アルファレックス山の手
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,940万 〜 2,040万円
5階、3LDK、約89㎡の場合
| 参考相場単価 | 21万円/㎡ 〜 27万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,940万円 〜 2,040万円 | 5階, 3LDK, 約89㎡の例 |
| 売買履歴 | 33件 | 2022年12月22日更新 |
| 家賃相場 | 7.6万 〜 10.8万円 | |
| 表面利回り | 7.7％ 〜 9.4％ | 5階, 3LDK, 約89㎡の例 |
資産評価 [北海道]★★★☆☆3.75
296人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 北海道札幌市西区山の手二条7丁目3-1
- 交通
- 札幌市営東西線「琴似駅」徒歩17分
- 築年月
- 1995年3月
- 階建
- 10階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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アルファレックス山の手の基本情報
建物・設備
| 名称 | アルファレックスヤマノテ | 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 北海道 札幌市西区 山の手二条7丁目3-1 | 管理形態 | - |
| 郵便番号 | 〒063-0002 | 管理員 | - |
| 築年月 | 1995年3月 | 管理費 | 1㎡あたり80円 |
| 総戸数 | 32戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり160円 |
| 階建 | 10階建 | 間取り | 2LDK、3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 防犯カメラ |
| 土地権利 | - | 駐車場 | - |
| 用途地域 | - | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | - |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
北海道札幌市西区山の手二条7丁目に位置する分譲マンションで、総戸数32戸で10階建ての小規模マンションです。最寄駅は札幌市営東西線の琴似駅で徒歩17分、近隣の生活環境も良好です。西２８丁目駅から徒歩23分、二十四軒駅から徒歩24分と複数の駅も利用できます。また、1995年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
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- こぐま保育園 (950 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
アルファレックス山の手の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
アルファレックス山の手の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,633万～2,514万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 平均との比較 | 札幌市西区の平均より3.8% 低い↓ 北海道の平均より4.8% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、3LDK、約89㎡のお部屋の場合 1,940万 〜 2,040万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
アルファレックス山の手の相場
- ㎡単価
- 21.4万円
- 坪単価
- 71万円
札幌市西区の相場
- ㎡単価
- 22.3万円
- 坪単価
- 73.8万円
北海道の相場
- ㎡単価
- 22.5万円
- 坪単価
- 74.6万円
売買価格相場の未来予想
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アルファレックス山の手の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,940万〜2,040万円対前年同月比↓ | 1,940万〜2,040万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
アルファレックス山の手の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,350万〜2,780万円です。専有面積は約76㎡〜約91㎡です。全部で33件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 2,550万円 | 1〜5 | 4LDK | 約90㎡ (約27坪) | 約28万円 (約93万円) | 南 | 済 |
| 2022年11月 | 2,690万円 | 1〜5 | 4LDK | 約90㎡ (約27坪) | 約29万円 (約98万円) | 南 | 済 |
| 2022年11月 | 2,690万円 | 1〜5 | 3LDK | 約90㎡ (約27坪) | 約29万円 (約98万円) | 南西 | 済 |
| 2022年10月 | 2,690万円 | 1〜5 | 4LDK | 約90㎡ (約27坪) | 約29万円 (約98万円) | 南 | 済 |
| 2022年10月 | 2,690万円 | 1〜5 | 3LDK | 約90㎡ (約27坪) | 約29万円 (約98万円) | 南西 | 済 |
会員登録すると、全部で33件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は67.4万円となっております。
2011年〜2015年では、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は49万円となっております。以前の期間と比較して-27.31％下落しています。
2016年〜2020年では、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は75万円となっております。以前の期間と比較して＋52.9％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、28件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は93.3万円となっております。以前の期間と比較して＋24.47％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
アルファレックス山の手の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 71〜80㎡ | 2件 | 1,798万円（23.6万円） |
| 81〜90㎡ | 24件 | 2,435.4万円（28.6万円） |
| 91〜100㎡ | 10件 | 2,204万円（24.1万円） |
アルファレックス山の手の中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,435.4万円（㎡単価28.6万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。
アルファレックス山の手の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 2,046.7万円 | 22.9万円 |
| 3階〜4階 | 2,410.6万円 | 26.6万円 |
| 5階〜6階 | 2,322.5万円 | 28.9万円 |
| 7階〜8階 | 2,040.1万円 | 25.7万円 |
| 9階〜10階 | 2,250万円 | 25.8万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 2,060.8万円 | 25.7万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,279.1万円 | 26.4万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 2,330万円 | 25.9万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,410.7万円 | 27.8万円 |
アルファレックス山の手の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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アルファレックス山の手の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2023年5月の家賃相場㎡単価1,400 〜 1,700円坪単価4,600 〜 5,600円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、3LDK、約89㎡のお部屋の場合 12.4万 〜 15.2万円 (表面利回り：7.7％ 〜 9.4％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で8件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年8月 | 10.8万円 | 3LDK | 61.39㎡ | 10.8万円 | 10.8万円 | 1〜5 | 南 |
| 2017年6月 | 10.8万円 | 3LDK | 61.39㎡ | 10.8万円 | 10.8万円 | 1〜5 | 南 |
| 2017年6月 | 10.8万円 | 3LDK | 76.08㎡ | 10.8万円 | 10.8万円 | 1〜5 | 南西 |
| 2014年1月 | 8.0万円 | 3LDK | 61.39㎡ | 8.0万円 | 8.0万円 | 1〜5 | 南東 |
| 2013年10月 | 10.0万円 | 3LDK | 61.39㎡ | 20.0万円 | 10.0万円 | 1〜5 | 南東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
アルファレックス山の手の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 2階 | 14万〜14.7万円 90.87㎡ / 南 | 13.7万〜14.4万円 90.87㎡ / - | |
| 3階 | 13.9万〜14.6万円 91.99㎡ / - | 13.9万〜14.6万円 89.75㎡ / 南 | |
| 4階 | |||
| 5階 | 11.7万〜12.3万円 76.08㎡ / 南西 | ||
| 6階 | 12.3万〜12.9万円 80.25㎡ / - | ||
| 7階 | 12.7万〜13.3万円 80.25㎡ / 南 | 12.4万〜13万円 80.25㎡ / - | |
| 8階 | 12.5万〜13.1万円 80.25㎡ / - | ||
| 9階 | |||
| 10階 | 14.6万〜15.3万円 90.87㎡ / 南 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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