北海道札幌市厚別区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

クリオ新札幌1番館の概要

クリオ新札幌1番館は、北海道札幌市厚別区厚別中央二条に位置し、新札幌駅から徒歩2分という利便性の高い立地にあります。駅近の立地でありながら、平米数が69㎡から103㎡までの幅広い間取りで提供されており、価格は2280万円から3980万円と、中古マンション市場においても競争力のある価格帯で取引されています。築年月は2002年で、総階数は18階の建物となっており、充実した住宅環境を求める市場のニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

クリオ新札幌1番館の取引価格帯は、札幌市厚別区における中古マンション市場と比較しても適正と評価されています。現行の平均売り出し価格は約2900万円と、適正推測価格の約2760万円と比較しても市場価格に適しており、購入者にとっては妥当な投資といえるでしょう。また、本物件は周辺の中古マンションの価格上昇傾向に比べてわずかながら价格下落が見られることから、売却のタイミングとしても適切な時期かもしれません。

将来性

築年数が22年のクリオ新札幌1番館は、札幌市厚別区の平均的な築年数と同じでありながら、将来性は平均を上回る偏差値55を得ています。これは、駅から徒歩2分の優れたアクセスや、周辺の発展に伴って周辺環境が今後更に向上する可能性があることを反映しています。資産価値の保持や将来的な売却を考えると、魅力的な選択肢といえるでしょう。

環境満足度

クリオ新札幌1番館周辺の生活環境には高い評価が与えられており、環境満足度の偏差値は61を記録しています。これは、治安の良さを示す近隣の交番の存在、医療施設や買い物施設が充実している点、また教育環境として札幌市立信濃小学校や札幌市立ひばりが丘小学校が徒歩圏内にあることなどが影響しています。地震や洪水、高潮といった自然災害のリスクが低い地域であることも住民の安心感に繋がっています。

ロジェセラ新札幌の概要

「ロジェセラ新札幌」は、北海道札幌市厚別区厚別中央二条に位置し、新札幌駅からわずか徒歩3分の利便性を誇る15階建マンションで、総戸数56戸が平成16年（2004年）に完成しました。その住戸の広さは71㎡の2LDKから104㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、市場の価格帯は平均約2680万円から4300万円に設定されており、立地や間取りの魅力が反映された価格設定となっていることは購入検討者にとって重要なポイントです。

適正価格（売却）

「ロジェセラ新札幌」の適正価格は、近隣のマンション価格の動向を分析すると、平均的な偏差値が48に対して61と高評価を得ており、これは周辺エリアの中古マンション価格が過去5年間で約33％上昇しているにもかかわらず、ロジェセラ新札幌は比較的価値が保たれていることを示しており、現在の平均販売価格が3610万円であるなか、AIによる適正価格推測が3220万円であることから、市場環境を見極めつつ売却を検討するのが妥当と言えます。

将来性

将来性については、「ロジェセラ新札幌」が築20年を経過しており、同地域の平均築年数と比べてやや古くなっているものの、優れたアクセスの良さと、札幌市内における堅調な不動産市場の背景を考慮すると、メンテナンス状況や今後のリノベーション計画によっては十分なポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。しかしながら、AIの分析によると偏差値は40と平均を下回っており、将来への投資としては慎重な判断が求められます。

環境満足度

生活利便性においては、「ロジェセラ新札幌」は高い環境満足度を享受しており、104m以内に交番があり安全性が高く、周辺には病院が64件、スーパー7件、コンビニ13件が点在しているため、日々の生活に必要な施設が手の層にあるという点が魅力です。加えて、札幌市立信濃小学校や札幌市立ひばりが丘小学校が近くに所在することも、ファミリー層には非常に重要な要素となります。自然災害のリスクを考慮しても地盤は固く、津波や高潮のリスクが低い立地であることは、安心して生活を送る上で大きなポジティブファクターです。

