北海道札幌市豊平区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

セザール月寒西の概要

「セザール月寒西」は北海道札幌市豊平区に位置する平均平米数67㎡〜71㎡の間の広さを備え、築年数が26年を数える10階建てのマンションで、価格範囲は1100万円から2280万円、市内でも人気の高い住宅地である美園駅から徒歩8分という利便性の高い立地で、安定した需要が見込める物件です。

適正価格（売却）

セザール月寒西の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場データと比較し、市場平均の偏差値をわずかに上回る54を記録しており、近年の札幌市豊平区の物件価格上昇率を考慮すると、売却時の相場としては約1754万円が妥当とされ、現在の市場価格と比較しても売り時と判断する材料が揃っています。

将来性

将来性評価においては偏差値74という高いスコアを持つセザール月寒西は、駅近の利便性と、相対的に新しい築年数を背景に、エリア内での価値向上が期待されるマンションであり、長期的な投資としても適した特性を備えています。

環境満足度

セザール月寒西は、治安の良さを示す交番の近さや、充実した医療施設、多数の食料品店といった生活至便性に加え、札幌市立月寒小学校や札幌市立月寒中学校へのアクセス容易さから、ファミリー層にとっても魅力的な環境満足度を誇り、自然災害リスクの低さも住民の安心に寄与しています。

ハウスオブリザ平岸アヴェニューの概要

ハウスオブリザ平岸アヴェニューは北海道札幌市豊平区平岸三条8丁目2-10に位置し、平岸駅（札幌市営）から徒歩3分にある総戸数24戸の8階建てマンションで、価格範囲は1460万円（61㎡、2LDK）から2780万円（87㎡、4LDK）となっており、市場で最も頻繁に取引されている価格帯は2080万円から2280万円です。築年月は1996年9月で、築年数に比べ設備や構造がしっかりしており、長く安心して住むことができるでしょう。

適正価格（売却）

ハウスオブリザ平岸アヴェニューの売出し価格は、札幌市豊平区の中古マンション市場と比較して平均偏差値51に対し57と高く評価されていますが、過去5年で同エリアの類似物件が平均17％価格上昇している中、本物件は21％価格が下落しています。マンションマーケットAIによる適正推定価格は1930万円で現在の売出し平均価格2159万円より、購入はお得であり売却にはタイミングを見極める必要があると言えます。

将来性

将来性の観点から見ると、ハウスオブリザ平岸アヴェニューは駅からの近さや近隣施設の充実度を考慮すると、AIによる偏差値は66と地域内平均よりも高い評価を受けており、築28年と平均2年程度古いながらも投資価値が見込まれ、魅力的な資産としてのポテンシャルを持っています。

環境満足度

周辺環境については、ハウスオブリザ平岸アヴェニューは治安の良い地域に位置し、最寄りの交番まで212mと至近距離にあります。周辺には病院が60件、スーパー5件、コンビニ16件があり、生活環境は非常に良好です。また、地盤がしっかりとしており、洪水や津波のリスクも低い地域性を持ち、札幌市立中の島小学校や札幌市立中の島中学校といった教育施設も近隣に充実しており、ファミリー層にも適した環境が整っています。

リージェントパーク中の島の概要

1995年に竣工した北海道札幌市豊平区中の島一条に位置するリージェントパーク中の島は、中の島駅から徒歩9分という優れた立地にあり、9階建の建物内には全18室が配置されています。平米数は67㎡〜68㎡の3LDKで、現在の市場価格は1,280万円から2,080万円の範囲に設定されており、特に1,580万円〜1,680万円が主流の価格帯です。

適正価格（売却）

リージェントパーク中の島の価格は、豊平区内の他の中古マンションと比較して適正であるとされており、売却偏差値53を記録しています。札幌市豊平区の中古マンション価格が過去5年で平均17％上昇しているのに対し、当該物件は10％の上昇率を示しています。AIが推定するマーケット価格1,536万円と比べ、実際の平均売り出し価格が1,592万円であることから、現時点での売却が適切と評価されています。

将来性

築29年という年数を経ているリージェントパーク中の島は、周辺地域のマンションと比較して築年数が若干少なく、維持状態も良好なことが伺えます。さらに、駅近でアクセスが便利であることから、将来性の偏差値は76と高評価を受けており、リーズナブルな物件として将来的な価値の上昇が期待できます。

環境満足度

住環境の品質に関してもリージェントパーク中の島は高く評価されており、最寄りの交番が95m以内にあり、周辺には病院43件、スーパー2件、コンビニ11件があることから、日常生活に必要な施設が整っています。地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ないと言われています。さらに、札幌市立幌南小学校や札幌市立中の島小学校、札幌市立柏中学校、札幌市立中の島中学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適した環境が提供されています。

ライオンズマンション南平岸の概要

ライオンズマンション南平岸は、札幌市豊平区平岸三条に位置し、1997年竣工の10階建て総戸数38戸から成る中古マンションで、64㎡の2LDKから110㎡の4LDKまでの幅広い間取りが1690万円から2950万円の価格帯で提供され、特に2480万円から2590万円の価格帯に市場の需要が集中しています。

適正価格（売却）

豊平区の中古マンション市場データを基に分析すると、ライオンズマンション南平岸は平均的な適正価格を上回る偏差値57を記録し、過去5年間の札幌市の中古マンション価格上昇率17%に対して1%の価格下落と控えめな動きを見せており、推定されるAI基準適正価格1907万円に対して、平均売出価格2126万円という現状から、売却を検討するには好機と評価されます。

将来性

築年数が27年で地域平均よりやや古いライオンズマンション南平岸ですが、南平岸駅からわずか徒歩6分の立地は非常に魅力的で、AIによる将来性評価では偏差値67となり、地域の他マンションと比較しても将来的な価値の見込みが高いと判断されています。

