北海道札幌市南区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

チサンマンション澄川中央の概要

北海道札幌市南区に位置し、澄川駅から徒歩6分の利便性を誇る「チサンマンション澄川中央」は、1996年12月竣工の10階建てで、広さ75㎡の2LDKが2360万円という価格設定です;このエリアの中古マンション市場において、特に75㎡台の物件が1480万円～1490万円の価格帯で取引されることが多く、チサンマンション澄川中央は周辺市場と比較しても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

チサンマンション澄川中央の価格は、札幌市南区の中古マンション市場における平均偏差値44に対し53を記録しており、エリア内での価格上昇率が32%に対して、この物件は20%の価格低下を見せています;これは、マンションマーケット独自のAI分析により示された適切とされる価格1518万円と、現行売出し価格の差異から、売却に適した時期が到来していることを指し示しています。

将来性

築年数28年のチサンマンション澄川中央は、同エリアの同価格帯マンションの平均築年数よりも新しく、AIに基づく将来性偏差値は51であり、これは周辺マンションの平均と比べて若干低いものの、駅近という立地条件を考慮すれば、将来的な価値の維持も期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の至近距離、豊富な医療施設や生活利便施設の存在、札幌市立平岸中学校などの教育機関が周辺に点在し、ハザードマップに基づいた地盤の信頼性と洪水・津波・高潮リスクの低さも特筆すべき「チサンマンション澄川中央」の環境満足度は偏差値63を記録しており、快適な住環境を求める居住者に適した立地と言えます。

リバティ澄川の概要

「リバティ澄川」は北海道札幌市南区澄川四条に位置し、自衛隊前駅からわずか徒歩3分の利便性を持つ1978年12月竣工の5階建てマンションで、全25室からなる住宅施設です;62㎡の3LDKが430万円から1430万円の価格帯で取引されており、中古マンション市場において北海道札幌市南区内での適正価格を反映した値段設定がされています。

適正価格（売却）

「リバティ澄川」の価格設定は市場動向に基づいており、近隣地域の中古マンションの価格推移と比較し、平均偏差値44に対して52と高く評価されています;過去5年間で札幌市南区では平均32%の価格上昇が見られた一方で、リバティ澄川は2%の価格低下を経験しており、マンションマーケット独自AIの推測価格673万円に対して現在の平均売り出し価格が685万円となっていることから、売却に適した時期と評価できます。

将来性

築46年の「リバティ澄川」は、同区域の平均築年数より8年古いものの、将来性の偏差値は54を記録しており、エリア内での競争力を保持しています;その将来性は、駅近立地によるアクセスの良さと、札幌市南区内の不動産市場の動向を反映したものです。

環境満足度

「リバティ澄川」周辺は治安、医療、生活利便性に優れ、交番が493m以内にあるほか、病院27件、スーパー1件、コンビニ8件が立地しており、地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価される環境です;また、札幌市立澄川西小学校、札幌市立澄川小学校、札幌市立澄川中学校が近接し、子育て世帯にも適した住環境と言えるでしょう。

シャトー澄川の概要

シャトー澄川は北海道札幌市南区澄川に位置し、澄川駅からわずか徒歩6分と交通アクセスに優れた1986年築の5階建てマンションで、広さは66㎡の2LDKから97㎡の1Rまで多様な間取りがあり、価格帯は467万円から1360万円と幅広い層のニーズに応えています。

適正価格（売却）

札幌市南区の中古マンション市場と比較して、シャトー澄川は平均偏差値より7ポイント高く価値があると評価されており、過去5年間の価格の上昇率は周辺物件に比べて控えめですが、同マンションの平均売出し価格は市場分析に基づいたAI予測価格に合致しているため、この時点での売却は適切と判断されます。

将来性

シャトー澄川は築38年となりますが、駅近の立地としては偏差値48と平均以下ですが、継続的な需要が見込まれるエリアであることと、適切なメンテナンスにより、長期的な資産価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

このマンションは治安が良好であり、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が周辺に充実している点が特徴です。また、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しており、近隣には札幌市立平岸高台小学校や札幌市立澄川小学校などの教育機関もあり、子育て環境としても理想的です。

グランドハイツ澄川(A〜C棟)の概要

「グランドハイツ澄川(A〜C棟)」は、北海道札幌市南区澄川五条3丁目に位置し、澄川駅から徒歩11分の好立地にある4階建てマンションで、1977年7月竣工の築約46年の物件です。111室の規模を誇り、広さは53㎡の3DKから63㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格は400万円から1290万円と、エリア内の市場価格に適したレンジを保持しています。

適正価格（売却）

北海道札幌市南区内で中古マンション市場のデータに基づくと、グランドハイツ澄川(A〜C棟)の価格帯は、5年間で約1％の上昇を見せており、総合売却偏差値は平均(44)より優れた56を記録しています。AIによる適正価格評価では792万円と推定されており、現在の平均売り出し価格が761万円であることから、市場価値に見合った投資機会と評価されます。

将来性

グランドハイツ澄川(A〜C棟)は、築年数が平均を上回る47年を数えるものの、将来性の偏差値は63と周辺エリアの中古マンション平均偏差値(54)よりも優れ、その立地及び構造の状況から継続的な価値の維持が期待されています。

