北海道札幌市白石区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

じょうてつドエルアイム南郷通2番館の概要

北海道札幌市白石区に位置する「じょうてつドエルアイム南郷通2番館」は、2002年10月に竣工された全44戸から成る11階建てのマンションで、84㎡〜88㎡のゆとりのある平米数で提供されており、最寄駅の南郷７丁目駅からは徒歩5分という通勤・通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

このマンションの販売価格帯は2,180万円から2,580万円で、中古マンション市場における適正価格評価から見て、平均価格2257万円は周辺エリアの市場価格と比較し、約2%価値が上乗せされている状況であり、現在売却するには適切な価格設定とみなされています。

将来性

このエリアは住宅価格の上昇傾向にあり、特に「じょうてつドエルアイム南郷通2番館」は築年数22年と周辺平均より若く、AI偏差値分析に基づく将来性は73ポイントを記録し、長期的に価値が見込まれる物件と評価されています。

環境満足度

治安や生活利便性に優れ、交番が至近距離にあり、医療施設や商業施設が充実しているほか、地盤が安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいという地理的優位性、札幌市立南郷小学校や札幌市立白石中学校などの教育施設の近さもあり、環境満足度は非常に高い評価を得ています。

パシフィック南郷丘公園の概要

「パシフィック南郷丘公園」は北海道札幌市白石区に位置し、白石駅から僅か徒歩4分の距離にある2004年築の総戸数25の14階建てマンションで、広さは71㎡の2LDKから104㎡の3LDKまであり、築年数が約20年経過した現在でも、その利便性と快適な住環境から求められる中古物件であり、中でも価格帯2990万円〜3390万円が市場において最も動きが活発です。

適正価格（売却）

札幌市白石区における中古マンションの価格動向を分析した結果、「パシフィック南郷丘公園」の適正価格は平均偏差値51と比較して63と高評価を受けており、近年の価格上昇傾向の中で6％の価値下落というデータが示されているものの、AIによる価格予測では平均3085万円という市場価格は、投資家や居住希望者にとって売却の好機であると分析されています。

将来性

「パシフィック南郷丘公園」の将来性を見据えると、築年数約20年を迎えた物件ながら、周辺の同価格帯中古物件の平均築年数と比べて劣らない程度であり、駅近という立地のメリットを考慮した場合、偏差値49とやや平均を下回るものの、交通アクセスの良さを通じて中長期的な価値維持が期待できる状況です。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の存在や、57件に及ぶ医療施設の充実、生活便利施設の豊富さが環境満足度の高さを裏付けており、地盤や災害リスクにおいても国のデータが示す安全な環境にある「パシフィック南郷丘公園」は、近隣に複数の小・中学校が点在しており、家族層にとっても魅力的な居住エリアです。

シティハウス南郷13丁目の概要

シティハウス南郷13丁目は、北海道札幌市白石区に位置し、南郷通13丁目南3-10にある2003年9月竣工の14階建てマンションです。全53室からなり、価格帯は3LDKの81㎡が2450万円から、4LDKの104㎡が3280万円で、比較的手頃な2500万円〜2630万円の範囲に多数の物件が集中しています。立地は南郷13丁目駅から徒歩2分という交通至便な住環境に恵まれており、都心へのアクセスが容易なことから居住者の利便性が高いことが特徴です。

適正価格（売却）

シティハウス南郷13丁目の適正価格については、地域内の中古マンション市場の動向を鑑みると、売却偏差値52を得ており、このエリアの平均から見ても過度に高値設定ではないことが分かります。過去5年間の地域内の価格動向では約23%の価格上昇が見られるものの、当マンションはその波に乗り遅れ10%価格が下がっており、マンションマーケットの推測によると、売出し価格が2580万円に対して現在2612万円とありますので、売り手にとっては適正な売出時と言えます。

将来性

将来性としては、築21年のシティハウス南郷13丁目が地域の同価格帯物件に比べて新しく、偏差値60の評価を受けています。交通の便利さを考慮すれば、長期的な価値維持が見込まれ、南郷13丁目駅に近接することで、今後も都市機能の拡張に伴っての利便性の向上が期待されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、偏差値61と優れており、シティハウス南郷13丁目は交番が近く治安の良さ、周辺に42件の医療施設、13件のコンビニが点在し、生活インフラも整っています。国のハザードマップによるとこの地域は地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことも安心材料です。さらに、札幌市立本郷小学校や札幌市立東白石中学校へのアクセスも容易で、子育て家庭にも適した環境に恵まれています。

エクセルシオール本郷南の概要

エクセルシオール本郷南は、北海道札幌市白石区本郷通5丁目に位置し、平米数100㎡〜101㎡の広さを有する4LDKのマンションで、価格は3390万円となっており、南郷７丁目駅から徒歩10分という便利なロケーションにあり、築年月は2000年10月で、全11階建ての安定した構造を誇ります。

適正価格（売却）

エクセルシオール本郷南の適正価格は、周辺市場と比較して売却偏差値59をマークし、北海道札幌市白石区における同クラスの物件の平均価格と比較して、約32％の価値減少を示しており、その結果、マンションマーケットのAIによる予測適正価格は2779万円と現行価格の3390万円に対して低く、売主にとっては売却の適したタイミングであると評価されています。

将来性

エクセルシオール本郷南は、築24年と平均より古いものの、周辺エリアの発展や交通の便の良さを反映し、将来性の偏差値が52とされており、今後の市場価値の変動にも強い潜在能力を秘めていると見られています。

環境満足度

周辺環境として、エクセルシオール本郷南は病院48件、スーパー4件、コンビニ17件など生活に必要な施設が充実しており、札幌市立南白石小学校や札幌市立南郷小学校、札幌市立白石中学校が近隣にあり、家族に適した住環境が整っています。また、治安の面でも地域交番が徒歩5分の距離にあり、地盤が固く、洪水や高潮リスクが低いため環境満足度の偏差値は57と評価されています。

