北海道札幌市清田区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

平岡フォレストタウンファミールハイツ(1･8･9番館)の概要

北海道札幌市に位置する「平岡フォレストタウンファミールハイツ(1･8･9番館)」は、1996年の建設から数えて、規模としては7階建てで、総戸数1040戸の大型マンションであり、72㎡から109㎡の間の居住スペースを提供している物件です；このマンションは大谷地駅まで徒歩30分の距離にあり、1150万円から2900万円という価格範囲で、市場における中古住宅の価格帯としては、多くの家庭にとって検討しやすいセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

平岡フォレストタウンファミールハイツの売却価格として提示されている1150万円から2900万円という範囲は、札幌市清田区内の他の中古マンション価格と比較した場合、市場平均価格からわずかに上回る適正価格とされており、これは市場データ分析に基づく売却偏差値55を反映しているものです。

将来性

平岡フォレストタウンファミールハイツの将来性に関しては、築28年という年数を経過しているにもかかわらず、建物の状態やエリアとしての需要を鑑みたうえで、将来性偏差値56を獲得しており、これは周辺物件と同様に安定した投資が見込めるレベルを示しています。

環境満足度

住環境の質に着目すると、平岡フォレストタウンファミールハイツは環境満足度偏差値57と良好な評価を得ており、治安面での利点や豊富な周辺施設、自然災害のリスクが低い地理的特性、さらには札幌市立平岡中央小学校や札幌市立北野台小学校など教育施設の充実度も考慮されています。

平岡公園ファミールハイツ3番館の概要

北海道札幌市清田区平岡公園東6丁目に位置する「平岡公園ファミールハイツ3番館」は、上野幌駅から徒歩約21分の距離にあり、1997年6月竣工の5階建てマンションで総戸数42戸、広さは74㎡から95㎡の間の3LDKから4LDKまで幅広いプランがあり、市場での取引価格レンジは約1330万円から2190万円で、平岡地区での中古マンション市場相場と比較を行った結果、売却時のポイントは「価格の適正さ」と「購入後の資産価値の維持」が挙げられる。

適正価格（売却）

「平岡公園ファミールハイツ3番館」の適正価格は、近隣地域の中古マンション市場データと比較して、売却偏差値51と平均値と同等の評価を受けており、現在の価格帯は1735万円前後が多く、比較的安定した価格で取引されることが多いため、投資家や居住を考える購入者にとって、札幌の市場における利点とリスクを把握しやすい状況にある。

将来性

築年数が27年の「平岡公園ファミールハイツ3番館」は、同エリア内の中古マンションと比較して若干新しく、将来性の偏差値は57を記録しており、この地域の物件の中では平均をわずかに上回るポテンシャルを持っていることから、中長期的な投資観点でも魅力的と言えます。

環境満足度

総合的な環境満足度を評価すると、「平岡公園ファミールハイツ3番館」は偏差値47と若干低めですが、周辺には生活利便性を高める施設が充実しており、稲穂中央病院やセイコーマート清田平岡公園店などが徒歩圏内に位置し、治安の面においては、札幌市清田警察署やJR厚別駅交番が近隣にあり、教育機関に関しては札幌市立平岡公園小学校や札幌市立ノホロの丘小学校、札幌市立上野幌中学校が周辺にあるため、ファミリー層にとっても安心の環境となっています。

平岡公園ファミールハイツ4番館の概要

北海道札幌市清田区に位置する「平岡公園ファミールハイツ4番館」は、上野幌駅から徒歩約21分の立地にあり、全29室からなる5階建てのマンションで、築年月は1997年4月です。広さは88㎡から92㎡の4LDKで、中古マーケットにおける販売価格は1,440万円から1,790万円、一般的な販売価格帯は1,590万円から1,680万円で推移しています。

適正価格（売却）

北海道札幌市清田区の不動産市場において「平岡公園ファミールハイツ4番館」の適正価格をAI分析したところ、近隣の物件と比較して平均的な偏差値は52と評価されており、市場価格は1,612万円でありながら、機械学習に基づく適性推測価格は1,596万円であることから、現在の価格設定は市場相場に沿っていると言えます。

将来性

築年数が27年でありながら北海道札幌市清田区の同価格帯中古マンションの平均築年数より若い「平岡公園ファミールハイツ4番館」は、AIの将来性評価において偏差値56を記録しており、エリアの平均よりわずかに低いものの、期待される価値のある物件として見込まれています。

