北海道札幌市手稲区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アークス北発寒公園1番館の概要

アークス北発寒公園1番館は、北海道札幌市手稲区新発寒五条に位置し、発寒駅から徒歩約24分の距離にある1991年5月竣工の10階建てマンションです。総戸数は37戸で、広さは67㎡から79㎡の間で、主に3LDKの間取りが提供されており、現在の市場価格は840万円から1980万円に設定されています。

適正価格（売却）

手稲区内の同規模の物件市場と比較して、アークス北発寒公園1番館の価格帯は競争力があると言え、平均取引価格は約1214万円であることから、販売されている物件の平均価格1223万円は適正価格に近いと評価されています。

将来性

築33年を超えるアークス北発寒公園1番館ですが、地域の再開発プロジェクトや利便性の向上によって、将来性の偏差値は平均よりも4ポイント高い54ポイントで、中長期の投資対象として期待されています。

環境満足度

アークス北発寒公園1番館は、周辺に病院やスーパー、コンビニが存在し、日常の利便性が高く、治安に関しても地域全体でみると標準的な水準を保っています。また、近隣には札幌市立新発寒小学校や札幌市立新陵中学校といった教育施設が複数あり、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えます。

アークス稲積公園の概要

北海道札幌市手稲区西宮の沢一条に位置する「アークス稲積公園」は、30戸を擁する5階建ての物件で、64㎡の3LDKが750万円からと、地域のマーケットに合わせた価格設定がされています。1990年3月の竣工で築34年、最寄り駅である稲積公園駅からのアクセスも良く、徒歩11分と利便性が高い立地です。広さは最大75㎡までのバリエーションがあり、ファミリー層にも適した設計となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場で見ると、アークス稲積公園は現在、売却偏差値52を記録しており、札幌市手稲区の同様の物件に比べて価格的にやや有利です。近年の地域内での中古マンション価格の平均上昇率を考慮すると、このマンションは値下がり幅が小さいため、価格設定は市場相場を反映しており、購入者にとっては適正な投資となり得る可能性が高いです。

将来性

築年数34年を数えるアークス稲積公園ですが、将来性の偏差値は53と平均を超え、駅近であることや、周辺環境の発展が見込まれるエリアに位置しています。手稲区はファミリー層に人気のエリアであり、交通の利便性と住環境のバランスが良いため、長期的に安定した需要が期待できるでしょう。

環境満足度

アークス稲積公園は、周辺に治安を守る交番が近くにあり、家族が安心して暮らす環境を提供しています。医療機関や小売店も充実しており、生活に必要な施設が手近に揃っています。また、札幌市立西宮の沢小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても便利な立地であると言えるでしょう。自然災害リスクも低いとされており、居住の快適性が高いマンションと評価できます。

パールコート星置の概要

「パールコート星置」は、北海道札幌市手稲区稲穂一条に所在し、星置駅から徒歩6分の距離にある1995年6月竣工の中古マンションで、広さは73㎡から89㎡の間で3LDKの間取りが主体、価格範囲は1,180万円から2,290万円で、このエリアでは1350万円から1580万円が最も多い価格帯であることから、手稲区内での適正な市場価格と考えられます。

適正価格（売却）

手稲区内の中古マンション市場データを基に、パールコート星置の売却偏差値は54と、平均値51に比べてやや高めですが、AIによる適正価格予測では1,385万円であるため、現在の平均売出し価格1,501万円は売り時を示唆しています。

将来性

パールコート星置は築29年を迎えており、同区内の同価格帯マンションと比較して平均的な築年数を示していますが、AIの将来性評価では偏差値41と、エリア平均の50に比べてやや見劣りするものの、駅近の利便性は高く評価されるポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安面では交番が徒歩圏内にあり、医療施設が34件、スーパー1件、コンビニ4件と生活環境は充実しており、地盤も強固で洪水リスクが低いため、自然災害に対する抵抗力もある「パールコート星置」は環境満足度として偏差値53を記録しています。

アークス北発寒公園2番館の概要

アークス北発寒公園2番館は、札幌市手稲区新発寒五条に位置し、発寒駅から徒歩24分の距離にある、1991年11月築の10階建てマンションであり、総戸数は37戸で、広さは67㎡から73㎡の3LDKが主体となっています。中古マンション市場において、販売価格帯が900万円から1690万円となっており、同エリア内の似た条件の物件と比較しても適切な価格設定となっています。

