満足度

周辺に医療施設が129件、スーパーが4件、コンビニ42件が点在し、交番も381m圏内にあり、地震や洪水のリスクが低い地域として国のハザードマップで評価されていること、また、札幌市立北九条小学校や札幌市立北辰中学校ひまわり分校が近隣にある点などから、「パークホームズ札幌ステーションフロント」は環境満足度の偏差値を63点とし、住環境面でも高い満足度を保っています。

グレートヒル大通の概要

「グレートヒル大通」は北海道札幌市中央区に位置し、平成13年(2001年)6月に完成した15階建て、全43戸のマンションで、61㎡の2LDKから95㎡の4SLDKまでの広さがあります。価格帯は1890万円から3698万円で、市内中央部の利便性を考慮すると、適正価格帯は2450万円～2998万円に集中しています。抜群のアクセス性を誇り、徒歩2分でバスセンター前駅に、9分で大通駅に、そして11分で菊水駅に至ることができます。

適正価格（売却）

「グレートヒル大通」は中古マンション市場における標準評価よりもやや高い偏差値56を持ち、札幌市中央区の過去5年の価格動向を鑑みた場合、9%の価格上昇率を示しています。周辺の中古マンションと比較しても、価格のバランスは良好で、今が売り時である可能性があります。独自のAIによる適正価格推測は2320万円で、平均売り出し価格2504万円という現状からすると、良質な価格帯で取引されていると言えるでしょう。

将来性

築年数が23年と、同エリアの物件と比べ若干新しいグレートヒル大通は、将来性において偏差値73を獲得しており、中央区の平均を大きく上回るポテンシャルを有しています。交通アクセスの良さや、今後の地域開発の可能性を踏まえると、投資としての価値も見込めるでしょう。

環境満足度

「グレートヒル大通」周辺の生活環境は環境満足度偏差値60を獲得しており、犯罪発生の低いエリアに位置し、交番も近くにあり安心です。近隣には札幌市立中央小学校や中央中学校が存在し、家族層にも適した環境が整っています。また、医療施設は104件、スーパー10件、コンビニ37件と充実しているため、日常の買い物や健康面のサポートも十分です。自然災害リスクに関しても、地盤が安定しており、ハザードマップによる津波や高潮の影響は低いため、安心して生活できる立地といえます。

グランリビオ宮の森の概要

「グランリビオ宮の森」は、北海道札幌市中央区宮の森一条３丁目に位置し、西２８丁目駅からは徒歩6分という好立地にある2004年築の12階建てマンションで、広さは76㎡の1LDKから146㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、現在の市場価格は2080万円から7500万円で、この地域の中で求められる価格帯に見合った物件です。

適正価格（売却）

市場データとAI分析に基づいた適正価格推測では、「グランリビオ宮の森」の中古マンションは平均偏差値51に対して69と高評価であり、札幌市中央区の中古マンション市場において価格上昇の傾向が見られる中、本物件は若干の価格下落を見せており、適正推測価格は2979万円とされているため、現在の平均販売価格3663万円における売却は資産価値を最大化するチャンスと言えるでしょう。

将来性

築20年という歴史を持つ「グランリビオ宮の森」ですが、設備の状態や立地の優位性から将来性の評価は平均以上で、AIによる偏差値は60を記録しており、この地域のマンションとしては安定した投資価値が期待されることを示しており、これは周辺の同類物件に比べて7ポイントも高い評価です。

環境満足度

「グランリビオ宮の森」周辺の生活環境は、交番が少し離れた位置にあるものの、64件の病院や医療施設、4件のスーパー、13件のコンビニが存在し、日常生活に便利な設備が充実しています。また、札幌市立日新小学校や宮の森小学校、向陵中学校が近隣にあり、教育機関にも恵まれており、ハザードマップによれば、地盤が安定し自然災害のリスクが低い地域であることも高い環境満足度に貢献しています。

