北海道小樽市 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ロジェ桜
北海道/小樽市
エステート水天宮
北海道/小樽市
ガーデンハウスラモード小樽美術館東
北海道/小樽市
奥沢グランドハイツ
北海道/小樽市
ガーデンハウスラモード稲穂2
北海道/小樽市
北海道小樽市は、豊かな自然と歴史的建造物が残る魅力ある地域で、不動産市場でも注目を集めています。特に「巡回管理」されている中古マンション市場は活発で、昨年には21件の物件が売り出され、うち3件が成約に至りました。巡回管理とは、建物や住戸の状態を定期的に点検し、常に良好な状態を保つためのサービスです。これは物件の価値を維持し、居住者に安心を提供します。現在、小樽市の中古マンション市場では、直近1か月の間に5件の物件が売りに出されています。価格帯を見ると、最も多いのは800万円から1280万円。中でも平均価格は約1195万円となっており、一定の需要があることが伺えます。高値帯の物件としては、花園2丁目に位置するクレアヒルズ小樽公園が3298万円（95.62平米）で売り出されており、広さや立地を考慮すると、小樽市のマンション市場でのプレミアム感がうかがえます。一方で、より手頃な価格帯としては、銭函2丁目にあるフューデイズコンドミニアム銭函が190万円（26.89平米）と、初めての不動産投資やセカンドハウスを検討される方にも興味を引く価格です。過去10年間（2014年〜2024年）の小樽市の中古マンション市場を分析すると、坪単価は平均で53万円から60万円へと約13%の高騰が見られました。また、近い5年間（2019年〜2024年）には、41万円から60万円へと46%の価格上昇が記録されています。この数字からは、小樽市が中古マンション投資において成長ポテンシャルを秘めていることが伺えます。さらにマンションマーケットが開発した機械学習データをもとに分析を行ったところ、「北海道小樽市 巡回管理」の中古マンションの将来性は偏差値49で、市区町村別ランキングでは12位に位置付けられました。現在の市場において、「買い時」と評価される物件は3件、「売り時」とされる物件は8件となっており、特にロジェ桜が売り時として注目されています。このようなデータに基づき、我々は「北海道小樽市 巡回管理」の中古マンションに関して、売却して得をする可能性が高いおすすめの物件の情報を提供してまいります。立地や価格、市場の動向に注目し、投資家の皆様が賢い選択をされるための支援をしてまいります。
北海道小樽市は、豊かな自然と歴史的建造物が残る魅力ある地域で、不動産市場でも注目を集めています。特に「巡回管理」されている中古マンション市場は活発で、昨年には21件の物件が売り出され、うち3件が成約に至りました。巡回管理とは、建物や住戸の状態を定期的に点検し、常に良好な状態を保つためのサービスです。これは物件の価値を維持し、居住者に安心を提供します。現在、小樽市の中古マンション市場では、直近1か月の間に5件の物件が売りに出されています。価格帯を見ると、最も多いのは800万円から1280万円。中でも平均価格は約1195万円となっており、一定の需要があることが伺えます。高値帯の物件としては、花園2丁目に位置するクレアヒルズ小樽公園が3298万円（95.62平米）で売り出されており、広さや立地を考慮すると、小樽市のマンション市場でのプレミアム感がうかがえます。一方で、より手頃な価格帯としては、銭函2丁目にあるフューデイズコンドミニアム銭函が190万円（26.89平米）と、初めての不動産投資やセカンドハウスを検討される方にも興味を引く価格です。過去10年間（2014年〜2024年）の小樽市の中古マンション市場を分析すると、坪単価は平均で53万円から60万円へと約13%の高騰が見られました。また、近い5年間（2019年〜2024年）には、41万円から60万円へと46%の価格上昇が記録されています。この数字からは、小樽市が中古マンション投資において成長ポテンシャルを秘めていることが伺えます。さらにマンションマーケットが開発した機械学習データをもとに分析を行ったところ、「北海道小樽市 巡回管理」の中古マンションの将来性は偏差値49で、市区町村別ランキングでは12位に位置付けられました。現在の市場において、「買い時」と評価される物件は3件、「売り時」とされる物件は8件となっており、特にロジェ桜が売り時として注目されています。このようなデータに基づき、我々は「北海道小樽市 巡回管理」の中古マンションに関して、売却して得をする可能性が高いおすすめの物件の情報を提供してまいります。立地や価格、市場の動向に注目し、投資家の皆様が賢い選択をされるための支援をしてまいります。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ロジェ桜