環境満足度

治安の面では「平岡公園ファミールハイツ4番館」周辺に交番が932m以内になく、微妙な立場にありますが、生活施設としては病院が15件、スーパーが2件、コンビニも2件と充実しています。ハザードマップによると地盤が安定し、洪水リスクが低く、津波や高潮に対しても安全とされています。教育環境は、札幌市立平岡公園小学校や札幌市立ノホロの丘小学校、札幌市立上野幌中学校が近くにあり、家族にも適していると評価できます。

平岡フォレストタウンファミールハイツ(11〜14番館)の概要

北海道札幌市清田区平岡五条2丁目1に位置する平岡フォレストタウンファミールハイツ（11〜14番館）は、1997年7月に竣工された7階建ての大規模マンションで、総戸数1040室を有し、広さは70㎡（3LDK）から90㎡（4LK）の間で変わり、価格帯は1250万円から2790万円となっており、総合評価としては売却偏差値59、環境満足度評価で54を得ています。

適正価格（売却）

大谷地駅から徒歩31分の立地にある平岡フォレストタウンファミールハイツ（11〜14番館）は、北海道札幌市清田区の中古マンション市場において適正価格偏差値51を獲得しており、マンションマーケット独自AIによる適正価格推測では1634万円とされているものの、現在の平均売り出し価格が1624万円とほぼ一致しており、適正価格での取引が見込まれます。

将来性

築年数が27年の平岡フォレストタウンファミールハイツ（11〜14番館）は、同エリアの平均よりも若く、将来性に関しては偏差値71を得ており、これはエリア平均偏差値より13ポイント高く、長期間にわたって価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

治安面では交番が443m以内にあり、地域の医療施設や生活利便施設が充実しており、札幌市立平岡中央小学校、札幌市立北野台小学校、札幌市立平岡中央中学校が近隣にあるほか、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクが低いことから、環境満足度偏差値54と評価されています。

コロナード美しが丘C棟の概要

北海道札幌市清田区に位置する「コロナード美しが丘C棟」は、1996年に築かれた11階建てのマンションで、平米数は69㎡から85㎡の間で展開し、価格帯は920万円から1990万円と幅広く、中でも1080万円から1358万円の区間が最も多い価格帯です。

適正価格（売却）

「コロナード美しが丘C棟」の売却適正価格の偏差値は39と、平均である46に対して低めですが、近隣の中古マンション市場の35％の価格上昇に対して31％下がっており、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格1758万円に対し実際の平均売り出し価格は1266万円となっているため、現状では買い手に有利な価格帯と言えます。

将来性

建物の築年数が28年と、札幌市清田区内の同価格帯のマンションの平均築年数より若い「コロナード美しが丘C棟」は、徒歩72分と駅からは遠い立地ですが、将来性の評価は偏差値74で平均より16ポイント高く、長期的な価値の保持が期待できるエリアにあります。

環境満足度

「コロナード美しが丘C棟」近辺は治安が良く、交番も徒歩5分以内の距離にありますし、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設も充実しており、さらに地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低い環境で、札幌市立美しが丘小学校や札幌市立美しが丘緑小学校も近隣にあるため、ファミリー層に適した住環境と言えるでしょう。

平岡公園ファミールハイツ2番館の概要

北海道札幌市清田区に位置する「平岡公園ファミールハイツ2番館」は、1996年9月に竣工された5階建てのマンションで、総戸数39室を誇り、サイズは76㎡の3LDKから95㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は1220万円から1798万円で市場動向を鑑みた中古価格の多くは1480万円〜1598万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

近隣の市場データを分析した結果、平岡公園ファミールハイツ2番館は適正価格の偏差値が50と他の同区域の平均よりもわずかに高く、近年の不動産価格上昇にもかかわらず、平均売り出し価格が1535万円と予想される適正推測価格1598万円よりやや低いため、現在は売るタイミングとしては少し待つべきマンションと分析されます。

将来性

築年数28年の平岡公園ファミールハイツ2番館は、北海道札幌市清田区で見ると平均よりも新しめで、AI予測では偏差値71を誇り、将来性に関しては非常に期待が持てる部類に入りますが、上野幌駅まで徒歩22分という立地はアクセス面で改善の余地があります。

環境満足度

治安の面では交番が近隣にないことを考慮する必要がありますが、平岡公園ファミールハイツ2番館周辺は病院やスーパー、コンビニが揃う便利な立地であり、国のハザードマップによると地盤や洪水、津波のリスクも低いですし、札幌市立平岡公園小学校及び札幌市立ノホロの丘小学校など教育施設も近く、環境満足度については非常に高いと言えるでしょう。

