北海道札幌市西区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイアパレス琴似第5の概要

「ダイアパレス琴似第5」は北海道札幌市西区琴似三条2丁目3-22に所在し、63㎡〜76㎡の広さを持つ2LDK中古マンションで、価格は1680万円から2498万円の範囲に設定されており、築年月は1995年11月で9階建ての構造になっています。最寄駅は琴似（函館本線）駅から徒歩6分と交通アクセスが良いことが特徴です。

適正価格（売却）

現在、ダイアパレス琴似第5は、売却偏差値65をマークし、周辺相場の平均偏差値53を上回る価格帯を維持しており、売出し平均価格は2057万円で、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格1509万円と比較すると、売主にとって有利な価格での売却が期待できる状況にあります。

将来性

築年数が29年と適度な歴史を持つダイアパレス琴似第5は、将来性の偏差値が71と高く、地域内で比較しても14ポイント高い評価を受けており、今後の価値上昇が期待されるため、長期的な投資視点での購入も検討に値します。

環境満足度

ダイアパレス琴似第5周辺は生活便利施設が充実しており、病院、スーパー、コンビニなどが揃っています。治安面では、交番が520m圏内に位置し、地盤の安定や洪水リスクの低さもポイントが高く、札幌市立琴似小学校の近くにあり、家族にも適した環境です。

ダイアパレス琴似第6の概要

ダイアパレス琴似第6は北海道札幌市西区に所在し、62㎡から75㎡の広さを持つ住戸が13階建てのマンションに合計36室備わっており、築年月は1997年7月で、立地は札幌市営地下鉄琴似駅から徒歩5分という利便性の高いエリアに位置しています。この地域での中古マンション市場を見ると、価格帯は1430万円（2LDK）から2680万円（3LDK）で、市場における流通価格としては2180万円から2400万円のレンジが最も頻繁に取引されています。

適正価格（売却）

ダイアパレス琴似第6は、札幌市西区の中古マンション市場における平均偏差値53に対し、67と評価され、特に適正価格の面で高い評価を受けています。過去5年の市場価格の動向をみると、同区域のマンション価格は約14%上昇しているものの、当物件は価格の大幅な上昇は見られず、マンションマーケットのAI分析による推測価格1523万円に対し、実際の売り出し価格2153万円となっており、市場との価格差は顕著であるため売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

ダイアパレス琴似第6は、築年数が27年でエリア内同額帯の物件と比較して平均的ですが、その将来性においては60という評価を受けており、周辺地域のマンションの平均よりも高い将来性が見込まれています。これは駅近の利便性や、街の計画的な発展が背景にあると考えられます。

環境満足度

環境面での満足度においても、交番、病院、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しているほか、地盤の安定や洪水リスクの低さ、津波や高潮被害の低リスクなど、安全性にも配慮された立地になっています。また、札幌市立琴似小学校や札幌市立陵北中学校などの教育施設の近接もファミリー層には魅力的な要素です。

日商岩井琴似マンションの概要

北海道札幌市西区に位置する「日商岩井琴似マンション」は、二十四軒駅から徒歩1分という優れた立地にある8階建てのマンションで、築年数は1974年7月竣工となります。56㎡から80㎡の広さを持つ3LDKの部屋が580万円から1680万円で取引され、特に890万円から1480万円の価格帯が市場に多く出回っており、この立地と施設のバランスが取引価格に反映されています。

適正価格（売却）

「日商岩井琴似マンション」の適正価格は、札幌市西区内の同条件の中古マンションと比較して、平均偏差値53に対して61を記録しており、この地域での5年間の平均価格上昇率14%に対してわずか1%の下落を見せています。このデータから、現在の平均売り出し価格1096万円が市場における適正価格715万円を上回っているため、売り手にとって有利な時期であると評価されます。

将来性

約50年の歴史を持つ「日商岩井琴似マンション」は、北海道札幌市西区内での同価格帯の平均築年数と比較して14年古いものの、駅チカ立地としての価値は高く、AIによる将来性の評価も62ポイントを獲得しており、エリア内の平均よりも5ポイント高い数値を示しています。

環境満足度

「日商岩井琴似マンション」の環境満足度は、近隣に交番や病院、スーパー、コンビニが充実しており、治安と日常生活の便利さが保証されています。国のハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害のリスクも低く、札幌市立日新小学校や札幌市立二十四軒小学校、札幌市立陵北中学校が近傍に位置し、子育て環境にも適していると言えるでしょう。

デュオリスタ琴似の概要

デュオリスタ琴似は北海道札幌市西区に位置し、広さ75㎡の2LDKから89㎡の3LDKまでのバリエーションを有する、総戸数32戸のマンションです。1992年8月に竣工したこのマンションは、琴似（函館本線）駅から徒歩4分の魅力的な立地にあり、売出中の物件は2298万円から3380万円と、多様な層のニーズに応える価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

デュオリスタ琴似の売却価格は、札幌市西区のマンション市場における適正価格と比較して高い評価を受けており、59の偏差値がこれを示しています。近年の市場データを踏まえると、現在の平均売出価格2676万円は、適性と見なされる1830万円というAI推定価格を上回っており、売却を検討するには適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

デュオリスタ琴似は築30年超と歴史を有する一方で、駅近くの利便性のため将来にわたって価値が維持される可能性があります。市内の他マンションと比較してもその将来性は平均的であり、将来性の偏差値55をマークすることで、投資としてのポテンシャルも秘めていることが見て取れます。

環境満足度

デュオリスタ琴似周辺の環境は、治安の面で好評価を受けており、交番が近くに位置しています。日常生活に必須な施設が充実しており、例えば病院66件、スーパー6件、コンビニ13件と生活の利便性が高い点が評価されています。また、洪水リスクが低く、近隣に良質な教育機関も揃っており、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が整っています。

