北海道小樽市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ラクラッセ南小樽ステーションタワー
北海道/小樽市
ラクラッセ小樽ステーションタワー
北海道/小樽市
ガーデンハウスラモード色内
北海道/小樽市
ラクラッセ新光パークサイド
北海道/小樽市
エスセーナ花園公園ルネス
北海道/小樽市
北海道の観光都市として知られる小樽市における不動産市場は、その歴史的な魅力とともに住まいを求める人々に注目されています。「北海道小樽市 築20年」というキーワードで中古マンションを検討される場合、どのような選択肢があるのでしょうか。現在、北海道小樽市にある築20年の中古マンションは11棟が存在し、市内での居住や投資に適した物件が見つけられます。昨年一年間で市場に出た物件は30件あり、そのうち成約に至ったのは5件。これらのデータから、市場の流動性や売却のタイミングを見極めるヒントが得られるかもしれません。さて、気になる「北海道小樽市 築20年」の中古マンションの価格帯ですが、平均価格は2040万円となっています。目下の市場では、1970万円から2280万円の価格帯に最も多くの物件が集中しています。最高価格は、駅近で人気のラクラッセ南小樽ステーションタワーの3580万円（95.98平米）で、これは立地や設備、景観などが評価された結果でしょう。逆に、最も手に入れやすい物件は、820万円（78.47平米）という非常に手頃な価格で提供されているポートヒル小樽です。このように、小樽市の中古マンション市場には幅広い選択肢があり、予算やライフスタイルに合わせた物件探しをすることが可能です。過去の価格動向を見ると、2014年から2024年の10年間で中古マンション価格は約33%高騰しており、坪単価も65万円から87万円へと上昇。近年の5年間では、坪単価は85万円から僅かに上がった87万円へと2%の上昇にとどまっていますが、投資や資産価値を考慮する上で、これらのデータは非常に重要です。マンションマーケットの機械学習データを用いた独自の調査によれば、「北海道小樽市 築20年」の中古マンションの将来性の偏差値は48で、市区町村別ランキングでは28位に位置しています。また、現在の市場における買い時の物件は3件、売り時とされる物件は8件あり、特にラクラッセ南小樽ステーションタワーは売り時とされています。本稿では、このような分析を踏まえ、小樽市における築20年の中古マンションの中から、特に売却に適したおすすめの物件を紹介しています。購入を検討されている方は、これらの情報を参考に市場動向を踏まえた賢い選択をしていただければと思います。
北海道の観光都市として知られる小樽市における不動産市場は、その歴史的な魅力とともに住まいを求める人々に注目されています。「北海道小樽市 築20年」というキーワードで中古マンションを検討される場合、どのような選択肢があるのでしょうか。現在、北海道小樽市にある築20年の中古マンションは11棟が存在し、市内での居住や投資に適した物件が見つけられます。昨年一年間で市場に出た物件は30件あり、そのうち成約に至ったのは5件。これらのデータから、市場の流動性や売却のタイミングを見極めるヒントが得られるかもしれません。さて、気になる「北海道小樽市 築20年」の中古マンションの価格帯ですが、平均価格は2040万円となっています。目下の市場では、1970万円から2280万円の価格帯に最も多くの物件が集中しています。最高価格は、駅近で人気のラクラッセ南小樽ステーションタワーの3580万円（95.98平米）で、これは立地や設備、景観などが評価された結果でしょう。逆に、最も手に入れやすい物件は、820万円（78.47平米）という非常に手頃な価格で提供されているポートヒル小樽です。このように、小樽市の中古マンション市場には幅広い選択肢があり、予算やライフスタイルに合わせた物件探しをすることが可能です。過去の価格動向を見ると、2014年から2024年の10年間で中古マンション価格は約33%高騰しており、坪単価も65万円から87万円へと上昇。近年の5年間では、坪単価は85万円から僅かに上がった87万円へと2%の上昇にとどまっていますが、投資や資産価値を考慮する上で、これらのデータは非常に重要です。マンションマーケットの機械学習データを用いた独自の調査によれば、「北海道小樽市 築20年」の中古マンションの将来性の偏差値は48で、市区町村別ランキングでは28位に位置しています。また、現在の市場における買い時の物件は3件、売り時とされる物件は8件あり、特にラクラッセ南小樽ステーションタワーは売り時とされています。本稿では、このような分析を踏まえ、小樽市における築20年の中古マンションの中から、特に売却に適したおすすめの物件を紹介しています。購入を検討されている方は、これらの情報を参考に市場動向を踏まえた賢い選択をしていただければと思います。
