北海道帯広市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

リブウェル帯広ステーションフロントの概要

リブウェル帯広ステーションフロントは帯広市西三条南に位置し、帯広駅からわずか徒歩3分の距離にある11階建てのマンションで、住む人にとってアクセスの良さが際立っています。築年数は2000年2月で、全42室から成るこの物件は、80㎡の3LDKタイプが1820万円という価格設定であり、その価格は地域の相場を反映したバランスの取れたものとなっています。

適正価格（売却）

帯広市の中古マンション市場におけるリブウェル帯広ステーションフロントの価格は、周辺の相場と比較しても高すぎず低すぎない適正価格を保っており、当物件の売却偏差値が50と評価されていることからも、合理的な価格設定であることが分かります。

将来性

リブウェル帯広ステーションフロントは築年数が24年でありながらも、駅近という利便性の高さが将来性の評価を支えており、AIによる偏差値評価でも市場平均を上回る将来性が見込まれています。

環境満足度

周囲には治安を支える交番が近接し、病院や買い物施設が充実している点から、リブウェル帯広ステーションフロントの環境満足度は63と高く評価されており、住む人々の生活の質を高める要素が揃っています。

Dレスティア帯広の概要

北海道帯広市に位置する「Dレスティア帯広」は、帯広駅からわずか徒歩4分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、2003年9月に竣工しました。総戸数は105戸で、2LDK（66㎡）の最低価格が約1400万円、3LDK（113㎡）で最高価格が約3300万円となっており、市場での売買動向を鑑みれば、主に1950万円から2180万円の価格帯が活発です。

適正価格（売却）

「Dレスティア帯広」は適正価格の偏差値が47としており、帯広市内の他の中古マンション市場と比較してやや価値が高いとされています。近隣情報に基づく市場価格の下落傾向にもかかわらず、この物件の価格は安定しており、推測される適正価格は約2503万円ですが、現在の平均売り出し価格が2339万円とやや控えめであるため、市場価格や将来性を考慮すると、売却よりも長期保有が適切かもしれません。

将来性

「Dレスティア帯広」は築年数が21年となっており、地域の同価格帯マンションと比べて若干年数が経過していますが、将来性は偏差値58と期待が持てる数字です。駅に近い立地や市街地との良好なアクセスがプラス評価され、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

「Dレスティア帯広」周辺環境は、環境満足度の偏差値が56となっており、立地の利便性はもとより、治安の良さにも注目されています。周辺には、数多くの医療施設や生活施設が点在しており、地盤が安定していることや洪水リスクが低いなど、災害発生時の安全性も高いと評価されているため、快適な居住環境が提供されています。

パシフィック西7条プラネットの概要

北海道帯広市にあり、築年月2002年11月の「パシフィック西7条プラネット」は、総戸数52室の10階建てマンションで、平米数は81㎡から99㎡までの広さがあり、3LDKが1600万円、4LDKが2180万円という価格設定で、帯広駅からは徒歩わずか11分の利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

「パシフィック西7条プラネット」の売却価格は、北海道帯広市の中古マンション市場の動向を鑑みると、適正価格の偏差値は42で、市場平均価格2091万円に対して売出し平均価格1716万円と、適正価格を下回る水準で取引されており、現段階では売り時とは言えない状況がうかがえます。

将来性

築年数が22年を迎える「パシフィック西7条プラネット」は、帯広市内の同価格帯のマンションと比較して築年数が若干新しく、駅近という利点を持つことから、AIによる将来性の偏差値は49と、同エリアの平均と比べやや高い評価を受けています。

環境満足度

「パシフィック西7条プラネット」の近隣には交番や帯広市立帯広小学校があり、44件の医療施設や数多くの商業施設が点在する充実した生活環境の中で、安全・安心を重視する層にとって高い環境満足度が期待できるエリアです。