環境満足度

治安、医療、生活利便性に優れた「グランドハイツ澄川(A〜C棟)」は、交番が近く環境安全性が高いだけではなく、病院45件、スーパー3件、コンビニ9件が周囲に点在し、日常生活に便利な立地です。加えて、札幌市立平岸高台小学校をはじめとする複数の教育施設が近隣に存在し、子育て世代にも安心な環境が提供されています。

まこまないサニープラザの概要

「まこまないサニープラザ」は北海道札幌市南区澄川四条に位置し、築45年を超えた歴史を持つ7階建てのマンションで、総戸数60戸、広さは34㎡の1LDKから76㎡の2SLDKまでの幅広い間取りがあり、価格は最低1800万円から最高2180万円となっており、最寄りの自衛隊前駅からは徒歩2分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

2018年から2023年にかけての札幌市南区の中古マンション市場動向を分析した結果、まこまないサニープラザは適正価格偏差値50と算出されており、地域の平均価格と比較して若干高めの水準にありながら、売却時期に関しては現状の市場動向を鑑み延期するのが適切と評価されています。

将来性

将来性の偏差値は61と、地域平均よりも高く、駅近で50年以上の経年を経ているにも関わらず、都市再開発計画や周辺施設の充実も見込まれることから、中長期的な価値上昇が期待される物件です。

環境満足度

まこまないサニープラザは環境満足度偏差値53と評価され、治安の良さや生活利便施設の多さ、さらには札幌市立澄川西小学校や札幌市立澄川中学校が近隣にあることなどから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ライオンズマンション澄川の概要

ライオンズマンション澄川は、北海道札幌市南区澄川五条3丁目9-10に位置し、澄川駅から徒歩8分にある1983年9月竣工の中古マンションで、51㎡の2LDKから76㎡の2LDKまで広さがあり、価格レンジは500万円から1980万円で、市場の需要に合わせた適正価格帯750万円〜850万円に設定されています。

適正価格（売却）

北海道札幌市南区での中古マンション市場の価格推移を考慮した場合、ライオンズマンション澄川の価格は平均偏差値44から5ポイント高く、しかし同エリアのマンションが5年間で30％上昇している中、このマンションは6％下落しています。マーケットにおけるAI分析に基づく適正価格推定値887万円と比較して、現行の平均売出し価格803万円は、購入には魅力的ながら、売却にはあまり適していない情勢です。

将来性

築41年を迎えるライオンズマンション澄川は、札幌市南区の同価格帯マンションと比較して3年ほど古いですが、澄川駅からの徒歩8分という駅近の利便性や、マンションの将来性に対するAI分析での偏差値55という示値は、エリア内の平均よりもわずかに高く、投資としてのポテンシャルは見込まれています。

環境満足度

ライオンズマンション澄川の近隣には安心の交番が451m圏内に位置し、治安の良さが窺えます。周辺には46軒もの医療施設と、生活に便利なスーパー4軒、コンビニ10軒があり、札幌市立澄川小学校や札幌市立平岸中学校などの教育機関が充実していることから、ファミリーにとっても魅力的な居住環境が整っています。

南32条マンションの概要

北海道札幌市南区南三十二条西に位置する「南32条マンション」は、築44年の歴史を持つ3階建ての住宅施設で、56㎡の2LDKが320万円から390万円で取引されており、現地から石山通駅、東屯田通駅、澄川駅へはそれぞれ徒歩約24分の距離にあります。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション平均価格と比較して、南32条マンションは平均偏差値より低く設定されており、適正推測価格との乖離から、現在売却するには不向きな時期であるとされています。

将来性

南32条マンションは築年数が平均よりも古く、駅からの距離も比較的遠いにもかかわらず、将来性の偏差値が平均を上回っており、長期的な投資視点で見ると一定の魅力があると評価されています。

環境満足度

治安が良く、各種生活施設が充実している上に、自然災害リスクが低いことが特徴で、札幌市立山鼻南小学校や札幌市立南小学校、札幌市立平岸中学校が近隣にあるため、家族向けの住環境としても高い満足度を示しています。

丸増澄川ロイヤルハイツの概要

「丸増澄川ロイヤルハイツ」は、北海道札幌市南区澄川四条に位置し、自衛隊前駅から徒歩5分の利便性を持つ、1979年5月竣工の3階建マンションで、1DKの35㎡から2DKの45㎡までの広さで、築年数を考慮した価格帯158万円から550万円となっており、特に250万円〜270万円の区間で取引されることが多いようです。

適正価格（売却）

現在の「丸増澄川ロイヤルハイツ」の価格は平均偏差値44に対して45となり、札幌市南区の中古マンション市場では適正価格であるとされていますが、近年の中古マンションの価格高騰に比べて価格が停滞しているため、物件の売却に関しては将来性を見極めつつ判断する必要があります。

将来性

築年数が45年で、駅からの距離や周辺の開発状況を加味すると、このエリアの平均と比較しても高い将来性を持っていることがAI予測の偏差値58で示されており、これからの価値向上が期待される物件です。

環境満足度

治安の面では交番が近くにあり、周囲には病院やスーパー、コンビニが充実している「丸増澄川ロイヤルハイツ」は、公開されているハザードマップを見ても地盤がしっかりしており、洪水や津波の危険性が低い地域に位置しています。加えて札幌市立澄川小学校や札幌市立澄川中学校が近隣にあり、教育環境も整っている点が環境満足度の高さを裏付けています。

