北海道札幌市豊平区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エクセルシオール学園前の概要

「エクセルシオール学園前」は、北海道札幌市豊平区に位置し、学園前（北海道）駅から徒歩7分のアクセスが魅力的な10階建てマンションで、総戸数39室となっており、築年月は1994年9月です。広さは71㎡〜75㎡で、3LDKの間取りが主流であり、現行の市場価格は約1,300万円から1,800万円の範囲に収まっています。

適正価格（売却）

北海道札幌市豊平区周辺の中古マンション価格の推移を考慮すると、エクセルシオール学園前はその偏差値が57を記録し、平均値を上回っています。近年の市場分析データに基づくと、このエリアの不動産価格は5年間で約17%上昇しているのに対し、当該物件は11%の価値上昇を遂げており、適正推測価格としては1,215万円とされていますが、売り出し価格は1,418万円となっているため、現在の市況では売却に適したタイミングであると推察されます。

将来性

エクセルシオール学園前は築年数が30年と、地域の平均と比較しても若い部類に入る駅近物件です。将来性における偏差値は77と非常に高く、近隣の他のマンションと比較しても将来的な資産価値の見込みが大きいことを示しております。立地の利便性や環境の整備状況などが、この高い評価に寄与していると考えられます。

環境満足度

この物件は、24時間体制の交番がわずか393mの距離にあり、治安の良さが保たれている点が特筆されます。また、周辺にはスーパーやコンビニ、医療施設が充実しており、日常生活に便利です。国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクも低い安全な地域で、札幌市立豊平小学校や札幌市立旭小学校など教育施設へのアクセスも良好です。

リラハイツ平岸の概要

リラハイツ平岸は北海道札幌市豊平区に位置し、地下鉄南北線の南平岸駅から徒歩6分という利便性の高い立地で、築年月は1994年1月であり、8階建の中規模マンションで大小様々な平米数の間取りが用意されています。販売価格は58㎡の2LDKが約1230万円から始まり、76㎡の3LDKは最高1680万円で、一般的な中古市場の動向とも合致していることから、購入検討者には明確な価格指標を提供しています。

適正価格（売却）

リラハイツ平岸の適正価格はマンションマーケットの独自AI分析により、北海道札幌市豊平区における中古マンション市場のデータを基に1110万円と算出されており、現在の平均売り出し価格である1371万円はやや高めであるものの、近年の地価上昇率と比較しても妥当な範囲内であると評価されています。

将来性

築年数が30年で平均より3年若いリラハイツ平岸は、交通の便が良く、札幌市の中心部に近いことや、近隣の再開発計画なども含め、マーケットのAIによる将来性偏差値は70と評価されており、長期的な資産価値の維持や向上が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

リラハイツ平岸周辺は交通安全施設や医療施設が充実しており、スーパー、コンビニエンスストアが徒歩圏内に複数存在し、生活利便性が高いと同時に、洪水や高潮のリスクが低く、国のハザードマップにおいても安全性が高いと評価されています。さらに、札幌市立平岸小学校や札幌市立陵陽中学校といった教育施設も近いため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

リージェントパーク中の島の概要

1995年に竣工した北海道札幌市豊平区中の島一条に位置するリージェントパーク中の島は、中の島駅から徒歩9分という優れた立地にあり、9階建の建物内には全18室が配置されています。平米数は67㎡〜68㎡の3LDKで、現在の市場価格は1,280万円から2,080万円の範囲に設定されており、特に1,580万円〜1,680万円が主流の価格帯です。

適正価格（売却）

リージェントパーク中の島の価格は、豊平区内の他の中古マンションと比較して適正であるとされており、売却偏差値53を記録しています。札幌市豊平区の中古マンション価格が過去5年で平均17％上昇しているのに対し、当該物件は10％の上昇率を示しています。AIが推定するマーケット価格1,536万円と比べ、実際の平均売り出し価格が1,592万円であることから、現時点での売却が適切と評価されています。

将来性

築29年という年数を経ているリージェントパーク中の島は、周辺地域のマンションと比較して築年数が若干少なく、維持状態も良好なことが伺えます。さらに、駅近でアクセスが便利であることから、将来性の偏差値は76と高評価を受けており、リーズナブルな物件として将来的な価値の上昇が期待できます。

環境満足度

住環境の品質に関してもリージェントパーク中の島は高く評価されており、最寄りの交番が95m以内にあり、周辺には病院43件、スーパー2件、コンビニ11件があることから、日常生活に必要な施設が整っています。地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ないと言われています。さらに、札幌市立幌南小学校や札幌市立中の島小学校、札幌市立柏中学校、札幌市立中の島中学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適した環境が提供されています。

コモドム学園前の概要

「コモドム学園前」は、札幌市豊平区に位置し、平成6年12月に竣工した10階建てのマンションで、総戸数は27戸、主な居室構成は2LDKから3LDKで、面積は55㎡から71㎡までの幅広い選択肢を提供しています。物件は学園前駅から徒歩3分という優れたアクセス性を誇り、価格帯は1260万円から1999万円の間で、市場動向に即した適正価格を保っています。

適正価格（売却）

コモドム学園前の相場価格は、札幌市豊平区の中古マンション市場の分析に基づくと、平米数や立地を考慮した適正価格から見て、極めて合理的な範囲にあります。特に55㎡の2LDKが1260万円という価格設定は、エリアの物価動向を反映しつつ、購入希望者にとって経済的負担が少ない水準にあることを示しています。

将来性

この物件の築30年の品質は、現代の建築技術による維持管理が行き届いており、立地の良さを考慮すると、将来的な価値の維持、または向上が見込まれます。交通アクセスの利便性、中心部への近さ、周辺施設の充実も、資産価値を左右する重要な要素として、将来性を高めている事実があります。

