北海道江別市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロイヤルシャトー野幌2の概要

「ロイヤルシャトー野幌2」は北海道江別市野幌東町に位置し、野幌駅から徒歩わずか4分の利便性を持つ11階建て総戸数95室のマンションで、築年数は1995年4月と歴史を感じさせるものの、75㎡の3LDKが1050万円から、広さ116㎡の3SLDKが最高1720万円で販売され、平均価格帯1380万円から1430万円となっており、地域の不動産市況を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

北海道江別市の中古マンション市場において「ロイヤルシャトー野幌2」の適正価格は、平均偏差値46に対して53の評価を受けており、周辺物件が5年間で42％の価格上昇を見せる中で、本マンションは4％の価格低下を見せていますが、市場価格1330万円に対して現在の平均売出価格が1406万円というデータから、売り時と推測される物件です。

将来性

駅近かつ築29年の「ロイヤルシャトー野幌2」は、同エリア平均より1年若い建築年数を持ちますが、AI分析に基づく将来性偏差値は53と平均以下であり、今後の価値変動には注意が必要ですが、利便性の高さは将来的にもプラス評価される可能性があります。

環境満足度

治安の良さ、生活施設の充実度、ハザードマップ上の安全性などを鑑みると、「ロイヤルシャトー野幌2」の環境満足度の偏差値は56と高く、交番の近さ、40件もの医療施設の存在、スーパーやコンビニが徒歩圏内に6件ずつある点などが、住みやすさを支えています。

のっぽろシティハウスE棟の概要

北海道江別市東野幌本町に位置する「のっぽろシティハウスE棟」は、野幌駅から徒歩約8分の場所にあり、築年数は1996年2月で、全11階建てのマンションです。総戸数は62室で、提供されている住居の平米数は80㎡の3LDKから105㎡の4LDKまでで、価格は1250万円から1680万円の範囲に設定されており、地域の市場価格と比較しても合理的な価格帯です。

適正価格（売却）

「のっぽろシティハウスE棟」は、江別市内の中古マンションと比較して平均偏差値46に対し53を記録しており、地域の不動産価格の上昇トレンドに反して若干の価格下落が見られるものの、リセール時の推定適正価格は1244万円で、現在の平均売り出し価格1345万円との差異から、市場の需給バランスを考慮した適切な価格設定がされていることがうかがえます。

将来性

28年の築年数を持つ「のっぽろシティハウスE棟」は、江別市内の同価格帯の中古マンションと比べて築年数が2年若く、将来性の偏差値は平均より少し低いものの、駅近であるという立地の利点があり、今後の価値維持や、利便性の高さによる需給市場での競争力は見込めそうです。

環境満足度

「のっぽろシティハウスE棟」は周辺の安全性を示す交番が103m以内に位置し、36件の医療施設、2件のスーパー、9件のコンビニなど生活便利施設が充実しているほか、江別市立野幌若葉小学校が近くにあり家庭にも優しい環境です。ハザードマップに基づくと、地盤も安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアに位置しています。

のっぽろシティハウスA棟の概要

北海道江別市東野幌本町に位置する「のっぽろシティハウスA棟」は、1996年築の11階建てマンションで、総戸数120戸、広々とした76㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は1,100万円から1,240万円の範囲で、最寄りの野幌駅からは徒歩4分と非常にアクセスが良好です。

適正価格（売却）

「のっぽろシティハウスA棟」の現在価格は北海道江別市での中古マンション市場と比較して適正であり、過去5年間の市場価格の上昇率を鑑みると、他の物件が平均で42%の価格上昇を見せる中、本物件は3%の価格上昇となり、適正推測価格は1,138万円と算定されているのに対し、現行の平均売り出し価格は1,095万円となっており、買い手に有利な価格設定がされています。

将来性

築28年という歴史を持つ「のっぽろシティハウスA棟」は、同エリア内の平均築年数に比べ若干新しく、将来性の偏差値は64と平均より高い数値を示しています。駅近という立地の利便性から、エリアの発展と共にさらなる価値上昇が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「のっぽろシティハウスA棟」は、治安の良さが際立ち、交番がわずか4メートル以内にあり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実している他、江別市立野幌若葉小学校が近隣にあるため、子育て環境にも適していると言えます。ハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水リスクの低さも、この物件の環境満足度を高める要素となっています。

ニコルハイツ文京台の概要

北海道江別市に位置する「ニコルハイツ文京台」は、大麻駅から徒歩5分というアクセスの良さを誇る8階建てマンションで、1997年2月に竣工した歴史を持ちます。全30戸の規模で、広さは77㎡から90㎡の間で展開される3LDKから4LDKまでの間取りが揃っており、売出し価格帯は1230万円〜1300万円と、リーズナブルな価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