ネオシティ愛大谷地館の概要

「ネオシティ愛大谷地館」は北海道札幌市厚別区に位置し、2000年9月に完成した総戸数27戸、10階建てのマンションで、主に85㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの広さがあり、売出し価格は1,830万円から2,780万円の範囲で、中心価格帯は2,380万円から2,590万円です。住所は札幌市厚別区大谷地東4丁目3-20で、大谷地駅から徒歩4分、ひばりが丘駅からは徒歩9分と交通の便が良く、新さっぽろ駅までも徒歩21分の立地です。

適正価格（売却）

ネオシティ愛大谷地館の適正価格の評価は北海道札幌市厚別区の不動産市場データを基にした売却偏差値で52と算出されており、地域の平均偏差値48より上回る数値を示しています。このエリアの中古マンションが過去5年間で33％の価格上昇を見せる中、本物件は7％下落しているものの、AI推定による適正価格は2,353万円であり、現在の平均売出価格2,365万円と比較しても販売価格は適切であることが伺えます。

将来性

築24年の「ネオシティ愛大谷地館」は、札幌市厚別区の平均築年数よりも新しく、将来性の見通しも良好で、AIによる偏差値は54となり、地域平均の中古マンションと比較しても同等かそれ以上の評価を受けています。駅近の利便性と継続的な需要が見込めるため、投資としてのポテンシャルも高いと考えられます。

環境満足度

「ネオシティ愛大谷地館」の環境満足度は、周辺の治安維持に寄与する交番が徒歩圏内にあること、医療施設が38件、スーパー3件、コンビニ8件と充実しており生活便利性が高い点などから、偏差値54と評価されています。国のハザードマップにおいても地盤の安定性や、洪水リスクの低さが確認されている他、津波や高潮の影響を受けにくい地域であるとされます。家族向けの住環境としても優れており、札幌市立大谷地東小学校や札幌市立厚別南中学校が近隣にあるため教育環境も良好です。

エクセルシオール新さっぽろパークの概要

北海道札幌市厚別区に位置する「エクセルシオール新さっぽろパーク」は、2003年9月に築かれた10階建ての中古マンションで、83㎡の2LDKから103㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は2380万円から3290万円となっており、交通の利便性を考えると新さっぽろ駅まで徒歩9分、厚別駅と新札幌駅まで徒歩10分から12分の立地にあり、駅近で居住に便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

エクセルシオール新さっぽろパークの現行価格は、地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値50となっており、このエリアの中古マンション価格の中央値と比較して若干高い水準ですが、マンションマーケットによるAI推定価格である2604万円に対して、販売中の平均価格が2541万円であり、市場価格との乖離が少ないため、購入者にとっては適正価格での取引が期待できます。

将来性

築21年のエクセルシオール新さっぽろパークは、厚別区内の同等価格帯の中古マンションよりも若干築年数が少なく、将来性の偏差値は54で、マンションの耐用年数や地域の開発動向を踏まえると、投資としても自己居住用途としても、長期的な視点で見た場合、駅近の立地や施設の充実度を鑑みると期待が持てる指数です。

環境満足度

周辺環境の面では、警察の交番が近くにあり治安の面で安心感があり、病院45件、スーパー3件、コンビニ10件という充実した生活施設が周辺に配置され、生活利便性が非常に高いことが特徴です。また、札幌市立信濃小学校が近隣にあるため、家庭を持つ人々にとっても魅力的な環境が整っており、地盤が堅固で洪水リスクが低い等のハザードマップに基づく情報も住民の安全性を支えています。

ロイヤルコート大谷地ステーションの概要

ロイヤルコート大谷地ステーションは、北海道札幌市厚別区大谷地東5丁目1-15に位置する、2001年5月築の15階建てマンションで、総戸数223戸、広さは85㎡の3LDKから117㎡の5LDKまでの間取りがあります。最寄り駅は大谷地駅で徒歩4分、ひばりが丘駅と南郷18丁目駅も徒歩圏内にあり交通アクセスが良好です。市場における販売価格は2250万円から3180万円の範囲で推移しており、地域の中古マンション市場と比較しても、この価格帯は一般的なものです。

