北海道札幌市手稲区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ラピスガーデン手稲の概要

ラピスガーデン手稲は、北海道札幌市手稲区前田一条10丁目に位置し、手稲駅から徒歩5分の便利な立地にある11階建てのマンションで、75㎡の3LDKが1,540万円から、最大96㎡の4SLDKが2,580万円の価格帯を形成しており、築年数は1999年築と比較的新しい部類に入ります。

適正価格（売却）

ラピスガーデン手稲の売却価格は、1540万円から2580万円の範囲で推移していて、手稲区の市場データと比較して、適正価格の偏差値62を記録しており、市場平均よりも価値が高いことを示唆しています。

将来性

周辺の交通網の利便性や地域の都市開発計画を踏まえ、ラピスガーデン手稲は将来性偏差値79を獲得し、エリア内での投資価値が高いマンションと評価されており、長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

安全性、生活利便性が高く、周辺には札幌市立手稲中央小学校や札幌市立手稲鉄北小学校など教育機関が充実しているため、家族層にも適した環境であり、環境満足度は偏差値57をマークしています。

ロイヤルシャトー手稲富丘スカイタワーの概要

「ロイヤルシャトー手稲富丘スカイタワー」は北海道札幌市手稲区に位置する、11階建てのマンションで、緑豊かな稲積公園駅からわずか徒歩10分という利便性を誇ります。1995年2月の竣工以来、72㎡から84㎡のゆとりある3LDKの居住空間が、1280万円から1780万円の価格帯で市場に出回っており、1550万円〜1590万円の間での取引が最も活発です。

適正価格（売却）

ロイヤルシャトー手稲富丘スカイタワーの適性価格は、札幌市手稲区内の中古マンション市場と照らし合わせると、平均的な偏差値51に比べて5ポイント高い56を記録しています。北海道札幌市手稲区のマンション価格が過去5年で38%上昇している中、この物件は7%価格が下落しており、市場平均価格1533万円に対してAIが算出する適正推測価格は1352万円とされています。

将来性

築29年を迎えたロイヤルシャトー手稲富丘スカイタワーは、地域内の他マンションと同等の築年数を保ちながらも、将来性において非常に高い評価を受けており、AIによる予測では偏差値72と、地域の平均を大きく上回る数値を示しています。その魅力は、交通の便の良さに加えて、周辺環境の成熟度にも起因しています。

環境満足度

安全性に優れた環境が整っているロイヤルシャトー手稲富丘スカイタワーでは、最寄りの交番まで287mと非常に近く、また地区内には医療施設や教育機関が充実しており、病院は15件、コンビニは4件が利用可能です。加えて、国が公開するハザードマップにおいてもリスクが低い地盤を有し、津波や高潮の影響が少ないと評価されており、安心して暮らせる環境となっています。

ロイヤルシャトー手稲富丘エルコートの概要

「ロイヤルシャトー手稲富丘エルコート」は、北海道札幌市手稲区に位置し、稲積公園駅から徒歩10分の距離にある、1995年竣工の総戸数104戸のマンションで、70㎡の3LDKが約1080万円から、118㎡の4LDKが最大で約2700万円という幅広い価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場の平均価格推移に基づき、「ロイヤルシャトー手稲富丘エルコート」の適正価格は高い評価を受けており、平均偏差値51に対して57を記録しています。さらに、エリア平均の38％価格上昇に比べてわずか4％の上昇率で推移するこの物件は、現在1454万円の平均売出し価格に対して、AIによる推測価格が1234万円であることから、売却タイミングとして見るべきでしょう。

将来性

築29年の「ロイヤルシャトー手稲富丘エルコート」は、札幌市手稲区の中で駅近という利点を持ち、将来性のAI偏差値は61とこのエリアの物件平均より10ポイント高くなっており、中古マンションとしては将来性が期待される物件です。

環境満足度

周囲には交番が近く治安が良好であり、13件の医療施設、4件のコンビニが利用可能で、ハザードマップ上でも安全性が高い「ロイヤルシャトー手稲富丘エルコート」は、札幌市立富丘小学校や札幌市立手稲中学校など教育施設も近く、環境満足度の面で高いポテンシャルを持っています。