マンションマーケットデータによると、「ニコルハイツ文京台」の売却推定価格は1230万円〜1300万円であり、平均偏差値50を基準として判断すると、やや高めの価格設定であることが示されています。地域内の価格動向と比較したとき、5年間で42％の価格上昇が見られるなか本物件は6％下落しており、現在の売り時とは考えにくい状況です。

将来性

築27年となる「ニコルハイツ文京台」は、近隣エリアの平均築年数と比較して3年新しく、駅からの距離も徒歩5分と利便性が高い点が特徴です。AIによる将来性評価で得た偏差値56は、エリアの中でも好評価を意味し、特に交通アクセスの良さは今後の価値向上にも寄与するものと見込まれます。

環境満足度

「ニコルハイツ文京台」周辺は、医療施設19件、スーパー1件、コンビニ4件と日常生活に必要な施設が揃っており、交番も363mと近く治安の面でも信頼できる環境です。国が発表するハザードマップにおいても地盤面でのリスクが低く、洪水や津波、高潮の影響を受けにくいとされており、住環境としての安心感が高い物件と言えるでしょう。

ニコルハイツ野幌駅前の概要

「ニコルハイツ野幌駅前」は北海道江別市に位置し、野幌駅からわずか徒歩2分のアクセスの良さを誇る11階建ての中古マンションで、築年月は1998年2月であり、総戸数は20戸です。各住戸は76㎡の3LDKから95㎡の4LDKまで広がり、1500万円から1590万円という競争力のある価格帯で提供されており、江別市内の物件としては市場価格を反映した適正価格での取引が可能となっています。

適正価格（売却）

「ニコルハイツ野幌駅前」の売出し価格は、北海道江別市内の同種マンションと比較して平均的で、売却偏差値49を持ちます。近隣の類似物件の5年間の価格上昇率は42％ですが、このマンションは5％価格が下落しており、市場の適正価格は約1314万円と推測されるものの、現行の売り出し価格1227万円となっているため、買主にとって有利な価格帯での購入機会があります。

将来性

築26年の「ニコルハイツ野幌駅前」は、駅チカの利便性と将来性の偏差値53を備え、地域内での競争力を保ちながらも、江別市内の中古マンションとしては若い部類に入ります。駅からの近さと市内の発展に伴い、中長期的な価値上昇が期待できる立地条件を有しており、投資目的にも適した物件です。

環境満足度

周辺環境が整った「ニコルハイツ野幌駅前」は、環境満足度の偏差値57と高く、410m以内に交番が位置し治安の良さが保証される一方で、45の医療施設、9つのスーパー、8つのコンビニが周辺に点在し、生活利便性が高いエリアに位置しています。さらに、江別市立江別第二中学校が隣接し、洪水や津波のリスクが低い地盤が特長で、安心して生活を送ることができる環境です。

グレートヒル野幌2の概要

グレートヒル野幌2は、北海道江別市の閑静な住宅地に位置し、野幌駅まで徒歩わずか6分という利便性の高い立地を誇る1996年竣工の10階建てマンションで、71㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は980万円から1730万円と、幅広い家族構成のニーズに応える住まいとなっています。

適正価格（売却）

グレートヒル野幌2の中古マンション価格は、市場データと照らし合わせると、同地域における中古マンション価格の上昇傾向にある一方で、本マンションの価格はやや下落しており、現状の平均価格1248万円は機械学習による推測価格1318万円よりも低く設定されているため、投資家や自己居住を検討している方にとっては魅力的な売買時期かもしれません。

将来性

築28年のグレートヒル野幌2は、北海道江別市内での駅近物件としてその価値が見直され始めており、先進的なAIによる評価では将来性の偏差値が55という結果が出ており、今後のエリア開発やリノベーションの可能性を考慮すると、長期的な視点で投資する価値があると判断されています。

環境満足度

治安の良い地域にあるグレートヒル野幌2は、交番が徒歩5分圏内にあるほか、病院、スーパー、コンビニが充実している立地に加え、国が公開するハザードマップによると洪水リスクが低く、安心して暮らせる点が評価され環境満足度の高さを示しており、近隣には江別市立東野幌小学校が位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