適正価格（売却）

ロイヤルコート大谷地ステーションの売却相場は、近隣の中古マンション市場と照らし合わせた場合、適正価格の偏差値は46となり、平均値である48に比べて若干低い傾向にあります。過去5年間で周辺不動産価格が33％上昇する中、マンションの価格は5％の減少を示しており、現在の平均売出価格が2595万円となっていることから、将来的な価格回復を見越して購入を検討するか、売却を待つ戦略が考えられます。

将来性

築年数23年のロイヤルコート大谷地ステーションは、AIによる将来性評価で偏差値53を獲得しており、地域の他マンションと比較してもほぼ同じレベルの将来性が予測されています。駅近という利点を活かし、今後も利便性の高さは札幌市厚別区における住宅選びの大きなポイントとなり得るでしょう。

環境満足度

ロイヤルコート大谷地ステーションの周辺環境は、治安の面で多少の懸念がありながらも、医療施設が30件、スーパー1件、コンビニ7件と利便施設が充実しており、日常生活が快適に送れる環境です。ハザードマップにおいても安全性が高く、近隣の教育施設として札幌市立大谷地東小学校や札幌市立厚別南中学校も存在し、ファミリー層にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

ひばりが丘パークホームズの概要

「ひばりが丘パークホームズ」は北海道札幌市厚別区に位置し、81㎡から102㎡の広さの住居を提供し、3LDKから4LDKまでの間取りが揃う、2001年築の14階建てマンションです。価格帯は2080万円から2680万円で、ひばりが丘駅から徒歩4分という優れたアクセス性を誇り、新さっぽろ駅や新札幌駅へも徒歩圏内です。

適正価格（売却）

札幌市厚別区における中古マンション市場の動向を分析すると、「ひばりが丘パークホームズ」の現在の価格範囲は適正であり、周辺の市場と比較して価格上昇率は2％と控えめですが、AIによる価格予測では2386万円の適正推測価格が設定されているため、この地域のマンションとしてはまだ価格上昇の余地を秘めています。

将来性

築年数が平均より若く、立地の優位性を持つ「ひばりが丘パークホームズ」は、将来性において偏差値58を記録し、同エリアのマンションと比べて4ポイント高い数値です。交通の便利さや、今後の市街地発展の可能性も含め、中古マンションとしての価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安、医療アクセスが充実し、生活環境に優れた「ひばりが丘パークホームズ」は、近隣に複数の教育施設があり、ファミリー層にとっても魅力的な立地です。災害リスクが低く、必要な商業施設が周辺に整っている点も住む人々の満足度を高めています。

ロイヤルコート大谷地アネックスの概要

ロイヤルコート大谷地アネックスは、北海道札幌市厚別区に位置し、2002年に築かれた地上15階建てのマンションで、総戸数123戸、広さは87㎡から130㎡の間で2LDKから5LDKまでの間取りが存在し、価格帯は2200万円から3580万円となっており、特に2680万円から2790万円という価格帯が市場ではもっとも多く成約されていることがデータから読み取れます。最寄り駅は大谷地駅で、徒歩6分の距離にあり、ひばりが丘駅や南郷18丁目駅も利用可能範囲内にあるため、交通の利便性は高いと言えるでしょう。

適正価格（売却）

ロイヤルコート大谷地アネックスの中古マンション価格帯は2200万円〜3580万円で、札幌市厚別区内の他物件に比べてやや低めの価格設定されていますが、適正価格を示す売却偏差値は41となっており、地域の平均偏差値48に対して低い数字を示しています。このエリアの中古マンション市場の価格推移データを分析すると、過去5年間で平均33％の価格上昇が見られる中、本物件は3％の上昇に留まっており、市場の適正推測価格3094万円に比べて現在の平均売り出し価格が2700万円であることから、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築22年のロイヤルコート大谷地アネックスは、札幌市厚別区内の同価格帯のマンションにおける平均築年数よりもわずかに新しいです。マンションの将来性に関するAI解析からは偏差値60を獲得しており、これは周辺エリアのマンションの平均よりも5ポイント高い数値です。駅からの近さや物件の質、および将来の開発計画を踏まえた上で、この物件は将来的に価値が増す可能性を秘めています。

