北海道旭川市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロジェ常磐の杜の概要

北海道旭川市に位置する「ロジェ常磐の杜」は、2003年に竣工した10階建てのマンションであり、広さは85㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでのバリエーションを備え、市内中心部へのアクセスも可能な旭川駅から徒歩23分の立地にあります。この物件は、北海道の広大な自然を背景に生活の快適さと利便性を兼ね備えており、十分な広さと機能性を求めるファミリー層に特に適しています。

適正価格（売却）

「ロジェ常磐の杜」の価格範囲は1500万円から1600万円となっており、近隣の同規模の物件と比較して価格の妥当性を評価した結果、適正価格の偏差値は平均よりやや低い37を記録していますが、この地域の不動産市況を考慮すれば、価格的には競争力があると言えます。マンションの資産価値を見極める際は、築年数、立地、将来の市場動向を総合的に分析することが重要です。

将来性

築年数が21年と比較的新しく、現代の住宅ニーズに合致した設備と間取りを持つ「ロジェ常磐の杜」は、将来性の偏差値が81と高く評価されており、旭川市のマンション市場における堅牢な投資先と見なされます。立地は中心地から離れているものの、未来の地価上昇や交通網の改善が期待される地域であるため、長期的な視点での不動産投資において魅力的な選択肢である可能性があります。

環境満足度

「ロジェ常磐の杜」の環境満足度は54となっており、治安の良さを保証する近隣の交番の存在、生活に必須の医療施設、スーパー、コンビニの充実度や、子育てに欠かせない旭川市立新町小学校、旭川市立青雲小学校、旭川市立日章小学校が徒歩圏内にあることから、ファミリー層にとっては特に魅力的な立地環境です。加えて、ハザードマップにおいても安全性が確認されているため、安心して暮らすことができる住環境と言えるでしょう。

ロジェ三条通りの概要

北海道旭川市の駅チカ立地に誇る「ロジェ三条通り」は、旭川四条駅からわずか徒歩4分というアクセスの良さで、2003年11月に建てられた11階建てのマンションで、82㎡〜87㎡サイズの居室を有し、最も多く取引される価格帯は1580万円〜1650万円で、このリージョナルマーケットにおいては比較的価値が保たれている物件です。

適正価格（売却）

旭川市内の中古マンション市場に照らし合わせた分析によると、「ロジェ三条通り」の適正価格は、近隣市場の価格動向と比べ、10％の価格上昇を遂げており、市場の平均価格よりも約7ポイント高い偏差値31を記録していますが、マンションマーケットが独自に開発したAIによる推計価格は2663万円で、売却予定価格としては低めに設定されていることから、現在売却には適していないとの分析結果が出ています。

将来性

築年数は20年を少し超える「ロジェ三条通り」ですが、その将来性の偏差値は75と非常に高く、同エリア内のマンション平均を大きく上回る数値を持ち、駅近の利便性と時代を経ても高い品質を維持していることから、長期的な視点で投資価値があると評価されています。

環境満足度

「ロジェ三条通り」は治安の良い立地に位置し、周囲には警察署や医療施設、スーパーやコンビニなど日々の生活を支える施設が充実しており、地盤が安定していて洪水や津波のリスクも低く、旭川市立朝日小学校や旭川市立知新小学校など教育施設も近く、子育て世代にとっても理想的な住環境を提供しているため、環境満足度の偏差値51は充分に妥当性のある評価だと言えます。

ロジェセレノ教育大前の概要

北海道旭川市北門町に位置し、最寄の近文駅から徒歩31分の距離にある「ロジェセレノ教育大前」は、2004年9月に竣工した11階建てのマンションで、広さ66㎡の1LDKから100㎡の4LDKまでのレイアウトオプションを持つ全56室から成る住宅施設です。