琴似ガーデンハウスの概要

北海道札幌市西区に位置する「琴似ガーデンハウス」は、1988年3月に築地された10階建てで、24室からなるマンションです。平米数は51㎡〜71㎡で、価格帯は930万円から1890万円と、主に中古マンション市場でのニーズに合わせた価格設定がされており、最寄りの琴似（札幌市営）駅からは徒歩7分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

「琴似ガーデンハウス」の現行価格帯は、北海道札幌市西区の中古マンション市場と比較して偏差値56という数値を持っており、市場価格推移を見ると、平均の中古マンション価格が5年で14％の上昇を見せる一方で、琴似ガーデンハウスは2％の上昇に留まっていますが、マンションマーケットのAI推測価格からは、現市場価格が9.7％上乗せされていることが伺えるため、売却を考える際のタイミングとしては適切と評価されています。

将来性

築36年の「琴似ガーデンハウス」は、その将来性に関して偏差値62という評価を受けており、これは同エリア内の他マンションと比較しても4ポイント高い数値です。駅から徒歩7分という利便性や、札幌市における中長期的な都市開発の動向を踏まえ、この地域における投資価値は堅調だと言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境に優れる「琴似ガーデンハウス」は、治安の面で152m以内に交番が存在し、医療施設が76件、スーパー5件、コンビニ14件と、日常生活に必要な施設が充実している上、国の公開しているハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアに位置しています。また、近隣には札幌市立山の手小学校、琴似小学校、琴似中学校が立地しており、家族での居住にも適した環境が整っています。

セザール琴似2条の概要

「セザール琴似2条」は北海道札幌市西区琴似二条に位置し、琴似（札幌市営）駅徒歩3分のアクセスの良さを誇る1995年築のマンションで、9階建ての建物は充実した機能性を持ちつつ53㎡〜56㎡の居住空間を提供し、中古市場においては980万円のコンパクトな2LDKから2080万円の広めの3DKまで、バラエティに富んだ価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

セザール琴似2条の価格帯は、東西に広がる札幌市西区のマンション市場データを鑑みると、平均的な売却価格の偏差値を上回る水準で推移し、過去5年間で見られる14％の価格上昇率と比べ、わずか4％の価格下落に留まり、物件価値の安定性が感じられます；これを裏付けるように、AIによる価格分析により算出された1176万円の適正価格と現実の市場価格との間には差があり、投資家や自己居住を考える購入者にとって興味深い選択肢となるでしょう。

将来性

築29年というセザール琴似2条は、その建設年数が周辺環境における同価格帯物件と比較しても若々しく、駅近の立地条件から都市機能へのアクセス性が高いことが評価され、AIによる将来性評価では61ポイントと、周辺平均を上回るスコアが付されており、将来的な資産価値の維持あるいは向上が期待されるエリアにあります。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクへの備えといった多角的観点からの環境評価において、セザール琴似2条は高い満足度を誇ります；周囲405m以内に交番があり、93件の医療施設、6件のスーパー、17件のコンビニが点在し、ハザードマップで確認される地盤の安定性や洪水・高潮リスクの低さ、さらに札幌市立琴似小学校や札幌市立琴似中学校が近隣にあることがファミリー層に安心感を与える背景となっています。

ダイアパレス八軒の概要

北海道札幌市西区に位置する「ダイアパレス八軒」は、多様な交通アクセスを有する、1990年築の11階建てマンションで、総戸数46戸、57㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は650万円から1990万円の範囲で変動、最も取引が活発な価格帯は1100万円〜1390万円です。

適正価格（売却）

「ダイアパレス八軒」の現在の価格は、周辺地域の市場動向を鑑みると適正価格偏差値54と若干高めであり、札幌市西区の中古マンション市場が過去5年で14％の価格上昇を記録している中、当該物件は8％価格が下落しており、マンションマーケットのAI推定価格1160万円に対して現在の平均売り出し価格が1274万円であることから、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築34年の「ダイアパレス八軒」は、札幌市西区内の同価格帯物件と比較しても平均的な築年数でありながら、将来性評価では偏差値64を獲得しており、同エリア内の他のマンションに比べて6ポイント高いポテンシャルが見込まれています。

環境満足度

治安の良さが際立つ「ダイアパレス八軒」は交番が280m以内に位置し、医療施設36件、スーパー4件、コンビニ6件が周辺に揃う充実した生活環境を有し、ハザードマップによれば土地の地盤が固く、洪水や高潮のリスクも低いことが確認できます。また、近隣に札幌市立八軒北小学校を始めとする複数の教育機関があり、子育てにも適した環境が整っています。

琴似コーポの概要

北海道札幌市西区に位置する「琴似コーポ」は、築約45年という歴史を持ちながらも、駅チカで利便性の高い住環境を誇る10階建てのマンションです。45㎡の2DKから68㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、中古市場での価格帯は365万円から1590万円と幅広く、特に798万円〜880万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

北海道札幌市西区の不動産市場データを踏まえ、琴似コーポの適正価格は、マーケットの平均偏差値よりも低い53を記録していますが、周辺相場の高騰率14％に対し、この物件は6％の上昇率を示しているため、オーバープライスの懸念は少なく、現行価格856万円は売り手にとって有利な価格であると言えるでしょう。

将来性

築年数46年という長い歴史を持ちながらも、将来性に関する評価は高く、AI分析による偏差値67を記録するなど、長期間に渡って地域の需要に応えるポテンシャルを秘めています。これは周辺地域の平均を大きく上回る数値であり、特にアクセスの良さが評価されています。

