北海道札幌市西区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

二十四軒公園シティハウスの概要

「二十四軒公園シティハウス」は、北海道札幌市西区二十四軒二条3丁目2-30に位置し、1997年8月に建てられた11階建てのマンションであり、82㎡の3LDKが2180万円から、102㎡の4LDKが3280万円までの価格帯で提供されており、二十四軒駅から徒歩7分という利便性の高い立地条件を備え、総合売却偏差値は67と市場での評価も比較的高です。

適正価格（売却）

二十四軒公園シティハウスの売出し価格は、札幌市西区内の他の中古マンションと比較して、AI分析に基づく適正価格1884万円に対し、売り出し平均価格2362万円となっており、市場動向を見る限り、現在の価格は偏差値64を記録し、高騰傾向にあるため、資産価値の面で見ても売却のチャンスと捉えられます。

将来性

札幌市西区周辺の物件として、二十四軒公園シティハウスは27年の築年数を有しながらも、将来性の偏差値73をマークしており、地域内での評価は高い部類に入ります。特に交通の便が良く、駅から徒歩圏内にある点が将来的な価値を支える要素として挙げられます。

環境満足度

環境満足度では、二十四軒公園シティハウス周辺は交通安全施設、医療施設、買い物施設が充実しており、治安も良好で、教育施設においても札幌市立二十四軒小学校や札幌市立陵北中学校／札幌市立八軒東中学校などが近隣に位置し、家族にとっても安心の住環境を提供しています。偏差値64を獲得しており、住む人の満足度は高いと評価されています。

クリーンリバー西野パークコート2の概要

クリーンリバー西野パークコート2は北海道札幌市西区西野一条3丁目に位置し、1996年築の6階建てで合計130室から成るマンションであり、3LDKの79㎡が2100万円、4LDKの91㎡が2100万円で売り出されており、その価格帯は周辺市場の中古マンションと比較しても妥当な範囲内です。最寄り駅である発寒南駅までは徒歩12分と都市生活にも便利な立地条件を備え、築年数に関しても28年と比較的新しい部類に入ります。

適正価格（売却）

クリーンリバー西野パークコート2の売却価格は地域の中古マンション市場と比べると、適正価格の偏差値は54となっており、AIによる市場データ分析に基づくと1350万円との推測に対して、売出し価格は1452万円と推定されていることから、価格競争力があり、売り時と評価されています。

将来性

将来性において、築28年でありながら、AIによる偏差値分析では85と高評価を受けているクリーンリバー西野パークコート2は、札幌市西区の中で駅からのアクセスが良く、周辺エリアのマンションと比較しても将来価値が見込まれる物件です。

環境満足度

環境に対する満足度は高く、交番が徒歩圏内に位置し、病院59件、スーパー5件、コンビニ11件と豊富な生活施設が周囲に点在し、札幌市立手稲東小学校や札幌市立西園小学校などの教育機関にも恵まれており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、高潮からのリスクも低いことから環境における安心感が高い住住環境と言えます。

二十四軒1条シティハウスの概要

北海道札幌市西区に位置する二十四軒1条シティハウスは、二十四軒駅から徒歩4分の便利な立地にあり、平均価格1880万円から2720万円で、79㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広さを誇る1996年築の魅力的なマンションです。

適正価格（売却）

当該物件の売却価格に関しては、札幌市西区の平均と比較して価格上昇率が低いものの、平均偏差値53に対して62の評価を受けており、適正推測価格2010万円に対して2448万円という現在の市場価格は売り時と考えられます。

将来性

築28年の二十四軒1条シティハウスは、将来性の面で偏差値77を獲得しており、築年数の割に高評価を受けている理由は、駅至近などの利便性が高く、今後も価値が落ちにくい立地にあるからです。

環境満足度

治安、医療施設、買い物の利便性、災害リスクが低い地盤、そして札幌市立日新小学校や札幌市立陵北中学校といった教育施設が近隣にあることで、二十四軒1条シティハウスは環境満足度において偏差値57の評価を受けています。

ロジェ琴似本通りの概要

ロジェ琴似本通りは、北海道札幌市西区八軒二条東1丁目3-8に位置し、函館本線の琴似駅から徒歩5分の距離にある1996年10月竣工の11階建てマンションで、全22室からなります。該当施設は、75㎡の2LDKから最大90㎡の4LDKまでのバリエーションを備え、市場に出回っている中古物件の価格は1,460万円から2,490万円の範囲に収まっており、近隣の同様の物件と比較しても、駅近かつ充実したライフスタイルをサポートする施設が近接していることから高い人気を誇っています。

適正価格（売却）

ロジェ琴似本通りの中古物件は、札幌市西区の平均と比較しても適正価格を保っています。市場データに基づく売却偏差値で66を記録し、坪単価は平均よりも高めですが、過去5年間で周辺物件価格が14％の上昇を見せたのに対し、本物件は10％程度の価値減少に留まっていることから、現在の平均売出価格である2,013万円は売り時と判断されており、投資としてのポテンシャルも含めて評価されています。

将来性

ロジェ琴似本通りの将来性は、AI分析による偏差値64を獲得しており、同じ札幌市西区内の平均偏差値と比べて6ポイント高い数値です。築年数は28年と同エリア内の同価格帯物件と比較して若干新しく、アクセスの良い立地条件でありながらも、今後のエリア開発や公共施設の整備計画を考慮すると、資産価値の維持または向上が見込まれるため、長期的な居住用途だけでなく、投資目的にも適した物件と言えます。