環境満足度

ライオンズマンション南平岸は治安の良さが際立ち、交番まで344mと近く、医療施設65件、スーパー5件、コンビニ17件が周辺に充実しており生活環境は便利で安心です。このほか、ハザードマップによる地盤の強さや津波・高潮リスクの低さに加え、札幌市立平岸小学校や札幌市立東山小学校といった教育施設の近接もファミリー層にとって好条件です。

サーム月寒中央の概要

サーム月寒中央は、北海道札幌市豊平区月寒西一条9丁目に位置し、最寄りの月寒中央駅からは徒歩9分の立地にある11階建てのマンションで、総戸数64室、1997年2月竣工となっており、現在の売り出し価格範囲は1398万円（3LDK、72㎡）から1880万円（4LDK、97㎡）で、築年数にも関わらず利便性の高い場所にあることが評価されています。

適正価格（売却）

サーム月寒中央の売却価格偏差値は52で、周辺市場の中古マンション平均価格偏差値51と比較して若干高いものの、5年間の価格推移を見ると周辺物件が平均17％の価格上昇を遂げる中、本物件は7％の価格下落となっており、現在の市場価格は平均1780万円と推測されていますが、マンションマーケットAIによる適正推測価格が1742万円であることからも、価値ある買い手にとって見逃せない適価での取引が期待されます。

将来性

サーム月寒中央は、築27年という経年に対しても、その将来性の偏差値は72と高く、駅近で利便性が高く、同エリア内他物件の平均偏差値より20ポイント以上も高い数値を示しており、これは地域の発展性や利便性の高さを反映した結果と言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの距離が597mと近く、医療施設が50件、スーパーが3件、コンビニが13件が周囲に存在するサーム月寒中央は、地盤がしっかりし洪水や津波のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は57となっており、札幌市立月寒小学校、札幌市立あやめ野小学校、札幌市立南月寒小学校といった教育施設が近隣にあることが、ファミリー層にとっても安心の住環境を提供しています。

パルグラーサ豊平公園の概要

「パルグラーサ豊平公園」は、北海道札幌市豊平区豊平八条に位置し、全38戸の11階建てマンションで、1999年の築であり、75㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの広さの物件です。立地は豊平公園駅から徒歩わずか1分という好アクセスで、美園駅や学園前駅も徒歩圏内にあります。市場における価格帯は1980万円から3480万円となっており、札幌市内でも比較的手の届きやすい価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

当マンションの相場価格は、札幌市豊平区の近年の価格傾向を加味し、平均偏差値51に対して60と高めの評価です。近隣の市場動向から見ると、同じ条件の物件の価格が過去5年間で約17%上昇している中、パルグラーサ豊平公園は1%の価値下落を見せています。これは、独自AIが提示する適正推測価格2200万円に対し、平均販売価格が2561万円となっているため、売り手にとって好機と捉えられます。

将来性

築25年を迎えるパルグラーサ豊平公園ですが、その将来性はAIによる評価で偏差値57ポイントを記録し、地域平均よりも高い評価を得ています。駅徒歩1分の立地という点が特にポジティブに働いており、地域内での需要は依然として高いと見られています。このエリアは今後の再開発計画などにより、さらなる価値向上が予想されます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクの低さにおいて高い評価を得るパルグラーサ豊平公園は、交番が76mと近く、病院51件、スーパー5件、コンビニ15件と生活必需施設が充実しています。また、公開されているハザードマップによれば、洪水や津波、高潮のリスクも低いと評されており、札幌市立美園小学校や札幌市立八条中学校などの教育機関の近隣にある点もファミリー層にとって安心材料です。

ライオンズヒルズ月寒公園の概要

ライオンズヒルズ月寒公園は、1996年9月に竣工した北海道札幌市豊平区月寒西一条に位置し、美園駅、月寒中央駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇る11階建てのマンションです。全41室からなるこの物件は、3LDKの72㎡の広さを持つ部屋が1180万円で売り出される一方、4LDKの97㎡の部屋では2900万円と幅広い価格帯で提供されており、主に1780万円から2480万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

札幌市豊平区では過去5年の間に中古マンション価格が平均17％上昇したものの、ライオンズヒルズ月寒公園は3％の価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIの推測適正価格1900万円に対して、平均売り出し価格が2069万円であるため、売却偏差値56としては今が売り時の可能性が高いと言えます。

将来性

築28年のライオンズヒルズ月寒公園は、このエリアの中古マンションとしては若干古い部類に入るものの、駅近の立地と市内中心部へのアクセスの良さから将来価値が期待され、AIによる将来性の評価も平均を大きく上回る65ポイントを記録しています。

環境満足度

治安が良好で交番が近くにあり、43の医療施設、4つのスーパー、13軒のコンビニが周辺に点在するライオンズヒルズ月寒公園は、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい地盤の安全な環境に位置しています。さらに札幌市立月寒小学校が近隣にあり、家庭を持つ層にも魅力的な環境満足度57を提供していると言えるでしょう。

福住パークホームズの概要

北海道札幌市豊平区福住一条の「福住パークホームズ」は、福住駅からわずか徒歩6分という立地にあり、築年月1995年10月の8階建てマンションで、総戸数は98戸です。主な居室の広さは71㎡の3LDKから97㎡の3LDKまでとなっており、価格帯は1680万円から3300万円で、このエリアでは2080万円から2280万円が市場の中心価格帯となっています。

適正価格（売却）

「福住パークホームズ」の現在価格は、周辺の中古マンション市場における価格変動を鑑み、総合的な売却偏差値が平均51に対して64と高く、過去5年間で札幌市豊平区の同条件マンションが約17％上昇している中、本物件の価格は僅かに1％下落していることから、マーケット分析による適正価格推定額1731万円と比較すると、現在の平均売出価格2216万円は売り時を示唆する価格と考えられます。

将来性

「福住パークホームズ」は築29年を経ており、地域内での平均築年数に比べやや古いものの、アクセスの良い駅近の立地が将来性を見込んだ点として評価されています。環境変化や市場動向を踏まえたAIの分析では、将来性の偏差値は平均より3ポイント高い55と評価されており、引き続き安定した需要が期待できる物件と言えます。

