北海道札幌市西区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ステイツ山の手グリーンステージの概要

北海道札幌市西区に位置する「ステイツ山の手グリーンステージ」は、2001年築の10階建てマンションで、84㎡〜95㎡の広さを誇る住戸があり、緑豊かな住環境と駅近の利便性を兼ね備え、市内中心部へのアクセスも良好です。1980万円から2680万円の価格帯は、同エリアの平均相場と比較しても適正であり、ファミリー向けの3LDKが主な間取りとなっており、豊富な共有施設と充実したセキュリティーシステムも魅力の一つです。

適正価格（売却）

ステイツ山の手グリーンステージの価格帯は、札幌市西区の中古マンション市場において偏差値63と評価されており、近隣エリアの物件と比較しても価格的には適正といえます。同区域の相場が上昇傾向にある中、本物件はわずか2%の価値下落を見せているため、購入後の価値維持が期待でき、購入検討者にとっては適切な投資先と考えられます。

将来性

築23年を迎えたステイツ山の手グリーンステージですが、将来性の偏差値は58と平均値であり、周辺の開発状況や交通アクセスの良さを考慮すると、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。また、札幌市西区は都市開発が進んでおり、このエリアのマンション市場においては貴重な物件となっており、人気が継続していることから資産価値の上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

ステイツ山の手グリーンステージ周辺は、治安の良さや日々の生活に必要な施設が充実しており環境満足度の偏差値は67と高評価を受けています。札幌市立山の手小学校や琴似小学校、琴似中学校が近隣にあり、子育て世代にとって安心の教育環境を提供しているほか、地盤も安定しており自然災害リスクが低いため、長期的に快適な居住地として適しています。

クレアホームズ琴似の概要

クレアホームズ琴似は北海道札幌市西区琴似一条6丁目に位置し、築年数は2000年10月で、14階建ての75室から成る住宅です。利便性の高い立地にあり、札幌市営地下鉄東西線の琴似駅まで徒歩4分、函館本線の琴似駅まで徒歩13分というアクセスの良さが魅力です。63㎡の2LDKから106㎡の4LDKまでの幅広い部屋サイズを備えており、価格帯は1,280万円から4,980万円と、幅広いニーズに応える価格設定がされています。

適正価格（売却）

クレアホームズ琴似の売却偏差値は71と、札幌市西区における中古マンション市場価格の平均偏差値を大きく上回る数値を示しています。近年の地域内の中古マンション平均価格が14％上昇しているにも関わらず、この物件では5％の価格下落を見せており、適正推測価格2,627万円に対して売り出し平均価格が3,407万円となっていることから、市場と比較して売り時である可能性が高いと評価されています。

将来性

クレアホームズ琴似の将来性の評価は、築24年と平均築年数に比べてやや古いものの、立地の良さから偏差値52を得ており、市内平均と比較して僅かに低くなっています。しかし、交通アクセスの利便性や地域内の開発動向などを考慮すれば、今後の価値上昇の可能性を秘めていると考えられます。

環境満足度

クレアホームズ琴似は、213m圏内に交番が位置するなど治安の良さが際立つエリアです。さらに周辺には病院をはじめとする88件の医療施設、5件のスーパー、15件のコンビニが点在し、札幌市立琴似小学校や札幌市立琴似中学校が近隣にあるなど、家族層にも適した生活環境が整っています。また、国の公開するハザードマップによれば、地盤もしっかりしており洪水リスクなど自然災害の心配が少ない立地です。

プレステージ宮の沢ステーションサイドの概要

「プレステージ宮の沢ステーションサイド」は北海道札幌市西区に位置し、宮の沢駅からわずか徒歩3分のアクセス抜群の立地にある2004年6月竣工の11階建てマンションです。総戸数32のこの物件は、79㎡の2LDKから95㎡の4SLDKまでの幅広い間取りがあり、中古マンション市場における価格帯は1880万円から3080万円であり、特に2480万円付近が主流の価格帯となっています。

適正価格（売却）

札幌市西区の中古マンション市場において「プレステージ宮の沢ステーションサイド」の価格は平均偏差値53に対して61と評価され、地域の平均よりも高価格帯に位置しています。過去5年間での価格上昇率は14％と高い傾向が見られ、マンションマーケットのAI分析による適正価格2039万円に対して、現行の平均売出価格は2426万円、このデータを鑑みると価格が適正価格を上回っており、売却するには良いタイミングと考えられます。

将来性

「プレステージ宮の沢ステーションサイド」の周辺は発展が見込まれるエリアであり、築年数は20年と平均より新しく、今後の資産価値の維持・向上が期待されるポイントです。駅徒歩3分の立地は日々の通勤や通学、さらには将来的な利便性の点で評価され、AIによる将来性の偏差値は66を記録しており、地域平均を大きく上回る魅力を持ちます。

環境満足度

住環境面で「プレステージ宮の沢ステーションサイド」は、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が周囲に充実していますが、交番までの距離が1437mとやや離れている点は留意が必要です。地盤や洪水リスク、津波や高潮影響の点でも安心の立地条件を有しており、札幌市立発寒西小学校や札幌市立発寒中学校といった教育機関の近接も家族層には魅力的なポイントです。

パークスクエア琴似(サイドA･サイドB)の概要

札幌市の利便性が魅力の「パークスクエア琴似(サイドA･サイドB)」は、2003年築の15階建てで部屋数352室を誇る、70㎡の2LDKが最低2,280万円から、109㎡の4LDKが最高5,080万円という価格帯で売り出されており、最寄駅の琴似駅からはわずか徒歩4分という立地条件で、都心へのアクセスの良さと住環境のバランスが取れた物件です。

