北海道札幌市中央区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

クレアシティ大通公園の概要

クレアシティ大通公園は、北海道札幌市中央区大通西8丁目に位置し、西８丁目駅から徒歩3分の利便性を誇る15階建てのマンションで、2004年11月に竣工しました。総戸数26室のこのマンションは、広さ59㎡の2LDKから80㎡の1LDKまでのさまざまな間取りがあり、中古価格は2980万円から4500万円の範囲で推移しており、近年の札幌市中央区の不動産市場を考慮すると、3300万円から3900万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

クレアシティ大通公園の適正価格は、北海道札幌市中央区の不動産市場データと比較して、平均偏差値51に対して74と顕著に高い評価を受けています。過去5年間の中古マンション市場での価格上昇率が18％に対し、本物件は9％の上昇にとどまり、推測される適正売却価格2561万円と現実の平均売出価格3575万円というデータから、現在売りに出すのが適切なタイミングであるとアナリシスされています。

将来性

クレアシティ大通公園は築年数が20年で、札幌市中央区における同価格帯のマンションの平均築年数より少しだけ経年していますが、最寄り駅から徒歩3分という立地が示す通り、アクセスの優れた立地を持つことで、未来への潜在力を秘めた物件と評価され、AIによる将来性の偏差値は73と高い評価を得ています。

環境満足度

クレアシティ大通公園の環境満足度は、治安の良さを物語る400m以内の交番の存在や、周辺には207件の医療施設、2件のスーパー、70件のコンビニなど充実した生活インフラが整っており、地盤が安定し洪水のリスクが低いことや、津波や高潮の影響が少ないなどの安全性から、66の満足度のスコアを獲得しています。また、札幌市立資生館小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した住環境が提供されています。

サッポロユニオンハイツの概要

サッポロユニオンハイツは、北海道札幌市中央区北四条東に所在し、築年数が51年を超える歴史を持つ、安定した人気を誇るマンションです。41㎡のコンパクトな2DKから92㎡の広々とした3LDKまで幅広い居住空間を提供し、550万円から1680万円という幅広い価格設定が魅力です。さっぽろ駅からわずか徒歩6分という優れた立地条件を持ち、都市の利便性と居住の快適さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

サッポロユニオンハイツの売却価格は、周辺地域の相場と比較して適正偏差値62を記録しています。この地域の中古マンション市場は過去5年間で平均18%の価格上昇を見せている中、本物件は12%の上昇に留まり、推測価格830万円から現行価格1219万円という売出状況は、市場よりも魅力を保ちつつ売り時と捉えられる可能性を示唆しています。

将来性

将来性に関しては、AIの分析によると偏差値79を獲得しており、これは地区内の他のマンションより25ポイントも高い数値です。築51年の物件ながら、その立地の良さと将来的な価値の向上が見込まれていることがこの高評価につながっていることが伺えます。

環境満足度

環境満足度は偏差値60を記録しており、周辺環境の充実ぶりがその数値に反映されています。交番も近く治安も良好であり、さらに病院、スーパー、コンビニといった生活施設が豊富に点在し、地盤や災害リスクも低いことが評価されています。子育て家庭にとっても魅力的な環境を提供しており、札幌市立中央小学校や北九条小学校、中央中学校が近隣に立地し、教育環境も整っています。

シティハウス大通西7丁目の概要

シティハウス大通西7丁目は、北海道札幌市中央区に位置し、西８丁目駅からわずか徒歩2分の利便性を誇る17階建てのマンションで、2007年築の安定した品質を保っており、74㎡から80㎡の広さの3LDKが3580万円から4680万円の価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

札幌市中央区の不動産市場と比較して、シティハウス大通西7丁目の現在の平均売出価格3887万円は、過去5年間の市場価格の伸び率18％に劣らず安定しており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格2920万円に対して多少高めではありますが、地域内での希少価値や利便性を考慮すれば妥当な水準と言えます。

将来性

交通アクセスの良さと中央区という立地から、シティハウス大通西7丁目は将来性に優れており、築17年でありながら駅から2分の距離にあり、AI評価に拠れば偏差値59でエリア平均を上回る将来価値を有しています。

環境満足度

環境面では、シティハウス大通西7丁目周辺は治安が良く、不便を感じさせない充実した生活施設が揃っているほか、国のハザードマップによると自然災害リスクが低い安全な地域であり、札幌市立資生館小学校が近隣にある点もファミリーにとって魅力的です。

パークホームズ中島公園の概要

「パークホームズ中島公園」は、北海道札幌市中央区南十六条西4丁目1-12に位置し、平成22年2月1日に竣工した11階建のマンションで、総戸数32戸のうちの82㎡から99㎡までの広さを持つ2LDKの部屋が2,480万円から4,380万円で取引されており、このエリアでは豊かな都市生活を享受するための理想的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の分析によると、パークホームズ中島公園は平均偏差値51に比べて偏差値61と高く評価され、札幌市中央区の他物件と比べても、過去5年間で平均18%の価格上昇があった中で19%という高騰率を誇り、現在の平均売出し価格が3,586万円と適正推測価格3,214万円を超えているため、価値が認められている時期であることを示しています。

将来性

パークホームズ中島公園は、築年数が北海道札幌市中央区内の類似物件と比較しても新しく、駅近の立地や周辺施設の充実が評価され、AI予測による将来性偏差値は驚異の85を記録しており、長期的な居住や資産価値の観点からも魅力的な物件です。

環境満足度

治安や日常生活の利便性は、パークホームズ中島公園周辺が交番、医療施設、スーパーやコンビニが徒歩圏内に豊富に存在し、地盤や自然災害リスクが低いというハザードマップのデータに裏付けられており、近隣には札幌市立中の島小学校や札幌市立柏中学校などの教育施設も充実しているため、環境満足度の偏差値は52とエリア内で良好な水準を示しています。