じょうてつドエルアイム南郷通1番館の概要

札幌市白石区に位置する「じょうてつドエルアイム南郷通1番館」は、南郷７丁目駅からわずか徒歩5分という利便性の高い立地にあるマンションで、築年月は2002年11月となっており、総階数は11階建てです。広さは85㎡の3LDKから102㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は約2300万円から3180万円の範囲内で、このエリアのマンション市場としては競争力のある価格設定がなされています。

適正価格（売却）

近隣の市場データに基づく価格分析により、「じょうてつドエルアイム南郷通1番館」は平均価格偏差値54を記録しており、地域の中古マンション市場において5年間で平均23%の価格上昇が確認されている中、本物件はそのトレンドに若干逆行して2%の価格下落を示しています。現在の市場価格が推定された適正価格2360万円に対し、売出し中の平均価格が2478万円で、売却に適したタイミングである可能性が高まっています。

将来性

「じょうてつドエルアイム南郷通1番館」は、築22年の物件として保つ良好な状態と、利便性の高さから将来性の評価も56と平均を上回っており、北海道札幌市白石区内で予測される住宅需要の変動にも対応力を持つと見られています。主要交通網への近さという強みを生かし、中長期的に見ても投資価値が期待される物件です。

環境満足度

「じょうてつドエルアイム南郷通1番館」の立地する地域は、治安の良さを示す交番が100m圏内にあり、さらに病院やスーパー、コンビニなど生活に必要不可欠な施設が充実しており、環境満足度は高いと言えます。国が公表しているハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低く、家族向けの教育環境としても札幌市立の小中学校が周辺に位置しています。

ダイアパレス南白石台の概要

北海道札幌市白石区南郷通に位置する「ダイアパレス南白石台」は、白石駅から徒歩わずか4分という立地にあり、全10階建てのマンションで75㎡から77㎡の広さを誇り、1980万円から2880万円の価格帯が設定されており、2001年2月の竣工以来、都市の発展とともにその価値を高めています。

適正価格（売却）

「ダイアパレス南白石台」の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値54を記録し、札幌市白石区における中古マンション価格が平均的な増加傾向にあるにもかかわらず、本物件が若干価値を下げた結果となっており、市場価格1919万円との比較から、購買者にとっては魅力的な投資機会であると言えます。

将来性

築年数23年の「ダイアパレス南白石台」は、周辺物件に比べ若干新しく、また立地の良さからも高い将来性が期待されており、AIによる分析では将来性偏差値が55ポイントを示しており、同エリアの平均を上回っています。

環境満足度

治安の観点からは、交番が周辺にないものの「ダイアパレス南白石台」の周囲は、病院やスーパー、コンビニなど充実した生活支援施設が揃っており、また地盤が安定していることや、洪水・津波・高潮のリスクが低いことが確認されています。さらに、教育環境も豊かで、札幌市立南白石小学校や札幌市立豊園小学校などが近隣に立地しており、偏差値58を獲得しています。

ラピス南郷丘公園ヒルトップタワーの概要

札幌市白石区に位置する「ラピス南郷丘公園ヒルトップタワー」は、築年数20年超の安定感と現代の生活ニーズにマッチした設備が魅力のマンションで、総戸数44戸の15階建てで構成されています。広さは78㎡から107㎡の間で価格帯は2080万円から3698万円と多様で、特に2700万円台が市場に多く出回っている価格帯です。立地条件は優れ、白石駅まで徒歩5分とアクセスが良好な点も購入検討者にとって大きなポイントです。

適正価格（売却）

ラピス南郷丘公園ヒルトップタワーの適正価格は、札幌市白石区周辺の中古マンション市場動向と比較してやや高めに設定されています。過去5年間の同地区では中古マンション価格が23%上昇しているにもかかわらず、本物件は2%の微小下落を見せています。現売出し価格の平均は2683万円であり、AIによる適正価格推定値2584万円と見比べると、売り手には有利な時期に市場に出されていると考えられます。

将来性

22年の築年数を持つラピス南郷丘公園ヒルトップタワーは、地域内の同等価格帯に位置する他のマンションと比べても平均的な築年数を保っています。交通の便が良い立地条件は将来性を見据えた購入判断の要素として非常にプラス評価され、AIによる将来性評価では偏差値57と、エリア平均を上回るポテンシャルを示しています。

環境満足度

ラピス南郷丘公園ヒルトップタワーの環境は、治安と利便性の両面で高い満足度を誇ります。最寄りの交番まで697mと近く、58件の医療施設、3件のスーパー、18件のコンビニが周辺に点在し、日常生活に必須の施設が整っています。地盤の安定性や洪水リスクの低さも安全面での強みであり、札幌市立南白石小学校など複数の教育機関との近接性もファミリー層には朗報です。

アイム東札幌スカイコートBの概要

アイム東札幌スカイコートBは北海道札幌市白石区に位置し、東札幌駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、86㎡の3SLDKから102㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、2004年の築でありながら維持管理状態が良いことが特徴です。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場の平均価格が5年間で23%の上昇を見せる中、アイム東札幌スカイコートBは若干の価格下落を示していますが、2380万円から2890万円の範囲で価格が設定されており、売却偏差値57を記録するなど、市場と比較しても適正価格帯にあると評価されています。

将来性

築20年を迎えたアイム東札幌スカイコートBは、近隣の駅近物件に比べてやや新しく、白石区内での中古マンション市場において、将来的な資産価値の見込みが偏差値50と平均値をわずかに下回りますが、交通アクセスの良さが将来性を支える要素となっています。

