北海道札幌市中央区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

神宮前シティハウス(札幌市)の概要

北海道札幌市中央区に位置する「神宮前シティハウス」は、西28丁目駅から徒歩6分の距離にあり、66㎡の2LDKから116㎡の4LDKまでという多彩な間取りが2680万円から5780万円の価格帯で提供されています。築年月は1996年2月となっており、10階建てのこのマンションは、円山公園駅や二十四軒駅からのアクセスも良好で、通勤や通学に便利です。

適正価格（売却）

「神宮前シティハウス」の現在価格は、周辺地域の市場価格データに基づくと、平均価格から高い評価を得ており、過去5年間の価格上昇率を見ると、周辺の中古マンション市場が18％上昇する中、本物件は27％という高い上昇率を記録しています。マーケット分析に基づく適正価格が2498万円とされていることから、現在の売出し価格平均3448万円は、売却を考えているオーナーにとって魅力的な価値があると言えるでしょう。

将来性

築28年を数える「神宮前シティハウス」は、同エリアの同価格帯マンションに比べて築年数が古いものの、将来性評価では偏差値83という高い評価を獲得しており、駅近の立地と札幌市中央区の都市開発動向を加味したAI分析がその理由です。長期的なインフラ整備の進展や地域価値の向上が見込まれるため、投資や自己居住用としても適しています。

環境満足度

治安の良さと生活環境の利便性は「神宮前シティハウス」の大きな魅力です。周辺には交番、病院、スーパー、コンビニが多数存在し、徒歩圏内に札幌市立円山小学校や札幌市立向陵中学校があり、子育て世代にも配慮された環境が整っています。地盤情報やハザードマップに基づく評価も高く、自然災害に対するリスクが低い地域であるため、安心して生活を送ることができるでしょう。

アルス知事公館の概要

アルス知事公館は北海道札幌市中央区に位置し、西１５丁目駅から徒歩11分の距離にある13階建で総戸数60戸のマンションで、1997年3月に竣工しました;広さは59㎡の2LDKから120㎡の4LDKまでと幅広いタイプが存在し、販売価格帯は1,580万円から3,890万円となっており、平均して2,880万円から3,180万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

アルス知事公館の販売価格は札幌市中央区内の同条件の中古マンションに比べ、過去5年間での価格上昇率が18％に対して22％と高く、総合的な適正価格の偏差値は67となっています;マンションマーケットのAIによる分析では適正推測価格が2,280万円であり、市場平均価格が2,914万円であることから現在が売り時である可能性が高いと指摘されています。

将来性

築27年のアルス知事公館は、駅からのアクセスが良好な立地にあり、将来性の高さを示す偏差値85という評価をAIによって得ており、このエリアにおける同価格帯のマンションの平均よりも31ポイント優れているという見方ができます。

環境満足度

アルス知事公館周辺は、治安の良さを示す交番が335m以内にあり、近隣に病院や医療施設が90件、スーパーが5件、コンビニが22件と生活に便利な環境が整っており、洪水リスクや津波・高潮に対する安全性も高いことから、環境満足度の偏差値は59となっています;さらに、札幌市立二条小学校が近く子育て環境にも適しています。

円山表参道シティハウス2番館の概要

円山表参道シティハウス2番館は、北海道札幌市中央区北一条西21丁目1-8に位置し、築26年の歴史を持つマンションです。3LDK、85㎡の居住空間は価格3180万円で市場に出ており、西１８丁目駅から徒歩5分、円山公園駅から徒歩8分という利便性の高い立地が魅力です。円山小学校も近くにあり、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。

適正価格（売却）

札幌市中央区の不動産市場を分析した結果、円山表参道シティハウス2番館は適正価格72という偏差値を示しています。市場価格が平均2373万円に対し、本物件の価格は上昇傾向にあり、3180万円での取引が見込まれています。近隣の物件と比較した場合、価格の高騰が見られ、売主にとっては売り時である可能性が高いです。

将来性

円山表参道シティハウス2番館は、将来性の偏差値が73と予測され、築年数がやや古いものの中心地に立地しているため、価値が維持されやすい特性を持つと評価されています。市内の交通網の発展やエリアの人気が継続していることから、長期的な資産価値の安定が期待できます。

環境満足度

円山表参道シティハウス2番館は、治安に優れた立地条件を有しており、交番が近くにあるほか、多数の医療施設や商業施設が周囲に広がっています。ハザードマップに基づいた環境的なリスクも低く、津波や高潮のリスクからも比較的安全なエリアに位置しています。環境満足度の偏差値は59ながら、日常生活の利便性と安全性は高く評価されています。

ヴィルヌーブ円山2の概要

「ヴィルヌーブ円山2」は、1997年に竣工された北海道札幌市中央区南一条西20丁目2-5に所在する、地上11階建ての総戸数40室の中古マンションで、広さは77㎡から99㎡、価格帯は1,850万円から3,900万円となっており、西１８丁目駅から徒歩2分という非常に便利な立地にあるため、交通アクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

「ヴィルヌーブ円山2」の売出し中の物件価格は、北海道札幌市中央区の中古マンション市場と照らし合わせると、平均の偏差値51に対して68と高めであり、独自AIによる適正価格の推定2336万円に比べて現在の平均売出し価格が2993万円であることから、この立地でこの価格帯ならば販売に適した時期であると言えます。

将来性

築27年の「ヴィルヌーブ円山2」は、将来性を示す偏差値75を獲得しており、これは札幌市中央区内の類似マンションに比べ21ポイント高い数値で、駅からの距離を考慮したアクセスの良さや、周辺開発の状況から長期的に見ても価値が維持される可能性が高い物件と考えられます。