ラベニール伏見の概要

ラベニール伏見は、北海道札幌市中央区南十一条西に位置する、地下鉄東西線「西線１１条駅」から徒歩7分の駅近物件で、1992年3月竣工の10階建マンションです。総戸数は22戸で、間取りは1LDKから3LDKまで、広さは40㎡から101㎡と多様な居住ニーズに応える構成を有し、価格帯は680万円から2380万円と、札幌市中央区の市場価格を反映した範囲内で設定されています。

適正価格（売却）

ラベニール伏見の売出し価格は、近隣の中古マンション市場動向と比較し、平均的な市場価格に比べて若干高めとされる売却偏差値57を記録しています。過去5年間の地域市場の価格上昇傾向を鑑み、本物件は31％の価格上昇を示しており、売り時を示唆するデータとして機能しています。マンションマーケットのAI分析では、適正価格として1160万円が算出されており、実売価格との差異があります。

将来性

本物件の将来性は、築32年という年数にもかかわらず、AIによる高い偏差値82を記録しており、札幌市の中央区市場内における同価格帯の物件と比べても、継続的な価値の維持が期待されます。立地の良さが投資対象あるいは居住用としての魅力を高め、市中心部とのアクセスの利便性が高い点も評価されています。

環境満足度

ラベニール伏見周辺環境は、治安の良さを示す交番までの距離が405m以内と近く、病院64件、スーパー5件、コンビニ13件と生活に必要な施設が充実しており、家族に優しい環境となっています。また札幌市立幌西小学校、札幌市立緑丘小学校、札幌市立啓明中学校が近隣にあり、子育てにも適したロケーションです。ハザードマップに基づく地盤の安定性や、洪水リスクの低さも住環境の安心感を支えます。

クリーンリバーフィネス札幌植物園ステーションレジデンスの概要

クリーンリバーフィネス札幌植物園ステーションレジデンスは、北海道札幌市中央区北五条西9丁目17-15に位置し、築年月2011年11月の15階建て、総戸数38戸の施設です。平米数は72㎡から92㎡までのバリエーションを持ち、価格帯は3280万円（2LDK）から1億3800万円（3LDK）までと幅広い選択肢があり、さっぽろ駅、札幌駅、西11丁目駅といった複数の駅にアクセスしやすい利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

クリーンリバーフィネス札幌植物園ステーションレジデンスの価格推移を見ると、適正価格の偏差値は78と、北海道札幌市中央区の中古マンション市場平均より27ポイント高く、過去5年で周辺物件が18%の価格上昇を見せる中で1%下落しており、マンションマーケット独自AIによる推測価格5994万円に対し、現行の平均売出価格が7847万円で、売り時と判断されています。

将来性

築13年のクリーンリバーフィネス札幌植物園ステーションレジデンスは、同地域内で同価格帯の物件の平均築年数よりも新しく、AIによる将来性の分析では偏差値62を獲得しています。これは、札幌市中央区での同様の物件の平均より8ポイント高く、将来性のある不動産と言えるでしょう。

環境満足度

治安や日々の利便性を重視する購入者にとって、クリーンリバーフィネス札幌植物園ステーションレジデンスは環境満足度が高い物件です。交番が661メートル以内にあり、病院やスーパー、コンビニも周辺に多数点在し、ハザードマップに基づく評価でも地盤がしっかりとしており、洪水リスクが低いことから、安心して生活できる環境です。

プレミスト円山表参道の概要

プレミスト円山表参道は、北海道札幌市中央区北一条西22丁目に位置し、2015年11月に竣工された14階建てのマンションで、合計78室から成ります。広さは72㎡の2LDKから107㎡の3SLDKまで幅広く、価格帯は3,450万円から8,480万円と、札幌市中央区の中古マンション市場においては高級セグメントに属します。西18丁目駅、円山公園駅、西28丁目駅と、複数の駅にアクセスが良好で、立地条件も優れています。

適正価格（売却）

プレミスト円山表参道の推定適正価格範囲は約4,280万円から4,590万円であり、現在の売出し価格平均は4,876万円と、札幌市中央区の他の中古マンション価格動向と比較しても高めの設定となっています。同エリアの中古マンションが過去5年間で約17%の価格上昇を見せた中、このマンションは約26%という高騰率を示し、投資としての価値も高いと見られます。

将来性

プレミスト円山表参道は、築年数が約9年と新しく、将来性の偏差値78をマーケットデータから得ています。築浅で、主要駅からのアクセス良好な立地という点からも、この物件は価値が長期にわたって維持される可能性が高いと予測され、エリア平均よりも23ポイント高い将来性を示しています。

環境満足度

プレミスト円山表参道の周辺環境は、治安の面で317m以内に交番が存在し、安心感があります。生活の利便性に優れ、病院が109件、スーパー4件、コンビニ27件が周辺に点在しており、日常の買い物に困りません。また、自然災害リスクが低い地盤に建設され、洪水や津波の危険性も低いことが確認されています。さらに、札幌市立円山小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも魅力的な環境です。

シティハウス円山の概要

シティハウス円山は、札幌市中央区に位置し、至近に円山公園駅があり、2015年に築かれた15階建てで総戸数64戸の質の高いマンションです。広さは74㎡の3SLDKから92㎡の2SLDKまであり、市場価格は4800万円から9000万円と多様ですが、市場動向を見ると近隣物件に比べて価値が下落していないことがうかがえます。

