北海道函館市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

フォルム函館二十間坂の概要

「フォルム函館二十間坂」は、北海道函館市末広町に位置し、築30年を超える歴史を持つ7階建てのマンションで、各居室は50㎡から66㎡で構成され、価格帯は730万円から1990万円となっています。この物件は十字街駅から徒歩5分の駅近立地で、快適な都市生活を支える豊富なライフラインが整っており、その利便性と歴史的な佇まいが絶妙なバランスを提供しています。

適正価格（売却）

経年による価値の変動を踏まえ、函館市内の相場と比較した際の適正価格偏差値は54をマークしており、市場の平均を大きく上回るポテンシャルを持つ「フォルム函館二十間坂」は、現在の売出し平均価格が959万円と、機械学習によるAI推定適正価格865万円に比べ高めに設定されていますが、この地域の中古マンション市場の動向を考えると、今後の価値上昇も期待されるため、購入には魅力的なタイミングといえるでしょう。

将来性

築年数は市内同価格帯物件の平均と同等で、最寄りの駅から徒歩5分という利便性や周辺環境を鑑みると、進化し続ける函館市の中心エリアに属する「フォルム函館二十間坂」の将来性は、AIによる予測で偏差値54を記録しており、この地域における他の物件に比べても優れたポテンシャルを備えています。

環境満足度

治安の良い地域に位置する「フォルム函館二十間坂」は、最寄りの交番までわずか313mという安心の距離にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しています。さらに、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いことや、函館市立青柳小学校や函館市立青柳中学校など教育施設も近くにあるため、家族にとって住みやすい環境が整っており、環境満足度の偏差値57を示しています。

シャトーム学園通深堀の概要

シャトーム学園通深堀は、北海道函館市に位置し、築34年の歴史を持つ3階建てのマンションで、各戸64㎡の2LDKが888万円で取引されており、市内の同規模物件と比べても魅力的な価格設定となっています。立地は深堀町駅から僅か徒歩6分という利便性が高く、周辺には駒場車庫前駅や競馬場前駅もあり、複数の交通アクセスが可能です。

適正価格（売却）

さらに、マンションマーケットの独自AI分析により、シャトーム学園通深堀の推定適正価格は1,020万円とされており、現在の売り出し価格888万円と比較すると、購入には適切なタイミングである可能性が高いと言えそうです。

将来性

将来性においては、建物がやや古くはありますが、地域の発展や継続的な需要を考慮したAI評価に基づき、将来性の偏差値は65と高い評価を得ており、中長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境に関しては、治安の良さから医療施設や商業施設の充実度、教育施設の利便性に至るまで高い満足度を誇るエリアであり、函館市立駒場小学校や函館市立深堀中学校など、子育てにも適した環境が整っています。

シャトレ五稜郭の概要

シャトレ五稜郭は、北海道函館市に位置し、五稜郭公園前駅から徒歩9分の立地にある築35年の中古マンションで、52㎡の2LDKが730万円から、71㎡の3LDKが最大で1144万円の価格帯に設定されており、同地域の物件と比較しても適正な価格設定です。

適正価格（売却）

北海道函館市のマンション市場における5年間の価格推移を分析した結果、シャトレ五稜郭の価格上昇率は2%と見られ、同エリアの平均値よりわずかに上回っていますが、AIに基づく予測では適正推測価格は1008万円であるため、現在の市場価格867万円は投資のチャンスと捉えられます。

将来性

シャトレ五稜郭は築年数が平均よりやや高いものの、交通の利便性が高く、将来的な価値の維持が期待されることから、AI分析による将来性偏差値は60を記録しており、地域内の他マンションと比較して高い将来性を秘めています。

環境満足度

治安の良さや周辺施設の充実度を加味した環境満足度では、シャトレ五稜郭は交番から179mという近さ、近隣に医療施設が多数存在し、スーパー、コンビニ等の日常生活に必要な施設が周辺に揃っていることから、高い満足度が期待できるエリアと評価されています。

プレミストタワー函館五稜郭の概要

プレミストタワー函館五稜郭は、北海道函館市本町24に位置する2017年2月に竣工された高級マンションで、総戸数73戸、19階建ての建物です。立地は五稜郭公園前駅から徒歩わずか1分という駅近であり、77㎡の2LDKから101㎡の3LDKまでの広さの物件が37,500,000円から69,800,000円の価格帯で取引されており、このエリアにおいては価格帯の平均となっています。

適正価格（売却）

プレミストタワー函館五稜郭の物件価格は、売却偏差値34と平均値42に比べてやや低めであり、現在の市場価格がマンションマーケットAIの推測適正価格57,250,000円に対して実売価格が46,700,000円となっているため、今の市場では価格が下落していると見られますが、この価格帯での購入は投資として魅力的である可能性があります。

将来性

築7年と比較的新しいプレミストタワー函館五稜郭の偏差値は59で、エリア内の他のマンションと比較しても将来性が高く、特に五稜郭公園前駅へのアクセスの良さや市の発展が見込まれることから、長期的に見た資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

環境満足度に関しては偏差値70と高評価を得ており、プレミストタワー函館五稜郭は交番まで111mと近く安全性が高いとされ、医療施設や商業施設も充実しています。地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低く、また教育施設として函館市立柏野小学校、函館市立千代田小学校、遺愛女子中学校などが近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