ステイツ山の手グリーンステージの概要

北海道札幌市西区に位置する「ステイツ山の手グリーンステージ」は、2001年築の10階建てマンションで、84㎡〜95㎡の広さを誇る住戸があり、緑豊かな住環境と駅近の利便性を兼ね備え、市内中心部へのアクセスも良好です。1980万円から2680万円の価格帯は、同エリアの平均相場と比較しても適正であり、ファミリー向けの3LDKが主な間取りとなっており、豊富な共有施設と充実したセキュリティーシステムも魅力の一つです。

適正価格（売却）

ステイツ山の手グリーンステージの価格帯は、札幌市西区の中古マンション市場において偏差値63と評価されており、近隣エリアの物件と比較しても価格的には適正といえます。同区域の相場が上昇傾向にある中、本物件はわずか2%の価値下落を見せているため、購入後の価値維持が期待でき、購入検討者にとっては適切な投資先と考えられます。

将来性

築23年を迎えたステイツ山の手グリーンステージですが、将来性の偏差値は58と平均値であり、周辺の開発状況や交通アクセスの良さを考慮すると、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。また、札幌市西区は都市開発が進んでおり、このエリアのマンション市場においては貴重な物件となっており、人気が継続していることから資産価値の上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

ステイツ山の手グリーンステージ周辺は、治安の良さや日々の生活に必要な施設が充実しており環境満足度の偏差値は67と高評価を受けています。札幌市立山の手小学校や琴似小学校、琴似中学校が近隣にあり、子育て世代にとって安心の教育環境を提供しているほか、地盤も安定しており自然災害リスクが低いため、長期的に快適な居住地として適しています。

パークホームズ札幌ステーションサイドの概要

パークホームズ札幌ステーションサイドは、2004年11月に竣工した北海道札幌市北区北九条西4丁目24に位置する15階建てのマンションで、北１２条駅から徒歩5分、札幌駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあります。総戸数は43戸で、広さは71㎡から91㎡の間の2LDKから4LDKまで様々な間取りがあり、価格帯は2690万円から4780万円で市場に出ています。

適正価格（売却）

パークホームズ札幌ステーションサイドの価格設定は、近隣の中古マンション市場と比較しても妥当であり、マンションマーケットにおける売却偏差値で適正価格の評価は66となっています。このエリアでは平均とされる価格偏差値53よりも高いことから、現在の市場価値が概ね適正であるといえます。

将来性

将来性の面では、パークホームズ札幌ステーションサイドは、AI分析に基づく偏差値が60ポイントと評価されており、同区域内の他のマンションと比較しても10ポイント高い数値です。築年数が若干高いものの、その優れた立地条件が将来の価値を支えると見られ、投資対象としても魅力的です。

環境満足度

環境満足度に関しても非常に高く、パークホームズ札幌ステーションサイドは、交番が305m圏内にあるほか、周辺に病院が118件、スーパー5件、コンビニ43件があり、生活に必要な施設が充実しています。また、札幌市立北九条小学校や札幌市立北辰中学校ひまわり分校が近くにあり、子育てにも適した環境です。防災面では、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされる安全な地域であることが評価されています。

アルス医大前の概要

「アルス医大前」は、北海道札幌市中央区南一条西17丁目に所在し、平米数61㎡〜100㎡の間で、価格帯は1,890万円から4,180万円までの幅広い選択肢を提供しています。2004年2月の竣工で、10階建てのこのマンションは、西１８丁目駅から徒歩3分という抜群のアクセスにより、スムーズな日常の足となり得ます。

適正価格（売却）

アルス医大前の適正価格は、札幌市中央区の市場データと機械学習に基づき、平均偏差値51に対して66と評価されており、区内の中古マンション市場で価格上昇傾向にあるものの、この物件は過去5年間で約9％価格が下落し、ちょうど売り時にさしかかっていることを示唆しています。