適正価格（売却）

現在のシティハウス円山の価格帯は、同エリア他物件と比較し高めの設定ですが、築年数や利便性を考慮すると適正価格といえます。マンションマーケットのAI分析によると、5240万円が適正価格の推測額であり、現行価格はその数値を上回っています。

将来性

シティハウス円山の将来性は、新しい築年数と駅チカの利点が鑑みられ、57ポイントの偏差値を獲得しており、エリアのマンション平均より若干上の評価を受けています。地域の発展や利便性の高さが将来的な価値向上に繋がると予想されます。

環境満足度

周辺環境として、シティハウス円山は安心な治安、充実した医療・買い物施設、良好な地盤条件を兼ね備えており、611ポイントの環境満足度を示しています。札幌市立円山小学校や札幌市立向陵中学校があり、家族にも適した環境です。

ラクラッセ狸小路ファーストアベニューの概要

「ラクラッセ狸小路ファーストアベニュー」は、北海道札幌市中央区に位置し、大通駅から徒歩3分の利便性を誇る12階建てのマンションで、2004年11月に竣工しました。58㎡の2LDKが2090万円、82㎡の3LDKが3190万円と、市場価格が2680万円から2950万円の範囲で最も多く取引されている物件です。

適正価格（売却）

札幌市中央区の他の中古マンションと比較して、ラクラッセ狸小路ファーストアベニューは適正価格の偏差値が57となり、市場平均の55よりわずかに高く、価格の適正性が見受けられます。過去5年間で周辺物件の価格が17％上昇している中、本マンションは3％下落しており、独自AIによる推測価格に対して少々高めの売り出し価格が設定されていることが分かります。

将来性

築年数が20年のラクラッセ狸小路ファーストアベニューは、エリア内の同価格帯の物件と比較しても4年若く、将来性の偏差値は高い70を記録しており、今後の価値上昇が期待される物件といえます。駅チカでアクセスの良好さが将来性の評価にも寄与していると考えられます。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があり、医療施設や生活利便施設も充実しており、環境満足度の偏差値は66と高い評価を得ています。自然災害リスクに関しても、ハザードマップにより地盤がしっかりしていることや、洪水・津波・高潮の影響をあまり受けないことが確認されており、快適かつ安心して生活できる環境が整っている物件です。

ルーブル富士円山の概要

ルーブル富士円山は、北海道札幌市中央区南一条西25丁目に位置し、1980年に建設された6階建てのマンションで、総数12室からなります。平米数は64㎡の2LDKから103㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は1790万円から2980万円となっており、主要駅である円山公園駅からは徒歩1分の立地にあり、通勤や通学に便利なロケーションを誇っています。

適正価格（売却）

北海道札幌市の中古マンション市場を見ると、ルーブル富士円山は適正価格の偏差値が72と高く評価されており、独自AI分析による適正価格が平均で1547万円である中、実際の販売価格が2340万円となっており、市場価格と比較しても高利益を見込める売却のチャンスがあると見られます。

将来性

築44年と歴史を持つルーブル富士円山は、周辺エリアに比べて平均築年数が18年ほど長いものの、駅近という大きなアドバンテージがあります。将来性の偏差値は58で平均を上回り、中央区という立地は市街地開発における利便性や価値の向上が見込まれるため、長期的な資産価値の維持と成長が期待されます。

環境満足度

治安の面では、ルーブル富士円山は交番が徒歩圏内に存在し、周辺には80件の医療施設、3件のスーパー、15件のコンビニがあり、生活の利便性が高いことが評価されています。また、自然災害リスクが低いことや、札幌市立円山小学校や札幌市立向陵中学校が近隣に立地しており、ファミリー層にも配慮された住環境が整っている点が高い満足度に繋がっています。

ライオンズヴィアーレ大通第2の概要

ライオンズヴィアーレ大通第2は、北海道札幌市中央区南一条西21丁目1-23に位置し、西18丁目駅から徒歩3分に立地する10階建てのマンションであり、1998年の竣工以来、市内の中心部で快適な都市生活を提供してきました。総戸数25戸で、広さは61㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでと、さまざまなライフスタイルに適応する構造を備えており、現在の売り出し価格は2200万円となっています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格の売却偏差値は57と記録されており、札幌市の中央区内の類似物件の市場価格の中央値が約1597万円であることから、ライオンズヴィアーレ大通第2はやや高値設定であると考えられますが、市場の推移や立地の良さも考慮すると、価格帯は適正な範囲内にあるといえるでしょう。

将来性

ライオンズヴィアーレ大通第2の将来性は、築年数が26年でありながら、駅近くの利便性と札幌市中心部での稀少性を考慮すると高いと言えます。将来性の偏差値は77と高く評価されており、これは地域内の平均を大きく上回る数値で、駅近であることや周辺の発展が見込まれるエリアであることが反映されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、ライオンズヴィアーレ大通第2は治安の良さや生活施設の豊富さがポイント高く、近隣に札幌市立円山小学校がある家庭にも適していることから、環境偏差値59を獲得しています。安全な地盤、洪水リスクの低さ、津波や高潮への安全性も確認されており、安心して生活できる住環境を提供しています。

パークコート円山公園の概要

北海道札幌市中央区南一条西26丁目1-8に立地するパークコート円山公園は、2013年3月に竣工した11階建てで総戸数22室のマンションであり、69㎡の2LDKから96㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は4,500万円から9,800万円です。最寄りの円山公園駅までは徒歩1分という好立地に位置しており、売買市場においても人気のエリアです。

