北海道札幌市南区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークステージ真駒内の概要

北海道札幌市南区真駒内泉町に位置する「パークステージ真駒内」は、2001年築の10階建てのマンションで、広さ77㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は1,980万円から2,680万円の範囲に広がっています。真駒内駅から徒歩6分という立地の良さが魅力で、築年数を経てもなお、バランスの取れた住宅価値を保持しています。

適正価格（売却）

札幌市南区における中古マンション市場の価格動向を分析した結果、パークステージ真駒内の適正価格は、近隣の物件よりもやや高めであり、一般的な偏差値55を超えています。近年この地域の不動産価格は上昇傾向にあり、この物件も例外ではなく、適切な売買タイミングを捉えれば、投資としての魅力も高まりそうです。

将来性

パークステージ真駒内は、建築から23年が経過しているものの、将来性の偏差値は73と高く、同一地域の他物件に比べて優れたポテンシャルを秘めています。その理由の一つには、交通の利便性が挙げられ、将来の市街地開発やインフラ整備が期待される立地にあるため、このエリアでの不動産価値はさらに向上すると見込まれます。

環境満足度

治安の良さや生活の便利さを重視する方にとって、パークステージ真駒内周辺は魅力的な住環境です。札幌市立真駒内桜山小学校や札幌市立真駒内中学校が周辺に位置し、病院や商業施設も充実しているため、家族層からの満足度も高いです。更に、天災リスクが低い地域として知られ、安心して生活を送ることができることも大きなポイントです。

クリオ真駒内2番館の概要

北海道札幌市南区に位置するクリオ真駒内2番館は、真駒内駅からわずか徒歩8分という好立地にあり、築年数21年の11階建てマンションです。総戸数25戸で、各住戸の広さは65㎡（2LDK）から87㎡（4LDK）までの間で、現在の市場価格は2,200万円から2,880万円の範囲に設定されています。このエリアで平均的な価格帯と比較し、築年数を考慮しても、適正と評価できる価格で取引されています。

適正価格（売却）

クリオ真駒内2番館は、北海道札幌市南区での中古マンション市場と比較して、適正価格の評価を得ており、平均的な物件としては偏差値55を記録しています。近隣の同条件物件の価格動向を分析したところ、この地域のマンション価格は過去5年で平均32％の上昇をみせるものの、本物件はその影響を受けつつも比較的安定した価格で取引されており、投資家にとっても、居住者にとっても取引の適切なタイミングと言えます。

将来性

クリオ真駒内2番館は、築21年となるものの、交通のアクセスが良好で、周辺のインフラ整備も手厚いため、将来性の偏差値58を獲得しています。駅近の物件であることや、札幌市内でのさらなる発展が見込まれている中で、地価の上昇などによる資産価値の上昇が期待されることが、この高評価に結びついています。

環境満足度

クリオ真駒内2番館は、治安の良さや生活の便利さを提供する充実した地域環境に恵まれており、環境満足度偏差値55を獲得しています。近隣には警察施設や医療施設、小中学校があり、日常生活に必要なショッピング施設も充実しており、自然災害リスクも低いことから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境となっています。

ラピスタワー澄川2番館の概要

北海道の札幌市南区に位置する「ラピスタワー澄川2番館」は、澄川駅から歩いてわずか9分というアクセスの良さが魅力の15階建てマンションで、築年数は2000年2月と20年以上の歴史を持ちますが、58㎡の2LDKから136㎡の4LDKまでの豊富な間取りで、価格帯は1650万円から4190万円と幅広い予算に対応しています。

適正価格（売却）

1650万円から4190万円の価格設定がされる「ラピスタワー澄川2番館」は、札幌市南区での中古マンション市場と比較しても、偏差値53と適正価格に位置しており、独自のAI分析による適正推測価格にほど近い2678万円に設定されているため、価格的にもバランスが取れた購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

24年の築浅さながらに偏差値51を誇る「ラピスタワー澄川2番館」は、将来的な相場の上昇が見込まれる札幌市南区にあり、交通利便性とともに、地域的な再開発などの動向にも注目しつつ投資価値の高さを維持していると評価できます。