環境満足度

アイム東札幌スカイコートBの環境は強みで、徒歩圏内に警察署をはじめ、豊富な医療施設や商業施設が点在し、日常生活に必要な利便性が高く、周辺の札幌市立幌東小学校や札幌市立幌東中学校も徒歩圏内にあり、ファミリー層にとっても環境満足度が高い立地条件を備えています。

エクセルシオールリプラ菊水の概要

北海道札幌市白石区に所在するエクセルシオールリプラ菊水は、総戸数22戸、平米数90㎡から105㎡の広さを誇る11階建てのマンションで、菊水駅からは徒歩わずか3分という優れた立地です。築年月は2002年2月で、居住用途に適した間取りが3SLDKから4LDKまで揃い、市場価格は約1855万円から2780万円の範囲内に位置しており、この地域で求められる居住要件を満たしています。

適正価格（売却）

エクセルシオールリプラ菊水の中古マンション価格は、北海道札幌市白石区内の同じ規模の物件と比較して、適正価格の売却偏差値は51となり、特に市場価格2409万円の推測に対して、売出し平均価格が2410万円とほぼ一致しているため、価格面での適正さが見受けられます。

将来性

エクセルシオールリプラ菊水は、築22年でエリア内平均並みの物件となっており、駅近という利点を活かし将来性の偏差値は54となっています、この数値は地域内の他の物件に比べて奮闘していることを示しており、交通アクセスの良さが将来的な価値を支える要素となっています。

環境満足度

エクセルシオールリプラ菊水の環境満足度は優良であり、治安の面では交番がすぐ近くにあり、医療施設や商業施設が豊富で生活利便性が高いことが評価され、ハザードマップによるリスクも低く、札幌市立中央小学校や札幌市立幌東小学校といった教育施設の近接も含め、高い居住満足度が期待できる地域と言えます。

エクセルシオールリヴィア菊水の概要

北海道札幌市白石区に位置する「エクセルシオールリヴィア菊水」は、菊水駅から徒歩わずか4分という優れた立地に支えられた11階建てのマンションで、2004年の竣工以来、地域内での人気を博しています。広さは84㎡から102㎡の間で、価格帯は2330万円から3480万円と、白石区の中古マンション市場においても魅力的な範囲に収まっており、特に2690万円〜2950万円の間に価格のピークが集中しています。

適正価格（売却）

競合する周辺物件と比較し、平均偏差値51に対して58の評価を受けているエクセルシオールリヴィア菊水は、市場価値の観点から購入タイミングを見極める上で適正価格が重要な要素となります。当マンションの推定適正価格は2605万円でありながら、市場価格はそれを上回る2874万円となっており、売主にとっては売り時と判断される可能性が高いです。

将来性

将来性を見据えた際、エクセルシオールリヴィア菊水は築年数が20年と長くなっており、白石区内の類似物件と同等の水準。しかし、駅に近くアクセスの利便性が高いこと、またAI分析に基づく将来性評価が平均よりもわずかに劣る46ポイントであることを考慮すると、投資対象としての将来性はやや不透明です。

環境満足度

エクセルシオールリヴィア菊水の生活環境は、周辺に豊富な医療施設や商業施設が点在しており、日常生活に必要なアメニティが手軽に揃います。治安の面でも交番の近接性やハザードマップに基づく安全性が確保されており、地域コミュニティの核となる札幌市立中央小学校や札幌市立幌東小学校などの教育機関へのアクセスも良好で、子育て世代にも安心できる居住環境を提供しています。

エクセルシオール菊水3の概要

「エクセルシオール菊水3」は北海道札幌市白石区に位置し、2000年に築かれた10階建て、28室からなるマンションであり、広さは80㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでの間で選べ、価格帯は2100万円から3490万円となっています。立地は菊水駅まで徒歩9分の好アクセスであり、築年月もそろそろリノベーションを考慮するタイミングとなるため、新たな価値を見出せるポテンシャルを持っています。

適正価格（売却）

築22年を迎えた「エクセルシオール菊水3」の適正価格は、地域市場動向を分析した結果、売却偏差値56を獲得しており、これは地域平均を5ポイント上回る評価です。現在の平均売出価格2765万円に対しAI推定適正価格2565万円との差異から、購入者にとって交渉余地がある、売り手にとってはタイミングを見極めるべき物件と言えます。

将来性

築22年の「エクセルシオール菊水3」は将来性の偏差値47をマークし、エリア内で見ると平均値よりも下回ってはいますが、駅近の利便性や次第に進む周辺地域の発展は、長期的な観点では価値を高める要因となり得るでしょう。

環境満足度

治安のよい環境である「エクセルシオール菊水3」は、最寄の交番が606m以内にあり、医療施設、スーパー、コンビニが周囲に充実しています。また、洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも低い地域に位置しており、札幌市立上白石小学校や札幌市立幌東中学校などの教育機関が近く、ファミリー層にとって魅力あるリビング環境を提供しています。

ステイツ白石パークフロントの概要

北海道札幌市白石区中央一条に所在する「ステイツ白石パークフロント」は、駅近に位置する2000年築の中古マンションで、10階建ての建物内に広さ72㎡から91㎡の3LDKから4LDKの28戸があり、現在の販売価格範囲は1595万円から2980万円です。

適正価格（売却）

ステイツ白石パークフロントの適正価格は、地域の中古マンション市場データに基づき、平均価格推移を踏まえた偏差値54をマーケット独自AIが算出、周辺物件との比較を考慮し、現状の売り出し価格が市場価格と照らし合わせて適正と評価されています。