イトーピア星置シティビュー2番館の概要

「イトーピア星置シティビュー2番館」は北海道札幌市手稲区に位置し、星置駅から徒歩6分という好立地にある14階建てのマンションで、総戸数139戸、築年月は1996年9月となっております。利用可能な広さは64㎡の3LDKから始まり、最大で83㎡の広々とした空間を提供しており、価格帯は約1080万円から1690万円と、中古マンション市場においても比較的手頃な価格で提供されていることが特徴です。

適正価格（売却）

イトーピア星置シティビュー2番館は、札幌市手稲区の不動産市場における平均価格と比較して、適正価格の偏差値53を獲得しています。近隣の価格動向を踏まえ、AI算出による適正推測価格は約1337万円とされており、現在の平均売出価格1418万円は売却に際してのマーケット適正値として判断されますが、適宜市場の動向を把握し、タイミングを見計らうことが推奨されます。

将来性

築28年の「イトーピア星置シティビュー2番館」は、将来性の偏差値57をマーケット分析により獲得しており、周辺地域の平均より6ポイント高い評価を受けています。その根拠としては立地の良さや設備の充実などが挙げられ、札幌市の中で手稲区が持つ発展潜在力にも裏打ちされるものです。

環境満足度

イトーピア星置シティビュー2番館周辺の環境は、ハザードマップに基づく安全設備の整った地域であり、環境満足度の偏差値59を獲得しています。治安の良さを示す交番の近さに加え、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しています。また、家族に優しい環境とも言えるでしょう、なぜなら札幌市立星置東小学校が近所にあるため、子育て世代の居住にも適しています。

パールコート稲積公園前の概要

パールコート稲積公園前は、北海道札幌市手稲区前田二条4丁目3-1に位置し、稲積公園駅から徒歩6分、手稲駅からは徒歩25分という利便性の高い立地にある1996年築の11階建てマンションで、広さは76㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの計47室からなり、現在の売出価格は9,800万円から2,050万円で、市場における最も一般的な取引価格帯は1,380万円から1,490万円となっています。

適正価格（売却）

この物件の現在の適正価格は、周辺エリアの中古マンションの価格動向を分析した結果、平均偏差値51に対して偏差値55と評価され、特に価格の下落傾向が見られる中で、パールコート稲積公園前は適正推測価格1,258万円に対して市場平均価格が1,401万円であり、売却に適した時期と推測されています。

将来性

築28年で周辺の同価格帯マンションの平均築年数より若く、立地条件の良さも踏まえると、AI評価では将来性の偏差値が52と標準値をわずかに上回る数値を示しており、今後も価値が維持される可能性があります。

環境満足度

治安の面では、交番が近く安心できる距離にあり、生活利便性では病院26件、スーパー2件、コンビニ7件が周辺に点在し、札幌市立稲積小学校や札幌市立稲積中学校などの教育施設にも恵まれており、地盤がしっかりとしていることから自然災害のリスクも低い環境で、環境満足度の偏差値は53と評価されています。

ガーデンハウス手稲2の概要

「ガーデンハウス手稲2」は、北海道札幌市手稲区富丘二条に位置し、手稲駅から徒歩10分の利便性を誇る1995年築の11階建てマンションで、総戸数22戸からなります。83㎡の4LDKが1280万円から、最大90㎡の4SLDKまで2490万円の価格帯で取引されており、特に1480万円～1680万円の価格帯が市場動向の中心です。

適正価格（売却）

ガーデンハウス手稲2の売却価格は、周辺の中古マンション市場価格と比較して、平均偏差値51に対して2ポイント優れた53を記録しています。札幌市手稲区の中古住宅市場が5年で38％の価値上昇を見せる中、本物件は11％の価値下落を示し、市場価格1535万円に対して売出価格が1602万円となっているため、売却に適したタイミングと評価されます。

将来性

築29年を迎えるガーデンハウス手稲2は、駅近という大きなメリットを有し、同区域内の同価格帯のマンションと平均築年数が同等です。AIの分析による将来性評価は平均（50）より6ポイント低い44であり、年数に伴う建物価値の減少が考慮されていますが、継続的なメンテナンスや再開発計画の進展次第では評価が改善する可能性があります。