環境満足度

コモドム学園前の立地は、生活利便性と環境安全性を兼ね備えています。治安の良さに加えて、病院、スーパー、コンビニが充実しており、また、災害リスクに対する地盤の強固さも評価されています。札幌市立豊平小学校や札幌市立旭小学校が近隣にあり、子育て世帯にも安心の環境を提供している点が、居住者にとっての環境満足度を向上させています。

マック福住ホームズの概要

マンション「マック福住ホームズ」は、北海道札幌市豊平区福住一条3丁目に位置し、福住駅から徒歩10分の距離にある5階建てのマンションで、築年数は1991年4月1日であり、総戸数は28戸です。広さは56㎡から91㎡の間で、価格帯は650万円から1980万円の範囲になりますが、一般的な物件としては1549万円から1669万円という価格帯が多く見られます。

適正価格（売却）

「マック福住ホームズ」の価格帯は、売却時の適正価格偏差値が62を示し、北海道札幌市豊平区の平均相場と比較して約11ポイントのプレミアが付いていることが伺えます。この価格差は過去5年間の市場動向を鑑みると、エリア内では17％の物件価格上昇が見られる中、このマンションは2％の上昇に留まっており、マンションマーケットAI推測価格は1107万円であるため、現在の平均売出価格1526万円が価値を反映しており、売り手にとって有利な時期と評価できます。

将来性

築33年の「マック福住ホームズ」は、同価格帯の物件と比較して若干古さは感じますが、将来性の偏差値は59となり、エリア内の他の物件の平均偏差値と比較して7ポイント高い評価を得ており、駅からのアクセスの良さや街の発展が期待される地域性がこの数値に反映されています。

環境満足度

「マック福住ホームズ」周辺環境は、環境満足度偏差値が58と評価されており、安全面では周囲295m以内に交番が設置されており、医療施設は35か所、スーパー2か所、コンビニ7か所が近隣に存在しているため生活の利便性が高いと言えます。地盤の安定性や洪水、高潮のリスク低減も評価されており、教育機関としては札幌市立福住小学校や札幌市立羊丘中学校が近くにあり、子育て世代の居住にも適しています。

シティハウス福住2条の概要

「シティハウス福住2条」は北海道札幌市豊平区に位置し、総戸数36戸の地上10階建てで2003年11月に竣工したマンションです。3LDKで76㎡から96㎡の居住空間を提供し、価格帯は2,350万円から3,080万円です。ほんの数分歩くだけで福住駅に到着できる絶好のロケーションにあり、近年の札幌市内の不動産市場の価格上昇傾向を見ると、シティハウス福住2条は資産価値をしっかりと保っている物件です。

適正価格（売却）

北海道札幌市豊平区では中古マンションの平均価格が5年間で17%上がる中、シティハウス福住2条の価格は3%の上昇に留まっています。独自のAI分析による売却適正価格の推定値は約2,000万円であり、実際の市場価格が約2,400万円と高めなため、所有者にとっては売却のチャンスであるといえます。その上、適正価格の偏差値は62で、市場平均値を大きく上回っています。

将来性

築21年を数えるシティハウス福住2条は、地域内の他の物件に比べると若干新しい方で、特に重要なのはその立地でしょう。福住駅から徒歩わずか2分の駅近物件となっており、これは都心アクセスの良さや将来のインフラ整備にもつながるポイントです。このような条件を鑑みると、将来性の偏差値は60と評価され、エリア内の他のマンションに比べて非常に有望です。

環境満足度

治安の良さは住むにあたって非常に重要な要素であり、シティハウス福住2条の場合、最寄りの交番が徒歩圏内にあります。さらに医療施設が周囲に37件と十分に点在し、日常の買い物にも困らない生活環境が整っています。ハザードマップに照らし合わせても安心できる築地であり、津波や高潮のリスクが低いため、安全な住環境として高い満足度が期待されます。また、近隣には複数の小学校や中学校も点在し、子育てにも適した場所です。

クリオ旭町1番館の概要

「クリオ旭町1番館」は北海道札幌市豊平区旭町6丁目1-10に位置し、平成3年4月に竣工された11階建てのマンションで総戸数は28戸、専有面積は51㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでとなっています。売出し価格は800万円から2,230万円で、市場の中でも比較的お手頃な価格帯の物件です。アクセスは学園前駅から徒歩11分と利便性が高く、中の島駅や豊平公園駅へも徒歩圏内です。築年数は30年を超えており、札幌市内では築年数が多少高めですが、メンテナンス状況により価値が保たれているケースもあります。

適正価格（売却）

クリオ旭町1番館の売却価格は、豊平区内の同様の中古マンションの市場価格と比較して偏差値56を記録しており、平均よりも高値で取引されている傾向にあります。過去5年間の地域の価格推移を見ると約17％のプレミアムが加えられている中、本物件は約4％と穏やかな価格上昇を見せていますが、売却を考える場合は1600万円台から市場を観察するのが良いでしょう。

将来性

豊平区旭町にあるクリオ旭町1番館は、33年の築年数を経過しておりますが、周辺の交通アクセスやインフラ整備の良さから、将来性の偏差値は65と評価されています。特に、複数の駅が徒歩圏内にあり、都市部へのアクセスが容易なため、中長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

クリオ旭町1番館の環境満足度は偏差値56となっており、治安の良さや生活便利性がその指標となっています。256m以内に交番があり、病院32件、スーパー5件、コンビニ13件が周辺に点在しており、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤が固く洪水リスクが低い地域性や、札幌市立豊平小学校、札幌市立旭小学校、札幌市立中の島小学校が近隣にあるため、子育て世代にも安心の環境です。

レジデンス月寒中央の概要

「レジデンス月寒中央」は、北海道札幌市豊平区月寒中央通に位置し、徒歩4分の距離に月寒中央駅を有する便利な立地にある1984年11月竣工の8階建てマンションです。各戸は52㎡から65㎡の広さで設計され、3LDKの間取りが中心となっており、現在の物件価格は630万円から1580万円の範囲内に収まっております。売出し物件の多くは、950万円から1080万円という価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