環境満足度

「ラピスタワー澄川2番館」の立地は、周囲に治安の面で頼りになる交番や、病院、スーパー、コンビニが充実し、生活の利便性に富んでいることに加え、自然災害リスクも低めの安心できるエリアであり、偏差値61を持つその環境満足度は、家族での居住に最適な条件を整えています。

真駒内中央公園シティハウスの概要

真駒内中央公園シティハウスは北海道札幌市南区真駒内泉町に位置し、真駒内駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあります。2000年9月に竣工されたこのマンションは、10階建てで総戸数27戸、81㎡の2LDKから113㎡の2LDKの間取りが1800万円から2700万円で取引され、築年数20年以上の中古マンションとしては現代的な設備と機能を保持しており、札幌市内での居住や投資に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

真駒内中央公園シティハウスの適正価格は、中古マンション市場の動向とAI価格推定モデルによる評価を基に、2390万円の売り出し価格が適切であると推察されます。この価格は、北海道札幌市南区の同条件の中古マンションの平均価格と比較して、適正価格の偏差値が53と高く、現状の市場価格に対して価値が下がっていることを意味し、購入者にとっては価格交渉の余地があることを示唆しています。

将来性

将来性の面では、真駒内中央公園シティハウスはAIによる分析で将来性の偏差値55を獲得しており、築年数が24年であるものの、札幌市南区における同価格帯の中古マンションと比較して1年若く、周辺地域の開発動向や公共交通の利便性を考慮すると、中長期的に見ても価値が保たれると考えられます。

環境満足度

環境満足度に関しては、真駒内中央公園シティハウス周辺には治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、さらに病院18件、スーパー2件、コンビニ6件などが点在し、生活に必要な施設が充実しているほか、地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低い環境であることから、居住者の安心・安全な生活をサポートしています。教育機関としては札幌市立真駒内桜山小学校や札幌市立真駒内中学校が近隣にあり、子育て世帯にとってもメリットが大きいです。

リブウェル真駒内緑町(イースト･ウエスト)の概要

札幌市南区真駒内緑町に位置するリブウェル真駒内緑町(イースト･ウエスト)は、平均平米数83㎡から104㎡の広さを有する3LDKから4LDKの間取りで、価格範囲は2,110万円から3,300万円までと、ファミリー層に適した住環境です。2000年12月竣工のこのマンションは、10階建ての安心感ある造りで、真駒内駅から徒歩わずか7分という利便性の高さが魅力的であり、近隣の生活施設の充実度も高く評価される点です。

適正価格（売却）

2110万円から3300万円の値段帯で取引されるリブウェル真駒内緑町(イースト･ウエスト)は、札幌市南区での中古マンション市場と比較して、一定の価値を保ちながらも、近年の周辺地域の不動産価格の上昇傾向に伴い、適正価格偏差値は50ポイントと算出されています。このデータはマンションマーケットのAIによる評価に基づき、現時点では若干の割安感があることを示唆しています。

将来性

リブウェル真駒内緑町(イースト･ウエスト)は築年数が24年であり、将来性の偏差値は58を記録しており、同エリア内の他物件と比較しても将来性に優れていることが特徴です。このマンションは、今後の札幌市南区における不動産市場の動向と、駅近であることの利便性が評価され、一定の投資価値が期待される物件といえます。

環境満足度

住環境としての満足度が高いリブウェル真駒内緑町(イースト･ウエスト)は、最寄りの交番が近く治安面で安心できるほか、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しており生活利便性も抜群です。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い地域に立地しているため、自然災害へのリスクも低いと評価されています。さらに、札幌市立真駒内桜山小学校や札幌市立真駒内中学校が近く、家族連れには魅力的な環境です。

エクセルシオールアクアコート澄川の概要

エクセルシオールアクアコート澄川は北海道札幌市南区に位置し、鉄筋コンクリート製の11階建てマンションで82㎡の3LDKから108㎡の4LDKまでの広さを備え、分譲時期は2000年10月であり、現在の売出価格範囲は1720万円から2390万円に設定されています。澄川駅徒歩10分というアクセスの良さと共に、37室という落ち着いた規模感が都市生活に安定感を与える物件です。