将来性

将来性は偏差値55と評価されている「ステイツ白石パークフロント」は、東札幌駅から徒歩12分の立地に加えて、築年数も地域の同価格帯マンションと比較してやや新しく、将来的な価値が見込まれる物件です。

環境満足度

「ステイツ白石パークフロント」では交番が徒歩圏内、病院やスーパーが周辺に複数点在し、高潮や津波のリスクが低い地域に位置することから、環境満足度は偏差値49とされ、安心して生活できる環境が整っています。

エクセルシオールパークサイド南郷の概要

札幌市白石区南郷通に位置し、南郷18丁目駅から徒歩8分の利便性を誇る「エクセルシオールパークサイド南郷」は、広さ81㎡の2LDKから102㎡の4LDKまで展開し、価格帯は1850万円から2690万円と、中古マンション市場において平均的なレンジを示しつつ、最も取引が活発なのは2300万円台であることが分かります。

適正価格（売却）

白石区周辺のマンション価格動向を踏まえた上でのエクセルシオールパークサイド南郷の評価は、平均的な偏差値をわずかに上回り、近隣類似物件の価格上昇に対してわずかな価格下落に留まることを考慮すると、現在の売出し価格が適正と判断されますが、市場価格の動向に敏感な売買戦略が望ましいでしょう。

将来性

築年数24年のエクセルシオールパークサイド南郷は、地域平均と比較して築浅であり、将来性の評価も高いことから、投資対象としての潜在価値は有望と推察されます；これは、発展途上のエリアに位置する駅近物件として、長期的な価値保存が期待されるためです。

環境満足度

治安としては交番がやや遠いものの、エクセルシオールパークサイド南郷の環境には病院33件、スーパー4件、コンビニ12件という充実した生活施設があり、洪水リスクの低下、津波や高潮の影響が少ない地理条件、そして札幌市立大谷地小学校が近隣にあるなど、家族層にとって魅力的な住環境を備えています。

ラピス白石南郷通の概要

「ラピス白石南郷通」は北海道札幌市白石区東札幌三条に位置し、白石駅から徒歩6分に立地する11階建て、24室のマンションで、築年月は2004年2月となります。広さは77㎡の3LDKから102㎡の4LDKまであり、価格帯は2080万円から3640万円で、市場における主な取引価格帯は2398万円から2490万円です。

適正価格（売却）

「ラピス白石南郷通」の売り出し価格は、札幌市白石区内の中古マンション価格相場と比較して、適正価格の偏差値52を記録しており、市場価格の平均偏差値51よりわずかに高い水準にあります。この地域では過去5年で中古マンション価格が平均23％上昇している中、本物件は12％下落しているため、現在の平均売り出し価格2402万円は、AIによる推測適正価格2367万円と比較すると売却のタイミングとして良好と考えられます。

将来性

築20年の「ラピス白石南郷通」は、エリア内同価格帯の中古マンションより4年程度新しく、最寄りの白石駅まで徒歩6分と駅近の立地にありますが、AIによる将来性の評価は偏差値42と平均に比べて低めです。今後の再開発やエリアの利便性向上などの地域特性を考慮することで、将来的な価値上昇が期待されるかもしれません。

環境満足度

「ラピス白石南郷通」周辺には305m以内に交番があり、治安が良い地域と言えます。また、61件の医療施設、5件のスーパー、19件のコンビニが生活の利便性を向上させ、地盤が固く洪水リスクが低い点もメリットです。さらに、札幌市立東札幌小学校、札幌市立東園小学校、札幌市立豊園小学校、札幌市立日章中学校が近隣にあり、子育て環境にも優れています。

エクセルシオールスカイランドマークの概要

エクセルシオールスカイランドマークは、北海道札幌市白石区本通19丁目南1-1に位置し、南郷18丁目駅から徒歩4分というアクセスの良さを誇る11階建てのマンションで、平米数は78㎡から102㎡の範囲にあり、価格は1750万円から3500万円まで幅広い選択肢があります。築年月は2000年4月で、中古マンション市場において、総戸数106室の規模をもち、札幌市内でも人気のエリアに立地する物件です。

適正価格（売却）

エクセルシオールスカイランドマークの中古マンション価格は、北海道札幌市白石区における他物件との比較で、売却偏差値53という数値を示しており、同区域の平均と比較しても高い適正価格を保持しています。この地域の中古マンション市場価格が過去5年間で平均23％の上昇を見せているのに対し、本物件は8％の価値下落となっていますが、売り出し平均価格が2273万円とAIによる適正推測価格2202万円と比較しても適正な範囲にあると考えられます。

将来性

建築から24年を経過し、北海道札幌市白石区内の同価格帯の物件と比べても1年程度築年数が若いエクセルシオールスカイランドマークは、将来性の評価においてAIによる偏差値47点を記録し、平均からは5ポイント下回る結果となっているものの、駅チカでアクセスの便利さは将来的な資産価値の維持に寄与するでしょう。

環境満足度

治安、医療、教育などの面から見ると、エクセルシオールスカイランドマークは周辺環境が非常に良い評価を受けており、最寄りの交番が660m以内にあり、病院29件、スーパー3件、コンビニ10件が存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに国のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクも低く、安心して生活できる環境と言えます。また、札幌市立大谷地小学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した立地条件を備えています。

アルス東札幌ラベニールの概要

アルス東札幌ラベニールは、北海道札幌市白石区東札幌一条2丁目に位置する利便性の高い住居で、地下鉄東豊線の東札幌駅からわずか徒歩7分というアクセスの良さを誇ります。2004年2月に築かれたこのマンションは、11階建てで総戸数40戸、広さは79㎡から104㎡のゆとりある間取りが魅力です。中古市場では1950万円から2980万円の価格帯が見られ、現在の札幌市内の不動産市場に照らし合わせても、競争力のあるプライシングがなされています。