環境満足度

周辺環境においては、「ヴィルヌーブ円山2」の立地は治安の良さが見受けられる上に、交番が近いこと、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実していることから環境満足度の偏差値は60となっており、また、札幌市立二条小学校や札幌市立円山小学校といった教育施設も近く家族層にも適した住環境が整っています。

ステイツ円山表参道の概要

「ステイツ円山表参道」は、北海道札幌市中央区北一条西22丁目2-12に位置し、円山公園駅から徒歩7分という利便性の高さを誇る11階建て、総戸数19戸のマンションで、1997年9月1日に築かれました。このマンションの平米数は86㎡から105㎡で、3LDKから4LDKの間取りがあり、価格は3280万円から4050万円の範囲に設定され、その平均価格帯は3480万円から3850万円です。

適正価格（売却）

「ステイツ円山表参道」の適正価格は、総合的な売却偏差値が67で、適正価格の偏差値は72を記録しています。札幌市中央区内の中古マンション市場との比較では、5年間で18%の価格上昇が見られた一方で、本物件は7%の上昇に留まることから、現在の市場価格と比べて適正と評価されており、推測される適正価格2733万円と現売出し平均価格3552万円との間には、売却のチャンスがあると判断されます。

将来性

「ステイツ円山表参道」の将来性に関しては、偏差値71と測定され、同じ地域の他のマンションと比較しても17ポイント高い評価を受けています。築年数が27年とエリアの平均よりやや古くなっていますが、立地の良さが将来的な価値を維持、もしくは向上させる要因の一つと見られています。

環境満足度

環境満足度においては、「ステイツ円山表参道」は偏差値57を記録しており、周辺には治安を守る交番が275m圏内に位置し、病院や医療施設が98件、スーパー4件、コンビニ25件がある充実した生活環境を享受できます。また札幌市立円山小学校が近く、地盤もしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低い立地となっています。

アルス円山の概要

「アルス円山」は、北海道札幌市中央区に位置し、利便性の高い円山公園駅からわずか徒歩2分の場所にある1996年9月竣工の15階建てマンションで、総戸数44戸のうち3LDKが主流で、広さは79㎡から89㎡の範囲にあります。

適正価格（売却）

札幌市中央区のリアルタイム不動産市場における適正価格分析に基づくと、アルス円山の売却価格は3,500万円から4,580万円であり、このエリアの中古マンション市場と比べて高い偏差値81を示しており、買い手にとっては高価格帯に位置するものの、その品質と立地を考慮すると適切な価格設定と評価されています。

将来性

築年数が28年とある程度経過しているにも関わらず、駅近くの立地や周辺環境を勘案した結果、アルス円山の将来性は偏差値59と計算されており、同地区のマンション平均よりも上位に位置しており、長期的な価値維持に期待が持てる結果となっています。

環境満足度

アルス円山の環境満足度は偏差値60となり、交番が徒歩圏内にあり安心感を提供し、医療施設や商業施設が充実していることから生活利便性が高く評価されます。さらに自然災害リスクの低さや、札幌市立円山小学校、札幌市立向陵中学校といった教育施設の近接性も魅力的です。

ヴィルヌーブ裏参道の概要

北海道札幌市中央区に位置する「ヴィルヌーブ裏参道」は、平成10年（1998年）2月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数は39室です。規模は3SLDKの83㎡から4LDKの105㎡まであり、円山公園駅から徒歩4分という利便性の高い立地が特徴です。中古マンションの価格帯は2,500万円から4,800万円で、最も取引されやすい価格帯は3,180万円から3,300万円であることが市場データから見て取れます。

適正価格（売却）

「ヴィルヌーブ裏参道」の売却における適正価格の偏差値は65と評価されており、札幌市中央区における同条件の中古マンションの平均価格上昇率18％に対し、本物件は9％の価値増加を見せています。AIに基づく推測価格は2,921万円で、市場に出されている平均価格3,470万円と比較すると、販売タイミングとしては適していると言えるでしょう。

将来性

築26年が経過した「ヴィルヌーブ裏参道」は、中央区内の同価格帯物件の平均築年数より7年古いものの、将来性の偏差値は74と高く評価されています。円山公園駅に近接する利便性やエリア内での需要の高まりが予測されることから、今後も価値を維持しやすい立地の一つです。

環境満足度

治安や生活利便性の面で「ヴィルヌーブ裏参道」は高い評価を受けており、最も近い交番まで478mと近く、84件の医療施設、3件のスーパー、19件のコンビニが周囲に存在します。また、札幌市立円山小学校が近隣にあるため、子育て家族にも安心の生活環境を提供します。国が公開するハザードマップによると、地盤も安定しており洪水や高潮のリスクも低いとされています。

パークハイム宮の森三条の概要

「パークハイム宮の森三条」は、1995年に築かれた、北海道札幌市中央区宮の森三条に位置する5階建てのマンションで、西28丁目駅から徒歩9分というアクセスの良さを誇ります。このマンションは24室から成り立っており、広さは78㎡の3LDKから109㎡の4LDKまでの間で、価格は1980万円から3290万円の範囲です。立地や建物の条件を考慮した市場データによると、売出し中の物件の価格帯は2380万円〜2480万円で、札幌市の中央区という人気エリアにふさわしい物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