おすすめの北海道小樽市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ラクラッセ南小樽ステーションタワー
偏差値
53
価格
1,730万円〜3,580万円
物件名
ラクラッセ南小樽ステーションタワー
築年月
2001年12月
平米数
68平米〜95平米
住所
北海道小樽市住吉町3 ラクラッセ南小樽ステーションタワー
階建
15階
最寄駅
南小樽駅徒歩4分, 小樽駅徒歩22分, 小樽築港駅徒歩26分
総合
53
11 物件中
適正価格
52
11 物件中
将来性
55
11 物件中
環境
満足度
53
11 物件中
ラクラッセ南小樽ステーションタワーの概要
「ラクラッセ南小樽ステーションタワー」は、北海道小樽市住吉町3に位置し、南小樽駅から徒歩4分の利便性の高い立地にある15階建てのマンションで、築年月は2001年12月であり、68㎡の3LDKが1730万円から、95㎡の4LDKが最高3580万円で販売されており、最も多い価格帯は2350万円〜2490万円となっています。
適正価格（売却）
「ラクラッセ南小樽ステーションタワー」の物件価格は、同エリアの中古マンション市場と比較して偏差値52と適正な価格帯であり、北海道小樽市の中古マンション価格が過去5年間で58％上昇している中、本物件は3％程度の価格下落を見せていますが、AIによる分析では適正推測価格は2471万円とされており、現在の平均価格2484万円と非常に近いため、市場価格に見合った適正な価格で取引されていると評価できます。
将来性
築年数が23年を迎える「ラクラッセ南小樽ステーションタワー」は、北海道小樽市では平均築年数より2年古いものの、最寄り駅までの近接性や継続的な需要などからAIによる将来性評価では偏差値55を獲得し、エリア内の同価格帯のマンションと比べて将来性が期待される物件と言えるでしょう。
環境満足度
「ラクラッセ南小樽ステーションタワー」周辺は、交番が667m圏内にあり、地域の治安の良さを示しており、さらに病院41件、スーパー1件、コンビニ8件が点在し生活利便性が高いエリアです。ハザードマップによるリスク評価でも地盤がしっかりしており、洪水や高潮の影響が少ない安全な住環境を提供し、双葉中学校が近隣にあるためファミリー層にも適した環境です。
2位
ラクラッセ小樽ステーションタワー
偏差値
53
価格
1,880万円〜2,980万円
物件名
ラクラッセ小樽ステーションタワー
築年月
2001年10月
平米数
75平米〜98平米
住所
北海道小樽市色内1丁目15 ラクラッセ小樽ステーションタワー
階建
15階
最寄駅
小樽駅徒歩6分, 南小樽駅徒歩20分
総合
53
11 物件中
適正価格
51
11 物件中
将来性
50
11 物件中
環境
満足度
60
11 物件中
ラクラッセ小樽ステーションタワーの概要
北海道小樽市色内1丁目15に位置し、築年月2001年10月の「ラクラッセ小樽ステーションタワー」は、魅力的な立地に15階建ての構造を持ち、小樽駅から徒歩わずか6分の距離にあることから、通勤・通学に非常に便利です。広さは75㎡から98㎡の間で、3LDK〜4LDKの各タイプが揃い、幅広い層のニーズに応えるマンションであり、価格も1880万円から2980万円と、地域の市場価格を反映したリーズナブルな設定がされています。
適正価格（売却）
「ラクラッセ小樽ステーションタワー」の価格帯は、同エリアの中古マンション市場における動向と比較して、適正価格偏差値51を示し、地域平均の47との差を見せています。競合する物件との比較から、価格はやや高めに設定されているものの、周辺環境の充実度や利便性を考慮すると、潜在的な価値を十分に反映したものと言えるでしょう。
将来性
築23年を迎える「ラクラッセ小樽ステーションタワー」は、将来性偏差値が50と評価されており、新築時からの経年変化にも関わらず、今後の価値維持が期待されるポジティブな評価を受けています。駅近の立地と利便性の高さは、未来のリセールバリューにも好影響をもたらすことが予測されます。
環境満足度