トーカンマンション北野通りの概要

トーカンマンション北野通りは札幌市清田区に位置し、築年数22年の歴史ある8階建て、総戸数84戸のマンションで、広さは74㎡の3LDKから84㎡の4LDKまで、価格帯は770万円から1880万円と幅広い選択肢が提供されています。このエリアでは特に1040万円から1350万円の価格帯が市場に多く見受けられます。

適正価格（売却）

札幌市清田区の中古マンション市場データを分析した結果、トーカンマンション北野通りの平均売出価格は1232万円であり、この地域での適正推定価格1352万円と比較するとやや低い水準にあります。このため、現段階での売却には不利であることが推測され、適正価格偏差値は平均よりわずかに高い48を示しています。

将来性

札幌市清田区にあるトーカンマンション北野通りは、平均築年数より1年若く、将来性評価では57ポイントと平均を上回っています。しかし、駅からのアクセス面で劣るため、交通の利便性の改善が将来価値向上には不可欠となるでしょう。

環境満足度

治安面では最寄の交番までの距離が1187mと若干の不安がありますが、地域の医療施設や商業施設が充実しており、また自然災害リスクが低いことから、環境満足度は51を記録しています。周辺には複数の学校もあり、ファミリー層には特に魅力的な立地です。

コロナード美しが丘B棟の概要

コロナード美しが丘B棟は、北海道札幌市清田区美しが丘三条に位置する1995年築の9階建てマンションで、総戸数54戸の規模を持つ物件です。各住戸の広さは56㎡の２LDKから86㎡の４LDKまでとなっており、価格帯は870万円から1890万円と幅広いニーズに応える構造となっています。

適正価格（売却）

本物件の平均売出し価格は1098万円であり、近年の市場動向を考慮した際には、周辺の中古マンション価格が5年間で35％の上昇を見せる中、コロナード美しが丘B棟は1％の微減となっており、独自AIによる適正推測価格1428万円に対して、価格評価の偏差値は43と、市場評価をやや下回る水準です。

将来性

コロナード美しが丘B棟は築29年の物件ながら、今後のリノベーションや地域開発の可能性を秘めており、マンションの将来性を示す偏差値は市場平均を若干上回る56を記録しています。ただし、最寄駅からの距離が徒歩72分となるため、交通の利便性に関してはやや不利な立地条件を持っています。

環境満足度

治安や生活利便性に配慮した本物件の立地は、交番が239m以内にあることや、病院、スーパー、コンビニが周辺に充実しており、ハザードマップ上でも地盤が安定しており自然災害リスクが低いことから、ユーザーには安心感を提供しています。教育施設として、札幌市立美しが丘小学校と札幌市立美しが丘緑小学校が近隣に位置していることもあり、家族層には特に魅力的な環境満足度の高いマンションと言えるでしょう。

シアス羊ケ丘通りの概要

シアス羊ケ丘通りは北海道札幌市清田区清田2条に位置する、1996年築の10階建てマンションで、全65戸のうちの広さ73㎡〜93㎡の3LDKが1090万円〜2190万円で取引されており、この範囲内でも特に1260万円〜1360万円が市場の活況を反映した最多取引価格帯です。

適正価格（売却）

シアス羊ケ丘通りの価格は近隣の中古マンション相場と比較してやや低めであり、平均の売却偏差値43を記録していますが、市場の動向を鑑みると、マンションマーケットが算出するAIによる推定価格1643万円と現行の売出し価格平均1311万円の差が大きいことから、売却に際して価格交渉の余地がありそうです。

将来性

福住駅から徒歩41分という立地条件ではあるものの、シアス羊ケ丘通りは築28年と他エリアの類似物件と比べて1年若く、将来性偏差値は58と平均をやや上回っていますので、利便性以外の価値、たとえばリノベーションのポテンシャルなどを考慮すると、投資としての可能性も秘めています。

環境満足度

治安の良さが際立つシアス羊ケ丘通りは、最寄りの交番が721m圏内にあり、27件の医療施設や近隣のスーパー3件、コンビニ4件が日々の生活をサポートしています。地盤が固く洪水リスクが低い点や津波・高潮のリスクが少ない地理的条件も安心感を与え、札幌市立清田小学校や札幌市立清田中学校といった教育施設の充実も家族層にとって魅力的な住環境です。

コロナード美しが丘D棟の概要

コロナード美しが丘D棟は、北海道札幌市清田区美しが丘三条に位置し、上野幌駅から徒歩約71分という立地にある1995年3月竣工の11階建てマンションであり、総戸数66戸、広さは70㎡の3LDKから86㎡の4LDKまであり、価格帯は950万円から2050万円となっています。

