北海道札幌市厚別区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

青葉公園シティハウスの概要

北海道札幌市厚別区青葉町に佇む「青葉公園シティハウス」は、新さっぽろ駅からのアクセス良好な立地に位置する1996年築の10階建てマンションで、物件は78㎡の3LDKから107㎡の4LDKまでの広さを提供し、価格帯は1380万円から3480万円となっており、市場内での中心価格帯は1850万円から2280万円で形成されています。

適正価格（売却）

同地域の中古マンション価格との比較から導かれる「青葉公園シティハウス」の適正価格偏差値は56で、札幌市厚別区における平均価格上昇率33％に対して本物件は7％の価格上昇を遂げていますが、AI推定の適正価格1983万円に対して市場平均価格は2163万円と高めであり、売り時と判断されるケースも見受けられます。

将来性

築28年の青葉公園シティハウスは、厚別区の同価格帯マンションと平均築年数が同等で、駅からの徒歩8分という利便性を備え、AIによる将来性偏差値は63と、エリア平均を8ポイント上回るポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安が気になる方にも安心の交番近接、29件の医療施設やスーパー、コンビニの存在する豊かな生活インフラ、教育環境の充実を誇る札幌市立共栄小学校、札幌市立青葉小学校、札幌市立もみじの森小学校が隣接しており、ハザードマップから見ても安全性の高い地盤、洪水リスクの低さ、津波や高潮に対する安心感を提供する「青葉公園シティハウス」は、環境満足度偏差値が59と評価される住環境の良さを誇っています。

ひばりが丘シティハウスの概要

「ひばりが丘シティハウス」は北海道札幌市厚別区厚別南1丁目8-11に所在し、ひばりが丘駅から徒歩1分という利便性の高い立地で、築年月は1998年11月であり、総階数は10階で構成される住宅施設です。広さは73㎡の3LDKから87㎡の4SLDKまでとなっており、市場価格は1700万円から3098万円の範囲で推移し、平均価格帯は2080万円から2480万円となっています。

適正価格（売却）

ひばりが丘シティハウスの現在の平均売出し価格は2187万円であり、地域の中古マンション市場の動向を考慮したマンションマーケット独自のAI分析によると、推定適正価格は1887万円とされており、売却偏差値は平均以上の59を記録しているため、現市場においては適切な価格設定がされていると評価されます。

将来性

将来性の観点では、ひばりが丘シティハウスは築26年と周辺相場と比較して平均よりも新しく、偏差値53を持つこの物件は、その立地の良さと築年数のバランスを考慮すると、長期にわたる資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

環境面では、ひばりが丘シティハウス周辺には札幌市立共栄小学校や札幌市立ひばりが丘小学校、さらには札幌市立信濃中学校及び札幌市立厚別南中学校といった教育機関が近接しており、交番も481m以内に存在し治安の良さが窺え、病院38件、スーパー3件、コンビニ10件などの生活施設が充実しており、地盤の安定性や洪水、津波などの自然災害リスクが低く、環境満足度の偏差値は60と高評価です。

ダイアパレスひばりが丘ステーションの概要

「ダイアパレスひばりが丘ステーション」は北海道札幌市厚別区に位置し、ひばりが丘駅から徒歩わずか2分、築27年の質の高い都市生活が魅力の中古マンションです。ここには57㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでの広さを持つ住戸があり、販売価格は1480万円から2980万円の範囲に設定されており、市場の動向を見ると、特に1530万円〜1580万円の帯が売れ行きが良い傾向にあります。

適正価格（売却）

市場分析に基づき、ダイアパレスひばりが丘ステーションは偏差値55を示す価格設定であり、同区内の平均より優れています。過去5年間のデータを基に、札幌市厚別区内で中古マンション価格が平均33％上昇している中、本物件は1％のマイナスとなっていますが、売り出し平均価格1562万円に対し、想定される適正価格は1434万円であるため、売却検討には絶好のタイミングかもしれません。

将来性

建築から27年が経過したダイアパレスひばりが丘ステーションですが、同エリアの平均築年数よりも比較的新しく、偏差値56を誇る将来性が期待されるマンションです。維持管理が行き届いており、駅近という立地の利点もあり、札幌市の更なる発展とともにその価値は高まることでしょう。

環境満足度

この物件の周囲には、治安の良さを示す交番が688m以内にある他、41件の医療施設、7件のスーパー、10件のコンビニが生活の利便性を向上させています。ハザードマップによればこの地域は地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低い。また、近隣には札幌市立共栄小学校、札幌市立ひばりが丘小学校などの教育施設も充実しており、家族にとっても魅力的な住環境です。

新さっぽろシティハウスの概要

新さっぽろシティハウスは、北海道札幌市厚別区に位置し、豊かな緑に囲まれた環境の中にあります。住所は厚別中央一条7丁目1-80で、新さっぽろ駅からは徒歩7分という便利な立地です。1996年3月に竣工し、8階建ての建物は総戸数59室からなり、幅広い層に適した平米数のバリエーションを提供しています。69㎡の2LDKから98㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,580万円から2,580万円のレンジで、築年数を考慮してもリーズナブルな設定となっています。

適正価格（売却）

新さっぽろシティハウスの現在の価格は、北海道札幌市厚別区の中古マンション市場と比較すると、平均価格帯である1,900万円〜2,160万円の範囲に収まっています。エリア内の物件価格が5年で33％上昇する中、新さっぽろシティハウスはわずかに6％の価格下落を見せましたが、適正推測価格1,849万円に対して市場価格が平均2,000万円であることから、売り時と捉えることも可能です。

将来性

新さっぽろシティハウスの将来性は、AIによる分析で偏差値54と評価されており、この地域の平均を上回っています。駅からの徒歩圏内にあり、周辺のインフラ整備が進む可能性も考慮すると、将来の価値上昇が期待できるでしょう。市街地へのアクセスも良好で、バランスの取れた立地は多くの居住者にとって魅力的です。