環境満足度

治安の良好さが際立つガーデンハウス手稲2は、最寄りの交番がわずか90mの位置にあり、さらに医療施設やショッピング施設が充実しています。ハザードマップによれば洪水や津波のリスクが低く、地盤も安定しています。教育環境においても、札幌市立手稲中央小学校および札幌市立富丘小学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な立地です。

パールコート星置の概要

「パールコート星置」は、北海道札幌市手稲区稲穂一条に所在し、星置駅から徒歩6分の距離にある1995年6月竣工の中古マンションで、広さは73㎡から89㎡の間で3LDKの間取りが主体、価格範囲は1,180万円から2,290万円で、このエリアでは1350万円から1580万円が最も多い価格帯であることから、手稲区内での適正な市場価格と考えられます。

適正価格（売却）

手稲区内の中古マンション市場データを基に、パールコート星置の売却偏差値は54と、平均値51に比べてやや高めですが、AIによる適正価格予測では1,385万円であるため、現在の平均売出し価格1,501万円は売り時を示唆しています。

将来性

パールコート星置は築29年を迎えており、同区内の同価格帯マンションと比較して平均的な築年数を示していますが、AIの将来性評価では偏差値41と、エリア平均の50に比べてやや見劣りするものの、駅近の利便性は高く評価されるポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安面では交番が徒歩圏内にあり、医療施設が34件、スーパー1件、コンビニ4件と生活環境は充実しており、地盤も強固で洪水リスクが低いため、自然災害に対する抵抗力もある「パールコート星置」は環境満足度として偏差値53を記録しています。

ロピア稲積公園4の概要

ロピア稲積公園4は、落ち着いた住宅街に位置する北海道札幌市手稲区前田五条8丁目1-1にあるマンションで、1996年6月に竣工した9階建ての総戸数376戸の大規模マンションです。広さは73㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでと家族構成に合わせた選択が可能で、価格帯は950万円から1698万円と、手稲区内の物件と比較してもリーズナブルな価格設定が魅力です。最寄り駅は稲積公園駅から徒歩16分、手稲駅から徒歩17分と利便性も良好です。

適正価格（売却）

広さと価格のバランスをみると、ロピア稲積公園4は札幌市手稲区における中古マンション市場において適正と評価できるでしょう。売却偏差値52をマーケット平均の51と比較し、その価値を見極める際、近隣の相場と合わせて平均価格1,266万円が妥当な水準であることを示しています。物件の価格は近年の市場動向に沿っており、バランスの取れた投資機会と言えるでしょう。

将来性

将来性に関しては、築年数が28年となるロピア稲積公園4は、札幌市手稲区の平均よりやや新しいものの、立地が駅から若干遠いため、将来価値が高まる可能性は限定的です。偏差値30という数値は、エリアの他の物件に比べて投資としての魅力は低めと評価されていますが、利便性やライフスタイルに合致する場合は、居住目的での購入を検討する価値はあると言えます。

環境満足度

環境満足度は比較的高く、治安の面では交番が950m以内になくやや不利ですが、病院28件、スーパー1件、コンビニ7件と日常生活に必要な施設が周辺に充実しており、利便性は高いです。さらに、地盤が安定しており自然災害リスクが低く、近隣には札幌市立稲積小学校、富丘小学校、稲積中学校があり、子育て環境にも優れています。

サンコート西宮の沢の概要

「サンコート西宮の沢」は、北海道札幌市手稲区西宮の沢三条1丁目に位置し、平米数68㎡の3LDKから91㎡の4LDKまで様々な間取りがあり、価格は860万円から1880万円の範囲で、築年月は1995年11月であり、地域の平均を考慮しても比較的に手が届きやすい価格設定となっています; 最寄り駅は発寒駅、宮の沢駅、稲積公園駅と複数あり、いずれも徒歩20分程度でアクセス可能であり、10階建てのマンションで総戸数は89戸です。

適正価格（売却）

札幌市手稲区の中古マンション市場における相場分析に基づき、「サンコート西宮の沢」は適正価格偏差値52を示し、これは地域の中古マンション市場の平均偏差値51と比較しても適正な価格設定であり、市場価格傾向を見ると、平均よりも若干高い推移を見せておりますが、総合的な魅力を考慮すると購入に値する物件と評価されます。

