北海道札幌市清田区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エンブレム清田A棟の概要

エンブレム清田A棟は北海道札幌市清田区清田二条に位置し、築年月1989年10月の10階建てマンションで、総戸数28戸の規模を誇ります。専有面積は60㎡から65㎡の間で変動し、価格帯は1180万円から1730万円となっており、3LDKや3DKといったファミリータイプの間取りが主流です。立地は最寄りの福住駅から徒歩47分と少々距離がありますが、大型複合施設へのアクセスも可能で生活利便性を考慮した住環境が整っています。

適正価格（売却）

エンブレム清田A棟の適正な売却価格は、近隣の中古マンション価格推移データに基づくと、総合売却偏差値は59と評価されており、平均的な価格の物件です。適正価格の偏差値は52で、北海道札幌市清田区の平均価格と比較しても妥当な価格設定がなされていることが伺え、AI推測価格に基づいた現在の売出し価格も適切な範囲内です。

将来性

エンブレム清田A棟は、35年の築年数を経ているにも関わらず、将来性の偏差値は70と評価されており、同エリアにおける他のマンションに比べ将来にわたっての価値を維持しやすいと見られています。立地的には福住駅から距離があるものの、地域の発展や交通網の改善などにより、長期的な視点での投資価値が期待される物件です。

環境満足度

エンブレム清田A棟の環境満足度は、治安の良さ、医療施設や商業施設の充実度、自然災害に対する安全性などを考慮して偏差値55と評価されています。近隣には札幌市立清田小学校、札幌市立清田南小学校、札幌市立清田中学校があり、子育て世代にも適した環境で、日常生活に必要な施設が充実しており、居住者の満足度の高さがうかがえます。

エンブレム清田B棟の概要

北海道札幌市清田区清田二条に位置するエンブレム清田B棟は、福住駅から徒歩47分の立地にあり、1989年10月に竣工した11階建てのマンションです。全44室から成り、広さは60㎡〜65㎡で3LDKの間取りが主で、価格帯は730万円から1180万円と、清田区内の中古マンション市場において手頃な選択肢となっています。総合的な売却偏差値は59と、一定の魅力を持つ物件であると評価されています。

適正価格（売却）

エンブレム清田B棟の現在の売り出し価格は、地域市場と比較して適正価格の売却偏差値が45と若干低めであり、近年の北海道札幌市清田区のマンション価格上昇率を考慮すると、現在の平均価格918万円は市場価格よりやや安価な設定です。市場の平均価格推移に基づくAIの推測適正価格が1163万円であることを踏まえると、売り時としては熟考を要する状態と言えるでしょう。

将来性

将来性の面では、エンブレム清田B棟は築年数が35年とやや古めでありながら、AIによる将来性の偏差値が79と予測されています。このスコアは、北海道札幌市清田区の同価格帯の中古マンションの平均から21ポイント高い値であり、将来的な価値増加が期待される要素があることを示唆しています。

環境満足度

エンブレム清田B棟の環境満足度に関しては、周辺に交番が近く、治安が良好であること、医療施設が43件、スーパーが4件、コンビニが6件と生活に必要な施設が充実しており、日々の暮らしに便利です。加えて、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も少ない地盤の堅牢さが評価されており、さらに札幌市立清田小学校や札幌市立清田中学校などの教育施設が近隣に揃っていることが、環境満足度の偏差値を54まで押し上げています。

サンウィング清田の概要

「サンウィング清田」は、北海道札幌市清田区清田四条2丁目に位置し、福住駅から徒歩48分という立地にある1991年築の8階建マンションで、総戸数32戸の3LDKの居住空間が69㎡から72㎡の広さを提供しています。現行の市場価格は650万円から880万円の範囲で、特に650万円から700万円の価格帯に売り出される物件が多いです。

適正価格（売却）

北海道札幌市清田区の中古マンション市場を基に算出した「サンウィング清田」の適正価格の偏差値は43で、地区平均の46に比べてやや低い水準です。過去5年の清田区周辺の不動産価格は平均35％の上昇を記録していますが、この物件の価格上昇率は28％となっているため、現段階では売り時とは言い難い状況であると分析されています。