環境満足度

環境満足度の観点から新さっぽろシティハウスを評価すると、近隣に交番や医療施設が充実しており、生活上の利便性が高いことが分かります。安全面では、警察の交番が420m圏内にあり、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、災害リスクも相対的に低いとされています。教育施設も札幌市立もみじ台中学校が近隣にあり、家庭を持つ居住者にとっても安心の環境です。

パシフィックヒルズ新さっぽろA棟の概要

パシフィックヒルズ新さっぽろA棟は、北海道札幌市厚別区青葉町に所在し、さまざまなライフスタイルに対応した73㎡から90㎡の広さを提供する物件で、価格帯は1,580万円から2,440万円となっています。新さっぽろ駅から徒歩わずか10分の利便性の高い立地に加え、1997年3月に竣工した11階建てのマンションは、86の住戸で構成されており、都市生活を求める人々に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

総合的な市場分析によると、パシフィックヒルズ新さっぽろA棟の売却価格の偏差値は52を記録しており、この数値は地域の平均を上回っています。近年の札幌市厚別区の不動産価格の推移を考慮すると、物件はわずかに価値を下落させており、独自AIの予測価格1,898万円に対し実際の平均売り出し価格が1,939万円であることから、適切な価格設定で市場に出されていることが分かります。

将来性

この物件の築年数は27年で、同地域の同価格帯物件の平均築年数より若干新しいことから、総じて良好な物件コンディションが維持されていると考えられます。AIの分析では将来性の偏差値を52と算出し、同一エリアの平均よりも2ポイント低い結果となっていますが、徒歩圏内に駅があることや、周辺の発展を考えると、投資としての価値は依然として高いと言えるでしょう。

環境満足度

治安や日常の便利さに優れた立地で、パシフィックヒルズ新さっぽろA棟周辺には交番が近くにあり、医療施設や商業施設も豊富に揃っています。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、教育施設が近隣に多数位置していることから、ファミリー層にとっても非常に魅力的な住環境が整っており、総合的な環境満足度の偏差値は58と高評価を得ています。

ロジェ新札幌ステーションの概要

「ロジェ新札幌ステーション」は、北海道札幌市厚別区厚別中央一条に位置し、新さっぽろ駅まで徒歩6分の距離にある1998年11月竣工の5階建てマンションで、総戸数67戸から成り立ち、広さは77㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの間で、販売価格帯は1,680万円から2,890万円に設定されており、札幌市の中古マンション市場における多様なニーズに対応できる価格帯となっています。

適正価格（売却）

北海道札幌市厚別区に位置する「ロジェ新札幌ステーション」は、周辺の中古マンション価格の平均偏差値48に対して偏差値52を記録しており、売却価格としては市場平均をわずかに上回る水準で、過去5年間で周辺物件価格が33％上昇している中、本物件は5％減少しており、マンションマーケット独自AIの適正価格分析では1,884万円と推測されていることから、市場平均の1,921万円と比較しても適正価格での取引が見込まれます。

将来性

築26年の「ロジェ新札幌ステーション」は、札幌市厚別区の中古マンション市場において平均築年数より若く、駅からのアクセスの良さと、AIによる偏差値53の将来性評価が、エリア平均の52に対して1ポイント高く評価されており、新札幌駅周辺の今後の発展と共に、投資としてのポテンシャルを有するマンションです。

環境満足度

「ロジェ新札幌ステーション」の位置する地域は、治安に配慮した環境で交番が近接しており、医療施設が51件、スーパーとコンビニがそれぞれ7件と生活利便性が高いことが特徴です。自然災害に対するリスク低減も考慮されており、津波や高潮のリスクが低い地域であり、札幌市立小野幌小学校や札幌市立もみじ台中学校が近隣にあるため、家族連れにも適した住環境と言えます。

ビッグパレスひばりが丘の概要

ビッグパレスひばりが丘は、北海道札幌市厚別区に位置し、ひばりが丘駅まで徒歩9分というアクセスの良い11階建て、総戸数22戸のマンションで、築年月は1997年5月となっており、広さは75㎡から78㎡の間で、価格帯は990万円から1980万円となっていますが、市場の動向を鑑みると1350万円から1750万円が多く取引されている現実があります。

適正価格（売却）

現在のビッグパレスひばりが丘の価格帯は、市場データに基づき、札幌市厚別区内の他の中古マンションと比較してやや低めの偏差値43を示しており、近隣の物件価格が過去5年間で平均33%の価格上昇を見せているのに対して、ビッグパレスひばりが丘は30%の上昇にとどまっており、市場推定価格よりも低く売り出されている現状があります。

将来性

このマンションは築27年と、エリア内の同価格帯物件と比べて比較的新しく、総合的な機械学習データによれば、将来性に関しては高い偏差値82を獲得しており、特に駅からの距離が徒歩9分という点がポジティブな影響を与えているようです。

環境満足度

ビッグパレスひばりが丘周辺は、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、国が公開するハザードマップによると地盤は安定しており自然災害のリスクも低いとされていますが、交番までの距離が約900メートルとやや遠いため治安の面では注意が必要かもしれません。教育施設としては、札幌市立共栄小学校や札幌市立大谷地東小学校、札幌市立厚別南中学校が近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

リーベスト新さっぽろの概要

リーベスト新さっぽろは北海道札幌市厚別区厚別東二条1丁目3-20に位置し、新さっぽろ駅まで徒歩9分とアクセスしやすい立地の5階建てマンションで、総戸数は20戸、1996年12月に竣工した物件です。各住戸の広さは77㎡の3LDKから92㎡の4LDKまであり、価格帯は880万円から1999万円と、厚別区内の同規模マンションと比較しても適正な範囲内にあることが確認できます。

