北海道札幌市豊平区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シティハウス福住2条の概要

「シティハウス福住2条」は北海道札幌市豊平区に位置し、総戸数36戸の地上10階建てで2003年11月に竣工したマンションです。3LDKで76㎡から96㎡の居住空間を提供し、価格帯は2,350万円から3,080万円です。ほんの数分歩くだけで福住駅に到着できる絶好のロケーションにあり、近年の札幌市内の不動産市場の価格上昇傾向を見ると、シティハウス福住2条は資産価値をしっかりと保っている物件です。

適正価格（売却）

北海道札幌市豊平区では中古マンションの平均価格が5年間で17%上がる中、シティハウス福住2条の価格は3%の上昇に留まっています。独自のAI分析による売却適正価格の推定値は約2,000万円であり、実際の市場価格が約2,400万円と高めなため、所有者にとっては売却のチャンスであるといえます。その上、適正価格の偏差値は62で、市場平均値を大きく上回っています。

将来性

築21年を数えるシティハウス福住2条は、地域内の他の物件に比べると若干新しい方で、特に重要なのはその立地でしょう。福住駅から徒歩わずか2分の駅近物件となっており、これは都心アクセスの良さや将来のインフラ整備にもつながるポイントです。このような条件を鑑みると、将来性の偏差値は60と評価され、エリア内の他のマンションに比べて非常に有望です。

環境満足度

治安の良さは住むにあたって非常に重要な要素であり、シティハウス福住2条の場合、最寄りの交番が徒歩圏内にあります。さらに医療施設が周囲に37件と十分に点在し、日常の買い物にも困らない生活環境が整っています。ハザードマップに照らし合わせても安心できる築地であり、津波や高潮のリスクが低いため、安全な住環境として高い満足度が期待されます。また、近隣には複数の小学校や中学校も点在し、子育てにも適した場所です。

ラピスタワー南平岸リバーサイドの概要

札幌市豊平区に位置する「ラピスタワー南平岸リバーサイド」は、80㎡のコンパクトな2LDKからファミリーにぴったりの100㎡の4LDKまでのレイアウトを提供し、2004年の竣工以降、地元市民に親しまれるグレードの高い14階建ての居住スペースとして定評があります。この物件は眺望やデザイン性を考慮した住環境を誇り、信頼できる造りと駅からのアクセスの便利さが魅力的です。

適正価格（売却）

「ラピスタワー南平岸リバーサイド」の価格範囲は、2230万円から4280万円であり、この地域におけるマンションの市場価格の上昇トレンドを反映していますが、平均価格推移と比較した際の偏差値は55を示しており、地域平均よりやや高めであるものの、駅の近さや周辺設備の充実を考慮すると適切な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築20年を迎えたこの物件は、同価格帯の物件と比べても新しく、駅至近の利便性と将来の価値上昇の可能性が見込まれ、AIに基づく偏差値分析では62ポイントと非常に有望な評価を受けています。この点から、中長期的な資産価値の維持や向上が期待され、投資対象としても注目されるでしょう。

環境満足度

「ラピスタワー南平岸リバーサイド」は治安の良さが際立つ地域にあり、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニが近隣に点在しており、複数の医療機関の存在も安心の生活環境を約束しています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことや、札幌市立の複数の小学校が近隣にあるため、子育て世代にも好適な住環境と言えます。

ラピスコート月寒西の概要

ラピスコート月寒西は、北海道札幌市豊平区月寒西一条6丁目3-15に立地し、月寒中央駅から徒歩3分のアクセスが魅力のマンションで、平米数は83㎡から99㎡の間に設定されており、価格は2210万円から3530万円の範囲で提供されています。2000年の築で、5階建てのこのマンションは、合計17室から成り立っており、居住スペースとしての価値を提供しています。

適正価格（売却）

市場データに基づき、ラピスコート月寒西の適正価格は、札幌市豊平区の中古マンション市場において、59の偏差値を持ち、これは市場平均よりも高い評価を受けています。近年の市場データと比較した場合、ラピスコート月寒西の価格は安定しており、提供されている価格帯が適切であることを示しています。

将来性

ラピスコート月寒西の将来性に関しては、AIによるデータ分析結果に基づき偏差値は51とされており、これは札幌市豊平区内の同類物件と比べて平均的な将来性を示しています。築24年ということを考慮すると、駅近という立地の良さは長期的に見てプラスの要素となる可能性があります。

環境満足度

ラピスコート月寒西の環境満足度は、交番、病院、スーパー、コンビニといった施設が周辺に充実しているうえに、ハザードマップに基づき地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが明らかになっています。近隣には札幌市立月寒小学校や札幌市立南月寒小学校があり、子育て世代にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

グランアビテ福住の概要

グランアビテ福住は、北海道札幌市豊平区福住二条に位置し、福住駅まで徒歩4分の距離にある2001年5月竣工、11階建てのマンションです。総戸数55室の当マンションの主な物件サイズは74㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでとなっており、販売価格は1960万円から3299万円で市場動向に基づくと、特に2990万円から3129万円の価格帯に需要が集中しています。

適正価格（売却）

グランアビテ福住の売却価格は、市場データを元に算出された平均偏差値65ポイントを獲得しており、周辺地域の中古マンション価格と比較すると、5年間で17％高騰する札幌市豊平区のトレンドに逆行し、価値が7％下落しています。AIによる適正価格評価では、2427万円と算定されており、現在の平均販売価格が2968万円であることを考えると、売却タイミングとしては有利と言えるでしょう。

将来性

築23年という年数を経過しているグランアビテ福住は、周辺の同価格帯中古マンションと比べやや古い部類に入りますが、立地は駅近であり、将来性の偏差値は48とやや低めですが、継続したメンテナンスや周辺環境の利便性を鑑みると、長期的な投資としてのポテンシャルも秘めています。