将来性

築33年の「サンウィング清田」は、周辺エリアの同等物件に比べてやや古いものの、将来性においては偏差値80を獲得しており、22ポイントも高い評価を受けています。この数値は将来の価格上昇や利便性の改善が期待できることを示唆しており、長期投資として検討する価値が高いでしょう。

環境満足度

治安面では「サンウィング清田」は好条件にあり、交番が676m圏内に存在し、周囲には25件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが点在し、日々の生活に便利な立地環境を誇ります。また、公共のハザードマップによると、地盤が安定しており洪水リスクや高潮の影響も少ない安全なエリアです。教育施設としては札幌市立清田南小学校や札幌市立清田中学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適した環境が提供されています。

ガーデンハウス清田通りの概要

「ガーデンハウス清田通り」は北海道札幌市清田区に位置する、32㎡から64㎡の住戸を備えた8階建てマンションで、1990年12月に竣工された物件です。全30室から成り立ち、住所は清田一条1丁目6-23で、南郷18丁目駅からは徒歩約43分という立地条件を有しています。市場における価格帯は390万円から1280万円で、最も一般的な価格帯は中間の550万円〜650万円に位置しています。

適正価格（売却）

札幌市清田区の不動産市場を考慮すると、「ガーデンハウス清田通り」の適正価格偏差値は46と評価され、周辺相場と比較してやや価値が下がっていることも見受けられます。販売価格がAIによる推測適正価格795万円に対して平均577万円と抑えられている事象は、この物件が買い手にとっては魅力的な投資先である可能性を示唆しています。

将来性

現在築34年を迎える「ガーデンハウス清田通り」は将来性において偏差値61を記録しており、札幌市清田区内の同様の物件に比べて3ポイント高く、継続的な価値を持ち得るポテンシャルを有していると分析されています。駅からの距離は徒歩約43分とやや離れていますが、これは将来的な価格上昇にブレーキをかける要因にもなり得るため、交通アクセスの改善に期待を寄せる視点も重要です。

環境満足度

「ガーデンハウス清田通り」の環境満足度は適度な商業施設の存在、良好な治安状況、教育施設へのアクセスの良さが評価され、総合的な偏差値58を獲得しています。治安に関しては最寄の交番がわずか154mの距離にあり、医療施設、スーパー、コンビニが周辺に充実しているため利便性が高く、災害リスクが低い地域としての安心感を住民に提供する要素となっています。

北野コーポの概要

北海道札幌市清田区北野六条2丁目に位置する「北野コーポ」は、南郷18丁目駅から徒歩18分という立地にある5階建てのマンションで、総戸数は58戸あります。築年月は1979年9月で、その広さは55㎡から60㎡の間で、現在の売出し価格は130万円から880万円の範囲で変動しており、特に390万円から550万円の価格帯が市場に多く見られます。

適正価格（売却）

北野コーポの売却価格の適正性を検討する際、近隣の同様の物件と比較して、5年間の価格推移を見ると平均で37%の値上がり傾向にあるなか、北野コーポは若干の価値下落を見せており、偏差値44と評価されています。独自のAI分析に基づく適正価格では762万円とされているが、市場価格は平均で490万円となり、現時点では売却に適さないと推測されます。

将来性

将来性について見ると、築45年とやや古い北野コーポですが、持続可能な価値の向上が見込まれ、偏差値は52を記録しています。ただし、交通アクセス面では駅から距離があるため、これが総合的な将来性評価に影響を与えている可能性があります。

環境満足度

環境満足度は、治安、医療、生活利便性の面から見て、総体的には高いと言えます。周辺には札幌市立北野小学校や札幌市立しらかば台小学校などの教育施設があり、医療施設が22件、スーパー4件、コンビニ6件という充実した生活環境を享受できます。また、地盤が安定しており、洪水リスクが低い点も魅力の一つです。