偏差値
45
価格
1,500万円〜1,500万円
物件名
ロジェ桜
築年月
1986年8月
平米数
106平米〜106平米
住所
北海道小樽市桜2丁目11 ロジェ桜
階建
5階
最寄駅
小樽築港駅徒歩19分, 朝里駅徒歩26分
総合
45
11 物件中
適正価格
55
11 物件中
将来性
40
11 物件中
環境
満足度
41
11 物件中
ロジェ桜の概要
北海道小樽市桜2丁目に位置する「ロジェ桜」は、築年月1986年8月の5階建てマンションで、広さは106㎡の4LDKが特徴です。最寄りの小樽築港駅から徒歩19分、朝里駅から徒歩26分という立地で、中古マンション市場においては1500万円という価格帯で取引されており、全8室のうちの一部屋がこの価格での売り出しとなっています。
適正価格（売却）
同エリアの市場動向を分析した結果、ロジェ桜の売却偏差値は55と判定されており、この地域の平均偏差値47に比べて高評価です。近年のデータでは小樽市の同条件の中古マンション価格が58%の急騰を見せている一方で、ロジェ桜は18%下落しており、現在の適正推測価格が1312万円であることから、売却を考慮するには適した時期と評価できます。
将来性
築38年を数えるロジェ桜は、エリア内での平均築年数よりも7年古く、最寄り駅からの距離も考慮すると、AIによる将来性偏差値は40と平均よりも低めです。ただし、北海道小樽市は観光地としての潜在力を有しており、地域の開発や再生によって評価が変動する可能性もありますので、長期的な観点から将来性を見極める必要があるでしょう。
環境満足度
治安の面で考えると、ロジェ桜の周辺には交番が738m圏内にあるため安心です。また、医療施設が周辺に複数存在し、病院が9件、コンビニが1件を数える一方でスーパーは0件となっており、日々の買い物には不便を感じるかもしれません。しかし、地盤がしっかりしており、ハザードマップに基づくリスクも低いため、自然災害に対する安全性は比較的高いと言えるでしょう。
2位
エステート水天宮
偏差値
54
価格
780万円〜1,380万円
物件名
エステート水天宮
築年月
1997年9月
平米数
61平米〜92平米
住所
北海道小樽市山田町4-10 エステート水天宮
階建
11階
最寄駅
南小樽駅徒歩11分, 小樽駅徒歩13分
総合
54
11 物件中
適正価格
47
11 物件中
将来性
62
11 物件中
環境
満足度
53
11 物件中
エステート水天宮の概要
エステート水天宮は、北海道小樽市山田町4-10に所在し、南小樽駅から徒歩11分という高いアクセス性を誇る1997年9月築の11階建てマンションであり、築25年を迎えるものの、61㎡の2LDKから92㎡の4LDKまで幅広い居住空間が提供され、780万円から1380万円の価格範囲で中古市場に出回っています。
適正価格（売却）
小樽市内の中古マンション市場動向を分析すると、エステート水天宮の物件価格は平均的な水準であることが明らかで、周辺物件の価格上昇トレンドを考慮すれば、現行の売出し価格は市場価値と比較して妥当な範囲内で推移しており、売却の適時を見定める上で一定の基準を提供しています。
将来性
小樽市の中でも特に駅近で生活利便性に優れた立地にあるエステート水天宮は、築年数が比較的若く、周辺環境やアクセスの良さを鑑みれば、将来的に価値が下落するリスクが低く、投資対象としても適している可能性を秘めています。
環境満足度
安心して生活が送れる治安の良さ、豊富な医療施設、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在、そして自然災害リスクが低い地盤などを理由に、エステート水天宮周辺の居住環境は非常に評価されるべきであり、地域コミュニティの充実した学校環境もファミリー層にとって魅力的なポイントです。
3位
ガーデンハウスラモード小樽美術館東
偏差値
52
価格
990万円〜2,890万円
物件名
ガーデンハウスラモード小樽美術館東
築年月
1996年9月
平米数
55平米〜94平米
住所
北海道小樽市色内1丁目9 ガーデンハウスラモード小樽美術館東
階建
11階
最寄駅
小樽駅徒歩8分, 南小樽駅徒歩18分
総合
52
11 物件中
適正価格
50
11 物件中
将来性
45
11 物件中
環境
満足度
61
11 物件中
ガーデンハウスラモード小樽美術館東の概要