適正価格（売却）

北海道札幌市西区の中古マンション市場を鑑みた「パークスクエア琴似(サイドA･サイドB)」の適正価格は、平均偏差値53に対して62と高評価を受けており、近年の同区域の物件価格上昇率14%に対して2%の価格下落を示している点から、現在の平均売出価格3,015万円とAIによる適正推測価格2,579万円の差を考慮すると、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築21年を迎える「パークスクエア琴似(サイドA･サイドB)」は、同エリアの中古マンションと同等の平均築年数を維持しており、将来性の偏差値も57と平均を超え、駅からの近さや継続的な需要が見込まれることを示しており、長期的な資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

「パークスクエア琴似(サイドA･サイドB)」周辺の生活環境は、治安の良さから始まり、医療施設105件、スーパー7件、コンビニ21件と充実しており、国のハザードマップによる安全性、洪水や津波のリスクの低さ、さらには札幌市立琴似小学校・札幌市立二十四軒小学校が徒歩圏内にある点からも、環境満足度は高く、子育てにも適した住環境と言えるでしょう。

琴似パークホームズの概要

北海道札幌市西区に位置する「琴似パークホームズ」は、平米数が77㎡〜99㎡の広さを持つ、築21年の11階建てマンションです。価格は2100万円から3980万円で、3LDKが主な間取りとなっており、最寄駅である琴似（札幌市営）駅からは徒歩7分という利便性を誇ります。このエリアでは、札幌市立琴似小学校や札幌市立琴似中学校などの教育施設も充実しているため、ファミリー層にも適しています。

適正価格（売却）

琴似パークホームズの売出し中の物件は、地域の市場価格を考慮すると、売却偏差値61と高評価を得ています。近隣物件と比較し、適正推測価格は2312万円と見積もられており、現在の平均売り出し価格は2676万円です。そのため、プレミアムが付いていると考えられ、売主にとっては理想的な売り時と言えるでしょう。

将来性

将来性の視点から見ると、琴似パークホームズは市場の平均と比較しても築年数が平均的で、将来性の偏差値は59とやや希望的であることがわかります。その上、利便性の高い立地を有しており、駐輪場や駐車場の設備が整ったこのマンションは、地価の変動に強い投資価値があると予想されます。

環境満足度

琴似パークホームズの環境満足度は偏差値57と優れており、近隣の交番や病院、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内にあり、生活の利便性が高いことが評価されています。津波や高潮の危険が低く、地盤が固いとされる安全な地域に立地しており、治安も良好で、子どもが通学可能な複数の学校が周囲に点在するため、住環境として非常に魅力的です。

エクセルシオール西町南の概要

「エクセルシオール西町南」は北海道札幌市西区西野一条1丁目11-21に位置し、発寒南駅から徒歩10分という立地にある2003年築の11階建てマンションで、89㎡の3LDKが2090万円から、102㎡の3LDKが2480万円という価格設定で22室が用意されています。

適正価格（売却）

北海道札幌市西区の中古マンション市場の動向を考慮すると、エクセルシオール西町南の適正価格は、地域平均と比べてやや高めの評価を受けており、市場価格の12％上昇に対して、本物件は12％価値が下落しているため、現在の平均価格2223万円はマーケットの動向に対して売り時であると見られます。

将来性

築年数20年と近隣の同価格帯マンションより若いエクセルシオール西町南は、将来性も期待できる物件で、独自のAI分析による偏差値は63と高く、周辺環境や交通の利便性を考えても長期的な価値が見込めるでしょう。

環境満足度

生活利便施設が充実しており、治安もよい環境に恵まれているエクセルシオール西町南は、周辺に病院が56件、スーパー5件、コンビニ9件があるほか、札幌市立山の手小学校や札幌市立発寒南小学校、札幌市立手稲東中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

ロジェ琴似ソレイユの概要

ロジェ琴似ソレイユは、北海道札幌市西区琴似二条2丁目4-15に立地し、2000年12月完成の79㎡から98㎡の広さを持つ、13階建で36室のマンションです。価格帯は2580万円から3200万円で、最も多い価格帯は2880万円から2950万円となっており、籠目（函館本線）駅から徒歩5分、琴似（札幌市営）駅から徒歩8分、発寒南駅から徒歩18分という便利な立地に恵まれています。

適正価格（売却）

ロジェ琴似ソレイユは適正価格の偏差値56を持ちます。札幌市西区の中古マンション市場の動向を分析した結果、この物件は5年間で14%価格上昇が見られる地域市場において、7%の価格下落を示しています。AI推定の適正価格は2483万円で、現在の平均売出し価格2677万円に対して高めであり、売主にとっての売り時と言えるでしょう。

将来性

築23年を迎えるロジェ琴似ソレイユは、将来性の偏差値58を持ち、同価格帯の西区内のマンションの平均築年数よりもやや古いながらも、便利な駅からのアクセスの良さが評価されています。このエリアでは今後の開発や利便性の向上が期待されるため、1ポイント高い将来性の評価が示されています。

環境満足度

ロジェ琴似ソレイユの環境満足度は61の偏差値を示しています。札幌市西区は交番が402m以内にあり、治安が良好な上、周辺には88件の医療施設、4件のスーパー、17件のコンビニがあり、生活環境は整っています。学校施設として札幌市立琴似小学校が近くにあり、子育て世帯にも適しています。自然災害リスクに関してもハザードマップへの準拠で地盤がしっかりし、洪水・津波・高潮の危険性も低いことが明らかになっています。