パークハイム宮の森三条は、総合的な偏差値を65と評価されており、中でも適正価格の評価は66となっています。札幌市中央区のマンション市場を考慮すると、この物件の価格上昇率は近年5年で8％となっており、同期間内の地域平均の価格上昇率17％に比べてやや控えめです。それでも、AIによる適正価格推定額は1897万円であり、現在の平均売り出し価格2458万円と比較すると、かなりの価値上昇が見込まれる優れた投資対象となるでしょう。

将来性

築年数が29年のパークハイム宮の森三条は、札幌市中央区の同価格帯での平均築年数より2年ほど古いものの、将来性の偏差値は72と非常に高く評価されています。近隣には交通アクセスが良好で、将来的な価値向上が見込まれることを示しており、駅周辺の発展や利便性の向上も期待されています。

環境満足度

パークハイム宮の森三条周辺は、治安面で安心な環境を提供しており、交番が徒歩10分圏内に位置しています。また、生活施設が豊富で、医療施設49件、スーパー4件、コンビニ10件が周辺に点在し、日常の買い物には困りません。この地域はハザードマップによれば地盤が強固で洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しており、札幌市立宮の森小学校や札幌市立向陵中学校が近所にあるため、家族での居住にも適していると言えるでしょう。

ベルエール宮の森の概要

北海道札幌市中央区宮の森一条6丁目3-41に位置する「ベルエール宮の森」は、西28丁目駅から徒歩5分にある、築25年の14階建て総戸数56のマンションで、広さ78㎡の3LDKが2280万円から、広さ121㎡の4LDKが5980万円までの価格幅で取引されており、利便性と居住快適性を兼ね備えた立地にある。

適正価格（売却）

総合偏差値65の「ベルエール宮の森」は、札幌市中央区の中古マンション市場における適正価格の指標として61の評価を受け、過去5年間で約18%の価格上昇を見せる市場環境のなか、7%の価格上昇を遂げており、売出し価格2953万円の平均に対してAIが推測する適正価格2575万円と比較しても現状が売り時であると分析されています。

将来性

周辺施設へのアクセス、区画の土地利用計画、および存在する公共交通ネットワークを考慮に入れたAIの分析によると、「ベルエール宮の森」の将来性は71という偏差値を持ち、エリア内の同類物件の平均よりも17ポイント優れた位置付けにあり、長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

「ベルエール宮の森」の環境満足度は偏差値63にランクされ、736m圏内に交番があり治安が良好であるほか、近隣には医療施設が61軒、スーパー3軒、コンビニ12軒があり、特に国が公開するハザードマップにおいても地盤の堅固さと洪水や高潮のリスクが低いとされる環境で、札幌市立宮の森小学校や札幌市立向陵中学校が近くにあるため、家族層にも人気が高いです。

円山スクエアの概要

「円山スクエア」は北海道札幌市中央区南一条西に位置し、築25年の安定した歴史を持つ14階建て146戸のマンションで、1998年2月に誕生しました。広さは62㎡の2LDKから137㎡の4LDKまで、価格は2,980万円から6,280万円の間に設定されており、円山公園駅から徒歩5分という利便性の高い立地が魅力となっています。

適正価格（売却）

円山スクエアの売却における適正価格は、札幌市中央区の中古マンション市場における平均価格と比較して、売却偏差値73と高評価が得られており、売り出し平均価格3,737万円は、適正と判断される推測価格2,798万円と比べるとやや高めであり、市場価格が上昇傾向にあるため売り時と言えます。

将来性

円山スクエアの将来性は、築25年という経年からみても偏差値60と平均以上の評価を維持しており、駅近で利便性が高く、札幌市中央区の市場動向を見ると、投資物件としても居住用としても長期間にわたって価値が見込める物件です。

環境満足度

環境満足度においても偏差値60を記録し、円山スクエア周辺は治安がよく病院91件、スーパー3件、コンビニ21件などが充実し、地盤も安定しており自然災害のリスクが低いこと、さらに札幌市立円山小学校が近く教育環境にも優れていることから、家族層にとっても安心して暮らせる場所と言えるでしょう。

ライオンズヴィアーレ大通第2の概要

ライオンズヴィアーレ大通第2は、北海道札幌市中央区南一条西21丁目1-23に位置し、西18丁目駅から徒歩3分に立地する10階建てのマンションであり、1998年の竣工以来、市内の中心部で快適な都市生活を提供してきました。総戸数25戸で、広さは61㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでと、さまざまなライフスタイルに適応する構造を備えており、現在の売り出し価格は2200万円となっています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格の売却偏差値は57と記録されており、札幌市の中央区内の類似物件の市場価格の中央値が約1597万円であることから、ライオンズヴィアーレ大通第2はやや高値設定であると考えられますが、市場の推移や立地の良さも考慮すると、価格帯は適正な範囲内にあるといえるでしょう。

将来性

ライオンズヴィアーレ大通第2の将来性は、築年数が26年でありながら、駅近くの利便性と札幌市中心部での稀少性を考慮すると高いと言えます。将来性の偏差値は77と高く評価されており、これは地域内の平均を大きく上回る数値で、駅近であることや周辺の発展が見込まれるエリアであることが反映されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、ライオンズヴィアーレ大通第2は治安の良さや生活施設の豊富さがポイント高く、近隣に札幌市立円山小学校がある家庭にも適していることから、環境偏差値59を獲得しています。安全な地盤、洪水リスクの低さ、津波や高潮への安全性も確認されており、安心して生活できる住環境を提供しています。

