北海道小樽市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズヒルズ小樽富岡の概要

ライオンズヒルズ小樽富岡は、北海道小樽市富岡1丁目17に所在し、77㎡の3LDKが1180万円から、115㎡の2SLDKが3200万円までの価格帯で市場に出回っています。1997年2月に竣工したこのマンションは、6階建ての25室から成り、最寄の小樽駅からは徒歩10分、南小樽駅からは徒歩27分の距離にあり、立地の良さが魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズヒルズ小樽富岡の売出し価格は、中古マンション市場における既存データとAIによる価格推定を比較した場合、総合偏差値55ポイント中、適正価格の偏差値が53であり、売却時の適正価格は1630万円と推定されます。周辺の同等物件が過去5年間で価格が58％上昇しているのに対し、本物件は2％の下落を示していることからも、現在が適正な売却時期と言えるでしょう。

将来性

築27年を迎えるこのマンションの将来性の偏差値は56であり、AIによる予測では駅近であることや、小樽市内の他の物件と比較しても若干築年数が新しいことから見込みがあると評価されています。加えて、小樽市の都市開発が進行中であることも将来性を高めている要因の一つです。

環境満足度

ライオンズヒルズ小樽富岡周辺は、交番が至近距離にあり、医療施設が74件、スーパー4件、コンビニが10件と生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の評価は高いです。加えて、国が公開しているハザードマップによると、地域は地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低く、安心して住める環境と言えるでしょう。さらに、小樽市立稲穂小学校や小樽市立西陵中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した立地です。

ガーデンハウスラモード稲穂の概要

ガーデンハウスラモード稲穂は、北海道小樽市稲穂3丁目に位置する小樽駅から徒歩6分の便利な立地にある1997年3月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数27戸、55㎡の1LDKから92㎡の3LDKまでの大小様々な住戸があり、価格帯は950万円から1990万円まで幅広く、多くの家族構成やライフスタイルに合わせた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ガーデンハウスラモード稲穂は、北海道小樽市内の中古マンション市場の中で、平均的な価格帯（950万円〜1990万円）と比較して適正価格の偏差値が59を記録しており、エリア内の同等の物件と比較しても価格的に魅力が高いことが明らかで、特に売り出し平均価格が1670万円の物件は適正推測価格1355万円と比較しても価値が認められていることが分かります。

将来性

築26年を迎えるガーデンハウスラモード稲穂は、北海道小樽市のマンション市場の中で比較的新しい部類に入り、特に最寄り駅からわずか徒歩6分の立地は将来にわたっても高い利便性を保持するものと考えられ、この点が将来性の偏差値42にも関わらず投資や居住の観点から注目されています。

環境満足度

ガーデンハウスラモード稲穂の環境は、治安の良さを示す交番が434メートル以内に位置し、病院75件、スーパー5件、コンビニ13件が周辺に点在していることから、生活の利便性が高いことが評価され、環境満足度偏差値は58となっています;さらに、公教育施設として小樽市立稲穂小学校が近隣にあり、家族層にも安心の教育環境が整っています。

グランディール南小樽の概要

グランディール南小樽は北海道小樽市住吉町に位置し、最寄りの南小樽駅からわずか徒歩4分の距離にある、共有18室の10階建てマンションです。1996年11月に建築されたこの物件は、92㎡〜95㎡のゆったりとした4LDKが特徴で、現在の市場価格は約1650万円から約2619万円となっており、その価格帯は周辺地域と比較しても妥当なレンジにあります。

適正価格（売却）

グランディール南小樽における中古マンションの価格は、近隣の相場と比較して売却偏差値52を獲得しており、同地区で過去5年間に58％の価格上昇が見られる中、この物件は価格が10％下落していることが特筆されます。マンションマーケット独自のAI評価では適正推測価格が2410万円とされる中、市場価格が2444万円で推移しており、これは売却に適した時期であることを示唆しています。

将来性

築28年を迎えるグランディール南小樽は、駅からのアクセスが良好であり、北海道小樽市での同価格帯の物件と比べてやや古さが目立つものの、将来性の偏差値は49と評価されています。この数値は、エリア内のマンション平均と同等であり、今後の市場での動向に注意を払いながら投資価値を見極める必要があります。

