北海道札幌市北区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アクロビュー北大前の概要

アクロビュー北大前は、札幌市北区に位置し、北１２条駅から徒歩わずか4分の便利な立地にある1991年4月竣工の7階建てマンションで、総戸数26室の規模を有しており、22㎡の1Kが約380万円から、47㎡の2LDKが最大1650万円の価格帯で取引されており、最も多く取引されているのは470万円〜530万円の区間です。

適正価格（売却）

札幌市北区の中古マンションの価格動向を参照すると、アクロビュー北大前は平均偏差値53に対して56と少々高めで、近隣の同規模物件の価格が5年で18％の価格上昇を見せる中、本物件は25％の上昇率を示しており、AI推定の適正価格489万円に対して、市場価格は平均653万円と評価され、売却に適したタイミングと判断されます。

将来性

北大前の将来性は、築33年と平均築年数から見てやや新しく、主要交通機関へのアクセスが良好なことからAIが77と高い偏差値を示しており、同エリア内の他の物件と比較してもその将来性は極めて有望です。

環境満足度

治安の良さを示す交番への距離が387mと近いほか、医療施設68件、スーパー6件、コンビニ25件という充実した生活環境を持ち、地盤が安定しており自然災害リスクが低いことに加え、札幌市立北九条小学校や札幌市立北辰中学校といった教育施設が近隣にあるため、環境満足度の偏差値は56と評価されています。

パークホームズ札幌ステーションフロントの概要

北海道札幌市北区北八条西6丁目2-1に位置する「パークホームズ札幌ステーションフロント」は、札幌駅から徒歩7分という便利な立地にある11階建てマンションで、2002年の築で、総戸数は41戸におよびます; 各種設備が充実し、67㎡の1LDKから91㎡の3LDKまでの広さの住戸があり、価格帯は2250万円から4280万円となっており、最もポピュラーな価格帯は2750万円〜2850万円です。

適正価格（売却）

パークホームズ札幌ステーションフロントは、近隣の中古マンション市場と比較しても売却価格の偏差値68を誇り、北海道札幌市北区における5年間の不動産価格上昇率18%に対して僅か1%の下落にとどまり、適正推測価格2093万円に対して現行の平均売り出し価格2757万円というデータから売り時と推測される価格設定となっています。

将来性

築22年を迎える「パークホームズ札幌ステーションフロント」は、同地域の物件平均と一致する築年数ながら、駅近という利点を活かし、将来性の偏差値を57点とし、そのポテンシャルは周辺平均より高く評価されています; 開発状況や地域の成長見込みを考慮したデータも将来価値の見極めに役立ちます。

環境満足度

周辺に医療施設が129件、スーパーが4件、コンビニ42件が点在し、交番も381m圏内にあり、地震や洪水のリスクが低い地域として国のハザードマップで評価されていること、また、札幌市立北九条小学校や札幌市立北辰中学校ひまわり分校が近隣にある点などから、「パークホームズ札幌ステーションフロント」は環境満足度の偏差値を63点とし、住環境面でも高い満足度を保っています。

アクロビュー北大前2の概要

「アクロビュー北大前2」は札幌市北区に位置し、北18条駅からわずか徒歩2分の距離にあります。この8階建てのマンションは総戸数28戸で、1994年の竣工以来、地域のランドマークとして住民に親しまれています。広さは60㎡から81㎡までの間で、主に3LDKの間取りがあり、市場価格は2100万円から2390万円の範囲に落ち着いています。

適正価格（売却）

売買市場における「アクロビュー北大前2」の価格は平均よりも一定の高評価を受けており、売却偏差値は65ポイントと評価されています。札幌市北区内で比較すると、地域の中古マンション価格が5年間で約18％上昇しているのに対し、本物件は3％の価格下落を見せており、1685万円の平均売出価格ということは、売主にとって有利なタイミングで市場に出る可能性があります。

将来性

アクロビュー北大前2は築30年を迎える物件ですが、周辺の中古マンションと比べて若干築年数が短く、駅からのアクセスが良好なため将来性の偏差値は56と相対的に良好です。このエリアは開発が進む可能性があり、投資や居住の目的に合わせた長期的ビジョンで考慮する価値があるでしょう。

環境満足度

周辺環境では治安の良さに加え、生活に必要な施設が充実しておりアクロビュー北大前2は環境満足度で高い評価を受けています。地盤が固く、自然災害に強い地域に位置し、札幌市立幌北小学校や札幌市立北辰中学校など優れた教育施設の近くであることから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境となっています。

カーサセレブ札幌ステーションの概要

「カーサセレブ札幌ステーション」は北海道札幌市北区に位置し、築年月2005年の15階建てマンションで、総戸数42室の落ち着いた住環境を提供しています。広さは2LDKの66㎡から3SLDKの99㎡までの多様なプランがあり、価格は2200万円から5280万円の範囲に設定されています。立地は優れており、北12条駅まで徒歩3分、札幌駅まで徒歩7分と交通利便性に長けており、日々の通勤や週末のお出かけも容易です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「カーサセレブ札幌ステーション」の価格は、地域の中古マンション価格の平均偏差値53に対し62と評価され、価格相場に比べてやや高い位置付けです。過去5年の価格推移を見ると、周辺のマンション価格が平均18%上昇する中、本マンションは2%の価格下落を記録しているため、将来的な価値を見込んだ購入特に考慮すべき状況です。

将来性

築19年を迎えた「カーサセレブ札幌ステーション」は、同エリアの同価格帯マンションの平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の指標である偏差値57を獲得しています。駅からの近さと札幌市の中心部に近接しているため、中長期的な資産価値の維持が見込まれ、特に都市機能とのアクセス重視の購入者にとって魅力的な選択肢です。