環境満足度

ロジェ琴似本通りは、治安の良さが際立つ環境にあり、警察署がすぐ近くに位置しているほか、周辺には59件の医療施設、4件のスーパー、11件のコンビニがあり、日常の買い物から緊急時の対応に至るまで安心のライフラインを享受できます。地盤の安定性も高く、自然災害リスクが低いエリアに位置しており、札幌市立琴似中央小学校、八軒小学校、八軒西小学校、八軒東中学校を始めとする教育施設が充実しているため、子育て世帯にも適した環境です。

ダイアパレス琴似第5の概要

「ダイアパレス琴似第5」は北海道札幌市西区琴似三条2丁目3-22に所在し、63㎡〜76㎡の広さを持つ2LDK中古マンションで、価格は1680万円から2498万円の範囲に設定されており、築年月は1995年11月で9階建ての構造になっています。最寄駅は琴似（函館本線）駅から徒歩6分と交通アクセスが良いことが特徴です。

適正価格（売却）

現在、ダイアパレス琴似第5は、売却偏差値65をマークし、周辺相場の平均偏差値53を上回る価格帯を維持しており、売出し平均価格は2057万円で、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格1509万円と比較すると、売主にとって有利な価格での売却が期待できる状況にあります。

将来性

築年数が29年と適度な歴史を持つダイアパレス琴似第5は、将来性の偏差値が71と高く、地域内で比較しても14ポイント高い評価を受けており、今後の価値上昇が期待されるため、長期的な投資視点での購入も検討に値します。

環境満足度

ダイアパレス琴似第5周辺は生活便利施設が充実しており、病院、スーパー、コンビニなどが揃っています。治安面では、交番が520m圏内に位置し、地盤の安定や洪水リスクの低さもポイントが高く、札幌市立琴似小学校の近くにあり、家族にも適した環境です。

ダイアパレス琴似第6の概要

ダイアパレス琴似第6は北海道札幌市西区に所在し、62㎡から75㎡の広さを持つ住戸が13階建てのマンションに合計36室備わっており、築年月は1997年7月で、立地は札幌市営地下鉄琴似駅から徒歩5分という利便性の高いエリアに位置しています。この地域での中古マンション市場を見ると、価格帯は1430万円（2LDK）から2680万円（3LDK）で、市場における流通価格としては2180万円から2400万円のレンジが最も頻繁に取引されています。

適正価格（売却）

ダイアパレス琴似第6は、札幌市西区の中古マンション市場における平均偏差値53に対し、67と評価され、特に適正価格の面で高い評価を受けています。過去5年の市場価格の動向をみると、同区域のマンション価格は約14%上昇しているものの、当物件は価格の大幅な上昇は見られず、マンションマーケットのAI分析による推測価格1523万円に対し、実際の売り出し価格2153万円となっており、市場との価格差は顕著であるため売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

ダイアパレス琴似第6は、築年数が27年でエリア内同額帯の物件と比較して平均的ですが、その将来性においては60という評価を受けており、周辺地域のマンションの平均よりも高い将来性が見込まれています。これは駅近の利便性や、街の計画的な発展が背景にあると考えられます。

環境満足度

環境面での満足度においても、交番、病院、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しているほか、地盤の安定や洪水リスクの低さ、津波や高潮被害の低リスクなど、安全性にも配慮された立地になっています。また、札幌市立琴似小学校や札幌市立陵北中学校などの教育施設の近接もファミリー層には魅力的な要素です。

ロジェ琴似ステーション2の概要

北海道札幌市西区に位置する「ロジェ琴似ステーション2」は、1997年5月竣工の11階建てマンションであり、総戸数33戸のうち3LDKの間取りが中心で、78㎡から92㎡の広さで価格帯は2,350万円から2,950万円の範囲にあり、函館本線の琴似駅から徒歩わずか3分という優れたアクセス性を誇ります。

適正価格（売却）

札幌市西区における中古マンション市場の動向を踏まえた分析によると、「ロジェ琴似ステーション2」は平均的な偏差値53に対して偏差値69を記録し、価格がこのエリアの中古物件価格上昇率14％に反して1％の価格低下を示しているため、売主にとっては価値が高く、買い手にとってもお買い得感のある物件と言えるでしょう。

将来性

築26年を迎えた「ロジェ琴似ステーション2」は、将来性の評価において偏差値58を獲得しており、周辺の平均築年数よりも若干古いものの、駅からの近さや維持管理の良さを考慮すると、今後も価値を維持する可能性が見込まれます。

環境満足度

住環境に関しては、「ロジェ琴似ステーション2」は治安面で優れ、最寄りの交番まで102メートルと近い立地条件を有しており、近隣には札幌市立八軒小学校や札幌市立八軒東中学校があり、子育て世帯にも安心です。さらに、病院71件、スーパー6件、コンビニ16件と豊富な生活施設が揃っており、日常生活の利便性が非常に高いことから、環境満足度は偏差値60を記録しています。

アルファレックス山の手の概要

北海道札幌市西区の住宅街に位置する「アルファレックス山の手」は、築28年を迎える10階建てのマンションで、76㎡の2LDKから91㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格は1,350万円から2,780万円の範囲にあります。このエリアは、自然に囲まれた家族向けの生活環境が魅力であり、地元の住民からも高い評価を得ています。

適正価格（売却）

「アルファレックス山の手」の売却価格は、北海道札幌市西区における他の中古マンション市場と比較しても妥当な価格設定であることがデータから明らかで、売却偏差値57を記録しています。現在の平均販売価格は2255万円と推定され、マンションマーケット独自AIによる適正推定価格としては2030万円となっており、現在が売却の適期と考えられます。

将来性

立地の将来性を指標とした場合、「アルファレックス山の手」の偏差値は61と評価されており、これは札幌市西区内の類似物件と比べても4ポイント高い数値です。地域内での交通の便の改善や周辺の都市開発が進行していることが、このマンションの将来価値をさらに高める要因となっています。

