北海道札幌市東区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

リラハイツ北13条ステーションの概要

リラハイツ北13条ステーションは北海道札幌市東区北十三条東に位置し、1997年5月に竣工した11階建てのマンションで、平米数85㎡の3SLDKが2330万円から2599万円で売り出されており、最寄りの北13条東駅からは徒歩1分の立地に恵まれた物件です。

適正価格（売却）

市場分析に基づく適正価格偏差値は62と、札幌市東区の平均49を大きく上回り、近年の地域の中古マンション価格の上昇傾向と比べて、リラハイツ北13条ステーションは相対的に価値が落ちにくい安定した投資先と言えます。

将来性

築27年を迎えたこの物件は、近隣の同程度の物件に比べて若干の年数が経過していますが、将来性の偏差値は57と平均以上であり、駅近という利便性が長期的に見ても価値を維持しやすい環境を形成しています。

環境満足度

リラハイツ北13条ステーションは治安の良いエリアに位置しており、生活利便施設が充実している上、地盤が安定しており災害リスクの低い地域にあることから、環境満足度の偏差値は61と高評価を得ています。

ロジェ北11条の概要

札幌市東区の利便性に優れた地域に位置する「ロジェ北11条」は、北13条東駅からわずか徒歩4分の距離にあり、築年数は1997年から数えて26年の歴史を持つ11階建てのマンションです。総戸数73室で、広さは74㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの間で、市場価格は約1730万円から3080万円の範囲に収まっています。中心価格帯は1950万円から2180万円で、実需に基づく購入検討者にとっては札幌エリア内で優れた選択肢の一つと言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ロジェ北11条」は札幌市東区における中古マンション市場と比較して、平均偏差値より10ポイント高い60を記録しています。このエリアでは過去5年間で類似物件が25％の価格上昇を示していますが、ロジェ北11条は6％価格が下降しており、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格約1802万円に対し、市場での売出し価格平均が2129万円であり、現状が売却の好機と判断されます。

将来性

築27年の「ロジェ北11条」の将来性は、機械学習データに基づくと、58の偏差値を示します。これは札幌市東区内での類似物件の平均と比較して4ポイント高い数値であり、駅近である事実、および札幌市の市街地発展計画における該当エリアの位置づけからも、投資及び実需両方の視点から、安定した需要が見込まれる地域であることを示唆しています。

環境満足度

「ロジェ北11条」は治安の面で優れた環境に立地しており、周辺152m以内に交番が存在し、病院93件、スーパー9件、コンビニ30件といった生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、近隣に札幌市立北九条小学校や札幌市立北光小学校、私立藤女子中学校といった教育施設が位置しているため、ファミリーレイヤーにとっても満足度が高い住環境と言えます。

ラポール元町第2の概要

「ラポール元町第2」は北海道札幌市東区に所在し、元町駅から徒歩5分の距離に位置する11階建てのマンションで、70㎡から98㎡の3LDK〜4LDKの間取りがあり、総戸数は92戸です。1995年7月に竣工されたこのマンションは、価格帯が1,380万円から2,850万円となっており、札幌市東区内の同規模の物件と比較して価格的にも魅力的な範囲にあります。

適正価格（売却）

「ラポール元町第2」の中古価格帯は、札幌市東区の市場動向をみると適正と言えます。平米単価に基づき、AI分析による標準偏差値を58としていることから、適正価格帯であることがわかります。実際の平均売却価格は約1,848万円で、札幌市東区の中古マンション価格が過去5年で約25％上昇している中、本物件は価値を維持しています。

将来性

築年数が29年で駅近の利便性という要素を鑑みると、「ラポール元町第2」の将来性は高く評価されています。築年数による価値の減少が見られるものの、将来性の偏差値が59と市場平均を上回る数値を示しており、札幌市東区における投資や居住を考える際の有望な選択肢となっています。

環境満足度

「ラポール元町第2」は治安の良さや生活利便性が特徴で、周辺には交番や病院、スーパーマーケット、コンビニが充実しており、札幌市立元町小学校や札幌市立元町北小学校が近隣にあるなど子育て環境にも優れています。また、ハザードマップ上でも安全性が高く、洪水や高潮のリスクが低い地域として評価されているため、環境満足度の偏差値は59となっており、住みやすさが期待できます。

北14条シティハウスの概要

北14条シティハウスは、北海道札幌市東区北十四条東4丁目1-35に位置し、1996年9月に建設された全53室の10階建マンションで、平米数は81㎡から101㎡で3LDKが中心です。価格帯は1,950万円から2,580万円で、最も一般的な価格帯は1,950万円から2,040万円であり、北13条東駅からは徒歩6分という抜群のアクセスを備えています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、札幌市東区の他の中古マンションと比較しても、平均的な価格範囲を反映しており、売却偏差値は57を記録しています。独自開発のAIを用いて算出した適正価格1835万円と比較すると、市場価格2052万円はやや高めですが、売却に際してはその時の不動産市況をよく確認することが肝心です。

将来性

築28年と一定の年数が経過しているものの、北14条シティハウスは評価の高い立地を持ち、将来性の偏差値は59を誇ります。この数値は地域平均よりも上回り、特に交通の便利さは将来的な資産価値の維持や向上に寄与する重要な要素となりえます。

環境満足度

北14条シティハウスは、周辺に交番が近いほか、病院や商業施設が充実しており、生活の利便性は非常に高いと言えます。教育施設が周辺に多数存在し、札幌市立北光小学校や藤女子中学校などの学校もアクセスが容易で、家族にとっては魅力的な居住環境を提供しています。自然災害リスクも低く、環境満足度の偏差値は58と安定した住みやすさを指し示しています。