ルシード円山鳥居前の概要

「ルシード円山鳥居前」は北海道札幌市中央区に位置し、1998年3月に竣工した10階建てのマンションで、平米数は98㎡から136㎡の広さを誇ります。住所は北一条西26丁目5-8で、最寄りの円山公園駅まで徒歩5分、西28丁目駅まで徒歩7分、西18丁目駅まで徒歩13分という利便性の高い立地をもつ物件です。市場価格は33,000,000円から51,800,000円の範囲で、その価格帯は札幌市中央区の市場と比較しても適正とされています。

適正価格（売却）

ルシード円山鳥居前の適正価格偏差値は80となっており、これは中古マンション市場において平均価格51に対する29ポイントの上昇を意味します。札幌市中央区の中古マンション価格が過去5年で平均18%の上昇を遂げる中、この物件の価格は7%下落しており、AIによって予測された適正価格2,724万円に対し、現在の平均価格が4,143万円である点から、売却に適した時期であると判断されます。

将来性

築26年を経たルシード円山鳥居前は、将来性の評価も56ポイントとエリア平均を上回り、今後の価値の推移にも期待が持てる物件です。円山公園駅への徒歩5分という駅近の立地は、今後も恒常的な需要を生む要素となり得るため、長期的に見ても投資としての潜在力は持ち合わせています。

環境満足度

環境満足度の偏差値57を獲得したルシード円山鳥居前は、治安の良さが際立つ立地であり、交番が徒歩3分圏内に位置しています。また、生活施設も充実しており、病院87件、スーパー6件、コンビニ19件が周辺に散在するほか、札幌市立円山小学校や札幌市立向陵中学校が近くにあり、ファミリー層にも適した環境です。ハザードマップによる評価も良好で、地盤が安定しているとともに、洪水や津波、高潮のリスクも低いことが確認されています。

ヒルズ円山公園の概要

「ヒルズ円山公園」は、北海道札幌市中央区北一条西27丁目に位置し、円山公園駅から僅か徒歩3分という好立地にある1999年築の11階建てマンションで、87㎡の3LDKが3580万円、151㎡の4LDKが6500万円の価格帯で市場に出回っており、特に3800万円代の物件が流通の中心を占めています。

適正価格（売却）

中古マンション市場のデータに基づき、札幌市中央区周辺の標準価格を大きく上回る「ヒルズ円山公園」は、適正価格を示す偏差値が83と高評価されており、近年の不動産価値の上昇傾向を考慮すると、4%の下落にも関わらず、売出し平均価格4432万円は将来的な価値を見込んだ適正な価格設定と判断されます。

将来性

築年数が25年を数える「ヒルズ円山公園」では、将来性の偏差値が52と平均値に近く、札幌市中央区における同等物件と比較しても見劣りしない駅近の立地を有していることから、都市機能の充実に伴う利便性の高さが将来にわたって価値を保持する要素とみなされています。

環境満足度

治安の良さ、充実した医療・商業施設、堅固な地盤と洪水・津波リスクの低さ、そして札幌市立円山小学校や札幌市立向陵中学校といった教育施設の近接性を考慮すると、ヒルズ円山公園は周囲の環境において環境満足度の偏差値が58と平均を上回り、住む人に安心と快適を提供する住居として評価されています。

大通公園シティハウスの概要

大通公園シティハウスは、北海道札幌市中央区大通西16丁目に位置し、西１８丁目駅から徒歩わずか2分の立地にある1997年3月竣工、10階建てのマンションです。総戸数27室からなり、広さは79㎡の3LDKから104㎡の4LDKまでバリエーションに富んでおり、市場での取引価格は2,450万円から7,380万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

大通公園シティハウスは北海道札幌市中央区の中古マンション相場を基に分析した適正価格で、平均偏差値51に対し75を獲得しており、市内の同種物件に比べて24ポイント高い評価を受けています。マンションマーケットのAI推定価格である2,310万円に対して、推測される平均売出価格が3,422万円となっているため、価格面では売り手市場と言えるでしょう。

将来性

大通公園シティハウスは、築年数が27年と周辺物件に比べやや高いものの、駅からのアクセスの良さや周囲の都市開発状況を踏まえ、将来性の偏差値は56と、エリア平均よりも3ポイント高く位置づけられており、長期にわたる資産価値の保持が見込まれています。

環境満足度

大通公園シティハウス周辺は治安が良く、交番が235m以内に位置しているほか、93件の医療施設や、スーパー、コンビニが立ち並ぶ生活至便なエリアです。災害リスクも低く、札幌市立二条小学校が近隣にあるなど、教育環境にも恵まれた立地で環境満足度の偏差値は59と評価されています。

スクエアガーデンアーバニティ南11条の概要

「スクエアガーデンアーバニティ南11条」は、中央区の利便性と心地よい住環境が調和する北海道札幌市中央区南十一条西に位置し、徒歩圏内に3つの駅がある交通至便のマンションで、築年月は1995年10月であり、10階建ての中に74㎡から92㎡のゆとりある間取りが展開されており、3LDKのお部屋が1380万円から、より広い4LDKでは2880万円までと、ファミリー層に適した価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

このエリアのマンション相場と比較した際の「スクエアガーデンアーバニティ南11条」の価格帯は、マンションマーケット独自のAI分析に基づくと偏差値52を記録し、市場価格1981万円に対して売出し平均価格が2015万円と僅かに高いものの、近年の中央区の不動産価格上昇トレンドを鑑みれば、価値を見出すことができます。

将来性

築29年を迎えた建物ながらも、将来性の評価は高く、駅からの近さや周辺施設の充実から、AIによる評価では偏差値80を獲得しています。加えて、札幌市中心部へのアクセスの良さや、都市開発の進展は、中長期的に見ても価値の維持・向上が期待できる要素を多分に含んでいます。