適正価格（売却）

北海道札幌市中央区の中古マンション市場の分析に基づくと、パークコート円山公園は適正価格の偏差値83をマークしており、同市内の他の物件と比べて価格上昇が顕著です。5年間で18％の価格上昇を遂げている地域の平均に対して、本物件は価格保持が良好で、現在の推定価格5099万円に対して実際の平均売出し価格は8201万円になっているため、出資者にとって魅力的な資産価値を持っています。

将来性

建築から11年が経過しているパークコート円山公園は、築年数に関して近隣同価格帯の物件よりも新しく、将来性の偏差値も48と周辺の平均よりやや劣るものの、駅近という素晴らしいロケーションによって将来的な価値の維持が期待されています。

環境満足度

パークコート円山公園は治安の良さ、生活便利施設の充実、地盤の安定性などから環境満足度の偏差値63を獲得しており、周辺には札幌市立円山小学校や札幌市立向陵中学校など教育施設も揃っており、ファミリー層にも適した居住環境が整えられています。

パークコート札幌中島公園の概要

パークコート札幌中島公園は、北海道札幌市中央区南十四条西に位置し、最寄駅の行啓通駅まで徒歩4分のアクセス良好な環境にある14階建てのマンションです。間取りのバリエーションは3LDKの91㎡から2SLDKの111㎡まであり、価格帯は約3,630万円から7,000万円ほどで、築年数は2001年9月でありながらも、その立地と機能性が評価されています。

適正価格（売却）

現在の売出し価格は、札幌市中島公園周辺の相場と照らし合わせると、適正価格とされる偏差値75を上回っており、近隣の中古マンションが5年間で平均18％の価格上昇を見せる中、パークコート札幌中島公園は約1％の上昇に留まり、堅実な投資が期待できる物件と言えます。

将来性

建物の築年数は23年となりますが、駅に近く利便性が高いため、将来性を示す偏差値60を獲得しており、周辺地域のマンションと比較しても6ポイント高い評価を得ています。中心地へのアクセスや都市計画の進展から、今後も価値の維持や上昇が見込まれます。

環境満足度

安心して生活できる環境が整ったパークコート札幌中島公園は、最寄りの交番が徒歩10分以内にあり、医療施設や商業施設が充実している点も魅力です。ハザードマップによる安全性も高く、札幌市立山鼻小学校や札幌市立中島中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

南一条ハウスの概要

北海道札幌市中央区に位置する「南一条ハウス」は、地下鉄東豊線・バスセンター前駅からわずか徒歩2分という抜群のアクセスの良さを誇る7階建てマンションで、64㎡の3LDKが980万円から、81㎡の3LDKが1780万円と、市内の中古マンション市場においても比較的手が届きやすい価格設定が特長です。

適正価格（売却）

築40年を超える老朽化が懸念される「南一条ハウス」ですが、札幌市中央区の不動産市場における価格動向と比較した際に、独自のAI分析による適正価格評価は平均以上を示しており、現行販売価格は市場価格と比較しても適切であり売却に際しても適正な評価がなされていることが伺えます。

将来性

建築から40年近く経過した「南一条ハウス」は、周辺地区の中古マンション平均築年数と比較し古さが目立つものの、立地の良さが将来性を支える要素となっており、東豊線の更なる利便性向上や周辺開発のプラス影響が期待されています。

環境満足度

「南一条ハウス」は、治安の良さを示す交番の近さ、日常生活の利便性を高める豊富な周辺施設、堅固な地盤や自然災害リスクの低さなど、居住者の生活の質を高める多くの要素が評価されており、環境満足度は高く評価されています。

円山公園パークマンションの概要

北海道札幌市中央区大通西26丁目に位置する「円山公園パークマンション」は、円山公園駅からわずか徒歩2分の立地にあり、築年数が1984年11月で、総階数8階の総戸数22室の中規模マンションです。広さは61㎡の2LDKから89㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場価格は2590万円から3990万円と、札幌市中央区の中古マンション市場においても比較的リーズナブルな価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、円山公園パークマンションは市場推移を鑑みると売却偏差値77と高く評価されており、これは札幌市中央区における同様の物件と比較しても価格の高騰が見込める可能性があることを示唆しています。特に同地域のマンション価格が過去5年間で平均18%上昇している中、この物件は7%の価格下落を見せており、現在の市場価格が2050万円から3090万円という適正価格から見ても投資に適したタイミングかもしれません。

将来性

「円山公園パークマンション」の将来性を考える場合、1984年の竣工から40年近くが経過しているにもかかわらず、依然として良好な環境と交通のアクセスを維持していることがポジティブな要素です。将来性に関する偏差値は53と平均的な数値を保っており、駅近という利点を活かして物件の価値を維持、あるいは向上させる可能性があります。

環境満足度

環境満足度においては、円山公園パークマンションは充実した生活インフラを誇っています。交番まで417m、周辺には病院が86件、スーパー4件、コンビニ18件があり、生活に必要な施設が十分に整っていることから、日々の暮らしに便利です。さらに、札幌市立円山小学校や札幌市立向陵中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。国のハザードマップによると、自然災害のリスクが低い安全なエリアであるため、総合的な環境満足度は高いと評価できます。

イトーピア裏参道ロッソの概要

イトーピア裏参道ロッソは札幌市中央区の利便性の高いエリアにある11階建てのマンションで、立地の良さと充実した施設が魅力です。総戸数21室のこの物件は、広々とした室内空間を提供し、80㎡の3SLDKから85㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は2480万円から2880万円と市場相場に適した価格設定がされています。竣工は1999年で、地域内のアクセス、施設、学区などを考慮すると、居住環境としての価値が高まっている物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

