北海道室蘭市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライフヒルズ中島(1〜4番館)の概要

北海道室蘭市中島本町に位置する「ライフヒルズ中島」は、東室蘭駅から徒歩23分とアクセスに優れ、築年数は1999年と比較的新しく、10階建てのマンションです。広さは1LDKの69㎡から4LDKの96㎡までのバリエーションがあり、価格帯は1398万円から1750万円で、このエリアでは比較的手頃な価格です。

適正価格（売却）

ライフヒルズ中島の売却価格は、周辺市場の動向を踏まえたうえで適正価格であることが示され、現在の市場価値が1508万円であることを考慮すると、売り出し平均価格1517万円は市場価格をほぼ反映していると言えます。近隣同等物件との価格比較からも、価格設定は適切とされています。

将来性

「ライフヒルズ中島」は、将来性を見据えた投資としても適しており、エリア内他マンションと比較しても、偏差値58と高い評価が得られています。築25年となるものの、今後の再開発や地域経済の活性化が期待される室蘭市の中で価値を保ち続ける可能性が見込まれます。

環境満足度

「ライフヒルズ中島」周辺の環境は、治安や日常生活の利便性が高く評価されており、近隣には必要な医療施設や商業施設が揃っています。災害リスクも低い地域とされており、住み心地の良さが期待できる立地条件となっています。

ガーデンハウスラモード中島の概要

ガーデンハウスラモード中島は、北海道室蘭市中島町の住宅エリアに立地し、1998年築の10階建てマンションで、73㎡〜92㎡の広さの3LDKが主体です。価格帯は1600万円〜1880万円と室蘭市内の他マンションと比較しても標準的ですが、平米数ごとの価格帯が明確で、実需購入者にとっての選択肢が豊富です。東室蘭駅から徒歩9分という立地は通勤・通学にも便利であり、周辺環境とともに住まいとして魅力的な条件が整っています。

適正価格（売却）

ガーデンハウスラモード中島の売出価格は1600万円〜1880万円の範囲で設定されており、マンションマーケットのデータに基づく売却偏差値は34と低めですが、市場動向を踏まえた適正価格評価を受けています。近隣の中古マンションが過去5年で16％の価格上昇を見せている一方で、本物件は価格下落傾向を示しており、現在の市場状況を考慮すると、売却よりは購入を検討する方が適切かもしれません。

将来性

築26年を経過してはいますが、ガーデンハウスラモード中島は駅近の立地で周辺インフラが充実しており、今後の再開発などの市街地活性化計画によって、物件価値が再評価される可能性があります。AIによる将来性評価では平均を下回っていますが、これは築年数に起因するものであり、長期の居住計画を持つ購入者にとっては、地域の発展を見込んだ投資として魅力的です。

環境満足度

環境面での満足度は高く、ガーデンハウスラモード中島は、治安、医療、日常の買い物に便利な立地となっており、近隣に交番、病院、スーパー、コンビニが揃っています。特に、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い地域であることは、住まう上での安心材料です。教育施設へのアクセスも良好で、室蘭市立旭ヶ丘小学校が近く、家族連れにとっても生活しやすい環境が整っています。