適正価格（売却）

現在のリーベスト新さっぽろの価格帯は880万円から1999万円で、市場データに基づくマンションマーケットのAIによる適正価格予測は1578万円とされています。平均売り出し価格が1534万円となっており、近年の札幌市厚別区での中古マンション価格の上昇率を考えると、今後の価格推移も期待でき、購入検討者にとって魅力的な投資先と言えるでしょう。

将来性

リーベスト新さっぽろは、築年数28年で、周辺の同等の物件と比較して築年数が若干若いです。北海道札幌市厚別区のマンション市場におけるAIによる将来性の評価は偏差値71と非常に高く、駅近であることや周辺環境の充実度を踏まえると、価値が上昇する可能性が高いと考えられます。

環境満足度

リーベスト新さっぽろは、治安に関しては近隣の交番が比較的遠いため注意が必要でありますが、病院38件、スーパー4件、コンビニ7件といった生活に必要な施設が充実しており、生活環境としては極めて優れています。また、国のハザードマップに基づいた地盤情報では洪水のリスクが低く、高潮の影響も心配少ないとされています。札幌市立小野幌小学校や札幌市立厚別中学校／札幌市立もみじ台中学校といった教育施設も近くにあり、家族層にも適した環境と言えるでしょう。

エクセルシオール新さっぽろタワーコートの概要

エクセルシオール新さっぽろタワーコートは、北海道札幌市厚別区厚別中央四条に位置し、新さっぽろ駅から徒歩7分の便利な立地にある14階建てのマンションであり、1998年6月に竣工しました。このマンションは83㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は1,630万円から3,380万円で、札幌市内の中古マンション市場においても注目の物件です。

適正価格（売却）

エクセルシオール新さっぽろタワーコートの適正価格は、札幌市厚別区の中古マンション市場と比較しても妥当と言える水準です。平均偏差値が48の中、本物件の適正価格偏差値は51と平均以上を示し、周辺相場との比較からも、現在の売出し平均価格2,455万円は適切であると考えられます。

将来性

築26年と経年のあるエクセルシオール新さっぽろタワーコートですが、将来性の偏差値は59とエリア内で高く、周囲の環境や建物の状態を考慮すると、長期的な投資としての魅力があると言えます。駅近であることや、周辺開発の進展もポジティブな影響を与えており、今後の価値向上が期待されます。

環境満足度

エクセルシオール新さっぽろタワーコート周辺は、治安や生活利便性が高く、地域の環境満足度の偏差値は58を示しています。667m以内に交番があり、病院57件、スーパー7件、コンビニ10件が点在し、札幌市立信濃小学校も近くにあるため、家族連れにとっても安心の生活環境を提供しています。

パシフィック新さっぽろ1番館の概要

「パシフィック新さっぽろ1番館」は、北海道札幌市厚別区厚別中央五条6丁目に位置し、新さっぽろ駅から徒歩9分の便利な立地にあり、築年月は1997年2月の11階建てマンションで、総戸数43戸、広さは75㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1300万円から2280万円となっているので、ファミリー向けからリタイア世代まで幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

札幌市厚別区の物件価格推移を分析した結果、パシフィック新さっぽろ1番館の推定適正売却価格は約1849万円で、現在の平均売り出し価格は1827万円となっており、このエリアの中古マンション平均価格よりも僅かに低いが、最近5年間の地域平均の価格上昇率33％に対して当物件は下落傾向にあるため、一概に売り時と定めることは難しく、個々の売却理由や市場動向を考慮するべきです。

将来性

パシフィック新さっぽろ1番館の将来性は、建物の築年数が27年と札幌市厚別区の同価格帯マンションの平均築年数と比較して若く、また新さっぽろ駅至近の立地が将来の利便性向上を期待させるため、本物件の将来性偏差値は55と平均を上回りますが、市場価値の維持や向上には定期的なメンテナンスとエリアの開発動向が重要な要素となります。

環境満足度

環境満足度において、パシフィック新さっぽろ1番館の周辺環境は、治安面での改善の余地はあるものの、医療施設42件、スーパー2件、コンビニ11件といった生活利便施設が充実しており、札幌市立信濃小学校が近隣にあり、洪水リスクが低い地域であることから、子育て世代にとっても安心して生活できる環境であると言えます。

セザール新さっぽろの概要

セザール新さっぽろは、北海道札幌市厚別区厚別中央四条に位置し、厚別駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、総戸数は30戸です。1996年3月に築かれ、現在の販売価格は900万円（2LDK、56㎡）から1280万円（3LDK、66㎡）の範囲で、市場の動向を見ると、この地域では1100万円から1160万円の間で取引されることが多いようです。

適正価格（売却）

セザール新さっぽろの価格水準は、近隣の中古マンション市場と比較して、平均偏差値48に対して45とやや低めに設定されていますが、過去5年間にわたる厚別区の不動産市場の33%の価格上昇に対して、本物件は4%下落しており、マンションマーケット独自AIが算出する適正推測価格は1325万円で、現売出し価格平均1076万円との差があるため、売却には不向きな時期と推測されます。

将来性

築年数28年を数えるセザール新さっぽろは、札幌市厚別区内の類似物件と比較して約4年若い物件で、立地の良さと将来性を兼ね備えています。AIによる将来性評価では偏差値61を獲得しており、これはエリア平均の偏差値55を超える数値です。これにより、同マンションは長期的な観点で魅力的な投資先と考えられます。

環境満足度

セザール新さっぽろの立地は、治安面で優れた環境にあり、最寄りの交番まで297mと近距離です。地域内には53の医療施設、6つのスーパー、13のコンビニが点在し、日々の生活での利便性は非常に高いです。ハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水リスクも低いことが示されています。さらに、札幌市立信濃小学校や札幌市立ひばりが丘小学校、札幌市立信濃中学校などの教育施設が周辺にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