環境満足度

環境面では、地盤の固さや災害リスクの小ささも評価され、治安の良さは近隣の交番まで徒歩数分という利点があり、周辺施設としては62件の医療機関と6件のスーパー、18件のコンビニエンスストアが生活利便性を高めています。また、札幌市立山鼻小学校や札幌市立幌西小学校のような優れた教育施設へのアクセスも良好で、子育て世代にも安心の環境を提供しています。

イトーピア裏参道ロッソの概要

イトーピア裏参道ロッソは札幌市中央区の利便性の高いエリアにある11階建てのマンションで、立地の良さと充実した施設が魅力です。総戸数21室のこの物件は、広々とした室内空間を提供し、80㎡の3SLDKから85㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は2480万円から2880万円と市場相場に適した価格設定がされています。竣工は1999年で、地域内のアクセス、施設、学区などを考慮すると、居住環境としての価値が高まっている物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

イトーピア裏参道ロッソの価格範囲は、2480万円から2880万円と精密な市場分析に基づいて定められており、市場の平均価格から約9％の価値上昇が見受けられます。AIによる機械学習に基づく適正価格分析では2175万円と推定されており、現在の市場価格がそれを上回っているため、売却を考えるオーナーにとっては有利な時期であると言えるでしょう。

将来性

イトーピア裏参道ロッソの将来性は明るく、築25年の物件としては維持状態が良好であり、AIが導出した将来性の偏差値は73ポイントと高評価です。札幌市中央区の発展と駅近の利点を活かし、長期的な資産価値の維持や成長が期待されており、新たな居住者や投資家にとっても魅力的です。

環境満足度

イトーピア裏参道ロッソは周辺環境の良さも特徴で、交番が近くにあるため安心の治安、113件の医療施設、25件のコンビニや3件のスーパーなどがあり、日常生活が非常に便利です。さらに札幌市立円山小学校が近く、子育て環境にも優れており、地盤や災害リスクにも配慮されたエリアに位置するため、住み心地の良さは非常に高いと言えます。

ライフプラザ大通の概要

札幌市中央区大通東に位置する「ライフプラザ大通」はバスセンター前駅から徒歩6分という好立地にあり、1995年11月に竣工した14階建てのマンションです。総戸数64室で、広さは61㎡の2LDKから90㎡の4LDKまであり、価格帯は1380万円から3890万円と幅広い層に対応していますが、最も多くの成約が見られるのは2380万円から2580万円の範囲内です。

適正価格（売却）

ライフプラザ大通の現在の価格は、札幌市中央区の中古マンション市場における平均価格を上回る偏差値61を記録しています。過去5年間で周辺の同様物件価格は18％上昇しましたが、この物件の価格上昇率はその水準に達していないため、マンションマーケットのAI推測による適正価格2045万円に対して現在の売出し平均価格2440万円というデータは、売却を考えているオーナーにとって有利なタイミングであることを示しています。

将来性

ライフプラザ大通は築29年と周囲のマンションに比べるとやや古く、将来性の面では疑問が残るかもしれませんが、AIによる分析では将来性の偏差値は76と高く評価されており、駅近の立地や地域の発展性がその理由と考えられます。

環境満足度

治安、医療、日常の利便性に優れた地域に位置するライフプラザ大通の環境満足度偏差値は54です。交番が近くにあること、病院が44件、スーパー5件、コンビニ16件が周辺にあること、また地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いこと、さらに札幌市立中央小学校が近隣にあることも、家族層にとって魅力的な要素です。

カルム植物園の概要

カルム植物園は、北海道札幌市中央区北七条西12丁目3-4に所在し、交通アクセスとして桑園駅まで徒歩7分、西１１丁目駅まで徒歩16分、そしてさっぽろ駅まで徒歩17分という便利な立地にあります。1995年3月に竣工された11階建てのこのマンションは、3LDKの71㎡タイプが1880万円から、4LDKの87㎡タイプが2980万円の価格帯で売りに出されており、平均価格は2280万円〜2380万円となっています。

適正価格（売却）

売却偏差値において、適正価格の指標は64ポイントで、地域の平均と比較して高い評価を受けています。札幌市中央区の中古マンション市場では、過去5年間で18％の価格上昇が見られる中、カルム植物園は約2％の上昇にとどまっており、マンションマーケット独自AIの適正推測価格1814万円に対し、市場価格が2296万円となることから、現在売却するには良いタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築29年のカルム植物園は、札幌市中央区の同価格帯のマンションと比較してやや古いですが、その将来性は偏差値62ポイントと評価されており、エリア平均よりも高い将来価値が期待されています。駅近のロケーションは将来的にも価値が下がりにくい要因となり得ます。

環境満足度

環境満足度では、周囲に治安施設の交番が833mと多少距離がありますが、病院が45件、スーパー6件、コンビニ14件と生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップに基づいても安全な地盤で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくいとされています。加えて、札幌市立桑園小学校／札幌市立桑園小学校 ひまわり分校が近隣にあり、子育て環境にも適していると言えます。

米国領事館前シティハウスの概要

円山公園駅からわずか徒歩5分の利便性を誇る「米国領事館前シティハウス」は、北海道札幌市中央区北一条西28丁目に位置し、1998年2月に竣工した11階建ての総戸数36戸のマンションです。2LDKの57㎡の住戸から3LDKの79㎡までの住戸があり、価格範囲は約1390万円から約4400万円、中心価格帯は約3080万円から約3250万円で、円山公園駅近辺での生活便利性と快適性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