環境満足度

環境面では、グランアビテ福住のロケーションは治安が良く、最寄りの交番が688m以内に位置しており、病院や医療施設が30件と豊富です。買い物に便利なスーパーが2件、コンビニエンスストアが5件が近隣に点在し、札幌市立あやめ野小学校、羊丘小学校、福住小学校、羊丘中学校が周辺にあり、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が整っています。津波や高潮のリスクも低く、全体的な環境満足度は高いと言えます。

レクシブ平岸の概要

「レクシブ平岸」は北海道札幌市豊平区平岸一条にあり、平岸駅から徒歩5分という駅近の利便性の高いロケーションに立地しており、2003年竣工の11階建てのマンションで、総戸数27戸となっています。広さは77㎡の3LDKから104㎡の4LDKまでと、ファミリーにも適した間取りが揃っており、市場価格は2080万円から3380万円の範囲にあり、北海道札幌市の中古マンション市場においてもひと際目立つ物件です。

適正価格（売却）

レクシブ平岸の中古マンション価格は、周辺エリアの市場動向に基づき、適正価格としては2495万円と推測されており、現在の売出し平均価格が2622万円であることを鑑みると、少し高めの設定となっています。しかし、エリア内で見られる平均的な価値上昇と比較すると堅実な投資対象と言えるでしょう。

将来性

築21年のレクシブ平岸は、札幌市豊平区における同等の物件に比べ若干新しい部類に入ります。駅チカで周辺のインフラ整備も進む札幌市エリアにおいて、将来性の評価は高く、59ポイントの偏差値は平均を上回る成長性を示しており、不動産投資の観点からも魅力的な物件です。

環境満足度

治安面では交番が近隣にあるほか、充実した医療施設や買い物施設が周辺に密集しており、地域コミュニティを支える札幌市立中の島小学校、札幌市立中の島中学校が徒歩圏内に位置するなど、家庭を持つ層にとっても理想的な住環境が整っています。自然災害へのリスクも低く、長期居住にも適した環境の高さが評価されています。

ラピス平岸ステーションの概要

札幌市豊平区に位置するラピス平岸ステーションは、平岸駅から僅か徒歩6分に位置する2003年築の10階建マンションで、中古価格帯は2250万円から3180万円で、85㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでの広さを提供し、周辺の生活インフラが充実しておりファミリー層に適しています。

適正価格（売却）

ラピス平岸ステーションの中古価格は、過去5年間で札幌市豊平区の同類物件価格が平均17%上昇する中、4%の価格下落を見せているものの、マンションマーケットのAIによる適正価格推定値2276万円に対し、現行の売出し平均価格2381万円となっており、市場と比較して過度な価格ではないことが示唆されています。

将来性

築21年のラピス平岸ステーションは、地域内同価格帯物件の平均築年数より3年新しく、さらに未来価値をAIが偏差値54で予測していることから、将来性に関しても期待できると評価されています。

環境満足度

セキュリティ面で近くに交番があり、周辺には多数の医療施設やショッピング施設が揃っており、また札幌市立東山小学校や札幌市立美園小学校、札幌市立陵陽中学校が徒歩圏内に存在するなど、ファミリーにとっても魅力的な環境の中、津波や高潮のリスクも低いロケーションにあるため、環境満足度は高いとされています。

エクセルシオール豊平公園2(イースト･ウエスト)の概要

「エクセルシオール豊平公園2」は、北海道札幌市豊平区に位置し、総戸数41戸の中規模マンションで、豊平公園駅から徒歩5分の距離にあります。築年数は2002年10月で、11階建ての建物には81㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでの広さの各種タイプの住戸があり、市場価格は1,880万円から3,380万円の範囲で推移しています。近隣には日常生活に必要な施設が充実しており、利便性の高い住環境を提供しています。

適正価格（売却）

この物件の売却価格は、地域の中古マンション市場との比較から、平均偏差値51に対して52と僅かに高く設定されています。2002年竣工のこのマンションは、北海道札幌市豊平区の中古住宅市場において、過去5年間の価格上昇率17%に対して4%の価格下落を見せていますが、適正と推測される売出し価格は2535万円で、現在の平均売り出し価格がこれをわずかに上回る状況です。

将来性

「エクセルシオール豊平公園2」の将来性は、AI分析によると偏差値59と評価されており、これは地域の平均を7ポイント上回る数値です。22年の築年数を持つこの物件は、駅近の立地とまちづくりの進行により、今後の価値向上が期待されるエリア内にあることで、投資対象としても魅力的な選択肢となっています。

環境満足度

豊平公園近くに位置する「エクセルシオール豊平公園2」は、交番が徒歩圏内にあり、治安の面で良好な印象を受けます。また、周辺には63件の医療施設、6件のスーパー、16件のコンビニがあり、住民の日常生活は非常に便利です。札幌市立美園小学校や札幌市立八条中学校など優れた教育施設の近くにあり、家族に適した環境が整っており、ハザードマップによれば洪水リスクも低く、安全な居住地と言えます。

リーベンデール平岸ヒルズの概要

リーベンデール平岸ヒルズは、北海道札幌市豊平区平岸一条に位置し、平岸駅から徒歩5分の利便性を誇る10階建てのマンションで、総戸数29戸、2003年9月に竣工しました。広さは86㎡の3SLDKから101㎡の4LDKまであり、価格帯は2180万円から3180万円で、最も多い価格帯は2480万円〜2700万円です。築年数は既に20年を超えていますが、その立地と充実した施設により、今日でも市場での評価は高いです。