セザール澄川4条の概要

「セザール澄川4条」は、札幌市南区澄川4条に位置し、1995年に建築された地上4階建てのマンションであり、総戸数27戸、住戸面積は51㎡から60㎡の範囲です。価格帯は690万円（1SLDK）から1790万円（3LDK）であり、周辺市場と比較しても、最も需要の高い1180万円〜1250万円の帯で取引されています。交通アクセスは優れており、澄川駅まで徒歩3分という魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「セザール澄川4条」の適正価格の偏差値は50と、地域の平均値44に比べて高く、現在の平均売出価格1212万円はマーケット分析による1,274万円の適正価格を下回っており、投資としては現段階での売却は推奨されませんが、購入検討者にとっては価値のある選択肢となり得ます。

将来性

セザール澄川4条の将来性は、築29年の物件としては比較的新しく、偏差値48と平均より若干低いものの、駅に近い立地は将来的な価値の維持に寄与するでしょう。このエリアは札幌市においても人気があり、周辺のインフラ整備や地価の推移を考慮すると、中長期的な資産価値の保持が期待できます。

環境満足度

周辺環境における「セザール澄川4条」の満足度は高く、治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設、そして日常生活に便利なスーパーやコンビニが充実しています。また教育施設が周囲に多く、札幌市立平岸高台小学校などの学校が近くに位置しており、子育て世代にも推奨される環境です。自然災害リスクも低く、安心して暮らせる地域であると言えます。

五輪団地H(1〜3)の概要

五輪団地H(1〜3)は北海道札幌市南区真駒内緑町に位置し、1971年に建てられた11階建てのマンションで、真駒内駅からは徒歩わずか4分の好立地にあります。55㎡から74㎡の間の広さの198室が用意されており、価格は280万円から1280万円となっており、特に820万円から980万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

五輪団地H(1〜3)の適正価格は、札幌市南区の他の中古マンションと比較すると、若干の下落傾向にありますが、今後価格が上昇する可能性も考えられ、現在の平均価格606万円は、将来の価格上昇を見越した投資としては適切な水準であると言えるでしょう。

将来性

築53年と古いながらも、五輪団地H(1〜3)は駅チカという立地の強みを持ち、将来的にはリノベーションや再開発の波に乗ることで価値が見直される可能性があります。マンション周辺のインフラ整備やエリアの成長も、将来性を高める要因となることが期待されます。

環境満足度

住環境の面では、五輪団地H(1〜3)は多くの生活施設が近隣に点在し、交番や医療施設、スーパーやコンビニが身近に揃っているため日々の生活が非常に便利です。また札幌市立真駒内桜山小学校や札幌市立真駒内中学校が近くにあるため、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えます。

メゾン･ド･ルチェ澄川第2の概要

メゾン・ド・ルチェ澄川第2は北海道札幌市南区澄川二条に位置し、澄川駅から徒歩約10分の立地にある平成3年竣工の5階建てマンションで、総戸数23戸からなり、広さは47㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでの種類があり、価格は約440万円から1080万円の範囲で提供されています。このエリアの物件としては平均的な価格帯に位置しており、駅近で利便性が高く、世帯向けの広さも確保されているため、シングルからファミリー層まで幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

メゾン・ド・ルチェ澄川第2の適正価格は、札幌市南区の中古マンション市場の動向を分析すると、平均的な価格帯に位置しているものの、近年の市場価格の上昇傾向に対して若干価格下落が見られます。しかし、同地域での不動産価値は安定しており、当該マンションの価格は適正と評価されることが多いです。今後、周辺地域の再開発や公共施設の整備などの情報を加味して適切な売却時期を見極めることが重要になります。

将来性

築33年のメゾン・ド・ルチェ澄川第2は、札幌市南区内で比較的新しい部類に入り、住環境やアクセスの良さを考慮すると、今後も安定した需要が見込めます。駅近であることや、周囲のインフラ整備が行われている点を踏まえると、将来的にも価値が維持されやすい可能性が高く、投資対象としても期待される物件です。

環境満足度

治安、医療施設、教育機関が充実している点で高い評価を受けているメゾン・ド・ルチェ澄川第2は、生活利便性に優れた環境にあります。札幌市立澄川小学校や札幌市立平岸中学校などの教育施設が近くに存在し、また、洪水や自然災害リスクが低い地域であるため、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が整っています。

ガーデンハウス南藻岩の概要

北海道札幌市南区川沿五条2丁目6-10に位置する「ガーデンハウス南藻岩」は、1992年7月に築かれた8階建てのマンションであり、現在23室が存在し、広さは53㎡の3DKから68㎡の2LDKまでの幅広いタイプが500万円から1750万円で取引されており、真駒内駅から徒歩43分の距離にあります。

適正価格（売却）

周辺市場の動向に基づく売却価格の適正性は、北海道札幌市南区の平均偏差値44に対して6ポイント高い51をマークし、近年の地域内価格上昇率30%に対してガーデンハウス南藻岩が23%の価格下落を見せているため、現段階では売却にはあまり適していない傾向が見られ、マンションマーケットAIの推測価格1138万円に対して、現行売出し価格は1116万円です。

将来性

築32年で北海道札幌市南区の同価格帯の物件平均より4年若い「ガーデンハウス南藻岩」は、立地的には真駒内駅から徒歩43分とやや遠いものの、AIが予測する将来性の偏差値は54と、エリア内平均と同水準を保っています。

