北海道小樽市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズステーションプラザ小樽の概要

「ライオンズステーションプラザ小樽」は、北海道小樽市稲穂1丁目に位置し、小樽駅まで僅か徒歩4分という好立地にある1992年5月竣工の14階建てマンションで、総戸数は36戸です。広さは59㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでの間で、市場における売り出し価格は980万円から2180万円の範囲にあり、一般的な流通価格は1380万円から1550万円程度になることが多いです。

適正価格（売却）

近年の北海道小樽市における中古マンション市場の動向と比較すると、「ライオンズステーションプラザ小樽」の価格は偏差値56と高めであり、過去5年間で市場価格は58％上昇している中、この物件の価格は5％程度減少しています。AI分析による適正価格は1238万円であることから、現在の平均売出価格1428万円は売却に適した時期かもしれません。

将来性

駅近で利便性に優れた「ライオンズステーションプラザ小樽」は築32年となりますが、地域の価格帯における平均的な築年数です。このマンションの将来性に関しては、AIが算出した偏差値52と標準的ですが、交通の便と地域の発展を考慮すると投資としての潜在的な価値は見込めそうです。

環境満足度

「ライオンズステーションプラザ小樽」周辺は治安が良好で、交番が189m以内にあります。また、医療施設が85件、スーパー4件、コンビニ14件などが周囲に充実しており生活に不便はありません。ハザードマップを考慮しても地盤が堅固で、洪水や高潮のリスクが低いこと、さらに津波に対する危険性も低いことから、安心して生活できる環境が整っており、稲穂小学校や小樽市立西陵中学校など教育施設も近隣に存在します。

ロジェ富岡の概要

北海道小樽市に位置するロジェ富岡は、小樽駅から徒歩7分という優れた立地にある3階建てマンションで、65㎡〜69㎡の広さを持つ3LDKの物件が580万円〜690万円の価格で提供されており、築年数は1981年から数えて約42年になりますが、整備がしっかりと行われており、中古マンションとしては魅力的な選択肢の一つです。

適正価格（売却）

ロジェ富岡の価格は5,800万円から6,900万円と地域の平均価格から見ても適正で、市場データに基づき同じ築年数の物件と比較しても価格の妥当性が高いとされており、これを反映した売却偏差値は55と評価されています。

将来性

将来性をAIが判定した結果、ロジェ富岡の偏差値は55となっており、周辺の同じ築年数を持つ物件と比較しても高い数値を示していますが、これは中心地に近い立地や地域内での需要の安定が影響しており、長期的な投資対象としてのポテンシャルを持っていることを示しています。

環境満足度

ロジェ富岡は環境満足度においても優れており、周辺には治安の良さを示す交番が近くにあり、86件の医療施設、4件のスーパー、10件のコンビニが点在しており、地盤も安定したエリアに位置しています。さらに、小樽市立稲穂小学校や小樽市立西陵中学校が徒歩圏内にあるため、家族にとっても魅力的な居住環境です。

ダイアパレス花園公園通の概要

ダイアパレス花園公園通は2008年に竣工した北海道小樽市花園2丁目2-5に位置する、平米数64㎡から93㎡の2LDK〜3LDKのマンションで、価格は2100万円から3580万円の範囲で、最寄駅である小樽駅まで徒歩8分という非常に魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

北海道小樽市のマンション市場における中古物件価格の平均偏差値が47である中、ダイアパレス花園公園通の売却偏差値は52と高く、現在の市場状況を踏まえると、最適な売却タイミングであることが示唆されており、市場分析を行ったマンションマーケット独自AIの推測価格は2706万円に対して、平均的な売り出し価格が2748万円となっています。

将来性

築13年と比較的新しいダイアパレス花園公園通は、小樽市内の物件としては魅力的な将来性を持っており、その将来性の偏差値は47とやや平均を下回るものの、駅徒歩8分のアクセスの良さが今後の価値を高める要因となるでしょう。

環境満足度

ダイアパレス花園公園通周辺は治安が良く、また日常生活に必要な医療施設や商業施設が充実しており、地盤も安定しているため、自然災害リスクも低いと考えられます。さらに、周辺には小樽市立稲穂小学校や小樽市立花園小学校をはじめとする教育施設が充実しており、家族層にも高い環境満足度を提供しています。