環境満足度

琴似コーポ周辺の環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、また医療施設36件、スーパー4件、コンビニ14件といった生活に必要な施設が豊富に点在しており、安心して生活できる環境が整っています。札幌市立二十四軒小学校や札幌市立陵北中学校／札幌市立八軒東中学校が近くにあり、子育て世代にも配慮された地域であり、洪水や高潮のリスクも低いとされる安全な立地と言えます。

ダイアパレス琴似の概要

ダイアパレス琴似は、1983年竣工の北海道札幌市西区琴似一条2丁目に位置し、13階建ての総戸数112戸のマンションで、面積は49㎡の2LDKから82㎡の3LDKまで展開しており、最寄り駅であるJR函館本線「琴似駅」へは徒歩5分という好立地です。価格帯は870万円から2090万円となっており、市場データに基づくと1580万円から1630万円が最も一般的な取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

北海道札幌市西区の不動産市場データを基にした売却偏差値は54で、これはエリア平均53に対してわずかに上回る数値です。近年の市場では5年間で14％の価格上昇が見られる中、ダイアパレス琴似は1％の上昇に留まっており、AIによる推定適正価格は1361万円ですが、マーケットの平均売出価格は1478万円となっていますから、売却を検討するには良いタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築年数が41年のダイアパレス琴似ですが、交通の便が良い立地にあるため将来性の評価は高く、AIによる偏差値評価では62ポイントを獲得しており、エリア平均の58ポイントを上回ります。駅から徒歩圏内に位置するなどの利便性を考慮すると、中長期的に見ても価値を保つ可能性があると推測されます。

環境満足度

治安と生活利便性に優れたエリアに立地するダイアパレス琴似は、最寄りの交番まで419mと非常に近く、92件の医療施設、5件のスーパー、17件のコンビニが近隣に存在し、生活に必要な施設が充実しています。地域のハザードマップによれば、洪水リスクは低く、高潮の影響も受けにくいとされています。さらに、札幌市立琴似小学校や札幌市立八軒東中学校が近く、子育て環境としても魅力的な立地条件を備えています。

ダイアパレス琴似第2の概要

「ダイアパレス琴似第2」は北海道札幌市西区に位置し、1984年7月竣工の6階建てマンションで、総戸数は26戸であり、1DKの34㎡が360万円から、2LDKの53㎡が1980万円の範囲で価格設定され、主要な取引価格帯は1150万円から1520万円です。立地は琴似（札幌市営）駅から徒歩3分、琴似（函館本線）駅から徒歩10分、二十四軒駅から徒歩13分という、駅近くで交通の利便性を高く評価できるポイントがあります。

適正価格（売却）

「ダイアパレス琴似第2」の適正価格は総合売却偏差値58の内、適正価格の部分で62と評価されており、札幌市西区の中古マンション市場の平均偏差値よりも高く、AIの推定適正価格は725万円ですが、現在出されている平均価格は1119万円となり、市場価格よりも高めに設定されていることが伺えます。

将来性

築年数40年の「ダイアパレス琴似第2」は、札幌市西区における同価格帯のマンションと比較して4年ほど築年が古いものの、駅徒歩3分の立地は今後も価値が維持される要因となり得ます。AIによる将来性の評価では偏差値54を記録し、エリア平均よりやや下回るものの、立地など他のポジティブな要素が将来的な価値を支える可能性を示唆しています。

環境満足度

治安、医療、教育といった生活環境を評価する際、「ダイアパレス琴似第2」は近隣に交番が591m以内に存在し、治安の面で安心できる点、また周辺には病院が108件、スーパーが6件、コンビニが21件と、日常生活に必要な施設が充実しています。地盤や洪水リスクにも強く、札幌市立琴似小学校や札幌市立二十四軒小学校が近くにあるため、家族層からも高い環境満足度を得られるでしょう。

マンションニュー琴似の概要

「マンションニュー琴似」は北海道札幌市西区に位置し、二十四軒駅から徒歩8分、築年月は1974年の7階建てマンションで、124室からなり、広さは35㎡から67㎡の間で、最も多い価格帯は600万円〜710万円、1LDKが250万円から、3LDKは最高1690万円で取引されており、地域の生活基盤が充実していることから、都市生活を求める層に適した物件です。

適正価格（売却）

札幌市西区の中古マンション市場を分析すると、「マンションニュー琴似」の適正価格偏差値は53と算出され、平均価格と比較しても適正な範囲内にありますが、過去5年間の価格推移を見ると14％の市場価格高騰に対し、このマンションは27％下落しており、現在の平均売出価格738万円はAI推定適正価格666万円を上回っているため、売却には最適なタイミングであると見受けられます。

将来性

築年数が50年を超える「マンションニュー琴似」ではありますが、駅チカという利便性に加え、AI分析による将来価値偏差値は61と、近隣物件の平均よりも高く、長期的な資産価値保持が期待できる立地条件を備えていることから、将来性のある投資先として魅力を持っています。

環境満足度

マンションニュー琴似は、治安の良い地域に位置し、病院や生活施設が周辺に多数存在し、教育機関に札幌市立二十四軒小学校や札幌市立陵北中学校、札幌市立八軒東中学校があることから、家族連れにも安心の環境を提供しています。ハザードマップに基づく災害リスクも低く、総合的な環境満足度は高いと評価できるでしょう。

エスカイア二十四軒(1号棟･2号棟)の概要

エスカイア二十四軒は、札幌市西区の閑静な住宅地に位置し、築年数は長いものの、1979年11月に建てられた耐震基準適合の堅牢な4階建てのマンションです。総戸数64戸という規模は、居住者同士のコミュニティが形成されやすいサイズ感であり、38㎡から48㎡の間の広さを有する1DKから3DKまでの多様な間取りがあり、価格は260万円から1190万円と幅広く設定されており、家計に優しい選択肢が豊富に揃っています。