ステイツ琴似河畔公園の概要

札幌市西区に位置するステイツ琴似河畔公園は、平成12年3月に完成された9階建てのマンションで、全52室の居住空間を提供しています。広さは79㎡から99㎡で4LDKの構造が中心であり、価格は1,600万円から2,798万円となっており、札幌市営地下鉄琴似駅から徒歩6分の利便性があり、公園に隣接する落ち着いた住環境が魅力です。

適正価格（売却）

北海道札幌市西区の市場動向を見据えた適正価格評価では、ステイツ琴似河畔公園は平均価格より高い評価を受けており、平均偏差値は61に達しています。なお、地域の中古マンション価格が上昇傾向にある中、この物件の価値は過去5年の間に14％上がっており、投資としても適した選択であることが伺えます。

将来性

ステイツ琴似河畔公園は、24年の築年数を迎えつつ、同地区の新しいマンション群と比較しても競争力のある状態を保っています。将来性に関しては偏差値57を得ており、札幌市内での地価の安定性や市営交通網へのアクセスの良さを踏まえると、長期的に見ても価値が維持されると考えられます。

環境満足度

ステイツ琴似河畔公園は周辺の生活施設が充実しており、24時間体制の交番や医療施設、食品スーパーやコンビニなどが豊富であり、日常生活を送るにあたっての利便性は非常に高いです。さらに、札幌市立琴似小学校や札幌市立琴似中学校が至近距離にあるため、家族連れにとっても安心できる環境が整っています。

パシフィック宮の沢の概要

北海道札幌市西区に位置する「パシフィック宮の沢」は、宮の沢駅から徒歩7分という利便性の高い立地に誇るマンションで、2004年3月竣工の11階建てで総戸数85戸からなる住まいです。中古マンションの平均面積は89㎡から109㎡で、価格帯は2,390万円から3,200万円となり市場の動向に見合った適正価格で取引されています。

適正価格（売却）

「パシフィック宮の沢」の売り出し価格は、近隣の市場価格と比較し、適正価格偏差値が54と評価され、札幌市西区内での中古マンション価格の平均推移に即して、5年間で約12%の価格上昇を見せる市場において、価格の高騰は見られず、安定した価値を保っています。一般的な推定売却価格と比較しても価格の妥当性を確認できます。

将来性

この物件は築19年と若干古さはあるものの、将来性偏差値は60と評価されており、周辺マンションと比較してもそのポテンシャルは高いと言えます。駅近で利便性が高く、札幌市西区が都市開発を進めている点も、将来価値の見込みを高める要素となっています。

環境満足度

「パシフィック宮の沢」は札幌市西区の生活基盤が整ったエリアに位置し、近隣にはスーパー、コンビニ、医療施設が充実しており、日常生活に便利です。治安面では交番が1.2km以内にないことが少し気になるものの、地域の自然災害リスクは比較的低く、家族が安心して暮らせる環境が整っています。また、教育施設として市立西小学校が近接しています。

クルーザーバレー宮の沢3の概要

クルーザーバレー宮の沢3は、北海道札幌市西区発寒八条に位置し、平米数が86㎡から106㎡の広さを提供する10階建てマンションで、宮の沢駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあります。2003年8月に建てられたこのマンションは、緑豊かな環境の中にあり、総戸数83戸とゆとりのある規模を誇ります。

適正価格（売却）

クルーザーバレー宮の沢3の価格帯は2380万円から2780万円で、平均偏差値52を示していることから、札幌市西区の同類物件と比較してやや低めの価格設定と言え、購入を考えている方にとって魅力的かもしれません。近年の市場価格の動向を見ると、この地域の不動産価格は安定しており、買い手にとって良心的な価設定がされていることが伺えます。

将来性

築20年を超えるマンションですが、クルーザーバレー宮の沢3は将来性の偏差値が65と高く、交通アクセスの良さや環境の充実度などから、投資や自身の居住用物件としても長期的な価値が見込めるでしょう。この地域は、都市開発が進むエリアであり、将来的に周辺環境が更に向上する可能性もあります。

環境満足度

周辺環境としては、クルーザーバレー宮の沢3は治安面でやや課題はあるものの、病院が47件、スーパー5件、コンビニ11件などの生活必需施設が充実しており、日常生活を送る上での利便性は高いです。さらに、国のハザードマップによれば、地盤が固く自然災害からも比較的安全な地域にあるため、生活の安心感も高まります。教育環境に配慮するファミリー層にとっても、札幌市立西小学校が近くにあるのはメリットの一つです。

ドリームアベニュー札幌西の概要

ドリームアベニュー札幌西は、北海道札幌市西区発寒九条に位置し、発寒駅から徒歩6分という便利な立地にあります。築年数は2000年8月で、10階建てのマンションで、総戸数は69戸です。広さは76㎡の3LDKから97㎡の4LDKまであり、価格帯は1890万円から2990万円と幅広い層に対応しています。

適正価格（売却）

売却の適正価格に関しては、周辺の市場動向に照らし合わせると、ドリームアベニュー札幌西は平均的な価格帯に比べて価値を保っていることが分かります。一般的な中古マンション市場では5年間で12％の価格上昇が見られる中、この物件は2％の価格上昇にとどまりますが、それでも売却偏差値は59となっており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格2015万円に対して、平均売り出し価格が2323万円となっており、売主にとって有利な価格で取引される可能性があります。

将来性

ドリームアベニュー札幌西の将来性は、立地の良さからも推測され、築24年ながらにして、このエリアの平均築年数よりも1年若く、将来性の偏差値は62と平均値よりも高い評価を受けています。利便性の高い立地は将来的な価値の減少を抑える要因となることが予測されます。