「レジデンス月寒中央」の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較してやや高めの水準にあります。周辺の中古マンション価格が過去5年で平均17%上昇した中、このマンションは3%の上昇に留まっており、マンションマーケットのAI解析によると、適正価格は1018万円と予想されていますが、実際の平均売出し価格は1071万円となっているため、現在は売り時と見ることができます。

将来性

築から約40年を経過している「レジデンス月寒中央」は、地域内の同価格帯のマンションと比較してやや古いものの、駅からのアクセスが優れており、将来性の見込みは高くAIによる偏差値評価も60ポイントと平均以上のスコアを記録しております。この地域は今後も住宅需要が見込まれることから、投資価値は十分にあると評価されています。

環境満足度

「レジデンス月寒中央」周辺の生活環境は、治安の面では226m以内にある交番の存在により安心感があり、また医療施設40件、スーパー3件、コンビニ14件と充実しており、日々の生活に便利な立地となっています。国のハザードマップによる地盤の安全性評価も良好で洪水や津波、高潮のリスクも低く評価されているほか、札幌市立月寒小学校や札幌市立月寒中学校が近隣に存在し、子育て世代にも適している住環境です。

チュリス月寒の概要

チュリス月寒は、北海道札幌市豊平区月寒西一条に位置し、1981年6月に建てられた6階建てのレジデンスで、48の住戸を擁しており、広さは61㎡から69㎡の範囲です。利便性に優れ、月寒中央駅から徒歩7分、福住駅からは徒歩10分でアクセスでき、美園駅も徒歩圏内にあります。中古物件の価格範囲は700万円から1590万円であり、住宅市場においても人気の価格帯です。

適正価格（売却）

チュリス月寒の売却価格は、北海道札幌市豊平区の中古マンション市場における平均価格から7％ほど高いとされており、適正価格の偏差値58を示しています。これはエリアの平均偏差値51より高く、特に目立つのは3LDKの物件で、過去5年間に平均して約17％の価格上昇が見られましたが、チュリス月寒はその中でも2％のプレミアムが見込まれています。

将来性

チュリス月寒は、築年数が約40年で北海道札幌市豊平区の同価格帯のマンションと比べてやや古いものの、将来性の偏差値は63と高く、周辺の物件より11ポイントも上回っています。この偏差値は、地域の開発計画や交通インフラの利便性など、将来の価値向上が期待される要因を数多く含んでいることを示しています。

環境満足度

チュリス月寒は治安の良さを示す交番が近隣にあるほか、多数の医療施設や生活便利施設が徒歩圏内に充実しています。また、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さや、札幌市立あやめ野小学校、札幌市立南月寒小学校などの教育施設の近接性から、ファミリー層にも環境満足度の高いエリアと言えます。

クリオ月寒中央通の概要

北海道札幌市豊平区に位置する「クリオ月寒中央通」は、月寒中央駅から徒歩わずか2分という利便性の高い立地にあり、築年月2005年の15階建てマンションで、総戸数79戸、広さは72㎡の2LDKから99㎡の3LDKまで多彩な間取りがあります。価格帯は1,980万円から4,400万円で、札幌市のマンション市場においても競争力のある価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

「クリオ月寒中央通」の適正価格は、札幌市豊平区の中古マンション市場と比較して偏差値56となっており、平均市場価格に対して2,994万円というAIによる推定適正価格に対して現行の平均販売価格が3,194万円であり、市場評価を上回る価格設定であることから、売却に適した時期であると推測されます。

将来性

この物件は、築19年を経過していることから中古マンション市場においては平均的な築年数に位置していますが、将来性偏差値は54と、エリア平均を上回っており、駅近の立地やエリアの発展が評価されています。特に、交通機関へのアクセスの良さは将来的な資産価値の維持に寄与するでしょう。

環境満足度

「クリオ月寒中央通」は、その優れた環境満足度で偏差値65をマークしており、周辺には治安を守るための交番が至近にあり、また医療施設や小売店も充実しているため、日々の生活に不便がありません。さらに地域のハザードリスクが低く、札幌市立月寒小学校や札幌市立月寒中学校も近いため、子育て世代にも安心の環境です。

パレノール平岸の概要

北海道札幌市豊平区平岸三条に位置する「パレノール平岸」は、平岸駅から徒歩わずか6分にある利便性の高いマンションで、1991年12月に完成した4階建ての住宅です。総戸数は20戸で、広さは55㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの間で、市場における販売価格は690万円から1830万円と幅広く、一般的な家庭でも手が届きやすい価格設定がされています。

適正価格（売却）

「パレノール平岸」の適正価格は、札幌市豊平区の中古マンション市場における過去5年のデータに基づき、平均的な物件の約17%の価格上昇に対して4%の価格下落を示していることから、売出し中の中古マンションが平均962万円に対して1443万円と評価されており、現在の市場では買い手にとって有利な価格で取引される可能性があるといえるでしょう。

将来性

築33年と北海道札幌市豊平区の平均に匹敵する「パレノール平岸」は、今後の再開発や周辺施設の充実によって、将来的にさらなる価値向上が期待されます。駅近であることもプラス評価され、AIによる将来性偏差値は54ポイントであり、地域内の物件と比較しても2ポイント高い将来性を持っています。

環境満足度

「パレノール平岸」は、188m以内に交番があり、治安が良好な住環境を提供しています。また、65の医療施設、4のスーパー、17のコンビニが周辺にあり、非常に便利な日常生活が送れるでしょう。津波や高潮のリスクが低い立地としても評価されており、札幌市立中の島小学校、美園小学校、八条中学校などの教育施設の近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