環境満足度

「アルファレックス山の手」周辺の治安は良好であり、最寄りの交番まで163mとアクセスしやすい立地にあります。周辺には35件の医療施設、4件のスーパー、11件のコンビニが点在し、日常生活を送る上での利便性が高いことは住民からの満足度を高めています。また、地盤がしっかりしており、災害リスクが低いことや、札幌市立宮の森小学校や札幌市立琴似中学校をはじめとする優れた教育施設が近くに位置している点も、家族にとって魅力的な環境です。

フロントシティ琴似C棟の概要

「フロントシティ琴似C棟」は、北海道札幌市西区に位置し、築25年の歴史を持つ15階建てのマンションで、総戸数75戸、平米数は82㎡から99㎡で、価格帯は2,080万円から3,890万円となっており、特に2780万円〜2980万円の価格帯が市場に多く見受けられます;このエリアの魅力は、函館本線の琴似駅から徒歩3分という利便性の高さにあり、住所は北海道札幌市西区琴似三条1丁目1-13という好立地ながらに、総合的な売却偏差値は62と、市場の平均よりも高く評価されています。

適正価格（売却）

「フロントシティ琴似C棟」の適正価格は、周辺地域の市場データと比較して偏差値61となっており、現行の平均売出し価格は2,680万円というデータから、市場価格よりも価値があることを示唆しているため、売却を検討されている所有者にとっては魅力的なタイミングであると考えられます。

将来性

将来性において「フロントシティ琴似C棟」は、偏差値66と評価され、築年数と立地のバランスが良く、札幌市西区の平均よりも注目されています;周辺のインフラ整備の進展や交通の利便性を踏まえると、今後の価値向上が期待されるエリアにあります。

環境満足度

環境満足度に関しては「フロントシティ琴似C棟」は偏差値59となっており、周囲には札幌市立八軒小学校などの教育施設が近くにあるほか、交番も382m以内にあり治安の良さを伺わせ、総合的な生活利便性を重視する居住者にとって非常に魅力的な物件であると言えるでしょう。

ヴィルヌーブ琴似(A棟･B棟)の概要

「ヴィルヌーブ琴似」は、北海道札幌市西区に立地し、築年月は1995年6月で、14階建てのA棟とB棟から成るマンションです。私鉄函館本線の琴似駅から徒歩6分、札幌市営地下鉄東西線の琴似駅から徒歩7分の利便性があり、67㎡の3LDKが1980万円から、99㎡の4LDKでは最大3280万円の価格帯で市場に出回っており、このエリアでは2400万円台の物件が最も流通しています。

適正価格（売却）

「ヴィルヌーブ琴似」の適正価格評価は、札幌市西区という地域特性を考慮した上で、私たちのAI分析によって算出された売却偏差値は61と、地域平均の53を上回ります。市場の動向を鑑みると、札幌市西区の同等物件が過去5年間で14%値上がりしている中、本マンションは価格が19%下落しており、現在の売り出し価格（平均2378万円）は、AIが推測する適正価格（2002万円）を超えているため、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

「ヴィルヌーブ琴似」の将来性は、築29年の物件でありながらも、地元札幌市西区内での立地やアクセスの良さを評価要素として、将来性偏差値は67と、地域平均よりも高く設定されています。これは、交通の便利さや周辺施設の充実が、長期的な住宅価値を支える要因となっていることを示しています。

環境満足度

環境満足度では、「ヴィルヌーブ琴似」は治安が良好な地域にあり、交番が425m以内に位置しています。また、地元の医療機関や商業施設が充実しており、札幌市立琴似小学校や札幌市立二十四軒小学校、札幌市立八軒東中学校が近隣にあるなど、家族にとっても魅力的なリビング環境を提供しています。洪水や津波のリスクも低く、安全で快適な居住地と言えるでしょう。

ヴィルヌーブ琴似2の概要

ヴィルヌーブ琴似2は北海道札幌市西区二十四軒三条3丁目に位置し、二十四軒駅から徒歩8分、琴似（札幌市営）駅から徒歩9分という交通利便性の高い立地にある1996年築の11階建てマンションで、広さは74㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでの幅広い居住空間を提供しており、市場価格は2,080万円から3,480万円の範囲で、中心価格帯は2,280万円から2,580万円となっています。

適正価格（売却）

ヴィルヌーブ琴似2の適正価格に関しては、札幌市西区の中古マンション市場の動向を考慮すれば、平均的な偏差値が53である中、59という数値が示す通り、やや高値であり、近年の市場価格が5年で平均14%上昇している点を鑑みると、売却タイミングとしては現在が適している可能性が高いでしょう。

将来性

同マンションは築28年が経過しており、エリア内の同価格帯の物件の平均築年数より若干古いものの、将来性偏差値は61と、平均より高い評価を受けており、札幌市のような大都市圏内での立地や交通アクセスの良さがその理由と考えられます。

環境満足度

このマンションは周辺に治安施設が近接する安心の環境にあり、82件の医療施設、5件のスーパー、18件のコンビニが充実しており、毎日の生活に便利な立地であることに加え、札幌市立二十四軒小学校や札幌市立陵北中学校などの教育施設へのアクセスが良好で、家族にも適した住みやすいエリアと言えるでしょう。

エバメゾン山の手3条の概要

エバメゾン山の手3条は北海道札幌市西区に位置し、築年月1996年9月の11階建てのマンションで、総戸数25戸、62㎡の2LDKから91㎡の3LDKまでの多彩な間取りがあり、売出価格は1,248万円から2,390万円となっており、これは近隣の同様の物件と比較しても適正な価格帯です。