適正価格（売却）

適正価格に関して、エクセルシオールアクアコート澄川は売却偏差値46とされ、エリア内の中古マンション市場動向を鑑みれば、近年の物件価格の平均上昇率と比較して控えめな高騰を見せています。マンションマーケットによる価格分析では、市場推定価格2003万円を上回る現在の平均販売価格が出されており、投資としての即時の売却は推奨されていません。

将来性

24年の築年数を持つエクセルシオールアクアコート澄川は、地域内の中古マンションと比較して相対的に新しく、将来性偏差値は59と評価されています。市街地アクセスの良い立地は将来的にも価値が見込まれ、継続的な需要が予想されるため、長期的な資産価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

治安、医療、教育、災害リスクの低減など生活の質を左右する環境面でエクセルシオールアクアコート澄川は環境満足度偏差値55を獲得しています。近隣の交番、病院、商業施設が充実しており、周辺地域のハザードマップによれば地盤の安定性も高く、津波や高潮のリスクが低いことが確認されており、札幌市立澄川西小学校や札幌市立澄川小学校の近接もあり、家族層にとっても魅力的な居住環境です。

ラピスタワー澄川1番館の概要

札幌市南区澄川三条に位置し、澄川駅から徒歩8分の利便性を誇る「ラピスタワー澄川1番館」は2000年2月に竣工した14階建ての地域に目を引く物件であり、82㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでのゆとりある間取りが、1,950万円から3,180万円という幅広い価格帯で提供されており、その立地と品質が評価されています。

適正価格（売却）

北海道札幌市の中古マンション市場において、ラピスタワー澄川1番館は平均偏差値44に対して45という評価であり、その価格は過去5年間の地域市場の30％価格上昇傾向に反して7％価格が下落しているものの、AIが示す適正推測価格2,647万円に対する現在の平均売り出し価格2,407万円は、購入するにあたり好条件であることを示唆しています。

将来性

築後24年を迎えるラピスタワー澄川1番館は、同エリアの他物件と比較しても若い部類に入り、駅近の立地が将来的な価値保持に寄与しているが、将来性の偏差値は51と平均よりやや低めであり、リノベーションやエリア開発の動向にも注目すべきでしょう。

環境満足度

ラピスタワー澄川1番館は、治安の良さが際立つ41m以内の交番の存在、54の医療施設や近隣の11のコンビニ、5のスーパーが日々の生活利便性を高めています。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、そして札幌市立澄川西小学校、札幌市立澄川小学校、札幌市立澄川中学校といった教育施設の近さがファミリー層にとって魅力的な環境を提供しています。

東急ドエルアルス澄川イーストの概要

東急ドエルアルス澄川イーストは北海道札幌市南区澄川五条3丁目に位置し、住所の利便性を考慮すると、澄川駅まで徒歩6分と非常にアクセスが良好である点が特徴です。このマンションは2003年2月に建てられた14階建ての建物で、総戸数36戸からなります。各戸の広さは82㎡から102㎡で、価格帯は1,650万円から2,680万円と、札幌市南区のマンション市場における中古物件としては適正な範囲内にあります。

適正価格（売却）

売却価格の分析において、東急ドエルアルス澄川イーストは適正価格の偏差値41を記録しており、地域の中古マンション相場と比較してやや低めの評価となっています。札幌市南区の中古マンション相場が過去5年で平均30％の価格上昇を見せる中、このマンションは価格の上昇が見られず、現状の平均売出価格2,191万円は、AIによる適正推測価格2,601万円よりも低いため、価格的には現在売却するのに最適な時期ではないとみられます。

将来性

将来性の面では、東急ドエルアルス澄川イーストは築20年程度となっており、エリア内の同価格帯のマンションの平均築年数からみると比較的新しい物件に分類されます。AIによる将来性評価では偏差値58を獲得しており、同じ地域のマンションに比べ高い将来性を有していると予測されます。駅近物件であることも将来性を高める要因の一つと考えられます。