イトーピア裏参道ロッソの価格範囲は、2480万円から2880万円と精密な市場分析に基づいて定められており、市場の平均価格から約9％の価値上昇が見受けられます。AIによる機械学習に基づく適正価格分析では2175万円と推定されており、現在の市場価格がそれを上回っているため、売却を考えるオーナーにとっては有利な時期であると言えるでしょう。

将来性

イトーピア裏参道ロッソの将来性は明るく、築25年の物件としては維持状態が良好であり、AIが導出した将来性の偏差値は73ポイントと高評価です。札幌市中央区の発展と駅近の利点を活かし、長期的な資産価値の維持や成長が期待されており、新たな居住者や投資家にとっても魅力的です。

環境満足度

イトーピア裏参道ロッソは周辺環境の良さも特徴で、交番が近くにあるため安心の治安、113件の医療施設、25件のコンビニや3件のスーパーなどがあり、日常生活が非常に便利です。さらに札幌市立円山小学校が近く、子育て環境にも優れており、地盤や災害リスクにも配慮されたエリアに位置するため、住み心地の良さは非常に高いと言えます。

ターミナルハイツ円山の概要

ターミナルハイツ円山は北海道札幌市中央区南一条西26丁目1-1に所在し、建設から約45年が経過した7階建ての歴史あるマンションで、2LDKの室内面積は65㎡から68㎡で展開されており、価格帯は1,280万円から1,890万円となっています。円山公園駅までは徒歩わずか1分の立地で、周辺には日常生活に便利な施設が充実しており、魅力的な住環境を享受できる物件です。

適正価格（売却）

ターミナルハイツ円山の売却偏差値は67と、札幌市中央区内の中古マンション市場において適正価格と評価されています。近年の同区域における中古マンションの価格上昇トレンドを考慮すると、本物件は価値が下落しているとはいえ、価格設定が市場水準を反映していることが明らかであり、購入者としては納得のいく投資が期待できるでしょう。

将来性

ターミナルハイツ円山は築年数が45年とエリア平均よりも高いですが、立地の利便性としては駅近く、周辺のインフラ充実を考慮すると、将来性の評価は59ポイントと平均以上です。再開発などの地域計画が将来的に予測される中、このエリアの魅力が増す可能性を見込んでおり、長期的な視点での資産価値の向上が期待できます。

環境満足度

ターミナルハイツ円山の立地は総合的な環境満足度が65ポイントと高評価であり、治安の面で475m圏内に交番があり、また医療施設や買い物施設が近隣に充実しており、日々の生活に不可欠な要素が十分に確保されています。さらに、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低い地域で、札幌市立円山小学校や札幌市立向陵中学校などの教育施設も近く、子育て世帯にも適した住環境が整っています。

ダイアパレス円山紫宮殿の概要

ダイアパレス円山紫宮殿は札幌市中央区にあり、西18丁目駅から徒歩9分に位置する9階建てのマンションで、2000年9月に竣工した歴史を持ち、70㎡から73㎡の居住スペースで構成されます。総戸数16の少戸数でプライバシーが守られる構造となっており、公開された価格帯は1950万円から2680万円の範囲で、エリア内の他物件と比較しても適正価格で取引されています。

適正価格（売却）

市場データに基づくダイアパレス円山紫宮殿の適正価格は、地域内の中古マンション価格の上昇傾向を踏まえ、平均偏差値51に対して54と僅かに高い数値を示しており、過去5年間での価格高騰率が31%と平均を上回る実績を持ちます。これはマンションマーケットのAIによって適正と推測される2102万円に対し、売り出し価格がそれを上回る2225万円であることを意味しており、売却に適した時期と言えるでしょう。

将来性

ダイアパレス円山紫宮殿の将来性は、築24年と若干の年数が経過しているものの、駅近という利便性が高い立地条件を持ち、AIで算出された将来性の偏差値は82と同地区内の他マンションよりも28ポイント高く評価されています。これは投資や居住の観点から見ても長期的な価値を保持する可能性が高いと解釈できます。

環境満足度

安心して生活できる周辺環境を有するダイアパレス円山紫宮殿は、交番が徒歩圏内にあり治安が良好です。医療施設やショッピング施設が充実しており、札幌市立円山小学校へのアクセスも良いため、家族層にも適したロケーションです。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いことから、自然災害の心配が少ない安全な環境が提供されています。

ファミール宮ヶ丘の概要

「ファミール宮ヶ丘」は、札幌市中央区宮ヶ丘1丁目に位置し、西28丁目駅からわずか徒歩5分という利便性の高い立地にある1983年築の7階建マンションです。総戸数28室で、55㎡の1LDKから76㎡の3LDKまでの広さがあり、価格は880万円から2290万円のレンジに設定されており、中央区内の他マンションと比較しても魅力的な価格設定であることが伺えます。

適正価格（売却）

ファミール宮ヶ丘の価格帯は880万円から2290万円で、中央区の市場動向と比較して適正価格偏差値は66ポイントと評価されています。これは平均的な偏差値51に対して15ポイントも高く、マンションマーケット独自のAI推定では売出価格が1096万円から1645万円と予測されており、売却を考えているオーナーにとっては好機であると言えるでしょう。

将来性

築41年のファミール宮ヶ丘は、札幌市中央区内のマンションの平均よりやや古く、将来性偏差値は68と、地域平均より14ポイント高い評価を受けています。駅近という立地の良さや、札幌市立円山小学校や札幌市立向陵中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、将来的にも価値を維持しやすい環境にあります。

環境満足度

環境面では、ファミール宮ヶ丘は交番が677m圏内にあり、治安の良さが保証されています。さらに病院が81件、スーパー4件、コンビニ12件という豊富な生活施設が周囲に揃っており、ハザードマップによる評価では洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい地盤の固さを有しているため、居住者の安全面において非常に高い満足度を得ていることがわかります。

