北海道帯広市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ベルリオーズの概要

北海道帯広市西八条南に位置するベルリオーズマンションは、帯広駅から徒歩27分、柏林台駅から徒歩28分の距離にあり、7階建てのうち各階に3部屋、合計21室を持つ規模を誇ります。1993年8月に築かれたこのマンションの平米数は66㎡から67㎡で、現在の市場価格は800万円前後に設定され、このエリアでの中古マンションとしては比較的リーズナブルな価格帯です。

適正価格（売却）

ベルリオーズの適正価格は、帯広市内の中古マンション市場の動向を反映しており、このエリアの平均価格より2ポイント高い偏差値44を示しています。帯広市全体で中古マンション価格が5年間で31%低下した一方で、ベルリオーズはわずか4%の減少にとどまっており、現在の売出し価格が816万円と適正推測価格である1080万円との差があり、売り時とは言い難い状況です。

将来性

築約30年のベルリオーズは、近隣の同価格帯のマンションと比較して若干新しいため、一定の将来性を期待できます。ただし、帯広駅からの距離がやや遠いことから、利便性の観点で評価は分かれるかもしれませんが、総合的な将来性の偏差値は54と平均を上回り、長期的投資において検討の余地があります。

環境満足度

ベルリオーズ周辺は犯罪の発生リスクに関する治安指数が高くない地域ですが、医療施設が16件、スーパー2件、コンビニ6件など、日常生活に必要な施設は十分に揃っています。さらに帯広市立帯広小学校、北栄小学校などの教育機関も近く、家族層にとっても環境面で満足度が高いと言えるでしょう。津波や高潮のリスクが低いなどの自然災害リスクも抑えられており、比較的安全な立地と評価されています。

パシフィック白樺通パルトネールの概要

北海道帯広市西九条南に位置し、平成25年築のパシフィック白樺通パルトネールは、帯広駅から徒歩15分というアクセスの良さを誇る10階建てのマンションで、各戸は84㎡の2LDKから91㎡の3LDKまでの間取りで構成され、現在の市場価格は2800万円から2880万円の間で形成されています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場データを基づき、パシフィック白樺通パルトネールは適正価格偏差値33と評価されており、平均的な偏差値42に対して若干の下落傾向が見受けられるものの、今後の価格回復も見込まれるため、長期的な投資視点での購入検討が推奨されます。

将来性

帯広市内の他物件と比較して築年数が比較的新しいパシフィック白樺通パルトネールは、将来性偏差値55を誇り、駅近であることや周辺開発状況を鑑みると、中長期での資産価値の維持や向上が期待される物件です。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設といった生活環境に関する環境満足度は48となり、帯広市立帯広小学校への近さも含め、地域のハザードマップに基づく安全性も高く、家庭を有する層にとって安心して過ごせる環境が整っています。

協和ハイムの概要

北海道帯広市西一条南に位置する「協和ハイム」は、帯広駅から徒歩約9分という利便性の高い立地にあるマンションで、総階数7階の建物内には、54㎡の3LDKから65㎡の2LDKまでの幅広い部屋サイズを提供しており、1981年の築年月を迎え、価格帯は295万円から450万円となっており、この立地と広さを鑑みると、帯広市内の不動産市場の中で比較的手頃な価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

協和ハイムの現在の価格帯は295万円から450万円で、市場分析に基づく適正価格では、周辺地域の中古マンション市場における平均価格と比較してやや低い位置にあり、その維持状態やロケーションを考慮すると、現在の売り出し価格は市場に即したものであると評価されています。

将来性

帯広市内における中古マンション市場の動向と協和ハイムの位置づけを見ると、築43年と市場平均より若干高い築年数を持つ物件でありながら、交通アクセスの良さや周辺利便施設の豊富さが将来性を保持する要因となっており、適切なメンテナンスと近代化の取り組みによって、長期的に見ても投資価値が維持されうるポテンシャルを持っています。

環境満足度

協和ハイムは治安が良好であることが特長の一つで、最寄りの交番まで徒歩わずか7分弱、さらに病院やスーパー、コンビニエンスストアが手の届く範囲にあり、日常生活を送る上での利便性に優れています。また、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、自然災害に対する安全性も評価されており、環境満足度は非常に高いと言えるでしょう。

コーポ光南第1の概要

北海道帯広市東七条南に位置するコーポ光南第1は、1985年8月に建設された4階建ての中古マンションで、32㎡の2LDKから77㎡の3LDKまで幅広い広さの部屋が320万円から800万円で取引されており、帯広駅から徒歩23分という立地条件で、地域内の同等物件と競合しています。

適正価格（売却）

価格の適正さを評価する売却偏差値41を示すコーポ光南第1は、帯広市内の中古マンション市場で施設年数や立地を考慮した上で、平均価格598万円〜700万円の範囲内にあるものの、帯広市全体の価格低下率31％に比べて22％の下落率が見られ、現時点での売却は価値を最大化するタイミングではないと推定されます。

将来性

コーポ光南第1は築39年で、帯広市の平均的な物件に比べやや古く、駅からの距離も影響して将来性偏差値は36と平均よりも下がっていますが、エリア内での開発動向や将来の市場の変化により投資価値は変動する可能性があるため、継続的な市場分析が求められます。

環境満足度

周辺環境の点から見ると、コーポ光南第1は交番が比較的遠く治安の面では懸念が残るものの、病院5件、スーパー2件、コンビニ4件という利便性は高く、地盤の安定や洪水リスクの低さなど自然災害に対する安全性も確保されており、帯広市立光南小学校が近隣にあることも家族にとって魅力的な要素です。