環境満足度

治安の良さから医療施設の豊富さまで、環境満足度の面ではグランディール南小樽が高い評価を受け、その偏差値は57に達しています。周辺675m以内に交番があり、病院48件、スーパー1件、コンビニ8件が生活圏内に存在し、地盤が安定していることや洪水リスクが低いこと、さらに双葉中学校が近隣にあることなど、安心して生活できる環境が整っています。

ニコルハイツ運河公園の概要

北海道小樽市色内3丁目8に位置する「ニコルハイツ運河公園」は、築年月1997年10月の9階建てで、総戸数21戸を誇るマンションです。小樽駅より徒歩19分の立地にあり、3LDKで間取りは84㎡から96㎡までの広さがあります。マーケットの動向に基づいた価格は1380万円で、小樽市内のマンション市場内での位置づけを反映しています。

適正価格（売却）

「ニコルハイツ運河公園」の適正価格は、AIが分析した小樽市と周辺地域の中古マンション市場データに基づき、売却偏差値54を示しており、平均値に比べ価格的にはやや高めですが、過去5年間に58%高騰している地域市場を考慮すると、16%下落している現状では、投資家にとって売却のタイミングとして適切かもしれません。

将来性

築年数が27年の「ニコルハイツ運河公園」は、将来性評価では偏差値43となり、周辺地域の平均よりもやや低いものの、その状況は地域の発展性や今後の市場動向に左右されるため、長期的視点での投資が考慮されるべきかもしれません。

環境満足度

「ニコルハイツ運河公園」周辺は、交番が徒歩3分圏内という安心の治安状態にあり、また病院や学校をはじめとした生活に必要な施設が充実しており、偏差値60を示す環境満足度は、居住者にとっての快適な生活空間を提供する要素として非常に高い評価を受けています。

エステートグリーン南小樽の概要

エステートグリーン南小樽は、北海道小樽市入船1丁目に位置し、南小樽駅からは徒歩わずか3分の好立地に建つ9階建てのマンションで、1995年9月に竣工した総戸数19戸の物件です。72㎡〜73㎡の3LDKが中心で、市場に出ている価格は1549万円で統一され、通勤や通学に便利な立地が魅力の一つです。

適正価格（売却）

エステートグリーン南小樽の売出し価格1549万円は、近隣のマンション価格と比較して偏差値56と評価されており、平均的な価格帯よりもやや高いことを示しています。しかし、小樽市の中古マンション相場が上昇傾向にある中、エステートグリーン南小樽は現在販売中の価格がAIの推定適正価格1016万円を上回っていることから、価格交渉の余地があるかもしれません。

将来性

エステートグリーン南小樽は、築年数が29年と他の同価格帯物件と比較して若干新しく、交通の便が良い立地にありますが、AIによる将来性の評価は平均より14ポイント低い34となっています。小樽の歴史や観光地としての魅力はありますが、物件自体の将来性は限定的である可能性があります。

環境満足度

エステートグリーン南小樽は、治安の良さや生活利便性の高さで偏差値58と評価されており、525m圏内に交番があり、51件の医療施設、1件のスーパー、9件のコンビニが近隣に揃っています。さらに、地盤がしっかりとした地域に位置し、ハザードマップによれば洪水リスクが低く、双葉中学校職員室もあるなど、安心して生活できる環境が整っています。

リーセント稲穂2の概要

小樽市稲穂3丁目に位置する「リーセント稲穂2」は、建築された1997年以来、魅力的な立地として知られる11階建てのマンションで、各戸の広さは57㎡の2LDKから101㎡の4LDKまであり、現在の市場価格は880万円から1,700万円となっており、小樽駅までの徒歩5分のアクセスの利便性を考えると、特に通勤や通学に便利な立地を求める層にとって非常に魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「リーセント稲穂2」の売却価格と市場相場を比較した結果、このエリアの平均市場価格の偏差値が47であるのに対し、このマンションは50と評価されており、周辺の類似物件に比べても妥当な価格設定がされています。最近5年の間に小樽市の中古マンション価格が58%上昇していることを鑑みれば、リーセント稲穂2は価値をきちんと保っており、今後の市場動向によっては更なる価格評価が見込まれるかもしれません。

将来性

築27年を迎えた「リーセント稲穂2」ですが、AIによる将来性評価では偏差値が59と、地域の平均よりも高い評価を獲得しています。これは、小樽市の魅力が高まっていること、そして駅近という利便性の高さが評価されているためです。また、近隣エリアでの開発動向や観光業の活性化などにより、将来の価値上昇も期待されます。