適正価格（売却）

エバメゾン山の手3条の売却価格は、北海道札幌市西区の中古マンション市場において、マンションマーケットの独自AI評価で平均偏差値53に対して55と評価されており、近隣の物件価格の上昇傾向に比べて安定した価値を保っています。

将来性

将来性の観点から見ると、エバメゾン山の手3条は築28年となりますが、琴似駅からの徒歩13分の好立地に加え、今後の札幌市西区エリアの発展が予測されるため、偏差値66という高い将来性を示しています。

環境満足度

治安、教育、ライフラインの各面からみると、エバメゾン山の手3条は最寄りの交番が徒歩圏内にあり、周辺には札幌市立山の手小学校などの教育施設が揃っており、ハザードマップにおいても洪水リスクが低いことから、環境満足度の偏差値62を獲得しています。

アドリーム山の手の概要

「アドリーム山の手」は北海道札幌市西区山の手三条2丁目に位置し、総戸数20戸、1995年3月築の7階建てマンションであり、72㎡の3LDKが1598万円から93㎡の4LDKが2080万円の価範囲で取引されており、中古価格帯は最も頻繁な範囲が1780万円前後で形成されています。

適正価格（売却）

「アドリーム山の手」の売却価格は、北海道札幌市西区内の中古マンション市場における過去5年の価格上昇率14%と比べ、わずか4%の価格下落を見せており、売却偏差値61を記録していますが、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格1330万円に対し、現行平均1698万円という市場価格は、投資家にとって売却の好機を意味している可能性があります。

将来性

交通アクセスが良好であり、札幌市内の通勤・通学にも便利な立地にある「アドリーム山の手」は、築29年とエリア内平均より若く、現在の将来性偏差値は56とエリア平均と同等であり、立地の良さやエリアの発展を鑑みた場合、中長期での価値の維持や成長が期待されます。

環境満足度

「アドリーム山の手」周辺は、166m以内に交番が存在し、72件の医療施設や5件のスーパー、11件のコンビニが点在するなど、住民が快適で安全な日々を過ごせる環境に恵まれています。自然災害に対しても比較的安全な地盤に立地しており、札幌市立山の手小学校や札幌市立琴似中学校など教育施設も近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

パールコート琴似2条の概要

「パールコート琴似2条」は、札幌市西区の利便性が高く人気のあるエリアに位置し、琴似駅からほど近い徒歩3分の距離にある1997年竣工の14階建てマンションで、総戸数41室からなっています。広さは71㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、中心価格帯はおよそ2480万円から2798万円となっており、現代の生活ニーズにマッチする豊かな居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

札幌市西区における中古マンション市場の価格動向を考慮したところ、「パールコート琴似2条」の適正価格偏差値は62で、エリア平均の53と比較して価格の妥当性が高いことを示しています。これは、現在の売り出し価格がAIによる推定適正価格2046万円を超える2472万円であるにもかかわらず、比較的良好な状態を保っている物件であるため、資産価値の観点から見ても売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築年数が27年を迎える「パールコート琴似2条」は、周辺マンションと比較してやや古いものの、駅近の立地と将来性偏差値60を獲得しており、このエリアでは平均を上回る将来への期待が持たれています。定期的なメンテナンスと共に、交通の便が良い立地は永続的な価値を保持する重要な要素です。

環境満足度

「パールコート琴似2条」周辺は、治安が良く、警察署が331m以内に位置する安心の地域です。また、生活施設が充実しており、近隣には病院が97件、スーパーマーケットが6件、コンビニエンスストアが17件が点在する生活至便なロケーションです。国のハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水などの自然災害リスクが低いとされ、札幌市立琴似小学校や札幌市立琴似中学校など教育機関も周辺に充実しています。

琴似シティハウスの概要

北海道札幌市西区に位置する「琴似シティハウス」は、緑豊かな住宅エリアに位置し、琴似（札幌市営）駅まで徒歩7分という利便性の高い駅近物件で、築年月は1997年11月、全11階建ての総戸数38戸からなり、70㎡の2LDKから105㎡の4LDKまでの幅広い間取りが揃い、価格帯は1,780万円から2,990万円で、市場の動向に応じて必要な情報を取り入れつつ適正な価格が設定されています。

適正価格（売却）

「琴似シティハウス」は札幌市西区で観測された平均的な価格推移に基づき、同区域内の他の同様の条件を持つ中古マンションと比較して、5年間で平均14％の価格上昇が見られる中、3％減少しているものの、マンションマーケットの独自AIによる予測では、適正推測価格は1967万円とされており、市場内での平均売出価格2489万円と比較すると高値での売却が期待できると考えられます。

将来性

築27年が経過している「琴似シティハウス」は、地域内の同価格帯の物件と比べるとやや築年数は古めですが、駅近の立地や、周囲の利便施設、及び今後予想される札幌市西区の発展を踏まえると、将来性の評価は偏差値54ポイントで平均より若干下回るものの、安定した資産価値が見込まれるでしょう。

環境満足度

「琴似シティハウス」の周辺環境は、治安の良さが推測される近隣の交番の存在、豊富な医療施設や生活に便利なショッピング施設の充実、自然災害リスクの低さを示すハザードマップの評価、そして札幌市立琴似小学校や札幌市立琴似中学校までのアクセスの良さなど、ファミリー層に優しい住環境として高い満足度が示されています。

ステイツ琴似の概要

ステイツ琴似は、北海道札幌市西区に位置し、築年月は1998年11月で、11階建てのマンションで総戸数は29戸です。平米数は57㎡の1LDKから96㎡の4LDKまで幅広く、価格は2,400万円から2,980万円で、立地は琴似（札幌市営）駅から徒歩3分という駅近で生活至便性が高い点が魅力です。