環境満足度

環境満足度において、ドリームアベニュー札幌西は治安、医療施設、商業施設が充実した好立地にありますが、交番が886m以内にないため若干の治安への懸念はあります。それを補うように病院が25件、スーパーが4件、コンビニが6件と生活に必要な施設が近隣に揃っています。自然災害のリスクも低く、札幌市立西小学校／札幌市立小学校 西小学校といった教育施設にも恵まれています。

エクセルシオール札幌西の概要

北海道札幌市西区に位置するエクセルシオール札幌西は、築年数が20年を超える中でも、維持管理が行き届いた質の高いマンションです。各部屋は約80平米の2LDKから約102平米の4LDKまでの広さがあり、2100万円から3040万円の価格帯で市場に出されています。立地は発寒南駅から徒歩5分と大変便利で、毎日の通勤や休日のお出かけにもストレスが少ないのが特徴です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、エクセルシオール札幌西の現在の価格は、周辺市場の動向と比較してわずかに高い傾向にあります。しかし、地域の不動産価格が過去5年で12％の上昇を見せている中、当該マンションは7％の価格下落が見られ、適正価格を下回る可能性が指摘されています。これは売却のチャンスとも捉えられ、検討されることを推奨します。

将来性

将来性を考慮した際、エクセルシオール札幌西は、平均的な築年数より新しく、地理的にも利便性の高い位置にあることから、長期的な資産価値の保持が期待されます。AIによる分析では、エリア平均を超える偏差値60をマークしており、今後の市場動向においてもその価値を維持、あるいは向上すると考えられます。

環境満足度

札幌市西区は治安が良く、エクセルシオール札幌西の敷地の周囲には、必要十分な公共施設と商業施設が充実しており、生活の質を保つ環境が整っています。地盤が安定し自然災害のリスクが低いこと、さらに札幌市立発寒西小学校や札幌市立発寒中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても安心して居住できる立地です。

エクセルシオール発寒南1番館の概要

北海道札幌市西区に位置するエクセルシオール発寒南1番館は、2000年11月に建設された11階建てのマンションで、発寒南駅から僅か6分という利便性の高い立地を誇っており、85㎡から104㎡までの広さの住戸が2180万円から3380万円という価格帯で取引され、市場での需要を反映した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

札幌市西区の不動産市場動向を基に構築されたAI分析によると、エクセルシオール発寒南1番館は適正価格偏差値56を記録しており、平米数や立地条件を鑑みると、現行価格は地域の平均よりもやや高めであるものの、近隣の中古マンション市場と比較しても価格的魅力が保たれていることが伺えます。

将来性

築24年を経ているエクセルシオール発寒南1番館は、将来性の偏差値が58と、エリア内の他マンションと比較しても将来的な価値を保つ見込みが高いとされており、駅に近い立地という恒久的なアドバンテージが、中長期的な資産価値の支えとなることが予想されます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクという観点から評価すると、エクセルシオール発寒南1番館の環境満足度偏差値は56となっており、周辺に病院や商業施設が充実していること、札幌市立琴似小学校や札幌市立発寒南小学校が徒歩圏内にあることから、ファミリー層にも適した居住環境であると言えます。

ヴェルビュタワー琴似の概要

「ヴェルビュタワー琴似」は北海道札幌市西区の利便性に優れた地に位置し、交通アクセスとしてはJR函館本線の琴似駅から徒歩3分の好立地にある30階建てで、総戸数169室から成る2002年3月竣工のタワーマンションです。広さは65㎡の2LDKから127㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は2,450万円から6,000万円となっており、市場の主流である3,700万円〜4,100万円での取引が多く見られます。

適正価格（売却）

札幌市西区における中古マンション市場の動向を鑑みると、「ヴェルビュタワー琴似」の現行価格は平均偏差値53に対して偏差値63と高く、過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均12％上昇している中、この物件は9％の価格低下を示しています。独自AIによる適正価格評価では3411万円が妥当とされ、現実の市場価格3870万円は売却に適していると評価されています。

将来性

築22年の「ヴェルビュタワー琴似」は、同エリア内の同価格帯物件に比べやや古いですが、駅徒歩3分の立地は継続的な魅力です。しかしAIによる将来性評価では偏差値45と平均値58に比べて低く、将来の資産価値向上が期待されにくい状況にあります。

環境満足度

「ヴェルビュタワー琴似」の安心安全な住環境は、264m圏内に交番が存在し、治安が良好であること、また周辺には病院78件、スーパー5件、コンビニ16件と生活に便利な施設が充実していること、国のハザードマップで示される地盤の安定性や洪水リスクが低いこと、そして札幌市立八軒小学校や札幌市立八軒西小学校、札幌市立八軒東中学校といった教育施設の近接性が特筆されます。

ウェルフォート宮の沢の概要

ウェルフォート宮の沢は、北海道札幌市西区に位置し、宮の沢駅から徒歩2分という優れた立地にある5階建てのマンションです。築年月は2004年2月で、総戸数は29戸です。広さは79㎡の3LDKから105㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は1898万円から3380万円となっており、市場のニーズに合わせた価格設定がされています。

適正価格（売却）

マンションの売却相場として、ウェルフォート宮の沢は、地域の平均価格と比較してわずかに高めですが、適正価格と考えられます。特に同エリア内での過去5年間の価格上昇率を鑑みると、ウェルフォート宮の沢は価格の上昇が見られず、売却時の適正価格はマンションマーケットAIによる推計価格1988万円に近いため、現在の市場価格2144万円で売り出しがされているという状況です。

将来性

ウェルフォート宮の沢は、築年数20年の物件としては相対的に新しく、駅近という立地も魅力的であるため、将来性の指標としては高い評価を得ています。AIによる分析でも、将来性の偏差値がエリア平均よりも2ポイント高い60を記録しており、投資や居住において魅力的な選択肢と言えます。