環境満足度

ガーデンハウス南藻岩の環境は、760m以内に交番があり治安が良好であるほか、医療施設22件、スーパー3件、コンビニ5件と生活便利性が高く、地盤が安定しており洪水リスクが低い地区に位置しています。また、札幌市立藻岩北小学校や札幌市立藻岩小学校、札幌市立藻岩中学校が近隣にあり、子育て家庭にも優れた生活環境を提供しています。

朝日プラザ澄川の概要

「朝日プラザ澄川」は、住所北海道札幌市南区澄川三条5丁目3-10に所在し、自衛隊前駅から徒歩8分、澄川駅から徒歩11分というアクセス性の高い立地にあります。1985年4月に築造された9階建ての建物で総戸数22戸から成り、広さは44㎡の1LDKから61㎡の3LDKまでの間取りがあり価格帯は390万円から1290万円となっております。

適正価格（売却）

朝日プラザ澄川の販売価格は、最近の市場動向と比較して適正価格偏差値43を記録しており、地域の平均と比較するとやや価値が低下していると評価されています。札幌市南区内で類似する築年数の物件が30%の価格上昇を見せている中、本マンションは市場価格より手頃で求めやすいという特徴がありますが、将来性の観点から現時点での売却は推奨されない状況です。

将来性

建築後39年が経過している「朝日プラザ澄川」は、地域の平均に比べて若干築年数が長い部類に入るものの、駅至近でアクセスが容易なこと、周辺のインフラ整備の充実などが評価され、将来性偏差値51という結果が出ており、今後も安定した需要が見込まれる住環境です。

環境満足度

治安と日々の生活利便性において高い環境満足度を誇る「朝日プラザ澄川」は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、病院や商業施設などが豊富に点在する一方で、ハザードマップに基づくと洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。さらに札幌市立澄川西小学校、札幌市立澄川小学校、札幌市立澄川中学校などの教育施設の近接性も家族層には魅力的な要因です。

真駒内パークサイドマンションの概要

北海道札幌市南区に位置する「真駒内パークサイドマンション」は、真駒内駅から徒歩26分の距離にある1973年12月竣工の重厚な造りの4階建てマンションで、総戸数24戸、広さは56㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの間取りがあり、部屋ごとに異なる潜在的な価値を秘めています。

適正価格（売却）

北海道札幌市南区における中古マンション市場の分析に基づき、「真駒内パークサイドマンション」の価格範囲は155万円（56㎡の2LDK）から720万円（70㎡の3LDK）で設定されており、マーケット分析を行うAIによる適正価格推測では699万円とされていますが、平均売出価格は414万円と低く、現時点では売り時とは見られていません。

将来性

「真駒内パークサイドマンション」は築年数が51年を数え、エリア内の同価格帯物件に比べやや歴史を感じさせるものの、将来性の評価は高く、AIの分析によれば偏差値は61ポイントとエリア平均を上回る可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境として「真駒内パークサイドマンション」は治安の良いエリアにあり、交番が122m以内に位置し、医療施設や教育施設が充実している反面、日常の買い物に便利なスーパーマーケットの不在は少々不便を感じさせますが、コンビニエンスストアが5件あるため、小さな買い物には困らないでしょう。

テラスピア真駒内の概要

テラスピア真駒内は北海道札幌市南区に位置し、緑豊かな住宅地の静かな環境にある3階建てのマンションで、総戸数27戸、広々とした65㎡〜70㎡の3LDKがメインで提供されており、価格帯は235万円から480万円と手頃であり、築年月は1976年12月、最寄りの真駒内駅からは徒歩21分の距離にあります。

適正価格（売却）

テラスピア真駒内の価格帯は、札幌市南区の中古マンション市場において、売却偏差値が平均の45に対して49と高く、近隣相場の動向を鑑みると、適正価格偏差値は過去5年の価格上昇傾向を反映しており、現在の販売価格は市場のAI推測価格よりも有利な水準にあることを示しています。

将来性

将来性の観点では、テラスピア真駒内は建築から約48年間経過しており、これは地域内同価格帯の平均築年数よりもやや高いものの、将来性の偏差値は他のマンションと比較して高い64ポイントであり、この点が投資対象としての魅力を高めています。

環境満足度

交番、医療施設、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内にあり、治安と日常生活の利便性が高いテラスピア真駒内は、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、環境満足度の偏差値は39ポイントで、静かで安心して暮らせる住環境が提供されています。

あけぼの団地(1〜34号棟)の概要

北海道札幌市南区真駒内曙町に位置する「あけぼの団地(1〜34号棟)」は、1963年築の歴史を持ちつつ、全1240戸の規模を誇るマンションです。45㎡から48㎡の1LDKから2LDKまでの住戸があり、相場としては85万円から370万円で取引され、立地は真駒内駅から徒歩25分、自衛隊前駅から徒歩28分という立地条件を有しますが、築年数と立地を考慮すると、比較的手頃な価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

あけぼの団地の売却価格は、近隣の中古マンション市場動向を分析したデータに基づくと、売却偏差値45であり、相場価格は平均偏差値44と比べやや高く設定されています。近年の市場の傾向を見ると、札幌市南区の中古マンション価格は上昇傾向にあるものの、この団地は価格変動が少なく、さらなる価格上昇を期待するのは難しいかもしれません。

将来性

築61年のこのマンションは、他の新しいマンションと比べると、やや古さを感じるかもしれませんが、その将来性の偏差値は58と地域平均より高く、長期的な視点で見ると、リノベーションなどの価値向上の余地がまだまだあり、潜在的な投資価値が期待できます。