「米国領事館前シティハウス」は、札幌市中央区の中古マンション市場データを基に、平均的な偏差値が51である中、このマンションは適正価格の偏差値75と評価されており、5年間の価格上昇率はわずか1%で、AIによる適正価格予測と比較して売出価格が高いことから売却に適したタイミングと判断されています。

将来性

築26年を経過した「米国領事館前シティハウス」の将来性については、周辺エリアにある同価格帯の物件と比較して4年程度古いながらも、偏差値57と予想され、駅近で市街地中心部に位置するため、将来価値が下がりにくい環境にあると評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、交番が510m以内と安全面を確保し、病院など81件の医療施設、5件のスーパー、14件のコンビニが存在し、洪水や高潮の危険が少ない地盤に位置しており、さらに札幌市立円山小学校や向陵中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適しており、環境満足度の偏差値は55と評価されています。

ロジェラフォーレ宮の森の概要

「ロジェラフォーレ宮の森」は、札幌市中央区宮の森一条に位置する通勤通学に便利な西28丁目駅から徒歩わずか4分の立地にあり、1998年築の10階建てマンションで、現在の売出し価格は2LDK、60㎡で約1630万円から、69㎡で最大約2180万円までの幅を持ち、札幌市中央区内にある中古マンション市場の動向と比較しても、価格と広さのバランスが取れた物件として評価されています。

適正価格（売却）

ロジェラフォーレ宮の森は、地域市場の動向を反映した売却偏差値57を得ており、札幌市中央区の中古マンション価格が過去5年で平均17%上昇しているのに対し、この物件は5%のプラスとなっており、マンションマーケットのAI分析では適正推測価格が約1461万円、市場価格とのギャップがあるため、売却に適した時期かもしれません。

将来性

築26年と比較的新しく、交通の便も良好な「ロジェラフォーレ宮の森」は、将来性の点で偏差値67と高い評価を受けています。これは、札幌市中央区内の類似物件に比べ12ポイントも上回る数値であり、これからの価値の向上が期待される物件と言えます。

環境満足度

治安の面では交番が若干遠い点が懸念されますが、62の医療機関が存在し、日常の買い物に不自由のない3つのスーパー、12のコンビニが周辺にあり、また札幌市立宮の森小学校や札幌市立向陵中学校が近接するなど、家族にとっても安心な環境満足度を提供しています。ハザードマップ上での評価も高く、自然災害のリスクが低い立地であることも大きな利点です。

ヴィルヌーブ円山表参道の概要

ヴィルヌーブ円山表参道は、北海道札幌市中央区大通西23丁目に位置し、平米数は79㎡から99㎡の広さを誇る14階建てマンションで、最寄り駅である円山公園駅から徒歩5分、西18丁目駅徒歩6分、西28丁目駅徒歩14分という利便性の高い立地にあり、1997年2月に竣工された30室の住宅施設です。価格は2480万円から4280万円と幅広い選択肢があり、その中でも3390万円から3490万円の範囲が市場の主流であることから、多様なニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

ヴィルヌーブ円山表参道の適正価格は、同地区の中古マンション市場の動きから見て、平均偏差値51に対して23ポイントも高い74と評価されています。この地域での中古マンション価格が5年間で18％の上昇を見せている中、本物件は12％の価格下落を示しており、マンションマーケットAIの推測では適正価格が2565万円であるため現行価格が平均3448万円となっており、売り時と考えられる状況です。

将来性

築27年を数えるヴィルヌーブ円山表参道は、周辺の同価格帯の平均築年数より8年古く、時間の経過と共に改修やメンテナンスの重要性が増しますが、その立地の良さからAIによる将来性の偏差値は54となり、エリア平均と同等の評価を受けています。徒歩数分のアクセス圏内に複数の駅が存在し、都市部への移動も容易な点がポジティブな要因となるでしょう。

環境満足度

治安の良さが際立つヴィルヌーブ円山表参道は、最寄りの交番までわずか340mと近い距離にあり、周辺には医療施設が95件、スーパー4件、コンビニ22件という利便性の高い環境に恵まれています。地盤が強固で、洪水リスクの低いエリアに位置し、高潮や津波の影響も受けにくい安全な地域といえます。さらに札幌市立円山小学校が近くにあるため、家族層にも優しい住環境が整っています。

エバメゾン中島公園の概要

エバメゾン中島公園は北海道札幌市中央区に位置し、臨近には山鼻９条駅、中島公園駅が徒歩4分、中島公園通駅が徒歩6分という魅力的な立地条件を備えた1999年築の14階建てマンションです。総戸数39のこの物件は81㎡の3LDKから100㎡の3SLDKまでの広さを持ち、価格帯は1880万円から3580万円で、札幌市中央区のマンション市場においても比較的リーズナブルな部類に入ります。

適正価格（売却）

エバメゾン中島公園の中古マンション価格は1880万円から3580万円となっており、周辺地域の価格動向を鑑みた機械学習データに基づく適正価格偏差値は53点、平均売出価格は2612万円となっており、このエリアにおけるマンションの価格が近年17％上昇する中、エバメゾン中島公園の価値上昇率は10％と予測されています。

将来性

エバメゾン中島公園は建てられてから25年が経過し、将来性の評価としてはAIに基づく偏差値が76点と高く、周辺の中古マンションと比較しても21ポイント高い評価を受けており、札幌市中央区における将来価値の高いマンションとして注目されています。

環境満足度

エバメゾン中島公園周辺は交番が206m以内にあり治安が良好で、医療施設42件、スーパー6件、コンビニ46件と充実した生活環境が整っており、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境で、教育施設として札幌市立中島中学校が近隣に存在するといった点も含め、安心して生活できる地域として評価されています。