将来性

「サンコート西宮の沢」は築29年という経年を経ているものの、手稲区における比較物件としては平均より若干新しく、将来性の偏差値は30と評価されており、現時点では投資対象としての成長ポテンシャルは限定的かもしれませんが、手稲区というエリアの発展性や、リノベーションの可能性を踏まえると中長期的な投資観点からは見逃せない要素があります。

環境満足度

住環境としての満足度が高い「サンコート西宮の沢」は、治安の面でも交番が近くにあり安心ですし、22の医療施設や日々の買い物が便利な4件のスーパー、4件のコンビニが周囲に揃っているほか、札幌市立西宮の沢小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境です; 自然災害に関する安全性も高く、地盤の安定性や洪水・津波リスクが低い地域に位置しており、環境面での安全性を高く評価できるでしょう。

ハウスオブリザ富丘の概要

「ハウスオブリザ富丘」は、北海道札幌市手稲区富丘一条7丁目に位置する、手稲駅から徒歩11分のアクセスに優れた1995年6月竣工の5階建てマンションです。総戸数30室で、各住戸の広さは85㎡から98㎡の間に展開し、価格帯は890万円から1480万円で、特に1250万円から1380万円の範囲に多くの販売実績があります。

適正価格（売却）

「ハウスオブリザ富丘」の適正価格は、札幌市手稲区の中古マンション市場のデータを基に分析すると、偏差値48で平均より若干低い価格設定ですが、過去5年間で周辺地域の物件価格が40％上昇する中、わずかに2％の価格下落を見せており、マンションマーケットAIの推測による適正価格は1358万円に対し、市場の平均売出価格は1218万円で、現時点では売るにはやや不向きと評価されています。

将来性

築29年の「ハウスオブリザ富丘」は、札幌市手稲区内の同価格帯の中古マンションと比較して築年数が若く、交通利便性も良好であることから、将来性の偏差値は70と高評価を受けています。周辺のインフラの充実そして地価の上昇傾向により、長期的な価値向上が見込まれます。

環境満足度

北海道札幌市手稲区の「ハウスオブリザ富丘」周辺環境は、335m以内に交番があり治安が良好、病院44件、スーパー2件、コンビニ8件と生活に必要な施設が揃っている点が評価され、環境満足度の偏差値は51です。国のハザードマップに基づくと、地盤が堅固で洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響を受けにくいこと、また札幌市立手稲中央小学校や札幌市立富丘小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも優れた住環境を提供しています。

ラポール手稲駅前の概要

「ラポール手稲駅前」は北海道札幌市手稲区に位置し、1997年築の14階建マンションで、総戸数100戸の規模を誇ります。住所は手稲本町二条4丁目8-12で、JR函館本線の手稲駅からわずか徒歩4分の立地にあり、筆者が調査した範囲内での一戸当たりの平均床面積は76㎡から92㎡です。市場での取引価格は、1250万円から2380万円の範囲に分布しており、この価格帯では3LDKの間取りが一般的で、手稲区内での居住に適した物件として位置づけられています。

適正価格（売却）

ラポール手稲駅前の適正価格は、周辺地域の市場動向と比較して若干低めで、札幌市手稲区内の類似する築年数の中古マンション市場と比較したとき、価格下落率は23％となっています。それに対して、地区全体では過去5年間で価格が40％上昇しており、この物件の売却偏差値は49と平均を下回っており、AIが推定する適正価格1896万円と実際の平均売出価格が1794万円となっていることから、現在が売時でないと判断されています。

将来性

築年数が27年となるラポール手稲駅前ですが、同地域の同価格帯のマンションと比較して若干新しいことと、駅からの距離が4分という駅近さが将来性を支えています。AIによる将来性評価では偏差値57を記録し、エリア平均を7ポイント上回る数値を示しています。これは、交通アクセスの良さが今後の市場価値を左右する重要な要素になることを示しており、投資対象としても注目されています。