適正価格（売却）

ステイツ琴似の価格は2,400万円〜2,980万円の間であり、周辺市場データを踏まえたとき、適正価格の偏差値は71であり、市場平均価格よりかなり高く設定されています。近隣の同条件物件の価格動向を考慮すると、上昇傾向にある地域でリセールバリューが見込まれますが、設定価格と市場価格の差を精密に分析する必要があります。

将来性

ステイツ琴似は26年の築年数を考慮すると、将来性の偏差値は54であり、駅から徒歩3分の立地にも関わらず、これは近隣の平均と比較してやや低い数値です。しかし、札幌市内のインフラ整備の進展や、周辺地域の開発計画を踏まえると、中長期的な価値上昇の可能性は十分に考えられます。

環境満足度

ステイツ琴似周辺の安全性は治安の良さを示す交番までの距離503mと近く、環境満足度は偏差値57と評価されています。医療施設や生活必需品を扱う店舗も豊富で、札幌市立琴似小学校や札幌市立発寒南小学校、札幌市立琴似中学校など教育機関も充実しており、子育て家庭にとっても恵まれた環境です。

セザール琴似2条の概要

「セザール琴似2条」は北海道札幌市西区琴似二条に位置し、琴似（札幌市営）駅徒歩3分のアクセスの良さを誇る1995年築のマンションで、9階建ての建物は充実した機能性を持ちつつ53㎡〜56㎡の居住空間を提供し、中古市場においては980万円のコンパクトな2LDKから2080万円の広めの3DKまで、バラエティに富んだ価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

セザール琴似2条の価格帯は、東西に広がる札幌市西区のマンション市場データを鑑みると、平均的な売却価格の偏差値を上回る水準で推移し、過去5年間で見られる14％の価格上昇率と比べ、わずか4％の価格下落に留まり、物件価値の安定性が感じられます；これを裏付けるように、AIによる価格分析により算出された1176万円の適正価格と現実の市場価格との間には差があり、投資家や自己居住を考える購入者にとって興味深い選択肢となるでしょう。

将来性

築29年というセザール琴似2条は、その建設年数が周辺環境における同価格帯物件と比較しても若々しく、駅近の立地条件から都市機能へのアクセス性が高いことが評価され、AIによる将来性評価では61ポイントと、周辺平均を上回るスコアが付されており、将来的な資産価値の維持あるいは向上が期待されるエリアにあります。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクへの備えといった多角的観点からの環境評価において、セザール琴似2条は高い満足度を誇ります；周囲405m以内に交番があり、93件の医療施設、6件のスーパー、17件のコンビニが点在し、ハザードマップで確認される地盤の安定性や洪水・高潮リスクの低さ、さらに札幌市立琴似小学校や札幌市立琴似中学校が近隣にあることがファミリー層に安心感を与える背景となっています。

サーム発寒8条の概要

「サーム発寒8条」は、北海道札幌市西区の発寒駅から徒歩10分の位置にある、5階建てで総戸数24戸のマンションです。1996年10月に竣工されたこの物件は、72㎡の3LDKが1550万円から、89㎡の4LDKが最大2499万円で取引されており、特に1999万円から2190万円の価格帯が市場でよく見られます。

適正価格（売却）

「サーム発寒8条」の平均販売価格は2079万円であり、札幌市西区内の同条件の中古マンション市場の5年間の価格上昇率（14%）と比較して、このマンションは1％の価格下落を見せています。マンションマーケットのAI評価によると、適正推測価格は1720万円で、現在の市場価格は適正価格を上回っているため、売主にとっては売り時かもしれません。

将来性

築28年の「サーム発寒8条」は、北海道札幌市西区の平均築年数に対応しており、AIによる将来性評価は平均を5ポイント上回る62点を記録し、立地の良さが評価されています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、治安面でやや不安がある一方、周辺施設は充実しています。交番が1km以内にないものの、病院が38件、スーパー5件、コンビニ11件と日常生活に必要な施設が揃っており、札幌市立西小学校も近隣にあります。さらに、ハザードマップを見ると地盤の安定性、洪水のリスクが低く、安心して生活できると言えます。

ロジェ琴似ステーションの概要

「ロジェ琴似ステーション」は、北海道札幌市西区に位置し、1995年6月に建てられた10階建てのマンションで、総戸数94室となっており、広さ72㎡の3LDKは1,370万円から、87㎡の3LDKは2,980万円までの価格帯で販売されております。立地は琴似（函館本線）駅から徒歩4分、琴似（札幌市営）駅から徒歩13分、八軒駅から徒歩17分と非常に利便性が高いことが特徴です。

適正価格（売却）

ロジェ琴似ステーションの適正価格は、札幌市西区における同規模の中古マンションの価格上昇率が過去5年間で14%であるのに対し、本物件は8%の価格下落を見せており、売却偏差値66と高めであることから、現在の市場においては売り手有利な条件であると考えられます。マンションの相場価格1752万円に対して平均売り出し価格が2317万円となっており、購入を検討している方にとっては交渉の余地がありそうです。

将来性

築29年のロジェ琴似ステーションは、将来性の偏差値56をマークしており、札幌市西区エリアの平均と比べ一ポイント低いものの、駅近でアクセスが良好なため、今後の再開発や周辺の街の発展に期待が持てるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

当マンション周辺は、交番が徒歩圏内に存在し、治安が良好なほか、病院67件、スーパー5件、コンビニ13件と日常生活に必要な施設が揃っている利便性の高い立地です。地盤が安定しており、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も少ない地域に位置しているため、安心して暮らせる環境と言えます。また、札幌市立八軒小学校や札幌市立八軒東中学校などの教育機関も近隣にあり、家族向けの住環境としても適しています。