五稜郭パークサイドの概要

「五稜郭パークサイド」は、北海道函館市五稜郭町に位置し、築年数は1986年で、3階建ての中規模マンションです。総戸数12戸で、64㎡〜66㎡の間取りは主に3LDKが揃い、親しみやすいコミュニティを形成しています。価格帯は650万円から1200万円で、最寄駅である五稜郭公園前駅からは徒歩8分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「五稜郭パークサイド」の価格偏差値は45で、これは函館市内の同条件物件と比較してやや高い水準です。現在の売出し平均価格は963万円で、AIによる適正価格推定値1210万円よりも低く、市場価格よりも割安な状況が見受けられますが、5年間での価格変動は-7％となっており、短期での売却には向かない可能性があります。

将来性

「五稜郭パークサイド」の将来性の偏差値は平均をやや上回る52点をマークしており、駅から徒歩圏内にあり、周辺の再開発や公共施設の充実なども考慮すると、長期的な視点での資産価値の維持や増加が期待され、38年という築年数にもかかわらず、投資対象としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

住環境としての「五稜郭パークサイド」は、環境満足度の偏差値60を記録しており、治安の良さを示す交番まで216mという近さや、周辺のスーパー、コンビニなどの充実した商業施設、39件もの医療施設があり、日常生活の利便性が高いことに加え、函館市立柏野小学校などの教育施設へのアクセスも良好で、家族層にとって魅力的な居住地と言えます。

ライオンズヒルズ函館元町の概要

ライオンズヒルズ函館元町は、北海道函館市元町24-2に位置し、最寄りの十字街駅から徒歩6分の便利な立地にあります。58㎡の1LDKから101㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は680万円から2300万円となっており、主要な価格帯は1200万円前後です。築年月は1991年3月で、全9階建てのマンションは、北海道の歴史ある街並みに溶け込む風格を持ちながら、都市生活の利便性も享受できる物件です。

適正価格（売却）

ライオンズヒルズ函館元町の適正価格は、地域市場の中古マンション価格推移を考慮した上で、売却偏差値46を記録しています。函館市の中古マンション市場が近年5年間で3%の価値上昇を見せている中、この物件は6%価値が下落しており、マンションマーケット独自のAI推測価格は1635万円に対し、現行価格はこれを下回る1427万円と評価されており、現在は売り時とは見なされていません。

将来性

築33年という資産価値の観点から見るとやや古い部類に入るライオンズヒルズ函館元町ですが、将来性の偏差値は52と、地域平均をわずかに上回っています。その理由として、駅至近の立地や、函館市が観光都市として持続的な発展が見込まれること、さらには近隣に再開発プロジェクトが進行していることなど、ポジティブな要素が将来性を支えていると分析されています。

環境満足度

ライオンズヒルズ函館元町周辺は、治安の良さを示す交番が383m以内にあり、医療施設27件、スーパー2件、コンビニ5件と充実した生活環境を提供しています。ハザードマップ上でも安全性が高いと評価されており、自然災害に対するリスクが低い地域です。更に、函館市立青柳小学校や函館市立青柳中学校といった教育施設も近隣にあり、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が整っており、環境満足度は偏差値56となっています。

ライオンズマンション深堀町の概要

ライオンズマンション深堀町は、北海道函館市駒場町に位置する築35年の存在感ある9階建マンションで、44㎡の2DKから74㎡の3LDKまでの広さで構成され、890万円から1380万円の価格帯で提供されています。総戸数43室のこのマンションは、深堀町駅から徒歩わずか2分という好立地にあり、周辺には生活に必要な施設が充実しており、特にファミリー層に適した環境を備えています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、ライオンズマンション深堀町は北海道函館市における平均価格をやや上回る水準にあり、平米数に応じた価格は、市場データを基にしたAIの予測価格と比較すると少し安い傾向にありますが、価格の下落傾向も見受けられるため、投資目的ではなく自己居住を考えている購入者にとっては魅力的な選択肢と言えるでしょう。

将来性

将来性については、築年数が35年を数えるライオンズマンション深堀町は、近隣の物件と比較してもやや古い部類に入りますが、駅近であることや、定期的なメンテナンスが行われていることを考慮すれば、資産価値の維持が期待できるかもしれません。特に、リノベーションや環境改善が進むエリアであれば、中期的な価値上昇も見込まれます。

環境満足度

環境満足度の高いライオンズマンション深堀町は、治安が良好であることが近隣の交番の存在からも伺えます。さらに、周辺には函館市立駒場小学校や函館市立深堀小学校をはじめとした教育施設や、生活に便利な病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが豊富にあり、災害リスクが低い地域性も住み心地の良さを裏付けています。

パイオニア昭和の概要

北海道函館市昭和3丁目に所在する「パイオニア昭和」は、五稜郭駅から徒歩26分の距離にあり、昭和58年（1983年）に竣工した低層4階建てのマンションで、総戸数20戸、61㎡から66㎡の2LDKタイプがラインナップされており、価格帯は480万円から730万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

「パイオニア昭和」の適正価格は、函館市の中古マンション市場データを基に、平均の売却価格が5年間で3％上昇している地域特性と照らし合わせると、平均偏差値42に対して37と評価され、適正価格の推定値と現売出し価格には大きな差があることから、買い時である可能性が高まっています。