環境満足度

環境満足度では、東急ドエルアルス澄川イーストは病院47件、スーパー3件、コンビニ11件など、生活環境の利便性が非常に高く、周辺治安にも優れています。特に交番が406m以内にあるため、安心して暮らせる環境が整っています。さらに、国のハザードマップに基づくと、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い立地条件を備えています。また、札幌市立平岸高台小学校や札幌市立澄川小学校など複数の学校が近隣に存在し、子育てにも適した環境であると言えます。

澄川公園シティハウスの概要

澄川公園シティハウスは、北海道札幌市南区澄川四条に位置し、自衛隊前駅から徒歩4分というアクセスの良さを誇る10階建てのマンションで、2001年3月に竣工しました。総戸数44戸のこのマンションは、76㎡の3LDKが1680万円から、96㎡の4LDKが2580万円という価格帯で、他の物件と比較しても札幌市南区のマーケットに適した価格設定です。

適正価格（売却）

澄川公園シティハウスの現在の価格範囲は1680万円から2580万円とされており、市場データに基づく適正価格推定では、1996万円と算出されていますが、実際の平均売出価格は1888万円となっています。近年の札幌市南区の中古マンション市場は30%の価格上昇を記録しているものの、本物件は2%の価格下落を見せ、現時点では売り時とは言えない状況にあります。

将来性

築23年の澄川公園シティハウスは、地域の平均築年数よりも若く、その将来性は総合偏差値55と評価されており、エリア内の他のマンションと比較しても1ポイント高い将来性を秘めています。アクセスの良さも将来的な資産価値の維持や向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

澄川公園シティハウスは、治安がよく医療施設や生活必需品の店舗が充実しており、ハザードマップにおいても地盤がしっかりして洪水リスクが低いとされています。また、札幌市立澄川西小学校や札幌市立澄川中学校が近くにあり、子育て家庭にとっても安心な環境が整っているため、環境満足度は高いと言えるでしょう。

Dグランセ真駒内泉町の概要

札幌市南区真駒内泉町に立地する「Dグランセ真駒内泉町」は、築20年になる10階建てマンションであり、座標2丁目1-1に位置します。82㎡の3LDKが2,100万円から始まり、119㎡までの広さを誇る上位の物件は4,000万円程度の価格帯で取引されており、立地の利便性と施設の品質を鑑みると、この地区では適正な価格と言えます。築年数は2003年2月とやや古いですが、真駒内駅から徒歩7分という魅力的な立地は、都市生活を送るうえでの大きなプラスポイントです。

適正価格（売却）

北海道札幌市南区における中古マンション市場は、近年30%の価格上昇を見せる中、「Dグランセ真駒内泉町」は対照的に9%のプライスダウンを記録しています。売却偏差値48を持ち、このエリアの平均偏差値44と比較すると、物件価格は適正水準を保っているものの、市場AI分析による適正価格予測は3,157万円で、現行売出し平均価格3,031万円は推定より低く、売主にとっては現時点での販売は理想的ではないことを示唆しています。

将来性

築年数が20年を迎えた「Dグランセ真駒内泉町」の将来性の偏差値は49であり、これは札幌市南区の同等価格帯のマンションより平均的な築年数であることを示しています。この物件は最寄り駅からのアクセスが良好な一方で、将来性の点では、エリア内の他のマンションと比較して特出する部分は少ないという評価がなされています。

環境満足度

「Dグランセ真駒内泉町」の周辺環境は、治安、生活利便施設、そして自然災害リスクという三つの面で良好な状況にあります。治安面では、交番が167m以内の位置にあり、病院17件、スーパー3件、コンビニ4件が存在する生活利便環境となっています。自然災害のリスクは低く、地盤がしっかりしているため洪水の危険性も低い一方で、津波や高潮の影響は少ないとされています。教育環境も整っており、札幌市立真駒内桜山小学校や札幌市立真駒内中学校が近隣にあります。

