北海道札幌市厚別区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ファミールひばりが丘の概要

札幌市厚別区に位置する「ファミールひばりが丘」は、1984年築の歴史を持ち、61㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの広さを提供する7階建てのマンションであり、全46戸が快適な住環境を享受できるよう設計されています。立地はひばりが丘駅から徒歩5分という交通アクセスの良さを誇り、物件価格は580万円から1550万円と、札幌市厚別区内の中古マンション市場において様々な家計にマッチする価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「ファミールひばりが丘」は、近隣の中古マンション市場と比較して、売却時の適正価格とされる偏差値54を標準値48よりも高く保持しており、市場データに基づく適正推測価格が1033万円である一方で平均販売価格は1138万円となっています。これは、近隣相場より高い可能性があるため、売却を検討する際には価格交渉の余地があることを示唆しています。

将来性

地域内の他物件と比べて築年数の経過した「ファミールひばりが丘」ではありますが、将来性は偏差値72と高く評価されており、立地の利便性や、エリア内での人気、今後のエリア開発の見込み等が評価の要因となっています。老朽化が進む物件であっても、維持管理が良好であれば、投資対象として良い将来性を見込める可能性があります。

環境満足度

「ファミールひばりが丘」周辺は治安がよく、交番が725m以内に位置し、病院やスーパー、コンビニが身近にあり、生活の利便性が高いと評価されています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、札幌市立共栄小学校、札幌市立ひばりが丘小学校、札幌市立厚別南中学校といった教育施設も近く、子育て世代にとって魅力的な環境と言えるでしょう。

メゾン･ド･ケリーの概要

「メゾン･ド･ケリー」は北海道札幌市厚別区に位置し、新さっぽろ駅から徒歩9分という都市機能へのアクセスの良さを持つ5階建てマンションです。このマンションは1990年12月竣工、全77室で構成されており、住戸の広さは最小17㎡の1Rから最大59㎡の2LDKまであり、市場価格は190万円から1280万円の範囲に設定されており、中心価格帯では670万円から1280万円となっています。

適正価格（売却）

札幌市厚別区内の中古マンション市場の動向をもとに分析した結果、「メゾン･ド･ケリー」の適正価格推測では平均偏差値48に対して56と評価され、地域平均よりも高評価です。近隣の類似物件が5年で価格上昇傾向にありながら、メゾン･ド･ケリーは価格調整が行われた結果、現在の売り出し平均価格は890万円とマーケット独自AIの推測適正価格796万円よりやや高めですが、その品質とロケーションを鑑みると妥当と考えられます。

将来性

築年数は34年と平均的で、メゾン･ド･ケリーは立地の利便性と継続的な街の発展が見込まれることから、AI分析による偏差値は57を示しており、エリア内の他マンションと比較しても将来性が高いと評価されています。特に交通の便が良く、市街地へのアクセスが容易なことが、物件の価値を高める重要な要素となっています。

環境満足度

メゾン･ド･ケリーは治安の良さが際立つ場所にあり、警察署まで605m以内と安全面で高い評価を受けています。さらに生活利便性を左右する医療施設59件、スーパー7件、コンビニ11件が周辺に多数点在し、日常生活に不便はありません。ハザードマップによる地盤の強固さや災害リスクの低さ、近隣の札幌市立信濃小学校の存在も環境満足度を高める要素となっています。

ダイアパレスひばりが丘ステーションの概要

「ダイアパレスひばりが丘ステーション」は北海道札幌市厚別区に位置し、ひばりが丘駅から徒歩わずか2分、築27年の質の高い都市生活が魅力の中古マンションです。ここには57㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでの広さを持つ住戸があり、販売価格は1480万円から2980万円の範囲に設定されており、市場の動向を見ると、特に1530万円〜1580万円の帯が売れ行きが良い傾向にあります。