パシフィック新さっぽろ2番館の概要

パシフィック新さっぽろ2番館は、都心へのアクセスが魅力の北海道札幌市厚別区に位置し、新さっぽろ駅からの徒歩10分という好立地にある平成9年築の11階建てマンションです。平米数は85㎡から93㎡で広々とした3LDKから4LDKの間取りが特徴で、売出価格は1,770万円から2,550万円の範囲に設定されており、近隣市場価格と比較してもバランスのとれた価格帯となっています。

適正価格（売却）

パシフィック新さっぽろ2番館の価格は、厚別区の中古マンション市場の動向を分析した結果、売却偏差値は47と算出されており、適正価格としてはエリアの他物件と比較して若干低めに設定されています。近年の厚別区の不動産市場の傾向としては価格上昇が見られるものの、本物件については穏やかな価格変動が予想され、購入後の長期保有を考えるバイヤーには適切な投資となることでしょう。

将来性

築27年のパシフィック新さっぽろ2番館は、同地区内の中古マンションの中でも比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値56ポイントを獲得しています。交通の便が良く、再開発プロジェクトの進行や周辺施設の整備が進むエリアであることから、価値の安定した投資先として、また将来の生活拠点としての潜在的な魅力を秘めています。

環境満足度

治安、利便性、自然災害リスクといった環境面での評価が高いパシフィック新さっぽろ2番館は、環境満足度58ポイントを記録し、安心して暮らせる住環境が提供されています。地域内での犯罪率の低さ、37件の医療施設や複数のスーパーマーケット、コンビニエンスストアが周囲に点在する豊かな生活インフラ、そして洪水や津波といった自然災害のリスクが低く評価されていることから、安全かつ便利な住まいを求める方に適しています。

グランジュール新札幌ノースヒルの概要

グランジュール新札幌ノースヒルは、北海道札幌市厚別区青葉町に位置し、新さっぽろ駅から徒歩7分の利便性を備えた15階建てのマンションで、90戸の様々な居住空間があります。1995年7月1日に竣工し、現在の販売価格範囲は71㎡の3LDKが1480万円から、99㎡の4LDKが2880万円に設定されており、市場においても積極的な売買の動きが見られています。

適正価格（売却）

グランジュール新札幌ノースヒルは、近隣の中古マンション市場の動向に照らしてみると、平均売却偏差値48に対して51と適正価格を示しています。周辺エリアでは過去5年で不動産価格が約33%上昇していますが、当該物件は2%の価格上昇に留まっており、マーケットの平均価格とほぼ同等の価格で取引されており、現在売るには適していないとの見解が得られます。

将来性

新札幌の中心地に位置するグランジュール新札幌ノースヒルは、築29年でありながらも、将来性の偏差値が59と、地域平均を上回る数値を示しており、交通の利便性や市街地へのアクセスの良さなどから、長期にわたって価値を保ちつつ、さらなる魅力が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

グランジュール新札幌ノースヒル周辺は緑豊かで治安も良好です。交番が徒歩距離内にあり、医療施設やショッピング施設も充実している点が特徴です。ハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いとされています。周辺には札幌市立もみじの森小学校、もみじ台中学校があり、子育て家庭にも環境的にも優れたマンションです。

エクセルシオール新札幌スリーコートの概要

北海道札幌市厚別区に位置する「エクセルシオール新札幌スリーコート」は、新さっぽろ駅から徒歩12分にある1997年築の9階建てマンションで、総戸数49戸の居住空間を提供しており、81㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの広々とした住戸が1,296万円から2,500万円の価格範囲で取引され、住宅市場における中心価格帯は1,850万円から2,180万円です。

適正価格（売却）

エクセルシオール新札幌スリーコートの価格設定は、周辺地域の中古マンションの市場データと照らし合わせた際に、平均をわずかに下回る偏差値47を示しており、5年間で33%の価格上昇を見せた地域市場動向とは対照的に7%の価格下落が見られますが、機械学習による適正価格推定では今後の価格回復が期待されるため、購入者にとっては価値ある選択肢になるかもしれません。

将来性

築27年を迎えたエクセルシオール新札幌スリーコートは、厚別区の同価格帯の平均築年数と比べて比較的新しく、駅近の立地条件に恵まれていることから将来性の偏差値は61と評価され、地域内での投資対象としても期待が持てるポテンシャルを有しています。

環境満足度

エクセルシオール新札幌スリーコート周辺の環境は、生活必需施設へのアクセスが良好で、医療施設や小売店が豊富に存在し、治安面に関しても地域内の他物件と比較して総じて遜色ないと見られます。さらに、国のハザードマップに基づけば、地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域であり、札幌市立小野幌小学校など教育施設も近隣に充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な居住エリアです。

セレナール新札幌の概要

「セレナール新札幌」は、北海道札幌市厚別区青葉町に所在し、快適なアクセスを誇る新さっぽろ駅から徒歩7分に位置する10階建てのマンションで、築年月は1998年12月となっており、広さは82㎡から102㎡の間で3LDKから4SLDKまで幅広い居住スペースを提供しており、市場価格は約2300万円から2380万円となっています。

適正価格（売却）

セレナール新札幌は、平米数82㎡の3LDKが約2300万円、102㎡の4SLDKが約2380万円の価格帯で提供されており、この地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均偏差値48に比べ1ポイント高いと評価されていますが、適正推測価格としては2228万円であり、現時点での販売価格はやや高めと判断されているため、賢明な売却タイミングを見極めることが推奨されます。

将来性

このマンションが提供する将来性は、AIによる評価で平均よりも高い59の偏差値をマークし、その理由の一つは、交通の利便性が高く築年数が比較的新しいこと、さらに今後の地域開発が期待されていることによります。

環境満足度

セレナール新札幌は、治安の面で近隣に交番があるほか、医療施設や商業施設が周囲に豊富に存在し、地盤の安定性や自然災害リスクが低いという高い環境満足度を誇っており、近くには札幌市立青葉小学校やもみじの森小学校、もみじ台中学校など教育施設も充実しています。