適正価格（売却）

エスカイア二十四軒の適正価格偏差値は53となっており、札幌市西区の中古マンション市場の平均と比べ価格はやや低めですが、480万円から500万円の間の物件が多く、これらの価格はエリア内の同等物件と比較しても合理的であると言えます。長期に渡り価値を保持していることから、新規購入者だけでなく投資対象としての魅力も兼ね備えています。

将来性

エスカイア二十四軒は、北海道札幌市西区において将来性の偏差値が60と評価され、築年数にも関わらずそのポテンシャルは高く評価されています。市営地下鉄東西線の二十四軒駅から徒歩9分というアクセスの良さや、将来的な地域開発の影響も考慮に入れ、投資や居住の両面で安定した需要が見込まれます。

環境満足度

エスカイア二十四軒の環境満足度偏差値は61と高く、周辺の治安、利便性、教育環境が良好です。交番まで185mと至近にあり、77件の医療施設やスーパー、コンビニ等が充実しているため日々の生活が非常に便利です。また、札幌市立二十四軒小学校や札幌市立陵北中学校等の学校が近隣にあり、子育て家庭にも安心の環境が整っています。

琴似2条シティハウスB棟の概要

札幌市西区に位置し、1999年竣工の「琴似2条シティハウスB棟」は、琴似駅から徒歩わずか6分というアクセスの良さが魅力の10階建てマンションで、総戸数138戸の規模を誇ります。2LDK（63㎡）から3LDK（82㎡）の間取りがあり、価格は2,340万円台が目安で、市場では1,750万円台の中古マンションが多いですが、この物件はその価格帯と比較してもその魅力が際立っています。

適正価格（売却）

地域の平均価格推移と比較して、琴似2条シティハウスB棟は平均偏差値53に対して58と高評価を獲得しています。札幌市西区の中古マンション価格が5年で平均14％の上昇を見せる中、このマンションの価値は7％下落しており、AIが算出する適正価格1545万円と現在価格1886万円との差から判断すると、売却のタイミングとしては非常に有利であると言えます。

将来性

築25年の琴似2条シティハウスB棟は、地域の同価格帯マンションの平均築年数より5年若く、将来性の評価も高いです。立地の良さや、現在の市場価格動向などを考慮すると、将来的な資産価値の維持や向上が見込まれ、交通アクセスの利便性も評価ポイントとなっており、AIによる偏差値は地域平均を上回る58を記録しています。

環境満足度

琴似2条シティハウスB棟の近辺には交番が近接し、治安面で安心感があります。また、病院88件、スーパー6件、コンビニ16件といった生活関連施設が充実しており、日常生活が便利で快適です。ハザードマップによるリスク評価でも安全性が高く、札幌市立琴似小学校が近くにあるため、家族向けの居住環境としても優れていると評価できます。

デュークスコート山の手の概要

北海道札幌市西区山の手一条に位置する「デュークスコート山の手」は、1995年竣工の3階建て中古マンションで、63㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの広さを提供し、売出価格は1,180万円から2,280万円の範囲に設定されており、特に1,690万円から1,780万円の価格帯に売り物件が集中しています。最寄りの琴似駅までは徒歩15分と利便性も確保されていることから、住宅を検討している方にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

札幌市西区の中古マンション市場を分析した結果、デュークスコート山の手の売却価格は周辺の相場と比較して適正であると評価されており、総合的な偏差値は58と平均を上回ります。この地域の不動産価格が過去5年で18％上昇しているのに対し、このマンションは3％の価格下落を示しており、推定される適正価格1,514万円に対して現行の平均取引価格が1,757万円となっているため、売却検討者にとっては良いタイミングであると言えそうです。

将来性

デュークスコート山の手の将来性は、築29年であるものの周辺の同価格帯中古マンションと比較して新しく、立地の面では駅からの距離がやや長いものの、AI分析に基づく偏差値61という数値から、地域内の平均よりも将来価値が高いと予想されています。

環境満足度

治安の面では、デュークスコート山の手周辺には交番が至近距離にあり、生活に必要な医療施設が46件、スーパー4件、コンビニ10件が点在しているなど、日常生活に非常に便利な立地です。また、地域のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や高潮によるリスクが低いエリアに位置しています。さらに札幌市立宮の森小学校、札幌市立山の手南小学校、札幌市立琴似中学校といった教育施設も近くにあるため、家族層にとっても好条件な環境となっており、総合的な環境満足度の偏差値は56と評価されています。

ライオンズマンション琴似第2の概要

「ライオンズマンション琴似第2」は、北海道札幌市西区に位置し、アクセスに優れた琴似（札幌市営）駅から徒歩3分という魅力ある立地にある10階建てのマンションで、1983年に建築された全66室から成ります。広さは32㎡の1DKから82㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は380万円から2280万円と幅広く、最も一般的な価格帯は1380万円〜1880万円です。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション琴似第2」の売出し中の物件は、札幌市西区内の中古マンション市場の推移を考慮すると、適正価格の偏差値は平均より高い60を記録しており、同エリアの中古価格が5年間で14％上昇している一方で本マンションは4％価格が下落しています。マンションマーケットのAIによる適正価格分析では1161万円と算出される中、平均売出し価格は1514万円と高く、売却に適した時期と考えられます。

将来性

築40年以上が経過している「ライオンズマンション琴似第2」は、平均築年数よりも古い部類になりますが、駅徒歩3分という利便性の高さは将来性の偏差値を支えており、AIによる評価では53ポイントとなっていますが、エリア内での需要が続いていることが伺えます。