環境満足度

治安面では、ラポール手稲駅前は最寄りの交番が596m以内に位置し、安心して生活ができる環境です。さらに、医療施設57件、スーパー4件、コンビニ10件の充実した生活インフラを備えており、日常生活における利便性は非常に高いです。ハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水リスクは低いとされています。加えて、札幌市立手稲中央小学校や札幌市立手稲鉄北小学校が近接し、子育て世帯にも適した立地条件を有しているため、環境満足度の偏差値は62となっています。

愛富丘館の概要

「愛富丘館」は、北海道札幌市手稲区富丘三条に位置し、稲積公園駅から徒歩13分に所在する1998年竣工の8階建てマンションで、種類豊富な間取りでの選択肢があり、79㎡の3LDKから124㎡の3LDKまでのユニットがあり、価格帯は1090万円から1980万円で市場に出回っており、中心価格帯は1380万円から1490万円で、周辺環境とのバランスを見ても手頃な価格で利用者に提供されています。

適正価格（売却）

愛富丘館の売却偏差値は総合56ポイントで、適正価格の評価は49ポイントと平均よりも若干低い部類に入りますが、札幌市手稲区における類似物件と比較して5年間での価格上昇率は5%と抑えられており、現在の平均売り出し価格である1502万円とマンションマーケットのAIが推測する適正価格1582万円とのギャップから、現時点での売却は適切ではないと判断されます。

将来性

「愛富丘館」は築26年でありながら、将来性の偏差値が69ポイントと地域平均よりも高い評価を受けており、便利な立地条件や建物の維持状況が投資家や住宅購入者にとって魅力的なポイントとなっています；このため、中長期的な資産価値の維持や上昇が期待できる結果となっています。

環境満足度

地元の治安の良さや医療施設、教育機関へのアクセスの利便性が高い点が「愛富丘館」の大きな利点です；治安を示す交番が徒歩圏内にあり、病院を始めとする医療機関が12件、コンビニが3件と生活に必要な施設が充実している一方で、スーパーは不在であり、日々の買い物には若干の工夫が必要かもしれません。

ガーデンヒルズ富丘通の概要

ガーデンヒルズ富丘通は、北海道札幌市手稲区富丘三条4丁目10-25に位置し、築年月1995年7月の11階建てマンションであり、総戸数30室を有しています。価格範囲は1320万円（75㎡の2LDK）から1980万円（88㎡の4LDK）となっており、最寄りの稲積公園駅からは徒歩11分、手稲駅からは徒歩22分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

ガーデンヒルズ富丘通の適正価格は、地域の中古マンション市場の動向を分析した結果、現在の平均売出し価格が1503万円と機械学習により算出された推定適正価格1886万円に対して低い水準にあるため、売却偏差値41として、このタイミングでの売却は適していないことを示唆しています。

将来性

将来性評価において、ガーデンヒルズ富丘通は偏差値69と評価されており、築29年という経年にも関わらず駅近であることや、今後の地域発展が期待されることから、手稲区の同価格帯のマンション平均よりも将来的に価値が上がる可能性が高いと予測されています。

環境満足度

ガーデンヒルズ富丘通周辺は治安が良く、病院が13件、コンビニが3件と生活必需施設が充実しており、ハザードマップによる地盤や洪水のリスク評価も安全であるとされています。加えて、札幌市立西宮の沢小学校や札幌市立手稲中学校が近隣にあり、子育て環境も整っているため、環境満足度偏差値は53となっています。

ライラックヒルズ北発寒公園の概要

「ライラックヒルズ北発寒公園」は、北海道札幌市手稲区新発寒五条に位置し、平米数70㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの広さを有する、1995年11月に建てられた11階建ての総戸数37戸のマンションで、価格帯は650万円から980万円までと手頃な価格設定になっており、近隣の生活インフラも充実しており、手稲区の閑静な住宅街で穏やかな生活を送ることができます。

適正価格（売却）

中古マーケットにおいて「ライラックヒルズ北発寒公園」の適正価格は、周辺の中古マンション価格の平均と比較して約35％安い現在の価格で、今の市場価格が650万円から980万円となっていることから、この物件の売却価格は周辺相場と比べて適正であると判断されます。