環境満足度

周辺環境としては、「あけぼの団地」は優れた立地を有しており、近隣交番が徒歩圏内にあり安全性が高いこと、14件の医療施設やスーパー、コンビニへのアクセスが良好なこと、ハザードマップに基づく地盤の安定性など、住居としての環境満足度は高く、さらに札幌市立真駒内公園小学校、札幌市立真駒内曙中学校へのアクセスが良好で、子育て世帯にも適した居住環境が揃っています。

澄川パークマンション(A〜D棟)の概要

北海道札幌市南区澄川に位置する澄川パークマンション(A〜D棟)は、緑豊かな住環境と徒歩13分の駅近立地が魅力の5階建て、123戸のマンションで、56㎡の3LDKが200万円から、64㎡の3LDKが最高950万円で取引されており、特に590〜690万円の価格帯での取引が多くみられます。

適正価格（売却）

澄川パークマンション(A〜D棟)の売却価格は、北海道札幌市南区の市場動向を踏まえ、中古マンションの平均価格と比較して3ポイント高い偏差値47を保持しており、マンションマーケット独自AIが算出する適正推測価格794万円に対して現在の平均売出価格645万円であるため、売り時とは言い難い状況です。

将来性

築46年を数える澄川パークマンション(A〜D棟)は、将来性の偏差値43と市場平均より低い評価を受けていますが、その駅近という利便性や今後の再開発計画により、長期的な価値向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さが際立つ澄川パークマンション(A〜D棟)は、交番が近いだけでなく、病院や商業施設が充実しており、洪水や津波のリスクが低い地盤が評価され、環境満足度の偏差値は56を記録しており、特に札幌市立西岡小学校などの教育施設が近く、子育て世代の居住にも適しています。

澄川3条ロイヤルハイツの概要

北海道札幌市南区澄川三条に位置する「澄川3条ロイヤルハイツ」は、自衛隊前駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあり、築年数は1981年からの約42年となりますが、リーズナブルな価格帯が魅力の中古マンションで、広さは43㎡の2LDKが285万円から、60㎡の3LDKが680万円という幅広い層へのアピールが可能です。

適正価格（売却）

澄川3条ロイヤルハイツのマンション価格は平均358万円と、札幌市南区の中古マンション市場の推移を見ると適正価格と判断される売却偏差値44に対してやや低いことが示され、過去5年間で札幌市南区の中古マンション価格が平均で30％上昇している中で、本物件は価格下落の傾向にあることが伺えます。

将来性

築年数が42年の澄川3条ロイヤルハイツは、将来性の偏差値46と算出され、エリア内の他のマンションと比較して若干見劣りはしますが、徒歩圏内に複数の鉄道駅を抱える好立地は、長期的な投資において地価の安定や小さな価値上昇を見込むことができる可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さが評価される澄川3条ロイヤルハイツは、最寄りの交番まで219mと近く、病院やスーパー、コンビニが周辺に豊富に揃っており、日々の生活に便利な環境が整っています。また、札幌市立澄川西小学校や札幌市立澄川中学校等の教育施設が近く、家族にも安心の住環境が提供されており、環境満足度の偏差値は57と高い評価を受けています。

ダイアパレス真駒内の概要

ダイアパレス真駒内は北海道札幌市南区に位置し、築年数38年の歴史を持つ7階建てのマンションで、平均価格帯630万円〜700万円、1LDKから2SLDKの広さは40㎡〜64㎡に及び、札幌市立真駒内公園小学校や札幌市立真駒内曙中学校へのアクセスも良好で、ファミリー層には魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

北海道札幌市南区の中古マンション市場と比較して、ダイアパレス真駒内は適正価格の偏差値47を記録し、一戸当たりの価格は290万円から1290万円の範囲に設定されているものの、独自AIによる推測価格840万円と現実の価格との間に開きがあることから、今が売却の最適時ではないと考えられます。

将来性

ダイアパレス真駒内は築年数38年を迎えており、北海道札幌市南区の平均よりやや古いものの、将来性偏差値56と評価され、まだまだ成長可能性を秘めていることが示唆されていますが、駅から徒歩27分というアクセスは、交通の便の点で改善の余地があるかもしれません。

環境満足度

治安と生活利便性に配慮した立地が光る点もある。ダイアパレス真駒内は交番が93mと近く、地域の治安維持に有利な一方で、医療施設が13件、コンビニが5件存在し、生活面での不自由は少ないです。ハザードマップにおいても安全な地域とされており、自然災害のリスクが低い点も住むにあたっての安心材料となります。

ライオンズマンション真駒内の概要

ライオンズマンション真駒内は、北海道札幌市南区真駒内本町に位置する総戸数81戸の11階建てマンションで、1974年に建設された物件です。広さは56㎡の2LDKから86㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は330万円から1490万円で、市場における中古マンションの主流となる730万円〜790万円の範囲内で取引されていることから、各世帯のニーズに合わせた選択が可能です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション真駒内の物件価格は、近隣の中古マンション市場との比較に基づく適正価格偏差値44と評価されており、札幌市南区における類似物件の約5年間の価格上昇率30%と比較して、わずか2%の上昇にとどまっています。そのためAIによる適正推測価格1053万円に対して、売り出し平均価格は760万円となっており、現在の市場価格に対して売却には不向きであると判断されます。