環境満足度

ロイヤルコート大谷地アネックスは、治安面で優れた環境に立地しており、最寄りの交番まで798mの距離にあります。さらに、31の医療施設、1件のスーパー、7件のコンビニが周辺に配置されており、日常生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いことが明らかになっています。札幌市立大谷地東小学校や札幌市立厚別南中学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。

クリオひばりが丘1番館の概要

「クリオひばりが丘1番館」は、北海道札幌市厚別区に位置し、ひばりが丘駅から徒歩わずか4分の立地にある、総戸数42戸の15階建てマンションで、2004年3月に完成しました。78㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広さがあり、希望に合わせた住まい選びが可能です。1980万円から2680万円の範囲で価格が設定されており、近隣の市場動向を分析すると、中心価格帯は2330万円から2480万円であり、購入検討者にとって参考となる価格範囲が提示されています。

適正価格（売却）

札幌市厚別区の中古マンション市場において「クリオひばりが丘1番館」の価格は、平均偏差値48と比較してやや低めの経済性を示していますが、過去5年間の該当地域での不動産価格の33％上昇に対して、本物件は5％価値が下落しており、価格下落リスクを考慮する必要があるでしょう。マンションマーケットのAI分析によれば、推定適正価格は2660万円で、現在の平均売出価格は約2353万円であるため、売却にあたっては市場価格の変動を注視することが必要となります。

将来性

築20年の築浅である「クリオひばりが丘1番館」は、この地域での同価格帯の平均築年数よりも6年若く、将来性の観点からも評価できます。さらに交通アクセスの良さは、都市生活における貴重な利点であり、将来的な資産価値の維持や上昇にも寄与するでしょう。AIに基づく将来性の偏差値は53と平均より少し高く、この地区のマンションとしては標準的な将来性を持っていると言えます。

環境満足度

「クリオひばりが丘1番館」は治安の良さが際立つ住環境にあり、最寄りの交番までわずか257mという距離にあります。医療施設や買い物施設が充実しており、近隣には札幌市立ひばりが丘小学校や信濃中学校など教育施設も揃い、家族連れにも安心の環境です。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており災害リスクが低いとされています。こうした要素から環境満足度は高く、安全で快適な日常生活を送ることができるでしょう。

グレートヒル新札幌の概要

「グレートヒル新札幌」は北海道札幌市厚別区の閑静な住宅地に位置し、新さっぽろ駅や厚別駅から徒歩9分と複数のアクセスポイントを持つ利便性の高い10階建てマンションです。2000年10月に竣工し、4LDK、102㎡のゆとりある住空間を提供しており、現時点での価格範囲は1,990万円から2,480万円です。

適正価格（売却）

周辺の市場動向を分析した結果、売却偏差値は平均よりも低めの40と評価されており、過去5年間での物件価値の下落率は5%に対して地域全体で33%の価格上昇が見られたことから、このエリアでは現在価格での売却は適切ではない可能性があることが示されています。

将来性

築24年の「グレートヒル新札幌」は、周辺の同価格帯物件の平均築年数より4年新しく、AI分析による将来性偏差値は平均をわずかに下回る53を記録していますが、交通アクセスの利便性を考慮に入れると、将来的に価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなど充実した周囲の生活施設と、736m以内に位置する交番は治安の良さを示し、札幌市立信濃小学校が近隣にあることからファミリーにとって教育環境の面でも安心できる立地です。またハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いとされており、環境満足度は59と高い評価を得ています。

クリオ大谷地壱番館の概要

クリオ大谷地壱番館は、北海道札幌市厚別区大谷地東5丁目に位置し、大谷地駅からわずか徒歩2分の距離にあるマンションで、2001年竣工の15階建て79室構成です。価格は1950万円から4180万円と地域相場に見合った幅広い選択肢を提供し、部屋の広さも快適な72㎡からゆとりのある103㎡まで揃え、ファミリー層からシングル層まで多彩なニーズに対応しています。