環境満足度

「ライオンズマンション琴似第2」は、治安の良さが窺える交番が徒歩圏内にあり、医療施設が99件、スーパーが6件、コンビニが17件という生活利便施設が充実しています。地盤が安定しており、洪水や津波に対するリスクが低いことがハザードマップで明らかになっており、札幌市立琴似小学校や札幌市立琴似中学校も近く、教育環境にも恵まれています。

シティハウス琴似3条レジデンスの概要

シティハウス琴似3条レジデンスは、北海道札幌市西区に位置し、65㎡の2LDKが約2,320万円から、88㎡の3SLDKが最高約3,700万円で販売されています。2010年築のこの15階建てマンションは、琴似駅（札幌市営地下鉄東西線）からわずか徒歩3分という利便性の高いロケーションを誇り、総戸数57戸の規模を持っています。住所は北海道札幌市西区琴似三条4丁目1-12で、さらなる生活利便性をもたらす発寒南駅（JR函館本線）も徒歩圏内です。

適正価格（売却）

シティハウス琴似3条レジデンスは、同地域の中古マンション価格の平均偏差値が53であるのに対し、60と評価されており、価格面での魅力を保持しています。札幌市西区の不動産市場では過去5年間で14％の価格上昇が見られる一方で、このマンションは価格安定を維持。AIによる価格分析では売り時と捉えられており、実際の売出し価格が推定適正価格を上回る傾向にあります。

将来性

築14年と比較的新しいシティハウス琴似3条レジデンスは、将来性においても58の偏差値を獲得しており、札幌市西区の同等物件と比較しても1ポイント高い数値です。駅近であること、地域の不動産市場動向を鑑みると、中長期的な価値の維持や向上が期待される物件であることがうかがえます。

環境満足度

シティハウス琴似3条レジデンスの環境満足度を見ると、周辺には治安を支える交番が近くにあり、医療施設100件、スーパー5件、コンビニエンスストア16件が点在し、快適な日常生活が送れるでしょう。自然災害リスクも低いエリアに位置し、札幌市立琴似小学校や札幌市立発寒南小学校、札幌市立琴似中学校へのアクセスも良好で、子育て世代にも適した環境が整っています。

二十四軒シティハウスの概要

「二十四軒シティハウス」は北海道札幌市西区に位置し、二十四軒駅からわずか徒歩3分の好立地にある8階建てのマンションで、築年月は1991年1月となり、1LDK（41㎡）から3LDK（78㎡）までの広さで、販売価格は795万円から2180万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

「二十四軒シティハウス」の中古マンション価格は、札幌市西区の平均市場価格に対して高い偏差値59を維持しており、近隣の不動産市場のデータ分析から、14％の価格上昇を見せた同エリアの他物件と比較し、8％の価格下落が見受けられるものの、現在の市場価格1117万円は、適正推測価格838万円より高く、売却に適したタイミングであることが予測されます。

将来性

33年の築年数を持つ「二十四軒シティハウス」は、近隣エリアの物件と比較して築2年ほど若く、将来性の偏差値54を記録しており、駅近の利便性により、将来的な価値の維持もしくは上昇が見込まれます。

環境満足度

札幌市西区の「二十四軒シティハウス」は、治安の良さが評価され、交番が368m以内にあり、病院34件、スーパー4件、コンビニ17件と充実した生活施設が存在し、札幌市立日新小学校や札幌市立二十四軒小学校、札幌市立陵北中学校が周辺にあります。加えて、国公開のハザードマップより洪水や高潮のリスクが低いことが判明しており、環境満足度の偏差値62を獲得しています。

ドミール山の手の概要

「ドミール山の手」は北海道札幌市西区山の手二条に位置し、築年月1979年6月の6階建てで、総戸数79室の中古マンションです。広さは68㎡から79㎡の間で、価格帯は680万円（3LDK、68㎡）から1780万円（3LDK、79㎡）までと幅広く、平均取引価格はおよそ1250万円〜1380万円に落ち着いています。交通アクセスは琴似（札幌市営）駅から徒歩19分と、やや距離があるものの、公共機関へのアクセスは比較的便利です。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自AIによれば、「ドミール山の手」の適正推測価格は892万円であり、これは周辺の中古マンション価格の平均偏差値53から見ても、2ポイント高い偏差値56を示しており、市場価格1076万円と比較するとお得感があります。近隣の不動産価格が5年間で14%上昇している中、このマンションが4%価格が下落したことを考慮すると、購入に際し鑑定する価値はありそうです。

将来性

築45年を経過している「ドミール山の手」の将来性は、AI分析によると偏差値52とやや標準以下ですが、これは周囲のマンションと比較した場合の数値であり、維持管理の状況やリフォームの可能性等、個々の物件によっては将来性は異なる可能性があります。立地条件としては駅からの距離がありますが、その他の交通インフラや周辺環境を考慮することで、購入後の満足度は変わるかもしれません。

環境満足度

治安、医療アクセス、買い物施設の利便性という点で「ドミール山の手」は優れており、交番が84m以内にあり、周辺に33件の医療施設や、4件のスーパー、11件のコンビニが利用できる生活環境を有しています。また、国のハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクが低い地域に位置しており、津波や高潮の影響も受けにくく、安心して居住できるエリアと言えるでしょう。加えて、札幌市立宮の森小学校や札幌市立琴似中学校など教育施設も充実しています。

カルチェド札幌の概要

カルチェド札幌は、1974年築の北海道札幌市西区二十四軒四条3丁目に位置する7階建てのマンションで、123室のうち1Rから3LDKまでの広さが39㎡から78㎡と多様性に富んでおり、価格範囲は320万円から1790万円となっており、多数の交通アクセスポイントがあることから移動に便利な立地が特徴です。