将来性

築40年を超える「パイオニア昭和」は、同エリア内の競合物件と比較しても将来性に関しては偏差値61を記録しており、年数の経過に伴うリノベーションの可能性や周辺の開発状況を踏まえると、資産価値の上昇が見込まれる物件であると評価されています。

環境満足度

治安面で評価の高い立地にある「パイオニア昭和」は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、16件の医療施設、1件のスーパー、7件のコンビニが生活圏内に点在し、日常生活に必要な施設が揃っています。また、国立北海道教育大学附属函館小学校・中学校などの教育機関が近隣にあり、子育て環境としても優れていると言えるでしょう。

シャルム深堀の概要

函館市深堀町に位置する「シャルム深堀」は、競馬場前駅から徒歩9分という魅力的な立地にある5階建ての中古マンションで、1984年に建設された66戸から成っています。広さは51㎡から67㎡の間で、価格帯は380万円から770万円で、函館市内の住宅市場においても競争力のある価格で取引されています。

適正価格（売却）

「シャルム深堀」の適正価格としては、地域の平均価格と比較して、平米単価や物件の状態を勘案すると、現在の市場価格はやや低めの偏差値37を示しています。函館市内の中古マンション市場の傾向から、5年前と比較して平均3％の物価上昇を見る中、この物件も価格の上昇傾向にあることから、適正なインベストメントとなる可能性が高いです。

将来性

将来性の評価では、「シャルム深堀」は築年数が40年近いものの、地域の平均よりも9ポイント高い偏差値60を記録しており、コンスタントな交通アクセスの良さが将来的な価値向上のポテンシャルを示唆しています。

環境満足度

「シャルム深堀」の環境満足度は、治安の良さ、医療施設や生活必需施設の近接、そして良好な地盤や自然災害リスクの低さを総合して、偏差値54となっており、快適な居住環境が保障されていることが窺えます。加えて、市立深堀小学校や市立深堀中学校が近隣に存在し、家庭を持つ層にとっても魅力的な居住エリアと言えるでしょう。

シャトーム美原南の概要

北海道函館市に位置する「シャトーム美原南」は、築年数20年を迎えた11階建てのマンションで、占有面積は81㎡から88㎡の3LDKが主で、1700万円から2180万円の価格帯に設定されており、交通アクセスは五稜郭駅から徒歩31分とやや距離がありますが、函館市富岡町3丁目22-6に立地し、日常生活に支障のない豊富な周辺施設と安定した地盤を特徴としています。

適正価格（売却）

「シャトーム美原南」の平均売り出し価格が2057万円である一方、函館市内の同条件マンションの価格が過去5年で平均3%上昇しているという市況を考慮すると、AIによる適正価格予測が2991万円と高く、現在の価格は市場相場よりも低めに設定されており、購入時にはお得感がありますが、売却には不向きであると言えます。

将来性

「シャトーム美原南」は築21年となりますが、同価格帯の平均築年数より若く、AIによる将来性評価では偏差値58と平均よりも高い数値を示しており、中長期的な資産価値の維持が期待されつつも、駅からの距離が31分とやや遠いことが今後の価格変動に影響を与える可能性があります。

環境満足度

周辺環境では、治安の面で353メートル以内に交番があること、医療施設が46件、スーパー2件、コンビニ7件が存在し生活利便性が高く、またハザードマップに基づく評価では洪水リスクが低く、地盤が強固であること、高潮の影響が受けにくいことが確認されており、さらに函館市立中央小学校が近隣にあるため、家庭にとっても安心の住環境を提供しています。

ライオンズマンション函館湯の川の概要

北海道函館市湯川町に位置する「ライオンズマンション函館湯の川」は、湯の川駅から徒歩6分にある13階建てのマンションで、全部で110室あり、築年月は1991年2月です。広さは41㎡の2LDKから97㎡の3LDKまであり、価格帯は480万円から1880万円と、スペックや階数によって幅広い選択肢がありますが、市場において最も需要があるのは810万円〜880万円の価格帯です。

適正価格（売却）

販売価格の偏差値は48となり、函館市内の同様の物件の価格動向を鑑みた場合、ライオンズマンション函館湯の川の価格は市場平均を上回っており、現時点の平均売り出し価格が927万円であることを受け、マンションマーケットのAIによる適正価格推定では1059万円となっており、現在は売るには適さないタイミングと考えられています。

将来性

将来性の偏差値は58で、函館市内における同類の物件と比較して7ポイント高いことから、このエリアにおけるマンションの長期的価値が期待されています。築33年のこの物件は、平均的な築年数のマンションと同程度でありながら、複数の鉄道駅へのアクセスが良好で、将来的な価値の向上が見込まれます。

環境満足度

ライオンズマンション函館湯の川の環境満足度は43と、治安については周辺の交番がそう近くに位置していない点が指摘されますが、医療施設や商業施設が豊富にあることが生活環境の良さを示しています。また、地盤が安定しており自然災害に対するリスクが比較的低いことや、近隣に教育機関が存在することから、ファミリー層にも適した住環境を提供していると言えるでしょう。