適正価格（売却）

旭川市内の中古マンション市場の分析から、ロジェセレノ教育大前の現在価格1600万円は、近隣の似た物件と比べて平均的な偏差値39に比べて低い数値であり、過去5年間で3％程度の価格下落を示していますが、AIによる適正価格推定では2386万円となっており、現在の市場価格はその推定価格よりも約1000万円低いことから、売り時ではないと考えられます。

将来性

築年数20年のロジェセレノ教育大前は、旭川市内の平均築年数より約9年若く、AIによる将来性評価では地域平均に比べ4ポイント高い62ポイントを獲得しており、非中心地にあっても長期的な投資価値があることを示唆しています。

環境満足度

治安面で630m以内に交番があり、旭川市立大有小学校へのアクセスも良好な立地のロジェセレノ教育大前は、病院23件、スーパー、コンビニなどの生活利便施設も充実しており、国のハザードマップに基づいた地盤の安定性と自然災害リスクの低さも住み心地の良さを支えています。

ロジェ宮下通の概要

北海道旭川市宮下通4丁目に位置する「ロジェ宮下通」は、広さ110㎡〜113㎡の4LDKが主で、旭川駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、総戸数93戸の規模です；2003年7月に竣工して以来、室内の状態や共有施設の充実度によって、現在の価格帯は2600万円程度に設定されています。

適正価格（売却）

ロジェ宮下通の販売価格は旭川市内の中古マンション市場データを基にした適正価格推測値2944万円と比較してやや低めで、現在の平均取引価格は約2360万円です；近年の旭川市の不動産価格の傾向に則ると、地域の中古マンションが平均約3%の価値下落を見せている中、ロジェ宮下通は約5%下落しており、適性価格の偏差値は37と評価され、今すぐ売却するには不向きな時期と見られます。

将来性

築20年を超えた本物件は、建物の老朽化にも関わらず、交通の便が良く、今後の再開発や近隣施設の整備などにより価値が上昇する可能性も考慮に入れると、将来性評価では偏差値53を記録し、エリア平均と比較して見劣りしない見込みがあります。

環境満足度

「ロジェ宮下通」周辺は、480m以内に交番があり治安が良好で、病院58件、スーパー4件、コンビニ19件と生活に必要な施設が充実しています；洪水リスクが低く、地盤も安定しており、公立の旭川市立青雲小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境のため環境満足度は偏差値54となっています。

ロジェセラ8条通の概要

「ロジェセラ8条通」は、北海道旭川市八条通19丁目に位置し、旭川四条駅から徒歩10分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、2002年11月に竣工した32室からなる建物です。各住戸は78㎡の3LDKから106㎡の4LDKまでのゆとりある広さを備えており、価格は1500万円から2130万円の範囲で、市場における最も一般的な価格帯は1500万円から2030万円となっています。

適正価格（売却）

旭川市内の中古マンション市場と比較して、ロジェセラ8条通の適正価格は総合的な売却偏差値33ポイントで、平均偏差値39ポイントよりも6ポイント低く評価されています。市場データに基づくAI推計では適正とされる価格が2595万円であるにも関わらず、現在の平均売出価格は1764万円となっており、売却に関しては現時点では適正なタイミングではないとされています。

将来性

築年数が22年でありながらも、ロジェセラ8条通は旭川市の同価格帯の平均築年数より若く、立地の良さから鉄道駅近辺の資産価値の高さが期待されます。将来性の指標となる偏差値は53ポイントと、エリア平均と比べて若干高くなっており、中長期的な資産価値の維持や向上が期待される物件です。

環境満足度

ロジェセラ8条通周辺の環境は、交番が徒歩圏内にあり治安の面で安心できるほか、病院27件、スーパー3件、コンビニ5件を含む充実した生活施設が近隣に存在しています。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いと評価されています。さらに、旭川市立朝日小学校や旭川市立知新小学校など、教育施設も身近にあり、家族層にも適した住環境が整っています。