ロジェ琴似ターミナルの概要

ロジェ琴似ターミナルは北海道札幌市西区に位置し、札幌市営地下鉄琴似駅から徒歩3分という便利な立地にある11階建てのマンションで、1996年9月に築かれた後、多くの人々に住まれてきました。総戸数は20戸で、広さは77㎡から87㎡、価格帯は1,920万円から3,280万円で、このエリアでは希少な広さと質を兼ね備えた物件です。この物件の最大の魅力は、利便性の高さと、居住空間の広さにあるでしょう。

適正価格（売却）

北海道札幌市西区の平均的な中古マンション市場を鑑みると、ロジェ琴似ターミナルの売り出し価格は適正価格推定値と比較してやや高いものとなっております。適正価格の偏差値は64ポイントで、地域の平均価格と比較して高い水準を示していますが、駅近の立地や生活環境の良さを考慮すると、見合った投資といえる可能性があります。

将来性

ロジェ琴似ターミナルは、築年数が28年と少し古めですが、立地の良さと今後再開発の可能性を秘めたエリアに位置しているため、将来的な価値上昇が見込まれます。隣接するエリアの再開発や、市の計画による街の整備は、この物件の将来性をさらに高める要素となるでしょう。

環境満足度

このマンションは、安全性や生活利便性を重視する居住者にとって魅力的な環境にあると言えます。交番が近く治安が良好であり、病院やスーパーマーケット、コンビニが充実しており、日々の生活が非常に快適です。また、札幌市立琴似小学校や札幌市立二十四軒小学校が近隣にあり、子育てにも適している点がポイントです。津波や高潮のリスクが低い地盤の固さも、住む上での安心感を与えています。

ライオンズマンション琴似1番館の概要

北海道札幌市西区に位置するライオンズマンション琴似1番館は、1997年3月に竣工した15階建ての総戸数90戸のマンションで、物件は81㎡の3LDKから115㎡の4LDKまで幅広く、価格は1,850万円から4,599万円で、最寄りの琴似駅からは徒歩わずか4分と非常に利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション琴似1番館の現在の価格帯は、北海道札幌市西区の市場データを考慮した際に偏差値61と評価され、近隣の平均と比較しても価格的には適正であり、価格帯の最も多いセグメントは2,680万円から2,830万円とされており、今売り出している物件は市場価値に見合っていると言えるでしょう。

将来性

将来性の観点では、ライオンズマンション琴似1番館はAIによる評価で偏差値60を獲得しており、これは地域内の他の物件と比較して若干高い水準にあり、27年の築年数と3駅が徒歩圏内にある駅近物件という位置づけからも、長期的に安定した需要が見込まれます。

環境満足度

ライオンズマンション琴似1番館の環境満足度は、周辺に十分な数の医療施設や生活に便利なショップがあり、治安の良さも窺える近隣の交番の近さから偏差値57を獲得しており、地盤の安定や洪水リスクの低さを考慮すると、生活する上での満足度は非常に高いと言えるでしょう。

クレアホームズ宮の沢の概要

札幌市西区の利便性が高い住宅街に位置する「クレアホームズ宮の沢」は、築24年の歴史を持つ11階建てのマンションで、総戸数48戸、広さは62㎡から109㎡の間で展開されており、価格帯は1,480万円から2,780万円に設定されています。特に立地が魅力で、宮の沢駅から僅か徒歩3分の距離にありますが、中古価格の変動は平均的です。

適正価格（売却）

北海道札幌市西区の市場動向を考慮した場合、「クレアホームズ宮の沢」の適正価格は、周辺の同条件物件の価格上昇率と比べて安定しているものの、独自AIによる適正価格推測値1,530万円と比べると、現在の売り出し平均価格1,926万円は高めであり、売却にはチャンスがあると考えられます。

将来性

築24年という新古の「クレアホームズ宮の沢」は、駅近である利点を持ちつつ、築年数が札幌市西区の同じ価格帯の物件より若干新しく、将来性に関しては独自AIにより60という平均よりやや高い評価を受けています。このことは、中長期的な価値の維持や資産価値の上昇が期待できることを示します。

環境満足度

「クレアホームズ宮の沢」周辺は、病院やスーパー、コンビニが周囲に充実しており日常生活が便利なエリアです。治安に関しては交番がやや遠いものの、公的なハザードマップによれば地盤は堅固で津波や高潮のリスクも低く、札幌市立西小学校など教育施設へのアクセスも良好、安心して生活できる環境が整っていると言えます。

アルス二十四軒の概要

北海道札幌市西区に位置する「アルス二十四軒」は、二十四軒駅からわずか徒歩3分という利便性が高い立地にある9階建てのマンションで、総戸数26戸、1995年12月の竣工です。広さは72㎡の3LDKが1298万円から、96㎡の4LDKが3680万円という価格帯で、市場の中核を成す1680万円から2200万円の範囲で取引が活発です。

適正価格（売却）

アルス二十四軒は、売却偏差値が63と北海道札幌市西区の平均より高く、価格の適正性が示されています。エリア内の中古マンション価格が過去5年間で14%の上昇を見せた中、本物件は6%の値下がりを示しており、AIが割り出した推測適正価格1815万円に対し、市場平均価格2278万円での取引が可能であるため、売り手にとって有利な売却機会が見込まれます。

将来性

築29年の「アルス二十四軒」は、地域平均の築年数と比べ若干古めですが、駅近という立地は将来的にも価値があると考えられ、AIによる将来性の偏差値は55と、エリア平均とほぼ同等であり、今後も安定的な需要が期待できるでしょう。