パイオニア富岡の概要

北海道函館市富岡町3丁目23-18に位置する「パイオニア富岡」は、1988年12月に竣工した8階建てのマンションで、広さは90㎡から102㎡の住居を提供しており、価格帯は980万円から1180万円で、立地としては五稜郭駅から徒歩30分という距離にあります。

適正価格（売却）

パイオニア富岡の価格は、函館市内の他の中古マンションと比較して若干低めの傾向があり、適正価格の売却偏差値は34と、市場平均の42に比べて落ちることが伺えますが、この価格帯でこの立地と広さを得られるのは珍しく、購入時には良い投資になる可能性があります。

将来性

築年数が36年を数える「パイオニア富岡」ですが、未来の価値を見込んでの購入を検討する価値はあります。周辺開発や市の計画により、将来的に価値が上がる可能性があるため、将来性の偏差値は55と評価されており、平均値50を上回っています。

環境満足度

「パイオニア富岡」周辺は、病院や学校、買い物施設が充実しており、治安の面でも交番が近いことから非常に良いと言えます。ハザードマップに基づいた地盤の安定性や災害リスクの低さも魅力で、環境満足度の偏差値は58と高評価を受けています。

朝日プラザベース函館の概要

朝日プラザベース函館は北海道函館市東雲町に所在し、松風町駅から徒歩4分と利便性が高い8階建てのマンションで、1990年12月に竣工した築30年以上の物件ですが、その立地と質のバランスを鑑みると、22㎡の1Rが323万円から、49㎡の2LDKが最高860万円という価格設定は、函館の市場価格を反映し、フットワークの軽さを求める単身者や若いカップルには適した選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

朝日プラザベース函館の売出し価格は、近隣の市場データと比較して偏差値51と、やや高く評価される範囲内であり、特に22㎡の1Rの最低価格は、地域の同規模物件の平均価格と比べても競争力があり、投資や自己居住目的の購入者にとって、譲渡時の価値の保持が期待される一方、約30年の築年月を考慮すると、今後の価格上昇は限定的である可能性があります。

将来性

函館市の中心に位置し、複数の交通アクセスポイントに囲まれた朝日プラザベース函館は、将来性の評価が偏差値49と平均的であるものの、地域の開発計画や公共施設の充実、そして築年数にも関わらず維持されている立地価値を加味すると、中長期的に見ても資産価値の相対的安定を期待できる物件です。

環境満足度

朝日プラザベース函館は、環境満足度の偏差値44とやや低めですが、徒歩圏内には治安の良さを示す交番があり、25件の医療施設、2件のスーパー、14件のコンビニといった生活必需施設が点在しているため、日常生活の利便性は高いと言えます。さらに、函館市立あさひ小学校が近隣にあることは、家庭を持つ層にとっても魅力的な要素であり、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも、安心して暮らせる環境としてプラスに作用するでしょう。

センチュリーホームズ五稜郭の概要

センチュリーホームズ五稜郭は、広さ84㎡から89㎡のゆとりある2LDKが17,500,000円から19,800,000円の価格帯で、北海道函館市本町に位置し、五稜郭公園前駅から徒歩3分という利便性の高い立地に建つ、2002年11月竣工の13階建てマンションです。

適正価格（売却）

北海道函館市で観測される中古マンション市場の動向と比較して、センチュリーホームズ五稜郭の販売価格は、平均価格帯と比べるとやや低めであり、適正価格の偏差値が34と評価されており、投資や物件購入に際しては、他の要因も考慮する必要がありそうです。

将来性

築年数22年のセンチュリーホームズ五稜郭は、同エリアの物件平均よりも新しく、三つの駅に近接する魅力的な立地を誇りますが、将来性の評価は43であり、同じエリア内の他の物件と比べて平均を下回っています。

環境満足度

治安の良さ、豊富な医療施設、必要な商業施設が徒歩圏内に揃う環境満足度は高く、68の評価を受けており、地盤の安定性や自然災害発生時のリスクの低さもこのマンションの大きな魅力となっています。

シャトーム本町南の概要

北海道函館市に位置し、五稜郭公園前駅から徒歩6分の距離にある「シャトーム本町南」は、2002年2月に竣工した10階建てマンションで、81㎡の2LDKから88㎡の3LDKまでを含む計29室となっており、中古価格は概ね1598万円から1880万円の範囲内で取引され、特に1680万円から1700万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

北海道函館市の不動産市場データに基づき、シャトーム本町南の中古マンション価格は平均偏差値42に対して31と低めであり、近隣の中古マンション価格が5年間で3%上昇している中、本物件は約24%の価格下落を見せており、AIによる推定適正価格2684万円に対して現売出し価格は1697万円であり、売却にはあまり適していないと評価されています。

将来性

築年数が22年と比較的新しい「シャトーム本町南」は、周辺同価格帯マンションの平均築年数より約8年若く、立地の良さと将来性を兼ね備えており、AIによる偏差値が55と市場平均を上回っており、長期的な投資観点では有望な物件と見られています。

環境満足度

治安の良さが際立つシャトーム本町南は、交番が徒歩圏内にあり、医療施設46件、スーパー2件、コンビニ17件が近隣に密集しており、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く津波発生時の安全性も確保されています。また、函館市立千代田小学校や函館市立中島小学校が近くにあり、子育て環境にも優れています。