適正価格（売却）

アークス北発寒公園2番館は、手稲区内の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均的な偏差値51と比較して適正価格の偏差値が52と高く、5年間の価格変動率を見ると40％の上昇に対し本物件は53％の価格下落を示しており、現在の市場価格と比較して適正価格である1161万円に近い1200万円の売り出し価格が設定されていることから購入の適期であると言えます。

将来性

築33年のアークス北発寒公園2番館は、周辺の同価格帯マンションの平均築年数より若干古く、駅からも徒歩24分とやや距離があるため、将来性の偏差値は42とエリア平均値よりも低めですが、上昇する手稲区の地域価値を踏まえ、長期的な視点では再開発等の影響を期待する余地があります。

環境満足度

アークス北発寒公園2番館周辺は病院数11件、スーパー3件、コンビニ5件と生活利便施設が充実しており、治安面では交番が近隣に924m以内に位置していないことから他物件との比較で劣る可能性がありますが、国公開のハザードマップによれば地盤が安定し洪水リスクが低い上、津波や高潮からも影響を受けにくい地域であり、札幌市立新発寒小学校など複数の教育施設も近接しているため、家族層にとって魅力的な住環境があります。

ペルル稲穂の概要

「ペルル稲穂」は北海道札幌市手稲区稲穂一条に位置し、最寄りの手稲駅と稲穂駅から徒歩15分という距離にあり、56㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの多様な間取りが揃う1992年築の9階建てマンションであり、中古マンション市場において78万円から1480万円の価格帯で取引されており、豊富な施設と良好な住環境で、手稲区内における居住地として注目されています。

適正価格（売却）

「ペルル稲穂」は売却時の適正価格の偏差値が52と平均を上回り、北海道札幌市手稲区の他の中古マンションと比較しても財産価値の下落が少ない安定した投資対象とされていますが、近年のデータでは5年間で約44％価格が下落し、現在のマーケットでは平均売出価格が約1118万円と適正推測価格と比較してやや高めであるため、購入を検討する際は価格交渉の余地を念頭に置くことが望ましいでしょう。

将来性

築32年の「ペルル稲穂」は、将来性の面で見ると、札幌市手稲区の平均的な物件に比べてやや古く、駅からの距離も徒歩15分と考えると、将来的な不動産価値の伸びには制約があると想定されますが、維持管理が適切に行われていることや、地域のインフラ整備が進んでいることを考慮すれば、一定のポテンシャルは残されていると言えるでしょう。

環境満足度

「ペルル稲穂」周辺環境としては、治安の面では最寄りの交番が1269mと若干遠いものの、地域の安全性は比較的良好であり、18件の医療施設や7件のコンビニが存在し、日常生活の利便性は高い状態です。公立の札幌市立稲穂中学校が近隣にあるなど教育施設も充実しており、家族層にも適した環境であると評価できます。

アークス北発寒公園3番館の概要

「アークス北発寒公園3番館」は、北海道札幌市手稲区新発寒五条2丁目に位置し、発寒駅から徒歩25分の立地にある9階建てのマンションで、68㎡〜71㎡の広さの3LDKが980万円〜1895万円で売り出されています。築年月は1992年2月であり、全39室の落ち着いた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

アークス北発寒公園3番館は、適正価格の偏差値が50であり、マンションマーケットのAIによる適正推測価格1081万円と比較し、現在の売り出し平均価格が1047万円で、地域の価格動向を鑑みても売り時ではないと評価されています。

将来性

築32年を数えるアークス北発寒公園3番館は、手稲区周辺の同価格帯の物件に比べてやや古いものの、将来性の偏差値は57ポイントで周囲の平均より6ポイント高いと評価されており、一定の将来価値が見込まれます。

環境満足度

環境満足度では、アークス北発寒公園3番館は、治安の点で交番が902m圏内にないことや、周辺に12件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニが充実しており、生活環境は非常に良好です。また、ハザードマップによると地盤が堅固で、洪水や津波のリスクが低く、札幌市立新発寒小学校、札幌市立新陵東小学校など複数の学校が近くに位置しています。

グリーンハイツ前田の概要

グリーンハイツ前田は、北海道札幌市手稲区の閑静な住宅街に位置し、稲積公園駅から徒歩17分、手稲駅から徒歩26分というアクセスの良さを誇る1989年3月竣工の3階建てマンションで、全20室からなる規模で提供されています。各戸の広さは一律60㎡で2LDKが中心であり、価格は600万円となっており、市場の動向を考慮すると、その価格帯はエリアにおいて最も取引の活発なセグメントに該当します。