ガーデンハウスラモード小樽美術館東は、北海道小樽市色内1丁目9に位置し、小樽駅から徒歩8分という好立地にある11階建のマンションで、全29室の規模を誇ります。築年月は1996年であり、平米数は55㎡の2LDKから94㎡の4LDKまで幅広い住戸が揃っており、価格帯は990万円から2億8900万円となっています。立地の良さと豊富な住戸タイプは多様なライフスタイルに対応可能です。
適正価格（売却）
ガーデンハウスラモード小樽美術館東の適正価格については、北海道の不動産市場動向を分析したデータに基づき、現在の平均価格2316万円が適正価格（売却偏差値50）とされます。北海道小樽市における同条件の物件が過去5年間で平均64％価格上昇した一方で、該当マンションは13％価格下落していますが、その立地の良さを考慮すれば、投資としての価値は依然として高いと考えられます。
将来性
将来性に関しては、ガーデンハウスラモード小樽美術館東の築年数は28年となり、周辺の同価格帯の物件の平均築年数よりやや古い物件であるものの、駅近という立地の利点は未来にわたって価値を保ち続ける要素だと言えます。AIによる将来性の偏差値は45ポイントと若干平均を下回りますが、地域の開発動向や維持管理の行き届いた状態を維持できれば、長期的な価値を見込むことができるでしょう。
環境満足度
ガーデンハウスラモード小樽美術館東周辺の環境に関しては、住民の安全を考慮した地域設備が整っており、交番が徒歩圏内にあり、医療施設やショッピング施設も豊富です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害に対する危険度も低いため、環境満足度の偏差値は61ポイントと高く、住民にとって安心して生活できる環境が提供されています。加えて、近隣には小樽市立稲穂小学校があり、子育て世帯にも適しています。
4位
奥沢グランドハイツ
偏差値
51
価格
200万円〜1,290万円
物件名
奥沢グランドハイツ
築年月
1984年10月
平米数
68平米〜88平米
住所
北海道小樽市奥沢1丁目7-177 奥沢グランドハイツ
階建
6階
最寄駅
南小樽駅徒歩10分, 小樽駅徒歩26分
総合
51
11 物件中
適正価格
43
11 物件中
将来性
61
11 物件中
環境
満足度
50
11 物件中
奥沢グランドハイツの概要
奥沢グランドハイツは、北海道小樽市奥沢1丁目に所在し、南小樽駅から徒歩10分、小樽駅からも徒歩圏内の立地にある1984年築の6階建マンションであり、68㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さを持つユニットが200万円から1290万円という幅広い価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
独自のAI分析に基づき、奥沢グランドハイツの適正価格偏差値は43と算出されており、これは小樽市における平均的な中古マンションの偏差値47と比較してやや低い水準にありますが、平均価格613万円を大きく下回る現実の取引価格は、特に投資目的でなければ、居住を目的とした購入者には魅力的な価格帯で提供されています。
将来性
立地の利便性や周辺環境を考慮した将来性の評価では、奥沢グランドハイツは偏差値61という高評価を得ており、築40年を超えた物件であるにも関わらず、駅近というアクセスの良さや、周辺の生活インフラの充実がその評価に繋がっています。
環境満足度
治安の良い立地に加えて、奥沢グランドハイツは医療施設や買い物施設が整い、小樽市立奥沢小学校や小樽市立菁園中学校／双葉中学校職員室も近く、洪水リスクの低い地盤に位置するなど、住環境としての満足度は高く、総合的な環境満足度偏差値は50と評価されています。
5位
ガーデンハウスラモード稲穂2
偏差値
51
価格
1,500万円〜2,090万円
物件名
ガーデンハウスラモード稲穂2
築年月
1997年6月
平米数
71平米〜92平米
住所
北海道小樽市稲穂4丁目3-16 ガーデンハウスラモード稲穂2
階建
10階
最寄駅
小樽駅徒歩7分, 南小樽駅徒歩26分
総合
51
11 物件中
適正価格
51
11 物件中
将来性
46
11 物件中
環境
満足度
56
11 物件中
ガーデンハウスラモード稲穂2の概要
ガーデンハウスラモード稲穂2は、北海道小樽市稲穂4丁目に位置し、価格範囲1500万円から2090万円、広さ71㎡から92㎡の3LDKが中心のマンションです。小樽駅まで徒歩7分という利便性の高いロケーションにあり、1997年6月竣工の10階建て総戸数27室からなる、ファミリー層に適した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