適正価格（売却）

リーベンデール平岸ヒルズの現在の価格は、北海道札幌市豊平区の中古マンション市場と比較して偏差値58と評価されており、地域の中古マンション価格が過去5年で17%上昇しているのに対し、本物件は6%程度の価格下落を見せています。AIによる適正価格予測が2362万円である中、現在の売出し平均価格が2616万円であるため、売却を検討するにあたっては、市場価格を十分に考慮する必要があります。

将来性

リーベンデール平岸ヒルズは築20年を超えるとはいえ、偏差値54を獲得しており、その駅近くの立地と札幌市内でも人気の高い地域にあります。このため、市内の同価格帯のマンションと比較しても、1歳若く、将来性を期待できる物件です。北海道札幌市の不動産市場の堅調さも考慮に入れれば、安定した需要が見込めるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、リーベンデール平岸ヒルズは治安の良さが見込める距離に交番があり、周辺には病院が59件、スーパー5件、コンビニ13件と生活に必要な施設が豊富に揃っています。地盤が安定し、洪水リスクが低い地域に位置しており、津波や高潮の影響も受けにくいです。さらに、札幌市立中の島小学校や札幌市立中の島中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境が整っています。

シティアベニュー平岸の概要

「シティアベニュー平岸」は札幌市豊平区に位置し、平岸駅から徒歩4分という利便性の高い13階建てマンションで、2000年11月竣工後に地域のランドマークとして親しまれている物件です。74㎡の4LDKが約1970万円から、広さ123㎡の4LDKまであり、最も交易活発な価格帯は2630万円〜2900万円です。

適正価格（売却）

札幌市豊平区の不動産市場データに基づき、シティアベニュー平岸の売却価格は適正価格よりやや高めですが、同地区の中古マンション価格が過去5年間で17%上昇している一方で、本物件は4%の価格下落を示しているため、現時点での売却は検討に値します。

将来性

築24年であるシティアベニュー平岸は、エリアの物件としてはやや歴史がありますが、駅近でアクセスの利便性が高く、AI分析による将来性偏差値54を記録しており、同エリアにおける平均値よりも若干上回っていることが評価されています。

環境満足度

このマンション周辺の生活環境は非常に充実しており、治安の面では交番が近くにあり、医療施設や商業施設も充実。さらに、札幌市立平岸小学校など複数の教育施設があり、地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いという安全な住環境を実現しています。

ラクラッセ月寒公園通りの概要

ラクラッセ月寒公園通りは、札幌市豊平区美園九条に位置し、築19年の緑豊かな住環境と駅近の便利さを兼ね備えたマンションで、広さは79㎡の3LDKから121㎡の4LDKまであり、価格帯は2,180万円から3,480万円となっており、このエリアの中古マンション市場としてはバランスの取れた価格設定です。

適正価格（売却）

北海道札幌市豊平区の不動産市場データを分析すると、ラクラッセ月寒公園通りは、適正価格として偏差値56を獲得しており、5年間の価格変動率を考慮した結果、伸び悩んでいる同区域の他物件と比べ価格の下落は見られず、中古マンションとしては価値が保たれていることを示唆しています。

将来性

ラクラッセ月寒公園通りは、築19年を迎えるものの、将来性に関しては偏差値51という数字が示すように、周辺市場と比較しても遜色ない水準です、駅からの距離が近いことと、中心部へのアクセスの良さが、将来にわたっても価値を維持しやすい要因となっています。

環境満足度

環境面では、ラクラッセ月寒公園通りは環境満足度の偏差値52を獲得しており、治安の面では若干の懸念はありますが、生活の利便性は高く、病院や買い物施設が充実している点や災害リスクが低い地域である点、また札幌市立月寒小学校や札幌市立美園小学校などの教育施設が近隣に存在しているため、ファミリー層には非常に魅力的な住環境です。

エクセルシオール福住の概要

「エクセルシオール福住」は、北海道札幌市豊平区福住三条に位置し、福住駅から徒歩6分の利便性を誇るマンションで、築年数は2000年の11階建て、総戸数20戸を有しています。各住戸は81㎡から102㎡の広さを提供し、3LDKから4LDKの間取りが中心で、市場価格は約2700万円からの帯が形成されております。

適正価格（売却）

エクセルシオール福住の売却適正価格は、地域の中古マンション市場動向と比較して、平均売却価格2186万円に対し、本物件の売出し価格が平均よりも高めに設定されていることが伺えます。これは、物件の駅近立地や維持された内装などのプレミアムが加味された結果であり、競合物件と比較した相場感を考慮すると、価格設定は妥当な範囲内であると捉えられます。

将来性

築年数が24年のエクセルシオール福住は、札幌市豊平区内での競合する同価格帯マンションに比べると新しく、将来性の偏差値は平均とほぼ同等です。駅至近であり、都市の発展と共に価値が維持、あるいは向上する可能性があり、中長期的な視点で見た場合の投資価値も兼ね備えています。

環境満足度

エクセルシオール福住は、安全性を考慮した環境にあり、周辺には治安維持のための交番や医療施設、日常の生活に便利なスーパーやコンビニが充実しています。ハザードマップによる評価も高く、自然災害のリスクが低い地域とされており、札幌市立羊丘小学校や札幌市立福住小学校といった教育施設の近隣も、子育て世代には魅力的なポイントでしょう。

エクセルシオールデュオ学園の杜の概要

札幌市豊平区に位置する「エクセルシオールデュオ学園の杜」は、学園前駅からわずか徒歩4分という利便性の高い立地にあり、14階建ての総戸数78戸の2003年築のマンションで、広さ64㎡の2LDKが1890万円から、88㎡の2LDKが3480万円までの価格帯で取引されており、これらは地域や市場状況から見ても妥当な範囲内と見受けられます。