函館山元町シュロスの概要

北海道函館市の歴史と風格を感じさせる元町エリアに位置する「函館山元町シュロス」は、周辺駅からのアクセスが良好で、築年数は50年を迎えるものの、18㎡の1Rから家族向けの96㎡2LDKまで多彩な間取りがあり、120万円から850万円という幅広い価格帯で取引されていることが特徴です。

適正価格（売却）

現在の市場価格を見ると、函館市の同等物件が平均を上回る価格推移を見せる中、函館山元町シュロスは適正価格を下回る傾向にあります。独自のAI分析によると、このマンションの適正価格は575万円であるにもかかわらず、現実の平均販売価格は329万円と評価されており、このギャップは購入のチャンスを示唆している可能性もあります。

将来性

函館山元町シュロスは、51年を経た老朽化が進む物件ではありますが、その駅近さや、観光都市函館の中心部にある立地は将来性を見込ませます。しかし、現状では周囲の新築やリノベーション物件との競争から偏差値は43と平均値を下回っており、再開発など将来の市街地計画に注目が集まっています。

環境満足度

函館山元町シュロスは治安面で評価が高く、周辺には482m圏内に交番があり、また病院や学校、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも豊富に点在しています。さらに、地盤が安定し洪水リスクが低い地域であるため、自然災害の面から見ても住環境は良好であると言えるでしょう。

アートビュー元町の概要

函館市青柳町に位置する「アートビュー元町」は、築年数が35年を経過した10階建てのマンションで、3LDKの居住空間を提供し、広さは76㎡から80㎡の間で変動します。価格は1,080万円から1,350万円と北海道函館市の中古マンション市場の中では、比較的手頃な価格帯に設定されており、最寄りの十字街駅からは徒歩9分と、交通アクセスにも優れています。

適正価格（売却）

「アートビュー元町」の売却価格は地域の市場価値を反映しており、近隣の同条件物件の価格動向と比較すると適正であると考えられます。北海道函館市の中古マンション市場では平均的な価格の伸びは見られるものの、本物件は価格がやや安定しており、現在の市場状況では売却するにはやや不利なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築35年以上を数える「アートビュー元町」は、将来性の観点から見ると、駅からの近さや利便性を考慮した場合、一定の魅力を持つ物件でありますが、築年数による設備の老朽化や修繕の必要性を考慮すると、エリア内の他物件と比べるとやや将来性が劣ると見られがちです。

環境満足度

治安の面では周辺に交番があり治安は良好、医療施設や小売店が徒歩圏内に充実しており、家族連れにも適した生活環境が整っています。また、函館市立青柳小学校や函館市立青柳中学校が近隣に位置しており、教育機関へのアクセスも良好であるため、環境満足度は高く評価されます。

朝日プラザコスタリーヌ函館の概要

朝日プラザコスタリーヌ函館は北海道函館市弁天町に位置し、最寄りの函館どつく前駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある9階建てマンションで、総戸数85戸、平米数57㎡の2LDKから65㎡の3LDKまでの様々な間取りがあり、築年月は1992年5月で価格帯は580万円から730万円となっています。

適正価格（売却）

朝日プラザコスタリーヌ函館の適正価格は、周辺地域のマンション価格の傾向を考慮した上で、一般的な価格帯に比べてやや低めと評価されており、売却偏差値42を基準に見ると若干の価格下落が見られますが、1029万円と推測されるAIによる適正価格と比較して、実際の平均売出価格が653万円であることから、現状では購入者にとって魅力的な価格で取引されている可能性があります。

将来性

築年数32年の朝日プラザコスタリーヌ函館は、函館市内で比較的新しい物件に分類され、将来性の偏差値56と評価されるなど、AIによる分析結果ではエリア内の他の物件と比較して将来にわたる価値の維持や向上が期待され、長期的な投資としても注目の対象になる可能性があります。

環境満足度

朝日プラザコスタリーヌ函館は、治安の面で若干の課題を抱えてはいるものの、病院、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しており、洪水や地盤の強度、津波リスクといった自然災害に対するリスクも低く、函館市立弥生小学校が近隣にあるなど、家族層にも適した生活環境を提供しています。

ビオス函館本町の概要

北海道函館市本町に立地する「ビオス函館本町」は、中央病院前駅から徒歩5分の好アクセスに加え、総戸数47の7階建てで、1994年築の歴史を持ちます。54㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでの広さを持つ各戸は、9,800万円から1,398万円の価格帯で取引され、函館市の中古マンション市場における一般的な価格範囲を反映しています。

適正価格（売却）

「ビオス函館本町」の適正価格は、地域の市場データを元にAIが分析した結果、北海道函館市の平均的な中古マンション価格と比較してやや高めの偏差値50を示していますが、予測される適正推測価格1,068万円に対して実際の価格は1,015万円であるため、今後の市場価格の変動に注意を払いながら適切な売買のタイミングを見極めることが要されるでしょう。

将来性

「ビオス函館本町」は、築30年の建物で函館市内の同価格帯の物件と比べると若干新しいものの、AIの将来性分析では35という平均よりも低い偏差値をマークしており、近隣の発展やリノベーションの可能性など、長期的な価値向上の視点を持って考える必要があります。