木の花ハイツの概要

「木の花ハイツ」は、北海道札幌市豊平区に位置し、築50年を超える歴史を持つ6階建てのマンションです；平米数は18㎡から62㎡の間で、価格は最小130万円から最大490万円までと、様々なニーズに応えうる価格帯を提供しています；豊平公園駅や学園前（北海道）駅まで徒歩9分というアクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

現在の「木の花ハイツ」の価格帯は、北海道札幌市豊平区の相場と比較し、偏差値が53と若干高めであり、近年の物件価格の動向を考慮すると、売り時と判断される可能性が高いです；特に、過去5年間の同エリアの中古マンション価格の上昇率と比較して、1％のみの下落を見せる本物件は、価格の安定感が見込まれます。

将来性

「木の花ハイツ」は、北海道札幌市豊平区内の他のマンションに比べて築年数は古いものの、将来性に関する評価は高く、AI予測による偏差値は58となっており；これは、交通利便性や周辺環境の充実が価値を高める要因となっていると考えられます。

環境満足度

「木の花ハイツ」周辺は、治安の良さが際立っており、最寄りの交番が340mと至近距離にあり、更には医療施設や買い物施設が豊富に点在するなど、充実した生活環境が魅力です；ハザードマップに基づく地盤の安全性や自然災害のリスクが低い点も、住環境の満足度を高める要因となっており、また、札幌市立豊平小学校や札幌市立中の島小学校、札幌市立八条中学校といった教育機関へのアクセスも良好です。

クリオ平岸イーストの概要

クリオ平岸イーストは北海道札幌市豊平区に位置し、2013年2月に完成した10階建てのマンションで、全28室の3LDKの住戸が76㎡の同一広さで構成されており、各住戸は2380万円から3180万円の価格帯に類され、そのうち最も多い価格帯は約2980万円です。平岸駅（札幌市営地下鉄）へは徒歩6分という利便性が評価されています。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値は57で、適正価格の偏差値は52となっており、クリオ平岸イーストは周辺の中古マンション市場においてやや高価格帯に位置していますが、5年間で17％の価格上昇が見られるこの地域のトレンドと比較して18％の価格下落を記録しており、適正価格推定AIによる2814万円の推定値よりも売出し価格が高い2856万円の現在価格は、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

クリオ平岸イーストは築11年と新しい部類に入り、将来性の偏差値は58と平均よりも高く評価されており、駅からの6分というアクセスの良さや、札幌市の主要エリアへの容易なコミュートが可能であるため、都市の成長と伴に価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安の面では最寄りに交番があり、周辺には病院やスーパー、コンビニが豊富に揃い、札幌市立東山小学校や札幌市立八条中学校といった教育機関も充実しているため、環境満足度の偏差値は62と高評価です。また、洪水リスクや地盤の問題が少ない地域であることも住むにあたり安心材料の一つです。

チサンマンション中の島の概要

チサンマンション中の島は北海道札幌市豊平区中の島二条3丁目に位置し、中の島駅から徒歩3分の立地にある1994年築の9階建てマンションで、24室からなります。広さは70㎡の2LDKから74㎡の3LDKまであり、売り出し価格帯は1,450万円から1,780万円で、購入しやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

北海道札幌市豊平区の中古マンション市場を分析した結果、チサンマンション中の島の適正価格は平均偏差値より高い57と評価されており、周辺エリアの価格動向に照らし合わせると、他の物件は5年間で17％の価値上昇を見せる中、この物件は4％の価格下落を示しており、売却を考えるならば現在が適当であると予測されます。

将来性

築30年のチサンマンション中の島は、豊平区内の同類物件の平均築年数と比較して2年若く、将来性の評価は平均よりわずかに高い53点となっています。駅からの距離が近く、交通アクセスの良さが将来性を支える要因の一つと言えるでしょう。

環境満足度

交番が徒歩圏内に位置し、治安面での安心感があるチサンマンション中の島周辺は、44件の医療施設を含む充実した生活インフラと自然災害リスクが低い地理的条件を備え、スーパーやコンビニも豊富であり、札幌市立幌南小学校、札幌市立中の島小学校、札幌市立柏中学校、札幌市立中の島中学校といった教育施設が近隣に存在する環境満足度は高いです。

アルファコート3平岸の概要

「アルファコート3平岸」は、札幌市豊平区平岸二条に立地する築39年の低層マンションで、55㎡の1LDKから93㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は730万円から1980万円と幅広いニーズに応える物件です。最寄りの平岸（札幌市営）駅からは徒歩7分とアクセス良好であり、生活利便施設が充実している点も魅力の一つです。

適正価格（売却）

北海道札幌市の不動産市場の動向を分析すると、「アルファコート3平岸」の適正価格は売却偏差値58を記録し、平均よりも高い価格設定を反映していますが、地域における価格上昇の実績を考慮すると、現行価格でも市場相場に即した価格帯と判断されます。

将来性

築年数が40年近くになるこのマンションは、将来性に関してAIが評価した偏差値56を獲得し、近隣物件と比較しても競争力のある数値を示しています；駅近のメリットを活かし、今後のリノベーション等の価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

アルファコート3平岸の周辺環境は環境満足度55の評価を受けており、516m以内に交番があり治安の良さ、77件の医療施設や周辺のスーパー、コンビニなどの豊富な生活支援施設、そして札幌市立平岸小学校などの教育施設の近さが評価されており、ハザードマップによるとリスクの少ない地盤や洪水、津波、高潮リスクに対する安全性も指摘されています。

幌平橋ハイホームの概要

「幌平橋ハイホーム」は、札幌市豊平区中の島一条に位置し、43㎡の1LDKから72㎡の3LDKまで多様な居住空間を提供する1977年築の中古マンションで、価格帯は430万円から1780万円と札幌市豊平区における中古マンション市場においてバランスの取れた範囲にありますが、最も多い価格帯は1095万円から1380万円で、中の島駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地に存在し、全138室の規模を誇る10階建てのマンションです。