将来性

築20年のアルス医大前は、周辺地域の同価格帯の平均築年数より若干新しく、将来性の偏差値は61と、エリア平均よりも7ポイント高い評価を得ていることから、長期的に見ても価値が維持される可能性があると判断されます。

環境満足度

アルス医大前の周辺環境は、治安、医療、生活便利さにおいて高い満足度を誇ります。480m以内に交番があり、93件の医療施設、3件のスーパー、27件のコンビニが点在し、札幌市立二条小学校も近隣にあることから、家族層にも推奨される生活環境が整っています。

ガーデンハウスラモード北大通5の概要

札幌市北区に位置する「ガーデンハウスラモード北大通5」は、北１８条駅から徒歩6分という好立地にある9階建てのマンションです。築年数は2000年と比較的新しく、41㎡の1LDKから90㎡の4LDKまで多様な居住スペースが存在し、価格帯は1680万円から2730万円で、地理的利便性と居住性を兼ね備えた物件として注目されています。

適正価格（売却）

北海道札幌市北区の不動産市場において、ガーデンハウスラモード北大通5の価格帯は、市場の平均価格と比較して適正であり、近年の価格推移の分析から見ても8％の価格上昇を記録しており、市場の平均18％上昇とは対照的な安定した投資性を示しています。

将来性

ガーデンハウスラモード北大通5は、築24年となっておりますが、札幌市北区内の同等の物件よりも築年数が若く、今後のリノベーションによる価値の向上が見込まれます。さらに駅近という利点もあり、将来的に価値が増す可能性が高いことがAI分析によって示されており、将来性の高さを物語っています。

環境満足度

安全性と日常生活の利便性に富んだ「ガーデンハウスラモード北大通5」は、周辺に医療施設やスーパー、コンビニなどが充実しており、また地盤がしっかりしているため自然災害のリスクも低く、安心して生活できる環境です。子育てに優れた周辺施設も豊富で、札幌市立幌北小学校や札幌市立北辰中学校／私立藤女子中学校が近隣に存在するため、ファミリー層にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

じょうてつドエルアイム南郷通2番館の概要

北海道札幌市白石区に位置する「じょうてつドエルアイム南郷通2番館」は、2002年10月に竣工された全44戸から成る11階建てのマンションで、84㎡〜88㎡のゆとりのある平米数で提供されており、最寄駅の南郷７丁目駅からは徒歩5分という通勤・通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

このマンションの販売価格帯は2,180万円から2,580万円で、中古マンション市場における適正価格評価から見て、平均価格2257万円は周辺エリアの市場価格と比較し、約2%価値が上乗せされている状況であり、現在売却するには適切な価格設定とみなされています。

将来性

このエリアは住宅価格の上昇傾向にあり、特に「じょうてつドエルアイム南郷通2番館」は築年数22年と周辺平均より若く、AI偏差値分析に基づく将来性は73ポイントを記録し、長期的に価値が見込まれる物件と評価されています。

環境満足度

治安や生活利便性に優れ、交番が至近距離にあり、医療施設や商業施設が充実しているほか、地盤が安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいという地理的優位性、札幌市立南郷小学校や札幌市立白石中学校などの教育施設の近さもあり、環境満足度は非常に高い評価を得ています。

パークハイム植物園の概要

「パークハイム植物園」は、北海道札幌市中央区に位置し、平米数が73㎡から95㎡の間で展開される快適な居住空間を提供するマンションで、価格範囲は2980万円から4880万円となっており、これは周囲の市場相場と比較して妥当な価格設定です。特に、立地の良さが目立ち、西１１丁目駅から徒歩10分のアクセス性を誇っています。

適正価格（売却）

築20年を経過した本物件は、札幌市中央区の他の中古マンション市場と照らし合わせた場合、適正価格の偏差値63を記録しています。これは地域平均を12ポイント上回る数値であり、特に売却時においては市場価値や需要の変動を反映した価格であり、投資としても有望な指標を示しています。