「ラクラッセ小樽ステーションタワー」は、環境満足度60という高い評価を受けています。治安の良さが際立つ交番の近接、病院や生活必需品店の充実が日常生活の安心感に寄与し、地盤が堅固で自然災害のリスクが低いことも評価されています。加えて、小樽市立稲穂小学校が徒歩圏内にあるため、子育て家庭にとっても望ましい居住環境が提供されているのです。
3位
ガーデンハウスラモード色内
偏差値
53
価格
980万円〜1,780万円
物件名
ガーデンハウスラモード色内
築年月
2000年6月
平米数
59平米〜84平米
住所
北海道小樽市色内1丁目12-5 ガーデンハウスラモード色内
階建
8階
最寄駅
小樽駅徒歩10分, 南小樽駅徒歩15分
総合
53
11 物件中
適正価格
50
11 物件中
将来性
49
11 物件中
環境
満足度
60
11 物件中
ガーデンハウスラモード色内の概要
「ガーデンハウスラモード色内」は北海道小樽市色内1丁目に位置し、小樽駅から徒歩10分というアクセスの良さが魅力のマンションで、2000年6月に竣工された8階建ての計28室からなる住宅です。各住居は59㎡の1LDKから84㎡の3LDKまでさまざまで、これらは現在980万円から1780万円で取引されており、最も取引が活発な価格帯は1250万円から1300万円の範囲内です。
適正価格（売却）
中古マンション市場におけるガーデンハウスラモード色内の価格帯は、地域の平均と比較して僅かに高めの評価を受けており、近年の小樽市における不動産価格の上昇トレンドを見ると、他の物件が約60%のプレミアムを見せる中、このマンションは9%のマイナス評価となっています。しかし、マンションマーケットが開発したAIによる適正価格推測では1385万円とされており、現在の平均売り出し価格1327万円と比較してやや割安であるとみなされますが、売り時とは考えにくい状況です。
将来性
ガーデンハウスラモード色内は築24年と比較的新しい物件で、小樽市の他の同価格帯マンションに比べて7年ほど新しく、交通の便が良いことから将来性に関しても期待できる立地にあります。しかしながら、AIによる将来性評価では平均49ポイントとなっており、エリア内の他の物件と同等の評価を受けています。
環境満足度
住環境の点では、ガーデンハウスラモード色内は治安が良く、医療施設や商業施設が周辺に豊富にあり、日々の生活に便利です。自然災害リスクも低く、津波や高潮の危険性が少ないとされ、さらには小樽市立稲穂小学校が近くに位置するなど、家族層にも適した立地条件を備えています。
4位
ラクラッセ新光パークサイド
偏差値
51
価格
1,750万円〜1,780万円
物件名
ラクラッセ新光パークサイド
築年月
2002年2月
平米数
68平米〜91平米
住所
北海道小樽市新光1丁目11-5 ラクラッセ新光パークサイド
階建
11階
最寄駅
朝里駅徒歩13分
総合
51
11 物件中
適正価格
39
11 物件中
将来性
51
11 物件中
環境
満足度
62
11 物件中
ラクラッセ新光パークサイドの概要
「ラクラッセ新光パークサイド」は、北海道小樽市新光1丁目に位置し、2002年2月に竣工された11階建てのマンションで、全32室からなり、現在の市場価格は1750万円から1780万円の範囲で、68㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さがあります。
適正価格（売却）
北海道小樽市内の他の中古マンションと比較した際に、ラクラッセ新光パークサイドは平均偏差値47に対して偏差値39と評価され、市場動向に即していない価格設定がされていることが伺え、マンションマーケットのAI適正価格推測では2199万円と算出されているため、価格に対して改善の余地があります。
将来性
築年数が22年のラクラッセ新光パークサイドは、同エリアの平均築年数より若く、朝里駅から徒歩13分の利便性も考慮すると、将来性の偏差値51を獲得しており、一定の投資価値が見込まれる物件です。
環境満足度
ラクラッセ新光パークサイドは治安が良く、生活の利便性が高い環境にあり、付近にはコンビニやスーパーが存在し、朝里小学校や朝里中学校といった教育施設も近い立地にあり、家族層にとっても魅力的な住環境を有しています。
5位
エスセーナ花園公園ルネス
偏差値
49
価格
1,790万円〜2,480万円
物件名
エスセーナ花園公園ルネス
築年月
2002年9月
平米数
78平米〜101平米
住所
北海道小樽市花園3丁目1 エスセーナ花園公園ルネス
階建
13階
最寄駅
南小樽駅徒歩10分, 小樽駅徒歩14分
総合
49
11 物件中
適正価格
47
11 物件中