環境満足度

「リーセント稲穂2」の周辺環境は、治安の面では近隣に交番があり、緊急時の安心感があるほか、73の医療施設、5つのスーパー、11のコンビニなどの生活利便施設が充実しています。さらには、津波や高潮のリスクが低い地形であることや、小樽市立稲穂小学校や小樽市立西陵中学校といった教育機関の近接性も含め、子育て世代にも適した環境となっており、住み続けるにあたっての満足度は非常に高いと言えます。

ハウヴェル稲穂の概要

北海道小樽市稲穂1丁目に位置する「ハウヴェル稲穂」は、1997年11月に完成した15階建てマンションで、総戸数は52戸あります。広さは61㎡の2LDKから98㎡の4LDKまであり、価格は1,150万円から2,680万円の範囲に設定されており、多くの物件が1,580万円から2,000万円の間に集中しています。立地は小樽駅から徒歩6分という好アクセスの地にあり、生活に必要な施設が身近に充実している点も魅力的です。

適正価格（売却）

「ハウヴェル稲穂」の適正価格に関しては、小樽市内の市場データを考慮すると、平均偏差値47に対して49と若干高めですが、5年間の小樽市の中古マンション価格が58%の上昇を見せる中、本物件は2%の価格下降を記録しています。このことから、適正推測売価が1,982万円であることを考慮すると、現在の平均売出価格1,904万円であることは、将来的な価値向上を期待しつつ短期的な売却を控えるべきであるとの見解が得られます。

将来性

「ハウヴェル稲穂」の将来性を評価すると、築年数は27年であり小樽市内の同価格帯のマンションと同水準ですが、最寄りの小樽駅からの近さが将来的な価値を高める要素となっています。AI分析による将来性偏差値57はエリア平均よりも高く、駅近の立地や周辺環境の良さが今後も価値を保つことを示唆しています。

環境満足度

「ハウヴェル稲穂」周辺環境の満足度は高く、交番が徒歩圏内に位置し治安の良さが窺えます。また、地元の病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が豊富で、日常の利便性は抜群です。加えて国が示すハザードマップによると、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いエリアに位置しています。教育施設も充実しており、小樽市立稲穂小学校が近隣にあり、子育て世代にも適しています。

エスセーナ南小樽2の概要

「エスセーナ南小樽2」は、北海道小樽市住吉町に所在し、南小樽駅から徒歩わずか1分という抜群のアクセスを誇る1996年10月竣工の11階建てマンションで、総戸数は40戸、利便性と快適性を兼ね備えた居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

このマンションの売出し価格範囲は1,240万円（2LDK, 71㎡）から1,480万円（3LDK, 76㎡）であり、エリアの中古マンション市場動向を反映した適正価格推移を考慮すると、現在の平均売出し価格は1,280万円と市場評価額1,378万円よりも低めに設定されており、購入検討者にとっては魅力的な価格帯と言えるでしょう。

将来性

築年数が比較的新しいエスセーナ南小樽2は、今後の価値上昇が見込まれる位置にあり、特に交通の利便性が高く、駅近の利点を持つこのマンションは将来的にも人気が継続しやすい立地条件を持つことから、将来性においてもAIが算出した偏差値57ポイントと高評価です。

環境満足度

エスセーナ南小樽2は、治安の良さを示す交番が周辺にあり、また医療施設や生活に便利な店舗が充実しており、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低い立地にあるため、環境満足度に優れており、さらに小樽市立潮見台小学校や双葉中学校職員室が近隣に位置していることも付加価値となります。

エステート水天宮の概要

エステート水天宮は、北海道小樽市山田町4-10に所在し、南小樽駅から徒歩11分という高いアクセス性を誇る1997年9月築の11階建てマンションであり、築25年を迎えるものの、61㎡の2LDKから92㎡の4LDKまで幅広い居住空間が提供され、780万円から1380万円の価格範囲で中古市場に出回っています。

適正価格（売却）

小樽市内の中古マンション市場動向を分析すると、エステート水天宮の物件価格は平均的な水準であることが明らかで、周辺物件の価格上昇トレンドを考慮すれば、現行の売出し価格は市場価値と比較して妥当な範囲内で推移しており、売却の適時を見定める上で一定の基準を提供しています。