環境満足度

生活利便性に優れたウェルフォート宮の沢は、近くに札幌市立西小学校があり、教育施設へのアクセスが良いほか、医療施設や買い物施設も充実しています。治安の面では交番が若干遠いものの、ハザードマップ上での安全性は高く、洪水リスクが低い地域に所在していることから、総合的な環境満足度は良好です。

リーベスト宮の沢の概要

リーベスト宮の沢は、北海道札幌市西区に位置し、2000年築の11階建てのマンションで、75㎡から88㎡の3LDKが中心であり、宮の沢駅と発寒駅から徒歩11分の利便性を誇ります。市場価格は1580万円から2480万円で、立地や居住性を考慮したうえでの価格設定がされています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における適正価格の指標として、リーベスト宮の沢は平均よりも高い価格偏差値を持つものの、札幌市西区の約12％の価格上昇率に対してその動きを見せていないため、予測価格1748万円を上回る2004万円の平均売出価格は、市場価値に照らし合わせても現状では手放すのに適した時期と言えるでしょう。

将来性

リーベスト宮の沢の将来性は、築年数が24年でエリア内の他物件と比較して若干新しく、交通アクセスが良好である点が評価され、AIによる分析ではエリア平均を上回る将来性を有すると示されています。この好立地に加え、建物の維持管理状態が良好なため、将来的な価値の保持が期待できます。

環境満足度

治安については交番の距離が長めで、他の物件に比べるとやや劣るものの、生活施設が充実しており、特にリーベスト宮の沢の周辺には病院が32件、スーパーが6件、コンビニが6件と生活至便性が高く、札幌市立西小学校が近隣にある点も評価できる環境です。また、ハザードマップによるリスク評価も低く、自然災害に対する安全性に優れています。

琴似2条シティハウスC棟の概要

北海道札幌市西区に位置する琴似2条シティハウスC棟は、平米数79㎡から104㎡に及ぶ多様な間取りを持ち、価格は2,200万円から3,399万円の範囲に設定されています。札幌市営地下鉄東西線琴似駅とJR函館本線琴似駅いずれも徒歩6分という利便性の高い立地にあり、2000年11月に建設された14階建てのマンションで、総戸数は111戸です。

適正価格（売却）

琴似2条シティハウスC棟の適正価格は、中古マンション市場における価格の推移や周辺市場データを考慮に入れ、2,556万円とマンションマーケット独自のAIが算出しています。これと比較して現在の売出し中の物件は平均2735万円であり、市場価格と比較しても適正な価格帯といえるでしょう。

将来性

築年数が24年とやや年季の入った琴似2条シティハウスC棟ですが、将来性の面では偏差値56を獲得し、周辺地域の平均よりも高い将来性が期待されています。立地の良さがその大きな理由であり、札幌市内の中心部へのアクセスや地域内の発展も視野に入れると魅力的な投資対象になり得ます。

環境満足度

交番まで507mと近く、犯罪発生率が低い安全な地域にある琴似2条シティハウスC棟は、環境満足度においても優れた評価を受けています。周辺には医療施設90件、スーパー6件、コンビニ16件と充実した生活環境が整い、札幌市立琴似小学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した住環境です。

エクセルシオール山の手通1番館の概要

エクセルシオール山の手通1番館は、北海道札幌市西区山の手一条2丁目に位置し、81㎡から110㎡の広さを誇る快適な居住空間を提供しています。2003年に建設されたこの5階建てマンションは、二十四軒駅、琴似駅、西28丁目駅へのアクセスが容易であり、市内中心部への移動がスムーズです。

適正価格（売却）

エクセルシオール山の手通1番館の価格帯は2380万円から2850万円で、札幌市西区の平均価格と比較して、わずかに高騰しているものの、価格推移を考慮した適正なレンジと考えられます。近接した交通機関の利便性や施設の品質が価格に反映されていると言えるでしょう。

将来性

エクセルシオール山の手通1番館は、築年数も比較的若く、今後予測される周辺地域の発展に伴い、将来性は非常に高いと評価されています。加えて、交通の利便性と地域のインフラ整備の進展が、物件価値の維持・向上に寄与する可能性が高いです。

環境満足度

環境面では、エクセルシオール山の手通1番館は、生活の利便性が高く、地盤の安定性や防災面においても優れていることから、安全性と快適性を両立した住環境と言えます。近隣の教育機関の充実も家族にとって魅力的な要素です。

ファミール琴似グランテージの概要

北海道札幌市西区に位置する「ファミール琴似グランテージ」は、交通の便が良い立地にある14階建てのマンションで、総戸数26戸の規模を誇ります。築年月は2001年3月で、75㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2880万円と市場に即した設定です。立地は琴似（札幌市営）駅から徒歩3分、二十四軒駅や琴似（函館本線）駅も徒歩圏内でアクセスが良好であることが特徴です。

適正価格（売却）

「ファミール琴似グランテージ」の適正売却価格は、札幌市西区というエリアの不動産市場の動向を考慮すると、平均的な価格より若干低いと言えます。近年の周辺地域の中古マンション市場の価格上昇率は12％に対して、本物件は3％の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAIによる推定価格である約2307万円に比べ、売出し価格が約2366万円であるため、現在は売り時であると評価されています。

将来性

築23年を経過している「ファミール琴似グランテージ」は、北海道札幌市西区で同じ価格帯の他のマンションと比べると築年数が比較的新しく、将来性に関しても評価されています。立地は駅から徒歩3分と利便性が高く、AIによる将来性の評価では偏差値55ポイントを獲得しており、地域平均とほぼ同等のポテンシャルを持つと見られています。