ガーデンハウスラモード稲穂2の価格は、小樽市内の中古マンション市場における平均値と比較して、総合評価の偏差値51を持ち、市場と一致する水準にあります。北海道小樽市における中古マンション価格が過去5年で平均64％の価格上昇を遂げた中、本物件は9％の価格下落を見せていますが、マーケット環境による影響を考慮すれば現状価格は妥当であると判断されます。
将来性
築27年のガーデンハウスラモード稲穂2は、今後の市場動向や周辺開発の状況を見越して将来性の評価を受けており、偏差値は46と同エリアの平均から僅かに低いものの、駅近の立地と、継続的な管理や設備の更新が行われている点を考慮すると、中長期的な投資としては潜在価値を秘めています。
環境満足度
交番が徒歩圏内に位置する安全な住環境であり、周辺には病院や商業施設が充実しており、治安や利便性の点から環境満足度は偏差値56と評価されています。さらに、国が提供するハザードマップに基づくと、ガーデンハウスラモード稲穂2は地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから、災害リスクが考慮された住環境となっています。
6位
リーセント潮見台
偏差値
51
価格
650万円〜1,380万円
物件名
リーセント潮見台
築年月
1995年12月
平米数
69平米〜97平米
住所
北海道小樽市潮見台2丁目2 リーセント潮見台
階建
7階
最寄駅
南小樽駅徒歩19分, 小樽築港駅徒歩24分
総合
51
11 物件中
適正価格
42
11 物件中
将来性
65
11 物件中
環境
満足度
46
11 物件中
リーセント潮見台の概要
北海道小樽市に位置する「リーセント潮見台」は、南小樽駅から徒歩19分、小樽築港駅から徒歩24分の好立地にある7階建てのマンションで、全42室から成り、広さは69㎡の3LDKから97㎡の5LDKまでのバリエーションがあり、1995年12月の竣工以来、多くの家族に選ばれてきました。価格帯は650万円から1380万円と幅広く、この地域における中古マンション市場においても競争力のある価格設定がされています。
適正価格（売却）
「リーセント潮見台」は北海道小樽市の中古マンション市場において適正価格の偏差値42と評価されており、周辺の同条件物件と比較して、価格の上昇率は7％に過ぎず、エリア内の中古マンション価格の平均上昇率60％を大きく下回っています。市場予測価格1271万円に対し平均販売価格が902万円であることから、買い手にとっては魅力的な投資価値がある可能性がありますが、売り手にとっては売却を見合わせる時期と言えるでしょう。
将来性
築年数が29年の「リーセント潮見台」は、同市場における同価格帯の物件の平均築年数よりも若干新しい部類に入ります。AIによる分析では、将来性の偏差値は65と高評価を受けており、北海道小樽市内の中古マンション平均に対して15ポイント高く、資産価値の上昇が期待されている物件です。距離的には駅からはやや離れていますが、将来的な価値向上が見込まれるポテンシャルを持っています。
環境満足度
治安と日常の利便性に優れる「リーセント潮見台」の近辺には、交番が661mの範囲内にあり、病院や医療施設が24軒、スーパー1軒、コンビニ2軒が存在し、住環境が充実しています。さらに、ハザードマップに基づくと地盤も健全で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域に位置しています。教育施設に関しても小樽市立奥沢小学校、潮見台小学校、潮見台中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。
7位
クレアヒルズ小樽公園
偏差値
47
価格
1,900万円〜3,298万円
物件名
クレアヒルズ小樽公園
築年月
2003年8月
平米数
80平米〜98平米
住所
北海道小樽市花園2丁目12-1 クレアヒルズ小樽公園
階建
14階
最寄駅
小樽駅徒歩14分, 南小樽駅徒歩18分
総合
47
11 物件中
適正価格
43
11 物件中
将来性
40
11 物件中
環境
満足度
59
11 物件中
クレアヒルズ小樽公園の概要
北海道小樽市花園に位置する「クレアヒルズ小樽公園」は、2003年8月に竣工した14階建てのマンションで、広さ80㎡から98㎡の3LDKが中心であり、価格は1900万円から3298万円となっており小樽駅より徒歩14分、南小樽駅より徒歩18分という利便性の高い立地にございます。
適正価格（売却）