パークホームズ大通公園コンフォートプレミアの概要

「パークホームズ大通公園コンフォートプレミア」は、2016年12月に竣工した北海道札幌市中央区大通西15丁目に位置する、全22室の12階建てマンションで、各住戸は79㎡から95㎡の3LDKが中心となっており、最もアクセスが良い西15丁目駅から徒歩3分の立地にあります。

適正価格（売却）

売却偏差値を鑑みると、当該物件は適正価格の偏差値が74と高く、地域のマンション市場と比較して約13％の価格低下が見られるものの、平均的な売出価格が約5457万円と、適正推測価格4483万円よりも高くなっており、売主にとっては売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築8年の「パークホームズ大通公園コンフォートプレミア」は、駅近立地が将来性に良い影響を与えているものの、同区域内での競争と比較して将来性の偏差値は51と平均的ですが、新しい築年数と便利な位置が魅力を増しています。

環境満足度

治安の良さと充実した周辺環境が特徴で、警察の交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活関連施設が充実しています；さらに、「パークホームズ大通公園コンフォートプレミア」は国のハザードマップにおいても地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域で、札幌市立二条小学校が近くにあるなど、家族にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ゼファー札幌ステーションの概要

ゼファー札幌ステーションは、北海道札幌市中央区北二条東に位置し、さっぽろ駅から徒歩4分のアクセスの良さを誇る10階建てのマンションで、総戸数36室という規模を持っていて、2005年2月に築かれました。各室の広さは47㎡の1LDKから81㎡の3LDKまでと幅広く、中古市場での価格帯は1530万円から3980万円で、これは周辺エリアの市場状況を反映した価格であると言えます。

適正価格（売却）

本マンションの売却価格の適正性は、総合的な市場データとマンションマーケット独自のAI分析により偏差値60と評価されており、周辺の中古マンション市場における平均偏差値を上回る数値を示しています。近年の5年間で中央区の中古マンション価格が18％上昇した中、ゼファー札幌ステーションは6％の価格上昇を遂げており、AIによる適正推測価格と現在の売り出し平均価格の差異から、売り時としてのポテンシャルが見込まれます。

将来性

ゼファー札幌ステーションの将来性は築19年という比較的新しい物件であることや、さっぽろ駅への徒歩4分という高い交通利便性を背景に、AIが算出した偏差値67という高評価を獲得しています。これは中央区における同規模の他マンションよりも将来的に価値が上昇する可能性が高いことを意味し、投資としての魅力も兼ね備えています。

環境満足度

周辺環境として、治安の良さが挙げられるゼファー札幌ステーションは、最寄りの交番までわずか381mと安心の距離にあり、病院や医療施設は241件、日常生活に欠かせないスーパー9件、コンビニ70件が周辺に存在しており、生活利便性の高さが際立っています。さらにハザードマップ上での地盤の安定性や洪水リスクの低さ、札幌市立中央小学校や札幌市立中央中学校が近くにあり、教育環境にも優れた立地です。

米国領事館前シティハウスの概要

円山公園駅からわずか徒歩5分の利便性を誇る「米国領事館前シティハウス」は、北海道札幌市中央区北一条西28丁目に位置し、1998年2月に竣工した11階建ての総戸数36戸のマンションです。2LDKの57㎡の住戸から3LDKの79㎡までの住戸があり、価格範囲は約1390万円から約4400万円、中心価格帯は約3080万円から約3250万円で、円山公園駅近辺での生活便利性と快適性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

「米国領事館前シティハウス」は、札幌市中央区の中古マンション市場データを基に、平均的な偏差値が51である中、このマンションは適正価格の偏差値75と評価されており、5年間の価格上昇率はわずか1%で、AIによる適正価格予測と比較して売出価格が高いことから売却に適したタイミングと判断されています。

将来性

築26年を経過した「米国領事館前シティハウス」の将来性については、周辺エリアにある同価格帯の物件と比較して4年程度古いながらも、偏差値57と予想され、駅近で市街地中心部に位置するため、将来価値が下がりにくい環境にあると評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、交番が510m以内と安全面を確保し、病院など81件の医療施設、5件のスーパー、14件のコンビニが存在し、洪水や高潮の危険が少ない地盤に位置しており、さらに札幌市立円山小学校や向陵中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適しており、環境満足度の偏差値は55と評価されています。

シャンボール南12条の概要

シャンボール南12条は北海道札幌市中央区に位置し、西線１１条駅からわずか徒歩4分という便利な立地にある8階建てのマンションで、築年月は1980年10月で36室からなる物件です。価格帯は幅広く、39㎡の1LDKが350万円から82㎡の3LDKが1598万円で、中心的な価格帯は790万円〜980万円となっており、その住環境の良さと利便性の高さから中古マンション市場において注目されています。

適正価格（売却）

シャンボール南12条の売却偏差値は総合で62ポイントを記録しており、その中でも適正価格の偏差値は53ポイントで、AIによる適正価格評価では807万円と算出される中、現在の平均売り出し価格は871万円となっています。このことから、札幌市中央区の中古マンション市場と比較しても価格が高騰傾向にあることが窺えます。

将来性

将来性の面では、シャンボール南12条は築44年と歴史を持つ建物ですが、その立地の良さは未だに価値があり、AIによる将来性評価で77ポイントと高評価を得ています。これは札幌市中央区内の同エリアのマンション平均よりも23ポイント高い評価であり、長期的な投資視点で見た場合にも魅力的な物件と言えるでしょう。