環境満足度

「アルス二十四軒」の周辺環境は、治安の面で非常に優れており、交番が近くにあるほか、病院39件、スーパー4件、コンビニ14件が存在し、日常生活の利便性が高いです。地盤はしっかりとしており、災害リスクも低い。また、札幌市立日新小学校や札幌市立二十四軒小学校、札幌市立陵北中学校など、教育機関に恵まれた立地も魅力的で、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

エスセーナ西札幌3の概要

エスセーナ西札幌3は、緑豊かな北海道札幌市西区発寒エリアに位置し、3LDKから4LDK、71㎡から90㎡の快適な居住空間を提供する14階建てのマンションで、交通アクセスも良好な立地である発寒駅から徒歩わずか8分にある1996年築の物件です。価格は1500万円から2680万円の範囲で、リーズナブルな価格帯で購入希望者には魅力的なオプションを備えています。

適正価格（売却）

エスセーナ西札幌3の適正価格は、豊富なデータと市場動向を分析した結果、周辺マンションの平均価格から約4ポイント低下しており、現在の売出し価格が2041万円であるのに対し、適正とされる価格が1806万円となっています。これは築年数を考慮したマーケットの評価に基づくもので、将来の価値を見極める上で参考になります。

将来性

エスセーナ西札幌3は、将来性のある物件として高い評価を受けており、その評価は偏差値67を記録しています。築28年の物件で駅近の利便性を備え、区内の他の物件と比較してもその人気と投資価値は高く評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、エスセーナ西札幌3は病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、快適な日常生活が期待できます。治安の面では交番の距離が比較的遠いことが課題かもしれませんが、洪水や津波の心配が少ない地域にあるため、自然災害のリスクは低いと言えるでしょう。また、教育施設として札幌市立西小学校が近く、子育て世帯にも適した環境です。

エクセルシオール西さっぽろ(A棟･B棟)の概要

北海道札幌市西区発寒六条に位置する「エクセルシオール西さっぽろ(A棟･B棟)」は、80㎡の3LDKから106㎡の4LDKまでのゆとりのある間取りを提供し、価格は2,040万円から3,680万円の範囲で、築年月は1998年11月となっており、市街地へのアクセスが便利な宮の沢駅から徒歩わずか1分という絶好の立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

北海道の札幌市西区における中古マンション市場を踏まえた「エクセルシオール西さっぽろ(A棟･B棟)」の価格帯は適正であり、機械学習に基づくマンションマーケットの独自AI評価による平均売り出し価格は2726万円で、市場での適正推測価格2709万円に対してかなり近く、この価格帯での売却を考えている方には良いタイミングと評価されています。

将来性

「エクセルシオール西さっぽろ(A棟･B棟)」は築26年とやや歴史を感じさせるものの、将来性の評価は偏差値67ポイントと高く、特に鉄道駅至近の利便性が高いことや、地域内マンション市場の動向を考慮すると、価値の維持または向上が期待される物件です。

環境満足度

「エクセルシオール西さっぽろ(A棟･B棟)」は交番が少し離れた位置にあるものの、医療施設60件、スーパー5件、コンビニ12件といった豊富な生活関連施設が周囲に点在しており、生活の利便性は高いです。また、国の公開しているハザードマップに基づくと地盤が固く、洪水や津波の危険性が低い環境にあり、札幌市立西小学校も近接しているため、家族向けの住環境としても適しています。

琴似2条シティハウスA棟の概要

札幌市西区に位置する「琴似2条シティハウスA棟」は、1999年に竣工した15階建てのマンションで、83㎡から145㎡までの幅広い間取りがあり、主にファミリー層に適した住環境を提供しています。最寄りの琴似（札幌市営）駅まで徒歩5分という利便性の高さと、豊富な生活施設に恵まれた立地条件を備えています。

適正価格（売却）

琴似2条シティハウスA棟は、1,950万円から4,500万円の範囲で価格帯が設定されており、札幌市西区の不動産市場における平均と比較しても適正価格を維持しています。特に平均価格が2,880万円から2,980万円で最も多く取引されている事実は、中古マンション市場においても安定した人気を反映しています。

将来性

築年数が25年の「琴似2条シティハウスA棟」は、その将来性においてもAIによる分析で同地域の平均を上回る評価を受けており、駅近の立地と併せて長期的に安心して住むことができるマンションと言えるでしょう。

環境満足度

「琴似2条シティハウスA棟」周辺は病院、スーパー、コンビニが充実し、交番も近く治安が良いため、安心して生活を送ることができます。加えて、地盤がしっかりしており、自然災害リスクも低いことから、環境満足度が高いエリアといえます。

琴似2条シティハウスB棟の概要

札幌市西区に位置し、1999年竣工の「琴似2条シティハウスB棟」は、琴似駅から徒歩わずか6分というアクセスの良さが魅力の10階建てマンションで、総戸数138戸の規模を誇ります。2LDK（63㎡）から3LDK（82㎡）の間取りがあり、価格は2,340万円台が目安で、市場では1,750万円台の中古マンションが多いですが、この物件はその価格帯と比較してもその魅力が際立っています。

適正価格（売却）

地域の平均価格推移と比較して、琴似2条シティハウスB棟は平均偏差値53に対して58と高評価を獲得しています。札幌市西区の中古マンション価格が5年で平均14％の上昇を見せる中、このマンションの価値は7％下落しており、AIが算出する適正価格1545万円と現在価格1886万円との差から判断すると、売却のタイミングとしては非常に有利であると言えます。