エスセーナ北9条ルネスの概要

「エスセーナ北9条ルネス」は北海道札幌市東区北九条東3丁目に所在し、北13条東駅から徒歩9分と交通利便性に優れた1997年築の13階建てマンションです。総戸数51室で、広さは80㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2,180万円から3,580万円、市場における主流価格帯は2,480万円から2,570万円となっており、比較的リーズナブルな価格で市内中心部へのアクセスも良好な物件です。

適正価格（売却）

エスセーナ北9条ルネスの適正価格は、札幌市東区周辺における中古マンション市場の分析とマンションマーケット独自AIによる推測価格2,226万円に基づき、現在の売り出し価格平均が2,539万円であることから、相場を上回る価格設定となっています。市場平均偏差値より高い売却偏差値59を持ちながら、近年の地域の不動産価格上昇トレンドと比較しても1%の下落に留まっており、売主にとっては売却の好機と言えます。

将来性

築年数が27年を経過しているエスセーナ北9条ルネスですが、将来性偏差値は56とエリア平均を上回っており、駅近でありながら古さを感じさせない維持状態と札幌市東区の発展が評価されています。周辺開発や市政の取り組みが積極的で、中長期的なエリアの資産価値の向上が見込まれています。

環境満足度

エスセーナ北9条ルネスは最寄りの交番まで299mと治安面での利便性が高く、94件の医療施設、8件のスーパー、31件のコンビニが存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。公的なハザードマップによると地盤が安定しており自然災害リスクが低いほか、札幌市立北九条小学校や札幌市立北光小学校など教育施設も充実しており、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。

サーム北9条の概要

「サーム北9条」は北海道札幌市東区北九条東1丁目3-1に位置し、北13条東駅より徒歩7分の立地にある、1995年築の8階建てマンションです。総戸数46のこのマンションは、広さが69㎡の2LDKから86㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1,380万円から2,980万円の範囲で、主に1,580万円〜2,290万円で取引されています。

適正価格（売却）

「サーム北9条」の売却時適正価格は、地域の中古マンション市場の平均価格と比較して偏差値58であり、特に平均価格1,884万円の中古物件が適正推測価格1,643万円と比較して高めに設定されているため、売却に際しては価格交渉の余地を考慮することが望ましいでしょう。

将来性

築29年の「サーム北9条」は、周辺の同等物件と比較してやや古い部類に入りますが、AIによる将来性評価は偏差値55で、駅チカという優れた立地が評価されています。このため、適宜のリノベーションを施すことで価値の向上が見込める可能性があります。

環境満足度

「サーム北9条」は、治安が良好なエリアにあり、交番が周囲にあることや医療施設、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しています。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いとされる点や、札幌市立北九条小学校、札幌市立北光小学校、札幌市立中央中学校などの教育施設が近隣に存在しているため、家族層にも適した住環境が整っていると言えます。

エクセルシオール元町の概要

「エクセルシオール元町」は北海道札幌市東区に位置し、元町駅から徒歩5分の距離にある1995年竣工の9階建てマンションで、72㎡から82㎡の3LDKを中心に構成されており、市場での販売価格は1,750万円から2,180万円の範囲に設定されており、このエリアで検討中の居住者や投資家にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

札幌市東区において中古マンション市場が過去5年で25％の価格上昇を見せる中、「エクセルシオール元町」は約1％の価格上昇に留まっていますが、独自AIによる評価では1,644万円と算出されており、現在の売出し価格平均1,725万円は市場価格を上回っており、売却を考えているオーナーにとっては有利なタイミングかもしれません。

将来性

エクセルシオール元町の築29年は地域内同価格帯の平均築年数と一致し、その立地の利便性は偏差値59ポイントと評価されており、周辺環境とともに将来的な評価の上昇が期待される要因を備えています。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクを総合考慮した「エクセルシオール元町」の周辺環境は、地元の交番から686メートル以内と安全面で優れており、医療施設52件、スーパー4件、コンビニ18件の存在が生活の便を高め、札幌市立元町小学校や札幌市立明園中学校等の教育施設の近接により、ファミリー層にとっても安心の住環境を提供しています。

サーム北7条の概要

サーム北7条は、北海道札幌市東区北七条東18丁目1-1に位置する、平成7年4月竣工の8階建て総戸数68戸のマンションで、苗穂駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあり、74㎡の3LDKは約1280万円、120㎡の5LDKは最大約2349万円の価格幅で販売されており、中古マンション市場においても安定した人気を誇っています。

適正価格（売却）

サーム北7条の売却価格は、北海道札幌市東区の中古マンション市場の動向を考慮すると平均偏差値よりも若干高めで、マンションマーケットのAI分析による適正価格推定値は約1683万円でありながら、現在の市場価格は平均約1694万円となっており、若干のプレミアムが見られるものの、今後の価値推移を考慮すれば売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築29年のサーム北7条は、北海道札幌市東区における同価格帯のマンションと同等の築年数でありながら、AIによる将来性評価では偏差値63を記録しており、エリア平均よりも高い将来性が予測され、将来の価値上昇が期待される立地にあります。

環境満足度

治安面で評価が高いサーム北7条は、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどが充実している生活利便性の高い環境に恵まれ、国公開のハザードマップにおける地盤評価や洪水リスクも低く、札幌市立苗穂小学校が近隣にあるなど、子育てにも適した住環境を有しています。