適正価格（売却）

アルス東札幌ラベニールの価格設定は、白石区内の他の中古マンションと比較しても適正であり、その偏差値は56と平均を上回る値を示しています。実際の市場動向を考慮すると、近隣物件が過去5年間で平均23％の価格上昇を見せる中、本物件は落ち着いた価格推移を維持しており、この地域での購入を考える際には魅力的な選択肢と言えるでしょう。

将来性

将来性の観点から見れば、アルス東札幌ラベニールは築19年を迎えるものの、駅近であることや周辺のインフラの整備が進んでいる点から、長期的に見ても価値が保持される可能性があります。ただし、AIによる分析では将来性の偏差値は42と平均以下となっており、市場動向や地域の発展具合を定期的にチェックすることが投資としての判断には必要でしょう。

環境満足度

環境満足度としては、アルス東札幌ラベニール周辺は、治安や日常生活の利便性が高い地域であり、交番が555m以内に位置する安心感や、43件の医療施設、スーパーマーケット7件、コンビニエンスストア14件など充実した施設が周囲に点在しています。ハザードマップにおいても安全な土地柄であり、また札幌市立豊平小学校や東園小学校が近くにあることも家族にとって魅力的なポイントです。

リーベスト東札幌の概要

「リーベスト東札幌」は北海道札幌市白石区に位置し、2000年12月竣工の5階建て、総戸数32戸を擁するマンションであり、立地は東札幌駅から徒歩9分に位置します。広さは79㎡の3LDKから99㎡の4LDKまで揃い、売出価格は1,710万円から2,298万円となっており、地域の市場動向に見合った価格設定がされています。

適正価格（売却）

リーベスト東札幌の価格帯は1,710万円から2,298万円と、市場の標準価格である2000万円近辺に集中しており、白石区内の中古マンション価格上昇傾向に沿っておりますが、過去5年間で23%の価格上昇を見せる地域市場に対し、本物件は12%の価格下落を示しています。これは購入検討者にとって割安に感じられることから、投資機会としてのポテンシャルを秘めています。

将来性

築24年の「リーベスト東札幌」は、白石区の同等物件に比べて若干新しい物件であり、駅近で利便性が高いことから、日々の生活や賃貸需要の観点から将来性を秘めています。しかしながら、将来性の評価は平均より11ポイント低い40ポイントを記録しており、リニューアルや周辺環境の変化が将来価値を左右する可能性があります。

環境満足度

治安、生活利便性が高い点は「リーベスト東札幌」の特筆すべきポイントであり、交番が徒歩圏内にあり、周辺には医療施設や商業施設が充実しており、日常生活を送るにあたっての利便性に優れています。また、地盤がしっかりしており、洪水や津波の危険も低い地域であるため、自然災害リスクの観点からも高い環境満足度を誇ります。

クリオ東札幌1番館の概要

「クリオ東札幌1番館」は、北海道札幌市白石区に位置し、2003年9月に竣工した11階建ての中古マンションで、住所は東札幌五条1丁目2-1、78㎡から97㎡の広さを持つ3LDKの居室を提供しており、1680万円から3580万円の価格帯で市場に出回っていることから、都市部の利便性と静かな住環境を同時に求める人々に適した居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「クリオ東札幌1番館」は、白石区内の平均市場価格と比較して、適正価格の偏差値が61と高く評価されており、周辺の中古マンション市場の動向や過去の価格変動を分析した結果、現行価格が推定適正価格である2316万円を上回る2683万円で推移していることが明らかになり、投資や資産価値の観点からも現在の市場価格での売却を考慮する価値があります。

将来性

現在築21年を迎えた「クリオ東札幌1番館」は、駅徒歩8分の利便性を持ちながらも、将来性の偏差値が35と平均より低く評価されていますが、白石区の都市開発計画や公共交通の利便性向上など、エリアの将来像を左右する要因を視野に入れれば、長期的な投資価値を見出すことができるでしょう。

環境満足度

「クリオ東札幌1番館」周辺は、治安の面で優れた環境を提供しており、交番が561m以内に位置しています。また、生活の利便性も高く、病院42件、スーパー4件、コンビニ11件が近隣に存在し、札幌市立幌東小学校や札幌市立幌東中学校など教育機関のアクセスも容易であり、洪水のリスクが低い地盤に恵まれているため、家庭を持つ人々にとって理想的な居住地と言えるでしょう。

エクセルシオール札幌東の概要

「エクセルシオール札幌東」は北海道札幌市白石区東札幌五条3丁目1-5に位置し、築年月2000年8月の11階建てマンションで、各戸の広さは80㎡から103㎡の範囲にあります。最寄駅は東札幌駅で徒歩8分という便利な立地にあり、二つの他の駅も利用可能なほどアクセスが優れています。価格帯は1830万円から3980万円で、このエリアでは比較的適正な価格設定です。

適正価格（売却）

当該物件は売却偏差値53を持ち、北海道札幌市白石区の中古マンション平均偏差値51と比較して高評価を得ている状況です。エリア内の類似物件の価格推移を考慮すると、エクセルシオール札幌東の価格が適正であり、現在の市場価格はかなり競争力があると見られます。

将来性

エクセルシオール札幌東は築約24年の物件であり、周辺の同価格帯物件と比較して平均的な築年数を有していますが、将来性の偏差値は30と低めであることから、長期的な価値の見込みには慎重さが求められます。築年数に伴うリノベーションや再開発の可能性などを考慮に入れた上での投資判断が重要となります。

環境満足度

エクセルシオール札幌東の立地は、治安や日常の買い物、医療施設のアクセスが良好で、周辺環境に対する満足度は高いことが偏差値55から読み取れます。地盤が安定しており、天災のリスクが低いことに加えて、札幌市立東札幌小学校や札幌市立日章中学校など教育施設も近接しているため、ファミリー層にとっても魅力的です。