小樽マインリゾートコンドミニアムの概要

北海道小樽市朝里川温泉に位置する「小樽マインリゾートコンドミニアム」は、1991年竣工の8階建てマンションで、総戸数88室を誇り、25㎡の1Kから74㎡の1SLDKまでの多彩な間取りがあります。築年数は経過しており、価格帯は420万円から最大3500万円までと幅広く、最寄りの朝里駅からは徒歩56分とアクセスには多少の距離がありますが、自然豊かな立地が魅力的です。

適正価格（売却）

小樽マインリゾートコンドミニアムは、北海道小樽市の中古マンション市場における平均価格推移を考慮すると、売却偏差値62ポイントを持ち、市場平均の47ポイントと比較して価値が高いことが推測されます。現行の売出し価格が独自AI推定の適正価格1063万円を上回る1481万円の平均で取り引きされていることから、売主に有利な価格設定がなされていると考えられます。

将来性

築33年を数える小樽マインリゾートコンドミニアムは、将来性の評価としては偏差値33ポイントと市場平均よりも低く、立地の面でも朝里駅からの距離が影響しています。しかし、これは新たな交通インフラや地域開発の動向によって改善される可能性も秘めていることを意味し、長期的な投資としては注目を要する物件です。

環境満足度

環境面における満足度は、周辺の治安や生活利便性について一定の課題があるものと推定され、特に交番の距離が3237mと遠距離にありますが、医療施設が4件存在し、災害リスクの低い立地であることは高評価です。さらに、津波や高潮に対するリスクも低いため、安全性を重視する居住者には適した環境と言えるでしょう。

エスセーナ南小樽2の概要

「エスセーナ南小樽2」は、北海道小樽市住吉町に所在し、南小樽駅から徒歩わずか1分という抜群のアクセスを誇る1996年10月竣工の11階建てマンションで、総戸数は40戸、利便性と快適性を兼ね備えた居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

このマンションの売出し価格範囲は1,240万円（2LDK, 71㎡）から1,480万円（3LDK, 76㎡）であり、エリアの中古マンション市場動向を反映した適正価格推移を考慮すると、現在の平均売出し価格は1,280万円と市場評価額1,378万円よりも低めに設定されており、購入検討者にとっては魅力的な価格帯と言えるでしょう。

将来性

築年数が比較的新しいエスセーナ南小樽2は、今後の価値上昇が見込まれる位置にあり、特に交通の利便性が高く、駅近の利点を持つこのマンションは将来的にも人気が継続しやすい立地条件を持つことから、将来性においてもAIが算出した偏差値57ポイントと高評価です。

環境満足度

エスセーナ南小樽2は、治安の良さを示す交番が周辺にあり、また医療施設や生活に便利な店舗が充実しており、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低い立地にあるため、環境満足度に優れており、さらに小樽市立潮見台小学校や双葉中学校職員室が近隣に位置していることも付加価値となります。

ラクラッセ小樽ステーションフロントの概要

ラクラッセ小樽ステーションフロントは、北海道小樽市稲穂3丁目18に位置し、2017年5月に竣工された10階建てのマンションで、小樽駅からわずか徒歩4分の距離にあります。27室から構成され、広さは60㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は2600万円から2980万円と、初心者からベテランまで幅広いニーズに応える物件であることが魅力です。

適正価格（売却）

2600万円から2980万円の価格設定されているラクラッセ小樽ステーションフロントは、小樽市内の中古マンション市場においてはやや割高感があるものの、独自AI分析による適正推測価格が3376万円であることを考慮すると、将来価格上昇が見込まれる可能性があり、購入を検討している方にとっては長期的視点での賢明な投資になるかもしれません。

将来性

築年数が7年と比較的新しく、小樽市内の他の物件に比べて将来性が高いと評価されているラクラッセ小樽ステーションフロントは、駅からの近さや現代的な設備が利点であり、都市計画や周辺開発の状況を踏まえれば、中長期的な価値向上が期待される物件です。

環境満足度

ラクラッセ小樽ステーションフロントは、周辺に交番、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、治安も良好な環境です。地盤やハザードマップに基づくリスク管理もしっかりしており、稲穂小学校や小樽市立西陵中学校といった教育施設の近接もファミリー層にはメリットが大きいと言えるでしょう。

プリンスハイツ東小樽の概要

プリンスハイツ東小樽は、北海道小樽市桜1丁目に位置し、1991年11月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数25戸、広さは70㎡の3LDKから124㎡の5LDKまでの間取りがあり、価格帯は630万円から1450万円ですが、市場での主要な取引価格は980万円から1100万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