ロイヤルシャトー北5条の概要

北海道札幌市東区に位置する「ロイヤルシャトー北5条」は、1995年竣工の地上11階建て総戸数59戸のマンションで、築年月は1995年7月です。平米数は78㎡の2LDKから114㎡の4LDKまでバリエーションがあり、価格範囲は1680万円から3890万円の間で、最寄りの苗穂駅からは徒歩9分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場において北海道札幌市東区の平均よりも高い売却偏差値59を維持する「ロイヤルシャトー北5条」は、地域内の市場動向と比較して、適正な価格帯で取引されていることが予測されます。独自のAI分析によれば、ここ5年で札幌市東区の類似物件が平均25％価格上昇している中、本物件は価格が安定しており、売り出し平均価格2258万円はAIが推定する適正価格1941万円を超えています。

将来性

AIによる評価では将来性の偏差値が59ポイントを記録しており、築29年ながらも、同区内同価格帯の平均より優れていることを示しています。交通利便性に優れた立地、都心に近い位置、苗穂駅からの近さが将来価値を支える要因であると考えられます。

環境満足度

「ロイヤルシャトー北5条」周辺は治安が良く、交番が近いほか、医療施設31件、スーパー3件、コンビニ8件といった生活便利施設が充実。加えて、地盤がしっかりしており災害リスクが低いエリア、札幌市立苗穂小学校へのアクセスも良好な点が評価されています。

環状通東シティハウスの概要

環状通東シティハウスは、北海道札幌市東区に位置し、環状通東駅から徒歩5分の距離にある1995年築の10階建てマンションで、広さは71㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格は1730万円から2750万円の範囲で、主要価格帯は1900万円台後半です。

適正価格（売却）

市場データを基に分析した結果、環状通東シティハウスは適正価格偏差値61を持つ物件であり、札幌市東区の同条件物件の平均価格より約12ポイント高い評価を受けており、特に3LDKの1730万円からのオファーは現地条件を考慮すると非常に合理的な価格設定と言えます。

将来性

環状通東シティハウスは将来性の偏差値が56と平均を上回り、築29年と歴史はあるものの、駅近という立地や今後の札幌市東区の開発状況を鑑みると、継続的な価値の維持が見込まれ、長期的には良好な投資可能性があると考察されます。

環境満足度

環状通東シティハウスの環境満足度は53と評価されており、周辺の治安や教育機関の利便性のみならず、生活施設の充実度や災害リスクの低さから見ても、居住者の満足度の高さがうかがえる立地です。

ロジェ北40条ツインコートウエストの概要

ロジェ北40条ツインコートウエストは、北海道札幌市東区北四十条東に位置し、栄町駅から徒歩わずか3分に立地する10階建ての住宅マンションで、1995年の竣工以来、その抜群のアクセスと快適な居住空間で多くの住人に選ばれてきました。総戸数18戸のこの物件は、76㎡の3LDKが1930万円から、93㎡の4LDKが最大2780万円という価格帯で、広さと快適性を兼ね備えた価値ある住空間を提供しています。

適正価格（売却）

札幌市東区の不動産市場を鑑みて、ロジェ北40条ツインコートウエストの平均売出価格は2136万円であり、AIによる適正価格推定値と比較すると、物件価値が維持されていることが認識できます。このエリアでは過去5年で中古マンション価格が25%上昇している中、当物件はその波に乗っておらず、価格が安定しているため、投資家や購入希望者にとって魅力ある選択肢となっています。

将来性

築年数が29年のロジェ北40条ツインコートウエストは、周辺の同価格帯マンションと比較してやや築年数は経過していますが、近年の都市再開発やアクセスの良さが評価され、56の偏差値を記録して将来的な価値の上昇が見込まれます。現在の価格帯において、北海道札幌市東区における貴重な投資機会を提供しています。

環境満足度

ロジェ北40条ツインコートウエストは、周辺環境の利便性が高く、治安の良さや生活施設の充実が見られる立地条件を有しており、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在するため、日々の生活が非常に便利であると言えます。また、地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低いエリアに位置しており、札幌市立栄小学校や札幌市立栄町中学校が近隣にあり、子育て世帯にも安心な住環境を提供しています。

ロピア北5条の概要

「ロピア北5条」は札幌市東区北五条東に所在し、苗穂駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある1995年築の11階建てマンションで、広さは3LDKの71㎡から4LDKの85㎡まであり、中古マンション価格は1710万円から3490万円で、この地域では比較的手頃な価格帯で取引されていることが分かります。

適正価格（売却）

札幌市東区内の中古マンション価格の平均と比べ、ロピア北5条の適正価格偏差値は63と高く、近年の市場の価格上昇に対してわずかに価値下落を見せており、平均売出価格が市場推定価格よりも約20%高いため、売主にとって有利な市況と言えるでしょう。

将来性

築年数が29年でありながら、将来性の偏差値は55と地域平均を上回る「ロピア北5条」は、建物の老朽化に対する維持管理の優れた実績と、将来的な市街地開発の見込みが高い立地により、中長期的にも価値が維持しやすい環境にあると評価されています。

環境満足度

ロピア北5条周辺は、病院や商業施設が豊富で、交番も近い安全なエリアに位置しており、札幌市立苗穂小学校も近く、家族にとっても魅力的な住環境です。ハザードマップによると地盤が安定し自然災害のリスクが低いため、住みやすさと安心を兼ね備えた立地と言えます。

パシフィック新道東1番館の概要

北海道札幌市東区に位置する「パシフィック新道東1番館」は、新道東駅から徒歩1分という駅近の好立地にある11階建てのマンションで、1997年1月に竣工され、31戸からなります。全戸93㎡の3LDKで統一されており、現在の価格帯は1,680万円から3,180万円で、市場において最も取引されている価格帯は2,980万円から3,080万円です。