ニコルハイツ野幌の概要

ニコルハイツ野幌は、北海道江別市に位置し、75㎡の3LDKから93㎡の4LDKまで多岐にわたる広さの住戸を有する14階建てのマンションで、野幌駅からは徒歩わずか3分という抜群のアクセスを誇ります。築年数は1995年12月で、全69室の落ち着いた住環境を提供しており、現在の売出価格は1,180万円から1,280万円となっていますが、市場動向を反映した適正価格としては1809万円が推測されるため、将来的な価値上昇の余地を持つ物件と言えます。

適正価格（売却）

北海道江別市の中古マンション市場では、過去5年間で平均42％の価格上昇が見られましたが、ニコルハイツ野幌はこれに反して3％の価格下落が見られます。これは、市場平均偏差値46に対して37という物件の価格評価に表れており、マンションマーケットがAIで推測する適正価格1809万円に比べると、売り出し価格が平均1197万円と低めに設定されていることから、購入者にとってはお得に購入できる可能性があります。

将来性

ニコルハイツ野幌は、築年数が平均より1年若く29年という状態で、総合的な将来性の偏差値は55と、地域平均の50を上回っています。駅近立地であり継続的な利便性を享受できるため、長期的な資産価値の維持や向上が期待でき、特に通勤や通学の利便性を重視する層に適しています。

環境満足度

ニコルハイツ野幌の周辺環境はライフステージに合わせた充実したインフラが整っており、治安の面では交番が336m以内にあり、また医療施設が43件、スーパー9件、コンビニ8件と日常生活が非常に便利です。加えて、地盤の安定性や自然災害リスクも低く評価されており、周辺には江別市立野幌若葉小学校や江別市立江別第二中学校が立地していることもあり、家族層にとって魅力的な住環境が整っています。

サーム野幌2番館の概要

サーム野幌2番館は、北海道江別市東野幌本町35-1に所在し、平成8年竣工の全132戸から成る11階建てのマンションで、広さは73㎡の3LDKから95㎡の4LDKで構成され、価格帯は600万円から1530万円まで幅広いが、平均的な価格帯は1150万円前後です。

適正価格（売却）

この地域のマンション価格の傾向を差し引いても、サーム野幌2番館の平均販売価格はマンションマーケットのAIが推測する適正価格1343万円に比べ1128万円と控えめであり、適正価格偏差値46という評価は購入には適しているが、売却には不向きであることを意味しています。

将来性

築年数28年と近隣物件に比べて若干新しく、駅からのアクセスも良好なサーム野幌2番館は、将来性偏差値47を記録しており、今後の価値増加の可能性を示唆していますが、地域平均と比べると若干低めです。

環境満足度

サーム野幌2番館の立地環境は、治安の良さを示す交番の近接性、生活利便性を高めるスーパー2件、コンビニ7件の存在、そして江別市立野幌若葉小学校の近くという教育環境の良さが強みであり、津波や高潮のリスクが低いことも環境満足度偏差値53に大きく寄与しています。

セントラルハイムの概要

セントラルハイムは北海道江別市に位置し、最寄りの江別駅から徒歩わずか5分という利便性の高い11階建てマンションで、1995年に完成した物件であり、31室があります。広さはすべて80㎡で、間取りは3LDKまたは2SLDKが用意されており、現在市場に出されている中古マンション価格は650万円から1290万円で、これは地域の同等物件と比較しても妥当な範囲です。

適正価格（売却）

セントラルハイムの適正価格は、近隣の市場動向を反映しており、機械学習データを基に算出された推定適正価格1323万円と比較すると、現在の中古価格帯の最多出現価格1170万円から1230万円はやや低めに設定されていることが窺えます。ただし、北海道江別市内の中古マンション価格が過去5年で約40％の上昇を見せている一方で、セントラルハイムは微減傾向にあり、投資としての売り時を見極める知識が求められます。

将来性

築年数が29年とやや経過しているセントラルハイムですが、北海道江別市内の類似物件と比較して特に大きな劣化が見受けられるわけではなく、今後リフォームや再開発の可能性を含めた将来性を秘めています。そのため、将来性の偏差値は49ポイントとなっており、市場の平均とほぼ同等ですが、交通の便の良さや周辺の開発状況によっては価値向上の余地も考えられます。

環境満足度

セントラルハイムの環境満足度は、治安が良好であること、医療施設や教育機関が充実しており、地盤が安定していることなどから評価が高く、具体的には交番が徒歩約3分の位置にあり、周辺には病院が15件、コンビニ3件が利用可能で、江別市立江別第一小学校も近隣に位置しているため、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境です。また、自然災害のリスクが低いことも住む上での安心感を提供しています。