ロピアパークサイド大谷地の概要

北海道札幌市厚別区に立地する「ロピアパークサイド大谷地」は、築年数が約25年を経過し、10階建ての中規模マンションとしての魅力を持つ物件です。緑豊かな住宅地に位置し、広さは75㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでと家族向けの居住空間を提供しています。市場における価格は1080万円から2390万円で、中心となる価格帯は1380万円～1500万円となっており、住宅購入を検討する際の参考価格帯として知られています。

適正価格（売却）

現在のマーケット価格を考慮すると、「ロピアパークサイド大谷地」の売り出し価格は1462万円となっており、独自AIの適正価格推測である約2113万円に対して低い水準に位置しています。近隣の物件が価格上昇傾向にある中、こちらの物件は適正価格と市場価格の差異が見られ、投資や住み替えのタイミングとしては市場動向を鑑みて慎重な判断が求められます。

将来性

「ロピアパークサイド大谷地」は、築26年の比較的若い物件として将来性が見込まれており、AIによる将来性の偏差値は64と高く、周辺エリアとの比較でも9ポイント上回っています。大谷地駅からの距離は徒歩16分とやや離れているものの、周辺環境や施設の整備が進んでおり、今後のエリアの発展により投資価値の増大が期待されます。

環境満足度

治安の面では、交番が1197m以内にないため、安全性については周辺物件と比較して劣る可能性がありますが、医療施設や商業施設が充実し、ライフラインの整った快適な居住環境を提供しています。また、国公開のハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害のリスクも低く、安心して生活することが期待できます。

上野幌ファミールハイツ2番館の概要

「上野幌ファミールハイツ2番館」は、北海道札幌市厚別区に位置し、上野幌駅から徒歩19分の立地にある1995年10月竣工の中古マンションであり、総戸数30戸、5階建ての構造を有しています。広さは76㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,080万円から1,695万円となっており、その中で1,390万円から1,530万円が市場での主要な取引価格帯です。

適正価格（売却）

上野幌ファミールハイツ2番館の適正価格は、地域市場のデータと比較すると、売却偏差値40と平均値48に対してやや低めです。過去5年間の市場動向をみると、厚別区内の類似物件は33%の価格上昇を見せている中、本物件は1%の価格下落が見られます。AIによる予測では、1,866万円という適正価格とされているが、現在の平均売出し価格は1,436万円であり、市場価格に比べて割安な販売状況となっています。

将来性

築29年となる上野幌ファミールハイツ2番館は、同じ厚別区内の同価格帯のマンションと比較してやや新しい部類に入ります。AIによる将来性の評価は偏差値66と平均より高く、地域の発展とともに価値が上がる可能性を示唆していますが、駅からの距離が徒歩19分とやや遠めのため、利便性の向上が今後の価値向上のカギとなるでしょう。

環境満足度

上野幌ファミールハイツ2番館の環境満足度は、治安面で交番が1km超の距離にあることから、他の物件に比べて劣る側面があります。しかし、周辺には医療施設が16件、スーパーとコンビニがそれぞれ2件と充実しており、日々の生活には便利です。また、地盤がしっかりとしており、洪水や高潮のリスクも低いとされています。教育環境も整っており、公園や小学校、中学校が近隣に位置するなど、ファミリー層には優れた居住環境と言えるでしょう。

上野幌ファミールハイツ3番館の概要

北海道札幌市厚別区上野幌三条に位置する「上野幌ファミールハイツ3番館」は、上野幌駅から徒歩19分という立地にある1995年竣工の5階建てマンションで、共有施設も整っており、3LDKから4LDKの広さは76㎡から89㎡で、現段階の価格帯は1060万円から1790万円となっており、近年の厚別区の不動産市場を見ると、特に1280万円から1390万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

「上野幌ファミールハイツ3番館」の価格設定は、北海道札幌市厚別区における同規模の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均的な売却偏差値48に対して37と低めであり、AIによる推定適正価格1899万円に対して、現在の平均売り出し価格1358万円ということから、販売価格にはまだ上昇の余地があることを示しています。

将来性

築29年の「上野幌ファミールハイツ3番館」は、将来性の評価において偏差値68を獲得しており、エリア平均を大きく上回る評価となっていますが、立地面での駅からの距離が影響している可能性がありますが、地域の開発動向などを見据えれば、今後の価値上昇が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

札幌市厚別区にある「上野幌ファミールハイツ3番館」の環境満足度は、治安面で若干の懸念があるものの、周辺環境は病院14件、スーパー2件、コンビニ2件が揃い、また札幌市立平岡公園小学校や札幌市立ノホロの丘小学校、札幌市立上野幌中学校など教育機関も充実し、地盤が安定し洪水や津波、高潮のリスクが低いという点で高い評価を得ており、ファミリー層にとって安心して生活できる住環境となっています。

エクセルシオール新札幌パークコートの概要

「エクセルシオール新札幌パークコート」は、北海道札幌市厚別区厚別中央四条に位置し、1100万円から3100万円の価格帯で91㎡から98㎡の広さを提供する10階建てのマンションです。1997年築のこのマンションは、厚別駅から徒歩5分とアクセス良好で、主に4LDKの快適な居住空間を提供しており、周辺の生活環境の利便性も高いことが特徴です。

適正価格（売却）

エクセルシオール新札幌パークコートの売り出し中の物件価格は、札幌市厚別区の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値43となり、地域平均よりやや低めですが、周辺物件が5年で33%の価格上昇を見せている中、本物件は3%の価格下落が見られ、適正推測価格に対して現行価格が2203万円であることを鑑みれば、買い手にとってはメリットがある価格設定と言えるでしょう。

将来性

エクセルシオール新札幌パークコートは、今後の資産価値の観点から、将来性偏差値56を獲得しており、同エリアの他マンションと比べても若干有利な立ち位置にあります。駅からの至近距離に加え、築年数が相対的に新しいことも将来性の評価に寄与しています。