適正価格（売却）

「パシフィック新道東1番館」の適正価格は、周辺マンション市場の価格データに基づきマンションマーケット独自AIが算出した偏差値で58をマークしており、平均偏差値49と比較して高い評価を受けています。この物件は過去5年間での価格変動が小さく安定しており、適正推測価格は2,679万円なのに対し現在の平均売出価格は2,941万円で、市場価格と比較して売却機会が良いと言えます。

将来性

築27年を迎える「パシフィック新道東1番館」は、北海道札幌市東区内で比較するとやや老朽化していますが、駅チカという利点があります。将来性を示すAIによる偏差値は52であり、エリア内平均とほぼ同等ですが、立地の良さが将来的な価値を維持する要因と考えられます。

環境満足度

治安面では交番が1km圏内になくやや劣る可能性がありますが、「パシフィック新道東1番館」周辺は医療施設26件、スーパー4件、コンビニ10件と充実した生活環境を誇ります。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮影響も受けにくい地区に位置していることも魅力です。さらに、札幌市立栄町小学校、札幌市立栄南小学校、札幌市立元町北小学校、札幌市立栄町中学校、札幌市立栄南中学校といった教育機関も近隣に多くあり、ファミリー層にも適した環境です。

ロイヤルコートさっぽろシティセカンドコートの概要

ロイヤルコートさっぽろシティセカンドコートは北海道札幌市東区北六条東に位置し、東区役所前駅から徒歩14分というアクセスの良さを誇る15階建てのマンションであり、総戸数122戸、築年は1997年です。広さは78㎡の3LDKが1680万円から、89㎡の4LDKが3590万円までとなっており、市場における多くの取引価格帯は2598万円から3049万円で推移しています。

適正価格（売却）

ロイヤルコートさっぽろシティセカンドコートは売却偏差値57を記録し、その価格は札幌市東区の中古マンション市場における平均偏差値49を上回る水準であり、過去5年間で25％の価格上昇を見せる市場動向に対して、9％の価格下落を示しています。現在の平均売り出し価格は2872万円で、AIによる推測適正価格2632万円と比較しても、市場価格は割高と見られるため、売り時と判断されます。

将来性

築27年のロイヤルコートさっぽろシティセカンドコートは、東区役所前駅への近接性や周辺施設の充実度を考慮したAIによる将来性評価で、偏差値56を記録しており、同エリア内の平均よりも僅かに高い将来性が見込まれています。

環境満足度

ロイヤルコートさっぽろシティセカンドコート周辺は、治安の良さを示す交番が697m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が豊富です。国のハザードマップに基づくと地盤は強固で、洪水や高潮に強い地域であり、札幌市立苗穂小学校や札幌市立中央中学校の存在もあり、家族層にも適した環境であるため、環境満足度は偏差値55と評価されています。

ロイヤルコートさっぽろシティファーストコートの概要

「ロイヤルコートさっぽろシティファーストコート」は北海道札幌市東区北六条東に位置し、東区役所前駅から徒歩11分という好立地にある14階建てのマンションで、78㎡から91㎡の広さの住戸を提供し1996年8月に竣工しました。立地の良さと必要十分な生活施設の充実から、中古マンション市場において1800万円から3480万円の価格帯で取引され、当該地域の実需と投資の両面で注目を集めています。

適正価格（売却）

平均偏差値49に対し、売却偏差値が55と評価されているこの物件は、札幌市東区内の中古マンション市場に照らし合わせると適正価格で取引されており、過去5年間の価格推移と合わせて考えると、同区域で25％の価格上昇が見られる中、本マンションは22％の価格下落を示しており、提供される生活品質を考えれば、現状の売り出し価格は投資家にとっても魅力的な水準であることが伺えます。

将来性

築年数が28年となった「ロイヤルコートさっぽろシティファーストコート」は、札幌市東区における他の中古マンションと比較してやや古いながらも、将来性の偏差値で56を記録しており、これは周辺環境の良さや充実した公共交通網を背景に、長期にわたり価値を保ち続ける可能性が示唆されていることを意味します。

環境満足度

治安の良さを示す交番が758メートル以内に位置し、病院やスーパー、コンビニなど生活関連施設が近隣に充実しているほか、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いとされる「ロイヤルコートさっぽろシティファーストコート」は、環境満足度の偏差値で56を得ており、札幌市立苗穂小学校や札幌市立中央中学校へのアクセスも良いため、家族層にとっても理想的な居住環境を提供しています。

ロジェフィオレ北11条の概要

「ロジェフィオレ北11条」は、北海道札幌市東区に位置し、81㎡の3LDKから109㎡の4LDKまでの広さを提供する価格帯22,200,000円から34,990,000円の中古マンションで、1998年6月に竣工した全11階建の建物です。最寄りの東区役所前駅から徒歩7分という交通の便が良く、北13条東駅、北12条駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

竣工から約25年が経過し、同エリアの中古マンション市場においてその価格は北海道札幌市東区内の他の物件と比較するとやや高めで、売却偏差値59を記録しており、この地域の平均的な中古マンション価格が5年間で25%上昇している中、当物件は3%程度の価格下落を見せております。マンションマーケット独自開発のAI分析によれば、現在の平均販売価格は適正価格と見なされる2538万円を上回る約2822万円と算出されています。

将来性

ロジェフィオレ北11条は、築年数26年で周辺同価格帯の物件と比べ若干古いものの、駅からのアクセスが良好な立地条件を持つことから、将来性の指標であるAI予測では偏差値53を記録しており、エリア内の平均と殆ど変わらない将来性が見込まれます。

環境満足度

治安や生活利便性に優れた立地であるロジェフィオレ北11条周辺には、交番が485m以内にあり、病院54件、スーパー9件、コンビニ17件が点在し日常生活に不自由がありません。地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、周辺には札幌市立北九条小学校や私立札幌光星中学校など教育施設も充実しています。