将来性

築29年の「ライラックヒルズ北発寒公園」は、AIによる将来性評価で偏差値57点を獲得しており、駅から徒歩25分の立地条件を考慮しても、周辺地域のマンションと比較すると将来の価値上昇が期待できるポテンシャルを持っています。

環境満足度

ライラックヒルズ北発寒公園周辺は、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が揃っており、洪水や高潮のリスクが低い地域に立地しているため、環境満足度の面では優れた住環境を提供しています。

イトーピア星置シティビュー1番館の概要

イトーピア星置シティビュー1番館は、北海道札幌市手稲区星置一条2丁目に位置し、星置駅から徒歩6分にある総戸数83戸の14階建てマンションで、1996年1月竣工の歴史を持つ物件です。64㎡の3LDKが1180万円から、83㎡の4LDKが2490万円と、サイズと間取りに応じた価格帯で提供されており、地域内のマーケットと比較しても適切な価格設定とされています。

適正価格（売却）

現在のイトーピア星置シティビュー1番館の売出し価格は、周辺地域の中古マンション市場を考慮した場合、偏差値51と評価されており、市場価格とほぼ等価といえます。北海道札幌市手稲区における中古マンション価格は過去5年間で平均40％上昇しているものの、本物件は売却時の推定価格1417万円に対し、ほぼ同等の価格で取引されており、現在直ちに売却を検討するべき物件とは言えない状況と分析されています。

将来性

築年数が28年と比較的新しいイトーピア星置シティビュー1番館は、将来性の面では偏差値44と、エリア内の類似マンションと比べて若干劣るものの、駅から6分という立地の便利さが光ります。継続的なメンテナンスを行い、駅近の便利さを活かせば、市場価値はさらに向上する可能性があります。

環境満足度

イトーピア星置シティビュー1番館の近隣環境は、治安の良さを示す警察の交番が355m以内にあり、生活面での便利さを提供する35件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニエンスストアが周辺に充実しています。安心の地盤環境に加え、津波や高潮のリスクが比較的低く、札幌市立星置東小学校も近く、子育て世代のファミリーにとっても理想的な居住環境を提供しています。

コロナード稲穂公園(A棟･B棟)の概要

北海道札幌市手稲区稲穂一条に位置する「コロナード稲穂公園(A棟･B棟)」は、稲穂駅から僅か徒歩6分、80㎡から93㎡の広々とした3LDKから4LDKの間取りを提供し、12階建ての安定した構造で96室の居住空間が1998年の築年月を誇ります。価格帯は1,050万円から2,498万円で、一般的な手稲区内の中古マンション市場と比較して、施設の充実度、アクセスの良さ、広さに優れた価値を持つ物件です。

適正価格（売却）

コロナード稲穂公園(A棟･B棟)は、通常の市場価格よりも価値が見込める中古マンションと位置付けられ、平均売却価格が1622万円となっており、マンションマーケットのAIによる適正価格推測である1738万円と比較すると、現在の市場価格は割安であることを示しており、投資家にとって魅力的な買い時かもしれません。

将来性

築26年を迎えるコロナード稲穂公園(A棟･B棟)ですが、エリア内の同価格帯物件に比べて築年数が若く、駅近である利便性を考慮すると、将来的な価値の伸びしろを示唆するAIによる偏差値52を記録しており、中長期的な資産価値の観点からもポテンシャルが期待されます。

環境満足度

治安や生活の利便性を考慮した環境満足度では、コロナード稲穂公園(A棟･B棟)は周辺に交番が少なく、医療施設や学校といった公共施設が充実しており、地盤やハザードマップに基づく自然災害リスクが低い点を評価して、偏差値52を獲得しました。札幌市立稲穂小学校や札幌市立稲穂中学校へのアクセスも良好で、家族層にとっても魅力的な住環境です。

ラピスガーデン前田の概要

「ラピスガーデン前田」は、北海道札幌市手稲区前田二条に位置し、手稲駅から徒歩約10分という交通の利便性を誇るマンションで、築年月は1997年12月、5階建ての構造で全19室から成ります。広さは95㎡の4SLDKから99㎡の5LDKまであり、市場価格は1580万円から1680万円の範囲に収まっており、比較的手頃な価格で手稲区の生活利便性を享受できる物件です。