環境満足度

「カーサセレブ札幌ステーション」は周辺環境として環境満足度偏差値61を獲得しており、治安が良好な地域であることが確認できます。また、113件の医療施設、スーパー4件、コンビニ43件が近隣にあり、日常の買い物から緊急時の対応まで生活基盤は充実しています。教育施設としては札幌市立北九条小学校や藤女子中学校などがあり、子育て世帯にとっても安心の教育環境を提供しています。

プレミスト札幌ステーションアクシス(ヴェルデサイド棟･アクアサイド棟)の概要

「プレミスト札幌ステーションアクシス」は、北海道札幌市北区北十一条西に位置し、2017年に竣工された、ヴェルデサイド棟とアクアサイド棟からなる14階建ての高級マンションで、北１２条駅まで徒歩6分、さっぽろ駅まで徒歩8分というアクセスの良い立地にあり、広さ60㎡から91㎡の間に展開する総戸数104室のゆとりある居住空間を提供しており、価格帯は3050万円から8600万円と幅広く、市場価格とマッチする適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

プレミスト札幌ステーションアクシスの価格範囲は3050万円から8600万円で平均取引価格は6237万円、地域の不動産市場情報と比較して適正価格の偏差値は58、周辺の同様の物件が5年間で平均18%の価格上昇を見せているのに対し、本マンションは約2%の上昇率であり、AIによる評価では適正推測価格は5953万円と算出されているため、市場との価格差を考慮すれば、投資価値のある物件と言えます。

将来性

プレミスト札幌ステーションアクシスは築7年と比較的新しく、将来性の偏差値が63と高評価されており、駅近の利便性と札幌市内における中心地との距離感からも注目されています。周辺の発展と共に価値が高まる可能性を秘めた立地となっており、長期的な資産価値の増大が期待されるマンションと言えます。

環境満足度

治安の面では交番が171m以内にあるほか、豊富な医療施設や買い物施設が周辺に揃っており、日常の利便性は非常に高いと評価され、環境満足度の偏差値は58と平均を上回っています。加えて、地盤が安定しており自然災害リスクが低い環境に加え、札幌市立北九条小学校や私立藤女子中学校など教育機関のアクセスも良く、子育て世代にも適した環境です。

ターミナルハイツ24の概要

札幌市北区北二十三条西に位置するターミナルハイツ24は、北２４条駅からわずか徒歩1分という絶好の立地にある11階建てのマンションです。1974年築のこの物件は、96室を誇り、リーズナブルな価格の1DKからゆとりのある3LDKまで多様な間取りが揃い、31㎡の最小面積から102㎡の最大面積までの幅広い選択肢を提供しており、これまでの成約データに基づくと290万円から1790万円の価格帯が形成されています。

適正価格（売却）

北海道札幌市北区の市場データと照らし合わせた場合、ターミナルハイツ24は適正価格の偏差値55を記録しており、周辺の中古マンション市場と比較すると、平均よりも少し高めの価格設定です。しかし、近年の市場価格の上昇傾向を考えれば、現在の売り出し価格は将来的な価格上昇を見越しても適正であると評価されています。

将来性

築50年を超えるターミナルハイツ24ですが、その将来性は偏差値61と高く評価されており、北２４条駅至近の立地や札幌市北区での中古マンション市場の動向を鑑みると、継続的な価値の維持や適度な資産価値の増加が期待されることを示しています。

環境満足度

ターミナルハイツ24の住環境は、治安の良さを示す近隣の交番の存在、必要な医療施設の充実、そして日々の買い物に便利なスーパーやコンビニが周辺に多数点在することから偏差値62と高く評価されており、さらに札幌市立白楊小学校や札幌市立幌北小学校などの教育機関の近さも加味することで、子育て世代にも安心の住環境を提供しています。

カルム麻生の概要

カルム麻生は、北海道札幌市北区北三十九条西に佇む、麻生駅から徒歩わずか1分という至近距離にある10階建てのマンションで、1984年9月に築かれた歴史をもちます。全43戸のうち、販売されている中古マンションは51㎡の2LDKが950万円から、76㎡の3LDKが1980万円までと、立地の良さを反映した価格帯で取引されており、一番多くの取引がされているのは1350万円〜1480万円です。

適正価格（売却）

北海道札幌市北区の中古マンション市場において、カルム麻生の適正価格はAI推定値1311万円に対し、現在の平均売り出し価格が1358万円であり、周辺の不動産価格の5年間での16％の高騰を踏まえると、売却偏差値52の評価は、市場に即したものといえ、販売時の適正価格が見込まれます。

将来性

カルム麻生は築年数が40年を数え、エリア内の同価格帯マンションと比較すると6年程度年季が入っていますが、AIによる将来性評価では偏差値58をマークしており、エリア平均を上回る魅力を持つことが示されています；これは、再開発や駅近の立地条件の良さに支えられていると考えられます。

環境満足度

治安面で評価の高いカルム麻生の環境満足度は、交番までの距離がわずか67mという安心感を提供し、さらに医療施設61件、スーパー5件、コンビニ19件が揃う充実したライフラインが整っています。地震ハザード対策においては、地盤が固く洪水リスクも低い地域に位置しており、津波や高潮の影響も少ないことから安全性が高いと認識されています。加えて、札幌市立和光小学校や札幌市立北陽中学校が近く、子育て環境としても理想的です。

ブランズタワー札幌の概要

ブランズタワー札幌は、北海道札幌市北区に位置し、56㎡の2LDKから118㎡の3LDKまでのユニットを備えた、札幌駅から徒歩5分の便利な立地にある2013年築の28階建てタワーマンションで、総戸数は104戸です。

適正価格（売却）

2,910万円から1億3,000万円の価格帯で売り出されているブランズタワー札幌の物件は、北海道札幌市の中古マンション市場において、平均価格偏差値より高い評価を受けており、特に5年間で18％の価格上昇を見せた市場において、10％の価格下落という逆の動きを示していることから、現在が売り時と見られています。

