北海道江別市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

のっぽろシティハウスB棟の概要

のっぽろシティハウスB棟は、北海道江別市東野幌本町に位置し、築年月1992年11月の6階建てで総戸数57戸の中古マンションで、3LDKの広さ74㎡で統一されており、現在市場での取引価格は1,190万円から1,749万円の範囲で、最寄りの野幌駅からは徒歩4分の利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

江別市東野幌本町にあるのっぽろシティハウスB棟の現価格は、周辺地域と比較して偏差値53を記録し、このエリアで過去5年間の中古マンション価格が平均42%の上昇を遂げているのに対し、本物件はわずか2%の上昇に留まっており、適正価格1190万円に対して現価格1252万円での取引が見込まれるため、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築32年ののっぽろシティハウスB棟は、将来性の偏差値62と高評価を受け、同類の物件と比べても駅近の立地であることから交通利便性の高さが期待され、今後も価値の維持や上昇が見込まれます。

環境満足度

のっぽろシティハウスB棟の環境満足度は偏差値59で、治安の面では41m以内に交番があるほか、周辺には43の医療施設、スーパー4件、コンビニ9件が立地し、生活利便性が良好です。また、江別市立野幌若葉小学校が近くにあり、津波や高潮のリスクが低い地域で安心して暮らせる住環境が整っています。

大麻コーポの概要

北海道江別市大麻中町に位置し、大麻駅から徒歩5分という利便性を備えた「大麻コーポ」は、築41年を迎える11階建てのマンションで、総戸数は184戸、広さは60㎡の3LDKから79㎡の3LDKまでがあり、販売価格帯は700万円から1590万円で設定されており、その間の価格帯でもっとも取引されているのは950万円から1080万円です。

適正価格（売却）

大麻コーポの売却価格は、周辺の中古マンション相場と比較してほぼ平均的な水準にあり、推定される適正価格1139万円と現行の平均売出価格1021万円との比較から、買い手にとって有利な価格設定となっているものの、投資目的での購入に際しては将来的な価格上昇をよく考慮する必要があります。

将来性

大麻コーポは築年数が長いものの、駅近という立地条件が良く、機械学習による将来性の評価では周辺エリアの平均を上回る57ポイントを得ており、今後のリノベーションやエリア開発次第では価値が見直される可能性もあると言えます。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が徒歩約156mと近く安心ですし、病院23件、スーパー1件、コンビニ3件など生活必需施設が周辺に充実しており、地盤や洪水リスクも低いとされる安全な住環境の中、江別市立大麻小学校や江別市立大麻中学校が近く、子育て家庭にとって魅力的な地域と言えるでしょう。

セザール野幌の概要

セザール野幌は、北海道江別市野幌町に位置し、1992年に建築された10階建てのマンションで、総戸数54戸から成り立ち、56㎡の2LDKが790万円から、69㎡の3LDKが1100万円までの幅で取引されるエリアの利便性を兼ね備えた物件です。最寄りの野幌駅まで徒歩4分という絶好の立地にあり、周辺施設が充実している点も魅力の一つと言えるでしょう。

適正価格（売却）

セザール野幌の取引価格は、北海道江別市における中古マンション市場の動向を分析した結果、平均偏差値46に対して50を示し、やや適正価格での取引が見受けられます。過去5年間で周辺物件価格が42％の上昇を見せる中、当該物件は価格変動が見られず、現時点では売却に至っていないことから、将来的な価格上昇に期待が持てる状況にあります。

将来性

築32年を迎えたセザール野幌は、平均築年数としてはやや古いものの、将来性の偏差値は57ポイントとなっており、地域の平均を上回る評価を受けています。駅からの徒歩4分というアクセスの便利さや、周辺開発の状況を勘案すると、今後も安定した人気が予測される物件です。

環境満足度

セザール野幌周辺は、治安の良さを示す交番が近隣にあり、47件の医療施設や8件のスーパー、7件のコンビニが存在し、生活環境の充実度は高いと言えます。さらに、ハザードマップからも地盤の安定性や自然災害のリスクが低いことが明らかとなり、安心して暮らせる環境が整っているほか、江別市立江別第二小学校や江別市立江別第二中学校が近くにあるため、子育て世代にも適した立地です。

大麻東町団地(1〜4号棟)の概要

北海道江別市に位置する「大麻東町団地(1〜4号棟)」は、1975年6月に築かれた4階建てのマンションで、大麻駅から徒歩12分の距離にあります。全384室から成り、各戸のサイズは50㎡から53㎡の2LDKが主体であり、市場価格は280万円から980万円の範囲にありますが、多くの取引が480万円〜500万円で行われています。

適正価格（売却）

「大麻東町団地(1〜4号棟)」の売却価格は築年数の割に健闘しており、地域平均の偏差値46に対して偏差値51となっています。AIに基づく市場分析では、適正価格が530万円と推測されている中、現在の売出し価格が平均514万円と、市場価格を下回る見込みであり、投資家には魅力的かもしれませんが、売却するには不適切なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

「大麻東町団地(1〜4号棟)」の将来性をAIによるデータ分析で見ると、偏差値は49を記録しています。これはエリア平均よりも6ポイント低く、築49年という長い歴史を持つ物件であるにもかかわらず、駅近という立地の利点もあり、将来的なリノベーションや地域計画に伴う価値上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

生活環境面での「大麻東町団地(1〜4号棟)」は高い評価を受けており、環境満足度の偏差値は54です。地域には警察の交番が近く、安全面でも安心です。また、病院やスーパー、コンビニの利便性も優れ、教育施設として江別市立大麻小学校や江別市立大麻東小学校、江別市立大麻中学校が周辺にあり、家族層にとって住みやすい環境が整っています。