将来性

築25年の琴似2条シティハウスB棟は、地域の同価格帯マンションの平均築年数より5年若く、将来性の評価も高いです。立地の良さや、現在の市場価格動向などを考慮すると、将来的な資産価値の維持や向上が見込まれ、交通アクセスの利便性も評価ポイントとなっており、AIによる偏差値は地域平均を上回る58を記録しています。

環境満足度

琴似2条シティハウスB棟の近辺には交番が近接し、治安面で安心感があります。また、病院88件、スーパー6件、コンビニ16件といった生活関連施設が充実しており、日常生活が便利で快適です。ハザードマップによるリスク評価でも安全性が高く、札幌市立琴似小学校が近くにあるため、家族向けの居住環境としても優れていると評価できます。

デュークスコート山の手の概要

北海道札幌市西区山の手一条に位置する「デュークスコート山の手」は、1995年竣工の3階建て中古マンションで、63㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの広さを提供し、売出価格は1,180万円から2,280万円の範囲に設定されており、特に1,690万円から1,780万円の価格帯に売り物件が集中しています。最寄りの琴似駅までは徒歩15分と利便性も確保されていることから、住宅を検討している方にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

札幌市西区の中古マンション市場を分析した結果、デュークスコート山の手の売却価格は周辺の相場と比較して適正であると評価されており、総合的な偏差値は58と平均を上回ります。この地域の不動産価格が過去5年で18％上昇しているのに対し、このマンションは3％の価格下落を示しており、推定される適正価格1,514万円に対して現行の平均取引価格が1,757万円となっているため、売却検討者にとっては良いタイミングであると言えそうです。

将来性

デュークスコート山の手の将来性は、築29年であるものの周辺の同価格帯中古マンションと比較して新しく、立地の面では駅からの距離がやや長いものの、AI分析に基づく偏差値61という数値から、地域内の平均よりも将来価値が高いと予想されています。

環境満足度

治安の面では、デュークスコート山の手周辺には交番が至近距離にあり、生活に必要な医療施設が46件、スーパー4件、コンビニ10件が点在しているなど、日常生活に非常に便利な立地です。また、地域のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や高潮によるリスクが低いエリアに位置しています。さらに札幌市立宮の森小学校、札幌市立山の手南小学校、札幌市立琴似中学校といった教育施設も近くにあるため、家族層にとっても好条件な環境となっており、総合的な環境満足度の偏差値は56と評価されています。

エクセルシオール発寒南2番館の概要

北海道札幌市西区に位置する「エクセルシオール発寒南2番館」は、発寒南駅からわずか徒歩3分という抜群の立地にあり、11階建ての構造で総戸数20戸のマンションです。1999年12月に築かれたこの物件は、75㎡の3LDKが約2250万円から、100㎡の4LDKが最高3380万円の価格帯を形成しており、札幌市内の中古マンション市場においても競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

「エクセルシオール発寒南2番館」の販売価格は、地域の中古マンション市場データに基づき、平均偏差値53に対して62と高く、過去5年間で地域の物件価格が平均12％上昇しているのに対し、本物件は14％価値が下落しておりますが、独自AI分析による適正推測価格2464万円に対して売出価格が平均2892万円となっており、市場状況を鑑みると売却に適した時期であると推察されます。

将来性

築25年が経過している「エクセルシオール発寒南2番館」は、周辺地域の新しいマンションに比べると少し古く、将来性の予測では平均偏差値50に対して53とわずかに低い評価ですが、駅からの至近距離であり、アクセスの良さは将来的な価値を支える要素の一つと見なされます。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番が292m以内にあり、医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実しており、周辺のインフラは特に高く評価されています。自然災害に関しても、地盤が固く、津波や高潮のリスクが低いという評価がされています。また、教育施設として札幌市立琴似小学校や札幌市立発寒南小学校、札幌市立発寒中学校が近隣に位置しており、子育て世帯にとっても適した環境です。

ロピア西町3の概要

「ロピア西町3」は、北海道札幌市西区西町北13丁目3-1に位置し、1996年竣工の地上10階建てのマンションで、総戸数24戸を有しています。発寒南駅から徒歩7分という好立地に位置し、広さは76㎡の3LDKから94㎡の4LDKまであり、価格帯は1,790万円から2,680万円の間で推移しています。築年数は27年を経ており、二次市場での需要が見込まれる立地と構造を備えています。

適正価格（売却）

札幌市西区の中古マンション市場における平均価格が上昇を続けている中で、「ロピア西町3」の価格は1,790万円から2,680万円と、エリアの平均よりも適正価格偏差値66と高評価されています。エリア内での5年間の価格上昇率は14％に対して、同マンションは逆に6％の価格下落を見せており、これから売り出すにあたっては、市場との価格差を考慮した適正な価格設定が必要であると評価されています。

将来性

築27年となる「ロピア西町3」ですが、札幌市西区の中古マンションとしては、築年数が平均的なレンジにあり、発寒南駅へのアクセスの良さから、将来性偏差値59と評価されるなど、一定の投資価値が見込まれます。また、地域の再開発計画や公共交通の整備状況を見ると、長期的な資産価値の維持が期待できるポテンシャルを有していると言えます。

環境満足度

「ロピア西町3」の環境満足度は一般的なもので、周辺には交番が近く治安の面で安心できるほか、医療機関44件、スーパー4件、コンビニ7件があり、生活利便性の高さが特徴です。地盤が安定しており洪水リスクが低い点、津波や高潮のリスクが少ない点も安心材料です。教育機関としては、札幌市立西園小学校、札幌市立発寒西小学校、札幌市立発寒南小学校、札幌市立手稲東中学校、札幌市立発寒中学校が近隣に位置しており、子育て環境としても適しています。