将来性

築11年という北海道札幌市北区でスタンダードな築年数でありながら、駅からのアクセスが优れるブランズタワー札幌は、都市の成長と共に価値が再評価される可能性をもつ物件であり、現在偏差値49の将来性を持つと評価されています。

環境満足度

治安の良い地区に位置するブランズタワー札幌は、交番が242m以内にあり、156件の医療施設、5件のスーパー、48件のコンビニが周囲に充実しており、生活利便性が高いことに加え、ハザードマップを見ても地盤が固く自然災害リスクが低いエリアです。札幌市立北九条小学校が近隣にあり、子育て環境も整っています。

ファミール札幌の概要

「ファミール札幌」は北海道札幌市の利便性と居住環境が魅力のマンションで、9階建て325戸が1973年竣工の築歴を持ち、中古価格帯は2LDK、50㎡の320万円から3LDK、96㎡の2099万円に及び、立地面でのアクセスは北３４条駅から徒歩5分、北２４条駅から徒歩9分、麻生駅から徒歩17分と非常に良好です。

適正価格（売却）

市場データに基づき、ファミール札幌の適正価格は平均偏差値53に対し52と評価され、近年の地域の価格上昇率18％に対して僅か1％の高騰を示しており、現在の平均売出価格791万円が推定される適正価格768万円を上回っている事実から、売却の好機と評価されます。

将来性

ファミール札幌の将来性は、築51年と他の同価格帯マンションに比べやや古いものの、アクセスの良さと周辺の都市開発状況の評価から、偏差値は61と、エリア平均よりも優れる将来性を予測しています。

環境満足度

治安や生活利便性では、ファミール札幌周辺に交番が372m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、また札幌市立白楊小学校や札幌市立北陽小学校、札幌市立北栄中学校が近隣に存在するなど、教育環境も整い、地盤や洪水リスクについても安心できることから、環境満足度の偏差値は高い評価を得ています。

グランファーレ札幌ステーションプラザの概要

「グランファーレ札幌ステーションプラザ」は、北海道札幌市北区に存在し、ゆとりの1LDKからファミリー向け3LDKまで、51㎡から90㎡の多様な住戸が14階建ての建物にまとまっています。2014年に完成した比較的新しいマンションで、北１２条駅からは徒歩5分、札幌の中心部である札幌駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあります。価格範囲は2,480万円から4,700万円と幅広く、多くの家庭が検討可能な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格に関する総合偏差値が66と、エリア内で売り出される同様の物件に比べて高めであり、これはおそらくマンションの立地や質、築年数を考慮した結果です。市場データを基にAIが算出した推定適正価格は2,880万円であり、現在の平均売出価格はこの価格を超えているため、売却には好条件といえるでしょう。

将来性

「グランファーレ札幌ステーションプラザ」の将来性の評価は平均より若干低いですが、築年数が比較的若く、札幌駅という主要駅に近いという利点は将来的な価値保持に寄与するでしょう。加えて、近年の札幌市北区の再開発動向や公共交通網の拡充は、この物件の長期にわたる魅力を支える要素と考えられます。

環境満足度

住環境の点で「グランファーレ札幌ステーションプラザ」は高い評価を受けており、328m以内に交番がある安全なエリアに位置しています。周辺には119件の医療施設、5件のスーパー、47件のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が充実しています。学校の面では札幌市立北九条小学校や私立藤女子中学校、札幌市立北辰中学校ひまわり分校が近隣にあり、子育て世代にも優しい環境が整っています。

北27条ハイデンスの概要

北27条ハイデンスは札幌市北区北二十七条西に位置し、地下鉄南北線「北２４条駅」から徒歩6分という利便性の高い立地にある1978年11月竣工の5階建てマンションで、総戸数は49戸です。広さは60㎡から65㎡で、3LDKタイプが主流であり、現在の市場価格は約580万円から1580万円となっていますが、この物件が中心となる700万円から880万円の価格帯は、このエリアでの中古マンション市場において一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

市場データに基づけば、北27条ハイデンスの売却価格は平均を若干上回る偏差値55を示しており、札幌市北区における近年の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、メンテナンス状況や立地を加味した機械学習による適正価格推測である776万円に対し、平均902万円での売り出しは現在の市場における売り時である可能性が高いことを示唆しています。

将来性

北27条ハイデンスは築年数が46年とエリアの平均よりもやや古いものの、その将来性は偏差値58と評価されており、北海道札幌市北区のマンション平均偏差値50に比べて8ポイントも高く、立地の良さや周辺環境の発展がその理由です。この地域は都市の発展が見込まれ、今後も不動産価値の上昇が期待できます。

環境満足度

治安の良さと充実した生活施設が魅力の北27条ハイデンスは、交番が徒歩5分以内にあり、病院やスーパー、コンビニも充実しており、ハザードマップ上でも地盤の問題や洪水リスクが低いことが確認できます。加えて、札幌市立白楊小学校が近隣にあることから、家族にとっても安心の居住環境としての環境満足度は偏差値59と高い評価がされています。

アルファタワー札幌ステーションフロントの概要

北海道札幌市北区に位置する「アルファタワー札幌ステーションフロント」は、札幌駅から徒歩5分という利便性の高さを誇る15階建てのマンションで、築年数は2005年10月となります。全74室の中で価格は1180万円（28㎡、1R）から4280万円（83㎡、3LDK）までと幅広く、札幌市の都心近くで求められる様々なニーズに対応できる物件です。

適正価格（売却）

アルファタワー札幌ステーションフロントの売却偏差値は56となり、北海道札幌市北区における中古マンション市場の平均偏差値53に比べて高い評価を得ています。過去5年間で周辺中古マンション市場が平均で16％の価格上昇を見せている中、本物件は2％の上昇率で、マンションマーケット独自AIの適正推測価格が2215万円なのに対し実際の販売価格は2411万円であり、現在売り出されている価格が市場評価に見合っていると言えます。