将来性

小樽市の中でも特に駅近で生活利便性に優れた立地にあるエステート水天宮は、築年数が比較的若く、周辺環境やアクセスの良さを鑑みれば、将来的に価値が下落するリスクが低く、投資対象としても適している可能性を秘めています。

環境満足度

安心して生活が送れる治安の良さ、豊富な医療施設、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在、そして自然災害リスクが低い地盤などを理由に、エステート水天宮周辺の居住環境は非常に評価されるべきであり、地域コミュニティの充実した学校環境もファミリー層にとって魅力的なポイントです。

ヴェルビュ南小樽の概要

ヴェルビュ南小樽は北海道小樽市住吉町に位置し、南小樽駅からわずか徒歩2分というアクセスの良さを誇ります。1999年9月に建てられた14階建ての建物は、67㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さを有しており、市場で見ると1680万円から2600万円の間で取引されています。南小樽エリア内での魅力的な価格設定と、利便性の高い立地が評価されているこの物件は、都市部へのアクセスと住環境のバランスが良いため、多様な層から関心を集めています。

適正価格（売却）

ヴェルビュ南小樽の適正価格を評価すると、中古市場における平均価格1680万円に比べ、独自のAI分析による予想価格2056万円となり、これは同市同地域における他の物件と比較しても2ポイント高い偏差値49を示しています。小樽市内の中古マンション価格が5年間で58％上昇している中で、この物件の価格は安定しており、将来の価値上昇に期待がもてることを示しています。

将来性

小樽市内での将来性に目を向けると、ヴェルビュ南小樽は築25年と比較的新しく、駅近のロケーションにも関わらず平均的な価格帯を維持しており、AIによる将来性予測では偏差値58と平均よりも高いスコアを記録しています。この点からも、交通の利便性や継続的な需要が見込めることが示唆され、良好な将来性が期待されます。

環境満足度

環境満足度に重要な要素は、生活利便施設の充実度や安全性です。ヴェルビュ南小樽周辺は、528m以内に交番があり、病院やコンビニなど生活必需施設が豊富で、洪水や地盤の弱さによる災害リスクも低いエリアです。さらに、小樽市立潮見台小学校や双葉中学校が近隣にあり、ファミリー層には魅力的な環境と言えるでしょう。

ガーデンハウスラモード小樽美術館東の概要

ガーデンハウスラモード小樽美術館東は、北海道小樽市色内1丁目9に位置し、小樽駅から徒歩8分という好立地にある11階建のマンションで、全29室の規模を誇ります。築年月は1996年であり、平米数は55㎡の2LDKから94㎡の4LDKまで幅広い住戸が揃っており、価格帯は990万円から2億8900万円となっています。立地の良さと豊富な住戸タイプは多様なライフスタイルに対応可能です。

適正価格（売却）

ガーデンハウスラモード小樽美術館東の適正価格については、北海道の不動産市場動向を分析したデータに基づき、現在の平均価格2316万円が適正価格（売却偏差値50）とされます。北海道小樽市における同条件の物件が過去5年間で平均64％価格上昇した一方で、該当マンションは13％価格下落していますが、その立地の良さを考慮すれば、投資としての価値は依然として高いと考えられます。

将来性

将来性に関しては、ガーデンハウスラモード小樽美術館東の築年数は28年となり、周辺の同価格帯の物件の平均築年数よりやや古い物件であるものの、駅近という立地の利点は未来にわたって価値を保ち続ける要素だと言えます。AIによる将来性の偏差値は45ポイントと若干平均を下回りますが、地域の開発動向や維持管理の行き届いた状態を維持できれば、長期的な価値を見込むことができるでしょう。

環境満足度

ガーデンハウスラモード小樽美術館東周辺の環境に関しては、住民の安全を考慮した地域設備が整っており、交番が徒歩圏内にあり、医療施設やショッピング施設も豊富です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害に対する危険度も低いため、環境満足度の偏差値は61ポイントと高く、住民にとって安心して生活できる環境が提供されています。加えて、近隣には小樽市立稲穂小学校があり、子育て世帯にも適しています。