環境満足度

この「福住パークホームズ」は、セキュリティ面で治安が良いとされる交番が徒歩圏内にあり、34件の医療施設や2件のスーパーマーケット、6件のコンビニエンスストアが周辺に点在し、日常生活に非常に便利です。国公開のハザードマップでのリスク評価も低く、津波や高潮の影響が受けにくい地盤の強固さが確認されており、札幌市立あやめ野小学校や福住小学校、羊丘中学校が近隣にあるため、家族向けの住環境としても高い満足度が期待できます。

ファミール豊平公園ステーションガーデンの概要

ファミール豊平公園ステーションガーデンは、北海道札幌市豊平区美園八条1丁目1-8に位置し、1996年3月に竣工した10階建てのマンションで総戸数44戸、74㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さを持ち、価格帯は1,500万円から2,980万円で、公園や学校に恵まれた立地条件のもと、豊平公園駅から徒歩2分という優れたアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

ファミール豊平公園ステーションガーデンの平均売出価格2096万円に対し、マンションマーケットのAI適正価格推測は1763万円としており、地域の中古マンション市場と比較して、価格偏差値は60で、市場価格より高い評価を受けていますが、今が売却の適時である可能性が高いとされています。

将来性

築28年のファミール豊平公園ステーションガーデンは、将来性の評価で地域平均より5ポイント高い57を獲得しており、駅からの至近距離に加え、札幌市内での再開発計画や交通アクセスの利便性が高まっていることから、長期的な資産価値の維持が期待されています。

環境満足度

治安面では、交番が173m以内にあり、環境満足度の偏差値は60と高く、周辺に病院やスーパー、コンビニが豊富に存在し、札幌市立美園小学校や札幌市立八条中学校など優良な教育施設が近接しているため、子育て世代にとっても安心な住環境を提供している点が評価されています。

平岸通パークホームズの概要

平岸通パークホームズは、北海道札幌市豊平区平岸二条5丁目に位置し、平岸（札幌市営）駅から徒歩5分、中の島駅から徒歩10分という優れたアクセスを誇る10階建てのマンションです。1995年3月に竣工し、71㎡〜78㎡の3LDKが1720万円から2480万円で取引されており、築年数の経過に伴う価格のリーズナブルさが特徴です。

適正価格（売却）

札幌市豊平区にある平岸通パークホームズの価格は、エリア内の他の同等の中古マンション市場価格と比較して、平均よりも高い偏差値63を獲得しています。北海道札幌市豊平区の中古マンション価格が過去5年で17％上昇している中、本物件は微減しており、マンションマーケットAIによる適正推測価格は1616万円ですが、現在の平均売出価格は2080万円となっており、売り時を迎えている可能性が高いです。

将来性

平岸通パークホームズは築29年を経過していますが、駅近の利便性や北海道札幌市豊平区というロケーションから将来性の偏差値は55となり、同エリアの他の物件と比較しても競争力があると見られます。周辺のインフラ整備や地域開発の動向次第では、より明るい将来性が見込まれるでしょう。

環境満足度

平岸通パークホームズの環境満足度は、周辺環境の治安、生活利便施設の充実、および自然災害リスクの低さから偏差値58と評価されており、安心して生活できる地域と言えます。交番が204m以内にあり、医療施設、スーパー、コンビニが数多く点在し、さらに札幌市立中の島小学校や札幌市立中の島中学校も近隣に存在するため、子育て世帯にも適した環境が整っています。

ラポール学園通りの概要

「ラポール学園通り」は、北海道札幌市豊平区の閑静な住宅地に位置する、80㎡から92㎡の間の3LDKから4LDKまでの広さをもつマンションで、総戸数87室の11階建ての建物です。築年は1997年7月であり、学園前駅から徒歩わずか5分というアクセスの良さが魅力です。市場価格は、広さや部屋の向きによって異なり、一般的な3LDK、80㎡の部屋で約1480万円から、より広い4LDK、92㎡の部屋で約2980万円の価格帯となっており、販売価格の多くは2170万円から2280万円の範囲内に集中しています。

適正価格（売却）

この「ラポール学園通り」は、近隣の中古マンション相場と比較して売却偏差値56を誇り、市場データをもとにしたAI推定適正価格は2017万円と算出されていますが、現状の平均売出価格はそれを上回る2196万円で推移しており、比較的再販価値が高いと評価することができます。

将来性

将来性の偏差値が61と評価されている「ラポール学園通り」は、築年数が27年とやや古さを感じさせるものの、その立地の優位性が将来的にも価値を維持、あるいは向上させる要因と見込まれており、駅近で生活利便性が高い点が強調されます。

環境満足度

治安も良好で、交番までの距離が626メートル以内、医療施設が40件、スーパー4件、コンビニ19件が周辺に点在しており快適な生活環境を提供しています。さらに、国のハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や高潮に強い地域であることも、環境満足度の高さに寄与しています。また、札幌市立豊平小学校や札幌市立旭小学校が周辺にあるため、子育て世帯にとっても理想的な住環境と言えるでしょう。

ベルネージュ豊平公園の概要

北海道札幌市豊平区に位置するベルネージュ豊平公園は、78㎡の3LDKが1380万円から、99㎡の4LDKは3680万円までと、広さと間取りに応じた価格設定となっており、特に2400万円〜3100万円の価格帯に多くの物件が集中しています。豊平公園駅からわずか徒歩3分という抜群のアクセスを誇り、住所は平岸四条1丁目2-1、1999年11月に建てられた11階建てのマンションで、総合売却偏差値は57となっております。

適正価格（売却）

ベルネージュ豊平公園の平均売出価格は2557万円と推定されており、北海道札幌市豊平区のマンション市場における過去5年間の17％の価格上昇率と比較して12％下落していることから、適正価格偏差値58と評価されています。AIによる適正価格推測が2277万円であることを鑑みると、市場価格が前述推測を上回るため、売主にとっては利益を最大化できるタイミングかもしれません。