適正価格（売却）

豊平区の中古マンション市場を鑑みた平均的な偏差値51に対して、エクセルシオールデュオ学園の杜の適正価格は偏差値52をマークし、適度に市場価格を反映しており、過去5年間の地域内価格上昇率17％と比較すると若干の価格下落が見られますが、AI推定の適正価格2670万円近辺で取引きされる可能性が高く、売買のタイミングとしては適切と予測されます。

将来性

学園前駅に非常に近いこのマンションは、築年数が21年で周辺マンションより若干新しいものの、将来性の偏差値は44と平均以下ですが、駅の利便性や豊かな生活環境を踏まえれば、将来的な価値は十分期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良さや豊富な周辺施設、優れた自然災害リスクマネジメントといった点で環境満足度の偏差値は61と高く、札幌市立豊平小学校や札幌市立旭小学校が近隣にあり教育機会へのアクセスも良好であることから、ファミリー層にとっても居住環境として魅力的な立地と言えます。

ロジェ平岸ウエストガーデンの概要

札幌市豊平区に位置する「ロジェ平岸ウエストガーデン」は、平均価格が2791万円で、最寄りの平岸駅から徒歩10分、南平岸駅と中の島駅からは徒歩約13分とアクセスに優れた11階建ての中古マンションです。総戸数41戸のうち、3SLDK（81㎡）が2340万円から、4LDK（105㎡）は2980万円までで、築年月は2004年12月で、近隣の中古市場動向に基づいたマンションマーケットAIの分析によると、少し価格が下落しているが、立地や施設の質を見ると依然として魅力的な物件です。

適正価格（売却）

「ロジェ平岸ウエストガーデン」の適正価格は、周辺の中古マンション価格が5年間で平均17%上昇する中、本物件は7%程度の下落を見せていますが、独自AIによる推測価格が2707万円であることから、現在市場価格が2791万円で推移していることは、将来価値を見越した販売戦略の可能性を示唆しています。

将来性

築20年を迎える「ロジェ平岸ウエストガーデン」は、近隣の同条件マンションと比較しても築年数が若干新しい部類に入ります。札幌市の充実した公共交通への近さや、継続的な人口流入が期待される地域特性を考慮すると、長期的な視点では緩やかな価値上昇や良好な居住環境の維持が見込まれます。

環境満足度

安全性、生活利便性の高さが際立つ「ロジェ平岸ウエストガーデン」は、周辺には警察署が近接しており、医療施設、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しています。さらには札幌市立平岸小学校や札幌市立中の島中学校などの教育施設も至近にあり、ハザードマップに基づく地域の安全性も高く、家族向けには特に適した住環境と言えるでしょう。

アルス福住札幌ドーム前の概要

「アルス福住札幌ドーム前」は、北海道札幌市豊平区に位置し、福住駅徒歩4分という利便性の高い10階建てマンションであり、82㎡から99㎡の広々とした空間を提供する物件です。価格範囲は2,340万円から3,390万円で、中心価格帯は2,580万円から2,680万円となっており、周辺の市場相場を反映した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場と比較して、アルス福住札幌ドーム前は価格偏差値55を記録しており、適正価格側に位置しています。物件はマンションマーケット独自のAI分析により、推測される適正価格は2,481万円であり、現状での売出し価格が2,615万円となっていることから、売却するには適した時期であることが推察されます。

将来性

築年数が20年と比較的新しいアルス福住札幌ドーム前の将来性は、AIによる分析で偏差値36を記録し、地域平均に比べて低い数値ですが、駅近の便利な立地は将来の価値を維持する要素として重要です。

環境満足度

アルス福住札幌ドーム前の環境満足度は、環境に関する様々な施設が周辺に充実しており、具体的には病院27件、スーパー2件、コンビニ6件が近隣にあります。住環境の安全面では、交番が804m以内には位置しておらず、治安面での課題も一部見受けられますが、洪水や高潮のリスクが低い地盤が良い環境にあり、周辺には札幌市立あやめ野小学校など教育施設も複数存在しています。

リーベンデール福住の概要

リーベンデール福住は、北海道札幌市豊平区月寒東一条14丁目に位置する、福住駅から徒歩わずか3分の距離にある10階建てのマンションで、79㎡の3LDKから110㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1750万円から3080万円で、総戸数は20戸となっています。築年数は2002年6月で、都心へのアクセスの良さと周辺の住環境の充実さが魅力の物件です。

適正価格（売却）

リーベンデール福住の価格は、周辺エリアのマンション市場と比較して適正とされる範囲内にあり、17,500,000円から30,800,000円の間で取引されています。平均価格は約25,690,000円で、同じ豊平区内の類似物件の平均価格と比較して高い水準を維持しており、偏差値55点を記録することから、市場での評価は比較的高いといえます。

将来性

築年数22年のリーベンデール福住ですが、継続的なメンテナンスと福住駅への近さは将来性にプラスに働く要素です。将来性の偏差値は36と平均を下回りますが、公共交通へのアクセシビリティや、札幌市としてのポテンシャルを考えれば、価値が見直される余地は十分にあります。

環境満足度

リーベンデール福住は、環境満足度偏差値54点と評価されており、周辺には病院や学校、スーパー、コンビニが充実しているため、生活利便性は高いといえます。札幌市立あやめ野小学校や札幌市立羊丘小学校が近隣にあり、治安の面では他の物件と比べて劣る可能性が指摘されていますが、総合的には快適な住環境が整っていると評価されています。

ダイアパレス美園中央公園の概要

ダイアパレス美園中央公園は、北海道札幌市豊平区美園六条に位置し、2004年8月に竣工した10階建てマンションで、総戸数は40戸です。美園駅から徒歩わずか4分の距離にあり、豊平公園駅や白石駅にもアクセスしやすい立地です。68㎡の2LDKが2080万円から、101㎡の4LDKは3590万円と価格帯は様々で、売出しの多い価格帯は2230万円から2330万円となっています。