適正価格（売却）

独自の機械学習データ分析によると、クリオ大谷地壱番館の中古マンション価格は、平均偏差値よりもやや高く、現在の市場環境では適正価格を少し上回る水準にあることが示されています。厚別区の中古マンション市場が上昇傾向にある中、クリオ大谷地壱番館は比較的価値を保持しており、投資対象としても総合的な評価がなされています。

将来性

クリオ大谷地壱番館は築23年という年数を経ていますが、駅に非常に近い立地、充実した共用施設、安定した管理体制などから、将来性の偏差値は平均より下ではあるものの、厚別区内の交通アクセスの利便性や再開発の可能性を考慮すると、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の面ではクリオ大谷地壱番館は交番から若干距離がありますが、病院やスーパー、コンビニが周辺にあるため、日常の買い物や緊急時の医療アクセスには優れた環境です。さらに、札幌市立大谷地東小学校や札幌市立厚別南中学校が近隣にあり、家族での居住には教育環境も含めて非常に適しています。

パシフィック新さっぽろライフネスの概要

パシフィック新さっぽろライフネスは北海道札幌市厚別区厚別中央四条に位置する、築21年の11階建てマンションで、緑豊かなリビング環境を提供しています。各部屋の広さは86㎡〜98㎡で、3LDKから4LDKの間取りがあり、中古価格は1,830万円から2,830万円の範囲で設定されており、新さっぽろ駅から徒歩10分の交通アクセス良好な立地でありながら、価格は一般の中古マンション市場と比較しても妥当な範囲にあります。

適正価格（売却）

パシフィック新さっぽろライフネスの平均売出し価格は、札幌市厚別区内の中古マンション市場と比較してやや低めの推移を示していますが、近隣エリアの価格上昇率と比較すると、今後の価格回復も期待できる可能性を秘めています。売却偏差値は44で、現時点では市場価格よりも若干落ちるものの、この地域の住宅価格の動向を見極めつつ適切なタイミングでの売却が望まれます。

将来性

将来性の面で見ると、パシフィック新さっぽろライフネスは、築年数が22年と新築から年月が経過していますが、緑に囲まれた好立地ながら、大規模なリノベーションを経て住環境が改善されれば、将来的に価値が上昇する余地は大いにあると言えます。偏差値49という将来性の指標は、エリア内の類似物件と比較してやや低めではありますが、周辺の発展と共に見直されることも期待されます。

環境満足度

パシフィック新さっぽろライフネスの環境満足度については、治安の面で警察署が若干遠いものの、周辺には充実した医療施設や生活利便施設が点在し、日々の暮らしに必要なアメニティが揃っています。洪水リスクが低く、津波や高潮による影響も受けにくい地盤の強さを考慮すると、安全面での不安は少なく、自然災害からのリスク管理もされているため、環境に対する満足度は高いと言えるでしょう。

ラピスコート青葉中央公園の概要

ラピスコート青葉中央公園は、新さっぽろ駅から徒歩10分の利便性と、築21年でありながら整備された魅力が共存する北海道札幌市厚別区に位置するマンションで、27戸の住宅が5階建てで構成され、3LDKから4LDKの広さで75㎡から98㎡の居住空間が提供されており、価格は1380万円から3720万円となっています。

適正価格（売却）

ラピスコート青葉中央公園の適正価格は、中古マンション市場の分析と地域の価格推移を考慮し、平均売出価格2254万円に対し、評価モデルが推定する価格2494万円と比較して低く設定されており、市場価格からみて購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

このマンションは、22年の築年数を有し、駅近であることから、将来性の偏差値は51と評価されており、近隣地域の平均より約5年若く、今後の発展にも期待が持てる物件です。

環境満足度

治安面で優れた立地にあるラピスコート青葉中央公園は、周辺の医療施設や買い物施設が充実し、ハザードマップ上でも安全性が高い地域に位置しており、札幌市立共栄小学校、札幌市立青葉小学校、札幌市立もみじの森小学校も近く、子育て家族にも適した住環境です。