適正価格（売却）

「幌平橋ハイホーム」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場価格と比較し、平均偏差値51に対して52とわずかに高値ですが、近年の豊平区の中古マンション市場の17％の価格上昇に対して1%の下落が見られることから、現在の1108万円の売り出し平均価格は、マーケットの適正推測価格1080万円と比較しても、売却を考えるには適切な時期であると評価されます。

将来性

築47年という歴史を持つ「幌平橋ハイホーム」は、地域内同価格帯マンションの平均築年数より11年古いものの、将来性の偏差値は58と平均より高く、駅近の利便性も手伝って価値維持には有利ですが、建物の老朽化によるメンテナンスコストやリノベーションの必要性も考慮した上での購入検討が望ましいでしょう。

環境満足度

「幌平橋ハイホーム」所在地の北海道札幌市豊平区中の島一条1丁目は治安の面でも信頼性が高く、生活便利施設として病院42件、スーパー2件、コンビニ11件が存在し、札幌市立中の島小学校と札幌市立中の島中学校が周辺に位置するなど、家族層にも優しい環境で、災害リスクに関する公的評価も高く洪水や津波、高潮の影響が少ない安全な地域としての満足度も高いです。

エバーグリーン美園の概要

エバーグリーン美園は札幌市豊平区美園五条に位置し、美園駅からは徒歩わずか4分の距離にある5階建てのマンションで、1977年築の総戸数41戸から成る歴史ある建物です。広さは53㎡の1SLDKから74㎡の2LDKまでと様々で、価格帯は460万円から1790万円と幅広く、市場での多くの取引価格は1130万円から1190万円に集中しています。この物件の価格帯は札幌市の中古マンション市場において一定の需要があり、この地域での都市生活を求める層からの関心が高いことを示しています。

適正価格（売却）

エバーグリーン美園の現行価格は、周辺地域の市場動向を分析した結果、平均と比較して高い評価を受けていますが、近年の市場での価格動向においては若干の下落傾向を見せています。市場データに基づくAIの適正価格推定では893万円と算出されていますが、現在の平均売出価格は1030万円程度であり、この差異は売主にとっては売却のチャンスであると言えるでしょう。

将来性

エバーグリーン美園は築47年の物件としては珍しく、将来性の評価が高く、特に駅至近の利便性が評価されています。エリア内の他の物件と比較した平均築年数とは異なりますが、立地の良さが将来的な価値を支えており、AIに基づいた将来性の評価は平均以上です。

環境満足度

エバーグリーン美園の環境は治安が良く、日常の生活を支える多くの施設が徒歩圏内に揃っています。交番が近いことや、38の医療施設、3つのスーパー、12のコンビニが周辺にあり、また、ハザードマップに基づくと地盤が安定しており自然災害リスクが低く、札幌市立の複数の小学校へのアクセスも良いことから、家族層にとっても魅力的な住環境です。

ブランズ豊平公園駅前の概要

ブランズ豊平公園駅前は、北海道札幌市豊平区美園八条1丁目に位置する、豊平公園駅から徒歩1分のアクセスの良好なマンションで、築年月は2011年4月、10階建ての中古マンションであり、広さは68㎡から80㎡の間、価格帯は2650万円から3280万円となっており、地域のマーケットと比較し、利便性や建物の品質が反映された価格設定です。

適正価格（売却）

北海道札幌市豊平区での中古マンション市場における推移を基に考察すると、ブランズ豊平公園駅前の売り出し価格は適正な範囲内にあり、マンションマーケットのAI推測価格2707万円とほぼ同等の2718万円での取引が行われており、市場価値とのバランスを保った適切な価格設定がなされていると見受けられます。

将来性

ブランズ豊平公園駅前は、築13年と比較的新しく、将来性の評価も平均を上回る53ポイントと算出されており、駅近でありながらも周辺開発の潜在性を秘め、長期的な資産価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

当マンションは交番が近く治安面に優れ、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が豊富にあり、さらに札幌市立美園小学校や札幌市立八条中学校も周辺に位置するなど、子育て世帯にとっても魅力的な住環境が整っており、地盤が安定し洪水や津波のリスクが低い地域であることから、高い環境満足度を有するマンションと言えるでしょう。

ダイアパレス平岸の概要

ダイアパレス平岸は、北海道札幌市豊平区平岸三条に位置し、平岸駅から徒歩4分の距離にある1984年築の中古マンションで、8階建ての建物内には広さ49㎡の2LDKから61㎡の1LDKまで多彩な間取りが存在し、価格帯は650万円から1650万円となっており、理想的な都市生活を求める層からの関心が高いです。

適正価格（売却）

ダイアパレス平岸の売り出し価格は、周辺市場データとの比較によるマンションマーケット独自のAI分析結果を基に、適正推測価格1147万円に対して、現在の平均価格は1166万円であり、適正価格の偏差値は52を記録していますが、札幌市豊平区の中古マンション市場価格の5年間の平均上昇率17%に比べて若干の価格下落を見せていることから、購入者にとって交渉の余地がある可能性を示しています。

将来性

ダイアパレス平岸は築40年を超える物件ですが、その立地の優位性は将来性の偏差値55を反映し、同地区内他物件と比較しても高い評価を受けています。加えて、札幌市の都市計画や交通網の拡張による恩恵を受ける可能性があり、長期的な資産価値の維持が期待されています。

環境満足度

ダイアパレス平岸は、犯罪率の低さや治安の良さを示す交番の近さ、充実した医療・買い物施設の利便性、そして教育機関へのアクセスの良さを背景に、環境満足度の偏差値は60を記録しています。さらに、地震や洪水リスクの低さから安全な居住環境として高く評価されており、子育て世代からも人気を集めていることがこの数値に現れています。