適正価格（売却）

ダイアパレス美園中央公園は、札幌市豊平区の中古マンション市場において、適正価格の偏差値52を持っており、地域の平均価格をわずかに上回っています。過去5年間で周辺のマンション価格が17％上昇した一方で、本物件は15％価格が下落しており、適正推測価格2267万円に対し現在の平均売出し価格2279万円で評価されており、市場価格に見合った売却が可能な時期と考えられます。

将来性

築年数が20年のダイアパレス美園中央公園は、豊平区における同等のマンションよりも新しく、交通アクセスの良さが評価されていますが、将来性の偏差値は39と平均より低めです。地域の発展や周辺環境の変化によっては、評価が上昇する可能性もあるため、長期的な視点での投資判断が求められます。

環境満足度

治安面では、ダイアパレス美園中央公園は交番が徒歩5分圏内にあり、医療施設38件、スーパー3件、コンビニ15件など生活利便性が高い点が際立っています。地盤がしっかりしており、ハザードマップによる洪水や津波のリスクも低く、近隣には札幌市立豊園小学校、札幌市立美園小学校、札幌市立みどり小学校、札幌市立八条中学校など教育機関も充実しており、環境満足度の偏差値55は周辺環境の良さを反映しています。

エクセルシオール学園通りの概要

北海道札幌市豊平区豊平六条に位置する「エクセルシオール学園通り」は、86㎡の3LDKから107㎡の4LDKまでのバリエーションを備え、価格は2,180万円から3,080万円で、豊平公園駅や菊水駅といった複数の駅が徒歩圏内にあり、2002年11月に竣工された11階建てマンションです。

適正価格（売却）

エクセルシオール学園通りは、周辺地域の不動産市場データに基づき、平均価格2,542万円で提供されており、中古マンションの価格推移を考慮すると、適正推測価格は2,457万円とされ、総合的な売却偏差値は53と評価されています。

将来性

築年数が22年でありながら駅近で、将来性の偏差値は30とやや低めであり、他の同一エリアのマンションと比較して将来的な価値の増減には注意が必要ですが、周囲のインフラの充実度や地域開発の動向によって変動する可能性があります。

環境満足度

交番が近く、42件の医療施設、5件のスーパー、18件のコンビニが点在する安全かつ利便性の高いエリアに位置し、近隣の札幌市立豊平小学校や札幌市立東園小学校、札幌市立八条中学校といった教育施設の存在は、子育て家庭にとっても魅力的であり、環境満足度の偏差値は62となっています。

ラクラッセ南平岸ステーションタワーの概要

ラクラッセ南平岸ステーションタワーは、北海道札幌市豊平区に立地し、南平岸駅から徒歩わずか1分という利便性が魅力のマンションです。築年数は2003年とそこそこ経過しているものの、全28室のうち特に4LDK、87㎡から94㎡の広さを誇る物件が2630万円から2980万円で取引されており、このエリアにふさわしい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

札幌市豊平区の不動産市場を考慮した場合、ラクラッセ南平岸ステーションタワーの適正価格は2795万円とされ、近隣の物件と比較しても平均偏差値50と適正な価格設定であることが分かります。ただし、エリア内での価格上昇率が17％と高いことから、長期的な価値の増加を期待できる可能性を秘めています。

将来性

交通の利便性やエリアの活性化を考慮すると、ラクラッセ南平岸ステーションタワーの将来性は極めて高いと評価されており、築21年という経過時間を勘案しても、AIによる分析で65ポイントという高い将来性スコアが付けられています。このことは、投資対象としても十分魅力的であることを示しています。

環境満足度

治安が良く、生活の利便性に優れた環境であることも、このマンションの大きなセールスポイントです。最寄りには札幌市立平岸小学校などの教育施設が充実しているほか、近隣に病院や商業施設が多数あり、地盤が固く自然災害のリスクが低いことも安心要素として評価され、65ポイントの高い環境満足度を獲得しています。

ファミール平岸の概要

「ファミール平岸」は、札幌市豊平区平岸三条の利便性の高い立地に位置し、平岸（札幌市営）駅から徒歩2分の距離にある2000年築の15階建てマンションで、総戸数は42戸、81㎡の2LDKから99㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、販売価格は2100万円から3480万円となっており、市場における取引価格の多数が2490万円〜2680万円で形成されています。

適正価格（売却）

札幌市豊平区における中古マンション市場の動向を反映した「ファミール平岸」の適正価格は、地域の平均価格から見るとやや低めで、過去5年間の価格推移を見ると札幌市豊平区の中古マンション価格が平均で17%上昇している中、「ファミール平岸」は24%の価格下落を見せており、AIによる適正価格推定と現行の売出し価格を比較すると、現時点では売り時とは言い難い状況であると分析されます。

将来性

「ファミール平岸」は、周辺の同等の物件と比較しても、築年数は平均的でありつつ、徒歩2分の駅近物件という高い交通利便性を誇っており、AIによる将来性予測では地域平均を大きく上回る66の偏差値を記録しており、長期的な資産価値が期待される立地にあります。

環境満足度

治安の良さを示す最寄りの交番まで189m以内という立地、周辺に64の医療施設や5つのスーパー、16のコンビニがある環境、さらに地盤が安定し洪水や津波のリスクが低い地域特性、札幌市立中の島小学校や札幌市立中の島中学校などの教育施設の豊富さなど、生活利便性と安全性を兼ね備えた環境が「ファミール平岸」の高い環境満足度を裏付けています。