ニコルハイツ南小樽の概要

「ニコルハイツ南小樽」は北海道小樽市に位置し、南小樽駅から徒歩7分という利便性の良い立地にある1998年5月竣工の9階建てマンションで、広さは81㎡から98㎡の間の3LDKが中心で、1680万円という価格設定は周辺相場を踏まえれば見合っています。

適正価格（売却）

北海道小樽市における同条件の中古マンション市場と比較した場合、ニコルハイツ南小樽は平均的な価格水準にあると言え、現在の売出し価格は、マンションマーケットのAIによる適正価格推定値1607万円に近い1520万円で設定されており、売却においては適切なタイミングとは言えない状況です。

将来性

築年数が26年と相場に比べてやや新しい「ニコルハイツ南小樽」は、継続的な需要が見込まれる駅近物件でありながら、AIによる将来性偏差値は48と平均を下回るため、長期的な資産価値の向上には一定の不確実性が伴うことを意呧しています。

環境満足度

ニコルハイツ南小樽周辺は治安面で優れており、交番が近い上、病院や学校といった公共施設も充実しているため、住環境としての満足度は高く、国のハザードマップによれば地盤も安定しており自然災害のリスクも低い地域に位置しています。

ガーデンハウスラモード稲穂2の概要

ガーデンハウスラモード稲穂2は、北海道小樽市稲穂4丁目に位置し、価格範囲1500万円から2090万円、広さ71㎡から92㎡の3LDKが中心のマンションです。小樽駅まで徒歩7分という利便性の高いロケーションにあり、1997年6月竣工の10階建て総戸数27室からなる、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ガーデンハウスラモード稲穂2の価格は、小樽市内の中古マンション市場における平均値と比較して、総合評価の偏差値51を持ち、市場と一致する水準にあります。北海道小樽市における中古マンション価格が過去5年で平均64％の価格上昇を遂げた中、本物件は9％の価格下落を見せていますが、マーケット環境による影響を考慮すれば現状価格は妥当であると判断されます。

将来性

築27年のガーデンハウスラモード稲穂2は、今後の市場動向や周辺開発の状況を見越して将来性の評価を受けており、偏差値は46と同エリアの平均から僅かに低いものの、駅近の立地と、継続的な管理や設備の更新が行われている点を考慮すると、中長期的な投資としては潜在価値を秘めています。

環境満足度

交番が徒歩圏内に位置する安全な住環境であり、周辺には病院や商業施設が充実しており、治安や利便性の点から環境満足度は偏差値56と評価されています。さらに、国が提供するハザードマップに基づくと、ガーデンハウスラモード稲穂2は地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから、災害リスクが考慮された住環境となっています。

リーセント潮見台の概要

北海道小樽市に位置する「リーセント潮見台」は、南小樽駅から徒歩19分、小樽築港駅から徒歩24分の好立地にある7階建てのマンションで、全42室から成り、広さは69㎡の3LDKから97㎡の5LDKまでのバリエーションがあり、1995年12月の竣工以来、多くの家族に選ばれてきました。価格帯は650万円から1380万円と幅広く、この地域における中古マンション市場においても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

「リーセント潮見台」は北海道小樽市の中古マンション市場において適正価格の偏差値42と評価されており、周辺の同条件物件と比較して、価格の上昇率は7％に過ぎず、エリア内の中古マンション価格の平均上昇率60％を大きく下回っています。市場予測価格1271万円に対し平均販売価格が902万円であることから、買い手にとっては魅力的な投資価値がある可能性がありますが、売り手にとっては売却を見合わせる時期と言えるでしょう。

将来性

築年数が29年の「リーセント潮見台」は、同市場における同価格帯の物件の平均築年数よりも若干新しい部類に入ります。AIによる分析では、将来性の偏差値は65と高評価を受けており、北海道小樽市内の中古マンション平均に対して15ポイント高く、資産価値の上昇が期待されている物件です。距離的には駅からはやや離れていますが、将来的な価値向上が見込まれるポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安と日常の利便性に優れる「リーセント潮見台」の近辺には、交番が661mの範囲内にあり、病院や医療施設が24軒、スーパー1軒、コンビニ2軒が存在し、住環境が充実しています。さらに、ハザードマップに基づくと地盤も健全で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域に位置しています。教育施設に関しても小樽市立奥沢小学校、潮見台小学校、潮見台中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。