将来性
49
11 物件中
環境
満足度
52
11 物件中
エスセーナ花園公園ルネスの概要
「エスセーナ花園公園ルネス」は、北海道小樽市花園に位置する総戸数50戸のマンションで、南小樽駅から徒歩10分、小樽駅からも徒歩14分という交通アクセスの良好さを誇ります。2002年9月に建てられた13階建てのこの物件は、78㎡の2LDKから101㎡の4SLDKまでの広さのバリエーションがあり、価格は1790万円から2480万円と、エリアのマーケットと比較しても競争力があります。
適正価格（売却）
「エスセーナ花園公園ルネス」の適正価格は、周辺の中古マンション市場データを基に評価した結果、ほど近い築年数の物件との比較で平均的な価格帯であり、現在の平均売出し価格が2131万円であることから、マーケットにおける競争力があると言えますが、独自AIによる推測価格2314万円との比較ではやや安価に設定されているため、購入にあたり価格面での魅力があります。
将来性
将来性に関しては、22年という築年数でありながらも維持管理が行き届いている「エスセーナ花園公園ルネス」は、交通利便性の高さや周辺施設の整備状況を鑑みると、住みやすさが長期にわたって維持される見込みがあります。AIによる将来性偏差値は49で、同エリアの物件に比べても競争力があり、今後の価値上昇が期待できる物件です。
環境満足度
エスセーナ花園公園ルネスは、治安の良さを示す交番までの距離が113mと非常に近く、医療施設や生活に必要な店舗が充実しています。地盤が安定しており、津波や高潮のリスクも低いため安心して生活できる環境と言えます。さらに地域の教育環境も整っており、稲穂小学校などの教股施設が周辺に存在するため、家族層にも推薦できるマンションであると評価できます。
6位
ジェルム小樽中央通
偏差値
48
価格
2,050万円〜3,200万円
物件名
ジェルム小樽中央通
築年月
2003年1月
平米数
88平米〜112平米
住所
北海道小樽市色内1丁目6-31 ジェルム小樽中央通
階建
15階
最寄駅
小樽駅徒歩8分, 南小樽駅徒歩21分
総合
48
11 物件中
適正価格
41
11 物件中
将来性
44
11 物件中
環境
満足度
58
11 物件中
ジェルム小樽中央通の概要
ジェルム小樽中央通は北海道小樽市色内1丁目に位置し、小樽駅から徒歩8分の便利な立地にある15階建てのマンションで、築年は2003年1月であり、総戸数は56戸です。広さは88㎡の3LDKから112㎡の4LDKまでの間で、価格は2,050万円から3,200万円となっており、交通の利便性と居住空間の広さを考慮すると、小樽市内のマンション市場においても魅力的な物件と言えます。
適正価格（売却）
ジェルム小樽中央通の現在の市場価格は2,050万円から3,200万円で、地域市場における売却偏差値は41とされており、小樽市内の他物件と比較してやや低い評価を受けています。しかし、2003年築の物件としては十分に競争力があり、特に88㎡の3LDKは最も多くの需要が見込まれる価格帯のため、売却時の適正価格を見極めることが重要です。
将来性
築21年のジェルム小樽中央通は、同エリアの物件と比較して平均的な築年数を有し、将来性の偏差値は44となっています。小樽駅へのアクセスが良好であり、利便性を重視する居住者にとっては魅力があるものの、将来の価値向上を見込むには、地域の再開発や周辺環境の改善にも注目する必要があります。
環境満足度
ジェルム小樽中央通は、周辺環境の利便性が高く、治安の面でも503m以内に交番があるなど安全が確保されています。医療施設や商業施設が充実し、小樽市立稲穂小学校など教育施設もあり、洪水や津波といった自然災害のリスクが低い地域にあるため、環境満足度の偏差値は58と高く評価されています。
7位
ヴェルビュ小樽公園
偏差値
47
価格
1,680万円〜2,790万円
物件名
ヴェルビュ小樽公園
築年月
2000年9月
平米数
85平米〜103平米
住所
北海道小樽市花園2丁目4-8 ヴェルビュ小樽公園
階建
15階
最寄駅
小樽駅徒歩10分, 南小樽駅徒歩16分
総合
47
11 物件中
適正価格
40
11 物件中
将来性
46
11 物件中
環境
満足度
55
11 物件中
ヴェルビュ小樽公園の概要
「ヴェルビュ小樽公園」は北海道小樽市花園2丁目に位置する、2000年9月に竣工された15階建ての住宅マンションです。総戸数28戸の本マンションは、小樽駅から徒歩10分、南小樽駅から徒歩16分というアクセスの良さが特徴で、85㎡の4LDKから始まり最大103㎡のゆとりある居住空間を提供し、価格帯は1680万円から2790万円に設定されており、その価格は小樽市内の中古物件市場と比較しても競争力があります。