のっぽろシティハウスD棟の概要

北海道江別市東野幌本町に位置するのっぽろシティハウスD棟は、野幌駅から徒歩わずか7分という立地の良さを持つ15階建てのマンションで、総戸数120戸の充実した居住環境を提供しています。築年月は1995年と比較的歴史がありながらも、74㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広々とした間取りが1,080万円から1,590万円の幅で市場に出ており、平均的な価格帯は1,180万円代で推移しています。

適正価格（売却）

のっぽろシティハウスD棟は、近年の北海道江別市内の中古マンション市場の価格上昇を考慮すると、平均売却価格が1,557万円の予測に対して、実売価格が1,220万円となっているため、現市場においてはやや割安感があります。築年数を考慮した価格帯であるものの、市場の傾向に合わせて将来的な価値上昇が見込まれる可能性もあり、投資目的の購入者にとっても注目の物件と言えるでしょう。

将来性

築29年を迎えるのっぽろシティハウスD棟は、維持管理が行き届いた建物であり、周辺のマンションと比較しても築年数が若干若いことが魅力です。駅チカの利便性と地域の発展により、将来的な価格上昇が期待できるエリアに位置しており、偏差値48と市場平均とほぼ同等の将来性評価を獲得しています。このことから、居住用途だけでなく、中長期の資産価値の観点からも投資対象としてのポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さが際立つのっぽろシティハウスD棟は、最寄りの交番まで徒歩2分という安心感があります。また日常生活に必要な施設が充実しており、周辺には病院やスーパー、コンビニが複数存在し、快適な生活を支えます。地盤が固く洪水のリスクが低い地域であり、自然災害へのリスクも低減されています。加えて、江別市立野幌若葉小学校が近隣にあり、子育て家庭にも理想的な住環境を提供しています。

のっぽろシティハウスF棟の概要

北海道江別市に位置するのっぽろシティハウスF棟は、築年数が27年の15階建て・103室からなるマンションで、野幌駅から徒歩6分という好立地にあります。2LDKの65㎡から4LDKの102㎡までのバリエーションがあり、価格帯は1280万円から1799万円で、江別市のマンション市場において需要が見込まれる価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

のっぽろシティハウスF棟の現在価格は、平米単価や市場動向を鑑みると売却偏差値37と評価され、同地域の物件と比較してやや価格が低めであることが明らかです。近年の江別市周辺での中古マンション価格の上昇傾向とは異なり、本物件は若干の価格下落を見せており、そのために適正推測価格としては2029万円とされていますが、現在の売り出し価格はそれを下回る1415万円となっています。

将来性

のっぽろシティハウスF棟は、将来性の観点から見ても、駅近の利便性や、周辺地域の発展可能性を考慮すると偏差値53という評価がなされています。この数値は、地域平均を3ポイント下回ってはいますが、引き続き投資価値のあるエリアであると考えられています。

環境満足度

環境満足度は偏差値54と高評価であり、このエリアにおいてのっぽろシティハウスF棟は治安が良好であり、病院や小売店が充実しており、地盤がしっかりとしており自然災害に対しても比較的安全な地域に位置しています。江別市立東野幌小学校が近隣に存在することも家族層には魅力的な要素です。

サーム江別駅の概要

北海道江別市上江別東町に位置する「サーム江別駅」は、1995年7月の竣工から築25年を超えた5階建て、80室のマンションであり、各戸は75㎡の3LDKから107㎡の4SLDKまでの広さで、売出し価格は630万円から1230万円となっており、江別駅まで徒歩18分という立地に恵まれています。

適正価格（売却）

「サーム江別駅」の売出し価格は、周辺地域の市場データに基づく機械学習分析で適正推測価格が約1292万円とされていますが、現行の売出し平均価格は908万円となっており、偏差値41と評価されています、これは北海道江別市の中古マンション市場の平均偏差値46に対して、適正価格としてはやや低く見積もられていることを意味します。

将来性

「サーム江別駅」の将来性の偏差値は53と、エリア平均よりも僅かに評価されており、築年数の若さと総合的なデータ分析を反映した数値であり、北海道江別市における同価格帯のマンションと比較しても総じて平均的な将来性が期待されることが伺えます。

環境満足度

「サーム江別駅」周辺は、交番が252m以内に位置するなど治安の良い環境にあり、14の医療施設、2つのスーパー、3つのコンビニが近隣に存在します、このほかハザードマップにおいても地盤のしっかりとした洪水リスクの低い地域であり、津波や高潮の影響が少ないとされており、偏差値47として環境としての満足度が確認できます。