将来性

都市の中心にある‘パークハイム植物園’は、その将来性において偏差値60を獲得しており、中央区における類似物件と比較しても、将来性の高さが見受けられます。築年数が平均に相当し、駅近立地など将来的にも価値が維持・向上する要素が備わっています。

環境満足度

豊かな生活環境を支える充実したインフラがパークハイム植物園の大きな魅力です。治安が良く、病院やショッピング施設が徒歩圏内に多数存在することから、環境満足度の高さを偏差値63で示しており、住む上での利便性や快適性を求める居住者には最適な環境と言えるでしょう。

クリーンリバーフィネス大通南の概要

クリーンリバーフィネス大通南は北海道札幌市中央区南三条東に位置し、豊かな生活利便性を享受できる14階建て、総戸数62戸のマンションです。立地に恵まれ、バスセンター前駅へは徒歩5分、大通駅や豊水すすきの駅へも徒歩圏内とアクセスが良好で、79㎡の3LDKから128㎡の4LDKまでの快適な居住空間を提供しており、市場での取引価格は約2430万円から4650万円の範囲になっています。

適正価格（売却）

本物件の適正価格は、札幌市中央区の中古マンション価格の動向と比較して、平均偏差値をわずかに上回ります。5年間で周辺地域の物件価格が18％上昇した一方で、クリーンリバーフィネス大通南は価格高騰を見せず、AIが推定する適正価格約3073万円と市場価格約3101万円が接近しており、購入、もしくは売却に適したタイミングと評価されます。

将来性

築20年超のクリーンリバーフィネス大通南は、周辺エリアの中古マンションと比較してやや年季が入っているものの、将来性は明るいとされています。AIに基づく将来性評価では、平均を大きく上回る71ポイントを獲得し、駅至近の立地や継続的な需要が見込まれることから、中長期的な価値の安定が期待されます。

環境満足度

治安、医療、生活利便性の各面で優れた環境を誇るクリーンリバーフィネス大通南は、最寄りの交番まで徒歩約3分、医療施設が多数存在し、スーパーやコンビニも周辺に豊富にあります。また、隣接する札幌市立中央小学校を始めとする教育環境も整っており、ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害リスクも低いことから、家族層にとっても安心して暮らせる住環境が提供されています。

パークホームズ知事公館の概要

パークホームズ知事公館は北海道札幌市中央区北一条西14丁目1-3に位置し、西１５丁目駅から僅か徒歩6分の距離にある2004年築の総戸数83室を誇るマンションです。広さが59㎡から104㎡のバリエーション豊かな間取りが揃い、価格帯は約1,980万円から約4,280万円、中でも3,100万円〜3,780万円の価格帯が特に取引されやすいことが市場データにより示されています。

適正価格（売却）

パークホームズ知事公館の価格は売却偏差値68をマークし、札幌市中央区の中古マンション市場平均価格を上回る傾向にあります。このエリアの中古マンション価格が過去5年で18％上昇している中、本物件は1％の価格下落を見せているものの、AIによる精緻な価格推定では現在の平均売出価格が適正価格を上回っており、売却に適した時期と分析されています。

将来性

築20年のパークホームズ知事公館は、将来性の偏差値58を記録し、周辺エリアの中古マンションと比較しても将来性が高いとされています。駅に近い立地や建物の耐久性、維持状態などが将来価値を左右するポイントとなっており、長期的な資産価値の維持が見込まれています。

環境満足度

パークホームズ知事公館の環境満足度は偏差値59で、治安の良さや充実した生活インフラが評価されています。74m以内に交番が位置し、病院やスーパー、コンビニなどが周辺に豊富に点在しているほか、札幌市立二条小学校が近く、家族居住に適した環境となっています。また、ハザードマップに基づく地盤の堅牢さや自然災害リスクの低さも環境満足度を高めています。