環境満足度

地元の治安を守る交番が徒歩圏内にあるほか、病院、スーパー、コンビニが充実しており、エクセルシオール新札幌パークコートは生活利便性の高いマンションと言えます。安全性においても地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低い地域に位置しています。教育面では、札幌市立信濃小学校や札幌市立ひばりが丘小学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した生活環境が整っています。

ロピア新さっぽろの概要

「ロピア新さっぽろ」は北海道札幌市厚別区厚別中央四条4丁目に位置し、1995年5月に竣工した11階建てのレジデンスで、総戸数63戸となっており、73㎡の3LDKから85㎡の3SLDKまでバリエーションがあります。価格レンジは1,480万円から2,698万円で、中心価格帯は1,460万円〜1,530万円です。立地は厚別駅から徒歩約6分、新札幌駅や新さっぽろ駅も徒歩圏内にあり、アクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

北海道札幌市厚別区の中古マンション市場における価格動向を考慮した場合、「ロピア新さっぽろ」の価格は、筆者の独自研究及びAI分析に基づく市場の平均偏差値より2ポイント上回る水準にあります。近隣の同条件の物件の価格が過去5年で33％上昇しているのに対し、このマンションは23％の価値減少を見せていますが、市場の適正推測価格は1,602万円であり、現在の売出し価格が1,567万円であるため、投資家には検討の余地があります。

将来性

築年数29年である「ロピア新さっぽろ」は、厚別区内の同価格帯のマンションと比較して築年数が平均より1年若いというメリットを持っています。AI予測による将来性の偏差値は54であり、これは地域平均と同等であるため、将来への投資としても魅力があります。近隣に利便性の高い施設が整っており、恵まれた環境で生活が可能です。

環境満足度

当マンションは治安の良さが期待でき、最寄りの交番が438mと近距離にある他、札幌市立信濃小学校が周辺に位置しているため、家族層にも適しています。また、47件の医療施設、6件のスーパー、11件のコンビニが近隣にあることから、日々の暮らしに必要な設備が充実しており、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い地域であることや、津波や高潮の影響を受けにくい点も環境の魅力となっています。

森林公園パークハウス東1番街A棟の概要

札幌市厚別区に位置する「森林公園パークハウス東1番街A棟」は、森林公園駅から徒歩3分の便利な立地にある10階建て、総戸数120室のマンションで、1995年2月の竣工以来、エリア内での居住価値が評価されてきました。広さは71㎡の2LDKから86㎡の4LDKまであり、価格帯は1200万円から1880万円で、北海道札幌市の中古マンション市場において適切な価格設定がされています。

適正価格（売却）

森林公園パークハウス東1番街A棟は、エリアの平均価格と比較して偏差値51を示す、比較的市場価値の高い物件です。近年の市場動向を鑑みると、北海道札幌市厚別区の中古マンション市場では平均で価格上昇が見られますが、本物件は価格下落が観測されています。AIの分析による適正価格と現行の売り出し価格に大きな差異はなく、売却に関しては慎重な判断が求められる状況です。

将来性

森林公園パークハウス東1番街A棟は築年数が29年となりましたが、エリア内の同じ価格帯の物件と比べて新しい部類に入ります。将来性の評価としては、AIによる偏差値は48で、地域平均より6ポイント低いものの、駅近の立地や維持される地価を考慮すると、安定した投資価値は見込めると言えます。

環境満足度

治安、生活利便性に優れた「森林公園パークハウス東1番街A棟」は、交番が600メートル圏内にあり、医療施設や商業施設も充実している地域に位置します。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、さらに札幌市立厚別東小学校、札幌市立厚別北小学校といった教育施設の近接性も高く、ファミリー層にとって魅力的な住環境が整っていると言えるでしょう。

ロイヤルシャトー大谷地の概要

「ロイヤルシャトー大谷地」は札幌市厚別区大谷地西5丁目に位置し、大谷地駅まで徒歩13分というアクセスの良さを誇るマンションです。70㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの多彩な間取りが、1450万円〜2590万円の価格帯で提供されています。1997年8月に建てられた11階建てで、総戸数は63戸あり、築年数は一定していますが、地域内での需要を反映した価格帯が特徴です。

適正価格（売却）

厚別区の不動産市場データを基に分析すると、「ロイヤルシャトー大谷地」は適正価格偏差値50で、5年間33％高騰した市場に対して10％価値が下落していますが、マーケット分析AIによる推定適正価格2029万円に対し現在売出し中の平均価格が1965万円であるため、価格帯は市場価格に見合ったものといえます。

将来性

「ロイヤルシャトー大谷地」は築27年と、厚別区の平均築年数より若干新しく、将来性偏差値52を持つことからも、今後の価値維持や上昇が期待できる立地にあります。札幌市厚別区の将来計画やインフラ整備なども考慮に入れると、長期的な視点での投資価値があると考えられます。

環境満足度

治安面では交番が1km以内にないことが懸念材料ですが、環境満足度は52ポイントと標準以上で、医療施設や商業施設が周辺に充実しており生活利便性は高いです。札幌市立大谷地東小学校や札幌市立平岡小学校が近隣に存在し、家族層にも配慮した住環境を提供しています。地盤の安定性や洪水リスクも低い地域性を有しており、自然災害の心配が少ない住環境と言えるでしょう。

上野幌ファミールハイツ1番館の概要

「上野幌ファミールハイツ1番館」は、北海道札幌市厚別区に位置し、1995年3月に竣工された5階建ての総戸数150のマンションであり、76㎡の3LDKが980万円から、92㎡の4LDKが最高2498万円で取引されていることから、ファミリー層に適した価格帯と広さを提供しており、地域内での売買市場における均衡価格帯を反映しています。

