北海道苫小牧市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ニコルハイツ緑町の概要

ニコルハイツ緑町は北海道苫小牧市緑町2丁目に位置し、苫小牧駅から徒歩8分の距離にある1996年竣工の11階建てマンションで、総戸数は49戸、広さは79㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでバリエーションに富んでおり、現在の市場価格は1100万円から1670万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

苫小牧市の不動産市場のデータをもとに算出したニコルハイツ緑町の適正価格の偏差値は42で、周辺地域の平均価格に比べて若干高めですが、近年の同・住宅市場での価格上昇トレンドを考慮すると、現在の平均的な売り出し価格1297万円は適正な価格帯といえます。

将来性

築年数が28年のニコルハイツ緑町は、将来性の偏差値が56とエリア平均に比べ高く、若干新しい物件の築年数との差もあり、良好な交通アクセスと相まって、中長期的な価値の保存が期待されます。

環境満足度

ニコルハイツ緑町周辺は交番が近く治安良好で、医療施設が豊富にありますが、スーパーの数は少ないです。津波や高潮の影響が少ない安全な環境で、教育施設としては苫小牧市立開成中学校が周辺に位置しており、ファミリーにも適した住環境です。

プリンスハイツ木場町2番館の概要

北海道苫小牧市に位置する「プリンスハイツ木場町2番館」は、苫小牧駅から徒歩わずか8分という便利な立地にあり、築年月は1997年2月で、全9階建ての建物として49室を擁しています。広さは70㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでの住戸があり、価格は870万円から1,380万円の範囲で設定されており、これは地域の市場動向と比較しても競争力のある価格帯です。

適正価格（売却）

独自のAI分析によると、プリンスハイツ木場町2番館の適正価格の偏差値は38で、苫小牧市内の他の中古マンション物件と比較すると、5年間での価値の下落率が1％と、市場の平均よりもわずかながら低下していることが見て取れます。しかし、AIによる推測適正価格の1,633万円に対して、現在の平均販売価格1,125万円という点を踏まえれば、購入に際しては価格面での魅力があると言えるでしょう。

将来性

このプリンスハイツ木場町2番館には、将来性に対する期待も含まれています。AI分析による偏差値57点はエリア平均を上回っており、築年数が比較的若いことや、利便性の高い立地が評価されています。苫小牧市は北海道の実需市場として安定した需要があるため、中長期的な資産価値の維持にも期待が持てます。

環境満足度

プリンスハイツ木場町2番館は、環境面でも高い満足度を誇っています。近隣には警察の交番があり治安は良好で、医療施設やコンビニエンスストアが徒歩範囲内に複数存在し、日々の利便性を高めています。さらに、地盤が固く洪水リスクが低い地域に位置しており、苫小牧市立開成中学校へのアクセスも容易で、子育て世帯にとっても魅力的な環境となっています。

カンターレ柳町の概要

カンターレ柳町は、北海道苫小牧市柳町4丁目に位置し、築26年の11階建て、総戸数65室のマンションで、73㎡の3LDKが1180万円から、99㎡の4LDKが1380万円と、北海道苫小牧市の中古マンション市場において比較的手頃な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

苫小牧市の中古マンション市場での価格推移を見ると、カンターレ柳町は平均価格よりも偏差値が38とやや低めで評価されており、過去5年間の市場データでは10%の価格上昇が見られる一方で、本物件は6%価格が下落しているため、売却にはあまり適していない可能性があります。

将来性

築26年という点でエリア内の他物件と比べやや新しく、将来性の偏差値が52と平均を上回っているため、長期的な視点での投資や自己居住には魅力的な選択肢となる可能性があるものの、交通の利便性には劣るため、その点を検討する必要があります。

環境満足度

カンターレ柳町周辺は治安の面で若干の課題があるものの、生活利便施設として病院12件、スーパー3件、コンビニ3件が近隣に位置し、苫小牧市立明野小学校、苫小牧市立明野中学校へのアクセスも良好で、地盤や洪水リスクについても安心できる環境が整っているため、ファミリー層にとっては高い満足度が得られる立地といえるでしょう。

セントラルコーポ末広の概要

北海道苫小牧市末広町に位置するセントラルコーポ末広は、1996年12月竣工の9階建てマンションで、45室が存在する中古物件であり、広さは63㎡の3LDKから85㎡の3LDKまであり、価格は1,190万円から1,450万円の範囲に設定されていますが、売り出しの中心価格は1,380万円となっており、苫小牧駅から徒歩25分の立地という点で、交通アクセスの面ではやや距離があるものの、住環境を重視する層に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

セントラルコーポ末広は、地域の中古マンション市場における価格推移を分析すると、平均偏差値41に対して偏差値37と評価され、5年間で周辺地域の物件価格が平均7%上昇する中で16%の価値下落を見せ、AIによる適正価格推測では1,836万円に対して現売り出し価格は平均1,238万円となっていることから、売却の最適タイミングではないことが示唆されています。