将来性

ベルネージュ豊平公園は、築25年を経過しているものの、交通利便性の高さを保持しており、周辺エリアの同等物件と比較しても劣らない将来性が見込まれ、偏差値は平均をわずかに上回る52を記録しています。この数字は投資対象としても、自己居住用としても期待を持たせるものであると言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、周辺に病院46件、スーパー4件、コンビニ14件が点在するほか、280m圏内に交番があり、安全性に富んだ立地です。さらに、地盤が強固で、自然災害リスクが低いこと、近隣に優良学区とされる札幌市立豊平小学校や札幌市立八条中学校が存在することから、偏差値61という高い評価を受けており、子育て世代にとっても魅力的な住環境が整っています。

パシフィック福住の概要

パシフィック福住は、北海道札幌市豊平区福住一条2丁目1-1に位置し、福住駅から徒歩5分、月寒中央駅から徒歩16分のアクセス良好な立地にあり、11階建てで総戸数47戸の規模を誇る1998年2月に竣工したマンションで、3LDK（78㎡）は1640万円から、4LDK（93㎡）は3190万円の価格帯で取引されており、札幌市の中古マンション市場において、比較的リーズナブルな価格で提供されています。

適正価格（売却）

パシフィック福住の適正価格は、札幌市豊平区の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均偏差値51に対して61と高く評価されており、過去5年間で地域の中古マンション価格が17%上昇する中、当該物件は1%の価格上昇を示しているため、売却を検討するにあたり魅力的なタイミングであることを物語っています。

将来性

築26年を数えるパシフィック福住は、将来性の評価で偏差値58を獲得しており、北海道札幌市豊平区の中古マンション平均を上回るポテンシャルを持ち、駅近という利便性の高さが評価され、中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の良さや生活施設の多さも魅力の一つで、パシフィック福住は交番が711mの距離にあり、病院47件、スーパー4件、コンビニ10件が周囲に点在する環境で、ハザードマップによれば地盤が固く洪水リスクが低い地域に位置しています; 学校環境も充実しており、札幌市立あやめ野小学校や札幌市立羊丘中学校が周辺にあり、子育て世代にも安心の住環境を提供しています。

福住3条シティハウスの概要

北海道札幌市豊平区に位置する「福住3条シティハウス」は、福住駅から徒歩5分の距離にあり、1999年2月に竣工された7階建ての中古マンションで、総戸数は34室、広さは72㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1820万円から3430万円、主な居住空間の価格は2460万円から2890万円となっており、都心へのアクセスと住宅環境のバランスが取れた物件として注目されています。

適正価格（売却）

福住3条シティハウスの現在の価格帯は、北海道札幌市豊平区内の中古マンション市場データに基づき、平均的な価格偏差値51に対して、65と高い評価を受けており、このエリアの中古マンション価格が過去5年間で平均17%上昇している中、当物件は7%下落となっていることから、市場との価格ギャップを考慮すれば、売却に適した時期と評価されています。

将来性

築25年の「福住3条シティハウス」は、将来性の偏差値が49とエリア平均に比べやや低めですが、交通の利便性が高い立地にあり、この点が魅力の一つとなっており、新たな市街地開発やエリア再生計画などの地域的な事業によって将来的な価値が見直される可能性があります。

環境満足度

「福住3条シティハウス」は、治安が良いとされる交番の近接、必要な医療施設や生活便利施設の充実、地盤の安定性、自然災害に対するリスクの低さなど、周辺環境に対する満足度が高く、札幌市立羊丘小学校、札幌市立福住小学校、札幌市立羊丘中学校といった教育機関も近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

ハウスオブリザ平岸通の概要

「ハウスオブリザ平岸通」は北海道札幌市豊平区に位置し、平岸駅から徒歩約9分の利便性を誇る11階建のマンションで、1995年12月の竣工から約28年を迎え、総戸数は30戸となっています。規模は2LDKの64㎡型から4LDKの116㎡型まで多様な間取りが用意されており、中古価格帯は1690万円から3399万円で、このエリアの平均市場価格と比較しても適正な価格設定がされていることが伺えます。

適正価格（売却）

ハウスオブリザ平岸通の中古価格は市場分析に基づく適正価格1960万円に対し平均2398万円と高めに設定されているため、売却偏差値62を獲得しており、近年の北海道札幌市豊平区における不動産価格の上昇トレンドと照らし合わせながらも、購入者にとって価格交渉の余地がある、もしくは売り手にとって投資回収として適したタイミングであると評価されています。

将来性

築28年を経たハウスオブリザ平岸通は福祉性の偏差値51と、地域平均と同等の将来性評価を受けていますが、駅近の立地や周辺のインフラ整備が進んでいることから、長期的な資産価値の維持が期待でき、リノベーションによる付加価値向上の余地もあります。

環境満足度

ハウスオブリザ平岸通の環境満足度は偏差値58と、良好な治安、充実した公共施設、津波や高潮リスクが低い地盤などの点から高く評価されています。特に、小学校や中学校が周辺に複数あり、子育て環境としての魅力も兼ね備えており、札幌市立中の島小学校や札幌市立八条中学校へのアクセスの便の良さは家族層にとって大きなメリットとなるでしょう。

ドミール福住の概要

ドミール福住は、北海道札幌市豊平区月寒東一条15丁目に位置し、広さ71㎡の3LDKから121㎡の4LDKまでの間取りを揃える11階建ての中古マンションで、福住駅から徒歩7分という利便性が高い立地にあります。物件は1995年2月に竣工し、現在の販売価格帯は1,530万円から2,890万円で、この地域のマンション市場において比較的手の届く価格で提供されています。

適正価格（売却）

ドミール福住の適正価格を評価すると、周辺エリアの中古マンション市場価格と比較して、販売価格は平均偏差値51に対して62と高評価を受けており、特に売出し中の物件はマンションマーケットがAIを駆使して算出した適正推測価格1,928万円に対して2,366万円となっていることから、市場価格に照らし合わせた販売時の価値が高いと認識されることが示されています。