適正価格（売却）
ヴェルビュ小樽公園の適正価格は、地域の市場動向と比較して分析され、平米数や立地を考慮した結果、売却偏差値40を記録しており、これは小樽市内の同様の物件と比較して価格が下落傾向にあることを示しています。AIによる予測では、市場価格よりも若干低い価格での取引が予想されるため、購入者に対しては魅力的な投資先となり得るでしょう。
将来性
このマンションの将来性は、AIによる分析で偏差値46を得ており、これは築24年の物件でありながらも、駅近という立地的利点を生かして、同市内の他の物件に比べ若干のポテンシャルを持つと評価されています。築年数の経過に伴うメンテナンスやリノベーションの可能性を鑑みると、今後の価値向上が見込まれ、特に都市へのアクセスを重視する居住者や投資家にとって注目すべき物件となるでしょう。
環境満足度
周辺環境の満足度では、ヴェルビュ小樽公園は治安の良さや生活の利便性が高評価を受けており、環境偏差値55を獲得しています。261m以内に交番があり、また90件の医療施設、スーパー3件、コンビニ12件が存在するなど、日常生活のニーズに応える施設が充実しているほか、自然災害リスクに対しても安全性が高いとされています。さらに、稲穂小学校や市立菁園中学校などの教育施設が近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な環境であることが伺えます。
8位
クレアヒルズ小樽公園
偏差値
47
価格
1,900万円〜3,298万円
物件名
クレアヒルズ小樽公園
築年月
2003年8月
平米数
80平米〜98平米
住所
北海道小樽市花園2丁目12-1 クレアヒルズ小樽公園
階建
14階
最寄駅
小樽駅徒歩14分, 南小樽駅徒歩18分
総合
47
11 物件中
適正価格
43
11 物件中
将来性
40
11 物件中
環境
満足度
59
11 物件中
クレアヒルズ小樽公園の概要
北海道小樽市花園に位置する「クレアヒルズ小樽公園」は、2003年8月に竣工した14階建てのマンションで、広さ80㎡から98㎡の3LDKが中心であり、価格は1900万円から3298万円となっており小樽駅より徒歩14分、南小樽駅より徒歩18分という利便性の高い立地にございます。
適正価格（売却）
小樽市内の中古マンション市場と比較した場合、このマンションの売出し中価格帯が平均約2412万円であり、市場データとAI分析による適正推測価格2748万円との間には、明確な価格差が見受けられますが、この差異は現在が売却の適期ではないことを示しています。
将来性
築年数が21年である「クレアヒルズ小樽公園」は、周辺のマンションと比べて若干新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は平均よりも低い40と評価されており、長期的な資産価値の向上には疑問符がつきます。
環境満足度
同マンションは、治安の良さが際立ち、交番が近隣にあり、78件以上の医療施設や豊富な日用品を提供する商業施設が充実している点、洪水や高潮の心配が少ない地盤の安定性、さらには教育施設の充実度も高く評価されており、環境満足度は高い59となっています。
9位
ポートヒル小樽
偏差値
46
価格
790万円〜1,400万円
物件名
ポートヒル小樽
築年月
2000年4月
平米数
74平米〜115平米
住所
北海道小樽市緑3丁目19 ポートヒル小樽
階建
9階
最寄駅
小樽駅徒歩30分
総合
46
11 物件中
適正価格
34
11 物件中
将来性
55
11 物件中
環境
満足度
49
11 物件中
ポートヒル小樽の概要
「ポートヒル小樽」は北海道小樽市緑3丁目に位置し、小樽駅から徒歩30分の立地にある2000年4月竣工の9階建マンションで、74㎡の3LDKが約790万円から、115㎡の5LDKが約1400万円で売り出されており、経済的な価格設定が魅力の一つです。
適正価格（売却）
中古マンション市場における適正価格の分析データによれば、小樽地域の平均偏差値47に対して「ポートヒル小樽」は34と評価されており、一般的な市場価格よりも低い価格帯に位置していることが伺えます。
将来性
築24年と新しい部類には入りませんが、地域平均より若い建物であり、予測される将来性の偏差値55は平均を上回る数値で、中長期の投資としての魅力を持つ可能性があります。
環境満足度