適正価格（売却）

カルチェド札幌の中古マンション価格の市場データを鑑みると、現在の平均売出し価格は972万円で、近年の地域の物件価格が上昇傾向にある一方で、このマンションは2％の価格下落を見せており、売却偏差値55と位置づけられているため、購入者にとっては比較的お得な買い時かもしれません。

将来性

周辺開発状況と交通の便を鑑み、AIによる分析ではカルチェド札幌の将来性偏差値は62ポイントと予測されており、同区域内の平均と比較して高く、長期的な価値が見込まれるにもかかわらず、築年数が長いために適切なメンテナンスが求められるでしょう。

環境満足度

カルチェド札幌周辺は治安や日常の利便性に優れており、病院や商業施設が充実している他、札幌市立琴似小学校や札幌市立八軒東中学校などの教育機関へのアクセスが良く、ファミリー層にとっても安心の住環境が整っております。

ライオンズマンション24軒の概要

北海道札幌市西区に位置するライオンズマンション24軒は、1977年8月竣工の6階建て全56室から構成される中古マンションで、3DKの広さは50平米から58平米です。最寄りの二十四軒駅から徒歩5分の駅近物件で、価格帯は500万円から1698万円、主流となる価格帯は880万円から990万円となっており、この地域の住宅市場を踏まえた魅力的な価格で提供されています。

適正価格（売却）

適正価格評価では、このライオンズマンション24軒は平均偏差値53の地域において偏差値58を記録し、北海道札幌市西区内での中古マンションの平均価格上昇14%に対して、物件価格が12%下落していることから、現在の平均売り出し価格1027万円と比較しても、独自AIによる推定適正価格767万円となるため、売却には適した時期と言えるでしょう。

将来性

建てられてから47年が経過したライオンズマンション24軒は、周辺地域の同価格帯の平均築年数よりも10年程度古いですが、駅から徒歩5分という好立地にあるため、将来性の偏差値は56と平均的です。

環境満足度

ライオンズマンション24軒は、治安の良さを示す交番が304m以内にあり、生活利便性を高める病院が35件、スーパーが4件、コンビニが16件が周囲にあります。また、洪水や高潮に強い地盤となっており、札幌市立日新小学校、札幌市立二十四軒小学校、札幌市立陵北中学校といった教育施設が近隣にある点も子育て世代にとって有利な環境です。

エバーグリーン琴似の概要

エバーグリーン琴似は、北海道札幌市西区八軒五条西に位置し、築年数が約45年の歴史を持つマンションで、6階建ての建物には2LDKから3LDKまでの間取りがあり、広さは60平米から74平米の範囲です。価格帯は500万円から1490万円と幅広く、最寄り駅である八軒駅まで徒歩12分というアクセスの良さが特徴的で、札幌市内でも人気のエリアに存在するため、市場内で比較的高い需要が見込まれています。

適正価格（売却）

エバーグリーン琴似の適正価格は、札幌市西区の中古マンション市場の動向を反映しており、市場価格に基づく売却偏差値55を記録しています。現在の平均価格は約977万円で、これは地域の相場や過去の価格推移に基づいた算出であるため、既にエリア内での価値が確立している物件と言えます。

将来性

将来性を見ると、エバーグリーン琴似は築46年とやや古いものの、アクセスの良さや札幌市西区の開発動向を考慮すると、マンションとしての価値はまだまだ保たれていると言えそうです。将来性の偏差値は56で、特にリノベーション等による価値向上の可能性が残されているため、投資対象としても一定の魅力があると考えられます。

環境満足度

環境満足度に関しては、エバーグリーン琴似は61という高い偏差値を誇っており、治安の良さや、充実した周辺施設、自然災害のリスクが低い点が評価されています。教育機関も豊富で、札幌市立八軒北小学校や札幌市立八軒中学校など、複数の選択肢が存在し、子育て世代には特に魅力的な住環境と言えます。

ライオンズマンション琴似第3の概要

札幌市西区に位置するライオンズマンション琴似第3は、1984年築の総戸数94戸の駅近物件で、32㎡の1Rから73㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、販売価格は450万円から2790万円の範囲にて提供されており、幅広いニーズに応える中古マンション市場における一翼を担っています。

適正価格（売却）

北海道札幌市西区の市場動向を分析した結果、ライオンズマンション琴似第3の価格は平均よりやや高めで、近年の地域内マンション価格上昇率14%に対して、本物件は6%程度の価格下落を示しており、AIによる適正価格予測と比較すると、現状の売出価格が高く設定されていることから売り時と考えられます。

将来性

立地の良さが際立つ駅近物件であるライオンズマンション琴似第3は、築40年とやや経年の進んだ建物ではあるものの、AIによる分析では将来性偏差値は58ポイントと平均以上の評価を得ており、地域内での投資としての魅力が期待されます。

環境満足度

ライオンズマンション琴似第3は、治安の良さを映す交番の存在、多数の医療施設や商業施設が身近にあり、地盤の安定性や洪水のリスクが低い立地条件に加え、優れた教育施設もそろっており、高い居住満足度が期待できる環境に恵まれています。

クレアシティ琴似の概要

北海道札幌市西区に位置するクレアシティ琴似は、築年数約17年の15階建てマンションで、104㎡の3SLDKが3490万円から3780万円で取引されており、琴似駅から徒歩わずか5分の好立地にあります。総戸数は50戸で、都市型生活を愉しむ方に適した施設と言えるでしょう。