パールコートルシア澄川の概要

「パールコートルシア澄川」は北海道札幌市南区澄川五条に位置する、85㎡から95㎡の居住空間を提供する13階建てのマンションであり、2001年3月に竣工された124戸の住宅です。最寄りの澄川駅から徒歩6分という便利な立地にあり、販売価格帯は2,180万円から2,777万円で、この地域のマンション市場における中古物件価格を踏まえると、購入者にとって魅力的な価格設定であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

パールコートルシア澄川の中古マンション価格は、2,180万円から2,777万円の範囲で設定されており、このエリアの同条件物件のマーケット相場と比べて適正な価格帯となっています。ただし、近年の札幌市南区の不動産価格の傾向を分析すると、物件の価格推移は2％のわずかな下落を見せており、適正価格とは言えるものの、市場平均よりも5ポイント低い偏差値38を記録しているため、売却には慎重な判断が求められます。

将来性

パールコートルシア澄川の将来性は、築年からみて23年と比較的新しい物件群に位置しており、AIによる分析からも偏差値56を記録しております。こうした数値は、同区内の同価格帯のマンションと比べても高い数値を示しており、将来的な価値の維持あるいは向上が見込める物件であると評価されています。

環境満足度

このマンションは緑豊かな環境に立地し、治安の面で近隣に交番が存在するなど安心感があります。また、周辺には札幌市立平岸高台小学校をはじめとした複数の教育施設が点在し、子育て世代にも適しています。病院や買い物施設も充実しており、日常の生活が便利な状況です。ハザードマップ上での地盤の強度や洪水、津波、高潮のリスクも低く、環境満足度56の数値は住まいとしての安全性や利便性を示しています。

クリオ真駒内1番館の概要

ゆとりのある生活を実現する北海道札幌市南区に位置する「クリオ真駒内1番館」は、快適なアクセス性として真駒内駅から徒歩9分の便利さを誇り、築年数20年超の安定感のある11階建てマンションで、広さ76㎡の2SLDKから広々とした105㎡の4SLDKまで幅広いライフスタイルに対応、経済性と居住性を兼ね備えた物件として1980万円から2480万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

この地域の市場動向を分析した結果、クリオ真駒内1番館は北海道札幌市南区の中古マンション価格の平均を上回る適正価格偏差値50を記録し、市場価格の動向から見ても、現在の平均売出価格2239万円は、推定される適正価格2305万円と比較しても妥当な範囲内に位置することから、購入者にとっても投資家にとっても適切な価値が期待できる不動産投資対象です。

将来性

真駒内駅周辺の活気や発展を背景に、将来性に重きを置くならばクリオ真駒内1番館は将来性偏差値46を記録、築年数24年ということを鑑みれば、同エリア平均の築年数よりも若く、保有するにつれての価値上昇も期待できるため、長期的な視野での不動産投資や自己居住目的での選択肢としても魅力に富む立地といえます。

環境満足度

「クリオ真駒内1番館」周辺は治安と利便性を兼ね備えたエリアであり、交番の至近に加え、医療施設や商業施設が豊富に揃い、札幌市立真駒内桜山小学校や札幌市立真駒内中学校など優れた教育機関も近接しており、環境満足度は高い54をマークしています;さらに国が公開するハザードマップに基づくと地盤の安定性、洪水や高潮のリスク低減といった自然災害に関するリスクも低い状況が明らかになっており、安心して暮らせる住環境であることを示しています。

シティハウス澄川天神山の概要

北海道札幌市南区に位置する「シティハウス澄川天神山」は、広さ81㎡から100㎡の間で2LDKから4LDKまでを提供し、価格は1,990万円から2,580万円で販売されており、2004年竣工の比較的新しいマンションです。10階建てのこのマンションは、総戸数32戸となっており、澄川駅から徒歩8分という駅近立地に加え、国土交通省のハザードマップに基づいた地盤のしっかりした環境に立地しています。

適正価格（売却）

シティハウス澄川天神山の物件価格は、北海道札幌市南区の中古マンション市場と比較しても、平均偏差値50と適正な価格設定がされています。エリア内の市場データと比較し、5年間で平均30％の価格上昇が見られるなか、本物件は14％の価格下落を示しており、現在の平均価格も適正価格2397万円に近い2338万円で取引されているため、バイヤーにとって有利な状況と言えます。