ニコルハイツ小樽公園の概要

北海道小樽市緑1丁目に位置し、小樽駅から徒歩14分にある「ニコルハイツ小樽公園」は、80㎡の3LDKが1340万円から、94㎡の4SLDKが2399万円で提供されている9階建ての中古マンションで、1500万円〜1600万円が最も多い価格帯で、総合的な売却偏差値は49を示しています。

適正価格（売却）

北海道小樽市の中古マンション市場を基準にした場合、ニコルハイツ小樽公園の適正価格の偏差値は47で、5年間に小樽市の類似物件が64％の価値上昇を見せる中、この物件は10％の価値下落を経験し、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1793万円に対して、売出し平均価格が1636万円となっており、売却にはあまり適していないとされています。

将来性

築26年でありながら、北海道小樽市内の同価格帯の中古マンションと比較してやや新しい「ニコルハイツ小樽公園」は、将来性の偏差値が49ポイントで、エリア平均と同等の投資価値が見込まれ、立地も駅近であることから、長期的な視点での資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

「ニコルハイツ小樽公園」は、治安面で351m以内に交番があり安心できる立地で、41件の医療施設や生活必需品を扱う店舗も豊富にある実用的な環境にあります。ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水のリスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない地域特性が評価され、環境満足度の偏差値は53ポイントと高く、小樽市立稲穂小学校、花園小学校放課後児童クラブなどの教育施設の近隣に位置しており、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

ガーデンハウスラモード小樽スクエアの概要

ガーデンハウスラモード小樽スクエアは、北海道小樽市稲穂5丁目に位置し小樽駅から徒歩9分の距離にあり、52㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでの広さを備えた、総戸数42戸の10階建てマンションです。1999年6月竣工のこの物件は、価格帯としては980万円から2590万円の範囲であり、近隣のマーケット価格と比較しても適正価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

現在の販売価格は、980万円から2590万円の間であり、最も取引活発な価格区間は1940万円から2398万円です。北海道小樽市の不動産市況を参考にした適正価格分析では、当マンションの価格偏差値は49と、平均と比べて高い水準にあることを示しており、市場価格にほぼ一致するかやや割安で販売されているため、購入検討者にとっては魅力的な投資先といえるでしょう。

将来性

ガーデンハウスラモード小樽スクエアは、築年数が25年を迎え、その耐用年数やメンテナンス状況に鑑みると、将来性の偏差値は51と予測され、築年数の同程度の物件と比べても魅力は保持しています。加えて、交通の便や地域の発展性考慮しても、中長期的な視点で投資価値が見込まれます。

環境満足度

環境面では、ガーデンハウスラモード小樽スクエアは治安の良さもあり、周辺には必要な生活施設が充実していることから、環境満足度の偏差値は49とされています。洪水や津波のリスクが低く、高潮の影響を受けにくい地盤の安定性も住民の安心感を高めています。

ガーデンヒルズラモード富岡の概要

ガーデンヒルズラモード富岡は北海道小樽市富岡1丁目に所在し、築年数は1998年6月となっており、総戸数25室の10階建てマンションです。この物件は小樽駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあり、58㎡の2LDKから114㎡の4SLDKまでの広さがあり、価格帯は890万円から1980万円で、このエリアにおける中古マンション市場において一般的な価格帯である980万円〜1280万円で取引きされています。

適正価格（売却）

小樽市内での同類型の中古マンション価格の上昇を踏まえると、ガーデンヒルズラモード富岡の売却適正価格は市場と比較してやや低めで、マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は2013万円ですが、現行の平均売出し価格は1242万円となっており、その差は不動産市場における売却の好機を反映していない可能性があります。

将来性

築26年であるガーデンヒルズラモード富岡は、周辺物件と比較してやや新しく、駅チカ物件としての立地も将来性を見込める要素ですが、AIの予測によると将来性の偏差値は36で、地域の平均値から13ポイント低い数値となっており、投資対象としてはより慎重な検討が求められます。

環境満足度

ガーデンヒルズラモード富岡周辺は、犯罪の発生が少ないことから治安の良さが把握できる交番が111m以内にあり、病院を含めた88の医療施設、生活必需品を手に入れることができるスーパー4件、コンビニ13件がある利便性の高い環境です。さらにハザードマップによれば地盤が強固で、洪水や津波のリスクも低いとされ、小樽市立稲穂小学校や小樽市立西陵中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、家族向け住宅としての満足度は高いと言えるでしょう。