アドリーム月寒西の概要

「アドリーム月寒西」は北海道札幌市豊平区に位置し、月寒中央駅から僅か徒歩4分という利便性の高さから、通勤や通学に便利な立地を誇ります。1995年2月に築かれたこの8階建てのマンションは、70㎡の2LDKが1,280万円から、82㎡の3LDKでは最高2,280万円までの価格幅で市場に出回っており、一番売買の活発な価格帯は1,450万円から1,495万円です。

適正価格（売却）

札幌市豊平区内の他の中古マンション価格との比較を考慮した場合、アドリーム月寒西は適正価格の偏差値52を記録しています。地域内で見ると、5年間の価格上昇率が17%にものぼる中、アドリーム月寒西は7%の価格下落を経験し、AIによる適正推測価格1,422万円に対して、市場価格は1,458万円と比較的高めで出されており、売却に適したタイミングと考えられています。

将来性

築29年を迎えるアドリーム月寒西は、エリア内でも比較的若い建物であり、その将来性の偏差値は53をマークしています。札幌市豊平区の中でも特に交通へのアクセスが良好なことは、居住者の日常生活だけではなく、将来的な物件価値の維持、さらには向上にも寄与する要素と考えられます。

環境満足度

アドリーム月寒西の環境満足度は偏差値61と高く、治安の良さを示す近隣の交番の存在、周辺施設として豊富な医療機関や買い物施設の点で高い評価を受けています。さらに、ハザードマップにもとづいて地盤が安定しており洪水のリスクが低いこと、また札幌市立月寒小学校や札幌市立南月寒小学校が近くにある点も家族層には安心材料となるでしょう。

ドエル札幌の概要

ドエル札幌は、北海道札幌市豊平区平岸四条に位置し、平岸（札幌市営）駅から徒歩7分という便利な立地にある7階建てのマンションで、総戸数は89戸、築年月は1973年11月となっております。広さは43㎡の2DKから85㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、市場価格は380万円から1480万円の範囲に落ち着いており、特に700万円～890万円の区間が取引の中心です。

適正価格（売却）

売買相場において、ドエル札幌の適正価格は、近隣の中古マンション市場データに基づき、マンションマーケット独自のAI分析で算出された推定価格766万円と比較すると、販売中の物件の平均価格が825万円であり、若干の高値傾向にあるものの、周辺相場と比較して妥当な価格帯です。

将来性

将来性に関しては、ドエル札幌は築年数が50年を超えるにもかかわらず、AIによる偏差値は57を記録しており、エリア内の平均と比較しても高く、特に交通の利便性が良いことが評価されています。

環境満足度

環境満足度においては、周辺に交番が近く、治安が良いこと、充実した医療施設やショッピング施設が身近にあること、さらに洪水リスクや高潮の影響が低い地域であることがポイントで、また札幌市立東山小学校や札幌市立美園小学校、札幌市立陵陽中学校が周囲にあり、子育て環境にも適していると評価されています。

中の島リバーサイドマンションの概要

中の島リバーサイドマンションは、北海道札幌市豊平区中の島一条に位置し、中の島駅から徒歩4分の便利な立地にある14階建て、177室からなる1979年築のマンションです。広さは26㎡の2DKから53㎡の2LDKまであり、価格帯は200万円から1490万円と幅広く、市場における一般的な平均価格帯は350万円から425万円です。

適正価格（売却）

中の島リバーサイドマンションの売却価格の適正性を評価すると、札幌市豊平区内の類似物件の価格動向に照らし合わせ、このエリアの中古マンション価格が過去5年間で平均17%上昇している中、僅か1%の価格下落にとどまるこのマンションは、現在の市場価格が平均の売り出し価格409万円であることから、適正価格偏差値52を得ています。

将来性

築年数が45年とやや高い中の島リバーサイドマンションですが、将来性の偏差値は58と平均を上回っており、その評価は駅からの近さや周辺の発展が見込まれる地域性に由来します。特に駅チカの利便性は中古マンションの将来価値を見る際の重要なポイントです。

環境満足度

中の島リバーサイドマンションの環境満足度は高く、536m圏内に交番が位置している安心の治安環境、近隣に40件の医療施設や数多くの日用品店があり、日々の生活がしやすい点が評価され、周辺には札幌市立中の島小学校や中の島中学校などの教育施設も充実しています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮の危険性が低い地域であることも住環境のメリットとして挙げられます。

カルム学園前2の概要

「カルム学園前2」は、北海道札幌市豊平区水車町に位置し、75㎡から76㎡の居住スペースを提供する9階建てのマンションで、1997年の築年月を誇ります。最寄駅である中の島駅、学園前（北海道）駅、そして豊平公園駅へも徒歩圏内と利便性が高く、26室の居住ユニットから成るこの物件は、1500万円から2380万円の価格帯で取引されており、市場における中古マンションの需要に応じた適切な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

市場分析に基づくカルム学園前2の中古物件価格は、周辺地域の平均価格よりも高い傾向にあり、売却偏差値58を記録しています。近年、札幌市豊平区の中古マンション市場は5年間で約17%の価格上昇を見せる中、本物件は逆に3%の価格低下を示しており、機械学習に基づく1743万円の適正価格推測と比べて、現行の売出し価格は2000万円を超えることから、売主にとっては期待以上の収益が見込める可能性があります。

将来性

カルム学園前2は、建物の築年数が27年となっており、札幌市豊平区内で見られる同等の物件と同様の将来性を持つと評価されています。駅に近い立地条件は将来的な不動産価値の維持や向上に寄与し、AIによる将来性分析では平均を上回る偏差値56を獲得しており、潜在的な価値増の可能性をうかがわせています。