将来性

将来性の評価は、AIによる解析で偏差値52となっており、同じ北海道札幌市豊平区内の相場データと比較しても平均値を上回る結果が出ています。築年数が29年でありながらも、交通アクセスの良さや地域内での物件の評価を鑑みれば、長期的な投資としての魅力が見込まれる可能性があることを示唆しています。

環境満足度

周辺環境としては、ドミール福住は札幌市立あやめ野小学校と羊丘小学校の近隣にあり、子育て世帯にも優れた環境が提供されています。また、スーパーやコンビニ、医療施設が充実しており、治安の面では交番が1km以内にない一方で、ハザードマップで示される地盤の強度や洪水・津波・高潮のリスクが低いといった自然災害に関する安全性が保障されている点で、総合的な環境満足度の評価は偏差値54と把握されています。

リブウェル福住の概要

リブウェル福住は、北海道札幌市豊平区福住一条に位置し、築年月1996年で、11階建ての総戸数34戸のマンションです。この物件は広さ83㎡の3LDKが約1720万円から、96㎡の4LDKで最高約3298万円までの価格帯で提供されており、その立地は福住駅から徒歩約7分と交通アクセスも良好です。

適正価格（売却）

現在の市場動向から、リブウェル福住の適正価格は3LDK、83㎡で約2107万円と推定され、売り出し平均価格がそれを上回る約2378万円であることから、このエリアでの過去5年の17%の価格上昇率と比較しても、今売却するには好条件と言えるでしょう。

将来性

リブウェル福住は、築年数が28年とエリア平均よりやや古いものの、将来性の評価は高く、AIによる偏差値で60ポイントと評価されています。立地の良さが将来的に価値を高める要因となっており、エリア内での投資対象として十分魅力的です。

環境満足度

豊平区の閑静な住宅街に位置するリブウェル福住は、安全面で交番が近くにあり、生活利便性も高く、近隣には札幌市立あやめ野小学校や札幌市立羊丘中学校があり、教育環境も充実しています。環境面においてはハザードマップにも安全な地域として認識されており、環境満足度は高いと言えるでしょう。

ガーデンハウスラモード平岸の概要

ガーデンハウスラモード平岸は、北海道札幌市豊平区に位置し、築年数が約28年の歴史をもつ11階建てのマンションで、生活の利便性を高めるために南平岸駅からわずか6分の距離に建てられました。このマンションは2LDKから4LDKまでの広さが53㎡から87㎡の範囲で提供され、市場における平均的な取引価格は約1,150万円ですが、個々の部屋によっては920万円程度で購入可能な物件も存在します。

適正価格（売却）

中古マンション市場における札幌市豊平区の動向を見ると、過去5年間で約17%の価格上昇が見られますが、ガーデンハウスラモード平岸はその上昇傾向からやや外れた4%の価格下落を記録しており、現在の市場価格推移と比較して、AI分析に基づく適正価格は約1,132万円に対し現行価格が1,137万円となっており、売却に適している時期と評価されています。

将来性

築28年という歴史を持ちながらも、ガーデンハウスラモード平岸はその駅近という強みを活かし、将来性の面でも他の同じ価格帯のマンションに対して一定のアドバンテージを持っています。AIによる評価では、将来性において平均よりも3ポイント高い55ポイントを獲得しており、中長期での投資価値に期待が持てる物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さ、利便性の高さ、自然災害へのリスクが低いという点で、ガーデンハウスラモード平岸の環境満足度は非常に高い評価を受けています。警察署が近くにあり、病院や小売店が充実しているほか、洪水や高潮などのハザードリスクも低い地域に位置しているため、安心して生活できる環境と言えます。また、周辺には札幌市立平岸小学校や札幌市立中の島中学校など、複数の教育施設が揃っており、子育て世帯にも適した場所です。

シティオ月寒公園の概要

シティオ月寒公園は、北海道札幌市豊平区に位置し、利便性の高い月寒中央駅から徒歩10分に立地する11階建てのマンションで、1995年の完成以来、地域に根ざした住宅として親しまれています。総戸数56戸のこの物件は、73㎡から96㎡の間の広さを誇り、1210万円の3LDKから2380万円の3SLDKまでの幅広い価格帯で提供され、市場での主流価格層は1830万円から2140万円に集中しています。

適正価格（売却）

シティオ月寒公園の適正価格は、周辺地域の市場データを分析した結果、平均的な価格水準をやや上回る水準にあります。北海道札幌市豊平区の同タイプの物件が過去5年間に17％の価値上昇を見せる中、本物件は16％の価値下落となっており、これを鑑みてAIが推定した適正価格は1731万円ですが、市場の売出し価格は平均で1825万円となっており、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築29年のシティオ月寒公園は、札幌市豊平区内で見られる同類型マンションの平均築年数と一致しており、将来性に関してはエリア平均を若干上回る偏差値56ポイントを獲得しています。利便性の高い立地と将来の市場価値を見越したソリッドな建築基準は、購入者にとって投資としての魅力を維持しています。

環境満足度

シティオ月寒公園周辺の環境は、治安や日常生活の利便性に優れています。警察の交番が約755mの範囲内にあり、地域の安全性が確保されている一方で、医療施設47件、スーパー4件、コンビニ9件と生活に必要な施設が充実しており、地盤も安定して洪水リスクが低いことから、環境満足度偏差値は58ポイントと高評価を得ています。また、札幌市立月寒小学校や札幌市立南月寒小学校などの教育施設も近隣に位置し、ファミリー層にとっても魅力的な立地となっています。

ハウスオブリザ平岸通2番館の概要

札幌市豊平区に位置するハウスオブリザ平岸通2番館は、平岸駅から歩いてわずか6分の好立地にある1997年築の11階建てマンションで、総戸数50戸の規模です。このマンションは76㎡の2LDKが最低価格1700万円から、最大規模である118㎡の3SLDKが最高価格3399万円まで幅広く、平均しては2480万円〜2790万円の範囲で取引されており、中古物件市場における適切な価格帯を反映しています。