小樽市内の中古マンションの平均価格推移と比較して、プリンスハイツ東小樽は偏差値50をマークしており、5年間で64％高騰する市場にあって、当物件が7％の価格下落を記録していることから、AI推定価格の1113万円と現在の平均売り出し価格1064万円を踏まえた場合、販売時期を見極める必要があると予想されます。

将来性

33年の築年数を持ち、駅から徒歩19分という立地にあるプリンスハイツ東小樽の将来性は偏差値48と算定されており、同エリア内のマンションの平均と比較してもやや劣るものの、市内の開発動向に注目し、地価変動や利便性の向上による価値の再評価が期待されます。

環境満足度

交番まで147mと治安面で安心できるほか、周辺には11件の医療施設、1件のスーパー、2件のコンビニがあり、小樽市立桜小学校や小樽市立桜町中学校が近隣にあることから、家族層にとっても魅力的な住環境が整っているプリンスハイツ東小樽は、環境満足度としては偏差値59を記録し、自然災害リスクが低い地域としても評価されています。

花園プレジデントハイムの概要

北海道小樽市に位置する「花園プレジデントハイム」は、1983年12月に完成した11階建てのマンションで、住戸の広さは49㎡の2LDKから88㎡の3LDKまで様々で、現在の売り出し価格は450万円から1280万円の範囲になります。最寄りの南小樽駅からは徒歩11分、小樽駅からは徒歩12分の距離で、通勤や通学に便利な立地となっております。

適正価格（売却）

花園プレジデントハイムの価格帯は、中古マンション市場の動向を考慮すると、適正価格の偏差値46とされており、小樽市内の同種物件と比較しても競争力のある価格設定です。650万円〜780万円が最も一般的な価格帯で、平均的な売り出し価格808万円は市場分析結果から導出された999万円の適正推測価格よりも低く、購入に有利なタイミングであることが伺えます。

将来性

建物の築年数は40年を超え、エリア内の同価格帯のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は52を記録し、駅近の便利な立地を背景とした投資ポテンシャルを持っており、リノベーションなどの価値向上策によっては、さらなる価値上昇が期待されます。

環境満足度

花園プレジデントハイムの環境満足度は高く、周辺には治安を守る交番がすぐ近くにあり、病院や医療施設が充実しており、スーパーやコンビニといった日常生活に必要な店舗も十分な数が点在しています。さらに、国のハザードマップにも示されているように自然災害のリスクが低いエリアであり、教育機関も充実しているため、家族での居住にも適した住環境と言えるでしょう。

ラクラッセ小樽ステーションスクエアの概要

「ラクラッセ小樽ステーションスクエア」は、北海道小樽市色内1丁目5に所在し、小樽駅から徒歩9分の距離にある2015年建築の8階建てマンションで、広さは60㎡から76㎡の居室を持ち、価格帯は1680万円から2480万円と、この地域の中古マンション市場に鑑みてもリーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

ラクラッセ小樽ステーションスクエアは、北海道小樽市の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、平均的な適正価格から見ても異常値のない正常な価格帯に位置しており、今後の市場価値の変動に左右されにくい安定的な投資対象として評価されていることが伺え、適正価格の偏差値は38と算出されています。

将来性

築9年の「ラクラッセ小樽ステーションスクエア」は、エリア内の平均築年数に比べて新しく、AIによる将来性予測モデルも53の偏差値を示しており、立地の良さと構造の新しさから、長期にわたる価値の維持や上昇が期待される物件です。

環境満足度

当マンションは、治安の良さが確認できる交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニ等の生活インフラも充実しており、国が公開するハザードマップにおいて地盤の安定性や洪水リスクの低さが示されるなど、地域の環境満足度の高さを反映した偏差値は59を記録しています。

富岡マンションの概要

富岡マンションは、北海道小樽市富岡2丁目に位置し、築43年の歴史を持つ低層マンションです。総戸数14戸で、平米数は52㎡から60㎡の間に広がる2LDKタイプが主で、価格は150万円から590万円と小樽市内の中古マンション市場において比較的手頃です。小樽駅まで徒歩6分という近さは通勤通学にも便利であり、その利点は居住価値の向上に大きく寄与しています。

適正価格（売却）

経済データと地域の不動産動向を分析した結果、富岡マンションの現行価格は市場平均を下回る水準にありますが、築年数に見合った適正価格を反映していると言えます。中古価格帯は280万円台が多く、この範囲での取引が活発であることが市場調査から明らかです。しかし、周辺の不動産価格上昇を踏まえた場合、現在は売却よりも保有をおすすめする価格水準であると考えられます。