ルサンク大通の概要

ルサンク大通は、札幌市中央区南一条東5丁目に立地し、バスセンター前駅から徒歩2分のアクセスの良さが魅力の15階建て総戸数84戸のマンションで、72㎡の3LDKが1980万円から、82㎡の同タイプが3480万円の価格帯で取引されており、平均価格は2698万円〜2880万円となっています。

適正価格（売却）

ルサンク大通の平均売出し価格は、周辺市場の動向と比較して適正価格偏差値61を記録し、同エリアの5年間の価格上昇率18％に対し21％下落しており、マンションマーケット独自AIが算出する2423万円の適正価格に対して、平均売出し価格が2822万円と高いため、売却のチャンスと見ることができるでしょう。

将来性

築24年のルサンク大通は、北海道札幌市中央区の同等物件の平均築年数よりわずかに古いものの、駅近の利便性や周辺環境から将来性は高く、AIによる将来性評価である偏差値は61と平均を上回っています。

環境満足度

治安、医療、買い物施設の充実度において、周辺431m内に交番があり、81件の病院と9件のスーパー、32件のコンビニがある他、札幌市立中央小学校や札幌市立中央中学校が近接しており、洪水・津波・高潮のリスクが低い地盤のしっかりした環境に位置しているため、環境満足度の偏差値は61と高い評価を得ています。

Dクラディア大通の概要

「Dクラディア大通」は、札幌市中央区南一条東3丁目4に位置し、2004年3月に完成した15階建てのマンションで、総戸数58戸、70㎡の2LDKから97㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は2580万円から4650万円と、快適な都市生活を求める層に適した物件です。都心に近く、バスセンター前駅から徒歩1分、大通駅からは徒歩5分という抜群の立地にありながら、安らぎと利便性を併せ持つ住環境が魅力です。

適正価格（売却）

Dクラディア大通の適正価格を考察すると、札幌市中央区における中古マンション市場の動向と比較して目立つのは、平均価格との差異です。ここ5年の地域の価格上昇率18%に対し、Dクラディア大通は12%下落しているため、現行価格3412万円と予測適正価格2661万円の間に価格調整の余地があり、売却に際して優れたポテンシャルを秘めています。

将来性

築19年を迎えたDクラディア大通は、将来性の評価では平均53ポイントをマークしています。この数値は札幌市中央区の他の物件と比較して平均的な水準であり、駅からのアクセスの良さや持続的な人気を反映しています。さらに、地域のインフラ整備やエリアプランの発展によって、将来的な価値の上昇が期待される地域です。

環境満足度

Dクラディア大通は、治安と生活利便性の高さを背景に環境満足度で高い評価を受けており、警察署や医療施設が周囲に数多く存在するほか、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定したエリアにあります。また、札幌市立中央小学校や札幌市立中央中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な居住地であることがうかがえます。

パークステージ真駒内の概要

北海道札幌市南区真駒内泉町に位置する「パークステージ真駒内」は、2001年築の10階建てのマンションで、広さ77㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は1,980万円から2,680万円の範囲に広がっています。真駒内駅から徒歩6分という立地の良さが魅力で、築年数を経てもなお、バランスの取れた住宅価値を保持しています。

適正価格（売却）

札幌市南区における中古マンション市場の価格動向を分析した結果、パークステージ真駒内の適正価格は、近隣の物件よりもやや高めであり、一般的な偏差値55を超えています。近年この地域の不動産価格は上昇傾向にあり、この物件も例外ではなく、適切な売買タイミングを捉えれば、投資としての魅力も高まりそうです。

将来性

パークステージ真駒内は、建築から23年が経過しているものの、将来性の偏差値は73と高く、同一地域の他物件に比べて優れたポテンシャルを秘めています。その理由の一つには、交通の利便性が挙げられ、将来の市街地開発やインフラ整備が期待される立地にあるため、このエリアでの不動産価値はさらに向上すると見込まれます。