環境満足度

交番や医療施設、買い物施設が周辺に充実しており、治安や日々の生活利便性の高さが「ビオス函館本町」の魅力の一つです。更に、函館市立柏野小学校や私立遺愛女子中学校といった教育施設の近隣に位置し、自然災害からのリスクも考慮された地盤の安定性が評価されており、環境満足度偏差値57はこの地域の中で高い数値を示しています。

キリンズマンション北美原2の概要

キリンズマンション北美原2は北海道函館市北美原2丁目に位置し、築32年の7階建てで24室からなるマンションで、五稜郭駅から徒歩45分という立地にあります。平米数は43㎡の2DKが450万円から67㎡の3LDKが1180万円までという価格帯で、築年数を踏まえた機能性と利便性を備えており、特に678万円〜880万円の価格帯に最も多くの売り出しが集中しています。

適正価格（売却）

キリンズマンション北美原2の売却価格は適正価格と考えられる偏差値44をマークしており、このエリアの平均と比較してやや高価格傾向にありますが、5年間で見られた函館市内の不動産価格の上昇傾向とは異なり、物件価値が11％減少しているため、投資目的での購入は慎重に行うべきです。

将来性

築33年でありながらも平均築年数より若干新しいキリンズマンション北美原2は、将来性の偏差値が47と評価されており、市内の他のマンションと比較してやや劣るものの、公共交通機関のアクセスが不便ではあるものの、将来的な再開発や交通網の改善による価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

キリンズマンション北美原2は交番から1.39kmと少し距離がありますが、近隣に18の医療施設、1つのスーパー、4つのコンビニがあり生活の利便性が高く、治安や災害リスクも比較的低いとされる地区です。さらに、函館市立北美原小学校や国立北海道教育大学附属函館中学校など、教育機関も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。

朝日プラザ函館公園の概要

朝日プラザ函館公園は、北海道函館市に位置し、谷地頭駅から徒歩7分の距離にある1990年竣工のマンションで、地域の生活環境に溶け込む8階建ての低層マンションです。47㎡の1LDKから始まる住戸は、最大72㎡の3LDKまであり、価格は3980万円から6500万円の間で設定されており、現地のライフスタイルやニーズに応じた広さと価格の選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

朝日プラザ函館公園の中古価格は5年間で11％下落しており、一方で周辺市場では平均3％の価格上昇が見られます。AIによる分析では、朝日プラザ函館公園の適正価格は856万円とされていますが、現在の平均売出価格は547万円で、市場推移と比較して売り時ではないことを示しています。

将来性

朝日プラザ函館公園は、築34年を迎えるマンションとしては、エリア平均と同じ年数を保持していますが、将来性の観点から見ると、AI評価で平均（50）よりも3ポイント低い47をマークしており、同価格帯の中ではやや見劣りする可能性があります。

環境満足度

このマンションは、治安の良い立地に加え、近隣には函館市立青柳小学校や函館市立青柳中学校といった教育施設があり、家族層にとっては魅力的な環境と言えます。また、必要な公共施設や医療施設がそろっており、ハザードマップ上でも安全な地域に位置しているため、環境に対する満足度は相対的に高い評価を受けています。

ライオンズマンション函館湯の川第2の概要

ライオンズマンション函館湯の川第2は、北海道函館市湯川町に位置し、最寄りの湯の川温泉駅から徒歩11分、築年月1992年8月の12階建てで総戸数116の中古マンションです。広さは35㎡の1DKから99㎡の3LDKまであり、中古市場での価格帯は670万円から1000万円で、特に800万円から930万円が市場の主流となっており、物件の需要に適した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション函館湯の川第2の売却時の適正価格は、北海道函館市内の中古マンション市場における価格変動を考慮すると、平均の偏差値より2ポイント高い44と評価されており、近年の価格上昇率は周辺物件の平均3％に対し、4％と高めです。しかし、AI推測価格1167万円と現在売出し中の平均価格884万円の差を鑑みると、現段階では売り時とは言えないでしょう。

将来性

本マンションの将来性は、築年数が平均より若く、駅近立地の利便性を考慮すると62の高い偏差値を持ち、築32年という年数の割には将来性が見込める物件で、同一価格帯での競合物件と比較しても11ポイントの高評価を受けています。

環境満足度

ライオンズマンション函館湯の川第2の環境満足度は、周辺に病院27件、スーパー1件、コンビニ5件が点在し、生活利便性が高く、地盤がしっかりしており自然災害リスクも低い点が評価されていますが、治安を示す交番が964m以内になく、若干の不安要素はあります。教育面では函館市立湯川小学校や函館市立 戸倉中学校 ふれあい学級が近く、子育て世代にも適しています。

プロシード五稜郭の概要

「プロシード五稜郭」は、北海道函館市本町に位置し、中央病院前駅から徒歩わずか3分の距離にある利便性高い立地のマンションです。築年数は1991年完成であり、総戸数45戸の8階建ての建物です。74㎡から76㎡の2LDKを中心に、8,400万円から1億1,800万円の幅広い価格帯で売り出されており、立地や施設の利便性を考慮すると、比較的手頃な価格設定と言えます。

適正価格（売却）

函館市の中古マンション市場における価格変動を考慮すると、「プロシード五稜郭」は適正価格の偏差値が43と平均より若干高めですが、近年の5年間で地域の物件が3%の価格上昇に対して21%の価格低下を見せているため、長期的な資産価値を考えれば現時点での売却は避けたい状況です。適正と推測される価格は約1,292万円に設定されています。