適正価格（売却）

札幌市厚別区における中古マンション市場データを分析すると、「上野幌ファミールハイツ1番館」は地域市場の平均偏差値48に対し偏差値45を記録しており、過去5年間で周辺地域価格が33%上昇する中、この物件価格が2%低下しているため、現在の平均売り出し価格が1442万円であることを考慮すると、適正価格1683万円を下回る現在は売却には不適切な時期であると予測されます。

将来性

築29年の「上野幌ファミールハイツ1番館」は、地域平均の築30年に比べ若干新しく、上野幌駅から20分という距離がありながら将来性偏差値58を獲得しており、同エリアの平均を上回る将来的な価値上昇が期待される傾向にあります。

環境満足度

周辺環境として治安面では交番が少し離れているものの、生活施設が充実しており、特に医療施設が15件、スーパー2件、コンビニ2件と日常生活に必要な施設が揃っています。さらに札幌市立平岡公園小学校、札幌市立ノホロの丘小学校、札幌市立上野幌中学校が近隣に存在し、ハザードマップにおいても安全性が確認されており、ファミリー層に適した環境満足度の高いマンションと言えるでしょう。

サーム新さっぽろ(A棟･B棟)の概要

サーム新さっぽろ(A棟･B棟)は、北海道札幌市厚別区に位置し、新さっぽろ駅・森林公園（北海道）駅・新札幌駅からそれぞれ徒歩20分圏内にあり、築年月は1997年10月の10階建てマンションです。73㎡の3LDKから110㎡の4LDKまでの広さを誇り、価格範囲は980万円から2580万円で、市場価格として多く出回っているのは1480万円〜1595万円の範囲です。

適正価格（売却）

サーム新さっぽろ(A棟･B棟)の適正価格は、近隣物件との比較から平均偏差値48に対し37と価格競争力が低めであり、市場の推移を見ると周辺の中古マンション価格が5年間で33％上昇している中、本物件は7％下落している状況です。マンションマーケットのAI推定適正価格は2207万円とされており、現在の平均売り出し価格1596万円とすると、売却タイミングとしては不適当と考えられます。

将来性

サーム新さっぽろ(A棟･B棟)の将来性は、築年数が北海道札幌市厚別区の同価格帯中古マンションと比べ若く、AIによる偏差値は61と他の同エリア物件平均より高いことから将来性が期待されます。しかし、立地的に駅からの距離があるため、アクセス面でやや劣る可能性があります。

環境満足度

環境満足度においてサーム新さっぽろ(A棟･B棟)は、治安面では周囲に交番が比較的遠く、他の地域と比較して劣っている可能性がありますが、生活利便施設は充実し、医療機関が13件、スーパーが1件、コンビニ5件が周囲にあります。地盤が安定しており、洪水リスクも低く、札幌市立厚別東小学校、札幌市立厚別北小学校、札幌市立小野幌小学校や札幌市立厚別中学校などの学校が近くにあるため、ファミリー層にも適した環境です。

エクセルシオール大谷地2の概要

エクセルシオール大谷地2は、北海道札幌市厚別区大谷地東4丁目3-10に位置し、築年月が1999年12月の11階建のマンションで、総戸数は31戸、広さは81㎡から102㎡の間で、価格は1390万円から3580万円となっています。最寄の大谷地駅まで徒歩6分という利便性の高さも魅力です。

適正価格（売却）

エクセルシオール大谷地2は、適正価格の偏差値45ということで、北海道札幌市厚別区の中古マンション市場と比較してやや低い価格設定となっています。地域の中古マンション価格が過去5年で33%増加している中、このマンションは11%の価格下落を見せており、売り時を見極めることが推奨されます。

将来性

エクセルシオール大谷地2の将来性に関しては、AIによる偏差値52という評価であり、平均よりもわずかに高い評価を受けています。駅近の立地や、エリア内の他物件との比較においても競争力があります。

環境満足度

周辺環境として、エクセルシオール大谷地2は治安面で安心できる環境にあり、医療施設や商業施設が充実しており、生活の利便性が高いです。ハザードマップに関する情報も考慮すると、災害リスクが低く安全な立地であると評価でき、近隣には札幌市立大谷地東小学校や札幌市立厚別南中学校があり、子育て環境にも優れています。

パークシティ大谷地Dコートの概要

「パークシティ大谷地Dコート」は北海道札幌市厚別区に所在し、平均価格は67㎡の3LDKが約1250万円から、89㎡の4LDKが約2680万円で提供されており、最も多くの取引が行われている価格帯は1480万円から1780万円です。築年は1996年で、総戸数は110戸、14階建てのマンションであり、最寄り駅である大谷地駅から徒歩わずか10分の距離にあり、交通の便も良好です。

適正価格（売却）

パークシティ大谷地Dコートの現在の市場価格は、近隣地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均偏差値48に対してやや下回る価格設定となっています。過去5年間で、札幌市厚別区の同条件の中古マンション価格が33％の上昇を見せたのに対し、本物件は12％価値が下がっていることから、今が売り時かどうかは慎重な判断が求められます。

将来性

築28年のパークシティ大谷地Dコートは、近隣マンションの平均築年数よりも若干新しく、利便性の高い駅近立地を実現していますが、AIによる未来予測では偏差値48を記録し、同エリアの平均と比較して6ポイント低い将来性となっています。投資としての長期的な価値はやや慎重な見方が必要かもしれません。

環境満足度

治安が良好なエリアに位置し、最寄りの交番が787m以内にあるパークシティ大谷地Dコートは、病院を始めとする医療施設が41件、スーパーが2件、コンビニが8件など、生活に必要な施設が充実しています。地域の治安および自然災害リスクマップでも評価が高く、札幌市立共栄小学校、札幌市立大谷地東小学校、札幌市立厚別南中学校といった教育施設の近接も魅力の一つです。