適正価格（売却）

ハウスオブリザ平岸通2番館の適正価格はマンションマーケットの機械学習データを基に評価されており、札幌市豊平区の中古マンション市場の平均偏差値51に対し、本物件の偏差値は56と高評価を得ています。近年の相場動向に照らし合わせると、この地域での中古マンション価格は5年間で平均17％の増加を見せる一方、ハウスオブリザ平岸通2番館の価格は8％下落しており、マンションマーケットのAIが算出した推測価格2467万円と現行平均売出価格2672万円との間で、売却時期としては有利なタイミングと分析されています。

将来性

築27年を数えるハウスオブリザ平岸通2番館は、エリア内での平均築年数よりやや古いながらも、駅へ徒歩6分という優れたアクセスの良さを持ち、同価格帯の物件の中で将来性を示す偏差値は53を記録しています。この数値はエリア平均よりも若干高く、交通の便が良く市街地にも近いため、この地域での生活や投資には依然として魅力があることを示しています。

環境満足度

治安の面では、ハウスオブリザ平岸通2番館は最寄りの交番まで388mと、安心の距離にあります。また、教育環境も充実しており、札幌市立平岸小学校や札幌市立東山小学校、そして札幌市立中の島中学校が近隣にあるため、家族にも適した環境と言えます。さらに67の医療施設、5つのスーパー、16のコンビニが周辺に点在し、日々の生活に必要な施設が手の届くところに揃っていることが、環境満足度の偏差値58という高評価に繋がっています。ハザードマップに基づいた安全な地盤と洪水・高潮のリスクが低い地域性も、住環境の魅力を高める要因です。

シティオ福住の概要

シティオ福住は、北海道札幌市豊平区に立地し、福住駅からわずか徒歩3分の距離にある1995年築のマンションで、総戸数は80戸、73㎡から85㎡の間で3LDKから4LDKまでの広さを誇ります。中古市場では、10,800万円から32,900万円の価格帯で取引されており、このマンションは交通の便利さと居住の快適さを兼ね備えた物件として評価されています。

適正価格（売却）

現在のシティオ福住の市場価格は、エリア内の他の中古マンションと比較して適正価格偏差値が61と高めで、売却を検討するには適した時期といえるでしょう。独自のAI分析によると、推定される適正な市場価格は約15,310万円であるにも関わらず、実際の売出し価格が18,990万円前後で取引されているため、売却による利益が見込める状況です。

将来性

シティオ福住の将来性は、AIによる分析で偏差値50と算出されており、エリア内の同等の物件と比較しても標準的な将来価値が期待されます。築29年という年数はエリアの平均と一致しており、多くの改修やリノベーションを経てきた歴史があり、これからの維持管理の質にもよって価値は大きく変動する可能性があります。

環境満足度

シティオ福住は、治安の面では交番が少し距離があるものの、病院や学校、日常生活に必要なお店が豊富に点在しており、環境満足度は偏差値56となっています。国のハザードマップによると地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、札幌市立あやめ野小学校や札幌市立羊丘小学校が近くに位置し、子育て世帯にも安心の住環境です。

アドリーム月寒西の概要

「アドリーム月寒西」は北海道札幌市豊平区に位置し、月寒中央駅から僅か徒歩4分という利便性の高さから、通勤や通学に便利な立地を誇ります。1995年2月に築かれたこの8階建てのマンションは、70㎡の2LDKが1,280万円から、82㎡の3LDKでは最高2,280万円までの価格幅で市場に出回っており、一番売買の活発な価格帯は1,450万円から1,495万円です。

適正価格（売却）

札幌市豊平区内の他の中古マンション価格との比較を考慮した場合、アドリーム月寒西は適正価格の偏差値52を記録しています。地域内で見ると、5年間の価格上昇率が17%にものぼる中、アドリーム月寒西は7%の価格下落を経験し、AIによる適正推測価格1,422万円に対して、市場価格は1,458万円と比較的高めで出されており、売却に適したタイミングと考えられています。

将来性

築29年を迎えるアドリーム月寒西は、エリア内でも比較的若い建物であり、その将来性の偏差値は53をマークしています。札幌市豊平区の中でも特に交通へのアクセスが良好なことは、居住者の日常生活だけではなく、将来的な物件価値の維持、さらには向上にも寄与する要素と考えられます。

環境満足度

アドリーム月寒西の環境満足度は偏差値61と高く、治安の良さを示す近隣の交番の存在、周辺施設として豊富な医療機関や買い物施設の点で高い評価を受けています。さらに、ハザードマップにもとづいて地盤が安定しており洪水のリスクが低いこと、また札幌市立月寒小学校や札幌市立南月寒小学校が近くにある点も家族層には安心材料となるでしょう。

福住シティハウスの概要

「福住シティハウス」は北海道札幌市豊平区福住三条1丁目7-1に位置し、1997年11月竣工の8階建てマンションで、全27室の居住スペースを提供しています。広さは83㎡から131㎡で、価格帯は2080万円の3LDKから5380万円の4LDKに設定されており、この立地でこの広さを踏まえた場合、2390万円から3580万円の範囲が市場価格として最も一般的です。最寄りの福住駅までは徒歩6分でアクセス可能であり、公共交通への利便性も良好です。

適正価格（売却）

福住シティハウスの適正価格は、札幌市豊平区内の他の中古マンション価格と比較し、平均市場価格に対する偏差値60と高く、特に同区域のマンション価格が過去5年で17%の上昇を見せる中、福住シティハウスは6%下落していることから、現在市場価格での売却が適していると分析されます。マンションマーケットのAI推定価格は2341万円であり、現行の平均売出し価格2681万円との比較からすると、売り時と評価されます。