「ポートヒル小樽」は生活環境が整っており、治安の良さや医療施設、買い物施設の近さが利点で、最上小学校放課後児童クラブや小樽市立松ケ枝中学校が近隣にあるなど、ファミリー層にとっても安心の立地条件を備えています。
10位
ヴェルビュ小樽富岡
偏差値
43
価格
1,680万円〜2,780万円
物件名
ヴェルビュ小樽富岡
築年月
2001年9月
平米数
76平米〜124平米
住所
北海道小樽市富岡2丁目7-1 ヴェルビュ小樽富岡
階建
13階
最寄駅
小樽駅徒歩8分, 南小樽駅徒歩26分
総合
43
11 物件中
適正価格
42
11 物件中
将来性
49
11 物件中
環境
満足度
40
11 物件中
ヴェルビュ小樽富岡の概要
「ヴェルビュ小樽富岡」は北海道小樽市富岡2丁目に位置し、小樽駅から徒歩わずか8分という利便性の高い13階建てマンションで平米数は76㎡から124㎡の広さを誇り、価格帯は1,680万円から2,780万円となっています。2001年9月に完成したこの物件は、総戸数49戸と規模が適度で、周辺には生活施設も充実しており、市街地の便利な立地でありながら、自然にも囲まれた生活を享受できる環境が整っています。
適正価格（売却）
ヴェルビュ小樽富岡は、適正価格の偏差値が42と評価され、北海道小樽市内の類似物件と比較してやや低い価格設定となっています。この地域の中古マンション市場の価格動向を考慮すると、現在の売り出し価格は、マーケットの適正価値を反映したものではないため、購入するには比較的良いタイミングであると考えられますが、売却目線では価格上昇の可能性を見込んだ待機が妥当とされます。
将来性
築23年であるヴェルビュ小樽富岡は将来性の面では偏差値49を獲得しており、エリア内他物件と比較して平均的ながら、駅への近さと小樽市の観光地としての人気を考えると、長期的な資産価値の維持が期待できます。周辺開発や小樽市の経済状況にも左右されますが、交通の利便性や生活の便宜を享受できる立地は、将来的な賃貸需要の増加にも寄与するでしょう。
環境満足度
治安や日々の生活利便性を考慮した環境満足度で、ヴェルビュ小樽富岡は偏差値40を記録しており、近隣に交番、病院、スーパー、コンビニといった施設が揃っている点が好評価の要因です。また、小樽市立稲穂小学校や小樽市立西陵中学校が周辺に位置しており、子育て家庭にも適していることから、安心して暮らせる住環境が整っています。地盤の安定性や自然災害に関するリスクも低いことが明らかにされており、安全に暮らせる点が評価されています。
11位
リーセント新光2
偏差値
42
価格
630万円〜1,680万円
物件名
リーセント新光2
築年月
2003年11月
平米数
68平米〜114平米
住所
北海道小樽市新光3丁目2-2 リーセント新光2
階建
11階
最寄駅
朝里駅徒歩8分
総合
42
11 物件中
適正価格
36
11 物件中
将来性
46
11 物件中
環境
満足度
46
11 物件中
リーセント新光2の概要
リーセント新光2は北海道小樽市新光3丁目に位置し、快適な生活を支える豊かな設備と機能を備えた駅近のマンションであり、全43室の規模で2003年に建築され、複数の間取りが存在しており、3LDKの68㎡は630万円から、広さ114㎡の4LDKで最高1680万円の価格帯で取引されております。
適正価格（売却）
リーセント新光2の売却価格は、地域の中古マンション市場の動向と比較して、平均偏差値47に対して偏差値36とやや低めで設定されており、5年間の価格変動を見ると、小樽市内での60%の価格上昇に対し、わずかに12%の価格下落を示していますが、市場価格推移とAIによる適正価格推測を考慮すると、現段階では売却に適したタイミングとはいえない状況です。
将来性
小樽市内で比較的新しく築21年のリーセント新光2は、平均築年数と比べて若く、朝里駅から徒歩8分という立地優位性を備えているにもかかわらず、将来性の偏差値は46と平均以下ですが、小樽市の将来的な発展と共に価値が見直される可能性を秘めています。
環境満足度
リーセント新光2は治安の良さを示す交番まで589mという近さに加え、医療施設15件、スーパー1件、コンビニ3件と生活に必要な施設が周辺に充実しており、自然災害リスクが低い地域であることから環境満足度の偏差値は46となっており、小樽市立朝里小学校や小樽市立朝里中学校が近隣にあるため、家族向けの居住環境としても高く評価されています。
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