将来性

築年数が20年とエリア内では比較的新しい「シティハウス澄川天神山」は、将来性の点では偏差値44を記録しており、エリアの平均に比べ低めですが、その駅チカ立地は今後も価値を保ち続ける可能性があり、中長期的な投資視点では依然として魅力的かもしれません。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が843mと多少距離はありますが、周辺には医療施設やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活での便利さは高い評価を受けています。また、津波や高潮のリスクが低い地域であり、札幌市立平岸西小学校や札幌市立平岸中学校などの教育施設が近隣にあることも、家族層にとっては都市生活の質を向上させる要因になっています。

ロジェ真駒内緑町の概要

北海道札幌市南区真駒内緑町1丁目1-16に位置する「ロジェ真駒内緑町」は、真駒内駅から徒歩10分という利便性に富んだ立地にある11階建て総戸数78戸のマンションであり、81㎡の3LDKが1498万円から、広さ121㎡の3SLDKが3350万円までの幅広い価格帯で提供されており、市場での多くの取引は1980万円〜2180万円の範囲内で成立しています。

適正価格（売却）

ロジェ真駒内緑町は総合売却偏差値48を記録し、平均よりも2ポイント高く評価されており、近隣の中古マンションが5年で30%の価値上昇を見せる中、8%の価格下落を示していますが、AI適正価格予測では2487万円と算出され、現売出し価格2294万円と比較すると購入に際しては価格の妥当性があります。

将来性

2001年竣工のロジェ真駒内緑町は、築23年の物件でありながら、周辺同価格帯の物件に比べ3年ほど若く、総合将来性偏差値は50となっており、平均よりも若干低いものの、駅近の立地としては将来的に価値が維持される可能性が見込まれます。

環境満足度

ロジェ真駒内緑町周辺には治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、24件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニに加え、札幌市立真駒内中学校の存在もあり、生活利便性が高い地域の中で環境満足度偏差値48を達成しています。

クレアホームズ真駒内公園の概要

クレアホームズ真駒内公園は、北海道札幌市南区に位置し、75㎡の2LDKから最大154㎡の4LDKまでの広さを備えたマンションで、価格帯は2000万円から3980万円に設定されており、その中でも2499万円〜2790万円の間が最も一般的な取引価格帯です。築20年を超える施設ですが、真駒内駅から徒歩11分という立地の優位性により、交通の便が良く、北海道札幌市南区で快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

クレアホームズ真駒内公園の適正価格偏差値は37と算出され、市場平均の44から見て低めであり、エリア内の価格動向と比較しても過去5年で価格が30%上昇する一方で、当該マンションは価格変動が見られないため、現状では売り時ではないと判断されています。AIが推測した3319万円の適正価格に対し、実際の平均売出し価格は2731万円となっており、市場との価格差は明確です。

将来性

築21年のクレアホームズ真駒内公園は、将来性の偏差値で60点を獲得しており、これは札幌市南区内の他のマンションと比べても6ポイント高い評価です。その理由は、駅まで徒歩11分という便利な立地や、施設の維持管理状態にあります。良好なアクセスと適切なメンテナンスにより、将来的にも価値を維持しやすい環境にあると予測されます。

環境満足度

クレアホームズ真駒内公園は、環境満足度偏差値が45と評価されており、316メートル以内に交番があり治安の良さが窺えるほか、19件の医療施設や、3件のスーパーマーケット、6件のコンビニエンスストアが地域内に点在していることから生活の利便性が高いです。また、地盤の安定と洪水や津波のリスクが低いというハザードマップデータに支持される安全性、さらに札幌市立真駒内中学校などの教育施設の近接も魅力の一つです。

ゼファー真駒内公園の概要

ゼファー真駒内公園は、静かな住宅街に根ざした北海道札幌市南区真駒内上町に立地し、売り出し中の中古マンションとしては、広さは76㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでのバリエーションを誇り、価格帯も1450万円から2398万円と幅広い世帯のニーズに応えられる構成です。築年数は2001年と比較的新しく、5階建ての構造はゆとりある住空間を提供し、その充実した設備と地域の利便性を背景に、市内での生活を考える人々に適した選択肢となっています。