将来性

築年数が27年の福住シティハウスは、将来性の観点からは平均偏差値49とやや低めですが、福住駅から徒歩6分という魅力的な立地条件を持っています。今後の再開発や地域の利便性向上などによって価値が見直される可能性がありますが、現状ではエリア内の他物件と比較しても将来性が若干劣るという評価を受けています。

環境満足度

環境満足度においては福住シティハウスは偏差値57を記録しており、交番が近隣にあり治安の良さが窺える他、周辺に医療施設27件、スーパー2件、コンビニ6件などが存在し、日常生活を支えるインフラが充実しています。また、ハザードマップに基づくと地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いため安心して生活できる地域です。教育環境も札幌市立羊丘小学校や福住小学校、羊丘中学校が近くに位置しているため、子育て世代にも適しています。

ユニーブル福住の概要

北海道札幌市豊平区に所在し、福住駅から徒歩10分の利便性を持つユニーブル福住は、築年月1996年10月の歴史と安定感を備えたマンションで、総戸数34戸の11階建てです。広さは78㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでの間で、価格帯は1,480万円から2,400万円と、北海道札幌市豊平区における同様の物件と比較して適正価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

ユニーブル福住の売却価格は、豊平区内の中古マンション市場のデータを基にすると、平均相場と比較してやや高めで、売出し価格は1,977万円の平均を示していますが、マンションマーケットAIの推定による適正価格1,799万円と比較すると、価格の妥当性を検討する余地があります。地域内の価格上昇率と比較すると、2%の僅かな下落を見せているため、投資や自己居住用として検討する際の適正な買取時期かもしれません。

将来性

ユニーブル福住の将来性は、AI分析による偏差値55と、地域平均をわずかに上回り、特に駅近で利便性が高い点や築28年という安定した歴史を考慮すると、継続的な需要が見込まれます。エリア開発や公共交通の利便性向上など、今後の地域の発展に連動して、物件価値の上昇が期待できる可能性があります。

環境満足度

治安の良さから、安心して暮らせる環境が整っている点はユニーブル福住の大きな魅力の一つであり、交番が至近距離にあるほか、医療施設や商業施設が周辺に充実しているため、住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。また、自然災害に対するリスクも低い地域であるため、ファミリー層にも適しており、札幌市立福住小学校や札幌市立羊丘中学校が近接しており、教育環境への配慮も行き届いています。

豊平公園シティハウスの概要

北海道札幌市豊平区に位置する「豊平公園シティハウス」は、1996年築の11階建てで、緑豊かな豊平公園に程近く、豊平公園駅から徒歩7分という通勤・通学に便利な好立地にあります。総戸数41戸のこのマンションは、78㎡の3SLDKが1,730万円から、92㎡の4LDKが最高3,400万円の価格帯で取引されており、周辺のマーケットと比較しても妥当な価格設定です。

適正価格（売却）

「豊平公園シティハウス」の販売価格は、札幌市豊平区内の中古マンション市場データを分析した結果、平均的な価格帯であることが明らかです。このエリアで同じ築年数の物件が平均して約17%の価格上昇を示している中、本物件はわずかに価格が下落しているものの、その下落率は4%にとどまります。売却偏差値は55と平均を僅かに上回っており、現在の市場状況を鑑みれば、売却に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

建築から28年を経た「豊平公園シティハウス」ですが、将来性偏差値は52と平均をわずかに上回っており、中古マンション市場における安定した需要が見込める物件です。駅近であることや、今後のエリア開発、再開発計画の進展によって、将来的な物件価値の上昇が期待されます。

環境満足度

「豊平公園シティハウス」の周辺環境は、住民にとって利便性が高く、治安も良好です。最寄りの交番まで徒歩5分未満、医療施設が周辺に多数点在し、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニが充実しています。子育て環境としても優れており、東園小学校をはじめとする多くの教育施設が徒歩圏内に位置しており、環境満足度偏差値は59と高評価を得ています。

カルム学園前2の概要

「カルム学園前2」は、北海道札幌市豊平区水車町に位置し、75㎡から76㎡の居住スペースを提供する9階建てのマンションで、1997年の築年月を誇ります。最寄駅である中の島駅、学園前（北海道）駅、そして豊平公園駅へも徒歩圏内と利便性が高く、26室の居住ユニットから成るこの物件は、1500万円から2380万円の価格帯で取引されており、市場における中古マンションの需要に応じた適切な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

市場分析に基づくカルム学園前2の中古物件価格は、周辺地域の平均価格よりも高い傾向にあり、売却偏差値58を記録しています。近年、札幌市豊平区の中古マンション市場は5年間で約17%の価格上昇を見せる中、本物件は逆に3%の価格低下を示しており、機械学習に基づく1743万円の適正価格推測と比べて、現行の売出し価格は2000万円を超えることから、売主にとっては期待以上の収益が見込める可能性があります。

将来性

カルム学園前2は、建物の築年数が27年となっており、札幌市豊平区内で見られる同等の物件と同様の将来性を持つと評価されています。駅に近い立地条件は将来的な不動産価値の維持や向上に寄与し、AIによる将来性分析では平均を上回る偏差値56を獲得しており、潜在的な価値増の可能性をうかがわせています。

環境満足度

治安、生活利便性、そして災害リスクの少なさを考慮すると、カルム学園前2の環境満足度は高く評価されます。特に治安の良さは近隣の交番からも推測され、生活必需施設が充実しており、札幌市立豊平小学校等の教育施設の近さもファミリー層にとって魅力的な要素となっております。ハザードマップに基づく地盤の安定性と自然災害リスクの低さは、安心して暮らせる環境としての価値をさらに高めています。

ロジメント東札幌の概要

「ロジメント東札幌」は、北海道札幌市豊平区美園一条に位置し、10階建てのマンションで、70㎡の3LDKが約1450万円から、94㎡が約2890万円で取引され、平均価格帯は約1798万円から2180万円です。1995年12月に建設されたこのマンションは、東札幌駅から徒歩10分、豊平公園駅からは徒歩13分と、3つの駅が利用可能で交通アクセスが良いことが特徴です。