ロジェ月寒東ウェストデュオの概要

ロジェ月寒東ウェストデュオは北海道札幌市豊平区月寒東三条8丁目に位置し、通勤や通学に便利な月寒中央駅から徒歩11分にある2002年11月竣工の11階建てマンションです。総戸数は24室で、3LDKの86㎡のタイプから4LDKの105㎡までの広さがあり、販売価格帯は1650万円から2880万円、市場の動向を反映した売出し額で、多種多様なニーズにこたえる物件です。

適正価格（売却）

ロジェ月寒東ウェストデュオの適正価格は、近隣のマンション価格推移を鑑みると、マンションマーケット独自のAIが算出する適正推測価格2649万円に対して、市場平均価格2107万円という結果から推測される売却偏差値37は市場平均よりも低く、現状では販売に若干の難があると分析されています。

将来性

将来性においては、築20年を超えているものの設備の充実度や立地の良さを反映して、AIによる将来性の偏差値は74と高く、周辺エリアのマンションの平均よりも22ポイントの優位性を持っています。交通アクセスの良さが評価されており、この立地は長期的に見ても価値が維持されやすい要素です。

環境満足度

環境満足度の面では、ロジェ月寒東ウェストデュオは周辺に豊富な医療施設や生活利便施設を有し、国が公開しているハザードマップに基づくと地盤が安定し自然災害のリスクが低いエリアに位置しています。また、札幌市立あやめ野小学校や札幌市立月寒東小学校といった教育施設が近接しており、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境が整っていると評価できます。

グランアルト福住オーヴェストの概要

北海道札幌市豊平区に位置する「グランアルト福住オーヴェスト」は、福住駅から徒歩3分のアクセスの良さと、2004年に建てられた15階建の充実した設備を備えたマンションです。広さ78㎡の2LDKは約2300万円、106㎡の3SLDKは最大約4200万円で取引されており、適正とされる価格帯は2570万円〜2730万円範囲内に集中しています。

適正価格（売却）

「グランアルト福住オーヴェスト」の販売価格は北海道札幌市豊平区内の同条件の物件市場価格を鑑み、売却偏差値51としてやや低評価ですが、過去5年で平均17%の価値上昇を見せるエリア内で約9%の価格上昇を示しています。AIによる適正価格予測では3055万円とされているものの、現在の平均出品価格は3027万円となっていることから、時期を見計らった売却戦略が求められます。

将来性

築約20年を迎える「グランアルト福住オーヴェスト」は、将来性において高い評価を受けており、AIによる偏差値は67とエリア平均を大きく上回っています。利便性の高い駅近立地や、札幌市の中心地に程近い地域性が、長期的な資産価値の維持や向上を期待させる要因となっていると考えられます。

環境満足度

「グランアルト福住オーヴェスト」の環境満足度は、治安面でやや懸念される点もありますが、医療施設や商業施設が充実している点で高く評価されています。さらに、津波や高潮のリスクが低い地盤の安定した地域でもあり、教育環境としても札幌市立あやめ野小学校や札幌市立羊丘中学校が近隣に存在します。

ロジェ月寒東イーストデュオの概要

北海道札幌市豊平区に所在する「ロジェ月寒東イーストデュオ」は、3LDKから4LDKの間取りで86㎡から101㎡の広さを誇るマンションであり、1700万円から1780万円の価格帯で市場に出されており、11階建ての中でもアクセスの良い立地に位置しています。築年月は2002年11月で、周辺の交通機関へも十分なアクセス性があり、月寒中央駅へは徒歩12分、南郷7丁目駅と福住駅へも徒歩圏内という利便性の高さが特長です。

適正価格（売却）

売却価格の適正性を評価すると、ロジェ月寒東イーストデュオは北海道札幌市内の同規模の中古マンションの価格推移と比較して、相対的に低い売却偏差値41を持ち、中古マンションの平均価格と比較すると、割安感があると言えます。この価格推移は、近年の札幌市の不動産市場の動向を鑑みても、資産価値を維持しつつも手頃な価格で入手可能な物件として認識されています。

将来性

将来性においては、ロジェ月寒東イーストデュオは築年数が22年と、周辺地域の同類型物件に比べて若干新しい。この築年数からみると、建物の維持状態や設備の更新が行われている可能性があり、将来的な価値の持続が予想されます。駅からの距離も徒歩12分と魅力的な立地条件を備えており、将来性の偏差値は66と平均以上を示しています。

環境満足度

ロジェ月寒東イーストデュオの環境満足度は、周辺施設の充実度から見て高い評価が見込まれます。治安面に関しては交番が比較的遠いことが懸念されるものの、病院やスーパー、コンビニが近くに点在しており、日々の生活に不便は感じにくいでしょう。自然災害に関しても、地盤が安定しており、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しております。教育環境も整っており、近隣には札幌市立月寒東小学校があります。

プレステージ南平岸の概要

「プレステージ南平岸」は北海道札幌市豊平区平岸三条15丁目4-1に位置し、南平岸駅から徒歩4分の距離にある10階建てで総戸数24戸の住宅です。築年数は2000年5月で、現在販売されている75㎡の3LDKが2180万円から、93㎡の3SLDKが2980万円で売り出されており、このエリアでは比較的手頃な価格帯で供給されています。

適正価格（売却）

プレステージ南平岸の適正価格は、札幌市豊平区平岸エリアの他の中古マンション価格との比較において、平均偏差値50と適正な水準にありますが、近年の地域内の物件価格上昇傾向を鑑みると、ここ数年間の価格の下落傾向が見られるため、購入にあたっては価格交渉の余地があるかもしれません。

将来性

将来性を見ると、プレステージ南平岸は築年数が24年となり、地域の平均築年数と一致していますが、その立地は交通利便性が良好で、駅近であることから都市部へのアクセスのしやすさを考慮すると、中長期的な資産価値の維持や上昇が期待できるかもしれません。