適正価格（売却）

手稲区の中古マンション市場の価格推移を考慮に入れると、「ラピスガーデン前田」は平均的な価格帯よりもやや低く、現在の売出し価格は1580万円から1680万円となっています。周辺市場で見られる価格上昇傾向に比べ、この物件は価値が下落しており、適正価格はマンションマーケットAIの評価によると1653万円と推測されますが、現実の売り出し価格はこれよりも低いため、買い手にとっては適切な投資対象とみなせます。

将来性

築年数が27年と、地域内の他の同価格帯マンションと比べて2年若い「ラピスガーデン前田」は、将来性を見積もるとAIによる偏差値は45と平均よりも低めですが、その一方で駅からの距離や市内へのアクセスの良さから、長期的な資産価値としての見込みはあります。

環境満足度

このマンションは札幌市手稲区の閑静な地域に位置し、最寄りの交番まで徒歩約5分の距離にあり治安の面では安心です。また、生活する上で重要な医療施設が周囲に50件、スーパーやコンビニエンスストアも充実しており生活利便性は高いです。札幌市立手稲鉄北小学校も近く、教育環境も良好で、自然災害のリスクが低い地域としても知られています。

ノルテヴィラ星置の概要

北海道札幌市手稲区に位置するノルテヴィラ星置は、星置駅まで徒歩5分というアクセスの良さを誇る1995年築の11階建てマンションで、71㎡の3LDKが820万円から、89㎡の4LDKは最高1780万円で取引されており、稲穂一条8丁目1-20という住所のもと、日々の生活を豊かにしてくれる立地に恵まれています。

適正価格（売却）

北海道札幌市手稲区の不動産市場データに基づくと、ノルテヴィラ星置は売却偏差値51と市場平均を示し、近年の地域の物件価格上昇傾向に比べると若干の価格下落傾向を見せていますが、売出し価格1281万円はAIによる適正価格推測1297万円と非常に近いため、適正価格での取引が期待できます。

将来性

築29年のノルテヴィラ星置は、北海道札幌市手稲区の平均築年数と比較しても遜色なく、将来性の偏差値は41とやや低めではありますが、駅近という利便性の高さが将来の価値を左右する可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性を反映して、ノルテヴィラ星置の環境満足度は偏差値54を獲得し、近隣には交番や医療施設が充実しているほか、スーパーやコンビニが生活圏内にあり、地盤の安定性や災害リスクの低さも評価されています。

リーセント曙の概要

「リーセント曙」は、北海道札幌市手稲区曙二条に位置する築27年の中高層マンションで、稲穂駅から徒歩16分と公共交通のアクセスに優れ、1050万円から1190万円の価格帯に集中する79㎡の3LDKから105㎡の4LDKまでの幅広い居住空間を提供しており、都市部でも閑静な住環境を求める層に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

「リーセント曙」の適正価格は、札幌市手稲区の中古マンション市場データと比較して平均的な価格帯であり、現在の平均販売価格は約1114万円と算出され、中古価格相場としては競争力があるといえるものの、独自AIによる適正価格評価によれば、現在は市場価格を下回るため売り急ぐ必要はなく、資産価値を長期的に見守ることが推奨されます。

将来性

「リーセント曙」は築年数が比較的若く、将来性の観点から見ると、AIによるデータ分析に基づく偏差値が47と、平均水準に近いため、目立つ将来の価値上昇を見込むのは困難ですが、安定した住宅需要が見込まれる立地条件は購入後の生活安定性を重視する層には適しています。

環境満足度

治安と日常の利便性を重視すると、「リーセント曙」の環境満足度は周囲に医療施設やコンビニが一定数存在し、洪水や高潮のリスクが低い立地という点で評価されますが、交番が遠く治安面での懸念は残りますので、個人の優先順位に応じた総合的な評価が必要です。

サーム手稲3番館の概要

サーム手稲3番館は北海道札幌市手稲区稲穂一条に位置し、手稲駅から徒歩15分、稲穂駅から徒歩16分とアクセス良好な8階建のマンションで、広さは76㎡の3LDKから96㎡の4LDKまで異なり、価格帯は730万円から1940万円で市場に出ており、特に1180万円〜1360万円の間に多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