パルグラーサ札幌スクエア(A〜C棟)の概要

「パルグラーサ札幌スクエア(A〜C棟)」は北海道札幌市東区北八条東に位置し、総戸数192戸の15階建てマンションであり、1999年8月の竣工以来、地域のランドマークとして親しまれています。緑豊かな住宅街に根差し、71㎡の2LDKから始まる広々とした空間は1980万円から、家族向けの137㎡の4LDKでは4280万円に設定され、実需と投資のバランスを考慮した価格設定が特徴です。最寄り駅である北１３条東駅からは徒歩9分という利便性の高さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

「パルグラーサ札幌スクエア(A〜C棟)」の価格帯は、地域の中古マンション市場と比較しても適正価格であり、売却偏差値54を持つことが算出されています。このエリアの中古マンション市場が過去5年で約25%の価格上昇を見せる中、パルグラーサ札幌スクエアは2%のプライスダウンを示すものの、その価格は2795万円との適正推測価格に近く、リーズナブルな価格設定がされています。

将来性

築年数が25年を数える「パルグラーサ札幌スクエア(A〜C棟)」ですが、立地の良さと充実した設備が評価され、将来性の偏差値は平均を上回る56を記録しています。札幌市の街の発展と共に周辺のインフラ整備が進む中で、このマンションの価値は中長期的にさらなる向上が見込まれています。

環境満足度

住環境の評価が高い「パルグラーサ札幌スクエア(A〜C棟)」は、環境満足度の偏差値57を得ており、治安・医療・教育施設といった生活の基盤がしっかりと整っています。当該地区は自然災害のリスクが低いと報告されていることから、安心して暮らすことができる住居と言えるでしょう。

リラハイツルネス北9条(壱番館･弐番館)の概要

リラハイツルネス北9条(壱番館･弐番館)は、北海道札幌市東区北九条東1丁目に位置し、平米数56㎡の1LDKから99㎡の4LDKまでの幅広い居住スペースを提供する1999年築のマンションで、総階数は9階建てです。札幌駅に徒歩8分のアクセスの良さが魅力で、最寄りの北１３条東駅までも徒歩7分という利便性が高く、市街地へのアクセスのしやすさが居住者にとっての大きな利点となっています。

適正価格（売却）

本マンションの販売価格は1990万円から3398万円と、札幌市東区の中古マンション市場において相場と比較して適正とされています。特に2100万円〜2350万円の価格帯が市場での取引が多く、マンションマーケットのAI評価では平均価格が2413万円と推測されており、市場との乖離も少ないため、価値ある投資対象としてのポテンシャルを持っています。

将来性

リラハイツルネス北9条(壱番館･弐番館)は、築25年という北海道札幌市東区のマンション平均築年数に匹敵する物件であり、将来性の評価としては中立的な54ポイントをAIが示しています。駅近の立地や、市街地への容易なアクセス性が将来的な価値を保持する要因として考えられます。

環境満足度

治安の面では、リラハイツルネス北9条(壱番館･弐番館)の周辺には交番が至近にあり、総合的な環境満足度は高く60ポイントを記録しています。周辺施設としては、札幌市立北九条小学校や札幌市立中央中学校が近隣にあることで子育て環境に優れ、さらに医療施設や買い物施設も豊富で生活の利便性が高いエリアとして評価されています。

ロイヤルコートさっぽろシティサードコートの概要

ロイヤルコートさっぽろシティサードコートは、北海道札幌市東区北六条東に位置する、1997年8月竣工の15階建てマンションで、総戸数150戸、広さは74㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの間取りがあり、最寄り駅である東区役所前駅から徒歩11分、バスセンター前駅から徒歩14分、苗穂駅から徒歩17分の距離にあり、リーズナブルな価格帯1790万円から3680万円で、働く世代からファミリー層にもアクセスや住環境の良さが魅力の物件です。

適正価格（売却）

ロイヤルコートさっぽろシティサードコートの現在の相場価格は、周辺の市場データを元に分析した結果、適正価格61の偏差値を持ち、このエリアの平均偏差値49と比較して高く評価されていますが、過去5年間で札幌市東区の同条件のマンション価格が平均24%上昇している中、本物件は7%値下がりしており、AIによる推定価格2170万円に対し、平均売出価格が2538万円となっており、売却を考えているオーナーにとっては絶好のタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築27年のロイヤルコートさっぽろシティサードコートは、札幌市東区における同価格帯の中古マンションと比較してやや古さが目立ちますが、利便性の高い立地と将来性を踏まえた偏差値52を記録しており、交通アクセスや環境の利点を活かし、長期的に見ても価値の安定した投資となり得る可能性を秘めています。

環境満足度

ロイヤルコートさっぽろシティサードコート周辺は充実した生活施設が豊富で、環境満足度53の評価を受けています。交番まで654mと近く安心の治安、53件の医療施設、8件のスーパー、13件のコンビニが近隣にあり、日常生活が非常に便利です。さらに、地盤がしっかりとしており、洪水や高潮のリスクが低い地域で、苗穂小学校や中央中学校などの教育施設も近いため、ファミリー層にとっても魅力ある住環境と言えるでしょう。

クリーンリバー北37条の概要

「クリーンリバー北37条」は、北海道札幌市東区に位置する11階建ての中古マンションで、総戸数66戸、築年月は1996年5月と、充実した住環境を誇る物件です。価格帯は2000万円（75㎡の3LDK）から2580万円（95㎡の4LDK）であり、最寄りの新道東駅からは徒歩6分という好立地にありながら、札幌市東区内の中古マンション市場において適性価格で取引されていることが特徴です。