将来性

将来性の観点から見ると、ライオンズマンション真駒内は築50年を超え北海道札幌市南区の中古マンション市場と比較して12年古く、真駒内駅から徒歩27分とややアクセス面で劣るものの、AIによる将来性偏差値は59で、地域平均よりも6ポイント高く評価されています。

環境満足度

環境満足度については、ライオンズマンション真駒内の最寄りには治安の面で優れた交番が106m以内に存在し、近隣に13の医療施設、5のコンビニがあり、生活に必要なインフラが十分整っています。自然災害リスクが低い環境であることから、札幌市立真駒内公園小学校や札幌市立真駒内曙中学校が近くにあることも含め、ファミリー層にとっても安心して生活できる地域と言えるでしょう。

ライオンズマンション真駒内公園の概要

ライオンズマンション真駒内公園は、北海道札幌市南区真駒内上町に位置し、駅から少し離れた静かな環境です；1979年の築で、10階建てのマンションは全54室からなり、現在市場に出ている中古物件は2LDKの54㎡が600万円から、3LDKの59㎡が最大1580万円で取引されており、特に998万円から1098万円の価格帯が最も多いです。

適正価格（売却）

札幌市南区のマンション市場における平均価格と比較した場合、ライオンズマンション真駒内公園の適正価格偏差値は51となっており、この地区の平均価格の上昇傾向に比べて若干下落していますが、その差は小さいため、価格面でも適正と判断されます；なお、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格1019万円を踏まえると、現状の売り出し価格がこれに近い998万円となっており、買い手にとっては良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

築45年のライオンズマンション真駒内公園は、同エリアの物件と比べてやや古く、立地も真駒内駅から徒歩19分とやや距離がありますが、札幌市の中古マンション市場の将来性を考慮すると、偏差値46の評価は平均値44に近く、今後の再開発や交通網の改善が期待されれば、価値の上昇も見込めるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性に優れるライオンズマンション真駒内公園は、最寄りの交番が528mに位置し、病院を含む医療施設が15件、スーパー1件、コンビニ4件が周辺に揃っています；さらに国のハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水の危険性も低く、津波や高潮のリスクも少ない安心の住環境で、札幌市立真駒内公園小学校や札幌市立真駒内曙中学校も近隣にあり、ファミリーにも適しています。

澄川ハイツの概要

「澄川ハイツ」は北海道札幌市南区澄川四条に位置し、自衛隊前駅から徒歩4分という優れた立地を誇る1976年竣工の5階建マンションです。20室の居住空間があり、全室が54㎡の2LDKで構成されており、価格は270万円から980万円の範囲で推移していますが、市場データに基づくと280万円〜360万円が最も多い売買価格帯とされています。

適正価格（売却）

澄川ハイツの適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して、平均偏差値44の札幌市南区エリアにおいて、偏差値45と若干高く評価されています。ただし、ここ5年で同エリアの中古マンション価格が30%上昇している中、澄川ハイツは10%の価格下落を見せており、マーケットデータに基づく適正推測価格の644万円に対して実際の平均売出価格が394万円であることから、現在は売却は見合わせるべきとの分析結果が出ています。

将来性

築48年を迎えた澄川ハイツは、将来性評価において偏差値49を獲得し、同エリアにおける他のマンションと比較するとやや見劣りするものの、駅近の立地と将来に渡る利便性の高さは魅力的です。リニューアルやエリア開発の動向を見守ることで、長期的な価値の再評価が期待されます。

環境満足度

周辺環境における治安の良さは、交番が徒歩10分圏内にあり安心感を与えています。また、札幌市立澄川西小学校や札幌市立澄川中学校が近隣に位置するなど、教育機関へのアクセスも良好です。生活利便施設も充足しており、病院18件、スーパー1件、コンビニ5件と日常生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップ上でも安全な地域に位置し、洪水や高潮のリスクが低いことも評価されており、環境満足度の偏差値は50を獲得しています。

ハイム桜ヶ丘の概要

「ハイム桜ヶ丘」は北海道札幌市南区真駒内南町に位置し、築50年を超える歴史を有する7階建てのマンションであり、32㎡の1LDKから92㎡の3SLDKまでの多様な間取りがあり、価格範囲は140万円から1280万円となっていて、築年数や広さ、立地を考慮した場合、主に中価格帯の480万円〜580万円の物件が市場に出回っています。

適正価格（売却）

「ハイム桜ヶ丘」の適正価格に関する分析では、札幌市南区における他の中古マンション価格の上昇トレンドに反して、本物件はわずかながら価格下落を示しており、売却偏差値は47と平均偏差値44に対して高めでありながらも、マンションマーケットのAI適正価格推定では667万円とされていますが、現行の売出し平均価格は522万円となっており、購入者にとっては現在お買い得な水準と言えるでしょう。

将来性

「ハイム桜ヶ丘」の将来性は、築年数が50年を超えた物件ながら偏差値56という比較的高めの評価を受けていますが、駅からの距離が徒歩19分と多少遠いことが影響しているかもしれませんが、今後の札幌市南区の発展によって価値が上昇する可能性もあります。

環境満足度

住環境としての「ハイム桜ヶ丘」は、治安の指標となる交番からの距離は1113メートルとやや遠いものの、医療施設や教育機関が周辺に充実しており、特に札幌市立真駒内桜山小学校が近隣にあることは子育て世帯にとっては魅力的であり、自然災害リスクの低い地域であることも安心感につながります。