環境満足度

「ファミール琴似グランテージ」周辺は治安が良好で、交番が511m以内にあるほか、病院101件、スーパー6件、コンビニ20件があるなど、豊かな生活基盤が整っています。国によるハザードマップでも地盤の安定性や洪水リスクが低く評価されており、また、札幌市立琴似小学校や札幌市立二十四軒小学校、札幌市立陵北中学校などの教育機関が近くに存在することも、ファミリーにとっての環境満足度を高めています。

シティハウス琴似3条の概要

北海道札幌市西区に位置する「シティハウス琴似3条」は、2004年竣工の13階建てで83室が揃っており、平米数は79㎡から109㎡の広さを誇り、価格帯は2380万円から4200万円と、西区での複数の生活利便施設に恵まれた環境で、札幌市営地下鉄琴似站や函館本線琴似駅から徒歩圏内の利便性の高い立地であります。

適正価格（売却）

「シティハウス琴似3条」の価格は、市場データとAIによる推測を踏まえると、北海道札幌市西区の中古マンション市場価格の平均偏差値53に対して59と高く、同等物件と比較して5年間で約4％下落しているものの、適正推測価格2784万円から見ると現行価格3094万円であり、市場推移とのバランスを考慮すると、販売価格は妥当かつ売り時の可能性があると推定されています。

将来性

築年数が20年の「シティハウス琴似3条」は、同エリアの中古マンション市場において平均的な築年数を持ちながら、駅近立地という利点を有しており、AI分析に基づく将来性の偏差値は53と若干市場平均を下回りますが、交通の便が良く、今後の再開発や市政のプランによって評価が変動する余地を持っています。

環境満足度

「シティハウス琴似3条」の住環境は治安の良さが際立っており、近隣に交番が存在し、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が豊富に存在します。加えて、国が提供するハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが比較的低い安全な地域であり、教育施設として札幌市立琴似小学校や札幌市立発寒南小学校が周辺に位置しており、ファミリーにも適した住環境です。

クルーザーバレー宮の沢1の概要

「クルーザーバレー宮の沢1」は、北海道札幌市西区発寒六条に位置する、2002年6月に竣工された11階建てのマンションであり、宮の沢駅から徒歩5分という抜群の立地に加え、空間を贅沢に使える89㎡から103㎡の3LDKが、2,080万円から2,830万円の価格帯で提供されており、築年数の経過にも関わらず、その居住価値は高いと評価されています。

適正価格（売却）

売却価格の偏差値は52と算出されており、札幌市西区の中古マンション市場の平均価格と比較してほぼ均衡していますが、マンションマーケットのAI分析によると、推測適正価格は約2,293万円であり、現行の売り出し価格が平均2,338万円であることから、売却に際しては価格交渉の余地がある可能性を示唆しています。

将来性

「クルーザーバレー宮の沢1」は築年数が22年でありながら、将来性の偏差値は59を記録し、周辺の同価格帯物件の平均よりも若干優れており、宮の沢駅からの近接性やこれからの札幌市西区の発展可能性を踏まえると、将来価値が見込まれます。

環境満足度

生活環境としての環境満足度は54という評価を受けており、札幌市立西小学校が近くにあることや、医療施設や商業施設が周辺に充実している点が好評価を博していますが、交番の距離が多少離れている点は考慮が必要であり、それを加味しても総合的な居住満足度は高いと言えます。

アルス琴似の概要

北海道札幌市西区に位置する「アルス琴似」は、2004年8月に竣工された15階建てのマンションであり、広さは84㎡の3LDKから107㎡の4LDKまでのバリエーションを持っており、価格は2590万円から3480万円の範囲で、駅近である琴似駅から徒歩4分の利便性と、充実した共用施設を誇っています。

適正価格（売却）

「アルス琴似」の売却価格は周辺地域の市場動向を反映しており、その価格推移においては平均偏差値よりも高い評価を受けていますが、過去5年間の価格変動を見ると、平均12％の価格上昇に対して17％下落しており、現在の市場価格と比較してAI推定の適正価格2617万円という評価を受けていることから、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築後20年を迎える「アルス琴似」は、その将来性に関してAIによる分析で46ポイントと評価されており、地域平均よりは低いものの、駅からの距離が非常に近いため、便利な立地という強みを持ち、今後も市場価値を保つ可能性があると見られています。

環境満足度

「アルス琴似」の周辺環境は、交番が徒歩圏内に位置し、100件の医療施設、スーパー5件、コンビニ22件が周囲に点在しており、札幌市立琴似小学校や札幌市立陵北中学校などの教育機関も近隣にあることから、治安、地盤、自然災害のリスクを含めた環境満足度は高く、安心して生活を送れる立地条件を備えています。

エクセルシオール宮の沢アークの概要

北海道札幌市西区発寒六条に位置するエクセルシオール宮の沢アークは、2004年6月の竣工で、快適な都市生活を実現する11階建てのマンションであり、87㎡の3LDKから103㎡の4LDKまでの広さがあり、築年数に比べて設備や管理状態が良好なため、住環境として高い評価を受けています。

適正価格（売却）

エクセルシオール宮の沢アークの価格帯は1,980万円から2,680万円で、札幌市西区の他物件と比較して適正価格を維持していますが、地域内での価格高騰率は平均を若干下回る傾向にあり、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は2,064万円で、現在の市場価格は安定しており将来的に価格上昇の可能性も見込まれます。

将来性

近隣の交通アクセスが良好な宮の沢駅から徒歩4分の立地で、築19年と比較的新しいエクセルシオール宮の沢アークの将来性は、駅近に住むニーズが変わらない限り、地価の上昇や人口動態の変化により、一定の資産価値を保持すると予測されます。