将来性

アルファタワー札幌ステーションフロントは、築年数が19年で、地域内の同価格帯物件の平均築年数より約6年新しいことに加え、駅近の立地が将来的な価値の維持、あるいは上昇を見込ませる要素とされています。AI分析に基づく将来性偏差値が51を記録しており、地域における他の物件と比較しても競争力があると評価されています。

環境満足度

アルファタワー札幌ステーションフロントの環境満足度は65と高く、周辺には治安の面で安心できる交番が徒歩圏内にあり、また医療施設156件、スーパー5件、コンビニ47件をはじめとする充実した生活インフラが整っています。地盤の安定性や災害リスクが低いとされるハザードマップ情報からも居住環境の良さがうかがえますし、近隣には札幌市立北九条小学校もあり、子育て家族にも適しています。

クリオ札幌ステーションの概要

北海道札幌市北区に所在するクリオ札幌ステーションは、北１２条駅から徒歩6分という利便性に富んだ立地に位置し、2005年8月に竣工した14階建てのマンションです。40室を擁し、65㎡の2LDKが2200万円から、89㎡の2LDKは3980万円までの価格帯で取引されており、平均価格帯は2950万円前後で安定しています。この価格は周辺の中古マンション市場と比較しても妥当な範囲内にあり、立地や居住環境を考慮すると投資価値の高い物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

クリオ札幌ステーションは、周囲の市場データと比較して偏差値57と評価されており、これは平均値を上回る数字です。過去5年間に地域の中古マンション価格が平均18％上昇する中、本物件は2％下落しているものの、AIによる推定適正価格は2741万円であり、現在の市場価格2976万円を下回るため、売却を考慮している所有者には適切なタイミングかもしれません。

将来性

19年の築年数を誇るクリオ札幌ステーションは、エリア内の同価格帯の物件と比較して新しめであり、将来性偏差値は54と平均値程度ですが、駅近でアクセスが良好な点や、将来的な地価の上昇が期待される立地条件を考慮すると、長期的な視点で見た資産価値は安定していると考えられます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性の高さがクリオ札幌ステーションの魅力の一つとして数えられ、交番は徒歩圏内に存在し、周辺には病院128件、スーパー5件、コンビニ44件などが揃っており、地盤のしっかりした洪水リスクの低い地域に位置しています。さらに札幌市立北九条小学校や札幌市立北辰中学校ひまわり分校が近隣にある点も、家族層には嬉しい特長と言えるでしょう。

ラクラッセ札幌ステーションタワーの概要

ラクラッセ札幌ステーションタワーは、北海道札幌市北区北十条西3丁目14に位置し、北１２条駅からわずか徒歩3分という好立地に建つ、15階建てのマンションです。2000年11月の竣工以来、多くの居住者に選ばれてきた歴史ある建物で、総戸数42室からなり、現在販売されている平均的な物件は1LDK、56㎡のもので2100万円から、広さ75㎡の3LDKで最大3150万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ラクラッセ札幌ステーションタワーの適正価格は、周辺市場と比較して高い評価を受けています。市場データに基づくと、総合売却偏差値は57であり、適正価格の偏差値は67となっていて、地域の平均よりも高く評価されています。その理由の一つとして、直近5年間で周辺の中古マンション価格が16％上昇している中、本物件は11％の価格下落を見せており、適正推測価格2020万円に対し、売り出し価格が平均2632万円であることから売り時と推測される状況です。

将来性

北海道札幌市北区の中心部に立地し、築24年を迎えるラクラッセ札幌ステーションタワーは、駅近という利点を持ちながらも、将来性の偏差値は43と平均を下回っています。これは、周辺の中古マンション市場と比較した場合、些か古さが際立ち始めていることが影響していると考えられますが、継続的な保守管理や再開発などの地域経済動向次第では、将来的な価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

ラクラッセ札幌ステーションタワーでは、治安の面でも優れた環境が整っており、最寄りの交番まで366mの距離にあります。地域内には医療施設が108件、スーパーが4件、コンビニが42件と生活に必要な施設が手厚く、豊富な公共施設や教育機関として札幌市立北九条小学校や私立藤女子中学校、札幌市立北辰中学校ひまわり分校が周辺に位置するなど、ファミリー層にも魅力的な環境です。ハザードマップにおいて洪水や高潮のリスクも低いため、安心して生活可能な地域といえるでしょう。

バームハイツ札幌の概要

バームハイツ札幌は北海道札幌市北区北七条西に位置し、札幌駅から徒歩わずか4分の利便性を誇る12階建てのマンションで、築年月は1982年7月であり、住戸は合計51室から成り立っています。広さは58㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでの間で構成されており、価格帯は1400万円から2380万円に設定されており、最も需要が集中している市場価格は1680万円から1880万円の範囲です。

適正価格（売却）

売却における適正価格を評価してみると、バームハイツ札幌は札幌市北区の他の中古マンション市場と比較して平均の偏差値よりも高く62を記録しています。この地域で他物件が5年間で平均16％の値上がりを見せる中、本マンションは10％の価格下落を経験しており、独自のAI分析によると現行の平均販売価格1761万円に対して、マンションマーケットの推測適正価格は1346万円とされていますので、売却の好機と判断されるかもしれません。

将来性

将来性に関しては、バームハイツ札幌は築年数が42年となり、エリア内での同規模の物件と比べて10年ほど古く、AIに基づく将来性の偏差値は49と平均値に対して1ポイント低いものの、依然として札幌駅からの優れたアクセス性は将来的な価値が見込まれる要素の一つであるといえます。

環境満足度

環境満足度に関してすれば、バームハイツ札幌は治安が良好とされるエリアにあり、交番まで320mと近距離にあるほか、172件の医療施設、8件のスーパー、56件のコンビニが周囲にはあり、生活利便性が高いことが挙げられます。また、地盤がしっかりしていることや洪水リスクが低い地域に位置しており、札幌市立北九条小学校や札幌市立中央中学校も近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な環境です。