サーム手稲3番館の価格帯は、札幌市手稲区の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値51を獲得し、5年間で札幌市内の同類物件が平均40％上昇する中、14％の価値下落を見せていますが、AIによる推定適正価格1283万円に対して現在の売出し平均価格はわずかに安い1259万円であることから、市場価格に見合った投資先と言えます。

将来性

1995年に建築されたサーム手稲3番館は、札幌市手稲区内の同築年数帯の物件と比較してやや新しめでありながら、将来性に関する偏差値は40と平均より低く、交通の便や周辺開発の動向を考慮する必要がありますが、現時点では長期的な価値増加を見込むのは難しいと評価されています。

環境満足度

治安面においては交番が1281mとやや距離があるものの、サーム手稲3番館周辺には病院や医療施設が充実しており、コンビニ7件の利便性、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定性、さらには近隣に札幌市立稲穂中学校があるなど、日常生活を営むにあたって必要な環境が整っており、環境満足度としては一定の評価ができるでしょう。

ハウスオブリザ星置の概要

ハウスオブリザ星置は、北海道札幌市手稲区稲穂一条に位置する、星置駅からわずか徒歩6分の距離にある、築26年の5階建てマンションです。27の住戸があり、各住戸の広さは92㎡から96㎡で、価格は1150万円から1898万円の間で設定されており、3SLDKの間取りが主です。

適正価格（売却）

ハウスオブリザ星置の標準的な3SLDKが1150万円から1898万円の価格帯で販売されていることを鑑み、札幌市手稲区の他の中古マンション物件と比較すると、価格帯がやや低めと考えられます。この物件の適正価格に関しては、地域の不動産市場動向と物件の状態をもとにした専門のAI評価によると、適正価格とされる数値はやや低めで、売却時のベストなタイミングではない可能性が指摘されています。

将来性

築26年経過しているものの、常に需要がある立地条件を考慮すると、ハウスオブリザ星置は将来性を持つ物件であることが予測されます。近隣の鉄道アクセスの良さと、札幌市の中心部へのアプローチの容易さが、中長期的な資産価値の維持や向上に寄与するでしょう。

環境満足度

環境満足度については、ハウスオブリザ星置は治安が良好で、警察署からも近く病院や学校、買い物施設が周囲に充実しています。また、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低い地区に位置しており、快適な住環境が期待できる点が高評価です。

ガーデンハウス手稲の概要

北海道札幌市手稲区に位置する「ガーデンハウス手稲」は、1995年築の11階建てマンションで、71㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は1050万円から1780万円の範囲です。立地は手稲駅から徒歩9分という利便性の高い位置にあり、総戸数は20戸と比較的こじんまりとしています。価格帯が多いのは1351万円から1480万円の範囲で、市場に適した販売価格で提供されています。

適正価格（売却）

現在のガーデンハウス手稲の価格帯は過去の取引データと照らし合わせると、手稲区内の中古マンション市場と比較しても偏差値45と適正と言えるレベルにあります。同エリアの中古マンション市場では、過去5年で価格が40％上昇傾向にありますが、このマンションは若干の下落を見せています。しかし、独自AIによる推測価格である1614万円と現実の売り出し価格1380万円とのギャップを考慮すると、購入者にとっては割安感がある可能性があります。

将来性

ガーデンハウス手稲の将来性を評価した偏差値は30と、地域内他物件の将来性を示す平均偏差値50と比較して低めですが、この点数は主に築年数に由来しており、平均年数が同エリアで30年であることを踏まえれば、さほど古くはありません。駅からの距離が徒歩9分というアクセスの良さや、近隣の開発動向を考慮すると、将来的な評価の見直しもあり得ます。

環境満足度

「ガーデンハウス手稲」の環境満足度は偏差値54となり、治安や生活利便性が高いことが示されています。交番が徒歩圏内にあり、48件の医療施設、2件のスーパー、10件のコンビニが周辺に密集しており日常生活が非常に便利です。さらに、地盤が安定しており自然災害リスクが低めであることや、札幌市立手稲中央小学校や札幌市立富丘小学校が近くにあるため、家族層にとっても魅力的な環境だと言えるでしょう。