将来性

築年数28年というセントラルコーポ末広は、環境変化に適応しやすい新旧のバランスを保っており、苫小牧市の同価格帯中古マンションと比較して6年若い築年数を有するものの、駅からの距離による便利性の低さが将来性に影響を与え、AIによる予測では偏差値43と平均よりも劣るものの、再開発などの地域改善施策によって価値が変化する可能性もあります。

環境満足度

治安面ではセントラルコーポ末広の最寄りに交番が803m離れている点がネガティブファクターとなりえますが、周辺環境としては16件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが存在するなど、日常生活に不可欠な施設が揃っている点、地盤が固く洪水や津波のリスクが低い地域である点、さらに苫小牧市立若草小学校や苫小牧市立苫小牧東中学校のような教育施設が近隣にあることは、ファミリー層にとって魅力的な環境条件と言えるでしょう。

グロワール新生台の概要

北海道苫小牧市に位置する「グロワール新生台」は、1998年竣工の11階建てのマンションで、51室からなり、価格帯は980万円から1380万円と多様な層に対応しており、広さは78㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでの範囲で、最も多い価格帯は1260万円〜1300万円であり、苫小牧駅からは徒歩35分とアクセスに留意が必要です。

適正価格（売却）

「グロワール新生台」の適正価格は、周辺の中古マンション市場データと比較すると、平均偏差値41に対して34と下回り、過去5年間で2％の価格上昇に対して6％価格が下落しており、マンションマーケット独自のAI分析によると、2036万円が適正推測価格であり現在の売り出し平均価格1255万円との差から、現時点での売却は推奨されません。

将来性

このマンションの将来性は、築26年で地域の同価格帯のマンションと比較して8年程度若く、立地は駅から離れているものの、将来性の偏差値は52ポイントと、エリア平均よりも4ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

「グロワール新生台」周辺の環境は、治安面で821m先に交番があるほか、周辺には病院13件、スーパー1件、コンビニ6件があり、生活に必要な施設は整っています。さらに、洪水や高潮のリスクが低い地盤であり、近隣には苫小牧市立明野小学校、苫小牧市立緑小学校、苫小牧市立明野中学校が位置しており、家族向けの住環境も充実しています。

北日本ハウス新生台の概要

北海道苫小牧市に位置する「北日本ハウス新生台」は、苫小牧駅から徒歩約39分の地に1995年10月に完成した6階建てのマンションで、69㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの様々な間取りを提供し、価格帯は630万円から1450万円と地域の市場に見合った範囲で提案されています。

適正価格（売却）

北日本ハウス新生台の売出し価格は平均1127万円と、周辺市場価格に比較して若干低めであり、過去5年間の苫小牧市内の中古マンション価格の平均上昇率7％に対し、同物件は14％の価格下落を見せていますが、これは独自AIによる1524万円の適正価格評価と照らし合わせると、今は市場に出すには不利な時期である可能性を示唆しています。

将来性

29年の築年数を経たこの物件は、エリア内の同価格帯の物件と比べ若干新しく、築年数に起因する価値の減少が少なく、将来性を示す偏差値も44ポイントと平均値に近い数値を保っており、長期的な視点で見れば投資価値は存分にあります。

環境満足度

治安の面で交番が862mも離れた位置にあり、安全性に多少の不安を感じるものの、徒歩圏内に複数の教育施設が存在することや、地盤が固く洪水や津波のリスクが低いこと、そして病院や買い物施設への近さなどが環境満足度を高める要因となっており、日常生活における便利さや安心感を提供しています。

セントラルコーポ元中野の概要

セントラルコーポ元中野は北海道苫小牧市元中野町に位置し、苫小牧駅から徒歩25分の距離にある平成10年(1998年)10月竣工の5階建てマンションで、広さ88㎡〜100㎡の4LDKを中心とした合計40室で構成されています。価格帯は990万円から1280万円と苫小牧市の中古マンション市場において比較的リーズナブルな価格で提供されており、ファミリー向けの住環境として注目されています。

適正価格（売却）

市場データに基づいた分析によれば、セントラルコーポ元中野の適正価格の偏差値は34と北海道苫小牧市の同規模の中古マンション市場平均よりも低く、現在の平均価格1035万円はマンションマーケットがAIで推定した適正価格1756万円に比べて低めであることが伺えます。市場価格が下落傾向にある中でも、購入時には将来の資産価値を考えた検討が必要です。

将来性

将来性の偏差値37を持つセントラルコーポ元中野は、築年数が26年と新しいわけではないものの、周辺エリアの同価格帯マンションと比べて若干新しい部類に入りますが、駅からの距離がややあることが将来性に影響を及ぼしています。交通利便性の向上や周辺環境の発展によっては、将来価値が上がる可能性を秘めています。

環境満足度

警察署まで436mという治安の良さ、医療施設16件や日常生活に便利なスーパー1件、コンビニ5件の存在はセントラルコーポ元中野の住環境満足度の高さを物語っています。加えて、地盤のしっかりしたハザードマップ上の安全地域に位置し、津波や高潮のリスクが低い点も魅力。近隣に若草小学校があり、子育て世帯にとっても安心の立地と言えるでしょう。