クリーンリバーフィネス東札幌の概要

クリーンリバーフィネス東札幌は、札幌市白石区中央一条に位置し、東札幌駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあります。2003年5月に築かれた11階建てのマンションで、総戸数49戸、76㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は2120万円から2820万円となっています。

適正価格（売却）

クリーンリバーフィネス東札幌は、北海道札幌市白石区周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値52という評価を受けています。地域相場の推移を踏まえたマンションマーケットAIの分析によると、適正推測価格は2343万円で現在の市場価格がこれに近い水準です。

将来性

築21年のクリーンリバーフィネス東札幌は、エリア内の同価格帯物件と比較すると若干新しく、駅への距離も適度で買い求めやすい物件です。ただし、AIに基づく将来性の偏差値34を考慮すると、同エリアの他マンションと比べ将来の価値上昇が期待できるとは必ずしも言えず、投資としての魅力はやや劣る可能性があります。

環境満足度

治安の面では、クリーンリバーフィネス東札幌は近隣に交番があり安全性が高いといえるでしょう。また、生活環境も良好で、医療施設やショッピング施設が周辺に豊富にあります。さらに、自然災害に対するリスクも低い地域であることから、環境としての満足度は高いと言えるでしょう。

セレナール南郷13丁目パークサイドの概要

「セレナール南郷13丁目パークサイド」は、北海道札幌市白石区に立地する、2004年竣工の14階建てマンションで、41戸の居住空間があります。住所は南郷通14丁目北2-29で、南郷13丁目駅から徒歩わずか4分という魅力的なアクセスを誇ります。85㎡の3LDKから108㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は2180万円から3380万円となっており、市場で最も取引されているのは2660万円から2780万円の範囲です。

適正価格（売却）

セレナール南郷13丁目パークサイドの価格は、周辺のマンション市場と比較して、偏差値50となります。これは平均的な価格帯であり、地域の中古マンション市場の価格上昇率に対して、この物件は20％の価値減少を示しています。マンションマーケットのAIによる予測価格は2750万円ですが、現在の平均販売価格は2700万円と少し低めで、売却にはあまり適していないと分析されています。

将来性

築年数がおおよそ20年のセレナール南郷13丁目パークサイドは、白石区における同じ価格帯のマンションと比べて新しい部類に入ります。将来性の評価は高く、偏差値83を記録しており、地域の平均を大きく上回っています。その理由には、駅からの至近距離や、市内中心部への交通の利便性が挙げられます。

環境満足度

セレナール南郷13丁目パークサイドは環境面で高い評価を受けており、治安の良さを示す交番が693メートル以内に位置しています。地元の病院や医療施設が44件、生活に必要なスーパーやコンビニが豊富にあり、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定した地域です。教育環境も充実しており、札幌市立平和通小学校、札幌市立本郷小学校、札幌市立東白石小学校、札幌市立東白石中学校といった学校が近隣に集まっており、ファミリー層にも適しています。

ラポール南郷の杜1号館ヴェルディの概要

「ラポール南郷の杜1号館ヴェルディ」は、北海道札幌市白石区に位置し、南郷１８丁目駅から徒歩7分の利便性を誇る14階建てのレジデンスで、築20年を迎えた118戸の集合住宅です。広さは79㎡の2LDKから99㎡の4LDKまでと多様で、市場価格は1860万円から3190万円の範囲に設定され、多くの住民が2200万円台の快適な居住空間を求めています。

適正価格（売却）

札幌市白石区の不動産市場に照らし合わせると、「ラポール南郷の杜1号館ヴェルディ」の売却価格は適正価格として偏差値46を示しており、平均価格よりもやや低めですが、AIによる適性価格分析では2420万円程度と算出されています。近隣物件との比較や市場動向を踏まえると、現状では少し売出しを控えた方が良い可能性が高いと評価されています。

将来性

築23年を迎えた「ラポール南郷の杜1号館ヴェルディ」は、エリア内の同価格帯物件よりも新しく、将来性の偏差値は81と高評価です。周辺の発展や便利な交通アクセスを考慮すると、中長期的な資産価値の見込みがあり、長期投資に適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さや生活利便性を考えると、「ラポール南郷の杜1号館ヴェルディ」の環境満足度は偏差値57となっており、交番の近さや最寄りに複数の医療施設、スーパーやコンビニの充実した周辺環境が評価されています。さらに、地盤の強さや自然災害リスクの低さ、近隣の学校施設との距離もポジティブな要素として働いています。

ラポール南郷の杜3号館フルールの概要

札幌市白石区に位置する「ラポール南郷の杜3号館フルール」は、便利な立地にある14階建てのマンションで、築年月は2002年7月、総戸数は84室で広さは84㎡から98㎡の間に設定されております。価格帯は2080万円から2980万円で、このエリアでの中古マンションの平均的な価格帯に比べても適正な範囲にあり、特に2280万円から2350万円のセグメントが市場での多い取引価格帯です。立地は南郷13丁目駅から徒歩8分で、日常の利便性が高いことから住みやすさを感じられる物件となっています。

適正価格（売却）

「ラポール南郷の杜3号館フルール」の適正価格評価は売却偏差値48と平均を少し下回るものの、近隣市場価格と比較して5年間で8%の価格下落を記録している事実を受け、売却においては慎重な判断が求められます。しかしながら、マンションマーケットによるAI推測価格が2322万円に対して、現在の市場価格は2208万円となっており、購入者側の視点では手頃な価格での取得が可能であると評価されています。