適正価格（売却）

コロナード美しが丘D棟の価格帯は、札幌市清田区の他の中古マンションと比較して、適正価格の偏差値は42とやや低く、周辺の物件価格が上昇傾向にあるにも関わらず、同マンションは小幅な価格下落を見せており、現在の平均売出価格1177万円は立地や築年数を考慮した適正推測価格1548万円に対し相対的に割安感があります。

将来性

築年数29年で建てられたコロナード美しが丘D棟は、周辺同等マンションに比べ若干新しく、将来性の偏差値57を得ていますが、駅からの遠さやその他インフラの整備状況を見ると、今後の価格上昇には限定的な見通しとなります。

環境満足度

同マンション周辺には治安を守る交番や、21件の医療施設、生活利便施設としてのスーパーやコンビニが複数点在し、さらに札幌市立美しが丘小学校と札幌市立美しが丘緑小学校が近くにあるため、家庭を持つ層にとっても魅力的な環境であり、環境満足度の偏差値は54と平均以上の評価を得ています。

ファミール美しが丘の概要

ファミール美しが丘は北海道札幌市清田区美しが丘三条5丁目に位置し上野幌駅から徒歩71分の距離にある1995年竣工の7階建てマンションで、総戸数76戸、広さは71㎡（3LDK）から110㎡（5LDK）までの多様な間取りがあり、価格帯は890万円から1750万円となっていて、市場における中心価格帯は1180万円から1250万円です。

適正価格（売却）

ファミール美しが丘の価格偏差値は44と、北海道札幌市清田区の中古マンション市場平均偏差値46から低く設定されており、過去5年間の同地区の中古マンション価格は平均で35％の上昇を見せる一方、当マンションは1％の価格下落となっていますが、AIによる適正推測価格は1445万円で、現行価格1177万円は全体的に見て売り時ではないと考えられます。

将来性

築29年のファミール美しが丘は、清田区内の同価格帯の中古マンションの平均築年数よりも若干新しく、将来性の偏差値は平均より8ポイント低い49をマーケットデータが示しているものの、駅からの距離などを加味した価値評価とみなすことができます。

環境満足度

治安面では、ファミール美しが丘の周辺には350m以内に交番が位置し、周辺に病院が20件、スーパーが2件、コンビニが6件と生活環境が充実しており、さらに地盤が固く洪水リスクが低い地域に立地しています。教育施設としては、札幌市立美しが丘小学校や札幌市立美しが丘緑小学校が近隣にあるため、家族にも適しており、環境満足度の偏差値は56と良好です。

クルーザーバレー平岡の概要

「クルーザーバレー平岡」は、北海道札幌市清田区平岡二条に位置し、1998年築の7階建てで総戸数55戸のマンションであり、81㎡の3LDKが880万円から、99㎡の4LDKが最大2090万円で取引されており、中古市場では1550万円〜1690万円の価格帯で売買が活発です。

適正価格（売却）

現在の「クルーザーバレー平岡」の価格帯は、北海道札幌市内の同条件物件と比較した市場分析データを基に、適正価格偏差値42と判定されており、地域の平均価格上昇率に反して2%価値の下落が観測され、AIによる推定適正価格1,915万円に対して、現行売出し価格1,539万円となっているため、購入者にとっては魅力的な販売価格であるといえます。

将来性

築26年の「クルーザーバレー平岡」は、近隣平均の築年数より若干新しく、将来性の偏差値は54であり、この地域のマンションの平均よりは高いものの、最寄り駅である大谷地駅から徒歩49分という立地の点では改善の余地があり、今後の交通アクセス改善によってさらなる価値向上が期待されます。

環境満足度

「クルーザーバレー平岡」は、治安の面では交番が846mと少し離れているが、医療施設が34件、スーパー3件、コンビニ5件と日々の生活を支える施設が充実しており、公共施設のハザードマップによれば自然災害リスクが低く、札幌市立清田小学校や札幌市立平岡中学校までのアクセスも良好で、ファミリー層には特に適した住環境と言えるでしょう。

平岡公園ファミールハイツ1番館の概要

北海道札幌市清田区に位置する「平岡公園ファミールハイツ1番館」は、平成8年9月に完成した5階建てのマンションで、総戸数39戸からなり、3LDKと4LDKの間取りで76㎡から95㎡の広さを誇ります。広々とした公園の隣に立地し、家族に優しい環境が魅力であり、現在の価格帯は1,280万円から1,780万円で、中でも1,450万円〜1,470万円台が最も出回っている価格帯です。