適正価格（売却）

クレアシティ琴似の適正価格は、札幌市西区の中古マンション市場の動向を考慮した上で、AIによる価格推計値3613万円に対して現行平均売出価格が3706万円となっており、市場価格が高水準にあることから売却を検討される方にとって望ましいタイミングと評されます。

将来性

2006年築のクレアシティ琴似は、札幌市の平均的なマンションに比べてやや古いものの、駅近という立地の良さが将来性を支えており、AI分析による将来性偏差値は58を記録しており、地域平均を上回るポテンシャルを持っていると言えます。

環境満足度

環境満足度では、クレアシティ琴似は交番が近いなど治安の面で好評価を得ており、周辺には充実した医療施設や買い物施設が揃っており、ハザードマップに基づいた地盤強度や災害リスクも低いことが確認されています。教育施設としては札幌市立二十四軒小学校や札幌市立八軒小学校、札幌市立八軒東中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適している地域といえます。

ノースピア琴似の概要

ノースピア琴似は北海道札幌市西区八軒一条東に所在し、1989年1月竣工の10階建て総戸数94戸のマンションで、3LDKが主体の67㎡から80㎡の居住空間を提供しており、堅実な築年数が感じられる佇まいです。価格帯は1100万円から1980万円と、札幌市西区における中古マンション市場においても比較的手が届きやすい価格設定で、琴似（函館本線）駅まで徒歩7分という利便性の高さも魅力のひとつとなっています。

適正価格（売却）

売却においては、ノースピア琴似は適正価格の偏差値55をマークし、札幌市西区における平均的な中古マンション価格から見てもわずかに高めの位置付けです。周辺の不動産市場の価格推移を考慮すると、過去5年間で14％の価格上昇が見られるエリアで、このマンションは価格上昇率0％となっており、売却の適時を探る上で見逃せない価格ポイントであることが分かります。

将来性

築35年のノースピア琴似は、札幌市西区内で見ると若干年数を重ねているものの、駅近立地を含めて将来性の偏差値は60と評価されており、地域平均50に対し高い将来性を見込める物件と言えます。特に札幌市のような積極的な都市開発が進む地域において、バランスの取れた立地と価格設定は、長期的な資産価値を維持する上で大きなアドバンテージとなります。

環境満足度

ノースピア琴似周辺の治安は良好で、交番が徒歩圏内にあり、さらに病院64件、スーパー4件、コンビニ13件と充実した生活施設が周囲に点在しています。教育施設としては札幌市立琴似中央小学校や札幌市立八軒小学校などが近隣にあり、子育て環境も整っています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスク低減の地勢も住まい選びの重要な要素として評価され、環境満足度の偏差値は54を示しており、安心して生活できる住環境が提供されています。

ファインシティ札幌琴似(アベニュー棟･スクエア棟)の概要

北海道札幌市西区に位置する「ファインシティ札幌琴似」は、平成30年(2018年)に完成した11階建てのマンションで、総戸数84戸を誇ります。住戸の広さは約61平米から83平米で、価格は2900万円から5000万円の範囲にあり、多くの部屋が3780万円から4200万円の価格帯に集中しています。最寄りの琴似駅（JR函館本線・札幌市営地下鉄）まで徒歩約6分の距離にあり、日常生活に必要な施設も揃っている便利な立地です。

適正価格（売却）

「ファインシティ札幌琴似」の売出し中の物件は、現在の札幌市西区のマンション市場の動向を考えると、平均偏差値53に対して58と高い偏差値を示しています。市場データ分析に基づく適正価格は3646万円であり、一方で現在の平均販売価格は3894万円となっており、この価格差は売却を検討しているオーナーにとっては好機かもしれません。

将来性

ファインシティ札幌琴似は、築6年と新しい部類に入る物件で、地域内の同価格帯の中古マンションの平均築年数よりも若く、維持管理が行き届いています。現在の将来性の偏差値は53と、地域平均より若干低いものの、交通の利便性や新しさを考慮すると、長期的な観点での投資価値は見込めると予想されます。

環境満足度

周辺には安心の生活環境が整っており、「ファインシティ札幌琴似」の環境満足度は高く評価されています。最も近い交番は401mの距離にあり、治安の良さが保たれています。また、病院94件、スーパー5件、コンビニ18件といった日常生活に欠かせない施設が充実していることに加え、札幌市立二十四軒小学校や札幌市立陵北中学校／札幌市立八軒東中学校といった教育機関も近くに位置しているため、家族層にも適した住環境を提供しています。

ノースピア発寒の概要

北海道札幌市西区に位置するノースピア発寒は、63㎡から67㎡の間の広さを持つ3LDKの部屋が900万円から2190万円で提供され、その多くは1050万円から1280万円の価格帯に集中しています; 発寒駅、宮の沢駅、発寒中央駅へのアクセスも良好で、築30年以上の歴史を持つ安定したマンション市場において、38室の居住スペースが提供されている点は大変魅力的です。

適正価格（売却）

ノースピア発寒の現在の価格帯は、札幌市西区の中古マンション市場動向を鑑みたところ、適正価格の偏差値が53として、マンションマーケット独自AIの分析による推測価格1043万円と現在の平均販売価格1128万円との比較から見ても、市場平均よりもわずかに高いが、エリア内での価格動向を踏まえ買い手にとっても売り手にとっても魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数が34年となりつつあるノースピア発寒ですが、比較的駅に近い立地やエリア内での築年数と比べて若いこと、またAIによる偏差値が59と平均より高い評価を得ていることから、将来性についてはエリア内で見ると良好な見通しが立てられます。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があり、病院や買い物施設も豊富にある上に、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い点、津波や高潮の影響が少ないという点、そして札幌市立発寒小学校が周辺にある点など、生活に必要な要素が揃い、環境満足度に関しても高い評価を与えられています。