適正価格（売却）

市場分析に基づき、ダイアパレスひばりが丘ステーションは偏差値55を示す価格設定であり、同区内の平均より優れています。過去5年間のデータを基に、札幌市厚別区内で中古マンション価格が平均33％上昇している中、本物件は1％のマイナスとなっていますが、売り出し平均価格1562万円に対し、想定される適正価格は1434万円であるため、売却検討には絶好のタイミングかもしれません。

将来性

建築から27年が経過したダイアパレスひばりが丘ステーションですが、同エリアの平均築年数よりも比較的新しく、偏差値56を誇る将来性が期待されるマンションです。維持管理が行き届いており、駅近という立地の利点もあり、札幌市の更なる発展とともにその価値は高まることでしょう。

環境満足度

この物件の周囲には、治安の良さを示す交番が688m以内にある他、41件の医療施設、7件のスーパー、10件のコンビニが生活の利便性を向上させています。ハザードマップによればこの地域は地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低い。また、近隣には札幌市立共栄小学校、札幌市立ひばりが丘小学校などの教育施設も充実しており、家族にとっても魅力的な住環境です。

ガーデンハウス大谷地の概要

北海道札幌市厚別区大谷地東4丁目に位置する「ガーデンハウス大谷地」は、50㎡の2DKから67㎡の3LDKまでの広さを持つ住居があり、価格帯は820万円から1780万円で展開されています。築年月は1992年2月であり、利便性に優れた立地が魅力であります。最寄りの大谷地駅まで徒歩6分と非常に近く、ひばりが丘駅や新さっぽろ駅へのアクセスも良いことから通勤・通学に適した環境が整っています。

適正価格（売却）

「ガーデンハウス大谷地」の適正売却価格は、周辺地域の中古マンション価格の傾向をもとに見ると、総合偏差値53に対して適正価格の偏差値は62と高く、過去5年間で札幌市厚別区内の同条件の物件の価格が33%上昇する中、この物件は8%の価格下落を示しています。AI推測価格が998万円とされているのに対し、実際の平均売出価格が1420万円となっており、売却に適したタイミングであると解釈されます。

将来性

築32年の「ガーデンハウス大谷地」は、築年数の面では周辺平均よりも1年程度古いものの、将来性の偏差値は48と平均より少し低めです。しかし、駅近の立地は長期的に見ても便利さが評価される要素であり、将来的な価値の落ちにくい物件といえるでしょう。

環境満足度

治安の面で「ガーデンハウス大谷地」は641m以内に交番があり、医療施設が35件、スーパー3件、コンビニ7件が周辺に揃い、快適な生活が約束されるロケーションです。さらに地盤がしっかりしており、洪水や津波の危険性も低く評価され、札幌市立大谷地東小学校や札幌市立厚別南中学校が近くにあることも家族層には魅力的なポイントです。

ファミール第2ひばりが丘の概要

北海道札幌市厚別区厚別南2丁目16-1に位置する「ファミール第2ひばりが丘」は、1984年11月に建設された6階建てのマンションで、総戸数49戸、専有面積は61㎡から74㎡の3LDKが中心です。価格帯は950万円から1480万円で、3LDKの61㎡が950万円から売り出されており、このエリアの中古マンション市場での多くの取引が980万円から1250万円の範囲に集中している点が特徴です。最寄り駅であるひばりが丘（北海道）駅からは徒歩11分、新さっぽろ駅、新札幌駅へも徒歩でアクセスできる利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

「ファミール第2ひばりが丘」の適正価格は、周辺の中古マンション市場のデータと比較し、機械学習による分析を行った結果、平均的な市場価格の偏差値48に対して52を記録しています。この分析によると、同じ条件のマンションが近年5年で33％の価格上昇を見せている中、本マンションは39％の価格下落を示しており、その結果、AIによる適正価格推測では1091万円とされている中で、実際の売り出し平均価格は1103万円となっています。これは近い将来の市場環境を考えると、現在売却するのに適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

築40年を超える「ファミール第2ひばりが丘」は、札幌市厚別区の同価格帯のマンションと比べてやや古いため、将来性の偏差値は平均よりも4ポイント低い49となっています。しかし、この物件は3つの駅にアクセスしやすい立地にあり、周辺の開発状況や交通の便の良さを鑑みると、まだポテンシャルを秘めており、適切なリノベーションによって価値が見直される可能性があります。