適正価格（売却）

グリーンハイツ前田の価格帯は600万円で、札幌市手稲区の他の中古マンションと比較して平均偏差値よりも若干低く評価されていますが、同エリアでの5年間の価格変動を見た場合、他物件が平均40％価格上昇している中、このマンションは11％価格が下落しており、適正推測価格が832万円とするマンションマーケットのAI評価と照らし合わせると、現在の市場価格が買い手にとって有利な価格設定であることが伺えます。

将来性

築34年を迎えるグリーンハイツ前田は、エリアの平均築年数と比較するとやや年数を重ねているものの、AIによる偏差値は54とエリア平均を上回り、独自の魅力を有する物件として将来的な価値を保持していることが示唆されています。

環境満足度

グリーンハイツ前田の立地環境は、治安の良さを重視する方にとって魅力的であり、交番が約500メートル圏内にあります。また生活至便性が高く、周辺には22の医療施設、2つのスーパー、5つのコンビニが点在し、日常の買い物や緊急時にも便利な環境です。さらに、洪水や高潮などのリスクが低い地域であり、札幌市立稲積小学校や札幌市立新陵小学校、札幌市立稲積中学校といった教育施設が近隣にあり、子育て世代にも理想的な住環境を提供しています。

ル･ケレス手稲ステーションサイドの概要

ル・ケレス手稲ステーションサイドは北海道札幌市手稲区前田二条に位置し、手稲駅からほど近い徒歩9分の距離にあります。2017年11月に竣工した11階建てのマンションで、物件の広さは66㎡から81㎡の間で展開されており、価格帯は2180万円から3280万円の範囲に設定されています。このエリアでの同等物件の平均価格帯と比べ、リーズナブルな価格で、新たな居住者にとって魅力的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

2017年の竣工以来、ル・ケレス手稲ステーションサイドは札幌市手稲区の成熟した住宅市場の中で、適正価格とされる市場価値との比較において、平均よりも若干低い評価を受けていますが、その価格は総合的な居住の質や立地条件を含め考慮された結果であり、新しい所有者にとっては長期的な投資として価値がある可能性が高く、市場の変動に応じた適切なタイミングでの売却もお勧めされる状況です。

将来性

ル・ケレス手稲ステーションサイドは札幌市手稲区の中でも、特に交通の便が良い立地にあるため、将来性に関して高い評価を受けています。築年数が新しく、現代の建築基準を満たした構造であることは、長期間にわたる資産価値の維持にも寄与し、特に若い世代の家族や都市部での生活を求める個人にとって魅力ある選択肢です。

環境満足度

札幌市手稲区に位置するル・ケレス手稲ステーションサイドは、周辺に充実した医療施設や買い物施設があり、日常生活に必要な便宜を提供しています。教育機関としては、札幌市立手稲鉄北小学校や札幌市立前田小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても理想的な環境が整っています。また、災害リスクが低く安全な居住地としての評価も高く、家族や単身者にとって安心して暮らせることが期待できるでしょう。

サンセレクト稲積公園の概要

「サンセレクト稲積公園」は、北海道札幌市手稲区西宮の沢一条4丁目に在り、築年月が1990年3月の10階建、総戸数42戸のマンションです。広さは63㎡から79㎡の間で、最寄駅である稲積公園駅まで徒歩12分という便利な立地に存在し、価格は650万円から1990万円の範囲で、実際の販売価格はその中間帯に多く見られる傾向にあるようです。

適正価格（売却）

サンセレクト稲積公園の中古マンション価格は65万円から1990万円で、手稲区内の他の類似物件と比較すると適正価格の偏差値は51を示しており、相場と比べて概ね妥当な価格帯で推移していますが、過去5年間での価格下落傾向を踏まえると、現在は売却にはやや不向きな時期かもしれません。

将来性

築年数が34年と北海道札幌市手稲区内の同価格帯の物件と比較してやや古いことを考慮すると、サンセレクト稲積公園の将来性の偏差値は30と低めで、大きな価値の上昇を見込むのは難しいでしょうが、立地の利便性は将来にわたって評価される要素と言えます。

環境満足度

このマンションは、治安が良好であり、医療施設が充実しており、交番も徒歩約10分の距離にあり、地元の小学校へのアクセスも良いことから環境満足度の偏差値は48となっています。ハザードマップによると、地盤が安定しており、自然災害のリスクが比較的低いという評価も得ています。