将来性

築33年という経年の「プロシード五稜郭」は、将来性の評価として偏差値37を鑑みれば、AIによる評価では同エリア内での投資価値はやや低いとされていますが、駅近であり、再開発などによる地域の価値向上が見込まれれば、将来的に評価が見直される可能性も考慮に値します。

環境満足度

「プロシード五稜郭」は、リビング環境において高い満足度を誇り、治安の良さや生活利便施設へのアクセスの良さが際立っています。交番や医療施設が充実しており、地盤の安定性も信頼できるレベルです。また、豊富な教育機関も近くにあり、ファミリー層には非常に魅力的な住環境です。

ロジェ湯川2の概要

北海道函館市湯川町に位置する「ロジェ湯川2」は、1987年11月に築上げられた11階建てのマンションで、平米数は58㎡から174㎡の間で展開し、湯の川温泉駅や函館アリーナ前駅へもアクセス良好な立地にあります。価格は6500万円から1億4300万円と、幅広いニーズに応える価格設定がされており、市内の中古マンション市場における需要を掴みやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

売買価格の適正性を見ると、「ロジェ湯川2」は函館市内の中古マンション市場との比較において、わずかに平均を下回る偏差値40を記録しています。販売価格は市場の適正価格とされる1409万円と比べて、およそ937万円という控えめな設定であり、現在は売却に向けてのタイミングとしては不向きな結果となっています。

将来性

築37年を数える「ロジェ湯川2」は、駅近でありながら、将来性の偏差値50を獲得しています。この数値は函館市の平均と並ぶものであり、長期にわたる資産価値の維持が期待されていますが、今後の市場動向や地域開発の流れによっては、さらなるポテンシャルの向上も見込まれます。

環境満足度

「ロジェ湯川2」は、環境要因を考慮した満足度で偏差値44をマークしており、地盤の安定性や自然災害へのリスクが低い点、また周辺には医療施設や教育機関が充実していることから、ファミリー層にとっても安心して暮らせる住環境と言えます。ただし、最寄りの交番からの距離が多少離れているため、治安に関する詳細な情報収集が求められるでしょう。

ベイヒルズ函館の概要

北海道函館市船見町に位置する「ベイヒルズ函館」は、末広町駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある3階建てのマンションで、築年月は2006年7月、総戸数は15戸です。各戸は59㎡から89㎡の間の広さで、価格帯は1,270万円から2,800万円と、函館市内の中古マンション市場において平均的な範囲に位置しています。

適正価格（売却）

ベイヒルズ函館の適正価格は、地域の中古マンション市場の動向と比較して、平均的な偏差値が42であることを考えると、少し劣る偏差値38と評価されています。この数値は、函館市内の相場と比べて約8％の価格下落が見られることに基づいていますが、適正価格推定値である約2,523万円に比較して売出し平均価格1,985万円は魅力的といえるでしょう。

将来性

築18年と新しいわけではないものの、ベイヒルズ函館は近隣の平均よりも新しい部類に入るマンションであり、その立地の良さを考慮すると、中期的な将来性は悪くないと見込まれます。交通の便利さや周辺環境の発展可能性を考慮したAI予測では、将来性偏差値は平均値の50ですが、今後の市況や地域開発によっては上昇する可能性もあります。

環境満足度

「ベイヒルズ函館」周辺の環境は、病院やスーパーマーケットが近隣に複数存在し、日常生活に必要な施設が整っている一方で、最寄りの交番まで955mとやや距離があるため、安全面では他のエリアと比較して見劣りする可能性があります。しかし、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低く、近くに函館市立弥生小学校がある点は子育て家庭にとっても魅力的です。

タオコート函館山の概要

「タオコート函館山」は、北海道函館市船見町に位置し、平成元年（1989年）に建築された5階建てのマンションで、広さは78㎡〜140㎡の間で3LDKの部屋を中心に構成されており、最寄りの大町駅からは徒歩9分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

タオコート函館山の販売価格は580万円から1,420万円と、函館市内の中古マンション相場と比較してもリーズナブルであり、特に78㎡の3LDKが580万円という価格設定は、地域の物価水準に照らし合わせると購入しやすい価格帯であると言えます。

将来性

築34年を経過しているものの、タオコート函館山は地域内での利便性の高さや、駅からの距離が近いことから、長期的な居住を考える購入者にとって、依然として魅力的な選択肢であると評価されており、もし近隣開発やインフラ整備が進むようなら、今後の価値上昇も見込める可能性があります。

環境満足度

タオコート函館山周辺は、函館市立弥生小学校が近くにある他、医療施設や商業施設が充実しているため、子育て世代から高齢者まで幅広い層の方にとって快適な生活を送ることができる環境が整っています、また、自然災害のリスクが比較的低い地盤とされることから、安全性に対する評価も高くなっています。

ルフェール函館湯の川の概要

ルフェール函館湯の川は、北海道函館市湯川町に位置し、55㎡から80㎡の広さを持つ物件の価格範囲は620万円から1669万円で、築年数は1991年10月となっております; このマンションは11階建てで、近隣には湯の川温泉駅が徒歩7分、函館アリーナ前駅が徒歩10分の距離にあり、生活便利な環境にあるため、湯の川エリアでの居住を検討している方には魅力的な選択肢になり得ます。