山晃ハイツ麻生の概要

山晃ハイツ麻生は、北海道札幌市北区北四十条西に位置し、麻生駅から徒歩1分という抜群の立地にある12階建てのマンションで、44㎡の2DKから74㎡の1SLDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は830万円から1980万円で、市場動向に合わせた価格設定がされています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によると、山晃ハイツ麻生の平均売り出し価格は約1332万円で、エリア内の中古マンション価格が5年間で16％上昇している中、本物件は5％の価格下落を見せており、AI推測の適正価格1257万円を考慮すると販売価格は適正とみられ、投資家にとってアピールポイントがある物件です。

将来性

1983年11月竣工の山晃ハイツ麻生は、エリア内の平均よりも7年古い築41年のマンションですが、駅近という立地の良さが将来性の偏差値を53ポイントと平均以上に保っており、今後の価値上昇の可能性も秘めています。

環境満足度

周辺には治安面で安心できる交番が271m以内に位置し、医療施設61件、スーパー5件、コンビニ17件があり、札幌市立新琴似小学校や札幌市立新琴似中学校も近隣にあるなど、生活利便性が非常に高く、環境面での満足度が高い地域と言えるでしょう。

エクセルシオール麻生2の概要

「エクセルシオール麻生2」は、札幌市北区麻生町に位置し、麻生駅から徒歩3分の距離にある便利な住環境を誇る8階建てマンションで、1995年5月に竣工した歴史ある建物です。こちらのマンションは16室からなり、広さは72㎡から74㎡の間で2LDKや3LDKの間取りがあり、市場価格は1490万円から1995万円の範囲で、立地や利便性を考慮しても非常にリーズナブルです。

適正価格（売却）

エクセルシオール麻生2の現行価格は、エリア平均の価格偏差値53に対して57と高く評価されており、市場分析に基づき適正価格とされています。実際に、近隣エリアの中古マンション価格が昨今の5年間で16％上昇しているのに対して本マンションは3％の価格下落を見せており、今が売却の好機であると考えられます。

将来性

エクセルシオール麻生2は、築29年という経年にも関わらず将来性に期待が持てる物件で、AIによる評価では偏差値55ポイントを得ており、同一エリア内の他のマンションよりも4ポイント高い評価を受けています。交通の便が良く、周囲のインフラ整備も充実しているため、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

エクセルシオール麻生2は、環境満足度も高く、治安を考慮すると交番が徒歩圏内にあります。また、生活利便施設が豊富で、病院が57件、スーパー4件、コンビニ16件が周辺に点在しています。加えて、札幌市立新琴似小学校と札幌市立新琴似中学校が近隣にあり、子育て世代にも適している安心な住環境です。

カルム札幌駅前の概要

「カルム札幌駅前」は、63平米の2LDKが2,280万円から、82平米の3LDKが最大3,980万円で提供される2005年竣工の中古マンションで、北海道札幌市北区北九条西4丁目19-1に位置し、北１２条駅から徒歩4分、札幌駅から徒歩7分という利便性の高い立地を誇ります；15階建てのこの物件は、56室から成り、現代の都市生活に適した快適な住空間を提供しています。

適正価格（売却）

カルム札幌駅前の売出し価格は、周辺地域で見られる価格推移と比較して、平均偏差値が56と評価されており、5年間で平均16%の価格上昇が見られる中、6%の価格下落を示すこの物件は、マンションマーケットのAI分析による推測価格2,711万円に対して、現行平均価格が2,899万円となっており、売却検討に適した時期かもしれません。

将来性

築19年の「カルム札幌駅前」は、北海道札幌市北区における同価格帯の物件に比べて築年数が新しく、駅徒歩4分という立地は今後の市街地開発や交通アクセスの向上により、将来性が期待される物件です；AI分析に基づく将来性偏差値は51ポイントと、エリア平均より若干高い評価を受けています。

環境満足度

周辺施設として交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが際立つ「カルム札幌駅前」は、医療施設117件、スーパー5件、コンビニ43件と充実した生活環境を誇ります；ハザードマップ上での地盤の安定さや洪水のリスク低減、津波や高潮の影響が少ない地域であること、加えて札幌市立北九条小学校、札幌市立北辰中学校ひまわり分校が近く、家族にも適した住環境です。

ラクラッセ札幌ステーションリミテッドの概要

ラクラッセ札幌ステーションリミテッドは、北海道札幌市北区北七条西5丁目に位置し、札幌駅から徒歩4分という絶好のロケーションにある12階建ての高級マンションです。2016年11月に竣工したこの物件は、全33室で構成され、広さは66㎡の3LDKが中心で、現在の売出し価格帯は2880万円から4380万円となっています。

適正価格（売却）

2880万円から4380万円の間で取引されているラクラッセ札幌ステーションリミテッドは、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が57を示しており、平均より高い価格設定となっていますが、その価格に見合った立地と品質を有しており、市場でも高い評価を受けています。

将来性

築年数が8年と比較的新しく、交通利便性に優れたラクラッセ札幌ステーションリミテッドは、将来的な価値の見込みが高い物件です。札幌市北区内で同じくらいの築年数のマンションと比較しても、将来性の偏差値が49と1ポイント劣るものの、その他の魅力によって安定した需要が見込めるでしょう。

環境満足度

ラクラッセ札幌ステーションリミテッドは、治安の良さを示す近隣の交番から231mという近さ、病院165件など充実した医療施設、生活便利施設の近さが魅力です。さらに、札幌市立北九条小学校が近く、家族層にとっても魅力的な環境であることが環境満足度の偏差値61を裏付けています。

スプリングハイム北14条の概要

スプリングハイム北14条は札幌市北区に位置し、北１３条東駅から僅か徒歩7分の立地にある1991年築の8階建てマンションで、全ての住戸がおおむね80㎡の2LDKで統一されており、築30年を超えるにもかかわらず、市場価格は971万円から2,280万円の間で取引されており、このエリアにおける他の物件と比較しても適正な価格帯を保っています。