適正価格（売却）

適正価格の面では、クリーンリバー北37条は売却偏差値59と評価され、札幌市東区の他の中古マンションと比較しても、近年の地域内での価格25％の上昇にもかかわらず、むしろ7％の価格下落を見せるなど、買い手にとって非常に魅力的な価格設定となっています。マンションマーケット独自AIの推測によると、適正推測価格は1844万円であり、現在売出し中の平均価格2127万円と比較しても、購入機会として見逃せないポイントがあります。

将来性

将来性に関しては、築28年のクリーンリバー北37条はAIによる評価で偏差値52を獲得しており、築年数に若干の古さは見られますが、交通の便や周辺施設の充実度を考えると、長期的な居住や投資においても十分に検討できる物件です。特に、札幌市内へのアクセスも良好であり、発展が見込まれる地域でありながら、現在の価格帯で投資を行うことは将来的な資産価値向上にも寄与する可能性が高いです。

環境満足度

環境満足度においては、クリーンリバー北37条の周辺は治安の良いエリアとして知られており、交番が524m以内にあるなど、安心して生活できる点が際立ちます。また、病院が35軒あり医療インフラも整っており、スーパー6軒、コンビニ11軒と日常の買い物にも困りません。教育施設として、近隣には札幌市立元町北小学校や札幌市立栄南中学校などが位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

サーム北6条の概要

「サーム北6条」は北海道札幌市東区に位置し、東区役所前駅から徒歩10分の便利な立地にある11階建てのマンションで、平米数は68㎡から89㎡の間で展開され、価格帯は1200万円から2990万円まで幅広く、最も一般的な価格帯は、2LDKで約1750万円から2080万円です。この物件は、1995年の完成以来、合計106の住居ユニットを有しており、札幌市東区北六条東6丁目1-5という住所は、都心や主要施設へのアクセスが良好で、さっぽろ駅や札幌駅までの距離も徒歩15分、16分という利便性を備えています。

適正価格（売却）

サーム北6条は、その周辺地域のマンション市場動向を考慮すると、平均的な偏差値49に対し、55の評価を受けており、築年数の割には価格を維持していることが分かります。直近5年間で地域内の中古マンション価格が24%上昇している中、サーム北6条は4%の価格低下を見せているものの、マンションマーケット独自のAIによる適正価格分析では、1712万円と算出されており、現行の1862万円の価格設定は、投資家や買主にとって魅力的な売り時と評価されています。

将来性

築29年を数えるサーム北6条は、札幌市東区内での同価格帯の中でやや古い部類に入りますが、その立地の良さが将来性の高さにつながっており、AIが提示する56ポイントの将来性評価は、このエリアで平均的なマンションと比較しても1ポイント高い優秀性を示しています。駅への近さも将来的な価値維持に影響を与える重要なファクターです。

環境満足度

「サーム北6条」は、治安の良さが際立つロケーションにあり、最寄りの交番まで710mと近いほか、病院や医療施設が充実しており、スーパーやコンビニも周辺に豊富に点在しています。地盤の強固さや洪水リスクの低さも特筆すべき点で、ハザードマップによる評価も良好、教育施設としては札幌市立北光小学校や札幌市立中央中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にも適した住環境が整っていることが環境満足度の高さに繋がっており、評価点は53ポイントとなっています。

ラポール東区役所前の概要

札幌市東区北十三条東に位置する「ラポール東区役所前」は、総戸数130戸の14階建てマンションで、平米数は80㎡から95㎡の間で3LDKから4LDKまでの様々な間取りが存在し、価格範囲は約2,000万円から約3,480万円です。築年月は1998年9月であり、東区役所前駅からは徒歩わずか2分の利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

「ラポール東区役所前」の中古マンション市場における適正価格は、周辺地域の価格動向に照らし合わせると、総合的な売却偏差値は52と平均よりも若干高めで、過去5年間で札幌市東区の中古マンション価格が平均24%上昇する中、本物件は27%程度の下落を見せています。マンションのAI推定適正価格は約2,492万円に対し、売出し価格の平均が約2,502万円というデータから、売却のタイミングとしては検討の余地があるとされています。

将来性

「ラポール東区役所前」は築26年を経過しており、近隣の同価格帯のマンションの平均築年数と比較すると2年古い物件となりますが、駅チカである点が将来的な価値を支える要素となりつつあります。AIによる将来性分析では、偏差値は48と近隣のマンション平均に比べるとやや劣るものの、交通利便性が高く市街地に近い点が評価されています。

環境満足度

安心な生活環境を提供する「ラポール東区役所前」周辺には、治安の拠点となる交番が439mの範囲にあるほか、病院や医療施設が56件、日常生活に不可欠なスーパー8件、コンビニ14件がそろっています。ハザードマップによる地盤評価も安定しており、洪水や高潮の危険性が低く評価され、札幌市立北光小学校や札幌市立美香保中学校などの教育施設が近隣に立地しているため、環境満足度偏差値は62と高く、子育て世帯にも適した住環境と言えるでしょう。

ロピア東区役所前の概要

「ロピア東区役所前」は北海道札幌市東区北九条東に所在し、東区役所前駅より徒歩7分という利便性の高い立地にある9階建てマンションで、1995年5月に建築された歴史を有します。総戸数26室の本物件は、広さが71㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの間で展開されており、売出し価格は1,650万円から1,750万円の間で形成されています。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、「ロピア東区役所前」の適正価格は北海道札幌市東区の中古マンション平均と比べて偏差値52とわずかに高く、総合的な売却偏差値は54です。この地域での中古マンション価格は過去5年間で平均25%の上昇を見せているものの、本物件は約4%の価値減少が見られ、AIによる推定適正価格は1,512万円と現在の平均売出し価格1,553万円との間にわずかながら差が生じています。