将来性

将来性においては、築年数が22年と他の同価格帯の物件に比べて若干若い「ラポール南郷の杜3号館フルール」は、AIによる偏差値である70ポイントを獲得しており、これはエリア内の平均を上回る数値です。立地の良さと合わせて、中長期での資産価値の維持や上昇が期待され、将来的な投資としても見込みがある物件と言えます。

環境満足度

「ラポール南郷の杜3号館フルール」は、周辺環境の充実度においても優れており、交番が603m以内にあり、治安面での安心感があります。また、医療施設46件、スーパー5件、コンビニ15件と日々の生活に必要な施設が揃っている点、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さも加味し、環境満足度の偏差値は56ポイントとなっています。さらに札幌市立大谷地小学校や東白石小学校、東白石中学校といった教育施設も近く、子育て世代にも適した住環境です。

ラポール南郷の杜2号館ルミエールの概要

北海道札幌市白石区南郷通に位置する「ラポール南郷の杜2号館ルミエール」は、2002年5月の竣工以来、14階建ての充実した設備を備えたマンションで、全部で84室があります。84㎡の3LDKが2180万円から、99㎡の4LDKが最大2780万円の価格帯で、このエリアでは2380万円〜2450万円が一般的な市場価格です。3駅が徒歩圏内にあり、交通の便が非常に良好です。

適正価格（売却）

築年数に見合う状態を保つ「ラポール南郷の杜2号館ルミエール」の中古価格は、エリアの平均価格よりも落ち着いており、マンションマーケット独自のAIが推測する適正価格2538万円と比べ、現在の売り出し平均価格2307万円は少々お買い得かもしれません。しかし、全体の市場価格推移を見ると、適正価格より偏差値が5ポイント低いことから、売却時のタイミングには注意が必要です。

将来性

「ラポール南郷の杜2号館ルミエール」は築22年の物件でありながら、エリア内の平均築年数より3年若く、創造的な美しい外観が魅力です。駅からの徒歩9分という立地の良さと、未来に向けての価値を見据えたときに、AIによる将来性の偏差値は74ポイントと高評価を受けており、資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境が充実している「ラポール南郷の杜2号館ルミエール」は、治安の面で近隣に交番があり、医療施設や生活必需品を扱う店舗の数も豊富です。自然災害に対するリスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくい立地条件を備えています。また、札幌市立大谷地小学校、札幌市立東白石小学校、札幌市立東白石中学校といった教育施設へもアクセスが便利で、子育てにも理想的な環境です。

エクセルシオールクリスタルタワーの概要

エクセルシオールクリスタルタワーは、北海道札幌市白石区に位置し、白石駅から徒歩4分のアクセスの良さを誇る14階建て、総戸数50のマンションで、築年月は2000年12月、広さは80㎡の3LDKから122㎡の4LDKまであり、価格帯は1,780万円から3,090万円までで、中古マンション市場においても人気の立地である。

適正価格（売却）

エクセルシオールクリスタルタワーの中古物件価格は、近隣の市場価格と比較して適正価格偏差値が45と低めですが、独自のAI評価による適正推測価格2,455万円に対し、売り出し平均価格が2,220万円ということから、将来的に価格上昇が見込まれる可能性を示唆しています。

将来性

エクセルシオールクリスタルタワーは、築24年の物件でありながら将来性の偏差値は57と高く、同エリアの他のマンションに比べて新しい部類に入り、白石駅から徒歩4分という利便性も将来性を支える一因です。

環境満足度

エクセルシオールクリスタルタワーの立地は、交番が430m以内にあり、治安が良好であること、近隣に病院やスーパー、コンビニが多数あるため生活利便性が高く、さらに札幌市立豊園小学校や札幌市立東札幌小学校、札幌市立日章中学校が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な住環境と言えます。

エクセルシオール本通南の概要

北海道札幌市白石区に位置する「エクセルシオール本通南」は、築年月2002年11月の10階建てで、総戸数47室の中古マンションであり、広さは84㎡から97㎡で2LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2300万円から2830万円の範囲にあります。最寄駅である南郷７丁目駅からは徒歩12分と近く、白石（函館本線）駅と白石（札幌市営）駅も徒歩圏内にある利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

「エクセルシオール本通南」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して平均偏差値51とされていますが、現実の売出し価格の平均が2643万円と、AIによる適正価格推測値の2654万円と近い値であり、近年の地域の不動産価格上昇率に対して、物件価格の下落率が低いため、現時点では売り時でないと考えられる状況です。

将来性

築20年を若干超える「エクセルシオール本通南」ですが、将来性の偏差値は56と、周辺地域のマンションと比較してもやや高い評価を受けています。この評価は、交通アクセスの良さや地域の発展性を踏まえたものであり、長期的に見ても価値が保たれる可能性が示されています。

環境満足度

「エクセルシオール本通南」は治安面での安心感があり、交番が徒歩圏内にあります。また、医療施設や買物施設が充実しており、日常の利便性が高く、環境満足度偏差値は55と良好です。地盤の安定やハザードマップに基づくリスクの低さ、そして札幌市立南郷小学校や札幌市立白石中学校といった教育施設も周囲に揃っており、家族層にも適した住環境が整っています。

ラピスガーデン白石ステーションの概要

北海道札幌市白石区平和通2丁目北9-1に位置する「ラピスガーデン白石ステーション」は、函館本線の白石駅から徒歩6分の利便性を誇り、2000年11月に建築された11階建てのマンションです。広さは81㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの間で、価格は約2,300万円から2,650万円の範囲で取引されており、竣工から約20年の経過と共に確立された居住者コミュニティと周辺環境の成熟が見受けられます。