適正価格（売却）

市場分析に基づき、スプリングハイム北14条の適正価格偏差値は60であり、これは札幌市北区内の他の中古マンションと比較して高い評価を得ていることを示しています; この数値からは、適正価格として1259万円が推定されているにも関わらず、市場での平均売り出し価格が1611万円であることがわかり、所有者にとっては売却のタイミングとして有利な状況が読み取れます。

将来性

33年の築年数を経たスプリングハイム北14条は、札幌市北区における同じ価格帯の物件と比較しても駅に近い利便性がありますが、将来性の偏差値は平均よりも僅かに低い47と評価されており、それは将来の価値上昇を見越した投資目的の購入には注意が必要なデータと言えます。

環境満足度

治安面での安心感があるスプリングハイム北14条は、最寄りの交番まで徒歩で約260mという近さに加えて、62の医療施設、6つのスーパー、それに23のコンビニが周囲に点在し、日常生活の利便性が評価されています; ハザードマップに基づく環境評価でも、地盤が安定しており、また津波や高潮のリスクが少ないと評価されていることから、環境満足度偏差値は58となっています。

クリーンリバーフィネス北大前の概要

北海道札幌市北区に位置する「クリーンリバーフィネス北大前」は、2016年9月に竣工された13階建てで、総戸数48戸の中古マンションで、現在の価格帯は3700万円から8800万円で2LDKや3LDKが市場に出回り、65㎡から90㎡のゆとりある広さが特徴です。立地も北１２条駅から徒歩4分と利便性に優れた駅近物件です。

適正価格（売却）

「クリーンリバーフィネス北大前」は、適正価格の売却偏差値78をマーケットデータに基づいて割り出し、市場平均偏差値53に対して高い数値を示しています。北海道札幌市北区の中古マンション市況を考えると、ここ5年間で16%の価格上昇が見られる中、当該物件は35%の下落を見せており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格5055万円を考慮すると、売り出し平均価格6462万円は売り時と評価されています。

将来性

築8年の「クリーンリバーフィネス北大前」は将来性について、AIによる偏差値30で、平均よりも低い評価を得ており、エリア内での競争力や将来の価値上昇を見越した投資には注意が必要です。ただし、駅近であり交通の利便性は高く、札幌市北区の市場において引き続き人気の立地である可能性はあります。

環境満足度

治安の良い地域に位置する「クリーンリバーフィネス北大前」は、交番が近くだけでなく、病院やスーパー、コンビニなど生活に便利な施設が周囲に充実しており、ハザードマップ上でも安全な地盤に建っています。また、札幌市立北九条小学校や札幌市立幌北小学校、さらには私立藤女子中学校等の教育施設も近隣に位置するため、子育て家庭にも適した環境です。

北34条ターミナルハイツの概要

北海道札幌市北区に位置する「北34条ターミナルハイツ」は、北３４条駅から徒歩1分という至便な立地にある7階建てのマンションで、築年数は1976年とやや古いものの、50㎡の2DKから80㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、市場価格は480万円〜1580万円の範囲で、交通の便や生活利便性を考えると、札幌市北区の中古マンション市場において、魅力的な選択肢の一つと言えます。

適正価格（売却）

「北34条ターミナルハイツ」は、札幌市北区の中古マンション価格の平均的な上昇傾向に対して若干の価格下落を示しているものの、平均偏差値54と適正価格であり、現在の市場価格1128万円とAI推測適正価格1025万円との差異から、売却を検討するには適した時期かもしれません。

将来性

築48年と北海道札幌市北区の平均築年数より多少古いものの、駅チカでアクセスしやすい「北34条ターミナルハイツ」は、将来性の偏差値52を記録しており、地域の平均を上回っています。これは、将来にわたって安定した需要が見込まれることを示しており、長期的な投資としての価値も秘めています。

環境満足度

「北34条ターミナルハイツ」の周辺環境は、治安の良さを示す交番や、総数52件に及ぶ医療施設、日常の買い物に不可欠なスーパーやコンビニが複数あり、非常に便利です。さらに、津波や高潮のリスクが低く、安心して暮らせる地盤の良さを備えている点や、教育施設として札幌市立北陽小学校や札幌市立和光小学校、札幌市立北陽中学校、札幌市立北栄中学校などが近隣に位置していることも、子育て世代には魅力的な要素となっています。

ライオンズマンション北大前の概要

札幌市北区に位置する「ライオンズマンション北大前」は、平成元年築の11階建てで、住む人々に快適な住まいを提供する全56室からなります。立地は北１８条駅からわずか徒歩2分の便利な場所にあり、各戸は26㎡の1Rから65㎡の2LDKまでの間取りで、価格帯は500万円から2180万円と幅広いニーズに対応し、平均すると1100万円台後半で取引されていることが特徴です。

適正価格（売却）

北海道札幌市北区内の中古マンション市場を考慮した際、ライオンズマンション北大前は売却偏差値61と、エリア平均の売却偏差値53を上回る価値があると考えられます。近年北海道札幌市北区の同条件物件が価格上昇傾向にありながら、本物件は13%の価格低下が見受けられ、AIによる評価額1006万円に対して現行価格1382万円という結果から、売却のタイミングとしては適正と評価されます。

将来性

ライオンズマンション北大前は築35年が経過しており、同エリアのマンションに比べやや古い部類には入りますが、その立地の良さは将来性においても魅力的です。ただしAIによる将来性評価では、偏差値43と平均を下回りますので、投資目的での購入を考える際には、市場動向やエリア開発計画などを詳細に調査する必要があります。

環境満足度

このマンションは交番が435m圏内に存在し、治安が良好である上、豊富な医療施設や買い物施設が周辺に点在し、日々の生活に便利です。また、周辺の地盤は安定しており洪水や高潮リスクが低く、自然災害からの安全性にも配慮されています。学校の選択肢も豊富にあり、札幌市立幌北小学校や複数の中学校へも手軽に通学可能です。