丸増琴似ロイヤルハイツ第2の概要

札幌市西区に位置する「丸増琴似ロイヤルハイツ第2」は、1982年築の4階建てマンションで、売り出し中の物件は48㎡の2LDKが最低価格300万円から、59㎡の2LDKが最高価格1630万円の範囲にあり、琴似駅から徒歩8分という便利な立地に恵まれています。

適正価格（売却）

市場データに基づく適正価格の評価において、このマンションの売り出し平均価格は1045万円で、独自AIが算出した適正推測価格977万円と比較してやや高いため、現在売却を検討しているオーナーには有利な市場環境となっています。

将来性

築年数が平均よりやや高い42年の「丸増琴似ロイヤルハイツ第2」は、将来性の偏差値が59と評価されるなど、駅近というメリットやエリア内での需要を考慮すると、投資対象としての魅力を維持しています。

環境満足度

治安が良く、医療施設や生活必需品店が充実しているほか、教育施設が近隣に位置しており、国のハザードマップにも負担の少ない地域として記載されていることから、総合的な環境満足度は高いと評価されています。

クラッセ発寒中央ガーデンハウスの概要

「クラッセ発寒中央ガーデンハウス」は札幌市西区に位置し、51㎡の2LDKから67㎡の3LDKまで、多様なプランを持つ総戸数32のマンションです。1993年築のこの物件は、発寒中央駅からわずか徒歩7分という抜群のアクセス性を誇り、現在の価格帯は890万円から2380万円という幅広い範囲で推移していますが、特に980万円〜1540万円の間に市場価格が集中している様子が見受けられます。

適正価格（売却）

北海道札幌市西区内の中古マンション市場と比較した場合、「クラッセ発寒中央ガーデンハウス」は平均的な市場価格をやや上回る偏差値57を持つ物件となっています。過去5年間で地域全体の不動産価格が14％の上昇を見せる中、本物件は8％価格が下落しており、AIが算出した適正価格1016万円と比較して、現在の市場価格は1241万円と売り時を迎えている可能性が高いです。

将来性

築31年を迎える「クラッセ発寒中央ガーデンハウス」は、札幌市西区の平均築年数と比較して若干年少であり、現在も将来性のある物件として偏差値58という評価を得ています。駅からのアクセスの良さや、施設の老朽化に対する管理の行き届き具合などが将来的な価値を支える要素となっているでしょう。

環境満足度

安全性と生活利便性が注目される環境満足度において、「クラッセ発寒中央ガーデンハウス」は偏差値51を記録しています。警察の交番が448m内にあり、医療施設や小売店が周辺に充実しているため、日々の暮らしに必要な施設が身近にそろう住環境でありながら、津波や高潮のリスクが少なく、地盤も安定しており、札幌市立発寒小学校や札幌市立発寒中学校などの教育施設の近接も家族層には魅力的なポイントです。

ライオンズマンション発寒中央の概要

「ライオンズマンション発寒中央」は北海道札幌市西区発寒七条5丁目に位置し、発寒中央駅から徒歩7分という恵まれた立地にある8階建てのマンションで、平成3年（1991年）11月に建築された建物内には、広さ52㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの22室が配置されており、市場に出回る中古マンションの価格は990万円から1180万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

札幌市西区の不動産市場データを基に分析したところ、「ライオンズマンション発寒中央」の物件価格は、周辺相場と比較した際に平均偏差値55を示し、近年の不動産価格上昇率に比べて安定している一方で、適正とされる推定価格903万円と現在の平均売出価格1053万円との間には差が存在し、投資家や売却を検討している所有者にとっては売り時の兆しが見られます。

将来性

「ライオンズマンション発寒中央」は、築33年の歴史を持ちながらも、将来性に関する市場の評価は平均を上回る偏差値59を獲得しており、駅近の利便性や市街地へのアクセス性といった立地の良さ、維持されている建物の品質から、長期的な資産価値の維持が期待されている物件です。

環境満足度

「ライオンズマンション発寒中央」周辺は、治安の面で安心感を与える交番の存在や、生活に便利なスーパーやコンビニが点在し、また複数の医療施設が近隣に集まる利便性高いエリアであり、地盤がしっかりとしており災害リスクが低い地域であることから、環境満足度の偏差値は51と、住みやすさを裏付ける数値を示しており、さらには札幌市立発寒小学校や札幌市立発寒中学校などの教育施設の充実も見逃せないポイントです。

フロントシティ琴似A棟の概要

フロントシティ琴似A棟は、北海道札幌市西区琴似三条に位置し、平米数65㎡の2LDKが1,900万円から、86㎡の3LDKが最大3,200万円で取引されている、1997年築の15階建てマンションです。函館本線琴似駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあり、総戸数81戸の規模を誇ります。

適正価格（売却）

フロントシティ琴似A棟の売却価格は、北海道札幌市西区の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値53に対しやや高い水準で推移しており、マンションマーケット独自の分析によると売り出し平均価格は2136万円、AIによる適正推測価格は2071万円であり、この価格帯では売り時と判断されます。

将来性

築年数27年のフロントシティ琴似A棟はエリア内の同価格帯の中古マンションと比較して平均的な築年数を持っており、AIによる将来性評価では偏差値52とやや平均を下回っていますが、交通の利便性は非常に高く、将来的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が324m以内にあり、周辺には79件の医療施設、5件のスーパー、そして15件のコンビニが存在しており、生活に不可欠な施設が充実していることから高い環境満足度があります。さらに、札幌市立八軒小学校など優良な教育施設が周辺に位置しており、家庭を持つ層には特に魅力的です。