ブランズ澄川パークフロントの概要

札幌市南区澄川に位置する「ブランズ澄川パークフロント」は、2011年に建てられた9階建てマンションで、全38戸の規模を誇ります。専有面積は62㎡から91㎡の範囲で、価格帯は2,100万円の2LDKから3,780万円の3LDKまで多様で、交通利便性に優れた澄川駅から徒歩5分の立地は居住者にとって大きな魅力です。

適正価格（売却）

「ブランズ澄川パークフロント」の価格帯は、札幌市南区の中古マンション市場と比較すると適正価格偏差値45を持つことから、相場を優に超える投資価値があり、特に2680万円から2900万円の価格帯が最も市場に合致していることが分かります。この価格帯は周辺地域の動向と相まって、今後の市場の動きを見極めつつ、購入や投資の最適なタイミングを判断する上で重要なデータを提供します。

将来性

立地の良さと相まって、「ブランズ澄川パークフロント」は将来性の高いマンションと考えられます。築13年と比較的新しく、周辺地域の中古物件の平均築年数より若く、将来性の偏差値は51と平均よりも高い値を示しています。このデータは、このマンションが長期にわたり価値を維持し続ける可能性が高いことを示唆しております。

環境満足度

「ブランズ澄川パークフロント」の環境満足度は高く、治安の良さや生活施設へのアクセスの利便性、洪水や自然災害へのリスクの低さがポイントです。近隣には札幌市立平岸高台小学校を始めとする教育施設が充実しており、ファミリー層には特に魅力的な住環境と言えるでしょう。

みどりヶ丘ハイツ(A棟･B棟)の概要

札幌市南区澄川四条に位置する「みどりヶ丘ハイツ(A棟･B棟)」は、緑豊かな住宅地にあり、自衛隊前駅まで徒歩4分と駅至近の立地にある5階建てマンションで、築年月は1973年6月でありながら、リーズナブルで広さと間取りのバリエーションが豊富な物件です。各戸は39㎡の1Rから110㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は150万円から1498万円と幅広く、特に480万円から980万円の間の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

「みどりヶ丘ハイツ(A棟･B棟)」は、市場分析と札幌市南区の中古マンション価格の動向を基に算出されたマンションマーケットのAI予測価格1099万円と比較しても、現行の売り出し平均価格が808万円と適正価格であることを示しており、価格面では購入するにあたり魅力的な条件を提供していますが、近年の価格変動が平均を下回っているため、投資目的では慎重な判断が必要です。

将来性

建築から約半世紀を迎える「みどりヶ丘ハイツ(A棟･B棟)」は、札幌市南区における他の中古マンションと比べてやや築年数が長いものの、駅近という立地条件の良さは、将来的にも価値が見込まれます。ただし、AIによる将来性評価は平均より低く、今後の大規模修繕や再開発の動向など、地域全体の価値変動要因を注視することが肝要でしょう。

環境満足度

治安と日常生活へのアクセスがよい「みどりヶ丘ハイツ(A棟･B棟)」は、周辺に交番や病院、スーパー、コンビニが点在し、国のハザードマップにも安全性が確認されていることから、家族層にも推奨できる環境にあります。特に、札幌市立澄川西小学校や札幌市立澄川中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にとっても安心の教育環境が整っています。

セザール真駒内公園の概要

「セザール真駒内公園」は、北海道札幌市南区に位置し、平成10年に建てられた4階建てのマンションで、住戸数は28室です。この物件は、真駒内駅から徒歩17分の地点に立地し、利便性と静かな住環境を備えており、広さは55㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は630万円から1420万円の範囲内で、特に998万円〜1180万円の区間が市場の中心価格帯となっています。

適正価格（売却）

札幌市南区における中古マンション市場の動向を分析した結果、セザール真駒内公園は、適正価格の売却偏差値が37と、同地域の平均より低いことが判明しました。他の物件が価格上昇傾向にある中、このマンションは価値の下落を見せており、マンションマーケットのAI分析では、理論上の適正価格が1628万円と評価されているにも関わらず、現在の市場価格が1074万円で取引されているという事実が、売主にとっての売出し時期の見直しを必要としています。

将来性

築26年を迎えるセザール真駒内公園のAI予測偏差値は53であり、これは周辺マンションと比較しても平均的な将来性を示しています。周辺のマンションの中では若い部類に入り、維持管理の状態も良好であるため、長期的な居住や投資の選択肢として一定の魅力があります。

環境満足度

セザール真駒内公園の立地環境は、治安の面で安心できる設備が整っており、最寄りの交番が徒歩圏内にあります。日常の買い物に便利なスーパーや複数のコンビニが近隣に点在し、15件の医療施設が利用可能な生活圏です。災害リスクも低く、教育施設として札幌市立真駒内公園小学校や札幌市立真駒内曙中学校が近くにあり、子育て世帯にとっても安心の環境を提供しています。

ピアコート川沿の概要

ピアコート川沿は札幌市南区に位置し、59㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの広さを有する1991年築のマンションで、価格帯は350万円から920万円となっており、中心となる市場価格は550万円から600万円台で推移しています。この地域の物件と比較して、市場の動向に則した価格設定がなされており、中古マンション市場における中立的な立ち位置にあるといえるでしょう。