カルムひばりが丘パークテラスの概要

カルムひばりが丘パークテラスは、札幌市厚別区に位置し、ひばりが丘駅から徒歩5分の便利な立地にある10階建てのマンションで、築年月は2000年11月で、総戸数は31戸、広さは84㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの複数タイプを提供し、価格帯は1,600万円から3,490万円となっており、多くのファミリー層に適しています。

適正価格（売却）

厚別区の中古マンション市場において、カルムひばりが丘パークテラスは、平均価格に対して適正価格の偏差値40と評価され、平均的な物件価格に比べて今の時点では割安であるといえるでしょう；周辺の価格上昇傾向と比較して本物件はやや下落傾向にあるため、購入検討者にとっては余裕をもって交渉ができる可能性があります。

将来性

カルムひばりが丘パークテラスの将来性は、新築からの経年を考慮しても偏差値52と平均を若干上回る評価を得ており、駅近立地や今後の街の発展が見込まれることから、長期的な投資としてのポテンシャルは期待できます。

環境満足度

治安や日常の利便性を考えた場合、カルムひばりが丘パークテラスは環境満足度の偏差値55と高く評価され、近隣には札幌市立ひばりが丘小学校や札幌市立信濃中学校／札幌市立厚別南中学校があるため、子育て世代にも安心の環境が整っています。

エクセルシオールひばりが丘2の概要

札幌市厚別区に位置する「エクセルシオールひばりが丘2」は、ひばりが丘駅から徒歩6分の距離にある11階建マンションであり、2003年11月に竣工されました。総戸数28室のこのマンションは、81㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでの幅広い居住スペースを提供し、価格帯は1,980万円から2,280万円で、札幌市内の他物件と比較しても魅力的です。

適正価格（売却）

「エクセルシオールひばりが丘2」の売出し価格は、札幌市厚別区の中古マンション市場の動向を反映しており、平均的な価格偏差値46と判断されています。地域の中古マンション価格が33%上昇している一方で、本物件は価格下落が見られるため、購入時の優位性を見極める必要があります。データに基づく適正推測価格から見ると、現在の価格帯は投資としてのポテンシャルが期待できる水準にあると言えます。

将来性

「エクセルシオールひばりが丘2」は築年数が20年を超えているものの、駅近の立地とまだまだ若い建物の構造は将来的な価値を維持しやすく、将来性を示す偏差値40はエリア平均を下回っているものの、立地や施設の利便性に裏打ちされたポテンシャルが潜んでいます。定期的なメンテナンスやエリア開発の進展により、価値の上昇が見込まれる可能性があります。

環境満足度

住環境の豊かさは「エクセルシオールひばりが丘2」の大きな魅力の一つで、環境満足度の偏差値は58と評価されています。689m圏内に交番があり治安が良好である点、32件の医療施設や生活必需施設が手軽にアクセス可能である点、洪水や津波のリスクが低く地盤が安定していることなどが評価に繋がっています。また、すぐそばにある札幌市立共栄小学校や札幌市立大谷地東小学校、札幌市立厚別南中学校など教育施設も充実しており、子育て世代の家庭にとっても理想的な住環境が整っています。

エクセルシオール新札幌ヒルズの概要

エクセルシオール新札幌ヒルズは、北海道札幌市厚別区厚別東二条2丁目1-10に位置し、新さっぽろ駅から徒歩11分の距離にある11階建てのマンションです。2004年11月に建築されたこのマンションは77㎡の3LDKが1790万円から、103㎡の3LDKが3480万円で販売されており、中心価格帯は2310万円〜2500万円であることから、ファミリー層にとって魅力的な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

エクセルシオール新札幌ヒルズの適正価格は、地域の中古マンション市場や過去5年間の価格推移を考慮した上で、マンションマーケットのAI分析により、売却偏差値37と定められています。実際の販売価格は平均2157万円と、AIによる適正推測価格2725万円よりも低めに設定されており、現状では売り手にとって価格的に厳しい市場環境と言えるでしょう。