小樽市内の中古マンション市場と比較した場合、このマンションの売出し中価格帯が平均約2412万円であり、市場データとAI分析による適正推測価格2748万円との間には、明確な価格差が見受けられますが、この差異は現在が売却の適期ではないことを示しています。
将来性
築年数が21年である「クレアヒルズ小樽公園」は、周辺のマンションと比べて若干新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は平均よりも低い40と評価されており、長期的な資産価値の向上には疑問符がつきます。
環境満足度
同マンションは、治安の良さが際立ち、交番が近隣にあり、78件以上の医療施設や豊富な日用品を提供する商業施設が充実している点、洪水や高潮の心配が少ない地盤の安定性、さらには教育施設の充実度も高く評価されており、環境満足度は高い59となっています。
8位
長橋グランドハイツ
偏差値
47
価格
380万円〜550万円
物件名
長橋グランドハイツ
築年月
1985年10月
平米数
70平米〜91平米
住所
北海道小樽市長橋1丁目15 長橋グランドハイツ
階建
4階
最寄駅
小樽駅徒歩17分
総合
47
11 物件中
適正価格
43
11 物件中
将来性
55
11 物件中
環境
満足度
43
11 物件中
長橋グランドハイツの概要
北海道小樽市に位置する長橋グランドハイツは、築年数37年を経過した4階建ての小規模マンションであり、小樽駅から徒歩17分の立地にあります。広さは70㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでと、広めの空間が特徴で、現在の市場価格は380万円から550万円の範囲内で推移しており、このエリアでは手頃な価格帯であることから、特に家族層に人気があります。
適正価格（売却）
北海道小樽市の不動産市場におけるデータ分析によると、長橋グランドハイツの適正価格はエリアの平均相場よりもやや下回る水準にあり、適正価格の偏差値は43と平均よりも低めです。この価格設定は、物件の築年数や設備の古さを考慮した結果であり、買い手に対しては価格交渉の余地があるかもしれません。
将来性
将来性に関しては、長橋グランドハイツが位置する北海道小樽市は、観光や地域経済の活性化が進んでおり、将来性の偏差値は55となっています。このスコアは平均を上回っており、特にエリアの再開発計画や交通インフラの改善が見込まれている点を考慮すれば、長期的な資産価値の向上が期待されます。
環境満足度
環境満足度に関しては、長橋グランドハイツ周辺の治安の良さ、豊富な医療施設、充実した商業施設が高く評価されており、偏差値は43です。防災面でも、地盤の安定性や洪水リスクの低さが指摘されており、住環境としては非常に住みやすいと評価されています。
9位
フューデイズコンドミニアム銭函
偏差値
45
価格
160万円〜480万円
物件名
フューデイズコンドミニアム銭函
築年月
1991年4月
平米数
26平米〜57平米
住所
北海道小樽市銭函2丁目36-113 フューデイズコンドミニアム銭函
階建
8階
最寄駅
銭函駅徒歩4分
総合
45
11 物件中
適正価格
44
11 物件中
将来性
46
11 物件中
環境
満足度
45
11 物件中
フューデイズコンドミニアム銭函の概要
北海道小樽市に位置する「フューデイズコンドミニアム銭函」は、銭函駅からわずか徒歩4分の利便性を誇る1991年4月竣工の8階建てマンションで、1Kから1LDKまでの広さ26㎡〜57㎡の総戸数23室を擁し、価格帯は160万円から480万円の範囲に集中しており、中心的な価格帯は260万円〜280万円で推移しています。
適正価格（売却）
フューデイズコンドミニアム銭函の価格帯は、地域の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値44とされ、北海道小樽市における他の同条件物件の5年間平均価格上昇率64%に対して、本物件は12%の価格下落を見せており、AIが推定する適正価格537万円と現行平均売出価格278万円との間に大きな乖離があり、市場評価が低めになっていることを示しています。
将来性
このマンションの将来性は、エリア内の中古マンション市場と比べて偏差値46と若干低いですが、築33年とエリア平均より若い建物であり、駅近という立地の利点を持っています。近年の小樽市の開発動向や交通アクセスの改善を考慮すると、この物件のポテンシャルは長期的に評価され得る要素を有しています。
環境満足度
周辺環境においては、「フューデイズコンドミニアム銭函」は安全で快適な居住エリアに位置し、最寄りの交番が約500m以内にあり治安面での不安は少なく、医療施設や教育施設なども充実しています。ハザードマップに基づくと地盤は安定しており、津波や高潮のリスクも低いため、安心して生活できる環境が整っていると言えるでしょう。