環境満足度

「ファミール第2ひばりが丘」は、治安が良く、家族向けの生活環境が整っている地域に位置しています。最寄の交番まで800mと近く、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、地盤も安定しているためハザードマップ上のリスクも低いです。さらに、札幌市立共栄小学校や札幌市立青葉小学校といった教育施設が近隣にあるため、子育て世代の居住者にとっても魅力的な住環境が提供されています。

レクシオ新札幌の概要

北海道札幌市厚別区に立地する「レクシオ新札幌」は、2008年12月に竣工された12階建てのマンションで、ひばりが丘駅から徒歩7分のアクセスの良さが魅力です。総戸数は44室で、広さは55㎡の2LDKから始まり、最大69㎡のゆとりある間取りまで揃っており、価格帯は1850万円から2780万円となっています。市内の中古マンション市場と比較しても、平均価格帯である2120万円〜2200万円の範囲内に多くの物件が存在し、多様なライフスタイルに対応する選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

レクシオ新札幌の適正価格に関しては、周辺の中古マンション市場の動向とAIの分析を基にした結果、現在の価格は市場平均よりもやや下回る偏差値44を示しています。実際には過去5年で地区平均33％の価格上昇に対し、当物件は1％の上昇にとどまっており、AIが予測する2498万円の適正推測価格と現在の市場価格2225万円との間には差が見られますが、投資物件としての売却にはもう少し時間を要する可能性があることを示唆しています。

将来性

将来性の面では、レクシオ新札幌は築16年と比較的新しい部類に入り、駅近という立地の利点を備えていることから、同一エリア内の他マンションと比べても高い偏差値62をマークしています。これは、今後の価値上昇や賃貸市場のニーズを考慮した際にも有利な条件とされ、長期的な投資観点においても注目されている事実を表しています。

環境満足度

レクシオ新札幌周辺の生活環境は高く評価されており、交番が徒歩圏内に位置し治安維持の面で利便性が高く、47件の医療施設と6件のスーパー、13件のコンビニがあることから日常の利便性も優れていることが窺えます。さらに、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いという地理的安全性も確保されているほか、札幌市立信濃小学校や札幌市立ひばりが丘小学校、札幌市立信濃中学校が近隣にある教育環境の良さも魅力的なポイントです。

シティオひばりが丘の概要

シティオひばりが丘は、北海道札幌市厚別区に位置し、築年数は30年を超える歴史を持つ中古マンションです。売り出されている部屋は、広さ64㎡から67㎡の3LDKで、価格帯は790万円から1198万円となっており、平均価格帯は930万円から950万円です。住所は厚別中央三条2丁目6-1で、交通アクセスも良好でひばりが丘（北海道）駅まで徒歩12分、厚別駅及び新札幌駅も徒歩圏内にあります。5階建ての建物は20室から成り立っており、北海道札幌市の中でも人気の立地条件を持っています。

適正価格（売却）

シティオひばりが丘の売却価格は、北海道札幌市厚別区内の同条件の中古マンション市場と比較して若干低い偏差値48を示しており、市場推移に基づく適正推測価格は1076万円ですが、現在の売出し平均価格は940万円となっています。近年、当該エリアの不動産市場では、価格上昇のトレンドが見られるものの、本物件はその流れに乗っていないため、買い手にとっては割安感がある可能性が高く、投資としても魅力的な価格帯にあると言えます。

将来性

シティオひばりが丘は、築31年という年数を考慮しても、将来性の高い物件と評価されており、AIによる偏差値は66ポイントと高めです。北海道札幌市厚別区内の同価格帯の物件に比べて駅近であり、エリアとしての発展ポテンシャルを秘めております。また、新札幌地区の再開発や駅前商業施設の充実が予想されるため、長期的な視点で見ると、資産価値の上昇が期待できるエリアのひとつです。