環境満足度

環境満足度においては、プレステージ南平岸は治安の面で優れており、交番も近くにあります。周辺にはさまざまな医療施設や買い物施設が揃っており、生活利便性が高いです。また、札幌市の公立小・中学校が周囲に点在しており、安心して子育てが行える環境が整っています。さらに、自然災害に対するリスクも低い地域とされていることから、快適に生活を送ることができるでしょう。

エクセルシオール福住西の概要

「エクセルシオール福住西」は北海道札幌市豊平区月寒西一条に位置し、福住駅から徒歩8分の地に建つ9階建て総戸数24戸のマンションです。築年月は2002年10月で、広さは80㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでとなっており、現在の市場価格は1,980万円から2,680万円の範囲に収まっていますが、市場動向により価格に変動が見られる可能性があります。

適正価格（売却）

エクセルシオール福住西の売却価格は、周辺の中古マンション市場と比較し、5年間の17％の価格上昇に対して1％の価格下落を見せる偏差値50の物件であり、マンションマーケットAIの分析による適正推測価格2290万円に対して平均売出価格2235万円となっており、現時点での売却は適時とは言いがたい状況です。

将来性

築年数22年のエクセルシオール福住西は、周辺エリアの同価格帯の平均築年数よりも若く、最寄駅の近さが魅力の一つです。機械学習による将来性評価では、周辺平均を上回る偏差値59を獲得しており、中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の面では、エクセルシオール福住西周辺の交番が比較的遠く、懸念事項として挙がりますが、生活利便施設が充実しており、病院52件、スーパー5件、コンビニ11件が周辺に存在します。地盤や洪水のハザードリスクが低く、札幌市立あやめ野小学校や札幌市立羊丘中学校などの教育施設も近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境です。

ル･ケレス美園中央の概要

「ル･ケレス美園中央」は北海道札幌市豊平区美園三条にある、2004年竣工の住宅街に位置する15階建てマンションであり、83㎡の3LDKが2,040万円から、広さ109㎡の快適な居住空間を持つ物件が3,150万円までの価格帯で市場に出ています。美園駅から徒歩11分という利便性の高い立地でありながら、周辺の物件価格帯と比較した場合にも、市場価格に見合った適正価格で取引されており、購入を検討している層には魅力的な物件であると言えます。

適正価格（売却）

「ル･ケレス美園中央」は、札幌市豊平区の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、適正価格の偏差値が47と算出され、地域の平均価格偏差値である51に比べるとやや低めの価格設定となっています。市場分析ツールに基づく適正価格は2,794万円である一方で、現行の売り出し平均価格が2,614万円となっており、購入者にとっては比較的手頃な価格で入手可能な物件であると評価できます。

将来性

本物件は築年数が20年ということで、豊平区内の同価格帯物件と比較してやや築年数が若く、現代的な設備が整っていることも特徴です。AIを用いた偏差値評価において全体の将来性は58を記録しており、これはエリア内の平均値を6ポイント上回る数値であり、中長期的な資産価値維持や増加が見込まれるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「ル･ケレス美園中央」周辺は、交番が52m以内にあり治安がよく、病院46件、スーパー3件、コンビニ16件といった充実した生活環境が構築されています。国のハザードマップによれば、地盤がしっかりとしており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響もあまり受けにくい安全な地域です。また、環境満足度を左右する学校環境も優れており、札幌市立東園小学校、豊園小学校、みどり小学校、八条中学校といった教育施設が近隣に揃っています。

エクセルシオール学園南の概要

北海道札幌市豊平区旭町に位置する「エクセルシオール学園南」は、82㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの多彩な間取りを提供し、徒歩圏内に学園前駅、豊平公園駅、中の島駅の3駅があり、立地の利便性が高いです。築年は2003年11月で、現代的な建築様式と充実した共有施設を備え、総戸数は41戸となっており、市場価格は平均22,900,000円から28,980,000円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

エクセルシオール学園南の売出価格は、北海道札幌市豊平区の市場動向を反映し、適正とされる価格帯であることが分かります。2003年築のこのマンションは、周辺の中古マンションの価格データと比較して約8％価格が低下していますが、総合的な物件価値の評価は依然高く、適正価格偏差値51にて販売価格の妥当性が示されています。

将来性

エクセルシオール学園南は、築年数が平均よりも若干新しく、アクセス良好な立地条件を備えており、将来性偏差値は57と高評価です。駅から近く、札幌市内へのアクセスが容易であるため、投資目的での購入や自己居住用としても、期待される価値の増加が見込まれます。

環境満足度

エクセルシオール学園南は治安の良い地域に位置し、札幌市立豊平小学校、札幌市立旭小学校、札幌市立中の島小学校が近隣にあるほか、医療施設、スーパー、コンビニと生活に必要な施設が充実しており、日々の暮らしに便利です。津波や高潮のリスクが低い安全な地域であることも住環境の高評価に影響しており、環境満足度偏差値56を獲得しています。

ル･ケレス月寒中央(A棟･B棟)の概要

北海道札幌市豊平区月寒中央通に位置する「ル・ケレス月寒中央(A棟・B棟)」は、2002年築の15階建てで総戸数116戸からなるマンションで、2LDK（73㎡）から3LDK（98㎡）の広さがあり、売り出し価格は2380万円から3590万円です。立地は月寒中央駅から徒歩3分という利便性の高い位置にあり、家族向けの住環境を提供するとともに、駅周辺には商業施設も充実しているため、快適な都市生活を享受可能です。