10位
ガーデンヒルズラモード富岡
偏差値
44
価格
890万円〜1,980万円
物件名
ガーデンヒルズラモード富岡
築年月
1998年6月
平米数
58平米〜114平米
住所
北海道小樽市富岡1丁目10 ガーデンヒルズラモード富岡
階建
10階
最寄駅
小樽駅徒歩8分, 南小樽駅徒歩23分
総合
44
11 物件中
適正価格
34
11 物件中
将来性
36
11 物件中
環境
満足度
61
11 物件中
ガーデンヒルズラモード富岡の概要
ガーデンヒルズラモード富岡は北海道小樽市富岡1丁目に所在し、築年数は1998年6月となっており、総戸数25室の10階建てマンションです。この物件は小樽駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあり、58㎡の2LDKから114㎡の4SLDKまでの広さがあり、価格帯は890万円から1980万円で、このエリアにおける中古マンション市場において一般的な価格帯である980万円〜1280万円で取引きされています。
適正価格（売却）
小樽市内での同類型の中古マンション価格の上昇を踏まえると、ガーデンヒルズラモード富岡の売却適正価格は市場と比較してやや低めで、マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は2013万円ですが、現行の平均売出し価格は1242万円となっており、その差は不動産市場における売却の好機を反映していない可能性があります。
将来性
築26年であるガーデンヒルズラモード富岡は、周辺物件と比較してやや新しく、駅チカ物件としての立地も将来性を見込める要素ですが、AIの予測によると将来性の偏差値は36で、地域の平均値から13ポイント低い数値となっており、投資対象としてはより慎重な検討が求められます。
環境満足度
ガーデンヒルズラモード富岡周辺は、犯罪の発生が少ないことから治安の良さが把握できる交番が111m以内にあり、病院を含めた88の医療施設、生活必需品を手に入れることができるスーパー4件、コンビニ13件がある利便性の高い環境です。さらにハザードマップによれば地盤が強固で、洪水や津波のリスクも低いとされ、小樽市立稲穂小学校や小樽市立西陵中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、家族向け住宅としての満足度は高いと言えるでしょう。
11位
北欧マンションかもめ
偏差値
43
価格
750万円〜1,000万円
物件名
北欧マンションかもめ
築年月
1995年10月
平米数
75平米〜75平米
住所
北海道小樽市銭函2丁目1-5 北欧マンションかもめ
階建
5階
最寄駅
銭函駅徒歩1分
総合
43
11 物件中
適正価格
46
11 物件中
将来性
40
11 物件中
環境
満足度
43
11 物件中
北欧マンションかもめの概要
北欧マンションかもめは北海道小樽市銭函2丁目、銭函駅より徒歩1分に位置する、1995年10月竣工の5階建てマンションであり、全10室のうちの3LDKが75㎡の広さで、750万円から1000万円の価格帯で販売されています;このエリアでの中古住宅市場において、本物件は交通の便と程良い広さを兼ね備えた魅力ある選択肢です。
適正価格（売却）
北欧マンションかもめの相場価格は市場分析から900万円前後と推定されるものの、近隣マンションの価格上昇を考慮すると、本物件の過去5年にわたる18％減少は市場平均の上昇動向から外れており、マンションマーケット独自AIによる1087万円の推測価格とのギャップから、現時点での売却には不適切と分析されます。
将来性
築29年という北欧マンションかもめは、エリア内の同価格帯物件と比較して新しめであり、駅近という利点も有するが、将来性については偏差値40点とエリア平均値48点に対して低めに評価され、今後の価値上昇が期待しづらい状況が予測されます。
環境満足度
治安面では北欧マンションかもめは最寄りの交番が609メートルの距離にあり、地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低い点が評価される一方で、周辺の生活施設は病院が8件と比較的充実しているものの、スーパーの不在はマイナス点となり、利便性のバランスを考慮する必要があります;さらに、小樽市立銭函小学校や小樽市立銭函中学校が周辺に位置しており、子育て環境も整っています。
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