クルーザーバレー山鼻の概要

「クルーザーバレー山鼻」は、北海道札幌市中央区に位置し、西線１１条駅から徒歩5分に立地する1997年3月築の11階建てマンションで、総戸数61室の規模を誇ります。87㎡の3LDKが1700万円台、104㎡の4SLDKが2880万円台という価格設定で、中央区における同規模物件の中ではバランスの取れた価格を提示しています。

適正価格（売却）

札幌市中央区の中古マンション市場の動向を鑑みると、「クルーザーバレー山鼻」の売出し価格は、平均的な市場価格に比べて高い評価を受けています。市場データ分析に基づくと、現在の同エリアの中古価格は1700万円〜2880万円となっており、「クルーザーバレー山鼻」は適正価格54の評価を得ていることから、市場価格とのバランスを考えた時に適正な価格帯で取引されていることが読み取れます。

将来性

将来性の観点で見ると、「クルーザーバレー山鼻」は、駅近で利便性が高く、築年数も27年とエリア内の平均築年数に匹敵するため、長期的に安定した需要が見込まれます。偏差値74の評価は、エリアの他物件と比較しても将来性が高いことを示唆しており、投資対象としても魅力的な物件と言えます。

環境満足度

周辺環境としての満足度は非常に高く、「クルーザーバレー山鼻」は治安、医療施設、生活利便施設が整っており、国のハザードマップにも地盤の安定性や自然災害リスクが低く表示されています。さらに、札幌市立山鼻小学校や札幌市立幌西小学校といった教育施設の近接も家族層にとって魅力的で、環境満足度58の評価を受けています。

啓明11条シティハウスの概要

「啓明11条シティハウス」は北海道札幌市中央区南十一条西に位置し、築年月1996年5月の11階建てマンションであり、総戸数19戸の3LDKから4LDKまでの間取りが展開され、78㎡から106㎡の広さを有しており、最寄りの西線１１条駅からは徒歩8分の立地にあります。

適正価格（売却）

2180万円から2999万円の価格帯に位置する「啓明11条シティハウス」では、札幌市中央区の中古マンション市場の動向と比較し、適正価格の偏差値は54となっており、市場価格より妥当な価値評価がされていると考えられます。

将来性

築28年を迎えるこのマンションは、AIによる将来性評価で偏差値72と高く評価されており、周辺地域のインフラ整備やリノベーションポテンシャル、そして駅近という利点が将来価値の向上を見込む要因となっています。

環境満足度

啓明11条シティハウスの立地は生活利便性に富んでおり、周囲には治安の良さを示す交番や、複数の病院、スーパー、コンビニが充実しており、また洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくいという安全性も加味された環境満足度の偏差値は60となっています。

神宮坂下シティハウスの概要

北海道札幌市中央区南三条西に位置する「神宮坂下シティハウス」は、円山公園駅から徒歩5分というアクセスの良さに加え、築年数は1996年と古さを感じさせない外観が魅力の7階建てマンションで、総戸数23室から成り立ち、広さは86㎡の3LDKから135㎡の4LDKまで多種多様であり、市場価格は3500万円から6980万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

「神宮坂下シティハウス」の適正価格は、近隣の中古マンション市場データと比較して偏差値77を記録し、平均価格と比較して高い評価を受けていますが、過去5年の中央区の物件価格が平均18%上昇する中、当該物件は9%下落しており、売り出し価格が平均3700万円とAI推定適正価格2461万円との差に注意が必要です。

将来性

「神宮坂下シティハウス」は築28年が経過し、周辺同クラスの物件の平均築年数よりもやや古いものの、将来性の偏差値は56と中央区内での平均値を超えており、駅近立地という点で中長期的な価値保持が見込まれます。

環境満足度

セキュリティ面では交番が727m以内にあり、74件の医療施設、3件のスーパー、13件のコンビニといった生活必需施設が充実しており、自然災害リスクも低いことから環境満足度の偏差値は52を獲得しており、さらに札幌市立円山小学校が近隣にあるため、家族層にも優れた居住環境を提供しています。

ロジェ北円山2の概要

「ロジェ北円山2」は、北海道札幌市中央区に所在し、西28丁目駅から徒歩10分という利便性の高い立地に建つ9階建てのマンションであり、築年月は1995年11月で、総戸数26戸の規模を誇ります。広さは72㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は2070万円から2780万円の範囲で、市場における一般的な価格帯は2280万円から2380万円です。

適正価格（売却）

「ロジェ北円山2」の市場価格は、近隣の同等物件と比較した場合、総合評価である売却偏差値63という数値を反映して平均よりも価格が高くなっており、この地域の中古マンション価格の5年間の平均上昇率18%と比べて、マンションの価格上昇率が7%と穏やかであることから、適切な価格設定となっています。

将来性

「ロジェ北円山2」の将来性に関しては、築29年となりますが、現在の中古マンション市場との比較で見ると、将来性の偏差値は63ポイントと高く、駅近の立地も将来的な不動産価値を維持または向上させる要因と見込まれます。

環境満足度

環境面では、ロジェ北円山2は治安の面で安心できる立地にあるほか、周辺には札幌市立桑園小学校、札幌市立日新小学校、札幌市立円山小学校などの教育機関が充実しており、病院や商業施設も豊富に存在し、日常生活に必要なサービスへのアクセスが非常に良好であることが確認できます。