適正価格（売却）

現在のロジメント東札幌の価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値54を記録しており、市場平均の偏差値51を上回っています。過去5年間で地域平均価格が17%上昇する一方で、この物件価格は5%減少しており、マンションマーケットのAIによる適正価格分析では、推定1949万円の価値があるとされていますが、市場では平均2060万円で売り出されているため、売主にとっては適度な売り時と判断されます。

将来性

築年数が29年と、札幌市豊平区内の同じ価格帯のマンション平均よりやや古い「ロジメント東札幌」は、AI分析による将来性偏差値が52となり、地域平均と同等の評価を受けています。駅近立地と今後のエリア開発が将来の価値にプラスに作用する可能性を指し、投資にも適している可能性があります。

環境満足度

ロジメント東札幌は、周辺環境が充実しており、治安の面では486メートル以内に交番があること、また医療施設が44件、スーパー3件、コンビニ14件と生活必需施設が豊富です。ハザードマップに基づくと地盤が安定しており洪水リスクまたは津波、高潮被害の問題が少なく、さらに札幌市立の複数の小学校や中学校があることから、ファミリー層に適した環境が整っていると言えます。

東急ドエルアルス月寒中央の概要

札幌市豊平区に位置する「東急ドエルアルス月寒中央」は、71㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さを備えた11階建てのマンションで、1995年9月に建築された歴史ある物件です。立地は月寒中央駅から徒歩7分とアクセスが便利で、住所は月寒東一条10丁目1-10にあります。価格帯は1,580万円から2,580万円となっており、多くの家庭にとって手が届きやすい価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

築年数と立地を考慮した「東急ドエルアルス月寒中央」の適正価格は、マーケット分析により平均価格よりもやや高い評価を受けています。周辺エリアの中古マンション価格の上昇傾向にある中、本物件はわずかに価格が下落しており、推測適正価格1,658万円に対し現在の売出し価格は平均1,847万円ですが、市場価値を考慮すると売却するのに最適な時期と判断されています。

将来性

東急ドエルアルス月寒中央は築約29年を経過しており、周辺地域の同価格帯マンションの平均築年数と並びます。その一方で、優れた立地と将来性を評価され、偏差値は平均よりもやや高い54を記録しており、駅近の利便性と共に、長期的に見ても価値の維持や向上が見込まれる物件です。

環境満足度

治安や日常生活の利便性が高く評価される「東急ドエルアルス月寒中央」の環境満足度は、周辺に交番が存在し、496m以内には病院やスーパー、コンビニが複数点在しており、生活基盤が充実しています。学校も札幌市立あやめ野小学校や札幌市立月寒東小学校が近く、ファミリー層にも安心の居住環境を提供しています。

平岸台パークホームズの概要

「平岸台パークホームズ」は北海道札幌市豊平区に位置し、中の島駅から徒歩10分に立地する1995年竣工の10階建マンションで、広さは67㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでがあり、販売価格帯は1500万円から2990万円としており、この地域の物件として充分な広さと機能を備えていることが特徴です。

適正価格（売却）

現在の平岸台パークホームズの平均売出し価格は約1727万円で、周辺市場と比較して平均偏差値から5ポイント高い56の適正価格を記録しており、札幌市豊平区の他の中古マンションと比較しても値下がり率は最小限に抑えられており、適正推測価格である1526万円を超える場合が多いため、資産価値を保ちやすい物件であると評価されています。

将来性

平岸台パークホームズの将来性は、築年数が29年で地域平均よりやや新しく、偏差値55点をマークしていることから、継続しての需要が見込まれます。加えて、立地が駅近で交通の便も良く、中古マンション市場における競争力が維持されることが期待されます。

環境満足度

治安が良く、医療施設、買い物施設が充実し、教育施設も近隣に揃っている豊平区は、家族連れにとっても安心して暮らせる環境であるため、平岸台パークホームズの環境満足度は偏差値53となっており、特に地盤安定や自然災害リスクが低い点が高く評価されています。

東急ドエルアルス月寒中央アネックスの概要

東京急行電鉄が開発した「東急ドエルアルス月寒中央アネックス」は、北海道札幌市豊平区月寒東一条10丁目に位置し、平米数は一律75㎡の3LDKで構成されており、1995年9月に建設された11階建てのマンションで、総戸数は22戸です。この地域は、豊平川の自然に恵まれた住宅地であり、緑豊かな環境が魅力です。価格帯は1,580万円から2,850万円で、市場での主流は1,780万円〜2,295万円となっており、ファミリー層を中心とした居住者に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見た「東急ドエルアルス月寒中央アネックス」は、札幌市豊平区の中古マンション市場における平均価格から考えると、その価値は偏差値57と評価されています。同地区での中古マンション価格は過去5年間で約17%の上昇を見せているのに対し、当該物件は約4%価値が下がっていることから、現在の平均売り出し価格が約2,104万円であることを考えれば、将来的な価値上昇が見込める可能性があり、投資としても適した時期に売却を検討する価値が高いと言えます。

将来性

築29年という歴史を持つ東急ドエルアルス月寒中央アネックスは、将来性の面で偏差値53を獲得しており、この数字は豊平区における同等の物件と比較しても平均以上です。月寒中央駅から徒歩7分という立地は、交通アクセスの利便性を高め、将来的にも住む人々にとって魅力的なポイントであり、また、駅周辺の再開発やインフラ整備の充実が期待されることで、この物件の将来価値はさらに向上する可能性があります。

環境満足度

東急ドエルアルス月寒中央アネックスは、周辺環境の充実度として偏差値54を誇っており、安全面では近隣に交番が513m以内にありますし、医療施設やショッピング施設も充実しており、日々の生活に便利な立地条件を備えています。地盤が固く洪水リスクが低いこと、高潮や津波の影響を受けにくい地形であることも安心材料の一つです。札幌市立あやめ野小学校と札幌市立月寒東小学校が周辺に位置しており、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。