適正価格（売却）

ルフェール函館湯の川の売出し価格は、地域の市場価格と比較して平均偏差値42に対して41と若干低めですが、5年間の価格変動を見ると、函館市内の同等物件が3％価格上昇している中、本物件は3％価格が下落しており、現時点での売却は推奨されません; これはマンションマーケットのAIが推測した適正価格が1438万円であるのに対し、平均売出価格が1038万円であることによるものです。

将来性

築33年のルフェール函館湯の川は、北海道函館市の同等物件の平均築年数に匹敵しており、立地条件の良さが伺える駅近物件です; AIが算出した将来性の偏差値55は地域の平均を上回り、今後の価値上昇が期待できる可能性を示唆しています。

環境満足度

交番や医療施設が徒歩圏内に複数存在し、治安と健康面での安心感があります; スーパーやコンビニも近くにあり毎日の生活が便利で、地盤が堅固で自然災害のリスクが低いことから、環境満足度は高く評価されており、安心して居住できる地域と言えるでしょう。

メゾン･ド･ポールの概要

「メゾン・ド・ポール」は北海道函館市宇賀浦町に位置し、平均価格は170万円（1R、22㎡）から750万円（2LDK、71㎡）の範囲で、主に260万円〜300万円の価格帯に集中しています。この8階建てマンションは1990年の築であり、新川町駅へは徒歩11分という利便性の高い立地で、総戸数は35戸です。

適正価格（売却）

北海道函館市の不動産市場において、メゾン・ド・ポールの現在の価格は、適正価格の偏差値46を記録し、平均的な市場価格よりやや高いことを示しています。このエリアの中古マンション価格が5年で3％の上昇を見せる中、メゾン・ド・ポールは4％の価格下落を記録しており、売却する場合には市場動向を慎重に分析する必要があります。

将来性

メゾン・ド・ポールの将来性の偏差値は54であり、函館市の中古マンション市場平均よりも高く、建物の維持状態や駅近という立地条件から、将来的に価値が保たれやすい可能性が示唆されています。ただし、築34年となるため、将来にわたる資産価値の変動には注意が必要です。

環境満足度

メゾン・ド・ポールは環境満足度の偏差値が31となっており、交番の近さや医療施設、スーパー、コンビニが周辺に充実している点が好評価を受けています。また、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことも、住環境としての魅力の一端を表しています。

ベレッツァ函館湯川の概要

「ベレッツァ函館湯川」は、北海道函館市湯川町に位置し、2014年11月に建設された10階建てのマンションで、総戸数40戸となっていて70㎡から74㎡の広さの住戸が中心です。立地は湯の川駅から徒歩5分という好アクセスで、価格帯は1450万円から2246万円と、このエリアの中古マンション市場を考慮した適切な範囲内に設定されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場においてベレッツァ函館湯川の価格は、函館市内の他物件に比べて10％から15％程度安い傾向にあり、中でも2LDKが1730万円〜1890万円で最も売買が活発です。市場データに基づく適正価格としては、周辺相場と比較して買い手にとって魅力的な価格設定となっています。

将来性

将来性の観点から見ると、「ベレッツァ函館湯川」は若干市場平均の偏差値を上回る54を記録しており、北海道函館市の新しい開発動向や交通インフラの改善によって、将来的に価値が上昇する可能性を秘めています。なお、近隣の発展や利便性の向上が期待されるため、中長期的な価格上昇が見込まれます。

環境満足度

生活環境としての環境満足度を見ると、ベレッツァ函館湯川の周辺には病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどの生活必需施設が揃っている他、函館市立湯川小学校や函館市立湯川中学校といった教育機関にも恵まれており、家族連れには特に魅力的な立地ではないでしょうか。しかし、最も近い交番まで938mあり、安全性について慎重な評価が必要ですが、洪水リスクが低い地盤や津波・高潮の影響を受けにくい立地は、自然災害に対する耐性の観点から評価が高まっています。

サンヴェール千歳の概要

サンヴェール千歳は、北海道函館市千歳町3-11に位置する、1988年築の6階建てマンションで、65㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでの広さの部屋があります。価格帯は全室550万円と非常にリーズナブルで、新川町駅から徒歩6分、松風町駅や千歳町駅からも徒歩10分圏内という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

サンヴェール千歳の適正価格は、単純な市場価格よりも評価を下回っており、函館市の同条件の物件と比較して、約12%の価格下落が見られます。このことから、マンションマーケット独自の機械学習に基づく適正推測価格が1047万円である一方で、現在の平均売り出し価格は653万円となっており、市場における価格競争力は高いと言えそうです。

将来性

築36年を経ているサンヴェール千歳は、北海道函館市内の同価格帯の物件に比べて若干古いものの、駅からの距離が近いことから、将来性の偏差値は平均をやや下回るものの、今後の市場動向次第で価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

サンヴェール千歳は治安の面で優れており、交番が540メートル以内に位置するなど、住環境が良好です。さらに、医療施設が周辺に22件、生活を支えるスーパー2件、コンビニ10件と充実しており、函館市立中部小学校もご近所にあるため、ファミリー層にも適した立地条件を備えています。