環境満足度

シティオひばりが丘周辺は、日常生活に必要な施設が充実しており、治安の良さもポイントの高いエリアです。交番が徒歩5分圏内にあり、病院22件、スーパー2件、コンビニ10件が周囲に点在します。また、札幌市立信濃小学校や札幌市立ひばりが丘小学校、札幌市立信濃中学校といった教育施設も近く、子育て家庭には適した環境となっています。災害リスクにおいても、地盤の安定性が高く、洪水や高潮の被害を受けにくい地域とされるため、安心して暮らせる立地条件を有しています。

レジデンス厚別の概要

レジデンス厚別は、北海道札幌市厚別区厚別中央三条に位置し、快適な2LDK、広さ71㎡の居住空間を提供する1985年築の4階建てマンションで、価格帯660万円から980万円の範囲に設定されています。立地は交通アクセスが良好で、厚別駅まで徒歩8分、新札幌駅と新さっぽろ駅まで徒歩12分と13分の距離にあり、利便性の高い環境に16室が揃っています。

適正価格（売却）

レジデンス厚別の売出し価格は、北海道札幌市厚別区の他の中古マンション価格と比較して、平均偏差値より5ポイント低い推定され、近年の価格上昇率は1％台と控えめです。しかし、マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は1075万円とされており、現実の市場価格767万円との差額からは、現在が売却の適期でないと見られています。

将来性

1985年に建築されたレジデンス厚別は、札幌市厚別区にて平均より5年古い物件ですが、将来性の偏差値は平均より7ポイント高い62を記録しています。この偏差値は、交通利便性を含めた立地の良さや、地域内での価値評価の高さを反映しており、長期的な投資価値が認められています。

環境満足度

レジデンス厚別周辺は治安が良好で、交番が210m以内にあり、病院32件、スーパー4件、コンビニ11件等の生活必需施設が充実しており、日々の暮らしに便利です。また、ハザードマップによる評価では地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い安全な環境が保たれています。子育て世代にとっても魅力的なのは、札幌市立信濃小学校、札幌市立ひばりが丘小学校、札幌市立信濃中学校といった教育機関が近隣に存在する点です。

セザール新さっぽろの概要

セザール新さっぽろは、北海道札幌市厚別区厚別中央四条に位置し、厚別駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、総戸数は30戸です。1996年3月に築かれ、現在の販売価格は900万円（2LDK、56㎡）から1280万円（3LDK、66㎡）の範囲で、市場の動向を見ると、この地域では1100万円から1160万円の間で取引されることが多いようです。

適正価格（売却）

セザール新さっぽろの価格水準は、近隣の中古マンション市場と比較して、平均偏差値48に対して45とやや低めに設定されていますが、過去5年間にわたる厚別区の不動産市場の33%の価格上昇に対して、本物件は4%下落しており、マンションマーケット独自AIが算出する適正推測価格は1325万円で、現売出し価格平均1076万円との差があるため、売却には不向きな時期と推測されます。

将来性

築年数28年を数えるセザール新さっぽろは、札幌市厚別区内の類似物件と比較して約4年若い物件で、立地の良さと将来性を兼ね備えています。AIによる将来性評価では偏差値61を獲得しており、これはエリア平均の偏差値55を超える数値です。これにより、同マンションは長期的な観点で魅力的な投資先と考えられます。

環境満足度

セザール新さっぽろの立地は、治安面で優れた環境にあり、最寄りの交番まで297mと近距離です。地域内には53の医療施設、6つのスーパー、13のコンビニが点在し、日々の生活での利便性は非常に高いです。ハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水リスクも低いことが示されています。さらに、札幌市立信濃小学校や札幌市立ひばりが丘小学校、札幌市立信濃中学校などの教育施設が周辺にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

クレアホームズ新札幌の概要

北海道札幌市厚別区に立地する「クレアホームズ新札幌」は、平成20年9月に竣工した15階建ての住宅で、77㎡の3LDKが最低価格2530万円、96㎡の3LDKが最高価格4498万円で、これらは市場データを基にした価格帯の平均である3890万円から4190万円の範囲内に収まっており、新さっぽろ駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