将来性

29年という築年数を持つ「ロピア東区役所前」は、近隣の同価格帯マンションと比較して平均的な老朽化具合でありながら、駅からの近さや環境の良さを考慮すると、将来性の偏差値は53と評価されています。札幌市の拡大を考慮すると、この立地は今後も居住地としての魅力を保ち続ける可能性があります。

環境満足度

「ロピア東区役所前」周辺は、治安の良さが際立ち、最寄りの交番まで363mという至近距離にあります。また、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実している点や、地盤の安定性、洪水・津波・高潮リスクの低さによって環境満足度の偏差値は57と高評価を得ており、札幌市立苗穂小学校や札幌光星中学校といった教育施設の近隣に位置するなど、家族層にも適した環境が整っています。

ベガシティ美香保の概要

ベガシティ美香保は北海道札幌市東区北十七条東に位置し、64㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの幅広い居住空間を提供しています。価格レンジは880万円から2490万円で、この範囲内で最も取引される価格帯は1250万円から2150万円です。最寄駅の東区役所前駅へは徒歩10分という利便性の高さも魅力のひとつであり、築年月は1995年3月、10階建ての建物です。

適正価格（売却）

ベガシティ美香保の適正価格の評価では、周辺相場を踏まえると平均偏差値より高評価を得ています。市場データに基づくと、近隣の中古マンション価格が5年間で25％上昇している中、ベガシティ美香保は相対的に価格が13％下落しており、この物件の適正推測価格は1608万円で、現行の平均売出価格が1656万円となっていることから、売却に適した時期と評価されています。

将来性

築29年を数えるベガシティ美香保は、将来性の評価でエリアの平均を下回っており、偏差値は50ポイントです。しかし、東区役所前駅まで徒歩約10分というアクセスの良さや、維持管理の行き届いた建物状態を考慮すると、改修やリノベーションを通じて、価値の向上が見込まれるポテンシャルを有しています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は高く、治安の面では警察の交番が600m圏内にあります。生活に必要な病院は56件、スーパー7件、コンビニ16件が周辺に位置し、津波や高潮のリスクが低い安心の地盤です。また、子育て世帯には札幌市立明園小学校、札幌市立北光小学校、札幌市立美香保小学校などの教育施設が近隣にある点が大きな利点です。

エクセルシオール北12条の概要

エクセルシオール北12条は、北海道札幌市東区北十二条東9丁目3-18に位置し、東区役所前駅から徒歩3分のアクセスの良さが魅力の総戸数40戸の11階建てマンションで、1999年8月の築でありながらも、81㎡の3LDKが約1910万円から、102㎡の4LDKが最大3180万円という価格設定は、札幌市東区の物件相場を鑑みても理にかなっており、特に2680万円〜2780万円の価格帯がトレンドになっています。

適正価格（売却）

エクセルシオール北12条の中古マンション価格は、札幌市東区の中古物件市場における平均価格から見ても適正であり、特に独自AIによる算出価格2449万円に対して現在の売り出し平均価格が2513万円とほぼ一致しており、将来の価値減少を考慮すると現時点での売却が見込まれる価値の高い投資と言えます。

将来性

エクセルシオール北12条は築25年を経ておりますが、そのロケーションの良さや、札幌市東区の中古マンション市場における需給状況を分析すると、今後の再開発や公共施設の整備によって将来的な物件価値の向上が見込まれるため、偏差値45という現状評価にも関わらず、長期的な視点での投資価値は存在します。

環境満足度

周辺環境としては、エクセルシオール北12条の立地は交番からわずか102mと治安の良さが保証され、医療施設61件、スーパー8件、コンビニ13件と生活利便性にも優れます。また、洪水や高潮の危険性が低い地盤に立地し、札幌市立苗穂小学校／札幌市立北光小学校や、私立札幌光星中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、家族層にとって住みやすい条件を備えています。

パルグラーサ環状通東の概要

北海道札幌市東区北十五条東に位置する「パルグラーサ環状通東」は、環状通東駅から僅か徒歩3分の距離にあり、1999年築の9階建てマンションです。売出中の物件は72㎡の2LDKが1390万円から、96㎡の4LDKが最高2930万円で、中心価格帯は1850万円から2190万円であり、築年数にもかかわらず、交通の利便性と住環境の良さから市場で安定した人気を保っています。

適正価格（売却）

パルグラーサ環状通東の現在の価格帯は、近隣の相場と比較しても適正とされ、AIによる分析では売却偏差値が52と算出されています。周辺エリアの同条件の物件に比べ価格の下落は見られますが、それでも適正推測価格1944万円に対して実際の平均価格が1968万円となっており、市場的にはやや売り手有利であると言えるでしょう。

将来性

築25年のパルグラーサ環状通東ですが、将来性の偏差値は55と駅近の利点や市場における安定した評価が反映されていることを示しています。周辺の開発状況やインフラ整備も踏まえると、長期的に見ても価値を維持しやすい地域と評価されているため、投資目的での購入を考えるにも適しているマンションです。

環境満足度

「パルグラーサ環状通東」周辺は、生活利便施設が豊富で、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており生活のしやすさは抜群です。交番も近く治安の良さが期待でき、国のハザードマップによれば、津波や高潮のリスクも低い安心の地盤を持っています。また、札幌市立明園小学校や札幌市立東光小学校など、教育環境も整っているため、ファミリーや教育環境を重視する層からの満足度も高いと言えるでしょう。