環境満足度

シャンボール南12条周辺は、治安の面で260m圏内に交番がある安心感、生活便利施設として病院が59件、スーパー5件、コンビニ14件がある利便性の高さが評価され、環境満足度の指標では58ポイントを獲得しています。さらに、札幌市立山鼻小学校や札幌市立幌西小学校、札幌市立伏見中学校が近隣に位置しており、子育て家庭にとっても理想的な環境が整っています。

ブランズ大通公園の概要

「ブランズ大通公園」は北海道札幌市中央区大通西9丁目に所在し、西１１丁目駅から徒歩3分という好立地にある、平米54㎡から77㎡の間の広さを持つ2012年6月竣工の15階建てマンションです。価格帯は2590万円から5650万円とされており、中央区役所前駅や西８丁目駅へもアクセスしやすく、市内中心部への移動に便利な環境が整っています。

適正価格（売却）

市場データを鑑みたマンションマーティングの分析によれば、ブランズ大通公園の価格は、札幌市中央区内の他の中古マンション価格と比較してやや高めであることが示されており、平均偏差値51に対し62と高価値を記録しています。これは、過去5年間での地域内の中古マンション価格の約18％増に対して、本物件は価格が安定していることを意味しますが、適正推測価格との差異があり、現在の平均販売価格3918万円は潜在的な売却チャンスを示唆しています。

将来性

ブランズ大通公園の将来性は、AIによる分析で偏差値60と評価されており、築12年の建物年齢を考慮すると、エリア内の平均より3年程度新しいため、札幌市中央区内での再販売や賃貸市場にも適しており、駅近の立地により利便性も高く、今後も資産価値の維持や向上が期待できる物件です。

環境満足度

ブランズ大通公園は、治安の面で警察署まで徒歩7分圏内、医療機関147件、スーパー4件、コンビニエンスストア48件と充実した周辺施設を持ち、また、札幌市立資生館小学校や札幌市立二条小学校へのアクセスも良好で、子育て環境として高い評価を得ています。さらに、国のハザードマップに基づく地盤調査では、津波や高潮の危険性が低く、洪水のリスクも少ないと評価されているため、自然災害からの安全性も高い住環境を提供しています。

ロジェラフォーレ宮の森の概要

「ロジェラフォーレ宮の森」は、札幌市中央区宮の森一条に位置する通勤通学に便利な西28丁目駅から徒歩わずか4分の立地にあり、1998年築の10階建てマンションで、現在の売出し価格は2LDK、60㎡で約1630万円から、69㎡で最大約2180万円までの幅を持ち、札幌市中央区内にある中古マンション市場の動向と比較しても、価格と広さのバランスが取れた物件として評価されています。

適正価格（売却）

ロジェラフォーレ宮の森は、地域市場の動向を反映した売却偏差値57を得ており、札幌市中央区の中古マンション価格が過去5年で平均17%上昇しているのに対し、この物件は5%のプラスとなっており、マンションマーケットのAI分析では適正推測価格が約1461万円、市場価格とのギャップがあるため、売却に適した時期かもしれません。

将来性

築26年と比較的新しく、交通の便も良好な「ロジェラフォーレ宮の森」は、将来性の点で偏差値67と高い評価を受けています。これは、札幌市中央区内の類似物件に比べ12ポイントも上回る数値であり、これからの価値の向上が期待される物件と言えます。

環境満足度

治安の面では交番が若干遠い点が懸念されますが、62の医療機関が存在し、日常の買い物に不自由のない3つのスーパー、12のコンビニが周辺にあり、また札幌市立宮の森小学校や札幌市立向陵中学校が近接するなど、家族にとっても安心な環境満足度を提供しています。ハザードマップ上での評価も高く、自然災害のリスクが低い立地であることも大きな利点です。

ザパークハウス札幌中島公園の概要

「ザ・パークハウス札幌中島公園」は2016年に建設された、北海道札幌市中央区南十一条西6丁目に所在する11階建てのマンションで、平米数60㎡の2LDKが3480万円から、74㎡の3LDKが最高6000万円で取引されており、このエリアにおいて竣工から比較的新しい物件です。最寄り駅である中島公園通駅へは徒歩3分と利便性に優れており、価格帯は市場の中央値である約4500万円に集中しています。

適正価格（売却）

「ザ・パークハウス札幌中島公園」は適正価格の偏差値が73と、地区の平均値である55に比べて顕著に高いことが特徴で、周辺の中古マンション市場が5年間で17%の価格上昇を見せる中、本物件は下落傾向にあり、現在の売り出し価格が平均3621万円に対して実際の平均価格が4458万円であることから、市場における販売機会としては好条件と評価されています。

将来性

「ザ・パークハウス札幌中島公園」の将来性の偏差値は58で、築8年の若さと駅からの近さを考慮すると、この地域の中で注目される投資対象となり得ます。中島公園通駅徒歩3分の立地は、都市部での生活利便性を高める要因となり、継続しての需要が見込まれます。

環境満足度

周辺環境として、ザ・パークハウス札幌中島公園は交通のアクセスが良好なだけでなく、治安の良さも確保されており、周囲には複数の医療施設や商業施設が充実しています。教育施設も札幌市立山鼻小学校や中島中学校が近くにあり、家族連れにも安心の環境です。また、自然災害へのリスクが低く、安全に暮らせる地域と言えるでしょう。

パークホームズ円山公園駅前の概要

北海道札幌市中央区に位置する「パークホームズ円山公園駅前」は、円山公園駅から徒歩わずか2分の利便性を誇る9階建てマンションで、築年数は2008年3月で、構成は1Rから3SLDKまで多岐に渡り、43平米のコンパクトな部屋から155平米の広々とした部屋までがあり、価格帯は1980万円から6980万円で、最も出回っているのが4680万円から4780万円で、緑豊かな大通公園にも近く、札幌市の中心部にありながら自然を感じることができる恵まれた地域です。