環境満足度

治安の良さや生活の便利さを重視する方にとって、パークステージ真駒内周辺は魅力的な住環境です。札幌市立真駒内桜山小学校や札幌市立真駒内中学校が周辺に位置し、病院や商業施設も充実しているため、家族層からの満足度も高いです。更に、天災リスクが低い地域として知られ、安心して生活を送ることができることも大きなポイントです。

クレアホームズ琴似の概要

クレアホームズ琴似は北海道札幌市西区琴似一条6丁目に位置し、築年数は2000年10月で、14階建ての75室から成る住宅です。利便性の高い立地にあり、札幌市営地下鉄東西線の琴似駅まで徒歩4分、函館本線の琴似駅まで徒歩13分というアクセスの良さが魅力です。63㎡の2LDKから106㎡の4LDKまでの幅広い部屋サイズを備えており、価格帯は1,280万円から4,980万円と、幅広いニーズに応える価格設定がされています。

適正価格（売却）

クレアホームズ琴似の売却偏差値は71と、札幌市西区における中古マンション市場価格の平均偏差値を大きく上回る数値を示しています。近年の地域内の中古マンション平均価格が14％上昇しているにも関わらず、この物件では5％の価格下落を見せており、適正推測価格2,627万円に対して売り出し平均価格が3,407万円となっていることから、市場と比較して売り時である可能性が高いと評価されています。

将来性

クレアホームズ琴似の将来性の評価は、築24年と平均築年数に比べてやや古いものの、立地の良さから偏差値52を得ており、市内平均と比較して僅かに低くなっています。しかし、交通アクセスの利便性や地域内の開発動向などを考慮すれば、今後の価値上昇の可能性を秘めていると考えられます。

環境満足度

クレアホームズ琴似は、213m圏内に交番が位置するなど治安の良さが際立つエリアです。さらに周辺には病院をはじめとする88件の医療施設、5件のスーパー、15件のコンビニが点在し、札幌市立琴似小学校や札幌市立琴似中学校が近隣にあるなど、家族層にも適した生活環境が整っています。また、国の公開するハザードマップによれば、地盤もしっかりしており洪水リスクなど自然災害の心配が少ない立地です。

アールヴェール大通公園の概要

アールヴェール大通公園は、北海道札幌市中央区北二条西13丁目1-41に位置し、2003年8月に建てられた13階建てのマンションです。総戸数24戸で、広さは81㎡から91㎡の間の3LDKが主な間取りで、価格は2980万円から3780万円となりますが、市場では3200万円台が主流です。最寄り駅は西１１丁目駅から徒歩9分の立地にあり、快適な都市生活を送ることができるマンションとして知られています。

適正価格（売却）

アールヴェール大通公園の適正価格の評価は60の偏差値を示し、マンションマーケットのAI価格分析によると、札幌市中央区の中古マンション市場の動向を考慮した場合、平均推移価格と比較して約8%の価格下落が見られますが、適正と算定された2883万円に対して現行価格3244万円というデータからは、売主にとって有利な価格帯で売出しされていることが伺えます。

将来性

将来性に関しては、アールヴェール大通公園は築21年と少し古さがありますが、立地する札幌市中央区の中で、駅からのアクセスの良さや、周辺の発展状況を加味したAI分析結果によると偏差値61を記録しており、平均的な物件に比べて将来性が期待されると評価されています。

環境満足度

環境満足度においては、アールヴェール大通公園周辺は交番が近く安全性が高いこと、医療施設が98件、スーパーが4件、コンビニが31件と生活に必要な施設が揃っていることに加え、札幌市立二条小学校が近隣にあるなどの教育環境も整っており、国の公開ハザードマップによると地盤も強固で洪水や高潮のリスクが低いとされている点から、環境満足度の偏差値は61を獲得しています。