環境満足度

治安、生活利便性、そして災害リスクの少なさを考慮すると、カルム学園前2の環境満足度は高く評価されます。特に治安の良さは近隣の交番からも推測され、生活必需施設が充実しており、札幌市立豊平小学校等の教育施設の近さもファミリー層にとって魅力的な要素となっております。ハザードマップに基づく地盤の安定性と自然災害リスクの低さは、安心して暮らせる環境としての価値をさらに高めています。

ライオンズマンション平岸東の概要

北海道札幌市豊平区に位置する「ライオンズマンション平岸東」は、1988年築の4階建であり、美園駅から徒歩10分、平岸（札幌市営）駅から徒歩13分、南平岸駅から徒歩15分の立地にあります。総戸数22戸で広さは29㎡の1Kから71㎡の3LDKまでの間取りが存在し、市場価格は4,000,000円から13,800,000円となっており、豊平区のマンション市場において手頃な価格帯での物件が見られます。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション平岸東」の売出し価格は、中古マンション市場のデータ分析に基づく適正価格推測では、5年間で17%上昇している地域市場を背景に、現在の平均売り出し価格940万円に対して、机上評価価格を922万円と予測しており、エリア内での物件価格としては妥当性があると考えられます。

将来性

建物の築年数は既に36年を数える「ライオンズマンション平岸東」ですが、立地の良さが将来性においてはプラスに働くと見込まれます。将来性の分析では、エリア平均と比べ2ポイント低い49ポイントと評価されてはいますが、中心市街地へのアクセスの便利さや、重要施設の近接性は長期的な価値を保持する要素と評価できます。

環境満足度

周辺環境としては「ライオンズマンション平岸東」は、治安面で交番が1km弱離れている点が気になるものの、医療施設が45件、スーパー、コンビニが近隣に存在し、日常生活における利便性は高いです。また地盤や洪水のリスクが少ない地域で、札幌市立東山小学校、札幌市立美園小学校、札幌市立陵陽中学校といった教育施設のアクセスが良好であり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

ライラックマンション羊ケ丘の概要

北海道札幌市豊平区福住二条1丁目4-13に位置するライラックマンション羊ケ丘は、築38年の歴史を持ちながら、福住駅から徒歩わずか3分の好立地にあり、全5階の建物内には1LDKの49㎡タイプから3LDKの72㎡タイプまで幅広い居室が提供されており、市場価格は550万円から1498万円に設定される一方で、最も取引されている価格帯は890万円から1080万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

ライラックマンション羊ケ丘は、適正価格の視点で見ると、5年間にわたる周辺地域の中古マンション市場の平均価格上昇率17％に反して3％の価格下落を示していますが、マンションマーケットがAIを用いて算出した890万円の適正価格に対し、現在の売り出し平均価格が987万円であることから、売却にあたっては市場より高く評価される可能性が高いといえます。

将来性

一方で、将来性の評価では、AIによる分析に基づく偏差値53という数字が示す通り、エリア平均よりもやや低いものの、駅近の利便性を考慮すると、今後の再開発や交通網拡充によって価値が見直される可能性を秘めているライラックマンション羊ケ丘は、長期的な視点での資産価値維持が期待されます。

環境満足度

環境面では、ライラックマンション羊ケ丘は治安が良いことで知られる地域に位置しており、交番が近く病院や商業施設も周辺に豊富に存在するため、日常生活に必要な利便施設へのアクセスが非常に良好です。加えて、洪水リスクが低く、地盤が安定しているなどの自然災害リスクの面でも安心感があり、札幌市立あやめ野小学校や札幌市立羊丘小学校などの教育機関が近隣にある点も、ファミリー層にとって魅力的です。

ライオンズマンション平岸第6の概要

ライオンズマンション平岸第6は、札幌市豊平区平岸二条に立地し、1983年築の8階建てであり、通勤に便利な平岸駅からわずか徒歩4分の距離に存在します。51㎡から68㎡の広さを持つ2LDKから3LDKまでのバリエーションがあり、価格は670万円から1580万円の範囲に設定されており、ニーズに応じた多様な選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

現在、ライオンズマンション平岸第6の価格帯は、周辺の市場動向を考慮すると、適正価格の偏差値54と評価され、地域内の他の中古マンションと比較して価格の上下動が少ない安定した投資物件です。一般的に中古マンション市場の価格の上昇傾向にある札幌市豊平区において、当マンションは比較的手頃な価格で提供されており、購入を検討するにあたって適正な価格帯であると言えます。

将来性

本物件の将来性については、建築から40年近い歴史を持ちながらも駅近という立地条件が良いことで、将来的な価値の維持や上昇が期待できます。ただし、築年数の経過は将来的なリフォームやメンテナンスの必要性を考慮する必要があり、投資としての将来性偏差値は平均50ポイントで、地域内での競合する他の物件と比較して標準的な水準です。

環境満足度

治安、生活便利性、教育環境の三つの側面から見たライオンズマンション平岸第6の環境満足度は高く評価されており、環境満足度の偏差値は60に達しています。治安の良さを示す交番の近さ、74件の医療施設、生活を支える6件のスーパー、17件のコンビニの存在、首都直下型地震に対する地盤の安定性、洪水や高潮のリスクが低い地形といった数々の要素が、住民に安心な生活を提供しています。

ライオンズマンション平岸の概要

ライオンズマンション平岸は、北海道札幌市豊平区平岸一条6丁目3-56に位置し、平岸駅から徒歩6分の交通便利な立地にある7階建てのマンションです。1974年の竣工以来、90室で構成されたこの物件の範囲内での主な販売価格帯は690万円（2LDK、71㎡）から1780万円（2LDK、80㎡）で、市場では1080万円〜1280万円の間で最も取引が活発です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション平岸の適正価格は、札幌市豊平区の中古マンション市場データを基に、平均の偏差値51に対して僅かに高い53を記録しています。近年の札幌市内の中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、特に5年間での価格の17％増加に対し、当マンションは32％価格が下落しており、現在1140万円で売り出されている物件は、AIが推測する適正価格1083万円と比較して売り時と言えるでしょう。