適正価格（売却）

ゼファー真駒内公園の価格設定は、札幌市南区の不動産市場データに照らし合わせると、近隣の類似物件と比較した際にはやや低い傾向が見受けられ、平均の売却偏差値44に対し、当該物件は42と算出されます。近年の市場価格の上昇傾向に反して22%の価格下落が見られるものの、AIが推計する適正価格2097万円と現行の売出価格1734万円の差異は、買い手にとっては魅力的な投資機会を示唆しています。

将来性

23年の築年数を持ちながらも、現代の生活スタイルに合わせた設計と高いメンテナンス品質で市場価値を維持しているゼファー真駒内公園は、将来性に関しても47の偏差値を記録。これは札幌市南区の平均とは6ポイント低いものの、周辺地域の発展と共に価値が再評価される可能性を秘めており、投資としての観点からも長期的な価値の増幅が期待されます。

環境満足度

治安面での安心感を提供する近隣の交番や、生活利便施設としての豊富な病院やスーパー、コンビニの数はゼファー真駒内公園の周辺環境の価値を高める要素となっており、地盤の安定感や洪水リスクの低さ、教育機関の充実など、住み心地の高さを反映する環境満足度は41と評価されています。自然災害に強く、家族が安心して暮らせる環境は住居選びにおいて重要なポイントとなるでしょう。

ロジェ真駒内公園の概要

「ロジェ真駒内公園」は北海道札幌市南区真駒内緑町に位置し、2004年12月竣工の11階建て総戸数48のマンションで、真駒内駅から徒歩14分という便利な立地にあります。広さは83㎡から110㎡で、3LDKの間取りが中心、価格帯は1,990万円から2,580万円で、特に2,280万円から2,330万円の帯が多く見られます。

適正価格（売却）

「ロジェ真駒内公園」の適正価格としては、周辺の中古マンション価格の推移を考慮し平均的な偏差値44に対して、本物件の36は市場価格の下落傾向を示し、現在の平均売出価格2,251万円はマンションマーケットのAIが推定する適正価格2,950万円よりも低いため、売却には不向きであると分析されます。

将来性

築19年の「ロジェ真駒内公園」は、将来性の偏差値が57を記録し、エリア内の同等物件の平均偏差値と比較しても3ポイント高く、比較的新しい物件としての価値が見込まれるほか、駅近の利便性や街の発展による資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

「ロジェ真駒内公園」周辺は、治安の良さを示す近隣交番が541m以内にあり、病院17件、スーパー3件、コンビニ3件といった生活便利施設が整っています。また、札幌市立真駒内公園小学校や札幌市立真駒内中学校へのアクセスも良好で、地盤がしっかりし洪水のリスクも低いため、環境満足度は37となっています。

コモドム石山中央の概要

「コモドム石山中央」は、2001年築の北海道札幌市南区石山二条に位置する10階建てのレジデンスであり、80㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの広さを提供しており、価格帯は950万円から1380万円となっています。最寄りの真駒内駅まで徒歩43分の距離にあり、洗練された市街地へのアクセスと自然環境のバランスを兼ね備えた立地と言えるでしょう。

適正価格（売却）

北海道札幌市南区の中古マンション市場を分析したところ、「コモドム石山中央」の現価格は適正価格偏差値30と評価され、地域平均よりも低めです。近年の市場動向を見ると、同地域では中古物件価格が上昇傾向にあるものの、本物件は予想価格から18％下落しており、ある程度の価格調整が必要とされています。

将来性

将来性の偏差値が48と平均以下であるものの、「コモドム石山中央」は比較的新しい23年の築年数を誇ります。駅からの距離はあるものの、開発の可能性が残されている地域であり、今後の周辺エリアの発展次第では価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

「コモドム石山中央」周辺環境は、治安が良好であり医療施設や生活必需施設が充実しており、洪水や津波のリスクが低い地盤に恵まれています。また、札幌市立藻岩南小学校や札幌市立石山緑小学校が近隣にあり、家族連れにとっても魅力的な環境です。