環境満足度

エクセルシオール宮の沢アークの環境満足度は、治安の面では最寄りの交番までの距離がやや長いものの、医療施設や商業施設が充実しており、高潮や津波リスクが低い地盤安定エリアに位置しているため、家族連れにも安心の住空間を提供します。

カルム宮の沢の概要

「カルム宮の沢」は、北海道札幌市西区発寒五条に位置し、宮の沢駅から徒歩4分の距離にある15階建てのマンションで、築年は2000年11月と成熟した住宅地に立地しています。総戸数28室で、広さは88㎡の4LDKから99㎡の3LDKまでと幅広いフロアプランが用意されており、価格帯は2,350万円で統一されていることから、地域の物価水準を考えると手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

札幌市西区における中古マンション市場の分析によると、同エリアの中古マンション価格は近年上昇傾向にある中で「カルム宮の沢」の価格は、平均的な物件よりもやや低めに設定されています。具体的な適正価格としては、2,140万円とAIによる分析で算出されており、現在の売出し平均価格2,146万円と非常に近い値が設定されているため、買い手にとっての魅力的な価格帯で売りに出されていると言えます。

将来性

施工から約22年が経過している「カルム宮の沢」は、続々と新しいマンションが建設される札幌市西区の中で、比較的築浅であることと、駅近の便利な立地は将来の価値を支える鍵となります。AIによる将来性評価では偏差値52と平均を少し下回りますが、定期的なメンテナンスと共に、恵まれた立地を最大限に活かすことで、長期的には投資価値が見込まれる物件です。

環境満足度

「カルム宮の沢」の住環境は、医療施設58件、スーパー2件、コンビニ10件と日常生活に必要な施設が周辺に充実しており、便利で快適な生活が送れることが見込まれます。ただし、最寄りの交番まで1179mとやや離れているため、セキュリティ面では一定の注意が必要です。自然災害リスクとしては、地盤が固く洪水リスクや津波の心配も少なく、安心して居住できる立地であることは特筆すべきポイントです。教育環境も良好で、札幌市立西園小学校や札幌市立発寒中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適しています。

エクセルシオール西さっぽろ2(イースト･ウエスト)の概要

北海道札幌市西区に位置するエクセルシオール西さっぽろ2(イースト･ウエスト)は、宮の沢駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある11階建マンションで、総戸数は42戸、築年は2001年11月で、広さは81㎡から98㎡の間の3LDK中心の室内構成を誇り、市場に出ている物件の価格帯は2380万円から3180万円ですが、エリア内の物件動向と比較したマーケットデータに基づいた分析から、適正と見られる価格帯を提示しています。

適正価格（売却）

札幌市西区の不動産市場を見ると、エクセルシオール西さっぽろ2は、周辺の中古マンション市場が5年で平均12％の価格上昇を見せる中で、価格推移が13％低下しており、マーケット分析に基づく適正価格は約2188万円と算出されていますが、現在の平均売出価格がそれを若干上回る2210万円であることから、適正価格よりも価値を見出される可能性が高いため、現在売り出し中の物件は投資機会として魅力的です。

将来性

エクセルシオール西さっぽろ2の将来性は、築年数が札幌市西区の同価格帯の物件より若く、維持管理状態にもよりますが、立地面では宮の沢駅からの徒歩6分の距離という駅近のメリットがあり、現在の地域開発の動向や利便性の高さを考慮すれば、長期的な住まいや資産価値を考慮した投資においても一定のポテンシャルが期待できるでしょう。

環境満足度

治安面では交番が1.3km圏内にないものの、エクセルシオール西さっぽろ2は医療施設60件、スーパー5件、コンビニ10件が近隣に存在するなど生活利便性に優れ、国公開のハザードマップによる地盤情報も良好で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けづらい環境にあるため、ファミリー層にも安心して住める環境が整っています。

ロピア宮の沢の概要

「ロピア宮の沢」は北海道札幌市西区宮の沢一条4丁目13-1に位置し、2000年11月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数33戸、65㎡の1SLDKから97㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1700万円から2880万円となっており、最寄駅である宮の沢駅まで徒歩8分というアクセスの良い立地が特徴です。

適正価格（売却）

現在の売出し中の「ロピア宮の沢」の平均価格は1940万円であり、市場の適正価格1930万円と比較して高い評価を得ている一方で、近隣の類似物件に比べて過去5年間で約10％の価格下落を見せていますが、周辺市場の価格上昇トレンドを鑑みれば、購入後の価値回復に期待が持てる物件です。

将来性

「ロピア宮の沢」は、築24年でありながら、札幌市西区の平均築年数より6年若く、将来の資産価値の面でも期待が高まりますが、AIによる将来性評価では偏差値46と、平均より若干低めの評価であるため、投資目的での購入の際は周辺の開発動向などを考慮した上での検討が推奨されます。

環境満足度

周辺環境としては、「ロピア宮の沢」から900m圏内に交番が位置し、治安の面で安心感を提供しています；さらに医療施設46件、スーパー6件、コンビニ8件と、日常生活に必要な施設が整っており、札幌市立西小学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にも適した住環境となっています；地盤の安定性や洪水、津波のリスクも低いことが公的なハザードマップにより示されています。

アイシティルネス宮の沢の概要

「アイシティルネス宮の沢」は北海道札幌市西区宮の沢一条4丁目2-1に位置し、築年月2000年の13階建てマンションで、総戸数67戸の規模を誇り、各住戸の広さは82㎡から98㎡の間で、便利な宮の沢駅からは徒歩7分という非常に魅力的な立地条件を有しており、周辺施設も充実しており、在住者の生活利便性が高い点が評価されています。