適正価格（売却）

マンション市場の動向を分析した結果、パークホームズ円山公園駅前の適正価格は周辺地域の中古マンション価格の上昇率17%に対し、彼の価格は16%下落しているものの、依然として偏差値は平均を26ポイント上回る81に位置しており、3726万円のマーケット推定価格に対し、平均販売価格が4826万円となっているため、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

パークホームズ円山公園駅前は、築16年を経た物件で、地区内の他の同等価格帯マンションと比較してやや築年数が長いものの、交通アクセスの良さが評価され、将来性の偏差値は平均より低い44を示していますが、再開発計画や周辺施設の整備状況から見ると、長期的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

このマンションは周辺の生活便利施設が充実しており、治安の良さ、医療施設82件のアクセスの良さ、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニが多数存在し、札幌市立円山小学校や札幌市立向陵中学校などの教育機関にも恵まれ、災害リスクが低い地盤に位置しており、環境満足度の偏差値は60となっています。

ライオンズガーデン宮の森の概要

北海道札幌市中央区宮の森二条に位置する「ライオンズガーデン宮の森」は、西２８丁目駅から徒歩7分という優れた立地にあるマンションで、1991年3月に築かれた10階建てで、91㎡の2LDKから157㎡の3LDKまで幅広い間取りの住戸があり、中古価格帯は1980万円から5200万円と、北海道札幌市中央区の市場と調和した価格設定になっており、特に2860万円から3280万円の範囲で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

「ライオンズガーデン宮の森」の中古マンション価格は、札幌市中央区の相場に比べて偏差値73と高評価を受けており、過去5年間で周辺地域の価格が17％上昇する中、この物件は8％の価格下落を見せています。マンションマーケットが独自開発したAI推算による適正価格は2568万円で現在の平均売り出し価格3429万円との差異があり、今は売り時と推測されています。

将来性

築33年という「ライオンズガーデン宮の森」は、札幌市中央区内の同価格帯のマンションの平均築年数より古いですが、駅近7分という立地条件の良さや、周辺の地価動向を加味したAI分析による将来性偏差値は50と、地域平均より若干低いものの、長期的な価値は保持されていると評価されています。

環境満足度

「ライオンズガーデン宮の森」の所在する地域は、交番が近く安全性が高いこと、病院が52件、スーパー4件、コンビニ13件と充実した周辺施設、国が公開しているハザードマップに基づく地盤や自然災害リスクの低さ、そして札幌市立宮の森小学校や札幌市立向陵中学校が近隣にあるなど、教育環境を含めた総合的な高い生活環境満足度を示しています。

円山ザレジデンスの概要

円山ザレジデンスは、北海道札幌市中央区に位置し、2017年に竣工した15階建ての総戸数132室を有するマンションで、2LDKの61㎡が39,300,000円から、3LDKの83㎡が62,800,000円と、札幌市内の同等物件に比べて競争力のある価格帯を保っています。最寄り駅は西28丁目駅から徒歩2分という非常に便利な立地であり、円山公園駅と二十四軒駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

円山ザレジデンスの適正価格は、札幌市中央区の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均的な偏差値が55である中、この物件は64と高めに位置しています。過去5年間で市場価格が17%上昇する中、本物件に見られる価格上昇率約1%は安定性の指標として評価でき、現在の売り出し平均価格が5,087万円とAI推測適正価格4,586万円を超える水準にあるため、売却を考えるのに適したタイミングと捉えられます。

将来性

築7年と新しめの円山ザレジデンスは、将来性に関してAI分析による偏差値が60と、地域平均を上回る評価を得ており、駅近の立地や継続的な価値の維持が期待されます。加えて、札幌市中央区という発展が見込まれる地域に位置していることから、中長期的な資産価値の保存、さらには向上が期待されます。

環境満足度

生活利便性に富む円山ザレジデンス周辺環境は、治安の良さを示す交番が徒歩約6分の場所にあり、病院やスーパー、コンビニが充実している他、ハザードマップにおいても洪水や高潮のリスクが低いとされています。教育施設に関しては、札幌市立日新小学校や札幌市立円山小学校、さらには札幌市立向陵中学校があり、子育て世代にとっても安心の環境と言えるでしょう。

シティタワーズ円山(SIDE-A〜B)の概要

シティタワーズ円山(SIDE-A〜B)は北海道札幌市中央区大通西24丁目2に位置し、円山公園駅からは徒歩わずか4分というアクセスの良さを誇る19階建てのレジデンスで、63㎡の2LDKから95㎡の3LDKまでの広さで構成され、2013年の竣工以来、多くの居住者に選ばれてきました。

適正価格（売却）

現在3330万円から7800万円の価格帯で取引されているシティタワーズ円山(SIDE-A〜B)は、札幌市中央区の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が66と高く、販売価格の平均が4697万円に対してマンションマーケットのAIが推定する適正価格が4106万円となっているため、売却を考えている所有者にとって朗報です。

将来性

築年数が11年であるシティタワーズ円山は、札幌市中央区内で同条件の物件よりも新しいにも関わらず、将来性の偏差値が59と評価されており、立地の良さがその背景にあることがうかがえます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクという観点で見ると、シティタワーズ円山は306m以内に交番があり治安が良好で、86件の医療施設や生活に必要なスーパー、コンビニが充実している点、地盤がしっかりし洪水や高潮といったハザードリスクが低い環境である点から環境満足度の偏差値は59となっており、札幌市立円山小学校や向陵中学校といった教育施設の近さも加わり、ファミリー層には特に魅力的な立地と言えます。