将来性

現在の富岡マンションは、築43年という経年の影響はあるものの、小樽駅からの利便性を踏まえると、リノベーションと再開発の可能性を含めた将来性が期待されます。駅近という立地条件は不動産価値を高める重要なファクターであり、その点で将来性を見ると周辺環境や市場動向に応じたポテンシャルを秘めています。

環境満足度

富岡マンションは治安の良い地域にあり、近隣に交番が存在し、住民の安全は相応に確保されています。また、生活に必要な医療施設やショッピング施設が周囲に充実しており、日常生活を快適に送るための環境が整備されています。自然災害におけるリスクも低く、小樽市立稲穂小学校や小樽市立西陵中学校などの教育施設が周辺に位置するため、家族層にとっても魅力的な居住エリアであると言えます。

エステートグリーンヒル小樽の概要

「エステートグリーンヒル小樽」は、北海道小樽市東雲町に位置し、南小樽駅から徒歩12分のアクセスの良さを誇る築39年の5階建てマンションで、総戸数25室の落ち着いた住環境です; 53㎡の2LDKから66㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、市場価格は300万円から680万円で、特に400万円台が取引の中心価格帯となっています。

適正価格（売却）

小樽市内の中古マンション市場データに基づくと、エステートグリーンヒル小樽の売出し価格は平均的な適正価格より低めで、独自のAI分析による推定価格926万円に対して平均価格461万円という結果から、現段階での売却は市場価値を十分に反映していないと言えるでしょう。

将来性

築年数39年とやや歴史を感じる建物ではありますが、エステートグリーンヒル小樽は将来性の評価が平均をわずかに上回る51の偏差値を有しており、駅近という立地の利点も将来の価値向上に寄与する可能性が高いと評価されています。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番が220m以内にあるほか、医療施設が71件近隣に点在し、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しており、さらに小樽市立稲穂小学校や双葉中学校など教育施設が近接しているため、家族層にも適した住環境が整っていると言えます。

繊維マンションの概要

「繊維マンション」は北海道小樽市東雲町に位置し、昭和45年（1970年）に建設された平均47㎡の1LDKが主体の4階建て中古マンションであり、南小樽駅から徒歩13分、小樽駅から徒歩16分の距離に位置しており、全24室からなる規模を誇っています。

適正価格（売却）

このマンションの価格帯は50万円から320万円で形成されており、一般的に中古マンション市場における価格帯は250万円から290万円が多くを占めているのに対し、マンションマーケットのAI分析結果による適正価格は383万円と算定されており、現在の市場価格とのギャップが見受けられます。

将来性

築54年を数える繊維マンションはその歴史を感じさせる一方で、近隣市場における中古マンションの価格の上昇トレンドを考慮すると、将来性の評価は平均値より低い偏差値37を示しており、投資としての見込みは慎重に評価すべきと言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さを物語る近隣交番の存在、豊富な医療施設、そして洪水や津波のリスクが低い地盤強度などから、繊維マンションの居住環境は高い満足度を誇っており、日常生活における利便性と安全性が保たれているエリアとして評価されています。

ロジェやまだの概要

ロジェやまだは、北海道小樽市山田町に位置し、小樽駅から徒歩12分、南小樽駅から徒歩13分のアクセス利便性を誇る5階建てのマンションで、1987年9月に竣工しました。総戸数は13室で、広さは2LDKの53㎡から3LDKの76㎡までとなっており、現在の市場価格は200万円から880万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によると、ロジェやまだの売却価格は平均偏差値47に対して45と若干低く、北海道小樽市の中古マンション市場における過去5年間での価格上昇率60％に対し、ここでは32％の価格下落を見せています。AIによる適正価格推測値は711万円であるため、現在の平均売り出し価格468万円は売り時ではないと推測されます。

将来性

築37年を数えるロジェやまだは、小樽市内の同価格帯の平均築年数と比較してもやや古い部類に入り、将来性の偏差値は30となっており、同一エリア内の他のマンションに比べて将来性が見込めない可能性が高いと分析されています。

環境満足度

交番の至近距離と治安の良さ、周辺に豊富な医療施設や商業施設が位置し、地盤や洪水リスクに関しても安心できる環境のロジェやまだは、環境満足度の偏差値が54となり、快適な生活基盤を求める居住者にとって魅力的な住環境を提供しています。加えて、地元の子どもたちが通う小樽市立稲穂小学校が近くにあり、ファミリー層にも好条件を提供しています。