売却偏差値47を示し、北海道札幌市厚別区の中古マンション市況を考慮した適正評価とAI分析によると、クレアホームズ新札幌は現行市場価格3799万円に対して算出されたAI推測価格3962万円と比較すると、価格がやや下回っており、今が売時ではない可能性を示唆しています。

将来性

「クレアホームズ新札幌」は築16年を迎える物件でありながら、将来性偏差値は59と、同地区内の他のマンションと比較して高く、駅近という利便性からも将来的な価値の上昇が期待されるため、長期的な投資として考えるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「クレアホームズ新札幌」は治安と生活環境が優れており、近接する交番まで403mと近く、医療施設が56件、スーパーが7件、コンビニが6件と生活必需施設が充実しているだけでなく、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や津波からのリスクも低い地域に位置している他、札幌市立もみじ台中学校が周辺にあるなど、家庭を持つ層にも安心の環境が整っています。

レジデンス青葉の概要

レジデンス青葉は、北海道札幌市厚別区青葉町で、1985年12月に竣工した5階建てのマンションで、全17室から構成されており、3LDKの広さは63㎡〜67㎡となっています。最寄りの新さっぽろ駅までは徒歩11分という利便性の高い立地にあり、価格帯は700万円から1280万円で、このエリアでは比較的手頃な価格で中古マンションが手に入ることが魅力です。

適正価格（売却）

レジデンス青葉の中古マンション価格は、700万円から1280万円の範囲で、地域の平均価格帯の1074万円から判断すると、適正価格と言える可能性があります。しかし、適正推測価格は1372万円とAIによって評価されていることから、現在の市場価格と比較して投資としての価値は限定的かもしれません。

将来性

このマンションの将来性は、築年数が39年とやや古めであること、さらに周辺の中古マンション市場の動向を見ると、近年、価格が上昇していることから一定の潜在的価値があり、駅からの距離や周辺環境を考慮すれば、長期的な観点での資産価値の上昇も期待できます。

環境満足度

レジデンス青葉周辺の治安の良さは交番の近さからも推察でき、生活施設として病院、スーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており洪水リスクが低いとされ、周辺には札幌市立共栄小学校や札幌市立青葉小学校などの教育機関が揃っているため、ファミリー層には特に高い環境満足度を提供しています。

パーソナルハイツ青葉台の概要

「パーソナルハイツ青葉台」は北海道札幌市厚別区青葉町に位置する、1988年6月竣工の5階建てマンションであり、総戸数37戸の規模を誇ります。価格帯は580万円（2LDK、64㎡）から1380万円（2SLDK、72㎡）で、各戸は広々とした64㎡から72㎡の間で変動し、新さっぽろ駅まで徒歩15分という交通利便性が魅力です。

適正価格（売却）

「パーソナルハイツ青葉台」の現行価格は、近隣相場と比較してやや低めであり、その適正価格の売却偏差値は43となっており、同エリアの中古マンション市場平均の48を下回っていますが、これは近年の札幌市厚別区での不動産価格上昇を考慮に入れた結果であり、現在売出し中の平均価格934万円に対して、AIによる適正価格推定値が1266万円であることから、将来的な価値の増大が期待されます。

将来性

築36年の「パーソナルハイツ青葉台」は、周りの同額帯の物件と比べてやや築年数が古いものの、新さっぽろ駅へのアクセスや今後の再開発計画などが考慮されると、将来性の偏差値は49と平均に近く、長期的な投資を視野に入れた購入検討には適している可能性があります。

環境満足度

「パーソナルハイツ青葉台」の環境満足度は偏差値55と高く、治安については1100ｍ以内に交番がないことが一考の余地ありますが、日常生活に必要な施設が周辺に充実しているほか、札幌市立共栄小学校や札幌市立青葉中学校などの教育機関が近隣にあり、ハザードマップ上でも安全とされる地域ですので、安心して居住することができるでしょう。