適正価格（売却）

「ラピスガーデン白石ステーション」の適正価格は周辺地域のマンション市場動向を鑑みると、売却偏差値48と平均より少し劣るものの、2,150万円という販売価格は市場価値2,285万円を下回っているため、購入者にとっては比較的お得な価格での取引が期待できる一方で、売却にはもう少し時期を見極める必要がありそうです。

将来性

将来性の面では、築年数が平均より若く、駅から徒歩圏内という立地条件を持つ「ラピスガーデン白石ステーション」は、偏差値52と北海道札幌市白石区内の他のマンションと比較しても遜色なく、交通の利便性と共に、区の発展に伴う価値の向上が見込まれます。

環境満足度

治安の良さでは交番が徒歩5分圏内に位置し、また札幌市立白石小学校を始めとする教育施設が近隣にあることもポイント高いです。生活施設に恵まれ、35件の医療施設、2件のスーパー、15件のコンビニが身近にあり、地盤や洪水リスクの面でも安全な環境であることから、環境満足度は偏差値61と高評価を受けているのが納得の状況です。

ロピア白石本通ルヴァンの概要

北海道札幌市に位置する「ロピア白石本通ルヴァン」は、緑豊かな白石区本通17丁目にある築23年の地上8階建てマンションで、総戸数45戸の規模を誇り、78㎡の3LDKから107㎡の4LDKまでのゆとりあるレイアウトが魅力です。アクセスに優れ、南郷18丁目駅からの徒歩10分という利便性を持ち、周辺の生活インフラも充実しており、買い物や通勤通学に便利な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

「ロピア白石本通ルヴァン」の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値44と評価されており、5年間で平均23％の価格上昇を見せる市場において、本物件はわずかに1％の上昇にとどまっています。現在の売出し価格は1,650万円から2,240万円となっており、市場の推定価格2,124万円に対して平均価格が1,848万円であり、市場推移を鑑みると買い手にとっては魅力的な価格設定であることが分かります。

将来性

同物件は、将来性において偏差値61と評価され、地域平均よりも高いポテンシャルを秘めています。札幌市白石区では、交通アクセスの改善や再開発計画などが進んでおり、中長期の価値上昇が見込まれるエリアです。築年数は24年となっていますが、近年の耐震基準に適合した建築技術の進展によるメンテナンスが期待され、長期的な投資としての魅力もあります。

環境満足度

「ロピア白石本通ルヴァン」の立地は、治安の良さや生活利便性など環境満足度偏差値51を獲得しています。周辺には交番が308m以内にあり、病院27件、スーパー1件、コンビニ12件が揃い、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に配されています。学校施設も豊富で、札幌市立平和通小学校、大谷地小学校、東白石小学校、東白石中学校なども近く、家族にとっても安心の教育環境を提供しています。

エクセルシオール東札幌イーストの概要

エクセルシオール東札幌イーストは、北海道札幌市白石区東札幌六条2丁目に位置する、総戸数28戸の10階建てマンションであり、2003年11月に竣工されました。広さ84㎡の3LDKから100㎡の3LDKまでのタイプがあり、市街地に近い便利な立地でありながら、周辺には自然も残され、バランスのとれた住環境を提供しています。価格は3LDKが約2050万円と、近隣の市場価格に鑑みるとリーズナブルな価格設定で、東札幌駅から徒歩10分というアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

エクセルシオール東札幌イーストは、北海道札幌市白石区の中古マンション市場において、一般的な価格帯と比較してやや低めの適正価格を持つ物件として位置づけられます。評価偏差値を基にした分析では50ポイントとされ、周辺地域の平均価格と比較しても約60万円低い形で売り出されているため、コストパフォーマンスに優れた投資としてのポテンシャルを秘めています。

将来性

将来性の観点からエクセルシオール東札幌イーストを評価すると、偏差値は53と平均以上の評価を受けており、この点数は周辺の同価格帯のマンションと比較しても競争力があることを示しています。築年数の若さと利便性の高さ、加えて地域の開発動向を見据えた場合、中長期的な資産価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

エクセルシオール東札幌イーストの周辺環境は、生活に必要な施設が整っており、環境満足度の偏差値は49ポイントです。特に治安の良さが挙げられ、交番が近くにあります。また、医療施設や商業施設が充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地形であるなど、自然災害への備えも適切です。さらに札幌市立上白石小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境です。

エクセルシオール札幌東2の概要

エクセルシオール札幌東2は、北海道札幌市白石区に位置し、利便性の高い東札幌駅から徒歩6分に立地する2002年竣工の14階建てマンションで、80㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでの広さを持つ総戸数55室の物件です。価格帯は1680万円から3650万円となっており、周辺の中古マンション市場と比較しても、その価格から生活のしやすさと充実した施設のバランスが魅力です。

適正価格（売却）

エクセルシオール札幌東2の中古物件価格は、周辺市場と比較して偏差値42となり、市場価格を下回る傾向が見られます。マンションマーケットが開発したAI推定価格は2871万円であり、売出し価格はこれに比べて平均2505万円となっているため、購入のチャンスとも捉えられますが、売却のタイミングとしては今は控えめに考える方が良いかもしれません。

将来性

築年数が22年のエクセルシオール札幌東2は、同地区の他物件に比べ若干新しく、駅近の利便性も加味すると将来性の偏差値は51をマークしています。この地域は今後の開発計画もあり、将来的に価値が増す可能性を秘めており、長期にわたる投資としては見逃せないポイントが多いです。

環境満足度

エクセルシオール札幌東2は交番が110m以内にあり、治安の面では高い安心感を提供しています。生活環境としても病院44件、スーパー4件、コンビニ12件が近隣にあり、日常生活に必要な施設が充実;さらにハザードマップによる安全性や、札幌市立の複数の小中学校が周辺にあることから、家族層にも適した環境が整っており、環境満足度の偏差値は57となっています。