ライオンズマンション北22条の概要

ライオンズマンション北22条は、札幌市北区北二十二条西に位置し、北２４条駅からわずか徒歩2分という通勤・通学に便利な立地にある1991年築の8階建マンションであり、総戸数は29戸、主に47㎡の2LDKから51㎡の2DKまでの広さがあり、販売価格は1080万円から2190万円の間で、これは近隣の市場価格と比較しても適正で、特に1490万円〜1600万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

現在のライオンズマンション北22条は、札幌市北区の不動産市場データと比較すると相対的に価格が安定し、適正価格偏差値は63ポイントと評価されていますが、市場動向を鑑みたマンションマーケット独自AIの適正価格推測によると、平均売り出し価格が1084万円から1530万円となっており、販売実績に基づき適したタイミングでの売却が推奨されます。

将来性

1991年完成のライオンズマンション北22条は、築年数が33年を数え、将来性の偏差値は41を記録しており、これは周辺エリアの他物件に比べて若干劣るものの、交通アクセスの良さを鑑みると、中期的な投資としては十分な可能性を秘めていると言えます。

環境満足度

ライオンズマンション北22条周辺は、治安の良さを示す交番が近接しており、また病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実している点が高く評価され、環境満足度の偏差値は58に及びます。さらに、札幌市立白楊小学校や札幌市立北辰中学校など教育施設へのアクセスも良好で、自然災害のリスクも低いことから居住環境としても高い満足度を誇っています。

ダイアパレス北23条の概要

ダイアパレス北23条は、北海道札幌市北区に位置し、築40年を超える歴史を持つ9階建てのマンションであり、総戸数は19室からなります。各住戸は29㎡の1DKから84㎡の3LDKまでの間取りがあり、販売価格は850万円から1,398万円の範囲です。最寄り駅である北24条駅からは徒歩わずか1分の距離にあり、利便性の高さが魅力の一つとなっています。

適正価格（売却）

ダイアパレス北23条の中古マンション市場における適正価格は、地域の価格動向と比較して、やや高めと言える水準にあります。過去5年間で周辺のマンション価格が平均16%の上昇を見せる中、この物件は9%の価格下落を経験しており、売却偏差値は平均値より1ポイント高い54をマークしています。現在の売出し価格がマンションマーケット独自AIが推定した969万円の適正価格より約120万円高い1089万円程度であることから、売却を考えている所有者にとっては市場価格を見極めつつ売却するタイミングを探ることが重要です。

将来性

将来性に関しては、ダイアパレス北23条は築年数が41年と周辺の同価格帯マンションに比べてやや古い部類に入りますが、駅近という利点があります。駅から徒歩1分の立地は将来的にもアクセスの良さが評価され、居住者や投資家にとって魅力的なポイントとなり得ます。しかし、築年数の長さが影響してか、AIによる将来性の偏差値は46と一般的なエリアの平均に比べて低くなっています。

環境満足度

環境満足度については、ダイアパレス北23条は生活の利便性が高く、治安も良好です。交番が近くにあり治安の面で安心が得られますし、周辺には病院や医療施設、スーパー、コンビニが充実しているため、日常生活に必要なものが手に入りやすい環境が整っています。また、札幌市立白楊小学校や札幌市立幌北小学校が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

北18条ハイツの概要

北海道札幌市北区北十八条西4丁目2-20に位置する北18条ハイツは、北１８条駅から徒歩3分の好立地にある10階建てのマンションで、総戸数は72戸、1974年9月に建てられた物件です。価格帯は400万円（1LK、39㎡）から1790万円（2LDK、68㎡）であり、流通している価格帯の中心は1000万円から1280万円です。この価格レンジは、札幌市北区の中古マンション市場と比較しても適正と評されており、購入を検討する上での参考になるでしょう。

適正価格（売却）

北18条ハイツは、札幌市北区における中古マンション市場と比較して、平均偏差値53に対し1ポイント低い52の偏差値を示します。近隣相場を見ると過去5年で16％の価格上昇が見られるなか、北18条ハイツは6％の価格下落を記録しており、現在の売出し平均価格が1089万円とマンションマーケットのAI推測価格1076万円とほぼ相当しているため、売却に際しての適正価格と言えます。

将来性

北18条ハイツは築50年を迎える歴史を持ち、周辺の中古マンションと比較すると約15年古い構造ですが、将来性の偏差値は50で、立地の利便性を勘案すると、今後も継続的な需要が見込まれるでしょう。特に、札幌市北区が都市開発を進めていることも手伝って、価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

北18条ハイツ周辺は、治安の面で316m以内に交番があり安心できる地域です。また、46件の医療施設、8件のスーパー、15件のコンビニエンスストアが存在し、日々の生活に支障のない豊かな生活環境が整っています。さらに、札幌市立幌北小学校や札幌市立北辰中学校ひまわり分校などの教育施設へのアクセスも良好であり、場所や環境から見ても環境満足度の評価は57と高く、住み心地の良いマンションであると言えます。

ライオンズマンション北大前第2の概要

ライオンズマンション北大前第2は、北海道札幌市北区北十七条西に位置し、1990年2月竣工の8階建てマンションで、総戸数25戸、サイズバリエーションは24㎡の1Rから67㎡の2LDKまでと多様です。交通アクセスは優れ、北１８条駅まで徒歩1分という立地の利点があり、市場における販売価格帯は460万円から990万円と比較的手頃な価格帯で、700万円台が中心となっています。

適正価格（売却）

築30年を超えるライオンズマンション北大前第2ですが、周辺の市場データと比較して平均偏差値53と適切な価格設定がされており、現在の平均価格769万円は5年間の札幌市北区の中古マンション価格上昇率18%を下回る11%減の価格推移を示しています。投資としての売却を考えるならば、今が適切なタイミングかもしれません。