適正価格（売却）

「平岡公園ファミールハイツ1番館」の適正売却価格は、マンションマーケット独自AIの分析によると1,557万円であり、札幌市清田区の市場価格と比較して平均的な価値を持つ物件であることが示されています。そのため、現在の平均売出し価格1,424万円では買い手にとっては魅力的でありながら、売り手にとっては価格上昇の余地を残す時期ではないといえるでしょう。

将来性

築28年というこの物件は、札幌市清田区の同築年数帯の中で若干新しい部類に入りますが、最寄り駅からの距離が23分とやや離れていることが影響して、将来性の評価は平均と比べて低めです。しかしこの地域は価格の上昇傾向にあるため、長期的な視点では投資価値が見込まれます。

環境満足度

住環境としての評価は高く、「平岡公園ファミールハイツ1番館」の近隣には、治安を守るための交番が徒歩圏内に位置し、医療施設や商業施設が充実しているほか、地震や洪水リスクの低さも確認されています。また、教育機関が身近にあるため、子育て世代にとっても安心できる住環境が整っています。

平岡フォレストタウンファミールハイツ(2番館)の概要

札幌市清田区にある「平岡フォレストタウンファミールハイツ(2番館)」は、総戸数206戸の14階建てマンションで、築年月は1999年1月です。現在の販売価格は4LDK、82㎡の住戸で1,250万円から、5LDK、114㎡の住戸で2,598万円までの幅で提供されています。二番館は目の前に広がる緑豊かな景観と、家族向けの広々とした間取りが特徴で、立地としては大谷地駅から徒歩33分と少々距離がありますが、静かで落ち着いた環境が魅力です。

適正価格（売却）

販売価格の適正さを北海道札幌市清田区の不動産市場データと比較すると、平岡フォレストタウンファミールハイツ(2番館)は売却偏差値37と、平均より低い値を示します。札幌市清田区の同じ条件の中古マンション市場は過去5年間で35%の価格上昇を見せる中、本物件は2%の価格下落を経験し、AIによる適性価格評価では2247万円とされている中、現在の平均販売価格が1699万円であり、市場価格からみれば購入の好機となっています。

将来性

築25年の「平岡フォレストタウンファミールハイツ(2番館)」は、エリア内の同価格帯物件と比較して若干新しいものの、立地が大谷地駅から徒歩33分とやや離れている影響から、将来性の偏差値は平均54となります。ただし、札幌市清田区は人口増加傾向にあり、将来的な開発可能性を考慮した場合、長期的な視点では価値の上昇が期待されるゾーンに位置します。

環境満足度

治安、利便性、自然環境のバランスが取れた「平岡フォレストタウンファミールハイツ(2番館)」は、環境満足度の偏差値が50と評価されています。周辺環境は交番が近く治安の面で安心ですし、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、札幌市立平岡中央小学校や札幌市立北野台中学校といった教育施設も近接しています。さらに、災害リスクの観点でも地盤が安定しており、洪水や高潮の影響を受けにくいと評価されている点も、安心して暮らせるポイントとなります。

パシフィック美しが丘1番街(A〜E棟)の概要

北海道札幌市清田区に位置するパシフィック美しが丘1番街(A〜E棟)は、築年月1995年の11階建て、総戸数286戸の規模を誇る住宅施設で、3LDKから4LDK、66㎡から89㎡までの広さがあり、価格は850万円から2300万円の範囲に位置しています。

適正価格（売却）

パシフィック美しが丘1番街(A〜E棟)は、同区域の市場動向と比較して、価格が平均偏差値46に対して42と低めに設定されていますが、近年の地域内での35％の価格上昇率と比べると、この物件は6％の下落を示しており、適正推測価格1644万円と現売出し平均価格1287万円の間にギャップがあることから、現時点では買い手にとっての魅力的な投資対象とは言い難い状況です。

将来性

パシフィック美しが丘1番街(A〜E棟)の将来性の評価は、築29年でエリア内の平均築年数より若干若いものの、最寄駅から徒歩70分という立地条件が影響して、エリア平均に比べ10ポイント低い47ポイントとされています。

環境満足度

環境面では、パシフィック美しが丘1番街(A〜E棟)周辺は治安の良さが際立ち、交番の存在や医療施設、生活便利施設が充実している点、地盤の強固さ、洪水や高潮のリスクの低さが評価され、環境満足度は52を記録しています。