将来性

将来性の面では、ライオンズマンション平岸は築年数が50年を数えるにもかかわらず、AIによる評価ではエリア平均よりも2ポイント高い54の偏差値を獲得しています。これは駅至近の利便性高い立地や、地域のインフラ整備の充実などが将来的な評価アップに繋がっていると見られます。

環境満足度

環境満足度においては、ライオンズマンション平岸の立地は非常に優れており、交番まで徒歩5分という安心の治安環境、59件の医療施設、6件のスーパー、16件のコンビニが近隣にあり、生活利便性が高い地域です。ハザードマップによれば、洪水リスクが低く、また札幌市立中の島小学校や中の島中学校が近くにあるため、ファミリー層にも安心の住環境を提供しています。

ファミール月寒の概要

ファミール月寒は、北海道札幌市豊平区に位置する1981年竣工のマンションで、月寒中央駅から徒歩12分とアクセス良好な立地にあります。全80室から成る8階建てで、現在の市場では2SLDK（58㎡）が700万円から、3LDK（72㎡）が1880万円までの範囲で取引されており、最も多い価格帯は980万円から1180万円です。この物件は、豊平区内でも人気のエリアに位置し、都市機能と住環境のバランスが魅力的な中古マンションとして認知されています。

適正価格（売却）

ファミール月寒の売出し価格は、札幌市豊平区の中古マンション市場データと比較して、偏差値55とやや高い評価を受けており、5年間で価格が17%上昇している一方、本物件は35%価格が下落しています。AIによる適正価格推測では999万円であり、現行平均売出し価格1125万円を考慮すると、市場況に応じた適切な価格設定で取引される可能性が高いと言えます。

将来性

築年数が43年となるファミール月寒は、豊平区における同価格帯の物件と比較してやや年数が経過していますが、将来性の偏差値48を有し、駅近の利便性と成熟した周辺環境を考慮すれば、リノベーションや再開発の動向次第で価値向上が期待できるエリアです。

環境満足度

ファミール月寒の環境満足度は偏差値60と、治安やハザードリスクの面では平均を上回っており、交番が888m以内にないものの病院39件、スーパー3件、コンビニ7件が周辺に点在し、日常生活に便利な立地です。札幌市立南月寒小学校や札幌市立羊丘中学校も近く、教育環境も整っているため、家族向けの居住エリアとして高い環境満足度を持っています。

丸増豊平4条ロイヤルハイツの概要

北海道札幌市豊平区に位置する「丸増豊平4条ロイヤルハイツ」は、豊平公園駅から徒歩7分の距離にある1982年築の4階建てマンションで、種別は2LDKから3DK、面積は47㎡から57㎡で構成され、一般的な中古価格は490万円から1280万円です。このエリアは便利で暮らしやすい環境が評価され、特にファミリー層からの需要が高く、安定した人気を保っています。

適正価格（売却）

「丸増豊平4条ロイヤルハイツ」の価格範囲は、札幌市豊平区の中古マンション価格動向と比較しても適正であり、総合的な売却偏差値は54を記録しています。この物件の適正価格は、近隣の市場データと比較して5年間で約5％の下落を見せているものの、中古マンション市場における売却時の目安価格としては793万円とAIが算出しています。

将来性

築42年が経過している「丸増豊平4条ロイヤルハイツ」は、将来性の観点から評価されることがあり、エリア内の平均と比較して若干の古さは感じられますが、アクセスの良さや周辺環境の良い点は評価され、AIによる将来性偏差値は52と同価格帯の他物件と比較して標準的な数値です。

環境満足度

同マンションの環境満足度は高く、治安の良さが特徴で、交番が430m以内にある他、医療施設が周囲に42件、スーパー4件、コンビニ17件と生活利便性が高いです。ハザードマップによると地盤も安定し、自然災害のリスクが低いこと、そして近隣に複数の学校がある点がファミリー層にとって魅力的で、環境満足度の偏差値は57となります。

カルム中の島の概要

「カルム中の島」は、北海道札幌市豊平区に位置し、中の島駅徒歩2分という利便性の高い立地にあるマンションです。総戸数67室で築年数は1982年2月の、やや歴史を感じさせる6階建ての物件であり、現在の市場価格は1K・22㎡が280万円から、2LDK・76㎡が1300万円まで幅広く、居住用途に限らず投資目的としても注目されています。

適正価格（売却）

札幌市豊平区における中古マンション市場の動向を基に分析すると、この地域の中で「カルム中の島」は、平均の価格偏差値52をわずかに上回り、過去5年で近隣マンションが平均17%の価格上昇を見せるなか、この物件は5%下落している現状があります。マンションマーケットのAIによれば、適正な推測価格は624万円であるにもかかわらず、平均の売り出し価格が668万円となっており、市場価格としてはやや高評価でもある今が売却のチャンスかもしれません。

将来性

建築から40年以上経過している一方で、「カルム中の島」は、駅から2分というアクセスの良さを活かした将来性が期待される物件です。築年数に関しては地域内の同価格帯物件より3年古いものの、その立地により、都市型生活への需要は変わらず高く、中長期的な価値の保持が見込まれます。

環境満足度

「カルム中の島」周辺は、交番が徒歩5分以内に位置するなど安全性が保たれているほか、周辺には51件もの医療施設があり、5件のスーパー、12件のコンビニが点在している生活至便な地域です。公的なハザードマップにおいても地盤が固く、洪水リスクの低いエリアに分類され、津波や高潮の影響も受けにくい立地となっています。教育環境も充実しており、札幌市立中の島小学校や札幌市立中の島中学校が近くに位置しており、子育て世帯にも適した環境と言えます。