適正価格（売却）

北海道札幌市南区の中古マンション市場におけるピアコート川沿の価格帯は、過去5年間のデータを見ると30%の値上がりが見られる中、本物件は若干の価格下落を見せており、現在の平均価格631万円は、AIが推測する適正価格1226万円と大きく開きがあるため、売却のタイミングとしては不適切であることが示唆されています。

将来性

ピアコート川沿が立地する札幌市南区において、33年の物件経過年数はエリア内で見ると比較的新しい部類に入りますが、最寄りの真駒内駅から徒歩44分の立地は通勤・通学には不便さがある点を考慮する必要があります。それにもかかわらず、AI分析による将来性の評価は平均以上であることから、長期的な価値の維持が期待される物件といえます。

環境満足度

周辺環境としては、ピアコート川沿は治安の良い地域に位置し、780m圏内に交番があり、さらに医療施設、スーパー、コンビニが充実しているほか、札幌市立藻岩北小学校も近隣にあり家族にも優しい環境です。自然災害リスクも低く、住環境としては一定の評価を受けています。

ロイヤル34の概要

北海道札幌市南区に位置する「ロイヤル34」は、41㎡の2DKから57㎡の2LDKまでのバリエーションを持つ中古マンションで、価格帯は280万円から899万円と幅広く、特に598万円から650万円の間に多くの取引が集中しています。1984年築のこの物件は4階建て29室で構成され、石山通駅、東屯田通駅、澄川駅へはいずれも徒歩30分程度とアクセスに課題がありますが、その分閑静な住環境が魅力です。

適正価格（売却）

「ロイヤル34」の現在価格は、市場推移を見るとやや低めの傾向にあります。札幌市南区では過去5年間で中古マンション価格が30％上昇している中、この物件は8％価格が下降しており、マンションマーケットがAI推計で算出した適正価格923万円と比較して、実際の平均売出価格624万円となっている点は購入検討者にとってはチャンスかもしれませんが、売却を考える現所有者にとってはタイミングを見極めた戦略が求められます。

将来性

築40年を迎える「ロイヤル34」の将来性は、現在のデータから見ると同エリア内の平均よりわずかに劣るものの、札幌市の都市開発やリフォーム需要の増加により、ポテンシャルの向上が期待される物件です。駅からの距離があるものの、自然豊かな立地や静かな環境が、今後住宅価値を高める要素として評価される可能性があります。

環境満足度

「ロイヤル34」が提供する生活環境は、治安面で最寄りの交番まで910mと若干の距離がありますが、医療施設や小売施設が適度に点在し生活の利便性は確保されています。札幌市立南小学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な立地となっております。また、ハザードマップによると自然災害のリスクも低めで、安心して生活できる地域と言えるでしょう。

ルーベデンス藻岩Aの概要

ルーベデンス藻岩Aは、北海道札幌市南区川沿一条2丁目7-6に位置し、築年月は1985年9月である9階建ての中古マンションであり、総戸数72室からなる70㎡〜75㎡の3LDKが500万円から1480万円の価格帯で市場に出回っており、最も多くの取引が見られる価格帯は750万円から1080万円となっていますが、真駒内駅からは徒歩38分の距離にあります。

適正価格（売却）

ルーベデンス藻岩Aの適正価格は、札幌市南区の中古マンション市場と比較して、平均偏差値44に対して37と低く設定されており、近年の市場動向を鑑みた適正推測価格は1526万円に対して、現在の平均売り出し価格は931万円であるため、購入に際しては価格面で優位性が見込める可能性があると言えます。

将来性

ルーベデンス藻岩Aは1985年築であり、札幌市南区の平均築年数と比較して若干古いものの、将来性の評価は偏差値61とエリア平均を上回る評価を得ており、物件自体のポテンシャルやエリアの未来性に期待できる要素が含まれている可能性が高いです。

環境満足度

ルーベデンス藻岩A周辺は、交番が795m以内に位置しており、治安面での安心感があります。また、18件の医療施設、スーパー1件、コンビニ2件が存在し、日常生活の便利さを提供しており、札幌市立藻岩北小学校の近隣という教育環境も備わっているため、家庭を持つ方々にも適した環境が整っています。

セザールガーデンの概要

北海道札幌市南区真駒内南町に位置する「セザールガーデン」は、平均価格950万円から1580万円の幅で、広さは50平米から66平米の間に配されており、真駒内駅までは徒歩19分の距離にあります。2007年3月に建築されたこの6階建てのマンションは、合計67室から成り、通風良好な設計と穏やかな地域社会が魅力的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「セザールガーデン」の販売価格は、札幌市南区内の類似する中古マンション市場価格と比較して平均的な土地価格の上昇傾向からはやや離れた位置にありますが、約1148万円の平均販売価格は周辺相場に比べて適性があると見られていることから、投資や自己居住については十分検討価値のある物件といえるでしょう。

将来性

築年数が全体的に若い「セザールガーデン」は、17年の経過を見ると、駅からの距離はあるものの、将来性に関する指標である偏差値57という評価を受けており、今後の価値の維持や向上が期待されています。このエリアでの長期的な居住や投資を考えている方にはふさわしい選択肢となるでしょう。

環境満足度

地域の安全性や利便性に関しては、セザールガーデン周辺の治安に関しては平均を下回る可能性はあるものの、病院や医療施設が充実しており、洪水のリスクが低い地盤に加えて津波や高潮の影響も受けにくいため、自然災害からの安全性は高いです。さらに、札幌市立真駒内桜山小学校が近くにあり、子育て環境としての魅力も備えています。