将来性

築19年のエクセルシオール新札幌ヒルズは、同区域内の同価格帯のマンションが平均27年の築年数であることを踏まえると、比較的新しい物件です。また、将来性の偏差値は51と、周辺地域の平均と比較してやや低いものの、駅近の立地と築年数を考えると、中長期的に見ても投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安については、交番までの距離が1012mとやや離れているものの、エクセルシオール新札幌ヒルズは、病院33件、スーパー3件、コンビニ6件という充実した生活施設のそばにあり、日々の生活が便利です。地盤が安定しており、高潮や洪水のリスクも低く、札幌市立小野幌小学校や札幌市立厚別中学校、札幌市立もみじ台中学校などの教育施設が近隣にあるため、子育て世代にとっても安心して生活できる環境が整っています。

エクセルシオール青葉公園の概要

北海道札幌市厚別区に位置する「エクセルシオール青葉公園」は、新さっぽろ駅から僅か徒歩12分という利便性の高い住所で、2004年12月に建てられた11階建てマンションです。全体で32室あり、広さは87㎡から109㎡の間で、価格は1,980万円から3,300万円と、同地域における他の物件と比較してもリーズナブルな価格設定がなされており、市場では2,290万円〜2,880万円の間で最も取引される価格帯が形成されています。

適正価格（売却）

エクセルシオール青葉公園の中古マンション価格は、もみじの森小学校や青葉中学校を始めとする良質な教育施設があるにも関わらず、札幌市厚別区の市場での平均価格と比べると低く、現在売出し中の平均価格2,571万円は独自AI推定の適正価格3,307万円に対して14ポイントの偏差値下落を示し、この地域での価格上昇傾向とは逆行する下落が見られます。

将来性

エクセルシオール青葉公園は築20年で、周辺の同等物件に比べて比較的新しく、新札幌駅やひばりが丘（北海道）駅といった利便性の高い駅にも近いことから、将来性に関しては一定の潜在力を秘めているが、AI分析による将来性の偏差値49は平均値よりもわずかに低めであり、その成長が市場の平均を若干下回る見込みです。

環境満足度

エクセルシオール青葉公園の周辺環境は、スーパーやコンビニエンスストアのほか複数の医療施設が充実しており日常生活の利便性が高い一方、最寄りの交番が879m離れていることから治安の面での懸念もありますが、地盤が強固で洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であるため、環境満足度の偏差値58という結果が得られています。

グレートヒルステーションフロントの概要

北海道札幌市厚別区に位置する「グレートヒルステーションフロント」は、2004年7月竣工の15階建てマンションで、総戸数40室、82㎡の2LDKから119㎡の4LDKまで幅広い間取りがあります。徒歩1分という立地条件の良さは通勤・通学に便利で、価格帯は1970万円から2730万円と地域の平均市場価格を反映しており、適正な価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「グレートヒルステーションフロント」の販売価格は、近隣地域の市場動向と比較すると、5年間で33%のプライスアップが見られる札幌市厚別区の中古マンションと比較して、売出し価格が平均的な相場よりも手頃であることがわかります。これは、適正価格としてAIが推定した2746万円に対して、現在の平均販売価格が2237万円であるため、価格面から見ても購入者にとって魅力的な選択肢でしょう。

将来性

築19年の「グレートヒルステーションフロント」は、現地のマンションとしては比較的新しい部類に入りますが、AIによる将来性の評価では平均的な築年数に比べてやや新しく、偏差値48をマークしており、札幌市厚別区の他の物件と比べると将来性がやや劣ると判断されますが、その駅近の利便性と周辺環境の良さは長期的な居住には適していると言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の近さや、豊富な周辺施設、さらには国が公開しているハザードマップを見る限り地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクも低いと言える「グレートヒルステーションフロント」は、札幌市立厚別西小学校や札幌市立信濃小学校など教育機関に恵まれた住環境で、環境満足度の偏差値は54と高く、家族向けの居住エリアとしても推奨されます。