適正価格（売却）

本物件の適正価格は、地域市場のデータに基づき、1910万円から3190万円の間で設定されており、札幌市西区における中古マンション市場の動向と比較して、偏差値59を記録し、平均よりも高い評価を受けていますが、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は2163万円であり、売出し価格がこれを上回る状況であるため、購入者にとって交渉の余地があると考えられます。

将来性

「アイシティルネス宮の沢」は築年数が24年であり、北海道札幌市西区にある類似のマンションと比較すると平均的ながら、立地が良いことや今後の周辺地域の発展が期待されることから、偏差値36と低めではあるが、長い目で見ると価値が上がる可能性を秘めています。

環境満足度

「アイシティルネス宮の沢」の周辺環境は生活に必要な施設が整っており、治安の面では交番が999m以内にないことから、若干の不安が指摘されるものの、周辺には病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、日常生活に便利です。加えて、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、さらに札幌市立西小学校が近隣にあるため、家族層にも適した住環境が整っています。

カルム西町の概要

カルム西町は北海道札幌市西区西町南に位置し、発寒南駅から徒歩6分の距離にある2002年築の15階建てマンションです。居住空間は85㎡の3LDKから98㎡の4LDKまであり、価格帯は2080万円から2680万円と比較的リーズナブルです。立地の便利さと居住性を兼ね備えたこの物件は、ファミリー層を中心に高い人気を誇っています。

適正価格（売却）

カルム西町の適正価格について評価すると、札幌市西区内の中古マンション市場の5年間の価格上昇率12％に対して、この物件は22％と優れた価値上昇を見せており、平均的な売り出し価格が約2251万円であることを考慮すると、市場に比べて割安感があります。しかし、AIが推計する2568万円という適正価格からは今後の価格上昇の余地がまだあることを示しており、投資としての魅力も持ち合わせています。

将来性

築年数が22年と比較的新しいカルム西町は、将来性においても高い評価を得ており、AI分析による偏差値は78ポイントと、同エリアの平均を大きく上回っています。駅至近の立地は、地価の安定性や利便性を保証し、長期にわたる資産価値の維持や向上が期待される要素です。

環境満足度

カルム西町は環境満足度においても優れており、交番が近接していることで安全性が高く、医療施設や買い物施設が充実しているため生活の利便性も高いです。自然災害リスクの低さも評価されており、札幌市立発寒西小学校や札幌市立発寒南小学校など優れた教育機関へのアクセスも良好で、子育てに理想的な環境が整っています。

エクセルシオール山の手2の概要

「エクセルシオール山の手2」は北海道札幌市西区山の手三条に位置し、築年月2001年5月の11階建てのマンションで、84㎡の3SLDKから111㎡の3LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は1780万円から2580万円となっています。琴似（札幌市営）駅まで徒歩14分という交通の便も良く、周辺には必要な施設が揃っており、住環境としての魅力が高い物件です。

適正価格（売却）

「エクセルシオール山の手2」の適正価格は、独自のマーケットデータとAI分析を駆使した結果、売却偏差値は平均よりやや低めの49を記録しており、近隣の中古マンション市場との比較でみると、売出し中の平均価格2062万円は適正推測価格2133万円よりも若干低く設定されていることから、現在の市場では買い得な物件と言えるでしょう。

将来性

築23年の「エクセルシオール山の手2」は、北海道札幌市西区の中古マンション市場において、その将来性に関しては非常に期待が持てる偏差値66を獲得しており、築年数の割に維持状態が良好であることや駅近な立地が評価されていることが伺えます。

環境満足度

周辺環境が整っている「エクセルシオール山の手2」は、交番が257m以内にある安心の治安環境と、病院45件、スーパー5件、コンビニ12件が周辺に点在し、生活に必要な施設が充実していることに加え、洪水リスクが低く、震災時の安全性も確保されている地盤と、札幌市立宮の森小学校をはじめとする複数の教育施設が近隣にあることから、環境満足度の偏差値は64となり、家族での居住にも適した環境が整っています。

ステイツ山の手シティステージの概要

「ステイツ山の手シティステージ」は、北海道札幌市西区山の手三条1丁目4-1に位置する、平米数80㎡〜99㎡の3LDKが中心の15階建マンションで、2280万円から3080万円の価格帯はこのエリアの中古物件市場において妥当な範囲にあります。2001年に築かれたこの物件は、琴似（札幌市営）駅から徒歩7分という利便性が高い立地条件を備えており、合計42室からなる居住空間で、市内屈指の住環境を提供します。

適正価格（売却）

「ステイツ山の手シティステージ」の売出価格は、周辺の中古マンション市場と比較して、市場平均偏差値50とやや安価です。近年の札幌市西区内での不動産価格の上昇傾向と比較すると、本物件は少し価値が下落しており、現在の平均売出価格は2596万円ですが、専門AIの推測では2641万円と評価されているため、少し割安感があると考えられます。

将来性

築23年という経年の「ステイツ山の手シティステージ」ではありますが、将来性の偏差値は54と平均的です。駅近でありながら、周辺開発も進んでいる北海道札幌市西区という好立地にあることや、札幌市の中心部へのアクセスが容易な点は魅力的で、長期的な資産価値の保持が期待できるでしょう。

環境満足度

「ステイツ山の手シティステージ」の環境満足度は偏差値67と高評価を受けています。治安の良さを示す交番が徒歩1分圏内にあり、83件の医療施設や生活に便利なスーパー、コンビニなど充実した周辺環境が確保されている他、札幌市立山の手小学校や札幌市立琴似小学校、札幌市立琴似中学校といった教育施設も近隣にあるため、ファミリー層にとっても安心の環境です。