上野幌ファミールハイツ4番館の概要

北海道札幌市厚別区上野幌三条に位置する上野幌ファミールハイツ4番館は、1995年10月に完成した全40戸のマンションで、73㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの広さを提供し、販売価格は1,080万円から1,398万円の間で設定されており、一般的な家庭向けの中古マンション市場における選択肢として位置づけられています。

適正価格（売却）

上野幌ファミールハイツ4番館は、地域市場における他の物件と比べて偏差値38と評価されており、その価格は過去5年間でわずか1％の上昇を示しているのに対し、近隣の物件価格は平均で33％もの増価を遂げていることから、現在の市場価格が適正であるかについて、多くの購買者や投資家にとって重要な考慮事項となります。

将来性

築年数が29年となった上野幌ファミールハイツ4番館は、北海道札幌市厚別区内で同築年数のマンションと比較して3年程度新しい物件であり、AIによる将来性分析では偏差値58を獲得しているため、中期から長期的な投資価値の見込みを評価する場合には有望な候補と言えます。

環境満足度

上野幌ファミールハイツ4番館周辺は、生活施設が充実しており、医療施設が14件、スーパーマーケットが2件、コンビニエンスストアが2件を数える一方で、最寄りの交番までは1km以上の距離があるため、治安に関する懸念が若干ありますが、洪水や津波のリスクが低い立地となっており、札幌市立ノホロの丘小学校や札幌市立上野幌中学校が近隣に存在するため、家族向けの住環境として適していると言えます。

エクセルシオール新さっぽろ(A〜D棟)の概要

エクセルシオール新さっぽろ(A〜D棟)は、北海道札幌市厚別区に位置し、新さっぽろ駅から徒歩18分の場所にある1999年築の10階建てマンションで、広さは81㎡から109㎡、価格帯は1,290万円から2,890万円となっており、この地域の同規模物件と比べてもリーズナブルな価格帯を保っています。

適正価格（売却）

エクセルシオール新さっぽろ(A〜D棟)は、売却偏差値37という評価を受けており、中古マンション市場における価格の妥当性を示す指標では、同エリア内の平均を下回る結果ですが、現在の市場価格2001万円は、適正とされる2589万円に対して魅力的な価格帯であり、購入者にとっては投資価値が見込めるでしょう。

将来性

築年数25年のエクセルシオール新さっぽろ(A〜D棟)は、同価格帯で比較すると新しい部類に入りますが、立地条件として駅からの距離があるため、その点が将来性偏差値52という評価に影響している可能性がありますが、札幌市厚別区が引き続き発展する地域であれば、価値上昇のポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の面でエクセルシオール新さっぽろ(A〜D棟)近くに交番がない点はマイナス要素ですが、病院14件、スーパー1件、コンビニ3件が周辺にあり、日常生活の利便性は高いですし、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価でき、札幌市立小野幌小学校や札幌市立厚別中学校が近いことは子育て世代にとっても魅力的なポイントです。

エクセルシオール大谷地の概要

「エクセルシオール大谷地」は、北海道札幌市厚別区大谷地東に位置し、大谷地駅から徒歩5分の距離にある1997年築の11階建てマンションで、総戸数22戸の規模を誇ります。居室は81㎡の2LDK+S（納戸）から最大102㎡の4LDKまで多彩で、中古マンション価格は2000万円から3580万円となっており、築年数の割には手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

エクセルシオール大谷地の適正価格は、平均偏差値48に対し若干低い46の評価を受けており、札幌市厚別区周辺の中古マンション市場の価格上昇傾向にある中で、13％の価格下落を示しています。AI分析によると、適正推測価格は2520万円に設定されていますが、現在の平均売り出し価格は2293万円と低めに設定されているため、将来価格上昇が見込めるタイミングでの購入が賢明とされています。

将来性

築27年のエクセルシオール大谷地は、将来性について、周辺地域のマンション平均と比較して偏差値45と低い数値を示していますが、駅近という利便性の高さや継続的な地域開発によって、長期的に見た場合の魅力は維持される可能性があります。

環境満足度

環境満足度の面では、エクセルシオール大谷地は交番が近く治安が良好であり、39の医療施設をはじめ、3件のスーパー、8件のコンビニが周辺にあり生活利便性が高いです。また、ハザードマップに基づいた地盤調査では安全性が確認されており、札幌市立大谷地東小学校や札幌市立厚別南中学校が近隣に位置するため、家族にも最適な住環境が提供されています。

サーム大谷地の概要

北海道札幌市厚別区大谷地西に位置する「サーム大谷地」は、大谷地駅から徒歩8分とアクセスに優れた立地にあり、広さ75㎡から117㎡の3LDKから5LDKまでの間取りを備えており、築年は1996年となる5階建ての中古マンションです。価格帯は1000万円から2850万円で、リーズナブルな居住空間を提供しており、特に1540万円〜2380万円の市場での取引が活発です。

適正価格（売却）

札幌市厚別区の平均市場価格に基づいたマンションマーケット独自のAI分析では、「サーム大谷地」の適正価格は約2086万円と推定される一方、現在の平均売り出し価格は1756万円と、市場価格よりも低く設定されており、投資としての魅力はあるものの、売却時の価値評価はやや厳しいと言えそうです。

将来性

「サーム大谷地」は建築から28年が経過しているものの、同じエリアのマンションに比べれば築年数が若干新しく、立地の良さを考慮すると、将来性の偏差値は48と評価されており、持続的な価値が期待される場合もありますが、同一エリアの平均と比較するとやや見劣りする可能性があるため、注意深い判断が求められます。

環境満足度

周辺環境としては、「サーム大谷地」は治安の面で交番が少し遠いものの、生活便利施設が充実しており、病院27件、スーパー3件、コンビニ9件が存在するなどの利点があります。また、国のハザードマップに照らし合わせても安全性は高く、洪水や津波のリスクは低く評価されており、住まいとしての環境満足度は比較的高いと言えます。