ステイツ北10条の概要

「ステイツ北10条」は、札幌市東区に位置し、東区役所前駅から徒歩6分に位置する平成9年5月竣工のマンションで、広さは81㎡から114㎡の間の広々とした住空間を提供しており、2180万円から3480万円の価格帯で売り出されていますが、一般的な物件に見られる価格帯は2380万円から2580万円の範囲です。

適正価格（売却）

札幌市東区のマーケットを分析した結果、ステイツ北10条の現行価格は周辺の中古マンション市場と比較して9ポイント高い偏差値59を示し、適正価格は2218万円と予測されていますが、実際の売出し価格はそれを上回る2506万円で、投資家にとって適した売却機会が示唆されています。

将来性

築27年を経た「ステイツ北10条」は、エリア内で同築年数の物件と比較してやや古さがあり、AIによる将来性評価でも37と低めの偏差値を示していますが、駅への近さや周辺の発展が将来の価値向上に繋がる潜在力を秘めている可能性があります。

環境満足度

周辺環境は、治安の良さが特徴の「ステイツ北10条」は、最寄りの交番が694m以内にあり、病院や商業施設も充実しており、代表的なハザードリスクからも安全とされる地域に位置しています。教育機関としては、札幌市立北九条小学校や札幌光星中学校が近く、子育て世代にも好条件と言えるでしょう。

エクセルシオール元町2の概要

北海道札幌市東区に位置する「エクセルシオール元町2」は、1995年11月に竣工された全24室の9階建マンションで、3LDKの広さは70㎡から74㎡と快適な居住空間を提供しています。最寄りの元町駅から徒歩6分とアクセスに優れ、1870万円から2330万円の価格帯で市場に出回っており、その価格は周辺環境や利便性を考慮したものです。

適正価格（売却）

同地域内での中古マンション価格推移と比較した場合、「エクセルシオール元町2」の売り出し平均価格は、独自AIの適正価格評価よりも約155万円高い傾向にあるものの、北海道札幌市の中古マンション市場の平均価格と比較して9ポイント高い偏差値58を持ち、市場価値を保持していると評価されています。

将来性

「エクセルシオール元町2」は築年数が29年と比較的長いが、将来性の偏差値は平均より7ポイント低い46を記録しており、さらなる発展が見込まれるエリアに立地していることから、駅近マンションとしての価値は依然として高いと言えます。

環境満足度

このマンションは周辺に治安を保つための交番があるほか、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実している点、さらに札幌市立元町小学校や札幌市立明園中学校が近隣にあるなど、家族向けの居住環境として環境満足度の高さを誇っています。

北14条東シティハウスの概要

北海道札幌市東区にある北14条東シティハウスは、1999年2月に竣工した築24年の11階建てマンションで、46室の住戸が広さ68㎡から97㎡の間で展開され、価格帯は1,680万円から3,395万円であり、最寄りの東区役所前駅や環状通東駅にも徒歩7分とアクセスが良く、周辺の便利な生活インフラを享受できる立地条件を有しています。

適正価格（売却）

札幌市東区の中古マンション市場データに基づき、北14条東シティハウスは総合的な売却偏差値53を記録しており、平均と比べて価格がやや高い傾向があり、特に68㎡の3LDKが約1,830万円という価格で多く取引されており、適正価格の目安とされています。

将来性

北14条東シティハウスは、24年の築年数を考えると、将来性の偏差値49と評価されており、エリア内の他のマンションと比較してもまずまずのポテンシャルを持っていますが、地域の発展や将来の再開発プロジェクトが価格にさらなる影響を与える可能性があります。

環境満足度

周辺環境の充実度に優れる北14条東シティハウスは、環境満足度の偏差値が55と高く、セキュリティの面では近隣に交番があり、また生活利便施設が充実しており、例えば札幌市立明園小学校や札幌市立美香保中学校など教育施設も豊富で、家族に住まいやすい環境が整っています。

パシフィック北5条(A〜D棟)の概要

「パシフィック北5条(A〜D棟)」は、北海道札幌市東区の閑静な住宅街に位置し、建築されたのは1995年で、立地は苗穂駅から徒歩8分というアクセスの良さが特徴です。この14階建てのマンションは237室を有し、現在市場に出ている中古物件は72㎡から92㎡の3LDKで、価格は1830万円から3080万円の間で推移しており、札幌市東区内の同規模物件と比較しても競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

札幌市東区の平均的な中古マンション価格と比較して、「パシフィック北5条(A〜D棟)」の現行価格は適正価格の偏差値58と評価されており、周辺の物件との価格競争力を持っています。近年の価格推移を見ると、この地域の物件価格は上昇気味ですが、パシフィック北5条の価格は緩やかな下降傾向を見せているため、購入を検討する消費者にとっては魅力的な投資機会を提供していると言えるでしょう。

将来性

将来性の観点から、「パシフィック北5条(A〜D棟)」は同エリア内で平均的な築年数をわずかに上回る29年の経過を見せていますが、定期的なメンテナンスが実施されることで価値が維持されており、最寄りの苗穂駅が徒歩8分の距離にあることから、将来的な資産価値も安定していると見込まれます。ただし、将来性の偏差値は平均より7ポイント低い46を示しており、リノベーションなどの価値向上策が求められる状況です。

環境満足度

住環境としては、「パシフィック北5条(A〜D棟)」周辺は治安の良さ、生活利便施設の充実、自然災害へのリスク低減など環境満足度の偏差値52を獲得しており、札幌市立苗穂小学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な立地と言えます。加えて、治安の良さや医療施設、スーパーマーケット、コンビニなどの日々の生活に必要な施設が充実しており、安心して生活できる環境が整っています。