ロジェ川端の概要

ロジェ川端は北海道旭川市川端町四条に所在し築年数20年を数える10階建てのマンションで、総戸数36室となっており、近文駅から徒歩30分の立地条件にある一方、4LDKの広さが78㎡から98㎡の間で価格は1,080万円から1,600万円の範囲で推移し、市場においては1,250万円から1,380万円の価格帯が最も出現頻度が高いことが特徴です。

適正価格（売却）

ロジェ川端の適正価格は、北海道旭川市の中古マンション市場における価格推移を元に分析され、平均偏差値39に対して31と評価されており、近隣相場よりも価格は低い水準にあることが判明していますが、現在の売出し価格が独自AIの推測適正価格2,298万円と比較して非常に安価となっており、長期的な資産価値の観点からは売却の好機とは言えない状況です。

将来性

将来性の面では、ロジェ川端は築23年と旭川市内の他物件に比べて若干新しいが、駅からの距離が徒歩30分とやや遠く、AIによる将来性評価も平均を下回る49ポイントとなっていますが、地域発展に伴うインフラ整備や今後の市の計画によっては価値が見直される可能性はあります。

環境満足度

環境満足度については、ロジェ川端は交番が697mと近い安全な環境であり、病院をはじめとする医療施設が周囲に17件、スーパーが1件、コンビニが4件と生活便利な立地であり、旭川市立大有小学校が近く教育環境にも優れ、ハザードマップ上でも地盤が固く洪水リスクが低いエリアに位置しています。

ロジェ美術館通りの概要

「ロジェ美術館通り」は北海道旭川市に位置する、2000年10月建築の11階建てマンションで、総戸数82戸、各住戸のサイズは76㎡から109㎡で展開されており、価格範囲は580万円から2100万円に設定されています；立地は旭川駅から徒歩20分、旭川四条駅から徒歩27分とアクセス良好で、市街地へも容易に出向けます。

適正価格（売却）

同地区内の類似物件と比較して、ロジェ美術館通りの適正価格偏差値は34となっており、近年の中古マンション市場の平均価格が下落傾向にある中で、この物件が提示する580万円から2100万円の価格帯は、他の旭川市内中古マンションの価格と比較しても競争力があり、投資家や居住用途の購入者にとって魅力的な価格設定だと言えます。

将来性

「ロジェ美術館通り」の将来性は、築24年の建物としては比較的良好な状態を保っているものの、いくつかの市場要因から偏差値39と低めの評価となっています；しかし、今後の周辺地域の開発動向や、市場の変化に応じて再評価の可能性もあるため、長期投資としての検討に値する物件だと考えられます。

環境満足度

環境満足度偏差値55を記録する「ロジェ美術館通り」は、治安の良さや日常の買い物や医療の利便性といった生活環境に優れ、また、旭川市立新町小学校、旭川市立青雲小学校、旭川市立日章小学校など教育施設も充実しており、家族向けの居住地としても適しています；その上、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いため、安心して生活を営むことができる点が高評価につながっています。

ロジェ常磐公園の概要

ロジェ常磐公園は北海道旭川市に位置し、旭川駅から徒歩20分という立地にある2002年築の11階建マンションで、広さ78㎡の3LDKから105㎡の3LDKまで幅広い居住空間を提供しており、1480万円から1700万円と、同エリアにおける中古物件の相場に適した価格設定で売り出されています。

適正価格（売却）

現在の販売価格1480万円から1700万円は、地域の相場と比較し、マンションマーケットのAI分析によると適正推測価格2687万円に対して低く、売却偏差値が31となっているため、現在の市場では適正な売却価格よりも低い価格帯で取引されていることを示しています。

将来性

ロジェ常磐公園は築年数が22年と若く、将来性の偏差値は37とやや低めですが、北海道旭川市という立地が提供する長期的な市場の安定性を考慮すれば、長い目で見た投資価値は維持される可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さが際立ち、旭川市立新町小学校、旭川市立青雲小学校、旭川市立日章小学校などの教育機関へのアクセスも良好であり、環境満足度の偏差値は52と高く、地域のハザードマップ上でも洪水リスクが低い安全な地域として評価されています。