北欧マンションかもめの概要

北欧マンションかもめは北海道小樽市銭函2丁目、銭函駅より徒歩1分に位置する、1995年10月竣工の5階建てマンションであり、全10室のうちの3LDKが75㎡の広さで、750万円から1000万円の価格帯で販売されています;このエリアでの中古住宅市場において、本物件は交通の便と程良い広さを兼ね備えた魅力ある選択肢です。

適正価格（売却）

北欧マンションかもめの相場価格は市場分析から900万円前後と推定されるものの、近隣マンションの価格上昇を考慮すると、本物件の過去5年にわたる18％減少は市場平均の上昇動向から外れており、マンションマーケット独自AIによる1087万円の推測価格とのギャップから、現時点での売却には不適切と分析されます。

将来性

築29年という北欧マンションかもめは、エリア内の同価格帯物件と比較して新しめであり、駅近という利点も有するが、将来性については偏差値40点とエリア平均値48点に対して低めに評価され、今後の価値上昇が期待しづらい状況が予測されます。

環境満足度

治安面では北欧マンションかもめは最寄りの交番が609メートルの距離にあり、地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低い点が評価される一方で、周辺の生活施設は病院が8件と比較的充実しているものの、スーパーの不在はマイナス点となり、利便性のバランスを考慮する必要があります;さらに、小樽市立銭函小学校や小樽市立銭函中学校が周辺に位置しており、子育て環境も整っています。

リーセント銭函2の概要

北海道小樽市銭函2丁目16に位置する「リーセント銭函2」は、銭函駅から徒歩9分のアクセス良好な立地にある11階建てのマンションで、総戸数43室、1995年9月の竣工で築年数は約28年です。広さは71㎡〜91㎡の間で変動し、主に3LDKの間取りが販売されており、市場価格は560万円から1198万円の範囲内で設定されています。

適正価格（売却）

リーセント銭函2は北海道小樽市の中古マンション市場において、適正価格の偏差値が34と平均よりやや低く、その適正推測価格は1477万円ですが、現在の平均売り出し価格は755万円となっており、価格的な魅力がありつつも売り時とはいえない状況です。

将来性

築年数が約29年で、北海道小樽市の同価格帯にある他のマンションと比較して若干新しい「リーセント銭函2」は、今後の再開発や地域の価値上昇も見込まれ、将来性の偏差値は46と、エリア平均に比べて若干低いものの、今後のポテンシャルが期待できる物件です。

環境満足度

リーセント銭函2の周辺環境は、交番が徒歩圏内にあり治安が良く、病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しています。さらに、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低く、小樽市立銭函小学校や小樽市立銭函中学校が近隣に位置するため、ファミリー層にも適した住環境のマンションと言えるでしょう。

ルシオン小樽の概要

北海道小樽市張碓町に位置する「ルシオン小樽」は、1995年12月に竣工した5階建てのマンションで、30戸の住居があります。サイズは53㎡から67㎡で、価格は420万円から1580万円の範囲内で、最も一般的な価格帯は590万円から1580万円です。立地は最寄りの銭函駅から徒歩37分とやや離れており、住居としての静かな環境を求める人に適しています。

適正価格（売却）

「ルシオン小樽」の適正価格は、地域の不動産市場動向を反映しており、中古マンション平均偏差値47に対して51という結果です。小樽市の中古マンション価格は過去5年間で平均64％上昇しているのに対し、この物件は20％価格が下がっています。マンションマーケットのAIによる適正価格は1012万円と算出されており、現在の売り出し平均価格1010万円と近似するため、市場価格で売るには適切なタイミングと言えるかもしれません。

将来性

築29年の「ルシオン小樽」は、近隣エリアの中古マンションと比較して築年数が平均より若干新しいです。しかし、最寄り駅からのアクセスがやや不便な徒歩37分の立地であり、AIによる将来性の偏差値は平均値より低い39を記録し、投資家にとってはあまり魅力的な物件とは言えないかもしれません。

環境満足度

「ルシオン小樽」の環境面については、最寄りの交番までの距離が2383mとやや離れていることで、安全性の面で不安を抱く可能性があります。一方で、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設の近隣への乏しさが生活には影響せず、地域の洪水や津波、高潮のリスクが低いことから、自然災害の危険性は少ないとされています。