適正価格（売却）

「ル・ケレス月寒中央(A棟・B棟)」の価格帯は、地域内の他の中古マンションと比較すると5ポイント低い偏差値46であり、過去5年間の価格推移データを分析した結果、周辺物件の平均価格が上昇している中でこの物件は4%の価値減少を記録しています。このことから、現在の状況では売却に適した時期ではないとAIは予測しており、適正な売出価格としては2840万円が妥当な評価となります。

将来性

築22年を迎える「ル・ケレス月寒中央(A棟・B棟)」は、その将来性の指標として偏差値52を記録しており、これは周辺エリアの同類物件と比較しても見劣りしない水準で、立地の良さが将来性を担保しています。地域のインフラ整備の進展や公共交通機関へのアクセスの良さから、長期的な住宅価値の確保が見込める物件です。

環境満足度

治安、医療、教育環境に優れた「ル・ケレス月寒中央(A棟・B棟)」は、交番まで138mと安心の距離にあり、周辺には46件の医療施設、スーパー4件、コンビニ12件が立地し、日常生活に必要な施設が揃っています。地盤の安定性や洪水リスクの低さも特徴で、札幌市立月寒小学校、札幌市立月寒中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境と言えます。

リブウェル豊平公園タイムズガーデンの概要

リブウェル豊平公園タイムズガーデンは、北海道札幌市豊平区に位置し、平均価格帯は2,380万円（3LDK、81㎡）から2,990万円（4LDK、99㎡）で、交通アクセスは豊平公園駅から徒歩4分という抜群の立地に誇る2000年3月築の14階建てのレジデンスです。総戸数は56戸と、程よい規模感が魅力的で、市内の中心部にもアクセスしやすい住環境が整っています。

適正価格（売却）

サブマンションマーケットにおけるリブウェル豊平公園タイムズガーデンの価格は、北海道札幌市豊平区で近年見られる不動産価格の上昇トレンドに対して2%のプライスダウンが見られますが、適正価格としては2,800万円と評価されており、現行の平均価格2,594万円と比較すると、価格面での魅力があることが示唆されています。

将来性

築24年を数えるリブウェル豊平公園タイムズガーデンは、地域平均の建物年数よりやや古いものの、将来性偏差値55と予測されており、AIデータに基づけば、交通アクセスの良さが将来的な価値向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

このマンションは治安の面でも利便性の面でも高評価を受けており、最寄りの交番は316mの距離にあり、病院40件、スーパー4件、コンビニ16件という充実した周辺施設が立地しています。教育施設に至っては、札幌市立豊平小学校や札幌市立みどり小学校、札幌市立八条中学校が近く、ファミリー層にも理想的な環境です。

エクセルシオールガーデンスクエア豊平の概要

エクセルシオールガーデンスクエア豊平は北海道札幌市豊平区に位置し、平米数は82㎡から105㎡で価格帯は1,650万円から3,430万円となっており、築年月は2000年11月で11階建ての居住用マンションです。周辺は3駅にアクセス可能であり、最寄りの菊水駅まで徒歩10分、学園前（北海道）駅徒歩11分、東札幌駅徒歩14分と交通の便が良く、市街地にも近いため生活利便性が高く、ファミリー向けの住環境としても評価が高まっています。

適正価格（売却）

エクセルシオールガーデンスクエア豊平の売却価格は、平米数や条件により1,650万円〜3,430万円となっており、AIに基づいた適正価格評価では平均より低いとされるものの、周辺地域の不動産価値上昇を考えると、将来的には価格が見直される可能性があります。さらに地域全体で見ると過去5年間で17%の価値上昇が見られ、このマンションも3%の高騰を見せていることから、将来的な資産価値の上昇が期待されます。

将来性

エクセルシオールガーデンスクエア豊平は、築年数が北海道札幌市豊平区の同価格帯の中で比較的新しく、近隣の交通インフラの整備や、周辺環境の充実により、将来的な不動産価値の上昇が見込まれます。AIによる将来性の評価も高く、特に通勤や通学に便利な立地条件が評価されており、中長期的な視野での資産価値維持や向上が予測されます。

環境満足度

エクセルシオールガーデンスクエア豊平は治安の良さ、医療施設や商業施設の豊富さ、学校の近さなど生活環境の点で高い評価を受けており、特に交番の近さやハザードマップに基づいた自然災害リスクの低さは住民の安心感に直結しています。札幌市立豊平小学校や札幌市立東園小学校が近くにあるため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

リーベンデール平岸(1番館･2番館)の概要

リーベンデール平岸（1番館･2番館）は、北海道札幌市豊平区に位置し、平岸駅から徒歩5分というアクセスの良い11階建てのマンションであり、総戸数41戸、2001年6月竣工の安心の築浅物件で、広さは81㎡の2LDKから102㎡の4LDKまでのバリエーションを誇り、価格は2480万円から2830万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

北海道札幌市豊平区の平均市場価格に基づくと、リーベンデール平岸（1番館・2番館）の適正価格の偏差値は50と算出されており、独自のマーケット分析によれば、同エリア内での中古マンション市場の評価と比較しても、価格設定が妥当であり、投資としての購入や自己利用を考える際には適正な価格帯であると言えます。

将来性

リーベンデール平岸（1番館・2番館）の将来性を見据えると、築年数は比較的新しく、今後の建物のメンテナンスやエリア開発の動向も視野に入れ、徒歩圏内に複数の駅があるため、交通の便が良く、将来の資産価値向上も見込むことができるロケーションに建てられています。

環境満足度

周辺環境においてリーベンデール平岸（1番館・2番館）は高い評価を受けており、徒歩圏内には警察署や複数の医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニが立地する他、札幌市立平岸小学校などの教育施設も充実しており、洪水や津波など自然災害のリスクも低いとされる安全性の高いエリアです。