将来性

ライオンズマンション北大前第2の将来性は、AIによる評価で偏差値46をマークしており、同エリアの他マンションと比較してやや劣るものの、駅からのアクセスの良さや立地条件を考慮すると、再開発などの地域発展に伴って価値が見直される可能性があります。

環境満足度

周囲の環境は、治安の良さが保証される交番が近くにあり、医療施設や商業施設も十分な数が確保されており、快適な日常生活を送ることができます。また、近隣には札幌市立幌北小学校や札幌市立北辰中学校をはじめとする教育施設が充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。自然災害リスクも低く、安心して生活できる住環境が整っています。

シティハウス北24条の概要

シティハウス北24条は、北海道札幌市北区北二十四条西2丁目に位置し、2014年1月に完成した12階建ての中古マンションで、総戸数は35戸です。74平米の住戸が3,110万円～3,380万円の価格帯で取引され、その中でも特に3,190万円が市場での主流価格となっています。最寄駅である北24条駅からは徒歩4分の好立地にあり、他にも北34条駅、北18条駅が徒歩圏内にあるため、交通の利便性が高いのが特徴です。

適正価格（売却）

シティハウス北24条は、札幌市北区の中古マンション市場における総合売却偏差値が52と平均値から1ポイント下回り、適正価格偏差値も52と評価されています。近隣のマンション価格が5年間で16%上昇したにもかかわらず、このマンションは18%の価格下落を記録しており、現在の価格は機械学習データに基づくマーケット独自AIの推定価格3,183万円に対して、3204万円と若干高めの水準にあるため、売るタイミングを考えるには適した状況です。

将来性

築10年のシティハウス北24条は、同じ札幌市北区内の同価格帯のマンションと比較しても新しい部類に入ります。AI分析による将来性偏差値は43で、平均値50から7ポイント低いものの、その駅近の立地と北海道札幌市北区の市場動向を考慮すると、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

シティハウス北24条周辺は、治安の面では交番が707m以内にあり安心感があります。また、医療施設は63件、スーパー9件、コンビニ21件と生活に必要な施設が充実しており、日常生活が便利です。国のハザードマップによれば、地盤が固く、洪水リスクが低い地域であることから、災害に強い環境であると言えます。さらに、札幌市立白楊小学校や札幌市立北園小学校といった教育施設も近く、子育て世帯にも適した立地です。

パーソナルハイツ北大前の概要

「パーソナルハイツ北大前」は、北海道札幌市北区北十二条西に所在し、地下鉄南北線「北一二条駅」から徒歩4分の好立地に位置する、1997年3月竣工の10階建てマンションです。27戸から成るこのマンションでは、2LDKの62㎡の部屋が1380万円から、3LDKの76㎡の部屋が3430万円の価格帯で取引され、市場データに基づく一般的な中古マンション価格と比較しても、特に2890万円という価格層が目立ちます。

適正価格（売却）

札幌市北区の不動産市況を参照した際に、パーソナルハイツ北大前の価格帯は、同エリア内の中古マンション市場と比較して高い評価を得ており、適正価格の偏差値は68と、平均値53に対して顕著に優れています。価格推移の分析結果に基づくと、過去5年間で地域の平均価格が16%上昇する中、本物件は19%価格が下落しており、マーケット分析によると適正推測価格は1875万円とされていることから現在の平均売出し価格2525万円を比べて売却チャンスと推測されます。

将来性

築27年を数えるパーソナルハイツ北大前は、駅から徒歩4分という魅力的な立地を持っているものの、将来性の偏差値は30と低めで、エリア内平均に比べて20ポイント劣ると評価されています。この要因には竣工からの年数や、将来的なエリア開発の見込みなどが反映されていると考えられますが、便利な立地は変わらず、長期的な視点での投資価値は依然として秘めています。

環境満足度

パーソナルハイツ北大前は、治安が良い点で高い環境満足度を誇っています。最寄りの交番までわずか274m、周辺には病院が84件、スーパー5件、コンビニ34件と生活に必要な施設が充実しており、日常生活での利便性が良好です。またハザードマップにおいても、地盤が強固で洪水や高潮のリスクが低く、津波の危険性も低いとされており、札幌市立北九条小学校や札幌市立北辰中学校ひまわり分校、私立藤女子中学校といった教育施設の近くに位置するため、家族層にも適した環境と言えます。

ダイアパレス麻生南公園の概要

ダイアパレス麻生南公園は、札幌市北区に位置し、利便性の高い立地を持つ6階建てのマンションで、全36室のうち73㎡〜75㎡の3LDKが1830万円から2480万円で取引され、多くの物件が1830万円〜1880万円での売出しが主流となっていますが、2000年築のこの物件はその立地や施設の充実度を考慮に入れても、周辺の類似物件と比較した時には適正な価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ダイアパレス麻生南公園の売却価格は、札幌市北区のマンション市場の動向を分析すると、総合的な適正価格の偏差値が56と、平均値を上回っておりますが、この地域の中古マンション価格が過去5年間で16%上昇したのに対し、このマンションは10%ほど価格が下落しておりますので、同条件の物件が1678万円と推定される中、1880万円での売出しは売り手にとって有利な価格設定と言えます。

将来性

築24年となるダイアパレス麻生南公園は、札幌市北区内の類似物件と比べて相対的に新しい築年数を誇り、将来性の偏差値が43とやや低い数値であっても、最寄駅である麻生駅までの徒歩5分のアクセスは、長期的な価値の維持や賃貸市場での魅力を保つ要素として高く評価できます。

環境満足度

周辺環境としては交番が近いなど治安の面で安心があり、51件の医療施設、5件のスーパー、19件のコンビニがあるなど、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しており、地盤が安定し洪水リスクが低い点や、札幌市立栄西小学校が近隣にあることも含め、環境満足度の偏差値は53となっており、居住者にとって快適な生活環境が整っていると言えます。