ライオンズマンション円山桜通りの概要

ライオンズマンション円山桜通りは、北海道札幌市中央区南五条西23丁目1-15に位置し、平米数は70㎡〜93㎡の間で、売出価格は2180万円から2680万円の幅を持つ物件です。築年数は1998年3月であり、円山公園駅からのアクセスは徒歩10分と好立地でありながら、各戸の広さゆえのゆとりある住空間を提供しており、総戸数は28戸の中規模マンションとなっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション円山桜通りの売出し価格は、地域市場での相対的な価格動向を考慮すると、平均偏差値51に対して偏差値58と評価されており、この地域における他の物件と比較した場合、価格評価は高めですが、市場の推移としては5年間で18％の価格上昇が見られているにも関わらず、このマンションは3％の価格下落が見られるため、将来的な価格回復が期待できるでしょう。

将来性

築26年を迎えるライオンズマンション円山桜通りですが、将来性の偏差値は81と高く、札幌市中央区の同価格帯の物件と比較しても立地の良さや環境面での優位性を反映しています。駅近で都心へのアクセスも良好であることから、将来的な利便性の向上が期待され、中長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

環境満足度に関しては、ライオンズマンション円山桜通りは、治安面では交番からの距離が962mと若干の距離があるものの、周辺には病院や医療施設が71件、スーパーが4件、コンビニが17件と日常生活に必要な施設は充実しています。地域の地盤は安定しており自然災害のリスクは低く、教育機関として札幌市立円山小学校、札幌市立啓明中学校が近隣にあり、ファミリー層には嬉しい立地条件となっています。

東急ドエルアルス円山南の概要

「東急ドエルアルス円山南」は、札幌市中央区の閑静な住宅地に位置し、円山公園駅からほど近い徒歩5分の立地にある築28年のマンションで、14階建ての建物には74㎡から75㎡の3LDKの居住空間が広がっており、比較的広々とした間取りが特徴です。

適正価格（売却）

この物件は、札幌市中央区の中古マンション市場において、平均価格帯よりも高い評価を受ける適正価格の偏差値70を記録しており、現在の売出し価格2380万円から2980万円は、近隣の市場動向と比較しても売主に有利な価格設定となっています。

将来性

「東急ドエルアルス円山南」は、将来性の評価において偏差値63を得ており、期待されるエリアの発展性や交通の利便性を考慮した場合、同区域における他のマンションと比較しても将来的に価値が保たれやすい物件と判断できます。

環境満足度

同マンションは、治安の良さを物語る交番の近接や、日常生活に欠かせない病院や買い物施設が充実しており、また、地盤の安定性や自然災害リスクの低さを示すハザードマップ上の評価などから、住環境の満足度は偏差値51と評価されており、札幌市立円山小学校が隣接していることも含め、家族居住に適した環境が整っています。

ダイアパレス中島公園第2の概要

「ダイアパレス中島公園第2」は、札幌市中央区に位置し、中島公園通駅からのアクセス良好な立地にある15階建ての総戸数123室を誇るマンションで、59㎡の2LDKが1,380万円から、広さ92㎡の3LDKで最高価格が3,480万円に設定されており、中央区の市場動向に合わせた価格帯を保っています。

適正価格（売却）

北海道札幌市中央区内での中古マンション市場を分析した結果、ダイアパレス中島公園第2は適正価格偏差値51を示し、市場平均価格よりも落ち着いた価格設定の中、5年間で平均17％の価格上昇を遂げているマンションであり、現価格が2,079万円と分析されていますが、売り出し価格が2,086万円とわずかに高いため、売却には最適な時期であると評されます。

将来性

適当なエリアにおける平均的なマンション築年数と比較して築28年の「ダイアパレス中島公園第2」は、その駅近の利便性と共に将来性のある物件として偏差値74を獲得し、地域内の他マンションと比較しても19ポイント高い将来性を持つことが予測されています。

環境満足度

ダイアパレス中島公園第2周辺は治安が良く、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や買い物施設が豊富に存在し、地盤の安定性や自然災害へのリスクが低いことから、環境満足度は偏差値58を記録し、札幌市立中島中学校が近く、子育て環境としても優れた住宅地であることが強調されています。

パールコート表参道の概要

「パールコート表参道」は北海道札幌市中央区北一条西の閑静な住宅地に位置し、西１８丁目駅から徒歩6分の好立地にある11階建てのマンションで、築年は1998年となっております。広さは78㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格は2230万円から5400万円の幅で、これはエリア内の相場と比較しても競争力があることを意味しています。

適正価格（売却）

パールコート表参道の適正価格を北海道札幌市中央区内の他の中古マンション価格と比較したところ、平均市場価格を上回る売却偏差値71を記録しており、エリア内での価格上昇傾向にある中、このマンションは価格を維持していることが強調されています。AIによる分析では、現在の売出し価格が適正価格を上回っており、売却を考えている所有者には都合の良い市況と言えるでしょう。

将来性

築26年を迎えるパールコート表参道は、建物の老朽化や最新の設備への更新が必要となるかもしれませんが、その将来性の偏差値は53と、同エリア平均をわずかに下回るものの、その立地の良さや継続的な地域発展への期待から、リノベーションや再開発プロジェクトを見据えた投資機会としてのポテンシャルを持っています。

環境満足度

周辺環境としては、パールコート表参道は、交番が345m圏内に位置し、治安面での評価が高く、また107件の医療施設、4件のスーパーマーケット、23件のコンビニが近隣にあり、日々の生活には非常に便利です。地盤が安定しており、自然災害に対するリスクが低い地区であること、そして札幌市立円山小学校が近接している点も、子育て世帯にとって魅力的な環境満足度を示しております。